西安正大缤纷城是绿地集团在西安高新区倾力打造的大型城市综合体的一期部分
绿地集团
三、“新城战略”模式
• 绿地集团的“新城战略”已经形成了较为成熟的集聚开发模式，即通 过打造集住宅、商业、办公、酒店等多种类型产品于一体的大型综合 项目，充分利用自身资源集成优势和招商运营经验，从而带动人口导 入和商业能级提升，形成产业、居住、社会事业、基础设施和生态环 境配套发展的联动效应，迅速提升新城整体经济的能级。
发展历程
第一阶段：1992年-1997年 这是绿地集团的初创和积累阶段。在该阶段，绿地成功探索出“以房 养绿、以绿促房”的城市公共绿化建设新模式——以房地产经营积累 资金，无偿投资城市公共绿化；以公共绿化提升房产价值，同时获得 政府的政策性支持，积极参与旧城改造与动迁房建设，推动房地产更 好地发展。1994年初，人民日报、中央电视台新闻联播对绿地通过市 场化方式积累资金、无偿奉献城市绿化的创新做法作了详细报道。到 1997年，绿地房地产业已积累了较为雄厚的资金和丰富的经验，同时 树立了较好的品牌、信誉和社会形象。 第二阶段：1997年-2001年 这是绿地集团实现较大发展并成为上海市房地产龙头企业的阶段。 1997年3月，绿地集团按照现代企业制度要求成功完成改制，建立了 产权清晰、权责明确、管理科学的现代企业制度。在该阶段，绿地集 团各产业均得到较大发展，尤其是作为核心主导业务的房地产业发展 更为迅速，并一跃成为上海市房地产行业龙头企业，房地产销售面积 和销售金额一直稳居上海市前列。
西安超高层项目
编号区域项目名称楼栋高度状态1经开区西安环球贸易中心2栋268M/140M在建2经开区西北国金中心1栋196M已建3经开区华岭中央公园1栋290M待建4经开区百寰国际1栋150M待建5经开区蓝海风中心1栋140M待建6经开区龙之梦新城1栋500M在建7经开区大明宫盛世广场1栋260M待建8经开区西安国际企业中心1栋316M已建9经开区新长安文景路城市综合体1栋260M在建10经开区一方中港国际1栋170M待建11经开区中北国际广场1栋168M待建12经开区汇通太古城1栋200M在建13高新区西安迈科商业中心2栋218M/139M酒店在建14高新区绿地中心2栋270M在建15高新区中铁西安中心1栋230M在建16高新区锦业时代2栋150M在建17高新区木塔寨国际城3栋300M/200M双塔待建18高新区世纪金源1栋303M在建19高新区秦唐国际2栋140M待建20高新区财富中心三期2栋140M待建21高新区永利国际金融中心1栋199M待建22高新区泰信大厦1栋190M在建23高新区世纪金花综合体1栋313M待建24高新区利科.西安国际金融中心1栋350M在建25高新区启迪·清扬时代1栋208M在建26高新区天一项目2栋258M/160M待建27高新区鼎昊广场1栋150M待建28高新区禾盛京广中心1栋200M在建29高新区延长石油总部1栋190M在建30高新区永威时代中心1栋207M在建31城南西安国际中心2栋280M待建32城南莱安中心4栋240M/160M双塔/150M酒店待建33城南新宝龙•MASA2栋200M待建34城东佳诚长安集1栋180M待建35浐灞西部证券总部1栋150M待建36浐灞苏陕国际金融中心2栋150M在建37浐灞中国东盟-西安经贸中心1栋200M待建38城西三桥新街商务中心1栋260M待建39城西保利国际广场1栋150M待建40城西华润二十四城1栋170M待建41曲江金辉环球广场2栋160M待建总建筑面积工程进度核心筒正1层（2014/6/20）东塔核心筒35层，西塔基坑（2014/6/18）核心筒第38层（2014/6/15）塔吊进场（2014/6/15）土方开挖（2014/6/5）平整土地（2014/6/15）。
陕西西安三星兴隆社区立体车库项目
两层室内纵列式升降横移车库
室外升降横移车库
适宜地面停车场、地下车库改造增容，或在公寓、大楼等附近 闲置废弃的地方设置使用，灵活利用有限的空间。
存 取 车 时 间 表
设备型号 最大出车时间 全部出车时间 平均出车时间
PSH5JX-23
53sec
2.7min
33sec
PSH8JX-3(1)3
53sec
用电量小
营运成本低
设备耗电量及使用成本？
升降横移类设备横移电机功率0.1kw，升降电机2.2kw，运动时仅有一个 电机动作，平均一个车位一天用电约0.2度，使用成本很低。 （按每个上 层车位每天出入车辆3次计算）。
在此输入标题
在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论
项目现场照片及TADAPSH机型特点简介
项目现场照片及TADAPSH机型特点简介
项目现场照片及TADAPSH机型特点简介
项目现场照片及TADA PSH机型特点简介
项目现场照片及TADAPSH机型特点简介
项目现场照片及TADAPSH机型特点简介
升降横移类智能停车库 （PSH型）
两层标准升降横移式车库
PSH8JX/9JH-45
6.7min
50sec
1.85min
30.9min
1.82min
容 车 规 格 举 例
容车规格 面包车（JH）
5000×1850×2000(mm) 2000（ton） 适停车辆举例
北京吉普 猎豹 开拓者Blazer_4DoorTB4WD 赛马 毕加索
特大型小轿车(AS)
5300×1950×1550(mm) 2300（ton）
西安市房地产市场热点板块分析
西安市房地产市场热点板块分析目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。
一、大明宫板块“南有曲江，北有大明宫〞为时不远1、板块描述大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园〞规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。
在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。
在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横〞为主骨架的区域道路体系。
2、楼市概况目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。
2021年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。
随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。
3、资源优势大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化气氛。
这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。
借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。
4、人居优势定位为“城市中央公园〞的大明宫遗址公园将进行大规模绿化，绿化面积超80%，这将减少城市的热岛效应，起到降温、净尘、过滤空气的作用，可大幅改善目前的人居环境。
5、开展预期该板块依托“大明宫国家遗址区〞集文化、旅游、商贸、居住、休闲效劳为一体的定位，将建设成可比翼曲江的高品质住宅区，并将形成“南有曲江，北有大明宫〞的楼市格局。
《复地优尚国际》说辞22334144836
《复地〃优尚国际》来人来电销售说辞现阶段客户来电接听说辞A为客户，B为臵业顾问B：“您好，这里是复地〃优尚国际，请问有什么可以帮您的吗？”A：“你好，我看到你们的广告，想咨询一下具体情况。
”B：“好的，我是臵业顾问**。
我们优尚国际位于西安市西高新，是由中国最大的房地产开发集团之一---复地集团开发的，品牌和品质都将无可企及。
目前我们项目在做前期准备，还没有确定具体的公开时间及地点。
”B：“请问您看的什么广告呢？” / “请问您是怎么知道我们项目的呢？”A：“华商报的房产广告。
”B：请问您大概需要一个几房、多大面积的房子呢？A：“那有多大面积的呢？”B：“面积是70—130平米不等，一室、两室、三室都有。
预计价格左右，具体价格未定，我们的房子不仅户型方正实用，而且通风采光性强，更重要的是赠送的面积远远超乎您的想象。
可谓实惠多多呀！请问您想看多大面积呢？”A：“我先了解一下”A：“你们现在开始销售了吗？”B：“目前我们虽然还没有开始销售，但是，9月19日至9月22日在西安曲江国际展览中心的B1馆T101展位，有我们的接待处派发具体的宣传资料，届时欢迎您来进行具体咨询。
在展会期间，加入我们复地会会员客户的不但能在开盘时享受超值优惠，还能赢取现金、轿车大奖计划。
我们计划10月开始设立接待处，到那时，相应的沙盘模型和宣传单页也都会到位。
要是方便的话请留下您的联系方式和全名，我将向您提供全程服务！A：“好的，我姓**，我的电话是**********如果你们项目有什么消息请打电话给我。
B：“我是臵业顾问**，感谢您的来电！我会准时恭候您的光临！房展会客户致电A为客户，B为臵业顾问B：“您好，这里是复地〃优尚国际，请问有什么可以帮您的吗？”A：“你好，我看到你们的广告，想咨询一下具体情况。
”B：“好的，我是臵业顾问**。
我们优尚国际位于西安市西高新，是由中国最大的房地产开发集团之一---复地集团开发的，品牌和品质都将无可企及。
2020年西安高新区总体规划(草案)出台
西安高新区总体规划（草案）出台作者：：西安晚报添加日期：12年07月04日近日，由市规划局组织、市城市规划设计研究院编制的《西安高新区新区总体规划（草案）》已完成，并在市规划展览馆及市规划局网站进行公示，广泛征求社会各界的意见、建议。
据悉，去年11月14日，市政府同意了高新区的扩区请示，扩区控制用地规模为200平方公里，至2020年建设用地规模60平方公里。
业内人士认为，高新区新区规划建设，不仅是西安拓展国际化大都市发展空间、建设世界一流科技园区的重要举措，也是推进西安城市化进程，为市民提供一个生态宜居的城市生活新区的重要支撑。
绿地面积将超新区建设总控一半如今走在高新区，处处能感受到一种繁荣、一种方便、一种舒适、一种优美、一种和谐。
短短二十年，高新区已经发展成一座生机勃勃的科技新城，成为现代西安的标志区。
高新区就像它的名字一样，是一片充满新意的“新区”。
根据《西安高新区新区总体规划(草案)》，高新区新区的规划定位为创新之城和科技之都，以培育国际化、外向型高端生产性服务职能为主，打造一个产业与居住互融，生态文化休闲与园区建设共赢的高科技创新型新城。
新区建成后，高新区面积将扩展至200平方公里。
东接西沣公路，南接新环山公路，北接西汉高速，西接户县县城。
根据规划，扩区范围内公共绿地、生态绿地、防护绿地、农林地总面积将达到104平方公里，超过总控制面积的一半。
据了解，新区将以生态环境建设为先导，形成绿水绕城，水网交织，绿核点缀的绿地系统，在规划区中心布局生态公园，沿市政廊道和交通性干道布局防护绿地，用地内部结合水系点缀小规模公园绿地，以营造生态宜居的新区环境。
20年发展高新区已成西安人居典范说到西安楼市，高新区无疑是当中的焦点。
经过20年的发展，现在的高新区已经是连接西咸新区与西安市区的黄金要塞，随着西安国际化大都市建设进程的不断加快，区域价值必将在短时间内有很大提升，加之20余年发展成熟的生活配套，区域优势十分明显。
西安绿地世纪城
４２
万方数据
城市ｔ筑Ｉ设计作品Ｉ№－－＿＿棚知州催腓１ｗｏｌｌｌ匹ｏｌ＝嘲
新里·仕嘉公寓是该区域内的高档住宅开发项 目以高层板式建筑为主，占地面积３２．６ｈｍ２，在延 续上海新里国际化品质建设理念的同时．汲取西安 汉唐文化背景，以全新人居理念和人性化设计为出 发点，从建筑风格．综合景观，软件服务三方面创 造人与自然．建筑和谐共生的可持续发展的绿色人 居环境。
作者单位，上海绿地集团西安置业有限公司ｉ西安·７１００６５｝ 收稿日期２００７·１１－２５
其次，将开放空间｛公共）与围合空间《私密｝ 进行二次融合。建筑生于”岛”．”岛”为”绿”所 围．“坡”在其间形成过渡．组合出彼此独立又相 互渗透的院落，从而延续邻里空间．既保留了传统 的人文精神，又与现代的生活相适应．创造出更为 开放和积极的居住空间。
景观策略 景观设计采用新中式园林的构成手法．通过自
西安绿地世纪城
Ｔｈｅ Ｇｒｅｅｎ Ｃｅｎｔｕｒｙ Ｃｉｔｙ ｉｎ Ｘｉ’ａｎ
■徐建一Ｘｕ Ｊｉａｎ
建筑全景
立面细部
项目概况 绿地世纪城位于西安市西南郊高新技术产业
开发区ＣＢＤ核心地段．距绕城高速大约５００ｍ．交 通便利．规划用地面积为８０ｈｍ２，总建筑面积为 １ ５０万ｍ２，是集大型商业、办公．住宅为一体的综 合类城市发展项目，其中包括超五星级酒店、绿地 笔克会展中心、都市之门．ＳＯＨＯ同盟、酒店式公 寓及高档住宅区。
陈军：激流勇进
98陈军：激流勇进别人都被难住的事情，我们能做得漂亮，这才是真正的竞争力文‖上海国资记者李魏晏子绿地，是中国唯一一家跻身《财富》世界500强的房地产企业；陈军，则是绿地培养出的精于专业、又善于运作的精英管理人才之一。
未见陈军之前，就曾耳闻很多关于他的故事。
从担纲上海绿地科创大厦项目经理到主管绿地集团西北房地产事业部，他带领团队一路前行，使绿地深深根植于广袤的西北大地。
2013年8月，他的肩上又多了一份担子，出任绿地香港控股的董事局主席兼总裁。
面对挑战，这位绿地控股集团年轻的执行副总裁总是充满激情。
近90分钟的交流中，记者充分感受到他那种激流勇进的精神，感受到他对事业的执着与热爱。
敢走新路2001年，陈军进入绿地集团，开始涉足房地产开发事业。
对于陈军而言，这是一个新空间，也是一条新道路。
他认为，所有的新路，总得有人敢于踏上第一脚。
机缘巧合。
刚进公司不久，陈军被委以重任，到下属事业二部负责上海绿地科创大厦项目。
时年28岁的陈军借着这个平台，开始“探路”了。
经过认真的市场调查后，他对原有开发方案果断提出了改进意见：将楼盘沿街部分开发成综合商铺和写字楼。
这是绿地集团涉足商办综合体开发的首次试水。
陈军的意见很快得到集团领导的支持。
有了领导的信任和支持，陈军可以迈步了。
然而，这毕竟是绿地集团走向商业地产开发的第一步，在陈军看来，这一步只能成功不能失败，必须迈得有力，踏得稳健。
于是，他带领团队不舍昼夜，加班加点，从产品定位到设计、再到工程管理，大事难事亲力亲为，冲在最前面。
项目很快高速度高质量地完成了，为公司带来了可观的增值收益，同时也让陈军对今后的道路信心倍增。
刚完成绿地科创大厦，集团又委派陈军负责更大的项目——康桥老街，这个项目对运营效率的要求非常高。
陈军明白，这是一个与时间赛跑的项目，跑赢了时间才有好的效益。
于是，他来不及让自己休整调息，3月份拿地，便带着团队“5+2”、“白加黑”地投入到项目前期准备工作中，仅用了1个月的时间，5月份就实现了正式开工。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
西安正大缤纷城是绿地集团在西安高新区倾力打造的大型城市综合体的一期部分，主要业态包括大型超市，品牌旗舰店，百货主题馆，精品商业街，I-max影院，书局，大型餐饮等，更将享誉全球的正大集团旗下品牌--正大广场带到西安。
建筑造型强调大虚大实，以体量对比形成强烈的视觉冲击力。
同时充分考虑与北侧的城市公园的互动性，将自然的主题融入建筑设计，使得建筑人性化、自然化。
正大缤纷城和二期270米超高层办公楼建成后，必将带动高新区城市发展及区域人口密度及品质的提升，在高新区乃至整个西咸地区的发挥重要的商业商务中心作用。
Xi’an zhengda plaza is one of the large-scale complex in xi’an new High-tech-Town. It include large supermarkets, the brand's flagship store,general merchandise market, boutique malls, I-max theater, bookstore, large-scale Restaurantn and so on. Architectural design emphasized the contrast between void and reality, By the comparation impress visual impacting . Pay attention the interaction to the park in north side of the city, involved the nature into the architectural design, making it user-friendly and naturalized.
After ZengDa plaza and two 270m high-rise office building is completed, it will promote the development of high-tech zones and increase regional population density and quality. They would play an important role in the commercial business center in high-tech area and even whole western china .。