上海k11艺术购物中心案例分析(48页)
上海 K11 购物艺术中心
继2009年位于香港的首栋K11购物艺术中心大获成功以后，K11集团特邀Kokaistudios事务所为中国内地首家K11购物艺术中心设计建筑改造方案，并为超过3.5万m 2
的商业空间提供室内设计。
Kokaistudios
Kokaistudios由意大利建筑师Filippo Gabbiani 和Andrea Destefanis 2000年联合创立于威尼斯。
基于全球发展的基础上，公司在威尼斯、哥本哈根和香港设有办事处。
创立初期便以多元文化及全方位设计作为发展方向，2002年成立于上海的事务所拥有Kokaistudios全球布局的核心团队。
设计主要注重在商业、机构及接待类型，并以提供量身定制的设计解决方案与创造永恒的指标性项目为宗旨。
2013年Kokaistudios获选为首届《AD100中国》特刊榜单成员之一，此榜单为表彰中国最富有“想象力、智慧和启发力”的100位设计师与设计公司。
首层平面图。
K11商业项目解析
人文 PEOPLE
自然 NATURE
业态比例 市场定位
项目概况
区位
香港新世界大厦矗立于淮海中路黄金商务区，西邻 马当路，东靠黄陂南路，北依金陵路，与中环广场、 瑞安广场、香港广场等高楼大厦毗邻而居，其地下 二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相 连，地理位置得天独厚。
位于传统商业圈，周边写字楼商业酒店林立。另有上海商业文化旅游的新 地标——上海新天地，整个区域具有较高的商业以及历史人文气息。
业态规划
商业主体 2F 艺术元素
扩大艺术影响力，让购物之旅加入艺术鉴赏元素，赢得口碑
1965年生于英国布里斯托尔。主导 了90年代的英国艺术发展，其本人 享有极高的国际声誉。80年代末， 成功策划了几个影响重大的展览而
一举成名，掀起了一场“新英国美
术”运动。也是英国成交价最贵的 当代艺术家。（献给上帝的爱，1 亿美元）
业态规划
商业主体 3F 互动元素
“开心农场”实体化，把300平米空间打造成室内生态互动体验种植区 （植物观赏无土栽培、种子互动区），养香猪，采用多种高科技种植技术， 模拟熟菜的室外生长环境，种植了奶油生菜、菠菜、小青菜、蚕豆、白菜、 番茄、莴苣等，并专门开辟了体验种植区，让白领、中小学生以及来到 K11的所有顾客零距离接近自然，体验种植的乐趣。
中庭结合地面玻璃顶棚打造树造型立柱
业态规划
商业主体 B3F 艺术不只是噱头
项目核心亮点之一，3000㎡整层的艺术创作展示空间，另配备了一个独立的艺术运营团队定期举办各类艺术、人文、创意相关活动， 向公众免费开放艺术展览、工作坊、艺术家沙龙和教育讲座等，以此构建艺术家与公众的交流平台
业态规划
商业主体 2F 高端一线服饰品牌为主，走道沿中庭设置休息区
K11调研案例分析
行为指引
精品文档
K11很注重发扬优势，在很多地方都有这 样的“艺游地图”，向公众展示各个艺 术品的位置
由于面积或其他因素限制，二至四层只有一组自动扶梯和电梯 因而马蹄型左半部分的交通较为不便（流线差评） 但开发者通过品牌的知名度和独特性化解了这个弊端。 三层最顶端大面积是知名的港丽餐厅；四层则是上海只此一家的home thai
农庄体验
➢ 在 3 楼的都市农庄一角，K11 将 300 平米空间打造成室内生态互动体验种植区， 突破了室内环境的局限，采用多种高科技种植技术，在室内模拟 蔬菜的室外生长环境， 种植了奶油生菜、菠菜等，并专门幵门辟出了体验种植区，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。
➢ 这里还有一个小小的农场，每天的固定时间，三四头可爱癿小香猪就会被放养在农场里，欢快地奔跑、打滚，引得不少周边白领和小朋友爱不释手。 都市农庄内除了植物观赏以外，每周末还举办丰富多彩的互动种植活动，为前来都市农庄的顾客带来全方位亲近自然的新体验。
精品文档
K11艺术购物中心
K11 是全球首个品牌率先把 艺术•人文•自然 三大核心元素融
合，将艺术欣赏、人文 体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、 自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。
精品文档
交通情况
K11
K11位于淮海中路和黄陂南路这两条主干道交汇入口， 并且与地铁一号线黄陂南路站直接相连，周围有多个 公交车站点。 得益于许多特色店铺和艺术展览，有很多远道而来的 游客，同时有趣的开放中庭也吸引了游客的目光。 但近在咫尺的竞争对手也坐拥同样的优势。
➢ 不可否认的是其创意理念和技术支持。
精品文档
建筑体结构|写字楼 ③ 停车场 ④
➢ 写字楼入口干净利落，内部有供人休息的小品景观和提供茶点的吧台，并且穿过大堂便可直接进入K11，方 便了商务人士能直接进入和休息；
上海k11调研分析报告
四 K11购物艺术中心业态
租户80家，其中： 时装配饰35家 美容护理9家 生活配套9家 甜品咖啡17家 餐饮13家
1.B2
世界各地创意潮牌， 休闲小食、服饰、配 饰、箱包、美容护理 等一应俱全。
代表品牌：axes femme、ECCO、C.P.U、 Be in Lover、JINS、 屈臣氏、Organic+有 机家、Neroly、 Eplaza、COSTA COFFEE、Tuttimelon 特迪莓仑、mrkt，ABC 料理工作室、CHAME、 食之秘
延安高架
黄陂南路
K11购物艺术中心 淮海路商圈
南京西路商圈
陆家嘴商圈 南京东路商圈
K11购物艺术中心 淮海路商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区，周围有超 过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下 通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的商业区之一。
1.功能分析
B3
艺术展
B1-4F（5F）商业、夹层及屋顶餐厅
10F
机房
B2
商业、非机动车库及员工休息
6F-9F 停车场
11F-48 办公
2.结构及竖向交通分析
商场部分主要垂直交通 •B3到9F：水幕后边三部景观电梯 •B3到1F：临近入口处两部扶梯及 电梯西侧扶梯 •2F到4F：电梯东侧扶梯
3.立面-白天
1·项目简介
1. 上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号地铁一号线黄陂南路站。 2. 开发商：新世界中国地产有限公司 3. 设计公司：Kokaistudios建筑工作室 4. 开业时间：2013年6月28日 5. 商场类型：购物中心+艺术中心 6. 建筑面积99000平方米，包括商业和写字楼，其中商业总建面积40000平米，艺术馆面积3000平方米 。 7. 楼层：9层，地下3层，地上6层。 8. 停车位约270个（停车场位于6F-9F）。 9. 公共交通：地铁一号线黄陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大桥一线在淮海中路公交站 9. 租户80家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 10. 业态占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
上海k11购物中心案例研究报告
物业名称 位置
区位优势
建设投资
楼层 开业时间
规模 楼层分布 经营业态
亮点
特色定位
上海K11购物艺术中心
上海淮海路
淮海路则位于上海的中心地带，是上海传统的国 际时尚商业地带，浓缩了上海的百年历史。她灵 动、自然、亲切，徜徉着一切敢为先的新思维和 新创想，在海派气息中展现着国际大都市的风采。 上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带
K11定位于25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体、中高端商务人群、懂得享受并追求生活品味的 中产阶级。 K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈的契合。 并非一味追求“高端”、“高档”
© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院
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一、K11 品牌概述
© 新聚仁机构 | 聚仁地产研究院
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K11艺术购物中心 核心价值
选址：K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过对周边社区的本地 文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，体现城市的创意活力，使该区域所沉 淀的人文艺术及生活文化得到“活化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文 化生活区，成为全新的艺术和文化象征及地标。
香港新世界集团开发 未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购 物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、
主题旅游景点
地下三层至地上六层
2013年1月试营业，6月28日举行盛大开幕
商场面积3.8万平方米，办公楼面积8.1万平方米
B3-6F商业、6-9F停车场、10层以上办公
38%零售+40%餐饮+12%休闲服务+10%展示
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上海K11购物艺术中心案例分析
香港K11的目标消费群体定位为中产阶级，以及拥有一定的经济能 力，懂得享受并追求生活品味的消费者。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
K11艺术购物中心
K11模式
K11的模式是可以并已经成功复制的。 继全球首个K11购物艺术中心于2009年 在香港开幕之后， 武汉K11多元文化生活区 北京K11环保体验馆 贵阳K11艺术村 相继开幕。
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K11艺术购物中心
推广活动
“艺滋味活动”
这次活动最大的亮点莫过于如今网络和电视媒体上
热传的《蒙娜丽莎的甜笑》
一个由6000个土司面包 构成的巨幅蒙娜丽莎人像马 赛克画作。不起眼的面包片， 一杆烘烤枪，一位土司面包 艺术的奇才和十二名香港本 地热爱艺术与美食的年轻人， 就构成了这幅让人们惊叹不 已的作品。
K11艺术购物中心
核心价值
K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过 对周边社区的本地文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整 合，体现城市的创意活力，使该区域所沉淀的人文艺术及生活文化得到“活 化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文化生活区， 成为全新的艺术和文化象征及地标。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
K11艺术购物中心
项目业态及典型商家-影院
全港最大及首间符合国际标准的IMAX影院， 1传播。
K11艺术购物中心
项目艺术特色——艺廊
为支持本地艺术创作，开拓空间予艺术家与公 众交流，K11艺术购物内更设计了十八个「艺 廊」，遍布于商场四层的店铺之间，展示艺术 作品，让顾客分享艺术创作。
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平面广告
体验式商业空间“情境营造”策略研究以上海K11购物艺术中心为例
体验式商业空间“情境营造”策略研究以上海K11购物艺术中心为例一、本文概述随着消费升级和人们生活品质的提升，体验式商业空间作为一种新型的商业模式，越来越受到人们的青睐。
这种商业模式不仅满足了消费者的购物需求，更提供了丰富的感官体验和情感共鸣。
情境营造作为体验式商业空间的核心策略，对于提升商业空间的吸引力和竞争力具有至关重要的作用。
本文旨在探讨体验式商业空间情境营造的策略，并以上海K11购物艺术中心为例进行深入分析。
上海K11购物艺术中心作为国内领先的体验式商业空间之一，凭借其独特的情境营造手法，成功吸引了大量消费者，成为业界关注的焦点。
本文将首先介绍体验式商业空间和情境营造的基本概念，阐述情境营造在体验式商业空间中的重要性。
接着，通过对上海K11购物艺术中心的实地调研和案例分析，深入剖析其情境营造的策略和效果，提炼出具有普遍意义的体验式商业空间情境营造原则和方法。
结合当前市场趋势和消费者需求变化，对体验式商业空间情境营造的未来发展趋势进行展望，为相关行业的实践提供参考和借鉴。
二、体验式商业空间情境营造的理论基础体验式商业空间，作为一种新兴的商业空间形态，其理论基础涵盖了多个学科领域，包括环境心理学、消费心理学、认知心理学、空间设计理论以及市场营销学等。
这些学科为体验式商业空间的情境营造提供了坚实的理论支撑和实践指导。
环境心理学和消费心理学为体验式商业空间的情境营造提供了关于人与空间互动关系的深入洞察。
环境心理学研究人类如何感知、理解和评价环境，以及这些感知如何影响人类的行为和情感。
消费心理学则关注消费者在购物过程中的心理活动和行为模式。
这些理论共同构成了体验式商业空间情境营造的心理学基础，指导设计师和商家如何创造符合消费者心理需求的空间环境，从而增强消费者的购物体验和品牌认同感。
认知心理学为体验式商业空间的情境营造提供了关于人类信息处理和认知过程的理解。
认知心理学研究人类如何接收、处理和存储信息，以及这些信息如何影响人类的行为和决策。
上海K11艺术购物中心调研分析报告
作品名：白天鹅NO.4
艺术家在细节的线条中描绘了白天 鹅，他称这个画法叫做不着相的相， 因为它并不是看着一只天鹅而画出天 鹅，白天鹅是从线条中，在一个空无 的状态中显相出来，蕴含佛学观念；
作品名：迹象-之一
在巨大的空间里慢慢滴下的“墨 滴”，像一个个惊叹号，也像雨水留 下的痕迹，更像中国传统书法中优雅 的笔触，这是一种语言，邀请和召唤 着我们，去阅读、去理解和诠释，同 时聆听自己内心的声音；
香港广场 南北两栋38层高楼， 建筑总面积14万平方 米，南座1-4层商 场、约4万平方米；
三、建筑及配套设施情况
K11商场外立面
K11商场入口处
3、 K11商场停车位 K11设置有四层（6F\7F\8F\9F)停车 场，提供约270个停车位 4、 K11商场总层数 共七层，地下三层，地上四层，地下二 层-地上四层为经营楼层，地下三层为 艺术展示空间；
K11都市农庄
300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采用多种高科技种植技术在市 内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。农庄种植区分为植物观 赏区、无土栽培区、种子互动区三个模块，每个模块都会根据季节变化种植不同植物；
都市丛林奇景
中空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而下的人 工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之中。
5、空中花园
•6F的空中花园与停 车场联通，同时也 是写字楼的吸烟 区；
6、商场电梯 内部共有电梯 ●扶梯： 8部 ●客梯：3 部
7、服务及设施
包装袋、盒 代客提货上地市 待召的士 地图提供 简便针线包 急救医药箱 礼品换领 量体温 轮椅车借用 留言服务 手机充电 失物招领 糖果派送