大连市房地产开发项目报批报建费用明细表

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大连市房地产开发项目报批报建费用明细表

+5m3X500元/m3
区节水办
48
地名门牌制作费
15元/单元，5元/户，
400元/栋X2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000元/100m3,每增加100m3増加200元；
每栋楼每个接口260元
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价X%。（道路/绿化/给排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价X%
建工局
34
市场服务费
中标价的1%o
建工局
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
35
合同鉴定费
中标价的%（施工单位付%）
工商局
36
丿
质里监督费
总造价的2%
区质检站
37
劳保统筹费
造价%
建工局
38
工程保险费
造价的3%
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
%
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
~元/m
勘测院，规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12〜20元/m2
拆迁办
8
土地使用费
1元/m2
土地资源局
9
契税
（土地腾迁费、土地出让金、土地效益金）
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/m2
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11

房地产开发项目报批报建费用明细表

房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
元/平方米
国土资源局
区、市两级收费,由发证一级来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估,1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
16
价调基金
住宅3元/平方米、公建5元/平方米
建委收费办
盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/平方米、公建140元/平方米
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/平方米
建委收费办
19
综合管网设计费
元/平方米*建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
元/平米人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价*‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*%
市政监理公司
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
元/平方米占地费用

大连市房产开发项目报批报建费用明细表

5000m2w200（元/栋
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000m2<200（元/栋
市检测中心
以上递增
市人防办公室
21
人工掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的
1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%X工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%＞工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%＞工程造价
自来水设计院
费
3元/平方米
是房地产交易中心
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/平方米
各种税金
56
营业税
按销售合同的5%缴纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%缴纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%缴纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%缴纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率缴纳
11
新增建设用地有偿使
用费
40元/m2
国土资源局
12
2万兀/亩
国土资源局
城市人口在
100万以上
的城市每证
新采田基金
一亩采田缴纳金额为
7000~10000
元人们币
13
征地不可预见费
征地总费用X2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用X2%

房地产开发项目报批报建费用明细表

收费标准收费部门备注土地证之前土地登记费 1 .6 元/ 平方米国土资源局区、市两级收费，由发证一级来收费土地出让金按土地等级分类国土资源局土地效益金评估，1 ×土地出让金勘测院购图费首幅648 元，复晒80 元勘测院勘察仗量费定线：按红线长度 1.2 元/M ，测点费：326 元/ 点，管线定线：1.4—1.6 元/M勘测院、规划院控详设计7000 元/ 公顷规划院拆迁管理费12 —20 元/ 平方米拆迁办土地使用费 1 元/ 平方米国土资源局契税土地腾迁费、土地出让金、土地效益金市财政局耕地占补平衡费10 元/ 平方米国土资源局用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用新增建设用地有偿使用费40 元/ 平方米国土资源局新菜田基金 2 万元/ 亩国土资源局城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000 ～10000 元人民币征地不可预见费征地总费用*2% 国土资源局土地管理费征地总费用*2% 国土资源局建设工程规划许可证之前序号费用名称收费标准收费部门备注二、建设工程规划许可证之前23 排水设计费4 ．5%* 工程造价排水设计院24 给水设计费4 ．5%* 工程造价自来水设计院25 煤气设计费5%* 工程造价煤气设计院26 采暖设计费4 ．5%* 工程造价热力设计院27 公建防疫审图费造价的3 ‰市防疫站28 电话穿线费10 元/ 平方米* 建筑面积电信局29 文物勘探费文化局三、施工许可证之前30 规划定位放线费2300 元/ 栋勘测院31 施工图审查费1 元/ 平方米市建委32 临时施工用水15 元/ 平方米* 建筑面积区自来水公司33 招标管理费总造成价的0.7 ‰（施工单位付0.3 ‰）建工局34 市场服务费中标价的1 ‰建工局35 合同鉴定费中标价的0.05 ‰（施工单位付0.05 ‰）工商局36 质量监督费总造价的2 ‰区质检站37 劳保统筹费造价的3.8% 建工局38 工程保险费造价的3 ‰市保险公司39 标志牌420 元/ 栋区建工局40 印花税0.3 ‰工商局41 煤气集资费1600 元/ 户煤气公司四、综合验收之前42 固体垃圾排放费3 元/ 立米（按实际发生）市固体垃圾排放所43 环保噪声排放费6400 元/ 月*3 月* 栋数区环保局44 环保测评费1 ．365 元/ 平方米占地费用沈阳市环境科学研究所45 垃圾托管费3 元/ 平方米* 建筑面积区环卫局46 配套工程质量委托费配套造价的1.5 ‰市质量监督站47 公建水增容费数；泳池；DN50 ，71 立米*2000 元/ 立米+5 立米*500 元/ 立米区节水办48 地名门牌制作费15 元/ >单元，5 元/ 户，400 元/ 栋*2 区地名办49 水质化验费水池水质：1000 元/100 立米，每增加100 立米，增加200 元；每栋楼每个接口260 元市防疫站50 市政监督费造园工程造价*1.5 ‰（道路\ 绿化\ 给/ 排水）市政质量监督站51 市政监理造园工程造价*2.5% 市政监理公司52 其他费用绿化\ 交通\ 市政\市容\ 限高\ 挂旗\路牌相关部门销售许可之前53 非住宅商品房交易手续费单价* 面积*2.5 ‰市房产局54 住宅商品房交易手续费3 元/平方米市房地产交易中心五、销售许可之后55 产权面积的测绘费0.61 元/ >平方米各种税金56 营业税销售合同的5% 交纳市地税局57 城市维护建设税按营业税的7% 交纳市地税局58 教育费附加（含地方教育费附加）按营业税的4% 交纳市地税局59 所得税按应纳税所得额的33% 交纳市国税局60 土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率交纳市地税局61 房产税公司自用或出租房屋时需要交纳此税市地税局62 契税主要是客户购房后需要交纳的市财政局63 印花税按合同金额乘以适用税率交纳市地税局64 城镇土地使用税按土地级别乘以适用金额交纳市地税局65 回迁房屋维修基金80 －104元/ 平方米市房产局66 断水、电、气通讯有线电视等相关部门67 室内环境检测费5000M2 ≤2000 元/ 栋市检测中心以上递增68 塑钢门窗检测费5000M2 ≤2000 元/ 栋市检测中心以上递增。

大连市房地产开发项目报批报建费用明细表

煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%×工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/m2×建筑面积
电信局
29
文物勘探费
依据当地收费标准
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/m2
市建委
32
临时施工用水
15元/m2×建筑面积
区自来水公司
50
市政监督费
造园工程造价×1.5‰（道路/绿化/给排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价×2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化/交通/市政/市容/限高/挂旗/路牌
相关部门
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价×面积×2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
大连市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
办理土地证之前
1
土地登记费
1.6元/m2
国土资源局
区、市两级收费，由发证一级来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估，1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院
5
勘测丈量费
定线：按红线长度1.2元/m，测点费：326元/点，管线定线：1.4~1.6元/m

房地产开发项目报批报建费用明细表

5%*工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%*工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/平方米*建筑面积
电信局
29
文物勘探费
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/平方米
市建委
32
临时施工用水
15元/平方米 * 建筑面积
区自来水公司
0.3‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000M2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/>单元，5 元/户，400 元/栋*2
区地名办
49
水质化验费
水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
房产税
公司自用或出租房屋时需要交纳此税

大连市房产开发项目报批报建费用明细表

大连市房产开发项目报批报建费用明细表报批报建费用明细表是指在房产开发项目的批准和建设过程中，为了明确各项费用的具体情况以及项目预算的编制和控制，而列出的各项费用的具体明细记录。

1.土地使用费：根据土地使用权出让合同的约定，支付给政府部门的土地使用权费用。

2.规划手续费：进行项目规划审批所需支付的费用，包括规划设计单位的费用以及政府部门的相关审批费用。

3.立项费用：完成项目立项所需支付的费用，包括项目可行性研究报告、初步设计方案等的编制费用。

4.审批费用：项目审批过程中所需支付的各项费用，包括工程设计审批费用、施工许可审批费用等。

5.环评费用：进行环境影响评价所需支付的费用。

1.设计费用：进行项目设计所需支付的费用，包括规划设计、建筑设计、结构设计、给排水设计等费用。

2.勘察费用：进行项目勘察所需支付的费用，包括地质勘察、测量勘察等费用。

3.土建施工费用：进行房屋土建施工所需支付的费用，包括建筑材料费、人工费、机械设备费等。

4.室内装修费用：进行房屋内部装修所需支付的费用，包括装修材料费、人工费等。

5.给排水安装费用：进行给排水系统安装所需支付的费用，包括给水管道、排水管道等的安装费用。

6.电气安装费用：进行电气系统安装所需支付的费用，包括电线、开关、插座等的安装费用。

7.绿化费用：进行项目绿化工程所需支付的费用，包括花草树木的费用、绿地建设的费用等。

8.筹建期利息：项目建设期间所需支付的利息费用，包括项目融资所产生的利息费用等。

9.其他费用：项目建设中涉及到的其他费用，如项目管理费、监理费等。

报批报建费用明细表的编制需要充分考虑项目的具体情况和规模，确保费用的明细记录准确无误。

同时，在编制费用明细表时，还应考虑费用的控制和节约，尽量减少不必要的费用支出，使项目开发过程更加高效和节约。

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国土资源局
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%×工程造价
规划局
16
价调基金
住宅3元/m2
公建5元/m2
建委收费办
盈利行业祢补亏损行业的政府行为
17
市政配套费
住宅180元/m2
公建140元/m2
建委收费办
18
住宅水增容费
10元/m2
建委收费办
19
综合管网设计费
5
勘测丈量费
定线：按红线长度1.2元/m，测点费：326元/点，管线定线：1.4~1.6元/m
勘测院，规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12～20元/m2
拆迁办
8
土地使用费
1元/m2
土地资源局
9
契税
（土地腾迁费、土地出让金、土地效益金）
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/m2
国土资源局
23
排水设计费
4.5%×工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%×工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
5%×工程造价
煤气设计院
26
采暖设计费
4.5%×工程造价
热力设计院
27
公建防疫审图费
造价的3‰
市防疫站
28
电话穿线费
10元/m2×建筑面积
电信局
29
文物勘探费
依据当地收费标准
文化局
施工许可证之前
30
规划定位放线费
水池水质：1000元/100m3，每增加100m3,增加200元;每栋楼每个接口260元
市防疫站
50
市政监督费
造园工程造价×1.5‰（道路/绿化/给排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价×2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化/交通/市政/市容/限高/挂旗/路牌
相关部门
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%缴纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率缴纳
市地税局
61
房产税
公司自用或出租房屋时需要缴纳此税
市地税局
62
契税
客户购房后需要缴纳
市财政局
63
印花税
按合同金额乘以适用税率缴纳
市地税局
64
城镇土地使用税
按土地级别乘以适用金额缴纳
市地税局
65
回迁房屋维修基金
2300元/栋
勘测院
31
施工图审查费
1元/m2
市建委
32
临时施工用水
15元/m2×建筑面积
区自来水公司
33
招标管理费
总造成价的0.7‰(施工单位付0.3‰)
建工局
34
市场服务费
中标价的1‰
建工局
续表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
35
合同鉴定费
中标价的0.05‰(施工单位付0.05‰)
工商局
36
质量监督费
80~104元/平方米
市房产局
66
水、电、气、通信、有线电视等
相关部门
67
室内环境检测费
5000 m2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
68
塑钢门窗检测费
5000 m2≤2000元/栋
市检测中心
以上递增
1.6元/m2×建筑面积
规划院
20
人防工程质检费
7.5元/m2×人防面积（含设计费、审图费）
市人防办公室
21
人工掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%×工程造价
电力设计院
环保测评费
1.365元/m2×占地面积
市环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/m2×建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
市质量监督站
47
公建水增容费
71 m3×2000元/m3
+5m3×500元/m3
区节水办
48
地名门牌制作费
15元/单元，5元/户，
400元/栋×2
区地名办
49
水质化验费
备注
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价×面积×2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
是房地产交易中心
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/平方米
各种税金
56
营业税
按销售合同的5%缴纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%缴纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%缴纳
总造价的2‰
区质检站
37
劳保统筹费
造价3.8%
建工局
38
工程保险费
造价的3‰
市保险公司
39
标志牌
420元/栋
区建工局
40
印花税
0.3‰
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/m3(按实际发生)
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月×3月×栋数
区环保局
44
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11
新增建设用地有偿使用费
40元/m2
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100万以上的城市每证一亩菜田缴纳金额为7000~10000元人们币
13
征地不可预见费
征地总费用×2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用×2%
大连市房地产开发项目报批报建费用明细表
大连市房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
办理土地பைடு நூலகம்之前
1
土地登记费
1.6元/m2
国土资源局
区、市两级收费，由发证一级来收费
2
土地出让金
按土地等级分类
国土资源局
3
土地效益金
评估，1×土地出让金
勘测院
4
购图费
首幅648元，复晒80元
勘测院

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