文化创意产业园区项目建设可行性报告
文化创意产业园项目可行性研究报告
文化创意产业园项目可行性研究报告化创意产业园定义为一个有明确地理区域和空间限制的，由文化企业和创意个体组成的集群，旨在促进文化产业的生产、消费和运用，提供艺术活动和艺术组织所需的条件，同时也提供多项使用功能，包括工作、休闲、居住等。
该园区还应该具备完善的组织和标示，提供夜间活动和延长地区使用时间，以吸引更多的居民和游客。
在这个园区中，文化产业和设施应该高度集中，鼓励生产和消费的集中，同时也鼓励文化企业之间的互相合作和互补。
二、文化创意产业园项目可行性研究报告一）项目概述该文化创意产业园项目位于某市市中心区域，占地面积约10万平方米。
项目旨在打造一个集文化创意产业、艺术表演、文化展览、休闲娱乐等多项功能于一体的现代化文化园区。
该园区将以文化创意产业为核心，吸引各类文化企业和创意个体入驻，同时也提供艺术表演、文化展览等活动，为市民和游客提供丰富多彩的文化体验。
二）市场分析随着人们生活水平的提高和文化消费的不断升级，文化创意产业逐渐成为经济发展的新引擎。
目前，我国文化创意产业已经成为国民经济的重要组成部分，产值不断攀升。
而且，随着城市化进程的加速，人们对于文化消费的需求也越来越高，文化创意产业园的市场需求将会越来越大。
本项目所在地区的文化消费市场也呈现出不断增长的趋势，市场潜力巨大。
三）投资分析本项目总投资约为1亿元，其中包括土地购置、建设投资、运营资金等多个方面。
项目预计年均收入约为5000万元，年均净利润约为1500万元。
根据市场调研和财务分析，本项目具有良好的盈利前景和投资回报率，具备较高的投资价值。
四）风险分析本项目面临的主要风险包括市场风险、技术风险、管理风险等。
其中市场风险是最大的风险因素，但是根据市场调研和前期策划，本项目具有较好的市场前景和发展潜力，可以有效降低市场风险。
同时，项目管理团队具备丰富的经验和专业知识，可以有效应对其他风险因素。
五）可行性结论本项目具有良好的市场前景和投资回报率，同时也符合国家对于文化创意产业发展的政策导向。
文化产业园建设项目可行性研究报告 (一)
文化产业园建设项目可行性研究报告 (一)文化产业园建设项目可行性研究报告一、背景近年来，文化产业在我国的发展呈现出日益壮大的趋势，成为当地经济增长的新动力。
为了推动本地文化产业的快速发展，我们计划建设文化产业园，为当地经济发展注入新的活力。
二、目的本次可行性研究报告的目的旨在通过市场调查和分析，评估文化产业园建设项目的可行性，明确项目的投资前景和风险。
三、市场分析1. 市场需求经调查发现，当地的文化市场需求旺盛，在影视、音乐、演出、美术等方面有很大的潜力激发和发展。
2. 市场供应虽然当地文化产业的初级阶段已经建立，文化园区也不在少数，但文化产品的生产能力、生产质量都有待提高，市场竞争压力依然较小。
3. 市场前景考虑到文化产业的特殊性，我们计划投资兴建文化产业园，为文艺从业者提供创作、制作、展览、表演、销售等服务，通过共享资源、信息、市场、客户等成为当地文化产业的重要引领者。
四、技术分析我们将采用模块化建设、智能化管理、标准化服务的理念，通过云服务、智能化设备、信息化采集等手段提供全方位便捷的技术支持，大大提高文艺从业者的工作效率，改善服务质量，同时推进了文化产业的智能化、数字化进程。
五、经济效益分析1. 投资回收期分析本文化产业园总投资为1500万，按10年经济生命周期计算，预测年均销售额为3500万，净利润率为15%，则可在6年中回收初始投资。
2. 财务现金流分析投资年限内，总收益为3900万，总成本为2400万，净现金流为1500万，投资收益率21.4%。
六、风险分析1. 初期投资费用较大，承担起投资风险。
2. 园区管理服务存在专业化、标准化不足风险，需采取一系列措施保障园区正常服务。
3. 当地市场竞争压力增大，需加强创新，在服务、品质、环保等方面寻求突破。
七、总结基于市场、技术、财务等方面的研究分析，本文化产业园建设项目具有较好的可行性，可为当地文化产业的快速发展提供有力支持，同时为投资商带来丰厚回报。
文化创意产业园区项目可行性分析报告
文化创意产业园区项目可行性分析报告一、项目背景随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，文化创意产业在全球范围内迅速崛起。
文化创意产业以其创新性、高附加值和低资源消耗等特点，成为推动经济增长和社会发展的重要力量。
在这样的背景下，我们提出建设文化创意产业园区的项目，旨在打造一个集创意研发、生产制作、展示交易、教育培训、休闲娱乐等功能于一体的综合性文化创意产业平台，促进文化创意产业的集聚发展，提升区域文化软实力和经济竞争力。
二、项目概述（一）项目名称文化创意产业园区（二）项目地点＿____（三）项目规模占地面积_____平方米，建筑面积_____平方米（四）项目定位以文化创意产业为核心，打造具有国际影响力的文化创意产业园区，吸引国内外优秀的文化创意企业和人才入驻，形成产业集聚效应。
（五）项目功能1、创意研发：为文化创意企业提供研发空间和技术支持，促进创意产品的研发和创新。
2、生产制作：建设标准化的生产制作车间，为文化创意企业提供生产加工服务。
3、展示交易：设立展示交易中心，展示和销售文化创意产品，举办各类文化创意展览和交易活动。
4、教育培训：开展文化创意教育培训，培养文化创意人才。
5、休闲娱乐：配套建设休闲娱乐设施，为园区内的企业和员工提供良好的工作和生活环境。
三、市场分析（一）市场需求随着人们对文化产品和服务的需求不断增加，文化创意产业市场呈现出快速增长的趋势。
尤其是在数字化、互联网技术的推动下，文化创意产业的市场空间更加广阔。
（二）市场竞争目前，国内已经有一些文化创意产业园区，但大多数园区存在功能单一、产业集聚度不高、服务水平低下等问题。
本项目将通过打造综合性的文化创意产业平台，提供优质的服务和完善的配套设施，提升项目的竞争力。
（三）市场前景文化创意产业作为朝阳产业，具有巨大的发展潜力。
预计未来几年，文化创意产业市场将保持较高的增长率。
本项目建成后，将能够满足市场需求，具有良好的市场前景。
四、项目优势（一）政策优势国家和地方政府出台了一系列支持文化创意产业发展的政策，为本项目的建设和运营提供了政策保障。
文化创意产业园项目可行性研究报告
文化创意产业园项目可行性研究报告一、项目概述本报告是针对文化创意产业园项目进行的可行性研究报告。
文化创意产业园是为了促进文化创意产业的发展，提供创作、生产、展示和交流的场所，打造完整的产业链和创意生态系统。
本项目拟选址于市中心，占地面积100亩，计划投资5000万元，并设立5个子园区，包括设计创作区、工业制造区、展览展示区、创业孵化区和配套服务区。
本项目旨在培育文化创意企业，推动区域经济转型升级。
二、市场分析1.发展趋势：随着信息技术和互联网的发展，文化创意产业正迅速崛起。
消费者对个性化和独特的需求不断增加，文化创意产业正好满足了这些需求。
预计未来几年内，文化创意产业将继续保持高速增长。
2.市场规模：根据统计，我市文化创意产业市场规模已经达到100亿元。
受到政府扶持政策的推动，市场前景广阔。
三、项目优势1.地理位置优势：该项目选择市中心作为选址，交通便利，配套设施完善，有助于提高文化创意产业园的知名度和吸引力。
2.产业配套优势：项目设立5个子园区，满足了不同环节的需求，形成完整的产业链，提供从设计创作到展览展示的配套服务，对企业生产经营起到了积极促进作用。
四、项目经济效益分析1.投资规模：本项目计划总投资5000万元，其中包括土地购置、建设和运营资金。
2.盈利模式：项目主要通过租赁、展览收费和创意产品销售等方式获得收益。
3.收入预测：根据市场调研，预计项目达到正常运营后，年收入可达2000万元。
4.成本分析：项目的运营成本包括人力成本、设备采购和维护成本等，初步估计为每年500万元。
5.盈利分析：经过综合考虑，预计项目实施后第三年达到盈亏平衡，之后将产生较为稳定的盈利，并逐年增长。
五、风险分析1.政策风险：如政府扶持政策调整或取消，将对项目的运营产生重大影响。
2.市场风险：市场竞争激烈，如果不能及时根据市场需求调整产品和服务，将影响项目的盈利能力。
六、可行性建议1.强化政策扶持：加强与政府的沟通和合作，争取更多的政策扶持和优惠政策，降低经营成本。
创意文化产业项目可行性分析报告
创意文化产业项目可行性分析报告一、项目背景随着社会经济的不断发展和人们生活水平的提高，对于文化产品和服务的需求日益增长。
创意文化产业作为一种新兴的产业形态，融合了文化、艺术、科技等多种元素，具有巨大的发展潜力和市场前景。
本项目旨在打造一个综合性的创意文化产业平台，提供多样化的文化产品和服务，满足不同消费者的需求。
二、项目概述（一）项目名称项目名称（二）项目定位本项目定位为一个集创意设计、文化艺术展示、文化旅游、教育培训等多种功能于一体的综合性创意文化产业平台。
（三）项目内容1、创意设计工作室汇聚一批优秀的设计师，提供平面设计、产品设计、室内设计等各类创意设计服务。
2、文化艺术展览馆举办各类艺术展览、文化活动，展示国内外优秀的艺术作品和文化成果。
3、文化旅游景区开发具有地方特色的文化旅游景点，打造文化旅游线路，提供旅游配套服务。
4、教育培训中心开设各类文化艺术培训课程，培养创意人才和文化艺术爱好者。
三、市场分析（一）市场需求随着人们对精神文化生活的追求不断提高，对创意文化产品和服务的需求呈现出多样化和个性化的特点。
同时，政府对文化产业的支持力度不断加大，也为创意文化产业的发展提供了良好的政策环境。
（二）市场规模根据相关数据统计，近年来我国创意文化产业市场规模持续增长，预计未来几年仍将保持较高的增长率。
（三）竞争态势目前，市场上已经存在一些创意文化产业项目，但大多数规模较小、功能单一。
本项目通过整合多种资源，提供综合性的服务，具有较强的市场竞争力。
四、项目优势（一）资源优势项目所在地拥有丰富的文化资源和旅游资源，为项目的发展提供了有力的支撑。
（二）团队优势项目团队成员具有丰富的文化产业经验和专业知识，能够为项目的运营提供保障。
（三）政策优势政府对创意文化产业的支持力度不断加大，出台了一系列优惠政策，为本项目的发展创造了良好的政策环境。
五、项目风险（一）市场风险创意文化产业市场需求具有不确定性，市场竞争激烈，如果不能及时满足消费者的需求，可能会导致市场份额下降。
XX博物馆及文化创意产业园工程建设项目可行性研究报告
XX博物馆及文化创意产业园工程建设项目可行性研究报告一、项目背景随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对文化和旅游的需求也越来越强烈。
为了满足人们对文化的需求，促进文化产业的发展，各地纷纷建设博物馆和文化创意产业园。
这些文化设施不仅可以丰富人们的精神生活，还可以为当地经济带来一定的效益。
二、项目概述三、项目市场分析1.需求分析：随着人民生活水平逐渐提高，人们对文化的需求也越来越强烈，特别是对于传统文化和地方文化的关注。
建设XX博物馆及文化创意产业园可以满足人们对文化的需求，丰富人们的精神生活。
2.竞争分析：目前，XX市的文化设施相对较少，市场空间较大。
但是，周边城市也在建设文化设施，竞争也比较激烈。
为了在竞争中脱颖而出，本项目将注重对当地文化的挖掘和传承，打造具有特色的文化旅游目的地。
四、项目投资分析1.投资规模：本项目总投资额为1000万元，其中固定资产投资为800万元，流动资金为200万元。
3.投资回报：据初步测算，项目建成后，年均销售收入将达到2000万元，年均利润为400万元，投资回收期为3年左右。
五、风险分析1.市场风险：文化产业是一个新兴产业，市场需求和政策环境都存在一定的不确定性。
2.技术风险：在建设过程中可能会遇到技术问题，导致工期延误和成本增加。
3.资金风险：如果项目筹资不足或者资金使用不当，可能导致项目无法实施或者影响项目效果。
六、发展前景随着人们对文化和旅游需求的增加，文化产业将会得到更好的发展。
建设XX博物馆及文化创意产业园将为当地提供一个新的文化旅游体验，为当地经济发展注入新的活力。
同时，通过文化产业的发展，有助于保护和传承当地的文化遗产，促进社会和谐发展。
七、建议1.充分挖掘当地文化资源，打造具有地方特色和吸引力的文化旅游目的地。
2.加强宣传和推广，吸引更多的游客和投资者参与项目。
3.优化资源配置，提高项目的运营效率和经济效益。
结语本项目的建设对于推动当地文化产业的发展、促进当地经济的繁荣和增加就业机会都具有积极的意义。
文化创意产业园项目可行性研究报告
文化创意产业园项目可行性研究报告一、项目背景和意义近年来，文化创意产业已成为我国经济发展的重要支撑和新的增长点。
文化创意产业园是文化创意产业发展的重要载体和平台，具有集聚产业要素、促进创新创业、提升综合竞争力的作用。
本报告将针对文化创意产业园项目进行可行性研究，分析其所带来的经济和社会效益，为相关决策提供科学依据。
二、项目目标和内容1.建设现代化的办公场所和艺术创作空间，为文化创意企业提供优质的创作和办公环境。
2.建立展览馆、文化交流中心和艺术表演场所，举办各种文化艺术展览和演出活动，促进文化交流与传播。
3.引进科技研发机构和高端人才，开展文化科技研究和创新项目，促进科技与文化的融合发展。
4.创建文化创意产业孵化平台，支持和培育创意企业和创业团队，推动项目成果商业化。
5.充分利用互联网和新技术手段，打造智能化的文化创意园区，提升服务水平和管理效率。
三、市场分析1.文化创意产业发展趋势良好。
随着人们对精神文化需求的不断增加，文化创意产品的市场潜力巨大。
2.文化创意产业园市场需求旺盛。
文化创意企业在发展过程中需求办公场所、展示空间、科研设备等资源。
3.政策支持力度不断加大。
国家和地方政府对文化创意产业的支持力度不断加大，为项目提供良好的政策和环境。
四、项目可行性分析1.技术可行性：项目采用的技术手段和设施已经得到验证，具有可行性和稳定性。
2.经济可行性：根据市场分析和产业发展趋势，项目具备良好的盈利能力和回报预期。
3.土地和资源可行性：项目选址合理，具备充足的用地和相关资源，容易获取和开发利用。
4.环境可行性：项目对环境的影响较小，并且符合国家和地方环保要求和标准。
五、项目风险分析1.市场风险：文化创意产业园市场需求不稳定，可能面临竞争压力和市场波动带来的风险。
2.资金风险：项目需要大量投入资金，对资金的管理和运营风险需要高度重视。
3.技术风险：项目涉及的技术和设备可能存在不稳定性和技术风险，需要进行风险评估和控制。
(2023)创意文化产业园项目可行性研究报告模板(一)
(2023)创意文化产业园项目可行性研究报告模板(一)(2023)创意文化产业园项目可行性研究报告模板项目概述•项目名称：(2023)创意文化产业园项目•项目地点：XX省XX市XX区•建设单位：XX集团有限公司•投资额度：XXXX万元•建设周期：XX年项目背景•当地文化产业快速发展，有利于项目的长期发展。
•当地具备优越的区位优势以及良好的配套设施，有利于项目的顺利实施。
市场分析•当地文化市场规模庞大，未来增长潜力巨大。
•建设创意文化产业园可以带动当地文化创意产业的发展，有望成为当地文化产业的新地标。
投资回报预测•项目预计建设周期为3年，预计直接带动当地投资额为XXXX万元。
•项目建成后预计年产值XX亿元，年税收XX万元。
•项目建成后预计年创造就业岗位XX个，有望成为当地的新经济增长点。
风险分析•资金风险：项目需要大量资金投入，如果项目建设周期延长，将带来资金风险。
•市场风险：如果当地文化市场受到不利因素影响，将对项目回报造成影响。
•政策风险：如果政府政策发生变化，将对项目建设及运营产生不利影响。
经营管理•项目筹建阶段，需建立专门的项目管理部门，实行集中、统一、高效的管理。
•项目建成后，需建立专门的运营管理团队，实行科学、规范、高效的管理。
综上所述(2023)创意文化产业园项目具备可行性，虽然存在一定的市场风险和政策风险，但建设该项目意义重大，有望成为当地文化产业的新地标。
在项目策划、投资决策、建设管理等方面，应充分考虑各种可能的风险，提高项目管理和运营管理的水平，确保项目成功。
建设方案•建设目标：打造一个集文化创意设计、研发、展示、交流、销售等为一体的综合性文化产业园。
•建设内容：项目将包括办公区、设计区、展示区、休闲区、交流区等。
建设进度•建设前期：项目策划、立项、可行性研究和方案设计等。
•建设中期：场地准备、基础设施建设和厂房建设等。
•建设后期：设备安装、装修、系统调试、软硬件推广和招商引资等。
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运河五号文化创意产业园区项目可行研究报告常州工贸国有资产经营有限公司二00九年五月编制单位：常州峰润工程咨询有限公司项目负责人：吴伟民执业资格：注册咨询工程师报告编制人：吴伟民执业资格：注册咨询工程师黄益红执业资格：注册咨询工程师罗勤执业资格：注册咨询工程师校对：郭暐职称：工程师咨询资质等级：丙级证书编号：工咨丙11120060087 编制日期：二00九年五月目录一、总论 (4)1.1项目概况 (4)1.2项目可行性研究编制依据 (4)1.3建设单位简介 (5)二、项目建设必要性 (6)2.1常州概况 (7)2.2项目背景 (7)2.3项目建设必要性 (8)2.4项目建设意义 (9)三、项目市场分析 (10)3.1国外创意产业发展趋势 (11)3.2长三角文化创意产业调研 (12)3.3常州创意产业现状 (18)3.4项目建设可行性 (23)四、项目建设内容及规模 (24)4.1建设内容 (24)4.2建设改造规模 (27)五、文物保护 (28)六、环境保护 (29)6.1环境保护依据 (30)6.2环境保护指导思路 (30)6.3具体措施 (30)6.4竣工验收 (31)七、总投资及资金筹措 (31)7.1总投资匡算 (31)7.2资金筹措 (31)八、社会效益评价 (32)九、项目建设周期及工程进度安排 (33)9.1建设周期 (33)9.2工程进度 (33)十、项目招投标方案 (33)10.1招投标依据 (33)10.2招标范围 (33)10.3招标方式 (34)10.4招标组织形式 (35)十一、可行性研究结论与建议 (36)11.1结论 (36)11.2建议 (36)一、总论1.1 项目概况1.1.1项目名称：运河五号文化创意产业园区项目1.1.2项目性质：修缮、改建1.1.3项目建设单位、所有制形式建设单位：常州工贸国有资产经营有限公司所有制形式：国有独资的有限责任公司1.1.4改建范围及规模：改建范围：原常州第五毛纺织厂(解放前是常州恒源畅厂)，现工厂土地房屋收归常州工贸。
占地面积38003.5平方米、总建筑面积34895.9平方米，改建规模：改造后总建筑面积35114.5平方米，1.1.5建设周期：24个月1.1.6投资规模项目总投资约2.1亿元1.1.7资金来源：项目建设资金由常州工贸国有资产经营有限公司自筹解决。
1.2 可行性研究报告编制依据1、常州市城市总体规划(2004-2020年)2、常州古运河保护利用概念规划3、关于恒源畅厂办公楼、老厂房修缮方案的批复4、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲5、常州工贸国有资产经营有限公司委托合同6、常州工贸国有资产经营有限公司提供的其它资料1.3 建设单位简介常州工贸国有资产经营有限公司为国有独资的有限责任公司，公司注册资本1亿元人民币，主营业务为：国有资产投资、经营和管理；国有企业及国有控股、参股企业管理；企业托管；咨询服务；自有房屋租赁；物业管理服务。
公司是常州市市政府直属的国有独资公司，成立于2007年9月，是由原常州机电国资公司、纺织国资公司、贸易国资公司、常柴集团、服装集团、塑料集团、矿务局、中房公司9家国资（集团）公司通过并入、保留、重组等方式重新整合而成。
重组后，常州工贸已经成为一个涵盖纺织、机械、电子、化工、塑料、服装等多个制造业门类，并涉及贸易、房地产、工业旅游和新兴文化创意产业的综合性集团公司。
公司共有30余家参（控）股企业，包括：境外投资企业一家、上市公司一家，经营资产20多亿元人民币。
公司坚持以科学发展观指导公司的发展方向，积极利用自身资源和优势，将发展触角向政策引导型产业和政府性项目延伸，围绕着“运河文化、工业遗存、创意产业”，为常州市拓展新型产业化道路做出贡献。
公司在梳理、经营存量资产的同时，高度重视对工业遗存的保护，并与城市产业转型结合，拟开发利用老厂房建设的“运河五号文化创意产业园区”，正是在这样的背景下产生的。
二、项目建设必要性2.1 常州概况2.1.1地理位置常州位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。
常州还是季子故里，近代工业发祥地，现代装备制造城，银领摇篮，科教名城。
常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。
全市水网纵横交织、连江通海。
长江常州港作为国家一类开放口岸，年货物吞吐量超过百万吨。
民航常州站有通达北京、广州、大连、厦门、深圳、海口中、西安等国内20多个大中城市的航线。
2.1.2人口面积常州现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，全市总面积4375平方公里，全市户籍总人口354.7万人。
2.1.3经济状况2009年，全市实现地区生产总值（GDP）2518.7亿元，按可比价计算增长11.7%，其中第一产业增加值91.6亿元，增长4.7%；第二产业增加值1429.7亿元，增长10.8%；第三产业增加值997.3亿元，增长14.1%。
地方一般预算收入首次突破200亿元大关，达215.9亿元，比上年增长16.6%；一般预算收入占GDP的比重达8.6%，比上年提高0.2个百分点。
人均地区生产总值实现新的跨越，按常住人口计算的人均生产总值达到56861元，按现行汇率折算超过8000美元；按户籍人口计算的人均生产总值达到70103元，按现行汇率折算超过10000美元。
全年完成全社会固定资产投资1704.8亿元，比上年增长17.7%，其中工业投资971.1亿元，增长16.8%；服务业投资完成722.0亿元，增长19.1%。
消费品市场呈现快速发展态势，消费需求对经济增长的拉动作用显著增强。
全年实现社会消费品零售总额901.4亿元，扣除价格因素的实际增速达19.4%，比上年加快0.9个百分点，创下了1986年以来的新高，其中城市市场实际增速比上年加快0.4个百分点，农村市场实际增速比上年加快5.8个百分点。
2.2 项目背景常州历来工商业发达，在不同时代诞生出众多的工业企业，延续至今，遗存了大量工业文化遗迹，形成了特色鲜明、相对集中的工业街区，如运河路、常戚路、三堡街沿线等，这些工业遗存大多集中在运河沿线，与依河而建的名胜古迹，共同构成了古今交辉、充满魅力的运河风光带。
如何保护好这些工业遗存并使之焕发出新的活力，是近年来社会各界多方关注的热点。
2007年常州市国资委在整合9家资产经营（集团）公司的基础上，成立了一家新的国有独资公司——常州工贸国资公司，公司在成立之初，就肩负起这一历史使命，确立了“以工立业，以贸兴业，科技创业，文化展业”的发展思路，通过盘活存量，整合资源，牢牢抓住运河文化、工业遗存、创意产业三条主线展开。
在短短一年多的时间内，先后展开了组建成立常州创意产业协会；对常州挺进印刷厂旧址进行创意改造，建成常州首个老厂房创意会所；编制三堡街古运河创意街区概念性规划；展开对民族工业代表性企业—常州梳篦厂的工业旅游规划和招商引资；对常州机床厂旧厂区进行前期策划；举办著名旅沪油画家刘伟光常州运河油画展、常州工业遗存老照片展等一系列工作和活动。
随着，这些工作的进一步展开，“依托运河沿线开发、保护、传承常州工业的文脉和记忆，用创意精神激活工业空间”的步伐将引向深入，旧的工业遗存将被赋予新的功能和价值。
2.3 项目建设必要性2.3.1常州市总体旅游规划的要求在建设生态城市、建设城市公共绿地和滨河开放空间，实现大运河申遗、打造常州运河品牌的背景下提出的，以三吴第一楼及天宁寺塔为核心吸引点，在古运河常州段打造运河三区：历史复兴区，景观完善区，功能拓展区。
运河五号文化创意产业园区项目位于历史复兴区内。
2.3.2石龙嘴地区保护规划的要求石龙嘴地区位于常州中吴文化风貌区内，保留有大量常州历史建筑，沿河界面较为凌乱，缺乏系统，尤其是传统建筑界面较为零散，缺乏规模，通过规划旨在寻找历史依据，进行地理环境及沿河界面、街巷故居的织补，在本次规划中，依据石龙嘴地区的不同资源和现状条件，划定了中吴文化区、创意工坊、运河市井、运河民俗、运河街市五个功能区。
运河五号文化创意产业园区项目即被划在创意工坊功能区内。
2.3.3大观楼地区城市设计的要求大观楼作为老运河旅游规划的重要节点，将带动周边地区的发展。
围绕大观楼将形成城市开放绿地、餐饮文化一条街、民居风貌街、创意工坊区等一系列功能业态。
2.3.4第五毛纺厂及航海仪器厂周边地区的改造概念性规划的要求在上位规划的指导下，在运河五号文化创意产业园区项目设计前，我们首先扩大区域，对第五毛纺厂及航海仪器厂周边地区进行概念性的改造规划，为运河五号文化创意产业园区项目的实施提供可参考的依据。
将规划道路进行调整，可以减少城市的拆建量，尽量保证三堡街地区目前的城市肌理，保证区域内交通体系的快速形成。
围绕第五毛纺厂及航海仪器厂形成的沿老运河的民居风貌带，西面、南面的开发建设区。
提升区域活力，打造创意产业，保证开发价值。
运河五号文化创意产业园区项目作为区域改造的一期工程，对后续改造有着重要的借鉴与参考作用。
2.4 项目建设意义2.4.1作为一类新兴朝阳型产业，运河五号文化创意产业园区项目对于改造城市面貌、优化城市布局、助推城市经济以及促进城市可持续发展都有积极的作用。
2.4.2文化创意产业具有低能耗、无污染、高附加值、智力密集、增长潜力无限等特点，它将艺术与技术、文化创造与商务经营融为一体，较少受土地和物质资源的限制，可以拓展传统产业的发展空间，带动一系列相关产业的发展，促进城市产业升级，增加就业机会；2.4.3文化创意产业的发展有利于工业建筑、历史街区传统风貌乃至传统工艺的保护与再利用，从而能延续城市文脉，提升城市文化品位，塑造城市景观特色。
2.4.4文化创意产业园区空间集聚的特征还能促进城市空间结构不断趋于优化，从而改善城市内部结构。
因而国内外许多城市政府都十分重视城市文化创意产业的发展问题，并采取各种政策，积极促进文化创意产业的发展。
中国上海、北京、重庆等大城市已相继提出把创意产业作为城市重要发展目标。
三、项目市场分析创意产业（Creative Industry）概念于1998年首次在《英国创意产业路径文件》中正式提出，其定义为：“源自个人创意、技巧和才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”，主要涵盖广告、建筑、艺术和古玩市场、工艺品、设计、时装设计师、电影与录像、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件和电视广播等行业。
英国学者约翰·霍金斯在《创意经济》一书中指出，全世界创意产业每天创造的产值高达220亿美元，并以每年5%的速度递增。