办公室改造装修工程重难点分析及解

每个工程因设计方案、使用功能、地理位置、环境等的不同都有各自的特点，应结合各自的特点编制与之相适应的施工组织设计。就本工程而言，我公司组织了资深、经验丰富的专业人员，研读招标文件、设计图纸及现场踏勘所得的照片、数据、资料，对本工程进行详细的分析，我司对此并制定了相应的应对措施，具体如下：

一、工程是办公室改造，现场人员、材料运输难度较大,安全文明施工要求高，工作周日间施工困难。

分析：本工程属于办公室改造，现阶段整栋楼除本工程21、23、24层外都有人员办公，且地铁大厦地处繁华地段，周围停车装卸材料不易，现场施工人员及材料的运输存在很大困难。同时业主要求在正常办公时间内不允许有电动机具的噪声影响其他楼层人员办公，且不能产生刺激性气味，严格要求施工现场安全文明施工，这样我司在工作周日间施工作业存在很大困难。

解决措施：

1、与大厦物业沟通，找日常人员流动较少的通道设立专门的施工运输通道。

2、找物业单位申请专门的施工电梯。

3、尽量安排材料运输车辆在晚间车流较少时间送货。

4、严格控制强噪声作业，对电锯等强噪音设备，尽量避免白天使用，在使用电锯切割时，应及时在锯片上刷油，且锯片送速不能过快。

5、材料和设备及机械在移动、支设、拆除和搬运时，轻拿轻放，上下、左右有人传递。

6、使用电锤开洞、凿眼时，使用合格的电锤，及时在钻头上注油或水。

7、对于其他不产生噪音项目如：刷漆、放线等。视现场情况可进行不间断施工。

8、对工人进行教育，不大声说话、叫人和唱歌等减少人为噪音。

9、工地现场清扫粉尘前先用水湿润，减少扬尘，条件允许的情况下用胶带封闭门缝，减少粉尘及噪音对外部环境的影响。

10、施工前用塑料布及胶带封闭风口、管道及其他相通道杜绝粉尘及油漆味顺管道流入其它空间。

11、垃圾、废弃材料全部装袋及时清运。

12、油漆材料，选用正规厂家生产的环保产品，符合国家的各项指标及要求，结合现场实际情况安置大功率排气扇、空气净化器，防止刺激性气味扩散。13、若以上处理后还是会影响其他楼层的正常办公，需与业主协调在夜间进行施工作业。

二、工程涉及专业多，综合协调能力要求高

分析：本办公市改造装修工程涉及到多种专业，有装饰装修、通风空调、电气照明、综合布线、消防、瓦、木、油工等专业施工，如此多的专业同时施工，给施工协调、组织带来难度。

解决措施：

1、编制总体进度计划，做为各专业的开始、完成施工的控制依据；编制各专业进度计划，作为协调各专业先后顺序施工的协调依据。

2、各专业配备专业管理人员，跟进现场施工进度，及时沟通各专业配合协调问题。

三、工期相对紧张

分析：按照业主招标文件要求，本工程工期为一个月时间，经我司现场考察及业主要求，工作周日间施工存在很大难度，同时本工程涉及多专业的协调配合施工，工期会非常紧张。

解决措施：

1、提倡前道工序为后道工序服务、与其它分包方互相协调的思想，在保证工程质量的前提下，用下列措施来保证投标工期的实现。

2、技术型劳动力的投入是保证工期关键，因此当本工程的工作面一旦形成，立即按序调集劳动力，并按总进度的控制，做好后备劳动力的调集工作。在施工高峰时，视具体情况统一调度机械设备与劳动力。

3、根据工程特点及工作面的部署，强化材料设备部门人员结构，材料提前配齐配足，便于加快施工进度。

4、根据工程进度安排，实行轮班制度，全体施工人员与管理人员取消节假日、休息日。

5、各类机械设备必须专人操作、精心维修，确保正常使用，以满足施工进度的实际需要，这是保证工期的必备条件。

6、充分利用经济规律及其杠杆作用，有效地调动工人施工积极性，所有施工人员的经济利益按实际进度的完成情况进行分段兑现奖罚。

7、我公司将按要求将能够进行工厂化加工全部进行场外加工，从而减小现场的施工压力，缩短工期。

四、改造项目的修补工作较零碎繁多，且现场成品保护要求高

分析：本工程是办公室局部改造项目，大部分区域地面及固定家具需要修补，门扇、墙面、天花油漆部分需要修补，且现场拆除和施工时大部分区域的成品需要进行保护。

解决措施：

1、我司预备组织人员专门负责现场的修补工作。对于门扇、天花、固定家具隐蔽的位置仔细检查进行修补。

2、编制专项成品保护方案，对施工的成品及现场原成品作好保护。

3、拆除工作进行前组织讨论制定拆除方案，最大限度的保护现有成品，减少因拆除而破坏的现有成品。

4、不需拆除和修补的位置在清扫之后就用彩条布或者木板保护起来。