K11商业项目解析
K11何以成为上海购物中心排名第一位的项目
K11何以成为上海购物中心排名第一位的项目----上海K11艺术购物中心的项目管理理念经验借鉴在当前上海滩商业地产行业，排名第一位的购物中心就是香港K11，在大众点评网上海综合商场排行榜上，K11在人气和口碑评价两个单项都是排名榜首。
K11的成功的核心理念就是跨界，操盘手郑志刚长期扎根艺术界，他的跨界思维打败了传统的商业圈子里的所有高手。
作为富三代的老牌港资操盘手，香港富豪郑裕彤长孙即K11的创始人郑志刚的作品，的确出手不凡。
一下在上海市场引起轰动。
K11胜出的核心就是，郑志刚压根没把K11购物中心当成商场，而是当成现代都市博物馆，他给K11类产品下了一个新的定义，就是博物馆零售业，从而成为现代上海人新的生活方式中心。
项目管理理念经验借鉴如下。
一、K11项目发展基本理念1、上海K11项目发展基本理念是作为新世界集团在内地的第一家艺术购物中心。
项目位于上海淮海中路，与历史悠久的上海淮海路商圈融为一起，成为淮海路上艺术、文化相结合的休闲新地标。
在国内商业地产领域，只要能在上海立足的项目，几乎都可以打败所有同行。
K11艺术、人文、自然核心理念的贯彻，K11在一定程度上颠覆了传统意义上的商业观念，传统的商业观念的内核是博弈、是谈判、是价值交换，而K11所定义的商业内核居然是艺术修养，传递的是人文关怀，是一种开放的、海纳百川式的气势，这就使原本拥挤喧嚣的购物中心充满了一种平和安宁的氛围，在这种氛围下，大牌门店的存在，也不像其他地方那样贵气逼人、特立独行，而是与周遭的其他业态融为一体，“大象无形，大音希声”，这才是真正的高端，就这一点来说，K11做到了超越。
另外，绿色、自然、生态是都市人追求的永恒主题，在购物中心开辟“都市农场”种菜养猪，K11不是第一家，万达广场也在做同样的尝试，但是能够把“都市农场”与购物中心周围的环境过渡的如此自然，实属罕见。
究其原因，是根源和理念上的领先，因为大面积的外墙垂直绿化、屋顶空中花园，室内绿色景观，层层推进，步步引导，不知不觉中已经使自然的气息侵袭到了K11购物中心的每一个角落，而其最终着力点就是与顾客互动的“都市农场”，所以K11“都市农场”的存在，才不会显得突兀和尴尬，反观各地大量的商业项目，凡是想突破常规在室内搞一点绿化景观的，总感到有些东施效颦般的滑稽，与周边环境格格不入，其问题就是在于缺乏正确的策略指导和整体性的规划安排。
上海K11商业报告
汇报人：XX
contents
目录
• 引言 • 上海K11商业概述 • 上海K11商业运营情况 • 上海K11商业市场分析 • 上海K11商业营销策略 • 上海K11商业未来发展规划
01
引言
报告目的和背景
目的
本报告旨在分析上海K11购物中心的商业运营情况，为投资者、开发商和经营者提供决策参考。
背景
随着消费升级和新兴商业模式的不断涌现，购物中心作为城市商业的重要组成部分，其运营模式和业态布局也在 不断变革。上海K11购物中心作为具有代表性的高端商业项目，其运营情况和未来发展趋势对整个行业具有借鉴 意义。
报告范围
1 2
时间范围
本报告主要分析上海K11购物中心近三年的运营 数据。
空间范围
本报告主要关注上海K11购物中心的商业部分， 包括零售、餐饮、娱乐等业态。
商业特色
艺术空间
上海K11商业空间内设有多个艺术展馆和公共空间，定期举办艺术展 览和文化活动，为消费者提供独特的艺术体验。
环保理念
倡导绿色环保理念，采用环保材料和节能技术，打造绿色商业空间。
智能化服务
引入智能化技术，提供便捷的购物体验和个性化的服务，如智能导购 、移动支付等。
多元化业态
汇聚了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足消费者一站式购物 需求。同时引入创新业态和体验式消费模式，提升商业吸引力。
04
上海K11商业市场分 析
消费者行为分析
消费者群体特征
上海K11主要吸引年轻、时尚、注重品质的 消费者，他们具有较高的购买力和品味追求 。
消费者购物习惯
消费者倾向于在K11购买独特、设计感强的商品， 并注重购物环境的舒适度和体验感。
武汉k11研究报告
武汉k11研究报告武汉K11是武汉的一家知名艺术商业综合体，是K11集团在中国的首个艺术商业综合体项目。
下面是一份关于武汉K11的研究报告，共计700字。
【引言】武汉K11作为K11集团在中国的首个艺术商业综合体项目，在武汉市场具有较大的影响力。
本文通过对武汉K11的大致介绍和实地考察，分析了其优势、存在的问题及改进方向，旨在为进一步推动武汉K11的发展提供参考。
【正文】武汉K11坐落于武汉市中心核心商务区，毗邻汉街购物中心和星光广场，交通便利。
其建筑风格融合了现代艺术元素和传统汉街文化特色，给人一种时尚与典雅并存的感觉。
武汉K11以艺术为主题，融入了多种艺术形式，如美术馆、雕塑公园等，展现了新时代的艺术魅力。
武汉K11在业态上也有着多样化的设计，包括高端品牌、特色餐饮和生活服务等。
这样的设计不仅满足了消费者的购物需求，同时也给他们带来了全新的购物体验。
此外，武汉K11还在艺术品销售和艺术教育方面具有独特优势，为文化爱好者提供了良好的艺术交流平台。
然而，武汉K11也存在一些问题。
首先是租金水平较高，导致部分中小品牌难以承受。
其次，景区内人流量较大，尤其在周末和节假日，拥堵问题比较突出。
此外，因为武汉K11是艺术商业综合体，艺术氛围的维持和升级对人员培训和基础设施要求较高，需要进一步加强。
为改善以上问题，武汉K11可以采取一些措施。
首先，积极引进中小品牌，提供一定优惠政策，提高市场竞争力。
其次，建立更加高效的人流疏导系统，包括增加出入口、合理规划景区内道路等。
最后，加强人员培训和基础设施升级，提高艺术氛围和服务质量。
这些措施有助于提升武汉K11的吸引力和竞争力。
【结论】武汉K11作为艺术商业综合体在武汉市场具有较大的影响力。
它以独特的艺术主题和多样化的业态设计，给人一种时尚与典雅并存的感觉。
然而，武汉K11也存在租金高、人流拥堵和艺术氛围维持等问题。
为此，武汉K11可以加强中小品牌引进、改善人流疏导以及提高人员培训和基础设施升级。
上海K11艺术购物中心典型商业项目市调商业定位考察报告
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
L9 L8 L7 L6
P1至P2 为 停车场
L4 L3 L3-L4楼餐饮 L2 L1 B1 B2 B2-L2楼购物为 主含少部分西点 茶饮 时尚品牌汇聚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
业态分布：70%以时尚艺术购物为主、30%餐饮
K11艺术购物中心
上海
国内首家艺术购物中心
上海K11
项目概况
国内首家艺术购物中心
上海K11购物艺术中心(K11 KOLLECTION）
项目 位置
上海K11购物艺术中心
淮海路的黄金地带
项目规模地下三层至地上六层，面积 约4.0万㎡ 开发商 新世界集团
项目定位中国内地首个K11购物艺术 中心
停车位
业态
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
主力店：以青年时尚购物为主，装修风格动感时尚
上海K11
业态规划
国内首家艺术购物中心
特色业态：都市农庄突破了市内环境的局限，让大众零距离接近自然体验种植的乐趣。 位于3楼的极食餐厅将自然与环保，融入到精美的彩色中。整片的玻璃幕墙内种植着各类 菌菇与各种绿色蔬菜，与3楼K11的都市农庄有机结合起来，既肯定了品牌的特色又增加 了视觉冲击。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色小品：从商场外部旋转木马景观，到入口及中庭都运用艺术 手法与绿色结合，给人一种亲近自然的绿色体验。
上海K11
设计亮点展示
国内首家艺术购物中心
特色设计：9层高的飞瀑将整个商场外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，引入 商场内部。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十分美妙动人。平日 K11将展示的艺术品至于最开阔的飞瀑旁，汇聚不少人气。
香港Kll
[ UeD ] 074 | 08 | 2013184项目名称_ 香港K11 项目地点_ 中国 香港尖沙咀河内道及么地道 建筑面积_102 625m 2 设计者_刘荣广项目位于九龙半岛最古老且深受游客青睐的区块之一。
多功能的开发项目将酒店、服务式公寓和购物中心融合于一个单一的建筑综合体中。
项目展示了大规模开发项目如何可持续地改善没落地区的品质。
项目将不仅仅以旧换新，而且其建筑形态和新的公共空间也为用户和行人提供更好的环境。
场地：复兴、步行街建设和通透性场地最初包括位于尖沙咀的两个城市街区的大部分，四周被么地道、碧仙桃路、河内道和加拿分道包围，并被康和里分隔开来。
附近街道的名字准确无误地指出了场地在早期殖民时期的前身。
场地内大多数的中低层结构都维护不善，破败不堪。
康和里曾将场地一分为二， 并被重新纳入建筑用地，在新项目中将用作宽阔的人行道，横穿场地。
购物中心占据了场地区域的剩余地区，其内部的拱形游廊将为行人提供更多的路线选择。
总而言之，项目既为九龙老区传达了当前商业和住宅产业的发展情况，同时还有效改善了周边的公共开放空间。
先前的条形人行道位于拥挤的街道旁，行人只能在狭窄的空间穿梭，行动受限；将来绿树成荫的人行道将穿过广场中心，行人可以漫步在宽阔的街道上，欣赏广场上的花园美景。
规划该区域是建造大型零售中心的理想场所。
地下两层和裙楼的前四层用作零售商店和公共流通空间。
为特定用途设计的多层 “大盒体”为大的零售租户保留，商店深达8～15m。
购物中心将一个室内商场和巨大的中庭空间融为一体，正面朝向街道的购物设施遍布场地周边和康和里，人行道化的大街成为综合体中重要的焦点所在。
首层的众多商铺均可经由街道和购物中心直接到达。
康和里的户外区域将被天窗和精致的遮阳格子结构覆盖，为色彩斑斓的室内室外公共栖息地锦上添花。
么地道和河内道上分别设置有独立的通往酒店和服务式公寓的多层入口大堂。
酒店休息室、餐厅和接待区位于裙楼的五层。
上海K11商业报告
引言概述
上海K11商业报告（二）
本文旨在深入探究上海K11商业的发展情况，通过对其引入的新业态、推动区域经济发展、创新商业模式、优化消费环境和提升文化内涵等方面进行详细分析，揭示上海K11商业的成功之处以及对当地经济和文化的积极影响。
正文内容
一、引入新业态
1.引入互联网时代的新零售模式
2.推动线上线下融合发展
3.独特的商业场景设计和整合文化元素的创新
二、推动区域经济发展
1.带动周边商业环境的提升和发展
2.吸引了大量国内外优质品牌入驻
3.促进了商业地段房价的上涨和土地价值的提升
三、创新商业模式
1.以消费体验为核心的商业模式
2.引入VR、AR等新技术，提供个性化的购物体验
3.践行可持续发展理念，推动绿色商业发展
四、优化消费环境
1.讲究精致的细节和服务
2.提供多元化的购物、娱乐和餐饮选择
3.注重人文关怀和用户体验，提升顾客忠诚度
五、提升文化内涵
1.举办各类艺术和文化活动，丰富城市文化生活
2.推动本土文化的保护和传承
3.促进艺术家和设计师的交流与合作
总结
通过引入新业态、推动区域经济发展、创新商业模式、优化消费环境和提升文化内涵等方面的努力，上海K11商业取得了令人瞩目的成就。
其成功不仅在于其商业模式的创新，更在于其深度融合了本土文化元素和艺术氛围，塑造了独特的商业场景。
上海K11商业的发展不仅对当地经济的刺激作用明显，也为周边商业环境的提升做出了积极贡献。
未来，我们有理由相信，上海K11商业将继续发挥其创新力和引领力，为城市经济的发展和文化内涵的提升做出更大的贡献。
上海K11商业报告
K11的艺术品和装置艺术遍布 整个建筑，为消费者提供丰富 的视觉享受。
02
上海K11商业运营
商业定位
01
02
03
高端时尚
上海K11定位为高端时尚 购物中心，致力于为消费 者提供高品质的购物体验。
艺术文化
K11融合艺术、文化元素， 通过举办展览、活动等形 式，提升消费者的购物体 验。
创新科技
K11关注创新科技，引入 智能化的购物设施和互动 体验，满足消费者对科技 的需求。
上海K11商业报告
contents
目录
• 上海K11概况 • 上海K11商业运营 • 上海K11市场分析 • 上海K11未来展望 • 上海K11案例研究
01
上海K11概况
地理位置
01
位于上海市黄浦区淮海中路800 号，紧邻地铁1号线黄陂南路站和 地铁10号线新天地站，交通便利 。
02
周边商圈成熟，包括新天地、外 滩、南京路等著名景点和商业区 ，吸引大量游客和消费者。
成功案例二：K11举办的某次营销活动
总结词
K11购物中心成功举办了一次主题营销活 动，提升了品牌知名度和顾客参与度。
VS
详细描述
K11购物中心针对年轻消费者群体，策划 了一场主题为“时尚潮流节”的营销活动 。活动期间，K11邀请了众多时尚博主和 明星参与，通过线上线下互动的方式，吸 引了大量粉丝和顾客前来参与。同时， K11还联合场内品牌推出了限时折扣和赠 品活动，有效提升了销售业绩和顾客满意 度。
绿色环保
随着社会对环保问题的关注度提高，上海K11在建筑设计和品牌引 进方面注重绿色环保理念，倡导可持续发展。
04
上海K11未来展望
扩展计划
上海k11调研分析报告
四 K11购物艺术中心业态
租户80家，其中： 时装配饰35家 美容护理9家 生活配套9家 甜品咖啡17家 餐饮13家
1.B2
世界各地创意潮牌， 休闲小食、服饰、配 饰、箱包、美容护理 等一应俱全。
代表品牌：axes femme、ECCO、C.P.U、 Be in Lover、JINS、 屈臣氏、Organic+有 机家、Neroly、 Eplaza、COSTA COFFEE、Tuttimelon 特迪莓仑、mrkt，ABC 料理工作室、CHAME、 食之秘
延安高架
黄陂南路
K11购物艺术中心 淮海路商圈
南京西路商圈
陆家嘴商圈 南京东路商圈
K11购物艺术中心 淮海路商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区，周围有超 过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下 通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的商业区之一。
1.功能分析
B3
艺术展
B1-4F（5F）商业、夹层及屋顶餐厅
10F
机房
B2
商业、非机动车库及员工休息
6F-9F 停车场
11F-48 办公
2.结构及竖向交通分析
商场部分主要垂直交通 •B3到9F：水幕后边三部景观电梯 •B3到1F：临近入口处两部扶梯及 电梯西侧扶梯 •2F到4F：电梯东侧扶梯
3.立面-白天
1·项目简介
1. 上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号地铁一号线黄陂南路站。 2. 开发商：新世界中国地产有限公司 3. 设计公司：Kokaistudios建筑工作室 4. 开业时间：2013年6月28日 5. 商场类型：购物中心+艺术中心 6. 建筑面积99000平方米，包括商业和写字楼，其中商业总建面积40000平米，艺术馆面积3000平方米 。 7. 楼层：9层，地下3层，地上6层。 8. 停车位约270个（停车场位于6F-9F）。 9. 公共交通：地铁一号线黄陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大桥一线在淮海中路公交站 9. 租户80家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 10. 业态占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
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人文 PEOPLE
自然 NATURE
业态比例 市场定位
项目概况
区位
香港新世界大厦矗立于淮海中路黄金商务区，西邻 马当路，东靠黄陂南路，北依金陵路，与中环广场、 瑞安广场、香港广场等高楼大厦毗邻而居，其地下 二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相 连，地理位置得天独厚。
位于传统商业圈，周边写字楼商业酒店林立。另有上海商业文化旅游的新 地标——上海新天地，整个区域具有较高的商业以及历史人文气息。
业态规划
商业主体 2F 艺术元素
扩大艺术影响力，让购物之旅加入艺术鉴赏元素，赢得口碑
1965年生于英国布里斯托尔。主导 了90年代的英国艺术发展，其本人 享有极高的国际声誉。80年代末， 成功策划了几个影响重大的展览而
一举成名，掀起了一场“新英国美
术”运动。也是英国成交价最贵的 当代艺术家。（献给上帝的爱，1 亿美元）
业态规划
商业主体 3F 互动元素
“开心农场”实体化，把300平米空间打造成室内生态互动体验种植区 （植物观赏无土栽培、种子互动区），养香猪，采用多种高科技种植技术， 模拟熟菜的室外生长环境，种植了奶油生菜、菠菜、小青菜、蚕豆、白菜、 番茄、莴苣等，并专门开辟了体验种植区，让白领、中小学生以及来到 K11的所有顾客零距离接近自然，体验种植的乐趣。
中庭结合地面玻璃顶棚打造树造型立柱
业态规划
商业主体 B3F 艺术不只是噱头
项目核心亮点之一，3000㎡整层的艺术创作展示空间，另配备了一个独立的艺术运营团队定期举办各类艺术、人文、创意相关活动， 向公众免费开放艺术展览、工作坊、艺术家沙龙和教育讲座等，以此构建艺术家与公众的交流平台
业态规划
商业主体 2F 高端一线服饰品牌为主，走道沿中庭设置休息区
业态以国际一线时装品牌为主，为定位主基调， 新世界主楼底部辅以少量轻餐饮（咖啡、甜点）
101、102 103 104 DOLCE&GABBANA Max Mara Burberry 时装配饰 时装配饰 时装配饰
105
108、109 106 107
Chloe
Bally Musk Cat Coffee Simply Life Bakery Cafe
FRANCK PROVOST PARIS
CellCare MiXTRA Tonino Lamborghini BAKER&SPICE
美容护理
美容护理 时装配饰 时装配饰 餐饮
业态规划
商业主体 B1F 过渡空间打造艺术连廊，设置趣味小品装置，结合护栏扶手打造休憩空间
业态规划
商业主体 B2F 业态以时装配饰为主，铺以生活用品超市零售及少量轻餐饮（甜品、饮品为主）
主入口商业前方的木质铺地
路口处的缓坡处理
充满童趣的装饰旋转木马结合绿植沿 商业主界面一字排列
建筑规划
商业中庭
垂直、平面、立体设计营造奇幻室外空间，商场的6个楼层在视觉是透过位于中
庭由地面展开的天棚达到良好的连接和延续
整个中庭最引人注目的便是垂直的人造瀑布及地面的阳光玻璃顶棚
建筑规划
商业中庭 人造瀑布居中设置，气势恢宏
原香港新世界商业裙房
地下三层、地上六层 改造金5亿
上海K11购物艺术中心
商铺租金90-100RMB/㎡，比周边高5%-10% 月均人流量100W人次，增涨40% 营业额增加一倍
打造集商业、艺术、人文、自然于一体购物中心
项目源起
起源
K11的开发商，香港新世界集团，国内最大的港商投资
301/307 302 303 306 304 305 Charme Restaurant港丽 餐厅 GATTEN SUSHI合点寿司 g+The Urban Harvest极 食餐厅 Ninethirty by awfullychocolate九点半 HANAMARUUDON花丸 乌冬 Green Massage 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 美容护理
时装配饰
时装配饰 餐饮 餐饮
业态规划
商业主体 1F 1F分为两部分，一部分作为K11商业，另一部分为新世界大厦底层大堂，中部互通
镜面玻璃、不锈钢《Garland Necklace》2012 尚·米歇尔·欧托尼耶（法国）
业态规划
商业主体 B1F
业态以时装配饰为主，美 容护理为铺，少量轻餐饮
B101、B102 B102、B105 B106 B107 B108-B110 B112
者之一，中国内地的房地产、基础设施及其他行业的头
子项目已经超过170个。 K11的创办人新世界发展执行董事郑志刚，以创新的思 维模式，开创性的启发了人们将艺术与购物有机融合的 消费新模式。
现状
香港K11购物中心 2009/12 武汉K11购物中心 2010/07 上海K11购物艺术中心 2013/01
位于中庭的9层楼高，33米人工瀑布，通过自动电感随着气候条件优化系统调节水量，是亚洲最高的户外水幕瀑布。
建筑规划
商业中庭 玻璃阳光顶，造型特异
连续不规则起伏设计
地下商业入口
内部视觉效果
玻璃阳光顶棚，白天阳光透过玻璃天棚照射到商场地下二层楼，有效节约能源而到了夜晚，地下商场内的灯光提供了一个由内向外的光 源将地面楼层照射的金碧辉煌。这种视觉整合的方式运用在商场的所有公共区域，以人做为设计出发点，引发看与被看之间的相互关系。
业态规划
商业主体 4F-5F 细节设计
艺术装置、娱乐设施，让购物过 程充满乐趣
《我们这一代——I LOVE YOU》高孝午（中国） 我们这一代/真是随和/跟你跟我跟他/不论人种与 身份/很快就能融为一体/彼此相见恨晚彼此相互 打趣
白天鹅 施工忠昊（台湾） 艺术家在细节的线条中描绘了白天鹅，他称这 个画法叫「不着相的相」， 因为它并不是看着 一只白天鹅而画出白天鹅，白天鹅是从线条中， 在一个空无的状态中显相出来。作品中有很多 佛学的想法，不见得是佛教的像，但作图的心 态与方式，却是包含着佛教观念。
项目基本信息
艺术 ART
商业面积 车位 40000㎡（地下三层，地上五层） 270个（停车场位于6-9F） 78家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次 入驻上海 时装配饰42%；美容护理12%；生活配套10%； 餐饮36% 19-50岁追求现代生活的社会群体，通过艺术 与购物契合，并非一味追求高端
租户
无彩绘青铜解剖雕塑作品 Wretched War（悲惨 世界）
赫斯特2004年的作品，采用神圣的母亲与儿童形象来展现战争受害者的面貌， 雕塑的身体布满伤痕，并且剥去了皮肤。然而跨越式姿势却显得强壮而坚定， 以此回应印象主义艺术家德加用优雅和美丽掩饰胜利的脆弱和腐败。
业态规划
商业主体 3F
业态以餐饮为主（港丽、花丸乌冬），美容护理 为辅
建筑规划
建筑规划
商业中庭 上层屋顶绿化，诠释环保理念
立体绿植，蝴蝶雕塑融为一体，打造环保且具有设计感的建筑形态，在整个商圈中较为突出
——当代艺术家隋建国工作室为K11独家定制的作品《蝴蝶》，与周围的垂直绿化融为一体，蝴蝶
平面展开的翅膀，色彩随着变幻的灯光，也随之发生不同变化，给人以无尽的遐想。
业态规划
商业主体 1F 1F分为两部分，一部分作为K11商业，另一部分为新世界大厦底层大堂，中部互通
未来
K11购物艺术中心将陆续登陆北京、天津、沈阳、广州、 海口、青岛、武汉、贵阳等城市，为大众带来独特的购 物体验。预计2018年内地布局9大城市，开业19家。
项目概况
定位
上海K11购物艺术中心不仅仅是一座购物中心，更是一间艺 术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点。 秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值， 上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物 体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动 更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿 化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，带来前 所未有的独特五官享受。
业态均为服装配饰，部分为一层商铺的延续
201、202 203 204 208、209 210 205 206 207 DOLCE&GABBANA Max Mara Burberry Vivienne Westwood COVA Bruno Magli EMPORIO ARMANI WATCH&JEWELRY O-O Shop零一零眼镜店 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰
建筑规划
商场入口
商业主入口位于淮海中路
玻璃 金属结合打造的LOGO
K11名字来源于东方哲学的“虚实共生”中立的意思
K11标志的原点寓意可以自由组合与序列生长
建筑规划
沿街外围
DOLCE&GABBANA /Max Mara /Burberry 三大国际一线品牌彰显高端定位
建筑规划
沿街外围 营造休闲、童趣、轻松的氛围
连通地铁，快速大量导入人流
业态规划
商业主体 B2F 环状商业设计，充分利用空间
内圈主要设置轻餐饮及 小型服饰，外圈以大型 日系品牌服饰店为主， 主要针对客户为年轻女 性
业态规划
商业主体 B2F 细节设计
不仅在主要空间， 甚至连过渡空间 均运用艺术元素， 从一点一滴的细 节融入艺术、人 文气息。 连接通道处的艺术空间 安全通道处的休憩设施
B201 B202 B203 B204 B205 B219、B221 B217 B222 B220 B218 B216 B229 B228/B229a B227 B224、B226 B223、B225 B215 B118、B214 Collect Point Axes Femme Retrogallery Ecco On&on Havaianas/Totes Be in lover Sannio Elecom 创e品位 Eplaza MRTK Marellato JINS Titus TKF SPASSO Costa coffee rosebullet MIXTRA 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 生活用品 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 时装配饰 餐饮 时装配饰 时装配饰 B213、B246 B211 B208、B209 B210 B230 B231 B232 B233 B243 B234 B235 B236 B237 B238/B237a B240 B241 B242 B239 Tuttimelon ABC Cooking Studio Giordano/ladies d’zzit Watsons屈臣氏 Organic+ SKINFOOD Neroly The Graces Floral Blink 琳 CHAME Bojoo Dessert Mvuke Tokyo Fresh Everyday Chez choux Lina’s Secret Recipe Tsukiji Gindaco 甜品 餐饮 时装配饰 时装配饰 美容护理 美容护理 美容护理 生活用品 生活用品 甜品 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮