上海k11艺术购物中心
K11何以成为上海购物中心排名第一位的项目
K11何以成为上海购物中心排名第一位的项目----上海K11艺术购物中心的项目管理理念经验借鉴在当前上海滩商业地产行业，排名第一位的购物中心就是香港K11，在大众点评网上海综合商场排行榜上，K11在人气和口碑评价两个单项都是排名榜首。
K11的成功的核心理念就是跨界，操盘手郑志刚长期扎根艺术界，他的跨界思维打败了传统的商业圈子里的所有高手。
作为富三代的老牌港资操盘手，香港富豪郑裕彤长孙即K11的创始人郑志刚的作品，的确出手不凡。
一下在上海市场引起轰动。
K11胜出的核心就是，郑志刚压根没把K11购物中心当成商场，而是当成现代都市博物馆，他给K11类产品下了一个新的定义，就是博物馆零售业，从而成为现代上海人新的生活方式中心。
项目管理理念经验借鉴如下。
一、K11项目发展基本理念1、上海K11项目发展基本理念是作为新世界集团在内地的第一家艺术购物中心。
项目位于上海淮海中路，与历史悠久的上海淮海路商圈融为一起，成为淮海路上艺术、文化相结合的休闲新地标。
在国内商业地产领域，只要能在上海立足的项目，几乎都可以打败所有同行。
K11艺术、人文、自然核心理念的贯彻，K11在一定程度上颠覆了传统意义上的商业观念，传统的商业观念的内核是博弈、是谈判、是价值交换，而K11所定义的商业内核居然是艺术修养，传递的是人文关怀，是一种开放的、海纳百川式的气势，这就使原本拥挤喧嚣的购物中心充满了一种平和安宁的氛围，在这种氛围下，大牌门店的存在，也不像其他地方那样贵气逼人、特立独行，而是与周遭的其他业态融为一体，“大象无形，大音希声”，这才是真正的高端，就这一点来说，K11做到了超越。
另外，绿色、自然、生态是都市人追求的永恒主题，在购物中心开辟“都市农场”种菜养猪，K11不是第一家，万达广场也在做同样的尝试，但是能够把“都市农场”与购物中心周围的环境过渡的如此自然，实属罕见。
究其原因，是根源和理念上的领先，因为大面积的外墙垂直绿化、屋顶空中花园，室内绿色景观，层层推进，步步引导，不知不觉中已经使自然的气息侵袭到了K11购物中心的每一个角落，而其最终着力点就是与顾客互动的“都市农场”，所以K11“都市农场”的存在，才不会显得突兀和尴尬，反观各地大量的商业项目，凡是想突破常规在室内搞一点绿化景观的，总感到有些东施效颦般的滑稽，与周边环境格格不入，其问题就是在于缺乏正确的策略指导和整体性的规划安排。
从上海K11上海艺术购物中心谈艺术拯救商业
从上海K11上海艺术购物中心谈艺术拯救商业随着K11上海开业，艺术购物中心成为业内讨论的热点。
前两天，一位三四线城市的老客户来京考察，点名要去侨福芳草地，因为在网上看到近来艺术购物中心是一个热点。
所在城市商业竞争激烈，希望在他们的项目里有所借鉴，以此作为错位的手段。
在里面转了半个多小时之后，问了我一个非常直白的问题，“那些艺术品耗资巨大，我们可以搞点仿制品。
然后把室内设计和空间做好，你说有机会成功吗？”在购物中心陈列些许艺术品，一定程度上会提升购物中心的文化氛围，但只能是亡羊补牢。
并未能从根本上体现商业与艺术的交融，大家常说，管理是门艺术，建筑是门艺术，要从方方面面去结合当地文化创建自己的特色。
做到完美就是门艺术。
达利是超现实主义的大师，他成为大师就是因为他的不可复制性，而商业的主要特征就是简单复制。
千店一面，同质化，恶性竞争，都是商业规律。
苏繁何艺术要真想拯救购物中心，那首先必须我们要有一大群懂得欣赏艺术的客群。
大部分的消费者，去购物中心的目的是满足自己的需求，如果是要追寻艺术感观，倒不如直接去艺术长廊来得直接明了。
开发商、规划院要考虑的不是让艺术去拯救购物中心，也绝不能奢望艺术去拯救购物中心。
我们能做的，只是让艺术的元素融入到购物中心里，使购物中心的整体设计，陈列布局更具有艺术氛围,能令身在购物中心的消费者赏心悦目，从而提升购物中心的档次与口碑，仅此而已。
thomassoa现在看到不少购物中心将所谓的艺术硬生生的嫁接到营商环境中，我感到本末倒置，简单的几幅画、简单的几个作品展示，最多起到软化商业环境，氧化空间设计的作用而真正的艺术型的购物中心，他必须要做到以下几点：1）融合性 2）贯穿性 3）趣味性4）互动性 5）大众接受性 6）能与购物中心本身定位有切合点。
类似K11的精品艺术购物中心，国内还真的很稀缺很稀缺。
因为它将雕塑艺术、装置艺术、光媒艺术、儿童艺术等等结合的很好!腹大围购物中心只能说艺术化，人文化，贴近消费者的审美，以艺术形式引导商品和服务消费，但不能把艺术当成救命符，以艺术的噱头哗众取宠，那也只是叶公好龙的自以为美的搞法，购物中心的规划设计经营管理是基于大众消费审美而又超出大众消费审美的，中间的艺术形式可以说每一个年头，季节，时段都是随着当下的大众喜好而改变和提升的，所以应该说艺术化人文化的经营管理是恒久不变的主题，脱离这个，购物中心就很普通，平庸，会逐渐成为市场的淘汰者，在需求多元的今天，通过多样化的艺术形式表现力构建购物中心核心竞争力成为购物中心经营的组成部分，才能让某某购物中心可持续经营下去CharlesP国内的购物中心开发商不是没有艺术的眼光，不是不注重购物中心的环境体验效果，他们甚至花上几百万去请百诺、凯里森等国际设计公司做规划设计，为什么到现在都没有一个真正属于本地的艺术感强烈的购物中心呢？所有这些都是源于成本及投资回报的问题，因为国内的融资渠道甚少，很难有足够的现金支出艺术类购物中心的前期大量投入，现在的开发商需要发展，需要占据市场份额，更需要快速回款的商业模式。
上海K11购物艺术中心
K11是首个把艺术·人文·自然三大核心元素融合的全球性原创品牌。
日前，坐落于淮海中路上的地标香港新世界大厦的裙房即将于2012年上半年“变身”为上海k11购物艺术中心。
据介绍，K11创办人及主席，暨新世界集团执行董事郑志刚以全新的视野及创新精神，创办了K11品牌，把“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合。
香港K11于3月7日至4月10日期间，打造如法国巴黎香榭丽舍大道般的浪漫街景氛围，并展出K11Fashion Star 金翀宇、Masha MA及施杰这三位时装新力量的Signature Collection。
在未来的五年内，K11品牌及多元文化生活区将陆续在北京、上海、广州、天津、沈阳及成都六个城市延续创意之旅，打造超过100万平方米的不同类型空间。
在2012年上半年，上海K11购物艺术中心将在曾经的香港新世界大厦购物广场的基础上华丽变身，与悠久历史的上海淮海路商圈融为一体，向公众提供包括免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌名店的创艺生活。
未来的上海K11艺术购物中心将不仅仅是一座购物中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点。
修建中的上海K11艺术购物中心还将首创“淮海路历史风情廊”为主题的景观文化展示厅，到时这幅具有浓郁沪上风情的画卷必将成为淮海路上最具文化内涵的旅游热点。
变身后的上海K11将拥有一面标志性的垂直绿化墙，成为淮海路商圈的一栋抬眼可见的绿色建筑，庭园式户外广场设计将运用遍布本地植物、屋顶及垂直绿化和都市农庄等多维园林景观。
最大亮点而原先的部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”，成为消费者可以互动体验的现实版“开心农场”。
与此同时，上海K11的地下3层空间还将提供给本地的年轻艺术家作为创造展示的空间或工作坊，屋顶花园等一些公共空间也会进行艺术展示。
新世界大厦购物中心停业改造“一道数人宽的人造瀑布从新世界大厦9层飞流而下，一面巨型绿化墙郁郁葱葱，一座3000平方米的艺术展厅向公众免费开放。
K11购物艺术中心
K11楼层平面图
K11商场——广告屏 金色扶梯
K11商场——正在装修的新品牌店
K11商场—Βιβλιοθήκη 奢华的品牌概念店上海K11倡导全新购物体验，囊获近百个国内外知名品牌，众多品牌概念 店及旗舰店彰显其独树一帜的品味与时尚。
环球美食
人文
城市画报
荒岛图书馆
K11文化学院
自然
K11都市农庄：300平米的市内生态互动体验种植区，突破了市内环境的局限，采 用多种高科技种植技术在市内模拟蔬菜的室外生长环境，让大众零距离接近自然 体验种植的乐趣。
K11标志释义
K11标志由圆点构成圆形，本身可以自由组合与序列生长；仰望星空， 月亮与太阳，就如我们的生活，日复一日的轨道运动，生生不息，无处不在。
户外·艺术·空间
户外艺术展——艺术木马
K11——广告牌
K11——喷水池
户外艺术展——都市丛林奇景
空的中庭采用大面积垂直绿化墙设计，有效隔热降低能耗；33米高空飞泻而 下的人工水景瀑布，逼真的水流声、鸟叫声以及清新香气让人仿佛置身大自然之 中。
K11的建筑外观保留了重线条的Artdeco风格，同时也融入了“城市绿洲”概 念。
流线的玻璃顶棚，让地下一层和地下二层都能享受到自然采光。
商务办公
K11写字楼——入口及楼层信息液晶屏
K11写字楼——1楼大厅
K11写字楼——1楼大厅
K11写字楼——艺术墙
商业
K11商场户外——艺术玻璃穹顶
K11品牌概念
K11宣示着一个全球新品牌 概念的诞生，探索当代优质生活 方式的可能性，重新发现艺术、 人文、自然三者的关系，并以此 在全球文化及生活话语中，发出 东方大地的声音。
K11名称含义
上海k11调研分析报告
四 K11购物艺术中心业态
租户80家，其中： 时装配饰35家 美容护理9家 生活配套9家 甜品咖啡17家 餐饮13家
1.B2
世界各地创意潮牌， 休闲小食、服饰、配 饰、箱包、美容护理 等一应俱全。
代表品牌：axes femme、ECCO、C.P.U、 Be in Lover、JINS、 屈臣氏、Organic+有 机家、Neroly、 Eplaza、COSTA COFFEE、Tuttimelon 特迪莓仑、mrkt，ABC 料理工作室、CHAME、 食之秘
延安高架
黄陂南路
K11购物艺术中心 淮海路商圈
南京西路商圈
陆家嘴商圈 南京东路商圈
K11购物艺术中心 淮海路商圈
上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号。项目处在淮海中路黄金商务区，周围有超 过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，地下二层，直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下 通道相连，此商圈属于上海传统商业区，百年老街，是上海最为重要的商业区之一。
1.功能分析
B3
艺术展
B1-4F（5F）商业、夹层及屋顶餐厅
10F
机房
B2
商业、非机动车库及员工休息
6F-9F 停车场
11F-48 办公
2.结构及竖向交通分析
商场部分主要垂直交通 •B3到9F：水幕后边三部景观电梯 •B3到1F：临近入口处两部扶梯及 电梯西侧扶梯 •2F到4F：电梯东侧扶梯
3.立面-白天
1·项目简介
1. 上海K11购物艺术中心位于黄浦区淮海中路300号地铁一号线黄陂南路站。 2. 开发商：新世界中国地产有限公司 3. 设计公司：Kokaistudios建筑工作室 4. 开业时间：2013年6月28日 5. 商场类型：购物中心+艺术中心 6. 建筑面积99000平方米，包括商业和写字楼，其中商业总建面积40000平米，艺术馆面积3000平方米 。 7. 楼层：9层，地下3层，地上6层。 8. 停车位约270个（停车场位于6F-9F）。 9. 公共交通：地铁一号线黄陂南路站，2、3出口即到。公交146路、26路，大桥一线在淮海中路公交站 9. 租户80家，其中近20%的零售及餐饮品牌为首次入驻上海 10. 业态占比：时装配饰42% 美容护理12% 生活配套12% 餐饮34%
上海K11购物艺术中心案例分析
香港K11的目标消费群体定位为中产阶级，以及拥有一定的经济能 力，懂得享受并追求生活品味的消费者。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
K11艺术购物中心
K11模式
K11的模式是可以并已经成功复制的。 继全球首个K11购物艺术中心于2009年 在香港开幕之后， 武汉K11多元文化生活区 北京K11环保体验馆 贵阳K11艺术村 相继开幕。
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K11艺术购物中心
推广活动
“艺滋味活动”
这次活动最大的亮点莫过于如今网络和电视媒体上
热传的《蒙娜丽莎的甜笑》
一个由6000个土司面包 构成的巨幅蒙娜丽莎人像马 赛克画作。不起眼的面包片， 一杆烘烤枪，一位土司面包 艺术的奇才和十二名香港本 地热爱艺术与美食的年轻人， 就构成了这幅让人们惊叹不 已的作品。
K11艺术购物中心
核心价值
K11购物中心所挑选之地段均为蕴藏丰富文化传统的城市心脏地带，通过 对周边社区的本地文化传统、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整 合，体现城市的创意活力，使该区域所沉淀的人文艺术及生活文化得到“活 化”，“重塑”和“再生”，共同创造出独特而多彩的K11多元文化生活区， 成为全新的艺术和文化象征及地标。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
K11艺术购物中心
项目业态及典型商家-影院
全港最大及首间符合国际标准的IMAX影院， 1传播。
K11艺术购物中心
项目艺术特色——艺廊
为支持本地艺术创作，开拓空间予艺术家与公 众交流，K11艺术购物内更设计了十八个「艺 廊」，遍布于商场四层的店铺之间，展示艺术 作品，让顾客分享艺术创作。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
平面广告
上海K11艺术购物中心调研报告
K11艺术空间 •上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具 舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽 ，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意 之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及 购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用， 为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受。 •赏，众多国际潮流品牌； •听，大自然美妙的声音；
K11艺术购物中心
项目业态及典型商家—零售
K11艺术购物中心
艺术特色——都市农庄
观后的启示：
1.K11充分把艺术· 人文· 自然三大核心元素融合，在商业地产领域同质化严重的情况下，使K11脱 颖而出；
2.K11注重对细节的把握和处理，每个角落都用心处理，体现出开发商的精益求精，在已开业的 K11中包括香港、武汉，上海K11无疑是最成功的； 3.项目了增加更多公共空间，更多休憩娱乐的设计会增加消费者停留时间； 4.项目所处的淮海路商圈，香港广场、力宝广场奢侈品林立，K11一方面注重文化艺术，一方面 又对奢侈品做了一个补充，DOLCE&GABBANA、Maxmara、Bubbery 、chloe、bally、EA、相继进 入； 5.零售方面：B1、B2 的服饰以年轻为主，日系女装代表axes femme、 collect point、锁定年轻女 性客群；
K11楼层布局
•闻，独有的清新香气；
•尝，优质环球美食； •爱，源自艺术的创造及热情。 •3000平米的艺术交流、互动及展示空间，定 期举行免费的艺术展览、艺术工作坊、艺术家 沙龙等活动，构建起艺术与大众互动的桥梁。
K11楼层指南
K11艺术购物中心
艺术特色——商场装饰及小品
艺 术 和 商 业 的 结 合
并非一味追求“高端”、“高档”
K11 自然观-绿色建筑设计 K11项目的各种室内外建筑空间，均会率先考虑通过各种绿色建筑设 计及科技，尽量减低对自然环境的影响，并努力提升城市公共生活场所的总体质量。K11庭园式 的户外广场设计，遍布本地植物、屋顶及垂直绿化、都市农庄等多维园林景观，不但使自然空 间完美融合本土生态，更让人犹如置身于都市绿洲，启发个人思考与自然之间的密切关系。 K11唤醒我们时刻关注并同时成为大自然的一部分。K11将为城市生活和活动缔造保护自然并与 其和谐共存的崭新空间。K11相信，通过理性的绿色设计和规划能大幅度节约能源和资源，以及 减少碳排放。人们将更愿意在与大自然环境近似和融合的地方工作、生活和消闲。K11将会把众 多前卫的绿色设计、可持续发展思维、各式相关活动和生活方式带到我们生活的社区中，鼓励 人们多与大自然作出更紧密的对话。
上海k11调研报告
上海k11调研报告上海K11 调研报告1. 简介：上海K11是上海市黄浦区著名的购物中心与艺术空间，位于淮海中路与恒丰路交汇处，总建筑面积约10万平方米。
该建筑在设计上融入了当地的传统与现代元素，成为了一处融合了艺术、时尚、创意和购物体验的地标。
2. 宣传活动：上海K11定期举办各类艺术展览、时尚走秀、音乐会等文化活动来吸引人们，并为来宾提供独特的购物体验。
这些活动不仅为消费者提供了更多的选择和娱乐，也为商家提供了一个展示和销售产品的平台。
3. 产品和品牌：上海K11店内展示了众多知名时尚品牌和设计师品牌，如路易威登、爱马仕、Gucci等。
店内的产品种类丰富多样，从高端奢侈品到小众设计品牌，满足了不同消费者的需求。
4. 消费者评价：通过对消费者的访谈，我们了解到大多数消费者对上海K11的体验评价较高。
他们认为这里的购物环境非常舒适，并且有着独特的艺术氛围。
消费者还对店内的产品种类和品质表示满意，认为这里是购买高品质产品的理想场所。
5. 改进建议：尽管上海K11已经取得了一定的成功，但仍有一些方面可以改进。
一些消费者提到店内的价格较高，希望能有更多的促销活动或降低商品的价格。
此外，一些建议增加更多的餐饮和娱乐设施，使得整体购物体验更加多元化。
6. 总结：上海K11作为一处融合艺术与购物的综合体，为消费者带来了独特的购物和娱乐体验。
通过举办各类文化活动和展览，上海K11成功吸引了大量消费者，并为他们提供了一个展示和购买高品质产品的场所。
鉴于其独特性和成功经验，上海K11有望继续在当地市场上保持竞争力，并吸引更多国内外游客前来体验其独特魅力。
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业态比例（按商铺数量）
L2层主要是一层主力店的跨层店面，业态主要为 服饰零售
零 售, 100 %
商业布局-上海•k11 L3业态布局
商业布局-上海•k11 L3业态比例
业态比例（按商铺面积）
服 务, 16% 零售, 7%
细分业种 美容护理 休闲餐饮
数量（家） 1 6 1 8
面积（㎡）
4158 378 5400
上海新天地全景
上海新天 地
•上海新天地 •总建面6万㎡，位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，由太仓路、黄陂南 路、马当路及自忠路环绕而成，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太 平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐 购物热点。
高级住宅项目和顶级 商务圈的支撑，保证 了上海k11艺术购物 中心的消费群体和消 费档次
服务, 14% 餐饮, 14% 零售, 71%
北区可由写字楼进入购物中心，为满足写字楼
白领的需求，在邻近门口位置设置美容护理和轻 餐饮
商业布局-上海•k11 L2业态布局
商业布局-上海•k11 L2业态比例
业态比例（按商铺面积）
细分业种 时装配饰 零 售, 100 % 合计 数量（家） 8 8 面积（㎡） 4700 4700
所属区 域 开发商 物业性 质 占地面 积 空调/采 暖 电梯数 量 卢湾区 新世界中国地产有 限公司 涉外写字楼 9900㎡ DUNHAM中央空调 客梯11部 货梯9部 扶梯23部 商圈 物业管 理 物业等 级 建筑面 积 电梯品 牌 停车位/ 费 淮海路商圈 上海新创物 业管理有限 公司 甲级 13.73万㎡ 东芝 租售方式 物业管理费 用 标准层面积 标准层高 正式运营时 间 地下326个 1660元/月 出租 32元/㎡.月 2010㎡ 2.8米 2002年12 月
广州、成都、长沙及贵阳等地发展大型住宅区；在珠江三角洲及海口建造及经营休
闲度假式物业物业发展及投资组合 目前，新世界在上海的项目除本项目之外，主要是人民广场的上海新世界城
上海新世界城总建筑面积20多万平方米，是 一座集购物、娱乐、宾馆、餐饮、休闲于一 体的大型购物广场，由新世界购物广场、新 世界娱乐广场、 新世界丽笙大酒店、新世界 美食休闲广场、新世界立体停车场五个板块 组成
餐 饮, 77%
综合零售 合计
L2层在面积比例上主推中高档餐饮 业态比例（按商铺数量）
零售, 13%
动线设计较为简单 三层围绕中庭区域分布中高端餐饮店面 该楼层在扶梯旁设置的生态农场为一大特色
服务, 13%
餐饮, 75%
商业布局-上海•k11 L4/L5业态布局
L4、L5合并为一层，层高在7.5米左右
休闲 服务 休 闲 服 务
时尚服饰
L2
L3 L4-5
时尚服饰
餐饮娱乐 高端餐饮 餐饮
零售
餐饮
注：1-2层，4-5层主力店面均为跨层店面设计；B3层为开放式空间，整层为艺术展示区
商业布局-上海•k11 B2业态布局
时装配饰
美容护理
生活
甜品
咖啡
商业布局-上海•k11 B2业态比例
业态比例（按商铺面积）
上海 K11购物中心地处传统的城市商圈核心位置，主要针对25岁至50岁 具有时尚生活要求的中高端消费群体。通过对周边社区的本地文化传统 、人文生活及历史地理等进行多维度的梳理与整合，打造独特的K11多 元文化生活区，成为区域内全新的艺术和文化象征及地标
项目概况-上海•k11 上海K11 艺术购物中心——前身为香港新世界大厦购物广场
品牌概念店 合计
B1层在面积比例上主推零售和美容餐饮 业态比例（按商铺数量） 服饰类主要分布中庭周边
轻餐饮离扶梯较近
美容区分布在客流不易到达的北区，消费客群 以固定消费人群为主
服务, 31% 零售, 62%
餐饮, 6%
商业布局-上海•k11 L1业态布局
商业布局-上海•k11 L1业态比例
2011年5月18日，香港新世界大厦购物广场正式更 名为K11购物艺术中心，并着手对商场进行改建： 原9楼停车场的面积将有所缩小，增加200平方米的 绿化 大厦面向淮海路的一面外墙将被打造成垂直绿化墙 商场地下三层将完全作为艺术空间，商场各个楼面 的空间内也将穿插艺术展览
2013年5月，改建完毕的k11正式开业运营
项目概况-上海•k11 上海K11 艺术购物中心基础信息
基础信息：
项目名称 项目位置 正式开业时间 商业总建面 层数 艺术馆面积 品牌数量 改造金额 停车场 开发商 建筑设计公司 物业管理
上海K11购物艺术中心 上海市黄浦区淮海中路300号 2013年5月 40000㎡ 地下3层，地上6层 3000㎡ 78家 5亿元 6-9层，270个车位 新世界中国地产有限公司 加拿大B+H设计事务所 上海新创物业管理有限公司
改建前——商场人气不足
香港新世界购物广场改建前
引进的品牌档次较低 存在业态布局、动线混乱问题 空间利用不足，除主要店面在运营
外，中庭区、核心筒附近的公共区域均
闲置 整个商场的客流量较少，整体氛围 比较冷清
项目概况-上海•k11 上海K11 艺术购物中心——改建之后的全新购物体验
改建后——上海K11 艺术购物中心
零售, 46%
餐饮, 31%
商业布局-上海•k11 B1业态布局
时装配饰
美容护理
商业布局-上海•k11 B1业态比例
业态比例（按商铺面积）
服务, 13% 餐饮, 8%
细分业种 美容护理 休闲餐饮 时装配饰
数量（家） 5 1 9 1 16
面积（㎡） 480 780 4200 540 6000
零售, 79%
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项目概况-开发商简介 开发商：新世界集团
集团简介：
新世界中国地产有限公司隶属于香港新世界发展有限公司，是全国性房地产发 展商。 新世界中国地产有限公司主要业务：发展可出售物业项目、投资出租物业项目、 及经营度假村及酒店 物业项目种类由住宅社区、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、 多用途综合大厦、度假村以及酒店；在北京、天津及济南等地参与市中心旧城改造； 在北京、上海、武汉、天津及大连的黄金地段建造城市商业地标；在沈阳、武汉、
改建后——上海K11
改造后的K11引进约78家品牌，
其中近20%的零售及餐饮品牌首次
进驻上海，包含BURBERRY、 CHLOE、VIVIENNE Westwood等 国际一线品牌，整体档次提升 同时，k11通过举办频率较高的 公共活动，聚集人气
2 项目区位分析
项目区位-上海•k11 项目位于淮海路商圈的黄金商务区，是淮海路商圈的地标性建筑
服务, 12% 餐饮, 9%
细分业种 美容护理 休闲餐饮
数量（家） 4 16 18 17
面积（㎡） 720 540 4740 6000
零售, 79%
时装配饰 合计
B2层在面积比例上主推零售和轻餐饮 业态比例（按商铺数量）
服务, 23%
服饰类主要分布在楼层南面，临近地铁口 楼层北面主要为美容护理及休闲餐饮类，公共 区间面积较大，商业形态较为轻松
淮海路商圈东起淮海东路、西藏路，西至淮海中路常熟路、 宝庆路口，南起肇家浜路，北至延安中路。商圈形成时间较 久，区域内集中了大量的涉外写字楼和商场，其中，商场区 域为写字楼的裙楼区域
上海K11艺术购物中心为香港新世界大厦的商业中 心部分，临近环海中路主干道，地理位置优越
项目区位-上海•k11 交通概况
北 停车场入口 写字楼入口
金陵西路
B2层地铁入口
商场主入口
北
K11
项目动线-上海•k11 外部动线-入口
商场入口-内广场 商场主入口（淮海中路）
紧邻淮海中路主干道 整体建筑沿地块四周退界，布置矮小绿化带。略显杂乱 门柱中间安装了大面积透明广告牌，k11昭示性较好， 尤其是在晚上亮灯时，但略有压迫感
商业布局-上海•k11 L4/5业态比例
业态比例（按商铺面积）
细分业种
休闲餐饮 餐 饮, 100 % 合计
数量（家）
7 7
面积（㎡）
5600 5600
业态比例（按商铺数量）
L4-L5层为高端餐饮区，店面为跨层设计，主力 店面离扶梯较远，保证私密性和观景要求
餐 饮, 100 %
5 项目动线分析
项目动线-上海•k11 外部动线-入口
停车场入口
停车场入口高2.2米，位于商场后 方写字楼下，为商场与写字楼共用 停车场设有高低分层电梯，无论是 进入写字楼或商业均共享同一电梯 厅，人流交错，高峰期较为拥挤
内广场地面设计多维阳光顶棚，除为地下提供采光 外，还可增加艺术气息，该位置同时设置扶梯，可至 地下一层 正对主入口的玻璃墙设计了九层搞得人造瀑布（背 面为垂直电梯），墙面采用垂直绿化，暗合k11的 “自然”理念
项目动线-上海•k11 外部动线-入口
写字楼入口
写字楼与商场前后联通， 进入位于金陵西路路口，通 过一个狭长的通道可达商业 部分
途径公交：地铁一号线，上川专，大桥一线，沪商专，沪塘专，隧道八线，108，109，146，167，198，26，320，911，920 ，926线路
上海 k11艺术购物中心
地铁1号线黄陂南路站 2号太平洋百货淮海店出口出，出 站后过马路即到
马当路兴业路公车站 淮海中路嵩山路公车站
项目区位-上海•k11 周边商业分布
4 项目商业布局
商业布局-上海•k11 上海k11楼层功能划分（示意图）
地 上 部 分
地 下 部 分
9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F B1 B2 B3
停车场
40000㎡购物中心
3000㎡艺术中心
商业布局-上海•k11 上海k11购物中心楼层主题