商品房买卖合同注销备案申请表
商品房买卖合同网上备案登记程序
根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金.若只开收据注明定金，而未签订定金合同（认购、订购、预购合同）,则不认为是购房定金。
十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题
六、现在买房都是网上签订合同并从网上打印下来,但有的开发商为什么还用老合同来签
首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证,也就说不用在上网进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。
七、想在某个地方买房,但不知道开发商手续全不全，敢不敢买.
无论在哪个地方买房，首先要弄明白两个问题:1、开发商是否有商品房预售许可证;2、开发商是否有大证或房产证。两个有其中一个就说明这个房手续没问题，可以购买.
商品房买卖合同网上备案登记程序
1。开发公司提交
开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台",将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。
2。产权市场处确认
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改;修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出,然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。
四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多
没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售，所签订的合同属无效合同，但有的公民明知道这种房手续不全还是要买，属个人自愿，建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要办下来
东台市商品房买卖合同网上备案申请表
设
情
况
期房/现房
毛坯房/
精装修房
房屋用途
建筑面积
（平方米）
套 数
预售价格
（元/平方米）
项目简介（请提供如下电子文档资料）：
1、总平面规划图（提供一张总平面规划图和这张平面图的副本，副本里标识总平面规划图中的没一幢在网上备案的幢号）；2、套型图（每个户型的套型图）；3、区位图（项目的地理位置图一张）；4、展示图（宣传图片一张）。图的大小都为600像素*600像素或800像素*600像素左右。
东台市商品房买卖合同网上备案申请表
（按幢申ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ）
开发企业名称
联系电话
项目名称（幢)
联系人
项目地址
所属区域
建设工程规划
许可证号
施工许可证号
房屋规划用途、面积
房屋结构
总层数
地上
地下
开盘时间
交付时间
总建筑面积
（规划面积）
总建筑面积（预测）
不动产证
情况
土地坐落
取得方式
规划用途
地块编号
地块面积
土地使用
证证号
土地使用年限
开发企业：（盖章）
日 期：
注：另附商品房预售许可证原件审核（复印件留存）。
商品房备案人变更流程
商品房备案人变更流程
商品房备案人变更流程如下:
一、书面申请
购房人需要填写《商品房买卖合同备案申请表》,注明原备案人和变更后的新备案人信息。
二、提交材料
1. 《商品房买卖合同备案申请表》一份(已填写完整)
2. 购房合同复印件一份
3. 购房人和原备案人身份证复印件各一份
4. 新备案人身份证复印件一份
三、办理备案
将以上材料提交当地住建部门,由相关工作人员登记备案。
四、完成备案
住建部门审核无误后,即完成备案手续。
新备案人便成为该商品房在房产登记系统中的合法登记人。
五、办理房产登记变更
新备案人还需要带原始购房合同,申请将房产名称在房产证或他项证件上变更为新备案人名下。
以上就是商品房备案人变更的主要流程,购房人需要注意备案材料齐全,以便快速完成功能变更。
聊城市商品房预销售申请表
申报单位
项目名称
房屋坐落
联系人
联系电话
房屋性质
房屋结构
预销售价
元/m2
建筑层数
不可预售面积
m2
预售总建筑面积
m2
其Байду номын сангаас
中
住宅
m2
栋数
套数
其他
m2
栋数
套数
经办银行
开工日期
收款账号
竣工日期
项目施工
进展情况
申请单位
承诺书
申请人自愿申请办理本表所列商品房预（销）售手续。本次办理预售办理具体内容：可售*******;不可售*******含性质面积等。申请人保证本表所填报内容及提交所有材料的原件和复印件真实、合法、有效。如有不实或隐瞒，申请人愿承担一切经济及法律责任。
企业法人签字：
申报单位（盖章）：
年月日
商品房买卖合同备案注销条件及流程
商品房买卖合同备案注销条件及流程购买商品房的话不仅仅需要签订商品房买卖合同，而且还需要进行登记备案。
但是如果有法律规定的原因的是可以注销备案的。
所以下面是我为大家介绍关于商品房买卖合同备案注销条件及流程的相关知识。
希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以学习。
一、商品房买卖合同备案注销条件直系亲属间变更买受人姓名的；经法院裁定或仲裁调解解除合同的；当事人死亡的；因买受人资格问题而解除保障性住房合同的；买卖双方同意在同一项目内调整合同标的物的；买受人办理房屋抵押贷款手续未获批准，导致无法继续履行购房合同等情形，可办理直接注销手续。
因出国留学、到外地定居、患重大疾病等原因，导致无法继续履行购房合同的；符合购房合同中有关解除合同约定条款的；合同条款信息录入有误的；因夫妻双方解除婚姻关系，原买受人需变更为另一方的；多个买受人共同购买同套商品房，其中部分买受人解除房屋买卖关系的等情形，可以办理审查注销手续。
如果符合办理直接注销或审查注销的情形，但房屋已经竣工交付使用的，拥有2套及以上房屋产权(含已合同备案的房屋)的；已经办理商品房买卖合同初始登记的，不予办理注销手续。
按照规定，直接办理合同备案信息注销工作时限为2个工作日；审查办理时限为10个工作日。
商品房买卖合同解除后，所退房源在郑州市房地产网电子楼盘表上同步公示，开发企业需公开销售所退房源。
商品房买受人不得将预购商品房再行转让；房地产经纪机构不得受理预购商品房转让委托代理业务，不得向购房人未取得房屋所有权证的房源信息。
房地产开发企业对买受人要求注销商品房买卖合同备案信息的申请要进行确认，不得以非正当理由申请合同备案信息注销，不得收取相关费用。
二、商品房买卖合同备案注销流程1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件。
2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。
3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。
4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。
房地产备案解除流程
准备相关资料。
买卖双方需准备各自的身份证原件及复印件。
如果合同需要变更，还需携带合同原件及复印件。
如果合同已做抵押登记，必须先撤销抵押登记。
提交申请。
买卖双方需填写申请表，并在申请表上签名盖章。
申请表必须填写完整，不得空缺。
如果是网签合同，需到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。
完成相关文件签署。
完成相关文件签署后，房屋备案登记即可取消。
取得开发企业的盖章同意。
需要向开发商提交合同备案撤销申请，并取得开发企业的盖章同意。
向房产管理部门申请。
将合同备案撤销申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
审查和审批。
如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案撤销条件的，出具初审意见。
由管理部门报市房地产登记发证中心审批后，将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续。
获取注销证明。
完成上述步骤后，可以获取备案合同注销证明。
商品房买卖合同撤销或变更信息申请表
申请撤消或变更信息原因及需要提交的证明材料：1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误的（提交错误内容及更改说明）；2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更商品房买卖合同信息的（提交户口本、身份证）；3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决，需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出商品房买卖合同撤销或变更信息申请表具的质量鉴定报告）；5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；6、购房者（或者直系亲届）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）;7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过土3%,合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；8、法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。
提交的其它资料：撤销合同的，携带解除合同书面协议，房管部门备案合同注销证明或公司未备案证明，合同原件，购房者身份料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与确定的时间内达成约定的承诺结果。
文档可直接下载或修改，使用容。
证原件及复印件，公司代理人身份证原件及复印件，企业授权委托书，双方共同到场。
变更合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、买受人身份证原件及复印件，公司代理人身份证原件及复印件，企业授权委托书，由企业到场办理或共同到场办理。
房屋买受人房屋出卖方领导签名：（签字）：（加盖公章）：开发企业日期: 日期:日期:。
商品房买卖合同备案表
一、合同基本信息
甲方（卖方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（买方）：
名称：____________________
地址：____________________
（2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起__个工作日内，向银行申请按揭贷款，并支付首付款（首付款比例__%，金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元）。余款通过银行按揭贷款支付给甲方。
四、交房时间及条件
1.甲方应在本合同约定的商品房交付使用条件具备后，及时通知乙方办理交付手续。
2.项目地址：________________
3.幢号：__________________
4.单元：__________________
5.楼层：__________________
6.房号：__________________
7.建筑面积：________________平方米
8.房屋用途：住宅/商业
联系人：__________________
联系电话：________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成以下合同条款。
二、商品房基本信息
1.项目名称：________________
9.房屋结构：________________
10.产权年限：________________年
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受理意见
经办人： 年 月 日
商品房买卖合同注销备案申请表
申请注销合同明细
合同备案号
出卖人
买受人
证件号码
是否按揭
按揭贷款银行
注销合同原因
填表说明
1、买受人需携带身份证明亲自到场，本人不能到场的，受托人需携带公证委托书原件和受托人身份证原件到场办理。
2、需提供的相关文件，证照，在申请登记时，须带齐原件及加盖公章的复印件，复印件留存。
3、表格需用钢笔或签字笔正楷书写、字迹清晰，不能涂改，不能使用修正液，所有盖章处印章应清晰。
出 卖 人（签章）： 买 受 人（签字指模）：
法定代表人（签章）： 联系电话：
经 办 人（签字）： 委托代理人（签字指模）：
经 办 人 联系电话： 办人（签章）：
年 月 日