建筑面积、房产面积(预测面积、实测面积)的规定与区别
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析摘要：随着房地产行业的快速发展，人们越来越关注房屋面积预测和实测。
房屋面积测量作为房产测绘重要的组成部分，对其预测方案进行完善，对其产生误差的原因进行深入的分析，能够有效的将测量误差降到最低，从而保障整个房产测绘的整体效率和质量。
关键词：房产测绘房屋面积与实测对比分析引言：商品房的价格是由其面积直接决定的，房屋的预测面积和实测面积一直都是购房者最担心的问题。
房屋面积测量主要采用实地量距法和坐标解析法来测量房屋边长、房角点等房屋要素以解算房屋面积。
因此，产生误差的主要因素就是实地测量的误差和进行数据计算时产生的误差，对房屋面积预测和实测进行合理的理解分析，对于房产测绘有着非常重要的意义。
一丶房产测绘房屋面积预测与实测概述房屋的预测面积指的是商品房在预售时，经开发部门委托，房地产行政部门认可，并且具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划图纸上的尺寸，以房产测量规范为基础，参考公用面积使用说明，对未竣工的房屋进行面积预算。
该面积可以被开发商用作与前期的项目宣传，也可以用作商品房的网上备案和销售使用。
而房屋的实测面积指的是在竣工验收后，经开发部门委托，房地产行政部门认可，由具有房产测绘资质的测绘单位，以房产测量规范、变更图纸、竣工图纸为基础，对房屋进行实地的勘察和计算后得出的面积，该面积是房屋购买者办理房屋产权、房款结算以及物业费结算的主要凭证。
一般来将，房屋的预测面积和实测面积之间会存在一定的差异，而导致该情况的原因大致有两种。
其一，数据的采集和图纸的变更。
在进行房屋面积的预测时最要是根据施工图纸来进行各项数据的采集，并且展开计算，这一切都是纸上谈兵，测量人员对房屋并没有直观的感受和认知。
但是房屋的设计又比较复杂多变，在实测时又会出现很多不可控因素，开发商在进行施工时，由于一些原因，导致建筑设计可能会出现一些变更，这也是导致是实测面积与预测面积出现差异的地方。
其二，技术性原因，由于很多房屋测绘单位的技术水平有限，对各项制度和政策法规不够了解，在现场测量时，质量意识淡薄，仪器也比较落后，导致计算出现误差与预测值不同，并且有时面积预测与实测选择的是两家不同的测绘单位，单位之间技术的差异也会导致测绘出现误差。
国标《房产测量规范》
国标《房产测量标准》中华人民共和国国家标准《房产测量标准》根据中华人民共和国国家标准《房产测量标准》结合我市实际,制定本细那么。
第五章房产面积测算面积测算系指程度面积测算，房产面积测算包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积、户室，权属单元，建筑面积等。
一、房产面积计算一、一般规定1、房屋的建筑面积系指房屋外墙,柱,勒脚以上各层的外围程度投影面积;包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖、构造结实、层高 2.20m,含2.20m以下同以上的永久性建筑。
2、房屋的产权面积房屋产权面积系指产权人依法拥有所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。
3、房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、面积计算要求各类面积计算须独立进展两次,其较差在规定的限差内时取中数作为最后结果并校对签字。
二\成套房屋建筑面积规定1、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积2、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积3、套内使用面积1套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等面积的总和。
2套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
不包含在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他支撑墙体所占的面积。
1套内空间的分隔墙墙体面积2套与套之间，套与共有建筑之间的分隔墙以及外墙，包括山墙，均为共有墙体按其墙体程度投影面积的一半计入套内墙体面积。
3套内墙体厚度不包括粉灰装饰厚度。
5、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的程度投影面积计算。
1封闭阳台是指采用木质、金属质或塑钢和玻璃等材料对阳台完全封闭，作为永久性使用的阳台。
2封闭阳台的认定以房屋开工时的状态为准。
三、房屋建筑面积计算规定1、计算全部建筑面积的范围1永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
浅谈房产测量的预测算面积与实测面积差异
本 文以相 关的实例 为阐述对 象， 分析房 产测量中实测 与预 测的区别 以及 两个 阶段对 于房屋 面积计算的分别影 响。
１ 概 述
要减 者规 划核准 图纸所标注 的尺 寸，根据 房产测量 的相 关规范和标 房者所持 的房产证 内的面积指 的是房屋的实测 面积 。因而 ， 少房屋开发商 与购房者之间 的纠纷和矛盾需要从 根本上缩小实 准对 还没能竣工 的房屋进行 面积 的预先计算 的结果。预测算面 而此 目的达成的前提是要先对两者 积 也是房屋开发商对预售房 屋进 行面积计算 的依据 。实际面积 测面 积和预测算面积 的差距 。 之间差异产 生的原因进行 了解和分析 ， 才 能从本质上解决差异 问 指的是在房屋工程进行竣 工验收之后 ，相关 的开发和建设单位 委托相关 的具备 测绘资质 的测绘机 构对房屋 进行 的面 积计算 ， 测绘过程 中要 以相 关国家房产测量规范为依据 ，并且参考房屋
题。
２ 预 测算面积和实测面积 的差异分析
事实上 ， 在具体 的测量 工作 中， 存在着预测算面积 与实测面 工程的规划 图纸和竣 工图纸 以及先前 的预测算 数据 ，进行房屋 积 的 差 异 是 不 可避 免 的 ， 笔 者 通 过 对 某 地房 产 实 际测 量 的 阐述 和 的实地勘测和计算所得 到的结果 。实测面积也 是房产购买人 办
发展。
工作 的安全性 。毫 无疑 问的遥感技术 在地质测绘 中起 到 了举足 展 要提高人员 的技术水平和文化素养， 以人才的力量来完善技 术 的不足 。才能使地质测绘技 术 向全面化 、 科学化 、 高水平 的方 轻重的作用 。
２ ． ３ 地 理信 息 系统在 地质 测 绘 中的重要 性
摘
一
要： 在 当前经济高速发展的情 况下， 房地产市场也呈现蓬 勃之 势， 房产价格 连续攀高的同时， 对 于房产上的一些 问
什么是房屋预测面积,与实测面积不一致怎么办？
什么是房屋预测面积，与实测面积不一致怎么办？导读：很多时候，我们购买的房子可能是未完全竣工的房子，而相关部门在房子基本落成之后也采取的是随机抽取的办法来对房屋的面积进行测量，所以每个房屋的面积多少会存在一些差异，而在房屋可以实际交付使用时，又会对房屋进行一次面积的测量，两次的测量结果必然是存在偏差的，但是差异的范围是多少，差异超出范围该怎么办呢？请看下文。
一、什么是房屋预测面积预测面积。
预测面积是指在商品房竣工验收前，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。
竣工前预测建筑面积可为商品房预售登记、开发商预售房屋、房地产管理等提供参考依据。
二、什么是实测面积实测面积。
实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
三、房屋预测面积与实测面积存在差异的原因房屋预测面积与实测面积存在差异的原因主要有以下几点：1、可能开发企业在商品房建设过程中对房屋设计进行了变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积作了调整；2、商品房预售面积测算单位（社会企业）在测算面积时掌握国家房产测量规范技术不到位，测算面积发生差错；3、不良开发企业私自更改规划设计，提供虚假房屋建设文件资料；4、房屋竣工后，实测单位在丈量尺寸、测算面积时发生差错等。
什么是房屋预测面积，与实测面积不一致怎么办？由于上述的原因，导致购房人签订商品房买卖契约的面积和领取房屋权证记载的面积相差较大。
四、房屋预测面积与实测面积的差异怎么解决根据建设部《商品房销售管理办法》对此有明确规定：当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析摘要：当前我国房地产发展态势逐渐趋于缓慢，作为拉动经济循环的重要行业，其中房产测绘成为了重要研究领域，房产测绘属于专业测绘中的一部分，是专门测量房屋用地的专业，实测面积与房产预测由于差异较大而需要进一步改良。
基于此，下文将对房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析展开详细的分析。
关键词：房产测绘；房屋面积预测；实测对比1 房产测绘中房屋面积的实测与预测关系房屋测绘是指运用专业仪器对房屋的利用状况、房屋质量、数量、位置、自然状况和权属情况实行专业测绘的工作，其测绘方式主要采用测绘技术和仪器并运用专业手段执行作业，主要测量内容为房产面积测算、房产图绘制、房产要素测量、房产调查、平面控制测绘、成果验收检查和变更测量。
其中预测面积是在房屋验收前的测绘工作，通过设计图纸分析出房屋的面积、位置等信息，根据国家规定与要求，运用正确的计算条件与方式，并结合工地情况，对房屋面积实行科学的预测，需要结合工地与图纸两方面来作为预测工具。
房屋预测可以为房产销售提供理论数据，使房地产销售部门对房地产的面积有所了解，还可以作为房地产销售登记管理的执行标准，方便相关部门对房地产实行有效管理。
房屋实测面积是在审批文件递交给相关部门后，在房地产验收结束后得到质量审核批准时，测绘单位对已经验收的房屋做实际测量，得到房屋建好后的实际面积，在实际测量和计算时还会使用到设计图纸，同时还会运用到测量数据，最后通过科学计算得到真正的房屋实际面积，由于在预测面积时会与实际面积有出入，这种数据的差异主要来至于技术问题和图纸数据的更替变化，要保证房屋实测面积与预测面积具有较小的差异，还需要在多方面实行改良计划。
2 房屋面积测绘中预测和实测问题分析2.1 图纸变更和数据收集导致差异问题房屋预测面积和实测面积之间的差异性是无可避免的。
图纸绘制是在施工之前，而且施工过程中会结合实际情况变更图纸，变更图纸是导致图纸数据与实际数据造成差异的主要原因。
房屋面积测绘中的预测和实测问题及措施
房屋面积测绘中的预测和实测问题及措施摘要：房屋面积测绘是房地产信息采集的一种技术手段，在实际应用过程中，该技术会受到多方面的影响，如果测绘与实际结果存在差异，工程设计及实施将面临较多的困难，也会产生较多的矛盾问题。
对此，本文对房屋面积测绘中预测和实测问题及解决措施进行了探讨。
关键词：房屋面积测绘；预测；实测；解决措施一、房屋面积预测与实测概述及关系（一）预测面积预测面积是指在房屋开发建设前，根据规划设计图纸计算出来的房屋面积。
这个面积通常是由房地产开发商或设计单位根据设计图纸进行计算得出的，是用于规划和建设的依据之一。
预测面积的计算方法是根据设计图纸上的尺寸和计算规则进行计算，通常包括房屋的建筑面积、套内建筑面积、分摊面积等。
（二）实测面积实测面积是指在房屋建成后，由房地产测量机构或相关部门根据国家测量标准和实际建筑物尺寸进行测量得出的房屋面积。
这个面积是实际建筑物所在的物理空间的尺寸，是反映房屋实际大小的准确数据。
实测面积的计算方法是根据实际测量得到的尺寸和计算规则进行计算。
（三）房屋预测面积和房屋实测面积的关系房屋预测面积和房屋实测面积之间存在一定的关系。
由于建筑物实际尺寸与设计图纸可能存在一定的误差，因此预测面积与实测面积可能存在一定的差异。
这种差异通常是在施工过程中，由于施工工艺、施工人员的操作等原因，可能会导致建筑物实际尺寸与设计图纸存在一定的误差；由于测量设备的精度、测量人员的技能等原因，可能会导致测量结果存在一定的误差；在施工过程中，可能会因为各种原因进行设计变更，导致建筑物实际尺寸与设计图纸不一致。
因此，在实际交易中，房屋预测面积和房屋实测面积应该以实测面积为准。
如果预测面积与实测面积存在较大差异，可能会导致交易纠纷和合同无效等风险。
因此，在进行房屋交易前，应该先进行房屋实测，以确保交易的合法性和准确性[1]。
二、房屋面积测绘中预测和实测问题（一）预测与实测误差问题在房屋面积测绘中，预测与实测误差是常见的问题。
建筑工程建筑面积计算规范与房产测绘面积计算规范细则的区别
楼顶楼梯间、机房等
建筑物顶部有围护构造旳楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积。
房屋天面上,属永久性建筑,层高在2．20m以上旳楼梯间、电梯机房及斜面构造屋顶高度在2.20m以上旳部位,按其外围水平投影面积计算。
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门厅、大厅
建筑物旳门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其构造底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积
有维护构造光控制室旳舞台灯光控制室, 应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2．20m以上旳部分计算面积, 2．20m如下旳部分不计算面积
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场馆看台下方空间
当设计加以运用时净高超过2.10m旳部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m旳部位应计算1/2面积；当设计不运用或室内净高局限性1.20m时不应计算面积。
2．房屋旳有盖无柱檐廊,其两端由非剪力墙所封闭、正面无围护构造旳,按上盖水平投影面积二分之一计算建筑面积。
3.无永久性围护构造旳不计算面积。
3．无永久性围护构造旳不计算面积。
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架空通廊
建筑物间有围护构造旳架空走廊,应按其围护构造外围水平面积计算,层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护构造旳应按其构造底板水平面积旳1/2计算。
封闭阳台计算全面积,不封闭阳台计算半面积。
4
飘窗
不计面积
落地飘窗计算面积
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阳台
1.建筑物旳阳台均应按其水平投影面积旳1/2计算。
2．建筑物旳阳台,不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积旳二分之一计算。
房产测量面积与建筑面积的区别
关于《房产测量规范》与《建设工程建筑面积计算规范》之间的区别发表日期：2012年3月16日出处：房管处【编辑录入：base】在工作中我们时常会遇到从事建筑施工的从业人员，他们拿着我单位出具的房产测量报告来咨询房屋建筑面积。
同一幢房屋，房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果不一致。
这是因为《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000 )与《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T 50535-2005 )中有些部分的计算规则不同造成的。
《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000 )是由国家建设部及国家质量技术监督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。
《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T 50535-2005 )是由国家建设部自2005年7月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
上述两个规范的目的不同，适用范围不同。
同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同之处究竟在哪里呢？第一：低于2.20米得房屋计算规则不同《房产测量规范》中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20米（含2.20m ）的永久建筑。
”“ 8.2.3不计算建筑面积的范围a）层高小于2.20m 一下的夹层、插层、技术层、和层高小于2.20m 的地下室和半地下室。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3.0.1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定: l单层建筑物高度在2.20m 及以上者应计算全面积；高度不足2.20m 者应计算1/2 面积。