西安部分写字楼综合体整理共50页
陕西省的12大摩天高楼一览
陕西省的12大摩天高楼一览1、丝路国际中心（在建501米）丝路国际中心，拟投资100亿元，总建筑面积约65万平方米。
根据规划，501米的超高层中将包括超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街等业态。
除了501米的超高层外，还将配套100-150米高层建筑，形成错落有致的“天际线效应”。
该项目北临沣东大道、沣东城市广场，西邻复兴大道，南临科源南路，东临科源一路，已于2017年7月6日开工。
2、国瑞·西安金融中心（在建350米）项目位于西安高新区CBD核心区域，建筑总高度350米，总建筑面积约29万平方米，共75层，总投资达30多亿元。
项目于2015年9月正式开工建设，2016年5月冲出正负零，2016年11月建设高度突破100米;2017年4月建筑高度突破200米，8月突破300米，11月29日圆满封顶。
项目一直以来不负众望，秉承匠工之心，书写城市新篇章。
3、西安环球贸易中心（在建299米）西安环球贸易中心是位于西安北郊经济技术开发区核心区的超高层5A级写字楼。
西安环球贸易中心项目总占地43亩，总建筑面积35万㎡，共计四栋超高层，目前正在接受诚意咨询，其中1号楼是5A写字楼超5星级酒店或5A甲级写字间，总高299米，预计56层。
西安环球贸易中心负1层至5层均为商业部分，总建筑面积约7万多㎡。
此外，周边交通便利，拥有30余条公交线路。
同时，本项目距离高铁西安北客站约8分钟车程，距离西安国际机场约25分钟车程。
4、西安绿地中心（270米）西安·绿地中心为270米双子塔，西安第二高写字楼，建筑面积约17万平方米，地下3层，地上57层。
其中地下3至2层设置为停车位，地下1层至地上4层是集合奢侈品牌旗舰店、高档百货、大型超市为一体的高档购物中心，地上5层至57层为写字楼，第31层设置为空中大堂，写字楼配备24部高速电梯，海量专属停车位，并共享绿地中央广场近3万个停车位。
【可编辑】【梁志天】西安迈科办公楼项目
名称：雅士白石 厂商：瑞刚石 材 大板尺寸： :2700*1600*16.5mm 价格：700 元/㎡ 货期：1个月 性能：表面做光滑面处理 ，吸水率0.28%
名称：黑白根石 厂商： 瑞刚石材 大板尺寸： 3000-4000mm 价格： 300-400元/㎡ 产地：西 班牙 货期：1个月 性能：表面做光滑面处理，吸水率0.17%
名称：贝纹啡石 厂商： 意大利石廊 大板尺寸： 3010*1190mm 价格：730 元/㎡ 产地：意大利 货 期：45天 性能：表面做光滑面处理，吸水率0.174%
特殊背景/情况：
D 14105
项 目 名 称 : 西安迈科办公楼项目
西安
西安迈科金属集团有限公司
范振华
职
称 : 项目发展专员
办公大楼公共空间及43-45层自用办公室
首层公共空间：614 平方米 自用办公室：2778 平方米 设 计 面 积 : 标准层公共空间:13997 平方米
国际化的、具有现代、时尚气息的开放性总部办公区域
西安迈科办公楼项目 深化设计方案
03-30-2015
西安迈科办公楼项目
深化设计方案 Maike Office Building Interior Detail Design Presentation
03-30-2015
项目编号 : 项目所在地 : 发展商 : 主联系人 :
设计范围 : 设计要求 : 成本预算 :
客方意见 : 自我点评 :
首层大堂：1.柱身建议选用直线，加LED。 2.首层大堂立面的电梯厅门头做法太多铜，门套做法需简化。 3.大堂后走廊的门可用白色铝板或白色陶瓷板作暗门。 自用办公室：1.接待前厅竖条建议用木纹铝板。 2.楼梯建议采用通透做法，可用木等软性材质作扶手。 3.电梯厅需注意天花设备的摆布。4.认可自用办公层整体设计色调，建议减少金属等较冰冷材料的使用， 多用木等软性材质。
陕西省西安购物中心室内空间设计建议(35页)ppt课件
1.标志正形及释义 一、VI设计事务用品类 运用系统
2.中文规范字体
15.名片设计
五、 VI设计环境风格类
3.英文规范字
16.便条纸
31.柜台后墙面设计
4.公司中英文全称规范1字7.通行证
32.玻璃门色带设计
5.规范色
18.纸杯
33.公布栏
购物中心顶、地、立面设计建议
店面整体立面设计 每个购物中心都具有它本人
的风格和特点，基调的整体色 系不宜过重及繁杂。在此根底 上，给予商家本人发扬的最大 空间，使商家可以恣意设计本 人的店面笼统，从而满足购物 中心丰富而绚丽的内部效果。 最终到达整体而不呆板，丰富 而不混乱。一些主要的立面总 会有些别致的设计，很好的防 止了单调。
38.舞台设计
12.规范色与辅助色 23.小吊旗
39.商品展现架
13.意味图形
24.大型挂旗
40.商品展现台
14.不同底色的运用规范25.庆典用旗
七、VI其它用品
四、VI设计媒体标志风格类41.约请卡〔封套〕
26.电视广告商标风格 42.生日卡〔封套〕
27.报纸广告商标风格 43.赞赏卡〔封套〕
28.杂志广告商标风格 44.万用卡〔封套〕
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购物中心室内功能建议
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四、购物中心顶、地、立面设计建议
整体颜色
淡色使空间变得宽广，暖色使人温馨兴奋。
深色使空间压制，重冷色使人疏远低迷。
颜色的设计在室内实践起着改动或者发明某种风格的作用，会 给人带来某种视觉上的差别和艺术上的享用。人进入某个空间最初 几秒内得到的印象百分之七十五是对颜色的觉得，然后才会去了解 构成。
西安市写字楼市场调查报告
西安市写字楼市场调查报告
一、西安市场写字楼总体市场态势
（一）从开发量看，近期写字楼开发量逐渐下降，这主要有两大因素，一是市场因素，目前西安市写字楼市场空置率有增无减，市场接受能力和消化能力有限；二是政府职能因素，政府职能通过宏观监控，限制写字楼的过量开发，在一些区域严格甚至停止写字楼物业报批，如城区内写字楼基本上停止报批。
（二）从销售量看，近期写字楼销售量差强人意，较上期下降了61.09%。
市场已进入“饱中求渴”状态，主要体现在两方面，一是写字楼总体市场进入饱和状态，另一方面在有效细分市场的下仍可以达到供需两旺状态。
（三）从产品面积间隔看，中小户型产品仍备受市场青睐，40——130平米市场接受率较高，而大户型500平米以上的市场接受率较低。
（四）从消费者看，受“非典”影响后，人们对健康的、生态的、主题式的写字楼不断追捧。
（五）从市场板块看，南二环、西高新成为西安市场写字楼的亮点，尤其是南二环就架立交桥的建设，更加快了南二环写字楼的价值的提升。
二、调查总量分析
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西安高新区写字楼、公寓、酒店市场调研报告
3900
6.5
启迪清扬 时代
甲级
科技二路65 号（清华科
技园）
55
8
（1栋
30 208m、 6.7
其他7栋 百米）
3.6 1100 300-1200 970
9
摩尔中心 （一期）
5A级
高新沣惠南 路与科技六
路交汇处
22
11.5
3 (约91m)
6.0
26
3.3
1580 130-1600 1100
10
国宾中央 区
4.2 3.5 4.2
Part 4 在售\待售写字楼特点分析
特点3——标准层层高
写字楼层高多在3.5米以上，超高层以4.2米层高为主
项目名称 CORSS万象汇
锦业时代 高科尚都 泰华·金贸国际 昆城国际 都市之窗 启迪·清扬时代 绿地中央广场 中投融城国际 绿地国际花都·博海 东海世纪中心
绿地中心 中铁西安中心 财富中心3期
Part 4 在售\待售写字楼特点分析
特点2——建筑高度
写字楼目前仍以常规高层办公为主，在售超高层办公较少，但供应在增加
项目名称 昆城国际 都市之窗
装修 简装 毛坯
CORSS万象汇
毛坯
启迪·清扬时代
毛坯
绿地中央广场
毛坯
锦业时代
毛坯、公寓精装
高科尚都
毛坯、公寓精装
泰华·金贸国际
毛坯
中投融城国际
毛坯
东海世纪中心
启迪·清扬时代 30
摩尔中心
11.5
国宾中央区
180
泰华·金贸国际 37.6
中投融城国际 10.8
东海世纪中心 11
锦业时代
项目推荐 —中联实业
西安市高新区概述
高新区：品质高端写字楼云集城南及高新区，周边配套丰富
西安高级中心 230米，2015年建成
绿地中心 260米，2016年建成
中国西部金融服务中心 2016年建成
林凯国际
高新国际商务中心
珠江时代广场
西安市高新区概述
高新区域分析
西高新：持续的稳定快速发展
6000
1.8 1.6
从91年历经21年的 发展，高新区前期以 过100%的幅度答复增 长后，逐渐进入平稳 发展阶段，年均保持 在30%上下的发展速 度，至2011年，营业 收入突破5000亿，达 5222.23亿元，工业总 产值突破3000亿元， 达3425.56亿元；
推荐物业
竣工日期
2011.5
凯德广场
西安市南二环西段66号
开发商
陕西林凯房地产发展有限公司
层高
25 层
总建筑面积
65，618
标准层建筑面积
2，348
得房率
70%
物业管理
林凯置业有限公司
物业管理费
38元/平米/月
规格标准
层高：4.2 m 电梯：8部 空调：中央空调 主要客户：TBD
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西安锦业路区域写字楼调研报告1051508827
锦业路区域写字楼调研报告一、调研项目1、新长安广场2、都市之门3、汇鑫IBC4、绿地中央广场5、粤汉国际6、锦业时代7、CLASS8、数字大厦9、糖果HOUSE 10、东尚·蜂鸟二、调研总结1、根据本次市调得出高新区目前在售写字楼和公寓项目主要集中分布在唐延路及锦业路沿线。
其中锦业路沿线由于发展和规划未来写字楼项目和公寓类项目供应量还将进一步上升。
锦业路沿线片区在都市之门、绿地中央广场等高端写字楼、公寓类项目的带动下，将成为高新区高端写字楼核心聚集区，加之限购政策的出现也会成为高新区未来投资热点片区。
2、调研的项目当中以含写字楼和公寓两种综合型物业形态为主的项目居多，纯写字楼物业形态项目较少且项目体量一般都不是很大。
3、区域内市场销售情况如下：（1）写字楼类：A、区域内在售写字楼房源不多，其中唐延路沿线写字楼项目大多处于尾房销售阶段，目前所剩房源不多。
锦业路沿线正在销售的项目除绿地的都市之门外其余各项目均未开始销售，预计未来这些项目打开销售后将为该区域写字楼带来充足的供应量。
B、区域内项目户型大部分为可自由分割型，户型面积区间在80—1200㎡不等，整层面积区间在800-3800㎡之间。
C、现阶段区域内写字楼销售价格在6800—14000元/㎡之间，其中唐延路沿线的CLASS公馆和新长安广场由于项目体量不大，且销售处于尾声，毛坯房销售价格在9300元/㎡左右，数字大厦由于产品及销售策略因素销售价格在6800元/㎡左右。
锦业路沿线由于高新区管委的入住，以及绿地集团开发的高端项目的带动写字楼销售价格一路看涨，且产品多为精装，销售价格整体高于唐延路沿线，售价在8600-14000元/㎡之间不等。
目前大部分项目无优惠措施。
D、区域内项目大部分采用一次性付款及首付50%的付款方式，写字楼类产品按揭式付款贷款年限仅为10年。
已销售房源购房者采用一次性付款方式较多。
E、目前区域内已交房的写字楼项目房源出租率较高，例如汇鑫IBC、绿地SOHO同盟、都市之门的B号楼等。
西安市商业地产城市综合体调研报告
西安市商业地产城市综合体调研报告一、调研样本项目阳光城、西安国际中心、西安环球贸易中心、MOMOPARK、金辉●世界城、朝阳国际广场二、调研目的了解西安地区商业地产城市综合体营销模式，为九江项目营销提供可借鉴的营销思路。
三、调研样本项目分析1、阳光城阳光城总建筑面积逾80万平方米，建筑物业涵盖住宅、别墅、花园洋房、公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
其中商业部分总建面21万平方米。
商业部分除酒店、写字楼、公寓外主体商业及商业街区共10万平方米，开发商自持60%，该60%商业为主体商业共6层，地下两层引进主力店中国500强企业永辉超市，地上1层为金银、珠宝，2层为精品服装，3层为精品餐饮，4层为影院、KTV、康体保健，顶层为空中花园休闲区等。
另外40%属商业街区，每层每户规划面积在75至500平方米之间，地上1层金银、珠宝，价格在38000元/平方米；2层服装，价格在22000元/平方米,；3层餐饮，价格在14000元/平方米。
该项目整体业主大约在5000户左右，住宅占绝大对数部分，楼盘整体推盘节凑以住宅为先，嫁接商业，目前住宅处于尾盘营销商业处于咨询蓄客阶段，尚未开盘，接受预定及购买，主力店引进的有；希尔顿酒店、奥斯卡国际影城、中国500强企业永辉超市、东东包、麦当劳、太平洋咖啡、大自在、屈臣氏、重庆小天鹅等。
项目整体遵循先住宅后商业的营销模式，以住宅绝对多数量的业主烘托商业市场需求。
嫁接区域商业消费特征，凸显项目在区域的重要性，以独一无二的身份标立商业市场需求的区域的必要性。
2、西安国际中心西安国际中心总建筑面积105万平方米，建筑物业涵盖公寓、写字楼、酒店、商业街区、中心商业等。
项目整体营销以先接受市场咨询，排号，开盘认筹等阶段，目前公寓以售完，在售部分为写字楼。
该项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺，商业部分全部自持。
该项目在前期推广阶段着力塑造本项目在区域的标杆地位，以弘恢的气质塑造项目形象，在开盘前，通过风水讲座，解读项目商业与区域之间的风水布局旺财原理，为开盘解筹全胜做足客户量的积累。