郑州某区房产市场调研报告样本
2023年郑州房地产行业市场研究报告
2023年郑州房地产行业市场研究报告郑州房地产行业市场研究报告一、市场概况郑州是中国的中心城市之一，也是河南省的省会，具有重要的政治、经济和文化地位。
随着国家政策的支持和政府的重点打造，郑州的房地产行业得到了迅猛发展。
郑州的房地产市场呈现出供不应求的状态，房价居高不下，购房者需求旺盛。
二、市场分析1. 需求分析郑州作为中国的中心城市之一，吸引了大量的人才和资本，增加了购房需求。
同时，随着城市的经济发展和人口增加，人们对居住环境和居住品质的要求也越来越高，这进一步增加了购房需求。
2. 供应分析尽管郑州的房地产项目数量众多，但是供应仍然无法满足需求。
一方面，由于土地资源的有限和政府的限制，开发商开发的项目数量有限；另一方面，开发商在开发过程中也面临着严格的监管和质量要求，这限制了房地产项目的供应能力。
3. 房价分析由于供不应求的情况，郑州的房价一直居高不下。
尤其是郑州城区和繁华商圈的房价更是高涨。
近年来，郑州的房价涨幅较大，使得购房者的购房能力受到了限制。
三、市场竞争分析1. 市场主要参与者郑州房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构和购房者。
开发商是市场的供应方，中介机构负责房地产的销售和租赁，购房者是市场的最终需求方。
2. 竞争形势随着市场需求的增加，开发商之间的竞争也越来越激烈。
开发商通过创新的产品设计、合理的价格和优质的售后服务来吸引购房者。
同时，中介机构也通过提供专业的服务来吸引开发商和购房者的合作。
3. 竞争优势在竞争中，具有优质的产品和服务的开发商和中介机构更容易获得市场份额。
购房者更倾向于选择信誉好、口碑佳的开发商和中介机构合作。
四、市场前景分析1. 政策支持郑州市政府一直重视房地产行业的发展，通过一系列的政策和措施来支持和推动行业的发展。
这包括加大对房地产市场的监管力度、推动房地产企业的创新和提高市场准入门槛等。
2. 市场需求随着郑州经济的发展和人口的流入，市场需求将会继续增加。
郑东新区房地产市场报告
郑东新区房地产市场调研报告目录一、郑东新区概况 (3)1.1区域范围及规划 (3)1.2区域配套 (4)1.3近期区域规划建设 (5)二、郑东新区房地产市场概况 (6)三、郑东新区土地市场简析 (7)四、郑东新区住宅市场现状 (8)4.1郑州市场整体现状 (8)4.2郑东新区房地产市场整体状况 (11)4.3郑东新区各类物业供求比及价格走势关系对比 (13)小结： (14)五、2010年下半年市场投放项目一览 (15)一、郑东新区概况1.1区域范围及规划郑东新区位于郑州市区东部，是郑州市为实施中部崛起、加快城市现代化进程战略而投资开发建设的政府主导色彩强烈的新城区。
郑东新区西起老107国道东至京珠高速公路南至机场高速公路北至连霍高速公路远期规划总面积约150平方公里，规模相当于郑州市原有已建成市区实现日期在未来10～20年内建成郑东新区的发展建设始终贯穿“共生城市”、“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进的城市规划理念：全区由中央商务区、龙湖地区、物流区、龙子湖高校园区、科技园区和经济技术开发区六大功能组团组成。
郑东新区自2003年1月20日开工建设，截至2008年5月，建成区面积已达50余平方公里，累计完成固定资产投资543.5亿元，累计开工项目402个，在建和建成房屋面积1780万平方米，入住人口达10万人，形成了一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃的新城区。
2008年—2012年是郑东新区第二个五年发展阶段，“十年建新区”的总体目标是：到2012年，中央商务区、龙湖南区、商住物流区、龙子湖区全面建成，龙湖区开工建设，经济技术开发区成为在国内具有较强影响力，并对全市经济发展具有强大带动作用的新型产业基地和现代制造业基地。
通过5年的不懈努力，力争把郑东新区建设成为全国重要的综合交通枢纽中心、物流中心、区域性金融中心，企业总部基地、现代服务业基地和现代制造业基地。
1.2区域配套◆交通配套郑东新区规划道路230多条，起步区共建设道路91条（段），总长度约176公里。
郑州市房地产调研报告
郑州市房地产调研报告郑州市房地产调研报告随着经济的不断发展和城市人口的增加，郑州市房地产市场也呈现出一定的发展态势。
本次调研旨在了解郑州市房地产市场的供需状况以及未来发展趋势，并为相关决策提供参考。
首先，我们对郑州市的房地产供应状况进行了调查。
经过统计和分析，发现郑州市房屋供应量逐年呈增长趋势，尤其是高层住宅项目的增加幅度较大。
此外，郑州市政府也加大了对房地产开发的支持力度，通过土地出让和政策扶持等方式，吸引了更多的开发商参与到房地产市场中。
然而，部分房地产项目在供应过剩的情况下，竞争加剧，产生了一定的市场泡沫。
其次，我们对郑州市房地产市场的需求情况进行了研究。
从调查数据来看，郑州市目前的居民购房需求依然较高。
由于郑州市人口的快速增长和城市化进程的推进，居民对住房的需求增长速度快于供应，导致房价持续上涨。
同时，随着购房政策的放松和信贷政策的支持，购房需求有望进一步增加。
最后，我们对郑州市房地产市场的未来发展趋势进行了预测。
根据调查数据和市场分析，我们认为郑州市的房地产市场未来仍然具有较大的发展潜力。
一方面，随着中部地区经济的快速崛起，郑州市的基础设施、教育医疗等公共服务水平不断提升，进一步吸引了人口的流入和投资的增加，从而推动了房地产市场的发展。
另一方面，郑州市房地产市场的调控政策也趋于稳定，政府积极推行可持续发展理念，加强房屋供应的结构调整，引导购房需求朝向刚需和改善性需求转变。
综上所述，郑州市房地产市场的供需状况正逐步趋于平衡。
未来，随着城市经济的快速发展和居民消费能力的提升，郑州市的房地产市场有望保持平稳增长的态势。
同时，政府应加强对房地产市场的监管和调控，防范市场风险的发生。
郑州某区房产市场调研报告样本PPT课件( 39页)
13000 9500 11000 10000 12000 14000
金水区---郑州行政区，内含各大机关行政单位，政府公务
要员，150万人口位居郑州各区第一。从房市销售均价来 看，区域内有较强的消费内力。
中原区项目分布
金水区调研项目概括
区域调研项目
锦艺国际华都 建业密码国际
中原万达广场
项目名称
体量㎡
综合体
5.5 5.6 3.00
4.44 1.53 4.48
售价元/ ㎡
6800 未定
7000
6500
6800 未定 预计6500
二七区---商业区，包含火车站批发商圈，京广鞋业批发商圈，南部物流园区等，商业集中，人
口密集。近阶段此区域突显“大盘时代”，占据主要地理位置的项目体量均上百万平米甚 至更大，我突然想说 “那不是一个楼盘，那是一座新城”。
郑东新区商住物流区项目分布 金水区调研项目概括
绿地原盛 国际
绿地之窗
项目名称 体量
绿地 原盛国际
380000
永威翡翠 城
升龙广场 奥兰花园
绿地之窗 480000 升龙广场 600000
财信圣堤 亚纳
卢浮公馆
海马公园
海马公园 1100000 卢浮公馆 860000
商住物流区---高端住宅定位，建设品质新城
3.8
7000
管城区---中原文化历史悠久，完整保留的商代遗址最具代表性。就
像“美景鸿城”建筑设计理念，突显了文化美和古典美。
郑东新区CBD项目分布
金水区调研项目概括
区域调研项目
千玺广场
中科金座
景峰国际
项目名称 体量 物业类型 层数 售价
千玺广场
2024年郑州房地产市场调查报告
2024年郑州房地产市场调查报告1. 背景介绍郑州作为河南省的省会城市，近年来房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本报告旨在通过对郑州房地产市场的调查和分析，提供有关该市场的详尽信息。
2. 郑州房地产市场概述2.1 市场规模根据调查数据显示，截至目前，郑州房地产市场规模已达到XX亿元，呈现出稳步增长的趋势。
2.2 市场特点•房地产市场需求旺盛，主要驱动力来自人口增长、城市化进程和经济发展等因素。
•郑州市中心区域房价相对较高，而远离中心区域的郊区房价较低，吸引了更多购房者。
3. 郑州市不同地区房价差异3.1 中心区域中心区域是郑州房价最高的地区之一，平均房价达到XX万元/平方米。
该地区房价受到地理位置优势、交通便利和商业氛围的影响。
3.2 城郊区域城郊区域的房价相对较低，平均在XX万元/平方米左右。
这些地区的房价受限于交通和配套设施的不足，但由于生活环境较好，吸引了一部分购房者。
4. 郑州楼市政策与影响4.1 房地产政策近年来，郑州市出台了一系列楼市调控政策，旨在控制房价过快上涨和市场乱象的出现。
这些政策包括限购政策、限贷政策和增加土地供应等。
4.2 政策影响这些楼市调控政策对市场产生了积极的影响。
截至目前，郑州市的房价增速相对稳定，市场秩序相对良好，购房者和投资者的风险得到了一定的控制。
5. 未来发展趋势分析5.1 市场前景根据市场分析师的预测，郑州房地产市场未来仍将保持稳步增长的态势。
经济发展、城市化进程和人口增长将继续推动房地产需求的增加。
5.2 市场挑战然而，郑州房地产市场面临一些挑战，如土地供应紧张、楼市政策调整和经济下行压力等。
这些因素可能影响市场的增速和价格稳定性。
6. 总结通过本次调查报告的分析，可以看出郑州房地产市场目前呈现出蓬勃发展的态势。
中心区域房价较高，城郊区域房价相对较低。
政府出台的楼市调控政策对于市场的发展和稳定起到了积极的作用。
然而，未来市场也面临一些挑战。
市场参与者和相关利益方应密切关注市场动态，做出明智的投资决策。
郑州房产调研报告
郑州房产调研报告郑州房产调研报告一、调研目的和背景近年来，随着郑州市经济快速发展和人口增加，房地产市场也呈现出快速增长的趋势。
为了进一步了解郑州市房地产市场的现状和发展趋势，本次调研旨在探究郑州市的房地产市场供需关系、价格走势以及影响因素，为相关政策决策提供科学依据。
二、调研方法和样本选择本次调研采用了问卷调查和专家访谈相结合的方法。
问卷调查主要针对郑州市居民群体进行，涵盖了不同年龄、职业和收入层次的样本。
专家访谈主要选择郑州市的房地产开发商、中介机构和相关政府部门的专家进行。
三、调研结果3.1 房地产市场供需关系调研结果显示，郑州市房地产市场供需关系紧张。
尤其是中心城区的房屋供给相对不足，与市民购房需求不匹配。
而在远郊区域和郊县地区，房源供应量相对充足，但购房需求较低。
供需矛盾分布不均衡，导致了市场价格波动较大。
3.2 房地产市场价格走势调研结果显示，郑州市房地产市场价格呈现出持续上涨的趋势。
尤其是中心城区的房价涨幅较高，远郊区域和郊县地区的房价涨幅相对较低。
高新技术产业园区的房价增长速度最快，得益于高新技术产业的快速发展和人口流入。
3.3 影响因素分析通过问卷调查和专家访谈，调研结果显示，郑州市房地产市场受到多种因素的影响。
首先，政府政策的调控是房地产市场影响的重要因素之一。
政府严格调控房地产市场，限制了投资投机性购房行为，防范了房地产市场风险。
其次，市场供需矛盾也是房地产市场价格波动的重要原因。
再次，郑州市人口增长和经济发展也直接影响着房地产市场的供需情况和价格走势。
四、建议鉴于郑州市房地产市场的现状和影响因素，提出以下建议：1. 加大中心城区的房地产供给，满足市民住房需求。
2. 再规划远郊区域和郊县地区的房地产开发，适当控制房价上涨速度。
3. 加强政府政策调控，防范房地产市场风险。
4. 鼓励和支持高新技术产业的发展，以吸引更多人才流入。
五、结论通过本次调研，我们对郑州市房地产市场做了全面深入的了解。
郑州市房地产调研报告
郑州市房地产调研报告郑州市房地产调研报告一、市场概况郑州市作为河南省的省会城市，拥有较为发达的经济和基础设施，房地产市场发展迅速。
近年来，随着经济的快速增长和城市化进程的推进，郑州市房地产市场供需矛盾日益凸显。
二、市场供给1. 商品住宅郑州市商品住宅供应充足，楼盘项目遍布全市各个区域。
大型开发商通过集中开发方式，推出大量的住宅项目，以满足市民的居住需求。
2. 商业办公商业办公楼的供给相对较少，大型企业和机构在郑州市的办公楼主要集中在市中心地区。
但是随着新兴产业的发展和企业数量的增加，商业办公楼市场潜力巨大。
3. 政府扶持项目政府扶持的项目主要包括保障性住房和棚户区改造项目。
这些项目由政府牵头，通过土地出让和财政补贴等方式进行开发，以改善城市居住环境和提高居民的居住水平。
三、市场需求1. 刚性需求刚性需求主要包括居民的自住需求和企业的办公需求。
由于人口增长和城市化进程，郑州市居民对住房的需求一直保持较高水平。
同时，随着产业结构的升级和城市功能的完善，商业办公需求也有所增加。
2. 投资需求投资需求主要来自于购房投资和土地投资。
由于郑州市房地产市场的升值潜力较大，许多投资者选择将资金投入到房地产市场，以获取较高的回报。
四、市场价格郑州市房地产市场价格相对稳定，但是在供需矛盾较为明显的区域，房价会有一定的上涨。
例如，郑东新区和中原区的楼盘价格较高，而郑州市郊区的房价相对较低。
五、市场风险1. 市场泡沫由于房地产市场供需矛盾的存在，存在一定的市场泡沫风险。
如果市场供应过剩，房价可能会出现下跌，给投资者带来资金损失。
2. 宏观政策调控政府宏观经济政策的调整也会对房地产市场产生影响。
例如，房地产调控政策的出台可能会导致房价下降，投资者需要谨慎选择投资项目。
六、市场前景郑州市房地产市场前景广阔，随着郑州市经济的不断发展和产业结构的升级，房地产市场将持续保持较高的需求。
同时，政府加大对房地产市场调控的力度，有助于市场的稳定发展。
房地产市场调研报告 郑州房地产市场调研报告大纲 精品
房地产市场调研报告ppt郑州房地产市场调研报告大纲第一部分综述（10p）调研概述位置、城市特色郑州市是河南省省会,位于河南省中部偏北,东经112°42"--114°14",北纬34°16"-34°58",北临黄河,西依嵩山,东南为广阔的黄淮平原.辖区6个、县级市5个、县1个.分别是：中原区、二七区、管城回族区、金水区、上街区、惠济区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市.郑州特产：新密密玉（有文献称之为中国四大名玉之一）和金银花（中国金银花之乡）、新郑大枣、中牟西瓜和大蒜；风味小吃：烩面（最有特色）、大盘鸡、炒拉条、糊辣鱼、炭锅鸡、碳锅鱼等等,其余全国各地的小吃在这里基本上都能尝到.地标性建筑：二七纪念塔、CBD（郑东新区商务会展中心）市内交通：公交车线路覆盖整个市区,交通发达,去年建成了BRT（快速公交）,地铁于去年6月份正式开建,2019年建成运营,届时整个城市公共交通体系更为完善,市内乘车出行更为方便.交通运输郑州交通、通讯发达,处于我国交通大十字架的中心位置.陇海、京广铁路在这里交汇,107、310国道,京珠、连霍高速公路穿境而过,被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航.拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站,一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个,货物可在郑州联检封关直通国外.邮政电信业务量位居全国前列.已经成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性重要交通通讯枢纽.行政区划与人口郑州市是河南省政治、经济、文化中心,北临黄河,西依嵩山,东南为广阔的黄淮平原.辖12个县(市)、区,其中县1个、县级市5个、区6个.据2019年的统计资料,全市总面积7446.2平方公里,其中市区面积101.0.3平方公里,建成区面积262平方公里；2019年末全市总人口735.6万人,其中城镇人口450.8万人；非农业人口303.0万人.郑州地处中原腹地,雄峙中枢,控御险要,为全国重要的交通、通讯枢纽,是新亚欧大陆桥上的重要城市,是国家开放城市和历史文化名城,是中国八大古都之首.经济社会发展状况综合实力2019中国中西部城市综合实力排名,郑州排名第6名；2019年城市综合实力排名郑州排名35名.2019年中西部城市排名,郑州第4名宏观经济状况初步核算,全年完成生产总值2421.2亿元,比上年增长15.6％；2019年完成生产总值3004亿元,比上年增长12.2%；全年完成生产总值3300.4亿元,比上年增长12%.本年度经济运行情况（数据来自郑州数据统计）郑州经济动态2019年1-10月份报告：一、工业生产平稳发展1-10月,全市规模工业实现增加值1284.4亿元,同比增长18.1%.重工业保持较快增长.全市轻工业完成增加值285.7亿元,同比增长11.5%；重工业完成增加值998.7亿元,同比增长20.1%,高于轻工业8.6个百分点.小型企业增速加快.1-10月,大型企业完成增加值190亿元,同比增长18.4%；中型企业完成增加值399亿元,同比增长9%；小型企业完成增加值694亿元,同比增长23.9%.专用设备制造工业增长较快.1-10月,专用设备制造工业完成增加值84.8亿元,同比增长28.3%,高于全市增速10.2个百分点.多数工业品产量有所增长.1-10月,在40种工业品中有33种工业品产量较去年同期有所增长,增长面达82.5%.其中汽车16.7万辆,增长1.1倍；氧化铝191万吨,增长49.5%；软饮料187.1万吨,增长48.7%；布9.2万米,增长44.6%；水泥1796万吨,增长7.6%.二、固定资产投资规模进一步扩大1-10月城镇固定资产投资完成1894.7亿元,同比增长23.2%.国有及国有经济控股完成投资399.2亿元,同比增长28.1%,高于城镇投资4.9个百分点.港澳台商投资完成61.5亿元,同比增长168.1%.房地产投资563.3亿元,同比增长52.6%,高于城镇投资29.4个百分点.三、消费品市场平稳增长,居民消费价格上涨1-10月,社会消费品零售总额为1383.6亿元,同比增长18.7%.分行业看,批发和零售业消费品零售额1161.2亿元,同比增长19.0%,其中批发业132.8亿元,增长15.8%；零售业1028.4亿元,增长19.8%.住宿和餐饮业消费品零售额222.4亿元,增长17.3%.分地区看,城镇消费品零售额1269.1亿元,增长19.0%；乡村消费品零售额114.5亿元,增长16.1%.城镇增速高出乡村2.9个百分点.居民消费价格上涨.1-10月,全市居民消费价格上涨2.7%.其中,10月当月上涨4.5%.八大类中除家庭设备用品及维修服务下降0.6%外,其余七类价格水平出现不同程度上涨.其中食品类上涨7.1%（肉禽及其制品上涨2.3%,蛋类上涨4%、菜上涨20.5%）,居住类上升1.7%.四、财政金融状况良好1-10月,全市地方财政总收入完成552.6亿元,同比增长26.5%.地方财政一般预算收入完成326.3亿元,增长29.6％,其中税收收入完成267.0亿元,增长32.7％.地方财政一般预算支出完成303.3亿元,增长31.8％.截止十月底,金融机构存款余额8149.8亿元,比年初增长24.6％；其中城乡居民储蓄存款余额2878.5亿元,比年初增长14.6％；各项贷款余额为5503.7亿元,比年初增长11.8％.五、农村居民收入进一步提高1-10月,农民人均收入10609元,同比增长11.5%,增幅比去年同期提高3.1个百分点.城市规划与建设总体规划与理念国务院对郑州2019-2020年总体规划的批复,是促进郑州尽快成为中原地带中心城市的新要求,市政府将会立足优势、找准定位,通过城市产业结构重组、拆村并城,形成各展所长、优势互补、和谐发展的良性局面.目前郑州市作为中原城市群的中心城市首位度低,经济实力薄弱,综合竞争力较差,对中原城市群的带动作用不强.河南现有一亿人口,建设一个大城市并立足与武汉后的另一个中心城市是河南省政府的要求,也是百姓翘首以盼愿望.单从城市人口扩张来看,郑州市中心区人口2019年底是309万人,根据本次国务院批复文件要求到2019年要扩张到450万人,在将来的10年间要净增城镇人口141万人,平均每年要净增14.1万人.按此人说计算,每增加一人需要住房至少50平方米,平均每年需要净增住宅房屋面积705万平方米.另外再加上商业用房、办公用房、用于改善居住环境条件用房、用于投资性用房等,用于公共设施配套如教育、医疗、社区等用房,每年房地产的开发量需要超过1200万平方米.这样大的开发量,平均每家开发商每年开发20万平方米计算,需要有60家开发商同时开发.否则郑州楼市将会仍然出现求大于供的现象.假如年开发量稳定在1500万平方米左右,将会通过市场经济的自我调节作用实现平抑房价或降低房价.郑州作为核心城市并担当起中原崛起的领头羊作用,担当起对其他城市的辐射带动作用,以其目前的实力,尚难以胜任,所以通过加大城市建设力度,通过拉大城市框架,通过扩张城市人口,加大城镇化率,实现其高消费,高投入、高生产力带动扩大再生产之目的,从而带动河南的经济发展,让河南人的生活越来越好.基于此,政府对本次加快壮大郑州的城市规模,强化产业支撑,增强经济实力,全面提升其发展力、影响力、凝聚力、创造力、带动力、辐射力,使郑州真正成为带动中原城市群内、置全省持续协调发展的龙头是绝对不会手软的.它必将为我们房地产的开发带来新一轮的发展契机,首得收益的将是快速参与拆村并城和城中村改造建设的开发企业.城市定位四城定位呼唤崭新郑州：郑州十一五规划提出把郑州建设成为区域性中心城市、现代物流商贸城市、交通通讯枢纽城市、历史文化名城.城市结构、功能划分●城市公共交通：积极发展快速公交,优化常规公交线布局,提高公交线密度,实现城乡客运交通一体化.到2019年,建成区公共交通出行分担率达30%,万人拥有公交车辆达到20标台.●城市立体交通：加快高架快速路、立交隧道、立体过街通道建设,打通断头路,优化路微循环系统,提高道路通行能力.到2019年,中心城区干路支路密度均达到3公里\/平方公里,人均拥有道路面积达到10平方米,快速路通车里程260公里.●城市静态交通：到2019年,停车泊位达到20万个,公共停车场用地总面积达到人均0.8平方米.●城市智能交通：加快联电子停车、智能交通诱导等项目建设,推行公共交通一卡通,实现电子支付.●城市环境卫生、供排水：到2019年,城市垃圾清运率和无害化处理率均达95%,城市污水集中处理率达95%,中水回用率达45%.加快城市积水点改造,高标准建设雨污水管系统,增强城市防洪排涝能力.提高饮用水标准,到2019年,城市供水能力每日达到162万吨.●城市供气、供热和供电：完善城市燃气管道输配络,加快实施城市智能电、半导体照明、架空线路入地等改造工程.稳步实施供热分户计量,实现循环节能用热和按用热量计价收费,推行电气暖等消耗型公用资源的分用途阶梯价格制度.到2019年,城市集中供热率达到52%,天然气入户率达到92%.第二部分房地产市场发展总体状况房地产相关数据过去五年固定资产投资、房地产投资（表）年份20192019201920192019固定资产投资全年全社会固定资产投资完成820亿元,比上年增长28.6%.其中第一产业完成投资24.1亿元,比上年增长88.3%；第二产业完成投资303.5亿元,增长43.7%；第三产业完成投资492.4亿元,增长19.1%全年全社会固定资产投资完成1031.9亿元,比上年增长25.8％.其中第一产业完成投资25.0亿元,比上年增长3.9％；第二产业完成投资411.1亿元,增长35.4％；第三产业完成投资595.8亿元,增长21.0％全年全社会固定资产投资完成1367.3亿元,比上年增长32.5％,其中第一产业完成投资32.9亿元,增长31.1％；第二产业完成投资615.7亿元,增长49.8％；第三产业完成投资718.7亿元,增长20.6％全年全社会固定资产投资完成1772.7亿元,比上年增长29.7%.其中第一产业完成投资61.7亿元,增长86.9%；第二产业完成投资750.2亿元,增长21.9%；第三产业完成投资960.8亿元,增长33.7%全年全社会固定资产完成投资2289.1亿元,比上年增长29.1%.其中第一产业完成投资83.3亿元,增长35%；第二产业完成投资990.3亿元,增长32%；第三产业完成投资1215.5亿元,增长26.5%房地产投资全年全部工（建筑）业完成增加值759.7亿元,比上年增长20.8%全市建筑业完成增加值126.5亿元,比上年增长10.2％；具有建筑业资质的独立核算建筑业企业共完成建安工作量394.0亿元,增长31.5％；实现利润总额6.0亿,增长46.7％；实现税金总额12.4亿元,增长29.3％.全市建筑业完成增加值141.8亿元,比上年增长10.2％.具有建筑业资质的独立核算建筑业企业共完成建安工作量552.8亿元,增长37.8％；实现利润总额13.1亿,增长81.9％；实现税金总额17.3亿元,增长38.4％.全市建筑业完成增加值174.8亿元,比上年增长8.1%.具有建筑业资质的独立核算建筑业企业共完成总产值841.1亿元,增长44.1%.全市建筑业完成增加值211亿元,比上年增长22.8%.具有建筑业资质的独立核算建筑业企业共完成总产值1130.4亿元,增长41.8%.近年土地市场指数分析2019年12月份数据2019年数据郑州市市区商品房批准预售面积66.63万平方米,较上月上涨了141.22%,较去年同期下降了5.43%.商品住宅批准预售面积60.57万平方米,较上月上涨了164.01%,较去年同期上涨了28.82%.非住宅批准预售面积6.06万平方米,较上月上涨了29.49%,较去年同期下降了74.14%.（商品住宅批准预售均价为4665元\/平方米,环比上涨10.55%;同比下降7.11%）；郑州市市区商品房销售10273套（间）,较上月上涨了4.61%,较去年同期上涨了77.43%；商品房销售面积101.13万平方米,较上月上涨了7.83%,较去年同期上涨了85.78%；商品房销售均价为5126元\/平方米,较上月上涨了1.95%.郑州市市区非住宅销售1122间,较上月上涨了46.48%,较去年同期上涨了5.45%;销售面积20.29万平方米,较上月上涨了48.1%,较去年同期上涨了88.57%;非住宅销售价格为7014元\/平方米,较上月上涨了7.59%.2R(W4k4];{%X郑州市市区二手房共成交2425套（间）,较上月上涨了20.01%,较去年同期上涨了122.48%；成交面积为22.05万平方米,较上月上涨了21.19%,较去年同期上涨了134.27%；二手房均价为3187元\/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据）,较上月上涨了1.76%.w5F$S买房,购房,装修论坛,房产论坛郑州市市区住宅二手房共成交2375套（间）,较上月上涨了20.68%,较去年同期上涨了121.96%；成交面积为21.86万平方米,较上月上涨了21.77%,较去年同期上涨了135.99%；住宅二手房均价为3162元\/平方米（住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据）,较上月上涨了2.4%.（数据：郑州市房地产管理局信息中心）。
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郑东新区
CBD 核心商务区
商住物流区
CBD---中央商务区，是郑东的核心区，规划面积3.45平方公里，两环60栋建筑群围绕 会展中心及艺术中心。
商住物流区----是CBD的功能支撑区，规划面积23万平方公里，是以机关单位、公益设 施、现代服务业及批发、物流、居住等功能为主体的综合区
住宅产品总结
区域内产品相对集中，已基本形成高档住宅群。物业配 套较为齐全，属于品质高端产物。但物业类型基本相似，产 品特点重复，占据位置无明显区差。基本无差异化的经营， 导致价格市场竞争会愈演愈烈。
建议：新盘开发产品配套差异化、增加概念服务。
三年出形象， 五年成规模， 十年建新区， 仅仅8年，郑 州东部、黄 河南岸，崛 起一座新城--
-郑东新区
区域规划
根据规划，中央商务区CBD，是郑东的核心区，规划 面积3.45平方公里，两环60栋建筑群围绕会展中心及 艺术中心
调研区域
调研区域 ---- 中州大道以东、东风路以西、农业路以南、 商都路以北
目录
市场调研目的 郑州市房产市场格局分析 东区市场重点调研区域分析 重点个案分析
市场调研目的
◆ 了解郑州市场代表性楼盘情况 ◆ 了解东区市场格局划分 ◆ 强化自身调研能力及市场分析能
力
目录
市场调研目的 郑州市房产市场格局分析 东区市场重点调研区域分析 重点个案分析
郑州房产市场 格局分析
郑州全市总 面积7446平 方公里，人 口862万人， 城建面积与 人口在全国 为第十三大 城区市区由6 大片区组成， 分别为金水 区、二七区、 中原区、惠 济区、管城 区及郑东新
金水区调研项目概括
锦艺国际华都 建业密码国际
区域调研项目
中原万达广场
中原区---郑州老居民区（西区），古老陈旧的3-5层苏联老式建筑随处可见，茂密的参天大树
和绿化公园成为最悠闲的生活配套。对西区人来说慢节奏生活一种享受。由于西区土地可 利用资源较少，新建物业基本需要原址拆迁，为避免拆迁障碍，所以政府规划首先选择旧 城厂区地块、城乡结合部地块，这也成为不少开发商的一个方向。
区域调研项目
总结
大盘时代来临，品质生活开启
土地资源稀缺，旧城改造将至
楼宇升级换代，高端产品崛起
目录
市场调研目的 郑州市房产市场格局分析 东区市场重点调研区域分析 重点个案分析
东区市场重点调研区域分析 市场规划 调研区域 调研内容 市场产品
客户群体
住宅 写字楼
市场规划
昂起中原崛 起的龙头
郑东新区规划——整个郑东新区划分为龙湖区、龙湖南区、 CBD、商住物流区、经济技术开发区、龙子湖高校园区、 科技物流园区，共计七大板块。
60栋高层建筑。现阶段开发中项目两个，“千玺广场”与“中科金座”， 这两栋基本是CBD中心的收官之作，绝对有市场价值，具备市场竞争力。
郑东新区商住物流区项目分布
绿金地水原区盛调研项目概括
国际
绿地之窗
永威翡翠 城
财信圣堤 亚纳
升龙广场
奥兰花园
卢浮公馆
海马公园
商住物流区---高端住宅定位，建设品质新城
二七区项目分布
金水区调研项目概括
区域调研项目
升龙国际 升龙城
正商城
黄金海岸
橄榄城 亚星盛世
二七区---商业区，包含火车站批发商圈，京广鞋业批发商圈，南部物流园区等，商业集中，人
口密集。近阶段此区域突显“大盘时代”，占据主要地理位置的项目体量均上百万平米甚 至更大，我突然想说 “那不是一个楼盘，那是一座新城”。
调研内容
调研重点： 针对市政规划、 道路、配套进行 调研； 针对区域内住 宅项目产品、规 划、客户、销售 现场氛围等进行 调研； 针对区域内在 售以及待售写字 楼情况。
调研内容——针对区域内市政规划、交通、配套等； 调研产品—— 5个重点住宅和6个商业写字楼项目；
千玺广场
中科金座
原盛国际 景峰国际
绿地之窗 升龙广场
永威翡翠城
奥兰花园
写字楼 住宅
财信圣堤亚纳
新里卢浮公馆
海马公园
市场产品划分
永威翡翠城
奥兰花园
财信圣堤亚纳
住宅市场调研项目----基本概况
新里卢浮公馆
住宅产品
海马公园
住宅产品
物业配套
启示： 社区底商基本可以满足业主简单需求，但缺乏大型商业配套。因为区域较低入住率使各大商业开发
着实慎重。但随着时间发展，入住率提高，商业发挥空间巨大。
户型配比——区域推售产品多以改善性产品为主，其中两房占比 51.2%；三房占比38.2%；一房占比2.9%；复式占比1.2%。
建筑类别
户型占比
区域产品占比
复式
1.2% 一房
四房 2.9%
一房
6.5%
两房
三房
三房
四房 38.2%
复式
两房 51.2%
启示： 市场匮乏小户型和复式产品；基本为100㎡左右的二房和三房为主，这可能与东区商住物
流区环境及改善性高端产品有关，与东区住宅品质定位有关。而限购时节，更不利于小户推行。 但由于市场此产品匮乏，可根据具体位置情况，取消限购时，方可扩大物业户型选择范围。
住宅产品
产品价格
启示： 受到限购令冲击，刚性需求凸显，价格基本处于稳定未增，然而
各楼盘在逆境中要突出重围必定增加营销优惠活动变相降价促成交。 但活动力度较小，对市场无影响力。
住宅产品
产品特点
启示： 区域项目注重高端品质，主流结构设计，大多运用了凸窗、转角窗、露台、以 及多阳台设计；产品同质现象严重，无明显竞争优势。
举例：财信圣堤亚纳----复式，较具特色，5.7米层高，合理分区下上层，且只需单层 面积的房款。特色差异房源会较快消化。在调研时期，此户型基本售完。
住宅产品
管城区项目分布
金水区调研项目概括
区域调研项目
正商新蓝钻 橡树玫瑰城
首座国际 美景鸿城
管城区---中原文化历史悠久，完整保留的商代遗址最具代表性。就
像“美景鸿城”建筑设计理念，突显了文化美和古典美。
郑东新区CBD项目分布
千玺广场
中科金座
金水区调研项目概括
景峰国际
区域调研项目
郑东新区CBD---核心商务区，楼
区.
区域划分
惠济区
金水区
中原区
郑东新区 二七区 管城区
金水区项目分布
居易摩根中心 金水区调研项目概括
恒大名都
英地华骄天庭
曼哈顿
银基王朝
广汇PAMA
区域调研项目
金水区---郑州行政区，内含各大机关行政单位，政府公务
要员，150万人口位居郑州各区第一。从房市销售均价来 看，区域内有较强的消费内力。
中原区项目分布