2010年贵州省都匀市房地产市场调查1612291196

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都匀城市经济发展迅速，支柱产业发展壮大， 都匀城市经济发展迅速，支柱产业发展壮大，人均收入逐 年增加，在贵州省属于城市竞争力较强； 年增加，在贵州省属于城市竞争力较强； 出让土地中住宅规划咱一定比例，面积较大， 出让土地中住宅规划咱一定比例，面积较大，在未来几年 内存在开发带来的威胁； 内存在开发带来的威胁； 都匀房地产市场没有最新出台及特别政策， 都匀房地产市场没有最新出台及特别政策，只在具体销售 环节中各项费用收取上存在局部差异； 环节中各项费用收取上存在局部差异；
1-3层商场、幼儿园、 1-3层商场、地 层商场、幼儿园、 层商场、 层商场 层商场 会所、地下停车场、 下停车场（ 会所、地下停车场、 下停车场（客车 州医院、二小、 （州医院、二小、 站） 二中）、 ）、社区安防 二中）、社区安防 系统 不足200个 个 不足
车位比例 物业管理 物业位置
不足1： 不足 ：1 伯爵物业 龙山大道市交警队旁
体量 较大
都匀房地产价格提升因素
景观优势
都匀“山水桥城” 都匀“山水桥城”，自然及人 文景观也较优越成为许多楼盘 独享资源
都匀楼盘的产品性价比较高。如银湖星城、 产品创新 都匀楼盘的产品性价比较高。如银湖星城、 都匀一号、伯爵花园等项目，除了规划、 都匀一号、伯爵花园等项目，除了规划、产 性价比高 品方面，在形象包装和宣传推广等方面也引 品方面， 起了业界和消费者的强烈关注
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都匀市房地产市场调查报告
2010.11
报告目录
区域概况 区域经济概况
区域房地产市场概况 区域房地产市场概况
项目概况
1 2 3 4 5
地理位置 区域交通 区域配套 市政设施 规划布局
173区域规划 区域规划
地理位置
“凤凰山水国际城”项目位于都匀市剑江北路37号（贵州 凤凰山水国际城”项目位于都匀市剑江北路 号 凤凰山水国际城 省煤田地质局地测大队原址）。 省煤田地质局地测大队原址）。
A.地区生产总值达到340亿元以上 B.城镇居民人均可支配收入达到 14540元以上
12% 10% 11% 20%
C.农民人均纯收入达到3540元以上
D.社会消费品零售额 社会消费品零售额100亿元以上 社会消费品零售额 亿元以上
A
B
C
D
黔南州主要经济支柱（产业导向） 黔南州主要经济支柱（产业导向）
都匀市土地出让情况
偏远、面 积小，不 具竞争力
今年迄今为止，都匀市土地出让情况大致为上表所列，竞争力区域及地块不 多，但可以明确1/3为住宅规划； 调查中了解到，目前都匀市场在建项目近20个，其中在售项目近10个；综合 情况来看，都匀市场未来三年竞争是相当激烈的；这在一定程度上要求我们在 销售服务上需强化专业化！
都匀市房地产政策
都匀市政府针对房地产行业并没有做出特别的政 策法规，各项政策均遵循国家规定；但在销售过程维 修基金收取有不成文的特别原则： 国家维修基金原则：总房款的2%收取 国家维修基金原则：总房款的 收取 都匀市维修基金收取： 都匀市维修基金收取： • 1F-12F:20元/平米 • 12F-17F:25元/平米 • 17F以上：30元/平米
培育新型支柱产业
煤电 和能耗工业 开发区高 新技术产业园 实施旅游发展精品, 发展畜牧业及其加工 加快都匀化工实业公司、 都匀氮肥厂技改步伐 重点围绕制药、茶叶和特色 食品加工等优势产业
开发高新技术产业
抓好后续支柱产业
振兴传统支柱产业 做强特色优 势产业
黔南州财政状况
与上年同期数 19.3850亿元 同 期整长 15.85% 与上年同期数 12.9386亿元 同比增长 37.52% 与上年同期数 2.8412亿元同 比增长 31.61%。
区域房地产市场概况
都匀房地产开发特征 都匀房地产价格提升因素 173区域房地产劣势分析 区域房地产劣势分析 都匀房地产销售现状 都匀地产行业常用推广手段
4 1 2 3 4
都匀房地产开发特征
楼盘分 散开发
除开发区的项目相对集中， 除开发区的项目相对集中，市 区的项目分布较远， 区的项目分布较远，区域也遍 及市区各区域
都匀房地产销售现状
3214．00元 3189．00元
2010年 10月 11月
都匀房地产销售现状
都匀房地产销售现状
2759元 2531元 2463元 2435元 2696元 2601元 2502元
2010年 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
都匀房地产销售现状
3096元 2926元 2999元 2952元 2892元
3030元
2873元
2010年 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
都匀房地产销售现状
3831元 3405元 3057元 3352元 3027元
2010年 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月
3057元
都匀房地产销售现状
3065元 3034元 2876元 2630元 2644元 2598元 2556元 2524元
1：1 ： 港联物业 开发区马踏飞云对 面 开发区龙山大道 100号 号 都匀市文峰路
530个 个
剑江北路
剑江北路37号 剑江北路 号，距怡 盛源步行30分钟 分钟； 盛源步行 分钟；
都匀房地产销售现状（楼盘一览） 都匀房地产销售现状（楼盘一览）
项目 物业类别 占地面积 建筑面积 楼层状况 绿化率 项目进度 户型设置 社区环境 广惠国际 商住结合 8万平米 万平米 80万平米 万平米 30+1 30-40% 再建， 再建，项目体量大 59.55-105.6㎡ ㎡ 架空层 架空层 闲 园、 车 丽景天城 纯住宅 11.09万方 万方 44万方 万方 32 40% 再建 80-200多㎡ 多 水景丰富， 水景丰富，东南亚 风情园林 现代简约 2600-2800元/㎡ 元㎡ 娱乐、 区 闲、娱乐、 儿 动空间、健 设 、开 会 7栋 栋 12F/19F/32F 35% 尾盘（ 尾盘（剩800套） 套 90-140㎡ ㎡ 水景、 水景、东南亚风情 园林、 园林、 现代简约 均价2700 /㎡ 均价 ㎡ 餐厅、超市、 餐厅、超市、幼儿 园、篮球场、羽毛 篮球场、 球场、 球场、儿童乐园 18+1、30 、 25% 二期再建 82--135多㎡ 多 景观小品， 景观小品，休闲广 场 现代简约 2980-3200元/㎡ 元㎡ 10000品平方米园 品平方米园 林景观商场、 林景观商场、幼儿 会所、 园、会所、地下停 车场二中社区安防 系统 不足1： 不足 ：1 28+1 很少 即将封顶 88-130多㎡ 多 景观小品， 景观小品，休闲 广场 现代简约 2760-3320元/㎡ 元㎡ 商场、 商场、地下停车 客车站） 场（客车站） 风景 纯住宅 水榭花都 商住结合 46亩 亩 龙山豪景 商住结合 2000㎡ ㎡ 七里香溪 纯住宅 4.2万平米 万平米 26万方 万方 18+1/38+1 40%左右 左右 待建 90-160㎡ ㎡ 热带风情后现代园林、 热带风情后现代园林、 水景景观小品、 水景景观小品、雕塑 现代简约 估：3000左右 左右 温泉酒店、门球场、 温泉酒店、门球场、 幼儿园、超市、会所、 幼儿园、超市、会所、 安防系统、 安防系统、停车场
高层 较多
竟品调查中除都匀一号有多层外， 竟品调查中除都匀一号有多层外， 大部分项目均为小高层和高层，个 大部分项目均为小高层和高层， 别项目有超高层， 别项目有超高层，相对小区绿化不 够漂亮 在调查的15个项目中均有二期、 在调查的 个项目中均有二期、三 个项目中均有二期 期继续开发， 期继续开发，时间长的甚至延到未 来10年 年
家人聚会
逛街、健身、 逛街、健身、会所 大十字、大西门） （大十字、大西门）
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据走访及体验调查， 据走访及体验调查，都匀市民消费意识近年 来均比往年提高， 来均比往年提高，比较倾向于娱乐消费及旅游方 面，在消费能力方面随着收入的提高也不断在提 高。
区域经济
1 2 3 4
贵州省各地区GDP概况 概况 贵州省各地区 都匀市财政状况 黔南州主要经济支柱 出让土地的情况
市政设施
市政基础设施完善，可完全满足地区生活和生产需要，七种 设施的管网已经实现。 排污 给水 电力
电信 煤气 数字电视
排水
市民消费意识、消费能力） 都匀市休闲娱乐中心（市民消费意识、消费能力）
朋友聚会
KTV唱歌、泡吧、洗浴 唱歌、泡吧、 唱歌 红豆、新天地） （红豆、新天地）
喝咖啡、 喝咖啡、饮茶 上岛、维多利亚） （上岛、维多利亚）
区域交通
途径：老火车站、大十字、大西门、平桥客车站、 黔南州中医院、小十字等都匀市主要商业、活动区域
新火车站
市中心区
凤凰山水国 际城
1路/10路
周边路网发达，随着凤凰山水国际城至龙山大道，至洛邦工业 园区的城市快速主干道的建成通车，凤凰山水国际城至各个城 区交通更方便快捷。
区域配套
1.富万家超市（位于 富万家超市（ 富万家超市 客车站） 客车站） 2.173地质大队小超 地质大队小超 市
通过2008年贵州省各地区GOP概况分布可以看出，黔南州人均GDP尚 属前列，城市竞争力足以显现；
贵州省各地区GDP概况 概况 贵州省各地区
2010年都匀市 年都匀市GDP及人均收入概况 及人均收入概况 年都匀市 及人均收入 经济的稳步健康发展为社会事业的发展奠定了坚定的物质基础，地方财 政的投入逐渐加大。（同比上年增长比例 同比上年增长比例） 同比上年增长比例
2010年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 8月 9月
都匀房地产销售现状（楼盘一览） 都匀房地产销售现状（楼盘一览）
项目 物业类别 占地面积 建筑面积 楼层状况 绿化率 项目进度 户型设置 社区环境 建筑风格 价格区间 社区配套 伯爵花园 纯住宅 5万平米 万平米 40万平米 万平米 18+1/28+1//30+1 35-40% 层再建，其他现房。 层再建，其他现房。 40-150㎡ 0 金铜马、雕塑、水景、 金铜马、雕塑、水景、 景观小品、 景观小品、休闲广场 欧式 3000-3500元/㎡ 元㎡ 酒店、咖啡厅、健身房、 酒店、咖啡厅、健身房、 幼儿园、停车场、 幼儿园、停车场、垃圾处 理器及社区安防系统设施 银湖新城 纯住宅 11.09万方 万方 44万方 万方 11+1/18+1 45% 二期再建 80-200多㎡ 多 水景丰富， 水景丰富，东南亚 风情园林 现代简约 2600-3000元/㎡ 元㎡ 酒店、超市、 酒店、超市、网球 幼儿园、会所、 场、幼儿园、会所、 停车场、 停车场、游泳池 都匀一号 纯住宅 53936 ㎡ 144380.5 ㎡ 11+1、2+1、3+1 、 、 35% 尾盘 65-320㎡ ㎡ 水景、 水景、东南亚风情 园林、 园林、 东南亚 2400-3200元/㎡ 元㎡ 风情街、 风情街、社区安防 系统、停车场、 系统、停车场、背 景音乐、 景音乐、 18+1、30 、 25% 二期再建 90-200多㎡ 多 景观小品， 景观小品，休闲广 场 现代简约 3000-4000元/㎡ 元㎡ 28+1 很少 即将封顶 90-200多㎡ 多 景观小品， 景观小品，休闲 广场 现代简约 2600-2800元/㎡ 元㎡ 金麒麟-财富华庭 商住结合 46亩 亩 怡盛源 商住结合 2000㎡ ㎡ 七里香溪 纯住宅 4.2万平米 万平米 26万方 万方 18+1/38+1 40%左右 左右 待建 90-160㎡ ㎡ 热带风情后现代园林、 热带风情后现代园林、 水景景观小品、 水景景观小品、雕塑 现代简约 估：3000左右 左右 温泉酒店、门球场、 温泉酒店、门球场、 幼儿园、超市、会所、 幼儿园、超市、会所、 安防系统、 安防系统、停车场