小区智能化招标文件
建筑小区智能化工程招标文件范本
高尔夫国际花园(小区智能化系统工程)方案招标文件高尔夫(南京)房地产有限公司方案招标书高尔夫(南京)房地产有限公司，就高尔夫国际花园项目智能化系统进行前期的方案招标，欢迎具备相应资质的系统工程公司前来投标。
因本次招标为前期方案的内部入围招标，待确定了方案入围厂商后再行进行工程招标。
未尽事宜及相关事宜请与高尔夫（南京）房地产公司进行联系。
投标厂商对小区的方案规划需根据业主已确定的系统要求进行编制，并附详细的材料、设备配置表（附详细的设备样本），并按要求对系统设备单价进行详细报价（以Excel文档进行处理）。
投标厂商需提交规划方案书正式文本一份（含设计图纸、设备材料报价书）及电子档文本一份。
投标人如对本招标文件及相关要求需要咨询时，请与高尔夫（南京）房地产公司进行联系。
方案招标形式：邀请招标小区方案送达截止时间：2003-12-19联系人：彭道权、梁中亭电话：025-*******-810传真：025-*******地址：南京市江宁开发区利源中路86号高尔夫（南京）房地产有限公司2003-11-251、项目概述项目概述：高尔夫国际花园为精装修的高档住宅小区。
小区建筑以11+1F层小高层建筑为主，配合部分高档办公楼、沿街商铺、会所等设施。
2、招标设备及服务内容：A、招标设备及服务内容：本次招标的是高尔夫国际花园项目工程智能化系统工程，其所需全部设备、材料、软件及安装、调试，直至验收合格，交付买方使用，即交钥匙工程。
投标厂商所投报的方案必须满足上述的相关要求。
B、智能化系统工程的组成智能化系统工程由4个子系统组成，4个子系统分别为：（1）安全防范子系统（2）管理与设备监控子系统（3）信息网络子系统（4）智能化系统集成子系统C、技术要求（1）总体要求：a、小区智能化系统的硬件包括：信息网络、系统控制设备、计算机、公用机电设备、计量仪表和电子器材等。
系统硬件在选型时应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过时淘汰；b、在充分考虑先进性的同时，硬件系统立足于用户对整个系统的具体需求。
智能化小区招投标书
小区智能化系统工程开发小区智能化投标书投标单位：联系人：联系：编制日期：2015年月日第一章编制说明 (1)1.1编制目的 (1)1.2质量目标 (1)1.3编制依据、规及标准 (1)第二章主要施工、检测机械设备进场计划 (2)2.1施工机械设备的选用 (2)2.2施工机械、检测设备的安全性能 (2)2.3施工机械的进场计划 (2)第三章主要材料、设备进场计划 (4)3.1辅材的进场计划 (4)3.2线缆的进场计划 (4)3.3设备的包装、运输 (4)3.4设备的进场计划 (4)第四章施工进度计划及保证措施 (5)4.1工程进度计划及保证措施 (5)第五章安全生产、文明施工及环境保护措施 (7)5.1安全生产施工保证措施 (7)5.2文明施工保证措施 (8)4.3成品保护方案 (10)第六章施工准备及现场管理 (12)6.1施工方案、图纸深化 (12)6.2劳动力投入计划 (12)6.3施工现场准备 (13)第七章质量管理体系 (15)7.1质量控制保证体系 (15)7.2质量方针和质量目标 (15)7. 3质量管理职责分配 (15)第八章各系统施工工艺 (16)& 1楼宇可视对讲系统 (16)& 4周界入侵报警系统 (20)& 5门禁管理系统 (21)& 8设备监控管理系统 (23)9.11机房工程 (24)10.12停车场管理系统 (26)第十一章设备试运行调试 (28)11.1调试阶段的管理组成 (28)11. 2准备工作及调试条件 (28)11.3调试时间 (29)11.4系统调试的实施步骤 (29)11.5试运行管理 (29)第一十二章工程竣工验收 (31)12.1测试验收及其文件依据 (31)14. 2阶段性验收的步骤和方法 (32)14. 3隐蔽工程验收 (32)第一章编制说明1.1编制目的本计划方案书描述智能化工程的施工工艺以及工程组织和施工方法的容，也详细叙述了工程执行过程中工程项目经理、系统工程师以及安装工程师等参与本项目工程实施的各方面人员工作的职责。
安置房智能化工程招标方案
安置房智能化工程招标方案一、项目背景近年来，随着城市建设的不断发展，相关的社会保障措施也不断完善和拓展。
其中，安置房的建设是解决城市拆迁、城中村改造等问题的关键方案之一。
随着安置房的建设规模越来越大，建设质量和居住环境也受到了更高的关注。
为了提高安置房的居住品质、安全性和管理效率，智能化工程成为了必不可少的一部分。
通过智能化系统的引入，可以实现对安置房的管理、安全监控、能耗控制等方面的全面提升，从而更好地服务于居民的居住需求。
二、项目概况本项目是XX市某区域安置房智能化工程，包括智能化系统的设计、安装及调试等一系列工作。
项目目标是通过智能化工程，实现对安置房的安全监控、智能家居、公共设施管理等方面的提升，提高居民的生活品质和社区的管理效率。
项目总投资为XX万元，总建筑面积为XX平方米，涉及居民楼、公共区域等多个方面。
本项目计划分为XX个标段进行招标，期望能够吸引有经验、有实力的智能化工程施工单位参与竞标。
第二部分：工程范围及要求一、工程范围1. 智能家居系统：包括居民楼内的智能门锁、智能家居控制系统、智能照明系统等设施的设计、安装、调试及培训工作。
2. 安全监控系统：包括楼栋内的监控摄像头、消防报警系统、门禁系统等设施的设计、安装、调试及培训工作。
3. 公共设施管理系统：包括楼道灯光控制系统、电梯管理系统、停车场管理系统等设施的设计、安装、调试及培训工作。
二、工程要求1. 设计要求：智能化系统的设计应符合国家相关标准和规范，考虑使用便利性、节能环保性、管理效率等因素，使得系统具有可靠性和实用性。
2. 施工要求：施工单位应具备丰富的智能化工程施工经验和管理能力，保证施工质量符合设计要求，同时确保施工进度和施工安全。
3. 注册资质：参与本次招标的施工单位，应具备建筑工程施工总承包资质中的建筑智能化工程专业承包资质，并且相关技术人员具备相应的资质和工作经验。
第三部分：标书编制及提交要求一、标书编制1. 标书内容：标书应包括施工单位的基本信息、智能化工程施工方案、法律文件、相关资质证明、施工进度计划、施工预算等相关内容。
智能化小区设计招标书(3篇)
第1篇一、招标公告为提高小区居民的生活品质，满足现代居民对居住环境的需求，我公司决定对新建小区进行智能化设计。
现面向社会公开招标，欢迎有实力、有信誉的设计单位参与投标。
一、项目概况1. 项目名称：XX智能化小区2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米4. 项目性质：住宅、商业、办公等综合型小区5. 项目投资：预计总投资约XX亿元二、招标内容1. 智能化小区整体规划与设计2. 智能化系统设计与集成（1）智能安防系统：包括视频监控系统、门禁系统、巡更系统等（2）智能家居系统：包括智能照明、智能家电、智能安防等（3）智能物业管理系统：包括物业收费、报修、访客管理等（4）智能停车系统：包括车位引导、停车缴费等（5）智能能源管理系统：包括电力、燃气、水等能源消耗监测与控制3. 小区景观设计与绿化4. 小区配套设施设计与施工三、招标要求1. 投标单位应具备独立法人资格，具有智能化小区设计、施工、运维等相关资质。
2. 投标单位应具有丰富的智能化小区设计经验，熟悉相关国家政策、法规和标准。
3. 投标单位应具备较强的团队协作能力，能够按时、按质、按量完成设计任务。
4. 投标单位应具备良好的信誉，无不良记录。
四、投标文件要求1. 投标书应包括以下内容：（1）法定代表人身份证明或授权委托书（2）企业法人营业执照副本（3）相关资质证书（4）智能化小区设计经验及案例（5）设计团队介绍（6）项目报价及付款方式（7）项目实施计划及进度安排（8）售后服务承诺2. 投标文件应密封，并在封口处加盖公章。
3. 投标文件提交时间：自招标公告发布之日起至XX年XX月XX日17:00止。
4. 投标文件提交地点：XX市XX区XX路XX号XX公司五、评标办法1. 评标委员会将根据投标文件的内容、质量、价格、信誉等因素进行综合评审。
2. 评标委员会将按照以下标准对投标文件进行评分：（1）企业资质与信誉（30分）（2）设计团队及经验（30分）（3）项目报价（30分）（4）项目实施计划及进度安排（10分）六、中标及合同签订1. 评标结束后，评标委员会将向中标单位发出中标通知书。
智能化工程招标文件范本
智能化工程招标文件范本一、项目背景随着科技的不断进步和智能化技术的快速发展，智能化工程在各个领域的应用逐渐增多。
智能化工程的目标是提高生产效率、降低运营成本，以及改善生产环境和员工的工作条件。
因此，在进行智能化工程建设招标过程中，需要制定一份招标文件范本，以确保招标过程公正透明，并为参与投标的供应商提供准确的信息和评估标准。
二、招标文件范本的结构1. 项目概述- 项目名称：- 项目位置：- 项目规模：- 项目目标：- 业主要求：2. 工程描述- 工程范围：- 技术要求：- 设备要求：- 人工资源要求：- 安全要求：- 环境要求：3. 技术规范- 技术标准：- 数据通信要求：- 软件系统要求：- 接口要求：- 数据安全要求：- 设备维护保养要求：4. 合同条件- 合同签署方式：- 质保期要求：- 交付时间：- 付款方式：- 违约责任：- 保密条款：5. 投标资格要求- 资质要求：- 经验要求：- 人员要求：- 资金要求：- 信誉要求：6. 投标文件要求- 投标书格式：- 投标文件内容：- 投标文件递交截止时间： - 投标文件评审标准：- 评标方法：- 中标通知：7. 补充条款- 争议解决：- 变更管理：- 通知方式：- 附件：三、范本书写说明1. 项目概述应简明扼要地介绍项目的基本情况，包括项目名称、位置、规模、目标以及业主的要求。
2. 工程描述部分需要详细描述工程的范围、技术要求、设备要求、人工资源要求、安全要求和环境要求等。
3. 技术规范部分应包括项目的技术标准、数据通信要求、软件系统要求、接口要求、数据安全要求以及设备的维护保养要求等。
4. 合同条件部分应明确合同的签署方式、质保期要求、交付时间、付款方式、违约责任和保密条款等。
5. 投标资格要求部分应明确投标供应商的资质要求、经验要求、人员要求、资金要求和信誉要求等。
6. 投标文件要求部分应明确投标书的格式、内容、递交截止时间、评审标准、评标方法以及中标通知方式等。
住宅小区智能化系统工程招标技术要求
住宅小区智能化系统工程招标技术要求关键信息项：1、工程范围2、技术标准与规范3、系统组成及功能要求4、设备选型与品牌要求5、施工与安装要求6、测试与验收标准7、售后服务与质保要求8、项目进度安排9、价格与付款方式1、工程范围11 本智能化系统工程应涵盖但不限于以下区域：住宅小区的出入口、公共区域、停车场、楼道、电梯、小区花园等。
111 具体包括门禁系统、监控系统、报警系统、车辆管理系统、可视对讲系统、网络通信系统等的建设。
2、技术标准与规范21 工程应符合国家及地方现行的相关技术标准和规范，包括但不限于《智能建筑设计标准》、《安全防范工程技术规范》等。
211 所采用的技术和设备应具有先进性、稳定性和可靠性，满足小区未来一段时间内的使用需求。
3、系统组成及功能要求31 门禁系统311 实现小区出入口和单元楼出入口的人员身份识别和控制，支持刷卡、密码、指纹等多种识别方式。
312 具备实时监控和记录进出人员信息的功能，能够与报警系统联动。
32 监控系统321 覆盖小区内的主要公共区域和重点部位，图像清晰、稳定，具备昼夜监控能力。
322 支持远程监控和录像存储，存储时间不少于X天。
33 报警系统331 包括入侵报警、火灾报警等功能，能够及时发出警报并通知相关人员。
332 与监控系统和门禁系统实现联动，提高应急响应能力。
34 车辆管理系统341 对小区内的车辆进行进出管理和车位分配，支持车牌识别和自动计费功能。
342 提供车辆引导和车位查询服务，提高停车场的使用效率。
35 可视对讲系统351 实现住户与访客之间的可视通话和开锁功能，具备远程控制和信息发布功能。
352 系统应具备良好的音质和图像质量，操作简便。
36 网络通信系统361 提供高速、稳定的小区内部网络，满足住户的上网需求。
362 支持无线覆盖，确保信号覆盖范围和强度满足要求。
4、设备选型与品牌要求41 所选用的设备应符合技术标准和规范的要求，具有良好的性能和质量。
智能化工程招标书范本文档
2020智能化工程招标书范本文档CONTRACT TEMPLATE智能化工程招标书范本文档前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。
本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】智能化工程招标书范本一甲方(发包人):_________乙方(承包人):_________根据《中华人民共和国招投标法》的规定,参照《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》(修订稿)中相关标准,_________小区智能化系统工程经邀请招标,依据乙方提交的_________花园智能化系统投标文件(包括技术解决方案书、施工组织方案书、设备清单及报价表),并在双方研究、讨论最后确认的设计文件(同投标文件)的基础上,确定由乙方对本工程实行总承包(系统集成)。
为明确工程内容及双方权利、义务,本着相互协作,紧密配合的原则,根据《中华人民共和国合同法》、《智能建筑工程质量验收规范》(征求意见稿)及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,结合该工程具体情况,甲、乙双方经充分协商,签订本,共同遵守。
第一部分工程概况1.工程概况1.1工程名称:_________小区智能化系统工程1.2工程地点:___________________________1.3工程内容1)本次智能化系统工程建设包括:闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子系统、停车场管理系统、综合布线子系统、小区局域网系统、背景音乐子系统、物业管理子系统、设备控制子系统、信息发布子系统、视频点播子系统、网站发布系统。
2)本次合同未涉及_________小区样板房智能化演示系统和单列的智能化演示系统(模拟展板),双方另行协商解决,不包含在本合同中。
住宅小区智能化招标文件
一、招标公告1. 招标单位：XX房地产开发有限公司2. 招标项目名称：XX住宅小区智能化系统建设3. 招标内容：本次招标项目包括但不限于住宅小区智能化系统中的安防系统、门禁系统、视频监控系统、智能照明系统、能源管理系统、智能家居系统等。
4. 招标范围：包括设计、设备采购、安装调试、系统测试、培训及售后服务等全过程。
5. 招标地点：XX市XX区XX街道XX小区6. 投标截止时间：2023年10月15日17:007. 开标时间：2023年10月16日9:008. 开标地点：XX市XX区XX街道XX小区会议室二、投标人资格要求1. 企业资质：投标人须具备有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证，并具有相关行业资质证书。
2. 项目经验：投标人须有类似住宅小区智能化系统建设的成功案例，且近三年内至少完成2个类似项目。
3. 业绩证明：投标人须提供近三年内的业绩证明材料，包括合同、验收报告等。
4. 财务状况：投标人须提供近三年的财务审计报告，证明其财务状况良好。
5. 人员配备：投标人须配备具备相关专业知识和经验的项目经理、技术负责人、施工人员等。
三、招标文件内容1. 招标文件编制说明：招标文件由以下部分组成：（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）投标文件格式；（4）项目技术要求；（5）合同条款；（6）附件。
2. 投标人须知：（1）投标人应仔细阅读招标文件，充分理解招标文件中的各项要求；（2）投标人应按照招标文件要求，编制投标文件；（3）投标文件应真实、完整、准确；（4）投标人应按照招标文件规定的时间和地点递交投标文件；（5）投标文件一经递交，不得撤回。
3. 投标文件格式：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业资质证明文件；（4）项目经验证明材料；（5）财务审计报告；（6）人员配备情况；（7）投标报价及支付方式；（8）服务承诺；（9）其他需要提供的材料。
4. 项目技术要求：（1）安防系统：实现小区出入口、重要部位、公共区域的视频监控，具备人脸识别、车辆识别等功能；（2）门禁系统：实现小区出入口、单元门禁，采用刷卡、指纹、人脸识别等多种方式；（3）视频监控系统：采用高清摄像头，实现全天候、全方位监控；（4）智能照明系统：根据光照强度自动调节灯光亮度，实现节能环保；（5）能源管理系统：对小区内的水、电、气等能源消耗进行实时监测和管理；（6）智能家居系统：实现家电、灯光、窗帘等家居设备的远程控制。
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佳弘房产招标文件（技术部分）融锦城小区智能化工程编制：审核：日期：新疆佳弘房地产开发有限公司招标单位：新疆佳弘房地产开发有限公司单位地址：昌吉市长宁南路121号一、工程概述1、项目工程情况说明：“融锦城二期”项目位于：世纪大道与石河子路米泉路交汇处建筑用地面积：88523 平方米总建筑面积：73010 平方米住宅建筑面积：73010 平方米居住总户数：654 户机动车停车位654 辆，其中地上停车位654 辆，地下停车位辆；非机动车停车位个。
2、招标概述：融锦城二期项目是一个综合性、多元化高档住宅小区。
由于我项目占地面积比较大，建筑周期分段实施，所以要整体考虑系统方案，细化一期施工范围，分期实施时充分考虑系统扩展及管路预留等总体规划。
设计必须符合国家现行的法律法规的要求，在系统设计上请考虑好设备的扩容性、整体性、先进性，请各单位按照以上要求对原方案进行相应调整，并对其进行相应报价。
报价时请注意，各单位将此工程作为交钥匙工程，整体报价应含室外管线部分及机房三方通讯，并考虑各系统的附材及设计安装费用。
工程总体分三个阶段来完成，整体考虑系统方案，分期实施，集中设置统一机房（包含所有安防、电信、有线电视设备）。
本着选用合格成熟的产品，保证系统可靠为前提，在性价比优的情况下，结合本项目的特点，应用一些实用的系统，提高小区的服务质量。
3，招标要求1.本工程为小区智能化工程。
2.智能化工程设计施工技术要求2.1总体目标：该工程的系统应具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性、扩展性，使之能够充分满足园区的需要，并能满足业务扩展的需求，要求应具备升级能力，亦应具有良好的性能价格比，同时设计应遵守国家建设部及本地信息化建设的有关规定和符合本地信息化建设的统一部署。
2.2设计施工原则本智能化工程系统既要达到技术先进，更要符合实际需要，智能化系统的设计施工应遵循下列原则：2.2.1安全性：园区智能系统中的所有设备，在性能指标中安全性放在首位。
要求数据不丢失、系统可靠连续运转的同时，还应符合中国或国际有关的安全标准，并可在非理想环境（雷雨、风雪等）情况下有效工作。
2.2.2实用性：智能化的内容应符合本园区的实际需要，实用性强、具备好的性能价格比。
2.2.3可扩充性：智能园区所应用的技术不断向前发展，用户需求也在不断变化，同时考虑到该园区功能多、用户多、服务对象不同，因此智能系统的设计与实施应充分考虑到将来扩展的需要。
2.2.4易维护性：应尽量做到简单易操作。
系统的运转尽量做到给电后即可启动工作，平日免维修。
维护过程中无需使用过多的专用维护工具。
3.设备选型3.1 各系统设备投标单位选型要满足设计要求及使用要求，设备选型需为国内、国际知名品牌、曾经在国内多次获得中国名牌、中国安防十大名牌的荣誉称号的产品，所选设备为新疆地产市场占有率较高的品牌且能够得到小区业主的认可度；配置要达到性价比最优。
4.现场文明施工4.1承包方按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、护栏和警卫等。
如承包方未履行上述义务，造成工程财产和人身伤害，由承包方承担责任及所发生的费用。
4.2在施工过程中应保证现场及现场周围其它已建或在建的建（构）筑物、设备、地下管线等不受损害。
4.3承包方有与发包方的其它分包商配合、协作的义务，承包方不得在任何情况下不经报告总包和不经发包方协调，以任何理由和任何方式阻挠、妨碍和破坏它方工作，否则均应承担相应责任。
4.4施工期间所发生的与政府相关部门的外协工作均由承包方协调。
4.5施工场地内不设生活区，生活区应由乙方自行负责设于场外。
4.6在施工工程中所涉及到开孔开洞，施工垃圾的处理均有承包方负责。
4.7 在本工程中所涉及到的所有连接电缆均有承包方负责系统简述、技术指标及配置数量系统设计内容本次智能化系统工程由安全防范、智能化管理两大系统以及10个子系统组成（三线系统设计院图纸完备）：1、安全防范系统访客对讲子系统周界防范子系统闭路电视监控子系统保安巡更子系统2、智能化管理系统出入口与停车管理子系统紧急广播与背景音乐子系统电梯五方通话子系统大屏幕显示子系统物业管理及机房子系统设计依据建设部住宅产业化办公室（1999）04号文件《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-92《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2000《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB02198-94《数据电缆接口规范（DOCSIS）》《电子计算机机房设计规范》GB50174-93《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94《中华人民共和国公共安全行业标准》GA38-92《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-90.92《建筑物防雷设计规范》GB50057-94《CATV行业标准》GY/T121-95《图纸及设计要求》一、访客对讲及住户报警系统1、总体功能要求通信联网对讲：管理机、围墙机、单元门口机（地下车库入单元）、室内分机。
监视监控：可按室户主内机的监视键或提起手柄监视室外的情况。
免打扰功能：用户可根据自己的需求设定1~9999分钟内任意时间段分机呼叫无振铃声，但可显示图像，设定时间结束后，恢复振铃声，保证休息时间不受打扰。
信息发布及查询功能：信息由物业中心的计算机自由编辑，信息发布在小区主入口显示屏小区公共区域信报栏显示屏上。
保密功能：来访客人与住户进行通话时其它住户不能进行监听。
密码开锁：主机内存有各住户设置的开锁密码，任一住户通自设的密码可打开门锁，密码实行一户一码制，无重码，可随时更改。
门禁功能（刷卡开锁）：系统中各个门口机可以带有感应式非接触卡读头。
小区内住宅居民一个一卡。
凡持有已注册的卡片，就能通过刷卡开锁。
使小区居民所持卡片在小区内一卡通，通过刷卡，管理中心的电脑可以显示进入小区人员的照片资料等，以供管理员核查进入者的合法性。
每户可注册15张卡，通过刷卡读头进行刷卡开锁。
发给业主的智能卡，要和临时进入小区使用的智能卡（临时卡）功能及式样要进行区分。
免挂机功能：分机未挂好不影响呼叫，如要恢复通话只需拍一下叉簧即可。
抢线功能：住户在与门口主机或其它住户进行通话时，管理主机进行抢线，使管理人员能及时与住户进行通话。
统一管理功能：系统具有严格、方便的管理模式，来访者必须通过小区副管理机或小区大门口主机（壁挂式副管理机）处的保安人员与住户通话、确认来访者身份后，方可让其进入小区。
来访者来到楼门口主机如忘记住户号码可通过楼门口主机保安键向管理中心求助，管理中心通过监视器确认来访者并打开门口电控锁或提供有关信息方便来访者。
管理中心管理员有事可通过管理机向小区所有住户及出入口保安人员联络，同时所有用户或出入口保安人员也可向管理中心呼叫或求助。
这种管理模式完全把不安全因素控制在小区之外而且相互联络极为方便、快捷，物业管理简单、方便、安全、省时、省力。
2、技术要求1)访客对讲及报警系统要求：a.彩色可视对讲主机功能及技术参数不低于功能要求✓配有红外线发光二极管，保证夜间图像清晰；✓联网功能；✓可视、对讲和开锁功能；✓密码开锁功能，可对所布的可撤防防区进行撤防；✓可带多台同一号码的副分机；✓可串接在户户对讲系统中作为二次对讲门铃。
技术参数✓摄像头：1/3〞CCD✓分辨率：420TV线✓最低照度：0.01LUX✓视频输出：1VP-P/75Ω✓音频信噪比：≥50dB✓音频失真：≤5%✓工作电流：静态≤80mA，动态≤170mA✓工作电压：DC12V±10%✓工作温度：-40℃～+70℃b.彩色可视室内分机功能要求✓能接收门口主机的呼叫对讲并开锁✓可按报警键呼叫管理中心机，与之实现双向对讲✓具有单户监视功能技术参数✓显像管：4＂TFT 彩色液晶显示屏✓解晰度：像素（4〞）✓外观表面采用高档玻璃镜面、超薄外挂式设计;✓产品采用SMT工艺,集成度高,稳定性强;c.管理中心机功能要求✓4行*16字液晶显示，可存储多达545条报警信息✓在任何状态下均可接收报警信号并实时显示报警类型、时间、日期✓采用RS232接口与计算机联机，可实时接收报警信息或抄表数据，通过管理机，✓能随时查询历次报警记录✓可与门口机、分机及副管理机实现双向呼叫对讲，并显示来电号码✓门口机呼叫管理中心时,管理机可显示门口机号码并控制电控锁✓具有时钟功能，可进行时间、日期设置✓可配接多台门口主机及多台副管理机✓内置开关电源，并配有备用电池✓具有管理员抢线功能为避免设备负担过重，避免出现占线，减少故障，在管理中心设置两台管理机分区域管理。
技术参数✓微机接口：232接口✓通话距离：5Km✓输入电压:AC/100V～250V✓工作电压：DC12V±10%✓工作电流：静态：100mA；动态：150mA✓工作温度：-10℃～+55℃d.外观及结构达到GB12663-2001的要求；e.机械结构✓按钮、开关操作灵活、可靠，零部件紧固无松动；✓叉簧特性和按键号盘特性达到相应电话机国家标准的要求；✓安装固定后，门口机、室内机的接线端子均未暴露在可能摸到的表面；✓门口机的外壳有防止非正常拆卸的保护措施；✓系统的电源外壳设计对备用电源作出可靠安排。
f.标志✓系统各组成部分有清晰、永久的标志，产品标志达到GB12663-2001的要求。
g.机械强度✓系统各组成部分的外壳能承受对每个能正常接触到的表面施加0.5J的碰撞，试验后不会产生永久的变形。
h.外壳防护能力外壳防护能力达到I级，门口机、室外安装的系统电源和其它部分达到GB/T15211-1994的规定。
在淋水后，能正常工作。
并达到规定的抗电强度和绝缘电阻的要求，室内机、室内安装的系统电源和其它部分达到GB/T15211-1994的规定。
i.通话传输特性✓应答通道频率：300-3400HZ✓主呼通道频率：300-3400HZ✓应答通道信噪比：52DB✓应答通道输出不失真功率：100MW✓主呼通道输出不失真功率：100MW✓应答通道输入电平：35MV✓主呼通道输入电平：25MV✓短距离传输各输出临界不失真功率：免提主呼通道 256MW，应答通道380MW✓输入信号灵敏度：免提输出功率100MW（频率1KHZ，负载8欧）✓远距离传输各输出临界不失真功率：免提主呼通道248MW，应答通道376MW✓远距离传输导线：免提接听输出功率80MW✓远距离传输输入端输入信号电平：免提接听输出功率80MWj.振铃声级✓室内机的振铃声级75DB，且大小可调，能实现免打扰功能。
k.管理软件的功能✓可根据实际的小区地形设计电子地图，设计建筑方位及输入建筑资料，房屋的资料及结构设计，在房屋结构中设计报警的位置；✓查询、打印小区建筑、房屋资料；✓可实时接收报警信息，直观地显示报警方位（楼幢方位，报警点在房屋的位置），显示报警房屋的业主及住宿人员的资料，方便物业工作人员根据实际情况，作出相应的处理方法；✓单条件多方式维护、查询报警信息，并打印。