建筑专业毕业设计前言

前言
1 设计的目的和意义
1.1 设计的目的
这次毕业设计主要目的是训练我们通过综合运用已学过的专业知识，对房屋建筑中典型的高层房屋建筑的施工招标与投标进行一次理论联系实际的较完整的设计（包括施工招标文件的编制），使我进一步熟悉和掌握工程施工投标的基本知识和基本理论。

让我们掌握更多的实践知识，方便我们在以后的工作过程中不会出现类似的错误。

1.2 设计的意义
毕业设计是我在完成全部理论课程和实践训练，并且具备了一定的理论知识及实践技能的基础上进行的，我以独立的招标人的身份，综合运用专业知识分析的解决实际工程问题招标文件与招标控制价的编制，将专业知识有机地融合，提高我们分析、解决问题等综合能力。

我们在老师的指导下，在企业一线调研的基础上，利用工程施工图纸和标准图集、计价定额和单位估价表、工程量清单计价规范等资料，根据市场价格，在规定时间内，完成指定工程项目的施工招文件与招标控制价的编制。

2 设计题目的来源和背景
2.1 工程概况
本论文选题取材于长春市综合实验楼工程二标段，工程地点位于宽平大路4号。

本工程分为A、B两区，A区六层，局部七层，框架结构；B区单层工业厂房及四层框剪结构附房。

建筑面积：8428.25平方米，桩承台基础。

墙体：非承重墙采用非承重型煤矸石空心砖，用M5混合砂浆砌筑；承重墙采用承重型煤矸石空心砖，用M5混合砂浆砌筑。

地面：大厅、楼梯间为20厚花岗岩地面，卫生间为20厚地面砖地面，其余为美术水磨石地面。

楼面：楼梯间为花岗岩楼面，卫生间为20厚地面砖地面，其余为普通水磨石地面。

屋面保温：采用100厚聚苯乙烯板，屋面防水：4厚APP防水卷材。

卫生间内墙面采用瓷砖墙面，其余墙面采用乳胶漆墙面，外墙采用钢挂铝塑板。

水暖工程：给排水：入户后采用PP-R管，热熔连接，排水管采用离心铸铁管，管件连接。

穿墙及楼板的管道均设钢制套管。

采暖：本建筑为锅炉房集中供暖，采暖干管立管及散热器系统均
采用焊接钢管，散热器采用钢支柱式GZ型，配电室采用SL500-6型。

消防、喷淋：消火栓系统管道采用焊接钢管，焊接；喷淋采用热镀锌钢管，丝接和焊接，管道均设支架。

电气工程：低压线进线采用YJV型电缆，低压干线采用VV，ZR-VV电缆，其他均采用VV电缆，电线均采用BV电线。

管线穿管沿桥架敷设和地、墙、天棚暗敷设，导线截面面积均为2.5mm2、4 mm2、6 mm2、10 mm2、16 mm2、25 mm2、35 mm2、50 mm2、70 mm2，导线穿管直径为15 mm、20 mm、25 mm、32 mm。

2.2 设计内容
本次毕业设计以建安咨询公司长春市综合实验楼工程二标段为背景编制施工招标文件与招标控制价编制。

招标文件包括投标邀请书、投标须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术规范、投标文件格式。

工程量清单依据2008年吉林省清单计价规范编制。

招标控制价采用工料单价报价形式，主要依据2009年吉林省定额计价规范编制，对土建、装饰、给排水、消防、喷淋、采暖、电气工程进行算量，利用广联达计价软件计价，结合市场询价的建筑材料价格，汇总各专业造价即确定招标总控制价。

最后，确定工程技术经济指标并分析。

2.3 设计条件
本次设计学校提供了土建装饰、电气、给排水、消防喷淋、采暖工程的全套图纸，并提供了2008年吉林省清单计价规范和2009年吉林省定额计价规范及其相关的标准图集等，同时工程造价管理专用机房为我们提供了广联达计价软件便于我们套价。

有学校各个部门的协助，我们有信心做好此次毕业设计。

3 设计内容及技术路线
3.1 设计基本内容
本次毕业设计研究的对象是长春市综合实验楼工程二标段。

建设单位是长春市。

工程的建设地点在长春市宽平大路4号，工程的开工日期：2011年4月10日，竣工日期：2012年10月30日。

工程的设计标高为±0.000，主要的设计范围土建工程、装饰工程、建筑结构给排水、采暖工程、电气工程、照明工程。

建筑类别为2级，耐火等级为2级。

抗震烈度为七级。

基础的形式为桩承台基础。

墙体主要采用矸石空心砖，屋面采用APP防水卷材。

建筑使用年限为50年。

设计主要内容是以长春市综合实验楼工程二标段为背景编制招标文件和招标控制价。

3.2 设计的技术路线
设计调研→编制招标文件（初稿）→土建装饰工程算量→电气工程算量→水暖工程算量→编制
招标文件→技术经济分析
在进行设计前首先做的就是去企业进行调研，掌握招标文件的资料，在编写招标标文件时，应满足工程的特点。

在仔细调研后开始进行识图读图，根据图纸进行现场勘测，并收集相关工程资料，准备工作就绪后，开始进行工程量的计算，在计算过程中要注意工程量的计算方法和技巧，其中主要包括土建工程、装饰工程、水暖工程、电气工程。

出来计算成果后开始运用专业软件进行计价，计价完成后的工作是修改第一次编写的投标文件。

对本工程的经济技术指标进行分析，还要讨论人工和机械对工程的影响。

本次设计中对于工程量的计价运用了大量的消耗量定额，而工程量定额的运用熟练度很大的影响了造价的质量。

按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价确定直接费，然后按规定的取费标准确定其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金，经汇总后即为工程预算或招标控制价，而招标控制价则作为评标定标的主要依据。

4 本设计解决的主要工程实际问题
⑴通过整个毕业设计，我们要以招标人的身份独立完整编制一份长春市综合实验楼二标段施工招标文件，是投保人投标的依据。

⑵通过对土建、装饰、采暖、消防喷淋、给排水、强电、弱电工程进行施工图预算，运用广联达软件计价，确定招标控制价，在投标时，投标价超过招标控制价的，为废标。

5 国内外发展现状及存在问题
5.1 国外发展现状
随着国际建筑业的发展，发达国家的建筑工程造价管理已在科学化、规范化、程序化的轨道上运行，已形成了许多好的国际惯例。

国际上，工程项目的造价通常是建立在对项目结构分解和工程项目进度计划的分析上。

通过项目结构分解对工程项目进行全面的、详细的描述，结合这些活动的进度安排确定各项活动的所需资源(人工、各种材料、生产或功能设施、施工设备)，将其最低级别项目单元的估算成本通过汇总来确定工程项目的总造价。

美、英、日本和德国等国家在工程造价管理上结合本国的实际情况，建立了比较科学、严谨、完善的管理制度，通过制定切实可行的办法，使工程造价从投标报价到中标后的实施，得到全过程的控制与管理。

这些成功的经验在我国建筑工程造价管理的改革中均可借鉴。

5.2 国内发展现状
改革开放以前，我国工程造价管理模式一直沿用着前苏联模式一基本建设概预算制度。

我国现行的工程造价管理制度是在20世纪50年代形成、80年代完善起来的，表现为国家直接参与和管理经济活动，要求在不同设计阶段必须编制概算或预算并对政府负责；制定了概预算编制原则、内容、方法和审批办法；规定了概预算定额、费用定额和设备材料预算价格的编制、审批、管理权限等。

从而形成了比较完备的概预算定额管理体系。

我国经济进入了造价管理过渡到两个发展趋势：工程造价管理的国际化和工程造价管理的信息化，建立适应我国社会主义市场经济体制所需的、具有中国特色的新的工程造价管理体制。

5.2 国内工程造价管理存在问题
⑴工程造价管理存在多头管理，体制不完善
就工程定额而言，按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额等，地区省定额是由省定额站编制颁发在全省统一执行的，政府投资的市政工程又由政府颁发了市政定额，由于两部门的要求和掌握尺度不同，在执行过程中常常发生矛盾，致使定额使用单位无所适从，有关主管部门难以仲裁。

⑵计价方式落后，不适应建筑市场经济的发展
当前，一些地区的建设工程招标投标中所采用的工程造价计算模式仍然是以定额计价为主的计划经济模式。

定额不可能面面俱到，因为社会在进步，技术在发展，定额越是追求全面，越是事与愿违，很难达到预期的目的。

另外我国现行建设行政主管部门发布的工程预算定额消耗量和有关费用以及相应价格是按照社会平均水平编制的，以此为依据形成的工程造价基本上属于社会平均价格。

这种平均价格可作市场竞争参考价格，但不能充分反映参与竞争企业的实际消耗和技术管理水平，一定程度上限制了企业的公平竞争。

⑶缺乏对工程造价管理的全过程监控
当前建筑市场交易中不正当竞争仍十分严重，不按规律办事，盲目压低造价、压缩工期、不按质论价、垫资施工、拖欠工程款现象相当普遍，造成许多建设项目质量差、工期长、超预算、效益低、浪费人等现象。

总之，加强工程造价管理是一项涉及度大的工作，只有在政策的指引下，大力提人员综合素质，相关部门全力配合，才能有制工程造价，解决当前工程建设中随意压乱算、投资失控等问题，节约国家建设资金设投资收益，促进国民经济的健康发展。