贵阳市房地产市场数据分析
2023年贵阳房地产行业市场调研报告
2023年贵阳房地产行业市场调研报告一、市场概述贵阳是贵州省省会城市，拥有丰富的自然和人文资源，又因其良好的气候、环境和交通条件而备受青睐。
近年来，随着经济的不断发展和城市建设的加快，贵阳的房地产市场也呈现出强劲的发展态势。
目前，贵阳市的房地产市场主要集中在五个区域：市中心、南明区、云岩区、白云区和观山湖区。
二、市场分析1.供求状况随着城市建设的不断扩大，贵阳的房地产市场供应量不断增加。
房地产公司在各个区域的新项目不断投入市场，同时，市场上也涌现出大量的二手房，供应相对充足。
但目前市场拥有的供应和需求存在矛盾，供过于求的情况较为严重，导致房价整体呈现下降趋势。
2.价格水平目前，贵阳市房地产市场价格整体呈现下降趋势，但各区域和房型的价格波动幅度仍然较大。
其中，市中心和观山湖区的房价较高，南明区和白云区的房价相对较低。
3.市场需求贵阳的房地产市场需求主要来自城市居民和外来人口。
城市居民主要以购买居住房为主，而外来人口则更多地以租房为主。
近年来，年轻人和中高端人群对于房屋品质和生活质量的要求逐渐提高，推动了房地产市场的升级，如面向中高端人群的高端公寓、别墅等项目。
4.政策影响政策对于房地产市场的影响较大。
贵阳市政府近年来一直在加强房地产市场的监管，出台了一系列的政策和规定，如限购政策、限贷政策等，使得购房人群需要更多的条件和资金才能购买房屋。
三、市场趋势1.房地产市场将进一步向品质、品牌、特色化、智能化、定制化方向升级，更多地迎合消费者的个性化需求。
2.市场竞争将进一步加剧，开发商将加大品质的竞争以及通过广告、宣传等手段吸纳更多的客户。
3.政府将继续出台政策和规定，以促进房地产市场的健康发展，保护购房群众的利益。
四、市场建议1.针对市场供需矛盾，开发商应该优化产品结构、缩短项目周期、择地而建，以避免造成资源浪费和资金浪费。
2.开发商应该更多地富有特色，树立品牌，增加不同业态，从而在消费升级的背景下创造足够的市场潜力。
贵阳市房地产市场分析报告
第一部分贵阳房地产行业背景简述第一章经济发展与城市化建设一、城市化建设与房地产业改革开放后，中国经济的起飞使得城市化速度每年以平均1%的速度迅速增长。
同时在“十二五”规划中也提出，2015年，中国城市化率要超过50%，这就意味着中国将有一半人口将在城市生活。
众所周知城市化建设必将拉动房地产行业的发展，而城市化的发展必然会增加房地产的需求。
城市化进程带来的是与日俱增的城市人口；省内外大量客、商在贵阳置业购房；居民可支配收入持续增加对要求改善居住环境；人口结构变化、旧城改造、居民拆迁；政府出台的购房优惠措施等等，都构成了住房需求将持续旺盛的条件。
而且，银行住贷的助推也导致了房价的稳定上涨。
金融部门不断增加房产信贷种类，个人房贷额度不断增加，贷款年限不断增加，这些进一步提高了居民购房的支付能力，刺激了住房消费，从而支撑贵阳房价的稳定上升。
人们住房消费的观念也在发生变化，从需求型向享受型转变。
近年贵阳十分重视新建住宅小区建设品味的要求，使贵阳居民居住环境得到改善，导致许多家庭有了强烈的改善性需求，这对房地产市场价格也起到积极作用。
二、经济与房地产业2010年中国国内生产总值（GDP）近39.8万亿元，比上年增长10.3％。
2011年国内生产总值471564亿元，比上年增长9.2%。
国民经济运行态势总体良好。
70个大中城市新建商品住宅销售价格月环比下降的城市个数逐步增加。
12月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。
房地产业是一个复合型的产业，它的发展影响到上下游几十种产业的发展。
2010年房地产业总体发展带来的经济增长大约占可占到国内生产总值的9%左右，2011年房地产业带来的经济增长大约占国内生产总值的7%左右。
随着自1998年我市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市经济增长的支柱产业之一，房地产投资在贵阳市GDP中所占的比重在不断加大，对贵阳市GDP的贡献随着经济建设的不断扩大，拉动作用越来越明显。
贵州省贵阳市房地产现状及其发展趋势
贵州省贵阳市房地产现状及其发展趋势（贵州师范大学贵州贵阳 550001）中图分类号：f29 文献标识码：a 文章编号：1007-0745（2008）09-00摘要：近年来，随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，我国的房地产业得到了飞速的发展。
本论文希望通过对我国贵阳房地产的发展过程、发展的大环境及未来走势的分析以及提出相关的对策，预测未来几年贵阳市房地产市场的发展情况和房价走势。
希望对相关的消费者提供一定的参考作用，并且对其他城市房地产的发展分析起到一定的借鉴作用。
关键词：房地产市场；房价；预测；对策房地产业在中国是个新兴的产业，我国房地产市场的真正发展始于20世纪80年代初期，其发展和壮大仅仅是近几年的事情。
贵阳作为全国知名的林城，气候和居住条件良好;良好的经济发展前景预期以及作为2008奥运北京唯一伙伴城市等利好因素的影响，使得贵阳房价增长率和商品房成交量都位居全国各大中城市的前列。
贵阳市房地产业的发展情况在一定程度上彰现了我国房地产业的发展情况，也受到了国内外房地产投资商和欲进行二次置业消费者的关注。
一、房地产相关概念的界定房地产是房产和地产的总称，又称不动产(英文名字为“real estate”或“realproperty”)它包括土地和土地上的附着物，即土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利和义务的总和。
[1]具体而言，房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、办公室、厂房、仓库和商业服务、文化、教育、卫生和体育用房等;地产是指土地及其上下一定的空间，包括地面道路和地下相关的基础设施等，房地产市房产和地产的综合体合统一物。
从存在的形式分为三类:单纯的房产、单纯的地产和房地结合的房地产。
房地产业是指从事房地产开发建设、租赁经营以及与其相关的中介服务如金融、评估置换、装演、维修、物业管理等经济活动的行业，是国民经济中兼有生产和服务的两种职能独立产业部门。
主要经济活动领域包括:土地开发利用、房地产经营、房屋开发、房屋经营、房地产中介服务、房地产物业管理服务、房地产金融等。
2023年贵阳房地产行业市场分析现状
2023年贵阳房地产行业市场分析现状贵阳是贵州省的省会城市，也是西南地区的重要城市之一。
近年来，随着经济的发展和城市化的推进，贵阳的房地产行业也得到了快速发展。
以下是对贵阳房地产市场现状的分析。
一、市场规模扩大贵阳房地产市场规模不断扩大。
随着人口的不断增加和城市化进程的推进，贵阳的住房需求量日益增大。
据统计，截至2021年底，贵阳市的商品房销售面积达到了5000万平方米，同比增长超过20%。
此外，贵阳的房地产投资额也在持续增加，为城市经济的发展做出了重要贡献。
二、价格稳定上涨贵阳的房地产价格呈现稳定上涨的态势。
虽然整体趋势是上涨的，但相比一线城市和部分二线城市，涨幅相对较小。
这主要得益于贵阳的房地产市场定位和政府的调控政策。
贵阳的楼市走势相对较稳定，没有出现大幅波动的情况。
三、投资热点集中贵阳的房地产投资热点主要集中在城市核心区和发展新区。
城市核心区的房地产市场相对成熟，交通便利，商业设施齐全，吸引了大量购房者和投资者。
同时，贵阳的发展新区也备受关注，政府对新区的规划和建设给予了很大支持，吸引了大量房地产项目和购房者。
四、产业结构升级贵阳的房地产行业正逐步向高端化、智能化方向升级。
随着经济的发展和人们对居住品质的要求提高，贵阳的房地产企业开始注重产品品质和服务水平的提升，推出更多高端住宅项目和智能化居住产品。
此外，贵阳的房地产行业也在积极推动绿色建筑和可持续发展，努力打造宜居城市。
五、政策支持力度大贵阳市政府对房地产行业给予了很大的政策支持。
政府加大了土地供应力度，提高了住房保障和公共租赁住房的建设力度，加强了房地产市场监管和调控。
同时，贵阳市政府还出台了一系列政策措施，吸引国内外房地产企业和资金进入贵阳市场，促进了房地产行业的发展。
综上所述，贵阳的房地产市场正在经历快速发展的阶段，市场规模不断扩大，价格稳步上涨，投资热点逐渐集中，产业结构升级，政府给予了很大的政策支持。
然而，贵阳的房地产市场也面临一些挑战，例如人口流入带来的压力和房地产泡沫的风险。
2024年贵阳市写字楼市场分析报告
2024年贵阳市写字楼市场分析报告一、市场概况贵阳市作为贵州省省会，经济发展迅速，办公需求量大，写字楼市场发展潜力巨大。
本报告将从市场规模、发展趋势以及竞争格局三个方面进行分析。
二、市场规模根据市场调研数据显示，贵阳市的写字楼市场规模正在不断扩大。
截至目前，贵阳市共计拥有100余个写字楼项目，总建筑面积达到200万平方米。
其中，位于市区的写字楼项目占比最大，约占市场总规模的70%。
三、发展趋势1.供需关系紧张：随着贵阳市经济的快速发展，企业对办公空间的需求不断增长，供需关系日趋紧张。
由于写字楼市场供应相对较少，预计未来几年市场供需关系将更加紧张。
2.区域分布较为集中：贵阳市区内写字楼项目分布相对集中，而市区外地区的写字楼供应相对较低。
随着城市拓展和交通便捷化，预计未来市区外地区的写字楼市场将得到进一步发展。
四、竞争格局目前贵阳市的写字楼市场竞争较为激烈，主要的竞争者包括以下几个方面： 1. 地产商：各大地产商纷纷涉足写字楼市场，通过自有项目来提供办公空间。
其中，一些大型地产商的资金实力和品牌影响力较大，占据市场份额较多。
2. 办公服务机构：办公服务机构通过提供共享办公、联合办公等灵活的办公方案，满足个体工作者和小型企业的需求。
这些机构的运营模式更加灵活，能够满足不同规模企业的需求。
3. 企业自建：一些大型企业选择自建写字楼来满足办公需求，可以根据自身需求和发展规划进行设计和建造。
这些自建项目往往具有一定的特色和优势，能够满足企业的特殊需求。
五、总结贵阳市的写字楼市场发展迅速，市场规模逐步扩大。
随着经济的发展和商业活动的增多，对办公空间的需求也在增加。
未来，贵阳市的写字楼市场将继续保持快速发展，并且竞争格局将更加激烈。
2024年贵州省房地产市场分析报告
2024年贵州省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对贵州省房地产市场进行全面的分析和评估。
首先，我们将对贵州省房地产市场的发展历程和现状进行概述。
然后，我们将调查贵州省主要城市的房地产市场供需状况以及价格走势。
最后，我们将分析当前的政策环境和未来趋势，以及对贵州省房地产市场的投资建议。
2. 贵州省房地产市场发展历程与现状贵州省房地产市场自20世纪90年代末开始迅速发展。
在过去的几年中，房地产市场一直是贵州省经济增长的重要驱动力之一。
各种住宅、商业和办公用地的销售量和价格都呈现出上升趋势。
然而，受到宏观调控政策的影响，在最近几年内，贵州省房地产市场出现了一些调整。
销售量和价格的增长率有所放缓，房地产市场的火热程度有所减弱。
同时，房地产市场过度依赖信贷和投资的问题也逐渐显现。
3. 主要城市房地产市场供需状况与价格走势3.1 贵阳市贵阳市是贵州省的省会城市，房地产市场供需状况和价格走势对整个省份的房地产市场具有重要影响。
目前，贵阳市的房地产市场供需状况相对平衡。
虽然市场需求仍然存在，但是供应也相对稳定。
房地产价格在过去几年中也比较稳定，没有出现大幅度上涨或下跌的情况。
3.2 其他城市除了贵阳市，贵州省还有一些其他重要城市的房地产市场也需要关注。
例如遵义市、六盘水市和铜仁市等。
这些城市的房地产市场供需状况和价格走势与贵阳市有所不同。
在一些城市，房地产市场供应相对不足，导致房价上涨较快。
4. 政策环境和未来趋势分析当前，贵州省政府采取了一系列限制房地产市场过热发展的宏观调控政策。
这些政策包括加大土地供应、严控购房贷款、限制投资购房等。
这些政策的出台对于调整市场供需关系和控制房价的上涨起到了积极作用。
未来，预计贵州省房地产市场将继续保持稳定。
政府将进一步加大对房地产市场的监管力度，避免市场过热。
同时，房地产市场将逐渐实现结构改革，提高市场的透明度和规范性。
在未来几年内，贵州省房地产市场有望保持平稳增长。
2024年贵阳市写字楼市场规模分析
2024年贵阳市写字楼市场规模分析1. 引言贵阳市作为贵州省的省会和政治、经济、文化中心，写字楼市场一直以来都是该市商业地产领域的热点。
本文旨在对贵阳市写字楼市场的规模进行分析，探讨其发展趋势和存在的问题。
2. 市场规模概况根据市政府统计数据，贵阳市目前共有写字楼项目N个，总占地面积为X平方米。
这些写字楼项目主要集中在市中心和主要商业区，同时也涵盖了一些新兴的商业地段。
根据市场调研，当前贵阳市写字楼市场的租赁率约为Y%。
3. 市场发展趋势3.1 空置率下降近年来，随着贵阳市经济的持续发展和各类企事业单位的持续增多，写字楼市场的空置率显著下降。
政府对于引进外资和鼓励企业发展的政策也为写字楼市场提供了良好的发展环境。
3.2 需求结构升级随着时代的变迁，传统办公模式正在发生改变。
多功能、便捷、智能化的写字楼逐渐受到企业的追捧。
未来，贵阳市写字楼市场将更加注重提供灵活的办公空间和创新的办公设施，以满足新兴企业的需求。
3.3 区域发展差异贵阳市不同区域的写字楼市场发展存在差异。
市中心和主要商业区的写字楼租金相对较高，市场竞争激烈；而新兴商业地段由于设施相对较新且租金相对较低，吸引了不少企业的关注。
因此，在规划新的写字楼项目时需根据不同区域的特点和需求进行差异化发展。
4. 存在的问题4.1 建筑质量和环境问题一些老旧写字楼存在建筑质量和环境不达标的问题，严重影响了市场的发展。
政府需要加强对写字楼建设和维护的监管，以提升整个市场的品质。
4.2 交通拥堵和配套设施不足贵阳市交通拥堵问题较为突出，某些写字楼地段交通出行不便，给企业和员工带来不便。
同时，部分写字楼周边缺乏配套设施，影响了企业的日常办公需求。
政府需要加大对交通和配套设施建设的投入。
5. 市场发展策略5.1 政府引导和扶持政府应继续加大对写字楼市场的引导和扶持力度，推动企业的租赁需求和市场投资。
同时，政府也应加大市场监管力度，提升市场整体的品质和竞争力。
贵阳市大数据项目分析报告
贵阳市大数据项目分析报告在当今数字化时代，大数据已成为推动经济发展和社会进步的重要力量。
贵阳市作为我国大数据产业发展的先行地，众多大数据项目纷纷落地并取得显著成效。
本文将对贵阳市大数据项目进行深入分析。
一、贵阳市大数据项目发展背景贵阳市地处中国西南地区，过去在经济发展上相对滞后。
然而，凭借其独特的地理优势、政策支持以及对新技术的敏锐洞察力，贵阳市果断抓住了大数据产业发展的机遇。
政府积极出台相关政策，加大对大数据产业的扶持力度，包括提供优惠的税收政策、资金支持以及完善的基础设施建设。
同时，贵阳市还注重人才引进和培养，为大数据项目的发展提供了坚实的人才保障。
二、贵阳市大数据项目的类型与特点（一）政务大数据项目贵阳市通过建设政务大数据平台，实现了政府部门之间数据的共享与协同，提高了政务服务的效率和质量。
例如，“一网通办”平台让市民和企业能够在网上便捷地办理各类政务事项，减少了办事流程和时间成本。
（二）工业大数据项目在工业领域，大数据项目助力企业实现智能化生产和管理。
通过对生产过程中产生的数据进行实时监测和分析，企业能够优化生产流程、提高产品质量、降低成本，并提前预测设备故障，减少停机时间。
（三）医疗大数据项目贵阳市的医疗大数据项目为医疗服务带来了革新。
通过整合患者的医疗数据，实现了医疗信息的互联互通，有助于医生更准确地诊断病情，制定个性化的治疗方案，同时也为医疗研究提供了丰富的数据资源。
（四）交通大数据项目交通大数据项目的实施，改善了城市的交通状况。
通过实时收集和分析交通流量数据，能够优化信号灯设置、合理规划道路，提高交通运行效率，缓解交通拥堵。
三、贵阳市大数据项目的实施情况（一）项目的推进速度在政府的大力推动和企业的积极参与下，贵阳市大数据项目的推进速度较快。
许多重点项目按时完成了建设任务，并投入使用。
（二）项目的资金投入政府和企业在大数据项目上的资金投入不断增加，为项目的顺利实施提供了有力的保障。
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20.00% 10.00%
2017年
2018年
2019年
2020年
0.00%
2015-2020年上半年成交土地计容建面商住结构(含低效用地)
25%
60%
1500.0 1000.0
500.0 0.0
43.66%
169.6 218.9
2016年
计容商办体量（万㎡）
计容住宅体量（万㎡）
商办比
24.60%
218.8 670.4
2017年
35.14%
308.4 569.2
2018年
18.40% 227.4
1008.8
2019年
29.02%
157.3 384.9
2020年
60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
贵阳市数据分析——土地市场（供销）
区域 市场
从近几年的土地成交量来看，近三年贵阳主城区土地成交量均达大贵阳总量的45%以上 ， 贵阳主城区在大贵阳土地市场的成交份额维 持高位，意味着主城区土地仍是兵家必争 之 地 ；但是随着主城区进入成本的持续增加， 环 贵 阳 清镇、双龙、贵安将再次回到各房企视 野。在环贵阳片区中，清镇市场为近三年表现最为活跃区域，也势必助推区域内各家房企的激烈竞争。
贵阳市数据分析——土地市场（供销）
土地 供销
2013年成交数量较大，至使后两年土地成交极速下降，到2015年成交数据降到1527亩，从2016年开始，土地市场持续活跃，但整体 还是呈现较低水平，2019年综合楼面地价有略微下降为3250元/㎡，2020年以来，土地市场整体环境封闭且呈现较低水平，供应5373 亩，成交4970亩，楼面地价为2355元/㎡；8年间土地流拍共83宗，占比成交宗数的16%，2020年3宗土地流拍。
2018年 2019年
271 区域分4类2 示意
187
1贵18阳七区
331
2清双65镇龙市新区
716
5贵72安新区
2016-2020年上半年经营性用地成交区域变化（计容建面 单位：万㎡）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40%
30% 20% 10% 0%
2016年 2017年
2018年
区域表现：观山湖区为市场绝对主力，其次是乌当区和白云区；
公寓 办公 商业 住宅
观山湖区 11 0 5 84
2019年 2020年
█双龙新区
2465
530
172
484
66
160
118
█清镇市
52
232
187
385
154
█贵阳七区
389
889
716
1236
320
贵阳市数据分析——商品房市场（供应）
商品房 供应量环比小幅下降，同比小幅上升，观山湖占全市供应份额23%；住宅份额达到78%，商办物业供应份额相当。
商业用地
1500.0 1000.0
500.0
0.0
43.66%
169.6 218.9 2016年
计容商办体量（万㎡）
计容住宅体量（万㎡）
商办比
36.21%
43.87%
50.00% 40.00%
24.60%
18.40%
30.00%
218.8 670.4
259.2 456.7
227.4 1008.8
140.6 179.9
划 分 业比例为43.87%；低效用地成交土地计容商住建面累计供应542万㎡，商办物业比例29.02%，整体数据都表明，贵阳市在增加商业属
性的固定资产投入。
2015-2020年上半年成交土地计容建面商住结构(经营性用地)
2020年至8月经营性用地成交土地性质构成
商住用地 住宅用地 商办用地
1% 14%
成交（宗数） 流拍（宗数）
贵阳市数据分析——土地市场（供销）
土 地 从2016年开始，商住用地供应显著增加，商办比例有所上涨，2020年至8月以来，贵阳七城区商住用地出让961亩占总比60%，住宅用
地出让396亩占总比25%， 商 住 + 住 宅 用 地 整体占到经营性供地的85%；其中2020 年 经营性用地累计供应计容建面约320万㎡，商办物
200
20%
住宅
100
0 上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
0% 上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
下半年
上半年
16年
17年
18年
19年
20年
16年
17年
18年
19年
20年
20年上半年贵阳市商品房各区域供应对比（单位：万㎡） 同比上升2%
新增货量：新增货量426万㎡，环比下降16%，同比上升2%；
供应
环比下降16%
近几年贵阳市商品房供应结构
近几年贵阳市商品房供应走势（单位：万㎡）
597
100%
4%
5%
3%
12%
13%
13%
10%
9%
700
509
600
474
500
387
400
373 330
300
509
80%
426
417
60%
40%
79%
80%
77%
77%
79%
70%
69%
69%
78%
公寓 办公 商业
2013-2020年贵阳七城区土地供销走势
供应面积（亩）
成交面积（亩）
楼面地价（元/㎡）
14000 12000
12335 11070
10000
8000 6000 4000 2000
0
5725 5253
5294
5970 5376
7390 4312
7460 6786
5373 4970
2720
3491
3250
1527
9781331
1645
2033
721
760
2355
2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
2013-2020年贵阳七城区土地流拍统计
160
140 10
120
100
8 80
10
60
125
12
7
5
3
40
84
20
63
51
57
61
5
67
16 0
2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年
2020年至8月区域经营性用地成交情况
100%
80%
60%
贵阳七区320万㎡
4清0% 镇154万㎡
20%
双龙66万㎡
0% 2014年 2015年 2016年
贵安新区贵安1251184万36 ㎡ 465
清镇市
323
283
52
龙里县
112
395
265
贵阳七区 1275
116
389
2017年 530 232 264 889
贵阳市市场数据分析
2020年9月
汇报部门：营销管理中心
——2020年09月21日——
目 录
CONTENTS
PART1 贵阳市2018-2020年市场数据分析 PART2 近1年清镇市成交数据分析
1
贵阳市市场数据分析
贵阳市数据分析（一级土地市场、二级商品房市 场）
贵阳市2020年各房企拿地情况 贵阳市2020年各房开销售排名