精华!西安市报建指南-规划局-4建设工程规划许可证(建筑类)1
西安最新最全房地产开发报批报建流程
15工作日
〈四〉
永久性市政路口及管线接 口审批
1
市政路口接口审批
（1）
规划局报批
路口接口平面图、地 下管线保护设计图、 电子数据 路口平面图、规划批 文、城管批文
《准予行政许可 决定书》
15工作日
（2）
交管局报批
同意复函
（3）
城管办报批
2
正式用水、排水报批
《供水管理审图 意见书》、《排 水许可证》
3
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
3
环保总验收
验收合格意见书
4
室内污染物检测
〈六〉 燃气验收报批
验收合格意见书
〈七〉 电梯验收报批
验收合格意见书
〈八〉 节能验收
〈九〉 竣工档案验收
竣工档案验收认 可证
〈十〉 给排水验收
〈十一〉 电气验收
〈十二〉 绿化验收
报批报建分工及工作指南
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
〈一〉
参与招标、拍卖、挂牌交 易取得土地使用权
1
报名申请、取得资格
资格同意复函
2
参与竞标
成交确认书
3
签订合同
《土地使用权出 让合同书》
〈二〉 合作建房取得土地使用权
1
合作建房申请
同意复函
2
签订合同
《土地使用权出 让合同书》
序号 报批报建流程 所需资料 获得文件 办文时限
一
用地申请阶段
工作日不含 节假日
五
施工阶段
〈一〉
一、规划报建阶段建设工程规划许可证办事指南
附件1：规划报建阶段建设工程规划许可办事指南建设工程规划许可流程图建设工程设计方案内容及要求1、建设工程设计方案文本4套、汇报文稿1份、图形数据文件光盘1份。
2、设计方案文本内容：（1）设计说明：现状及区位分析，用地功能布局、空间环境、路网结构、交通组织方式、绿地景观系统、基础设施安排等。
（2）经济技术指标：规划条件或出让指标、设计指标，单体建筑面积明细表，住宅户型面积比例表，公共服务设施面积明细表及设置位置，停车位明细表等。
（3）项目区位图、现状资料调查、用地出让规划示意图、总平面彩图、建筑鸟瞰图、单体透视图。
（4）设计方案总平面图、竖向图、定位图、管线图：绘制在1：500现状地形图上，标明用地边界及地上地下建筑、绿地、道路、广场、河湖水面、停车场、交通出入口的位置和范围，建筑名称、层数等标注齐全、明晰，阳台、雨棚、台阶等附属部分标注准确。
标明室内外标高、坡长、坡度、坡向、地下建筑及覆土深度，地势复杂地段应作出防洪措施、场地纵向剖面、挡土墙详图等。
标明建筑退让、建筑尺寸、建筑间距，住宅及生活居住特征建筑须做日照间距系数和日照分析软件测算，说明测算结果，加盖设计资质专章。
（5）单体建筑各层平面图、立面图、剖面图：标注各层使用功能、建筑面积、建筑高度、外墙色彩及材料等，应一次性报送全部建筑单体方案，包括配电室、门卫房等附属设施，民用建筑须做太阳能热水系统装置外观一体化造型设计。
（6）设计单位的规划设计资质证明。
3、汇报文稿内容：设计方案主要内容。
4、图形数据文件光盘内容：（1）设计说明、经济技术指标：WORD文件格式。
（2）项目区位图、场地现状照片、用地出让规划示意图、总平面彩图、建筑鸟瞰图、单体透视图：JPG文件格式。
（3）规划设计总图、单体建筑方案：DWG文件格式，总图采用威海市97独立座标系统，不得旋转、移动座标原点和缩放比例，应确保图形文件有效。
（4）汇报文稿：PPT文件格式。
5、重要建筑物单体设计应进行多方案比选、全方位分析、大范围研究。
如何办理建设工程规划许可证
如何办理建设工程规划许可证办理建设工程规划许可证是建设工程项目实施前的重要步骤，是确保建设工程项目合法合规的准入证明。
下面我将详细介绍办理建设工程规划许可证的步骤和流程。
第一步：准备材料在办理建设工程规划许可证之前，需要准备一系列的材料。
一般来说，需要提供以下材料：1.申请书：包括项目名称、单位名称、详细地址、建设内容等；2.建设项目总平面布局图：包括规划范围、道路等设施设置、绿化带等；3.基础资料：包括建设项目总平面图、地形及地貌图、现状土地利用现状图等；5.安全生产设施布置图：包括配电房、消防设施、紧急避难、路灯等；6.环境影响评价报告；7.其他相关材料，如用地预审意见、建设条件等。
第二步：申报材料将准备好的材料提交到所在地规划主管部门进行申报，申报时需要提供纸质材料和电子版材料，确保材料的真实性和完整性。
同时，还需要缴纳相应的申报费用。
第三步：审批和审核规划主管部门对提交的申请材料进行审查和审核。
主要包括对项目的可行性进行评估，对规划图纸的合理性进行检查，对建设项目的安全性和环境影响进行评估等。
审批和审核的过程通常需要一定的时间，时间的长短会根据项目的规模、性质和复杂程度而有所不同。
第四步：核发许可证经过审批和审核，如果符合要求，规划主管部门将核发建设工程规划许可证。
一般来说，核发许可证会在一定的时间内办理完成。
需要注意的是，在办理建设工程规划许可证的过程中，可能会遇到一些问题和难题，如材料不全、审批流程复杂等。
在这种情况下，可以请专业的代理机构协助办理，他们通常对流程熟悉，能够提供专业的建议和指导。
综上所述，办理建设工程规划许可证是建设工程前必要的步骤，只有获得许可证才能进行后续的建设工作。
办理许可证需要准备相关的材料，提交给规划主管部门进行审批和审核，最后由规划主管部门核发许可证。
这个过程需要耐心和一定的时间，但只有确保工程合法合规，才能顺利进行建设工作。
西安市建设工程项目报建办事指南
《建设工程项目报建》工作手册
一、事项简介
（一）事项名称：建设工程项目报建
（二）收费情况：不收费
（三）法定及办理依据
《工程建设项目报建管理办法》（建建［1994］482号）第九条
二、审批要求
（一）办理阶段：在施工许可阶段，办理施工许可证时办理
（二）审批权限：市城乡建委办理城六区新建、扩建、改建的房屋建筑；各开发区及郊三区、四县在各自区域独立审批。
三、申报材料及准备要求
1.立项计划批文
①由市发改委出具；
②审核原件留复印件。
2.建审总平图
①由市规划局、市园林局、市环保局、市消防支队、市人防办先审核，加盖审核部门公章；
②审原件留复印件。
3.建设方法人委托书
①由申请单位法人代表出具；
②委托书为原件，加盖单位公章。
4.建设工程项目报建表
①报建表在市政务中心市建委窗口领取；
②加盖申请单位公章。
四、办理程序及流程
（一）办理时限：1个工作日
（二）办理程序
1、申请人在市政务中心导办台抽号后，到市建委窗口申报材料。
窗口人员对材料进行初审，材料初审合格后予以受理；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人。
2、审查合格后办理。
3、申请人凭受理通知书在建委窗口领取办理结果。
（三）办理流程图
五、附件
（一）法规依据
《工程建设项目报建管理办法》（建建［1994］482号
（二）申报材料范本
1、立项计划批文
2、建设方法人委托书
3、建设工程项目报建表。
精华!西安市报建指南1-地震局流程教学内容
1 市地震局一般建设工程抗震设防要求备案办事指南一、项目概述1、项目名称：一般建设工程抗震设防要求备案2、受理窗口：市政务中心市地震局窗口3、受理范围：全市新建、改建、扩建的一般建设工程4、承诺时限：2 个工作日5、窗口电话：86785121二、收费名称、依据、标准：不收费三、法定依据1、《中华人民共和国防震减灾法》（2008 年修订）第三十五条；2、《陕西省防震减灾条例》第三十五条、第三十九条；四、办理程序1、申请人在导办台抽号后，在地震局窗口申报材料。
窗口人员对材料进行初审，材料初审合格后予以受理，发放受理通知书；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人；2、首席代表签署意见；3、申请人在窗口领取备案确认书。
五、申报材料1、建设项目申请文件1 份；2、建设场地岩土工程勘察报告1 份（核原件，收复印件）；3、《西安市建设工程抗震设防要求审核备案登记表》 2 份。
4、拟建工程项目选址平面图、建设工程场地位置图 1 份。
六、备注1、《西安市建设工程抗震设防要求审核备案登记表》可在市政务服务中心地震局窗口领取，亦可在市政务服务中心或市地震局的门户网站上下载。
2、复印件要求加盖单位公章。
七、办理流程（2个工作日）1、符合受理条件，窗口受理，出具《受理通知书》。
（0.5 _____________________个工作日）责任人：张蕊涛 电话：867851213、窗口制作审批文件，通知申请人领取。
（ 0.5个工作日）责任人：张蕊涛电话：86785121申报材料不齐全或 不符合法定形式 的，当场出具《补 正材料通知书》，告 知需要补正的内 容。
申请人补正申 请材料。
不符合申报条 件，出具《不予 受理通知书》， 说明不予受理 的理由。
2 市地震局重大建设工程地震安全性评价报告审定（初审）办事指南一、项目概述1、项目名称 ：重大建设工程地震安全性评价报告审定（初审）2、受理窗口：市政务服心市地震局窗口3、受理范围：全市重大建设工程和可能发生严重次生灾害的建设工程（详见附件）4、承诺时限： 4 个工作日5、窗口电话： 86785121二、收费名称、依据、标准： 不收费 三、法定依据1、《中华人民共和国防震减灾法》 （2008 年修订）第三十五条；2、《地震安全性评价管理条例》 （中华人民共和国国务院令第 323 号）第 11 条；3、《陕西省防震减灾条例》第三十五条、第三十六条、第三十九条；4、《建设工程抗震设防要求管理规定》 （中国地震局令第 7 号）第三条、第四条；5、《陕西省工程建设场地地震安全性评价管理办法》第八条。
西安施工许可证办理流程及注意事项
西安施工许可证办理流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!西安施工许可证办理流程及注意事项在西安进行任何建筑工程前，必须依法取得施工许可证。
西安市开发项目报建流程
西安市开发项目报建流程1. 前言随着经济社会的发展，越来越多的开发项目出现在我们的生活中。
这其中，报建流程是极为重要的一个环节。
西安市开发项目报建流程如何呢？本文将详细介绍西安市开发项目报建的流程。
2. 建设项目申报在开始项目之前，你需要向相关单位进行建设项目申报。
建设项目申报主要包括以下几个环节：2.1 建设项目预可行性研究报告的编制在开始建设项目之前，你需要编制一个预可行性研究报告。
预可行性研究报告是指在开始项目建设前，进行初步研究，对项目的前景、技术、经济、环境等因素进行预估和评价，阐述项目的可行性和必要性的报告。
预可行性研究报告中需要包括如下内容：•项目名称和类型•项目背景、必要性和依据•项目的重要性和优势•项目可行性论证•项目实施的技术路线和主要技术指标•项目的投资、经济和社会效益分析•项目的环境影响评价和防治措施•建设项目的组织、管理和保障2.2 建设项目可行性研究报告的编制建设项目可行性研究报告是指在预可行性研究报告的基础上，对建设方案做出评估、论证和选择，说明实施项目的可行性、经济效益、社会效益以及环境保障工作的报告。
建设项目可行性研究报告应当包括以下内容：•项目从事的主要内容，建设规模、性质和产能•项目建设的必要性、可能的经济效果、社会效果、技术水平和环境影响•建设项目的建设进度计划、建设条件和资源保障•建设项目的建设方案、设计方案和安全保障措施•建设项目的预算和资金来源•建设项目的投资评估标准和分析•建设项目的生产管理及其组织措施•建设项目的环境保护工作2.3 获得建设项目立项批准证书当你完成了预可行性研究报告和可行性研究报告的编制工作后，你需要向相关市、县、区发出的投资主管部门提交项目申报材料。
相关部门将会审核和审批你的申报材料，如果符合相关规定，你就可以拿到建设项目立项批准证书。
3. 开工报告及相关手续办理在获得建设项目立项批准证书后，你需要提交开工报告。
提交开工报告后，你需要完成以下相关手续办理：3.1 用地手续办理在《土地管理法》中，规定土地的出让、划拨、调拨等均需经过相应的手续审批，并获得相关土地使用证。
精华!西安市报建指南3-国土局建设用地审批办理流程
2市国土局国有建设用地审批办事指南一、项目概述1、项目名称：国有建设用地审批2、受理窗口：市政务中心国土局窗口3、受理范围：城六区及开发区4、承诺时限：20个工作日5、窗口电话：86785152二、收费名称、收费依据和标准：不收费三、主要法定依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国房地产管理办法》3、《划拨用地目录》4、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》5、《协议出让国有土地使用权规定》6、《西安市土地储备条例》7、《国土资源部招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》四、办理程序1、申请人在政务中心导办台抽号后，持有关文件、资料，向市国土资源局窗口提出用地申请，对于资料齐全、权属清楚、符合受理条件的建设用地申请，窗口受理；材料不齐或不符合法定形式的，一次性告知申请人；2、将受理件通过扫描进入机关办公自动化审批系统，提交首席代表组织承办处室办理；3、处室承办人员核对资料，提出初审意见，拟定供地方案；4、供地方案报请局长办公会议审定；5、根据局长办公会议审定意见，拟定《审批土地件》和《国有建设用地出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》，提请审核，会签，签发；6、申请用地单位持税、费缴纳凭证，在窗口领取《审批土地件》和《国有建设用地出让合同》或《国有建设用地划拨决定书》。
五、申报材料1、国有土地建设用地申请书2、机构代码证、企业营业执照或事业单位法人证书（复印件）3、法定代表人身份证明及土地审批委托书（制式表，粘贴身份证复印件，加盖申请人公章及法人私章）4、土地证（原件和复印件）5、建设项目立项批准文件6、市规划局核发的《建设用地规划许可证》（原件和复印件）或设计条件书(原件)7、建设用地规划定点图、控规指标图、市测绘院成果表8、实测成果表9、房产证（原件和复印件）10、房地产转让协议11、土地估价确认文件12、企业改制批准文件13、土地资产处置方案14、资产负债确认文件15、改制方案16、职代会决议17、职工安置方案和社保批复文件18、资金证明19、省、市、区三级征地批文20、征地勘测定界报告21、补偿清册22、社保审核意见表和缴费票据23、地调资料（原件和复印件）24、人民法院终审判决书，裁定书，协助执行通知书25、成交确认书26、原审批土地件、原出让合同或划拨决定书（复印件）27、董事会决议28、挂牌出让土地的补偿条件29、产权交易书30、西安市土地储备交易中心转交的资料31、原土地租赁合同（复印件）32、最后一次租金缴费单六、备注1、《法人身份证明委托书》需在市政务中心国土局窗口领取；2、复印件要求清晰并加盖单位公章；3、所有申报材料除特别注明的以外，全部要求报原件；4、请妥善保存总台发号通知单，以备办件查询或办件投诉使用。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4市规划局《建设工程规划许可证》（建筑类）办事指南
一、项目概述
1、项目名称：核发《建设工程规划许可证》(建筑类)
2、受理窗口：市政务中心规划局窗口
3、受理范围：西安市城六区建筑面积在10000平方米（包括10000平方米）以上新建、扩建、改建的建设类项目许可
4、承诺时限：30个工作日
5、窗口电话：86785155
二、收费名称、依据和标准：不收费
三、法定依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
2、《西安市城乡规划条例》第四章
3、《城市居住区规划设计规范》、《陕西省城市规划管理技术规定》等相关技术规范
4、西安市城市总体规划、分区规划、详细规划和各类专业规划等
5、其他相关法律法规
四、办理程序
1、申请人在市政务中心导办台抽号后，到规划局窗口申报材料。
窗口人员对材料进行初审，材料初审合格后予以受理；材料不齐或不符合法定形式的，告知申请人退件；
2、审核申报资料，组织现场踏勘，经办人提出初审意见，提请局长办公会；
3、经办人提出建筑设计方案拟办意见；
4、首席代表签署审核后报局领导签发；
5、加盖“建设工程审核章”，并发放相关函件，申请单位按要求进行公示；
6、建设单位准备发证相关资料；
7、经办人审核资料，提出拟办意见，审批办研究同意后，整理资料填写发证存根，首席代表签署审核意见后签发；
8、申请人凭受理通知书在市规划局窗口领取《建设工程规划许可证》。
五、申报材料
1、立案申请表(请详细填写表中有关内容)、法人委托书原件（须附法人及受委托人身份证复印件）；
2、申请函(说明申请的原因、项目基本情况、地块基本情况和其他需要特别说明的事项)原件；
3、建设用地规划许可证、建设用地批准文件、国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、划拨用地决定书等，及附图附件(复印件)；
4、历次规划设计条件的批准文件；
5、历次总平面规划方案批准文件及附图；
6、本年度有效建设项目批准、核准、备案文件复印件；
7、绘制在1／500或1／1000西安市平面坐标系统和高程系统的六线现状地形图 (原件)；
8、绘制在1／500或1／1000西安市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图(一式两份)；
9、修建性详细规划图册：规划说明书、规划设计蓝图（即“总平面规划与绿地规划图”和“道路交通系统规划图与竖向规划图”）以及总平面规划彩图；
10、企事业单位法人资格证明（工商营业执照或组织机构代码证）复印件；
11、规划条件中要求取得的专业管理部门的意见；
12、规划条件中要求提交的规划模型或效果图；
13、已批准的交通影响评价报告；
14、建筑设计方案审查意见函及其附图附件；（加盖方章后提供）
15、建设工程定线报告书；（加盖方章后提供）
16、建设工程规划公示材料（公示单、现场照片）；
17、技术审查意见函中须取得的相关部门的审查意见；（加盖方章后提供）
18、电子磁盘报批材料；（加盖方章后提供）
19、其他需要说明的文件、图纸。
六、备注
1、建筑设计方案报建图及施工方案由有资质的规划单位编制。
2、立案申请表及授权委托书可在规划局门户网站上下载。
3、复印件要求加盖单位公章，并须携带原件以备核实。
4、请妥善保存总台发号通知单，以备办件查询或办件投诉使用。
5、重大项目指市、区级重点建设项目、重点区域的建设项目、对城市规划存在较大影响的建设项目。
七、办理流程（30个工作日）
窗口审核申报材料
是否符合条件
申请人凭发号通知单提交申请材料
1、 符合受理条件，窗口受理，出具《受理通知书》。
（1个工作日） 责任人：孙虎铭 马菁娟 电话：86785155
2、审查申报材料，现场踏勘，提出初审意见。
（4个工作日） 责任人：孙虎铭、王晓玥、李博、董卫斌、马菁娟 电话：86785155 申报材料不齐全或不符合
法定形式的，当场或3日
内出具《补正材料通知
书》，告知需要补正的内
容。
申请人补正申请材料。
不符合申报条件，出具《不予受理通知书》，说明不予受理的理由。
5、首席代表审核,提请分管局领导审定。
（5个工作日） 责任人： 董埃孝 电话：86785233
对需要整改的提出
整改意见，申请人
限期整改完善。
（办
件计时暂停） 对不符合法律、法规要求的，或逾期不能完成整改
完善工作的，提出不予许可决定意见。
3、审批办研究，提请局长办公会研究。
（5个工作日） 责任人：孙虎铭 王晓玥 李博 董卫斌 马菁娟
电话：86785155 4、经办人依据会议意见完善项目意见。
（5个工作日） 责任人：孙虎铭 王晓玥 李博 董卫斌 马菁娟
电话：86785155 6、加盖“建设工程审核章”，准备相关函件并通知申请人。
（1个工作日）
责任人：孙虎铭 王晓玥 李博 董卫斌 马菁娟
电话：86785155
7、经办人提出拟办意见，审批办研究。
（3个工作日） 责任人：孙虎铭 王晓玥 李博 董卫斌 马菁娟
电话：86785155 8、首席代表审核后签发。
（5个工作日）
责任人： 董埃孝 电话：86785233
重大项目提请上专
家论证会及市政府
办公会。
（办件计时
暂停）
申请人准备发证
所需发证所有文
件（办件计时停
止） 9、制作审批文件交窗口，通知申请人领取。
（1个工作日） 如需修改设计方
案，建设单位修改
方案。
（办件计时暂
停）。