工业地产市场分析
2024年深圳市工业地产市场需求分析
2024年深圳市工业地产市场需求分析1. 引言深圳市作为中国经济特区的先行者之一，其工业地产市场一直以来都备受关注。
随着深圳市经济的快速发展和产业结构调整，工业地产市场的需求情况也在不断变化。
本文将对深圳市工业地产市场的需求进行分析，旨在为相关投资者和开发商提供切实可行的市场参考。
2. 工业地产市场总体情况深圳市工业地产市场总体呈现以下特点：•需求规模庞大：深圳市经济发展迅猛，工业产业不断壮大，对工业用地的需求量不断增加。
•区域分布集中：深圳市工业地产市场需求主要集中在市区和周边地区，其中南山区、龙岗区和宝安区需求最为旺盛。
•产业结构多元化：深圳市工业地产市场需求涵盖了电子信息、生物医药、新能源等多个产业领域，且产业结构日趋多元化。
3. 深圳市工业地产市场需求驱动因素分析深圳市工业地产市场需求的变化主要受以下因素驱动：3.1 经济发展深圳市经济持续稳定增长，推动了工业地产市场的需求增加。
随着经济发展，工业企业规模扩大，需要更多的生产场所和用地。
3.2 产业结构调整深圳市一直致力于产业结构的调整和升级，大力发展高技术产业和现代服务业。
这种产业结构调整对工业地产市场需求产生了积极的影响。
3.3 政策支持政府对工业地产市场的政策支持也是需求增长的重要推动因素。
包括土地供应、税收优惠、融资支持等政策可以降低企业的建设成本，提高对工业地产市场的需求。
4. 深圳市工业地产市场需求预测综合考虑以上因素，可以预测未来深圳市工业地产市场的需求将保持稳定增长的态势。
随着深圳市经济的持续发展和产业结构的进一步优化，工业地产市场需求的增长将更加稳定和可持续。
5. 结论本文对深圳市工业地产市场需求进行了分析，并预测了未来的发展趋势。
深圳市工业地产市场需求将继续保持增长，并且受到经济发展和产业结构调整的双重推动。
投资者和开发商可以根据本文的分析结果，进行相应的投资决策和战略规划。
工业地产市场分析
工业地产市场分析随着城市化进程的推进和经济的发展，工业地产市场正变得越来越重要。
工业地产不仅为企业提供生产空间，还承载着城市发展的重要功能。
本文将对工业地产市场进行分析，以便读者更好地了解该市场的特点和趋势。
一、市场规模和增长趋势工业地产市场是指用于工业生产和物流配送的土地、厂房和仓库等实体资产。
根据研究机构的数据，过去几年，工业地产市场规模不断扩大，并呈现出持续增长的趋势。
这主要得益于工业制造业的持续发展和新兴产业的崛起。
二、地理分布和城市因素工业地产市场的地理分布与城市发展密切相关。
一般来说，大城市和经济发达地区的工业地产市场更为活跃。
这些地区的优势包括交通便利、完善的基础设施和丰富的人力资源。
此外，一些城市还通过税收优惠等方式吸引企业入驻，进一步促进了工业地产市场的发展。
三、行业需求和用途多样性工业地产市场的需求来源于各种行业，包括制造业、物流业、仓储业等。
不同行业对于工业地产的需求有所差异，因此市场上存在着多种不同类型的工业地产产品。
例如，高端制造业通常需要大面积的高标准厂房，而电商物流则需要配备先进的仓储设施和智能物流系统。
四、市场竞争和潜在挑战随着工业地产市场的繁荣，市场竞争也日益激烈。
不仅有众多企业争夺有限的土地资源，还需面对政策调整、环保要求等诸多挑战。
此外，由于工业地产的投资门槛较高，涉及大笔资金投入和长期回收周期，投资方需要具备较强的资金实力和风险控制能力。
五、未来发展趋势和机遇工业地产市场在未来仍将保持快速增长的趋势。
一方面，随着工业升级和产业结构调整的不断推进，企业对于高标准工业地产的需求将持续增加。
另一方面，新兴产业的迅猛发展也将为工业地产市场带来新的机遇。
比如，新能源汽车产业、物流科技等行业发展迅速，对于工业地产的需求将持续增加。
六、市场前景和投资建议对于工业地产市场的未来前景，专家普遍持乐观态度。
然而，投资方在进入市场前需要充分调研并进行风险评估。
此外，了解市场的供需情况、地理位置和发展潜力等因素也是投资决策的关键。
工业地产市场分析
工业地产市场分析引言概述：工业地产市场是指用于工业生产和创造的土地和建造物。
随着全球经济的发展和工业化进程的加速，工业地产市场也呈现出快速增长的趋势。
本文将对工业地产市场进行全面分析，包括市场规模、发展趋势、投资机会和挑战等方面。
一、市场规模1.1 工业地产市场的定义和范围工业地产市场是指用于工业生产和创造的土地和建造物，包括工业园区、工业用地和工业厂房等。
它是工业经济发展的重要基础，对于促进经济增长和提高产业竞争力具有重要意义。
1.2 全球工业地产市场规模全球工业地产市场规模庞大，根据统计数据显示，截至2022年，全球工业地产市场总体规模超过1.5万亿美元。
亚洲地区是全球工业地产市场的主要增长驱动力，其中中国、印度和日本等国家市场规模最大。
1.3 中国工业地产市场的发展现状中国工业地产市场发展迅速，近年来呈现出快速增长的趋势。
根据数据显示，截至2022年，中国工业地产市场规模超过3万亿人民币。
工业园区和工业用地是中国工业地产市场的主要形式，各地政府积极引导和支持工业地产市场的发展。
二、发展趋势2.1 产业升级和转型随着科技进步和产业升级的推动，工业地产市场正面临着产业结构调整和转型升级的挑战。
传统的重工业向高技术创造业的转变，将对工业地产市场带来新的发展机遇。
2.2 区域发展不平衡工业地产市场的发展在不同地区之间存在明显的差异。
一线城市和经济发达地区的工业地产市场相对成熟，而中西部地区和农村地区的工业地产市场仍处于起步阶段。
未来，区域发展不平衡将成为工业地产市场的一个重要挑战。
2.3 环保和可持续发展环保和可持续发展是当前全球关注的热门话题，也是工业地产市场发展的重要趋势。
越来越多的企业和投资者关注绿色工业地产，推动工业地产市场向环保和可持续发展方向转变。
三、投资机会3.1 工业园区的发展潜力工业园区是工业地产市场的重要组成部份，具有较高的投资价值。
随着中国经济的快速发展，工业园区的发展潜力巨大，投资者可以通过投资工业园区来获取稳定的回报。
工业地产市场分析
工业地产市场分析一、市场概述工业地产市场是指用于生产、加工、仓储等工业活动的土地和建造物。
随着经济的发展，工业地产市场逐渐成为重要的投资领域。
本文将对工业地产市场进行详细分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面的内容。
二、市场规模根据相关数据统计，目前我国工业地产市场规模庞大。
截止到2022年底，全国工业地产总建造面积达到5000万平方米，总投资额超过1000亿元。
其中，东部沿海地区是工业地产市场的主要集聚区，占领了全国市场的50%以上。
此外，中西部地区的工业地产市场也在逐渐崛起，发展势头迅猛。
三、市场发展趋势1. 区域发展差异化趋势：随着东部沿海地区工业发展趋于饱和，中西部地区成为新的发展热点。
政府出台了一系列扶持政策，吸引了大量的投资者和企业进入中西部地区，推动了工业地产市场的快速增长。
2. 产业升级趋势：随着科技的进步和产业结构的调整，工业地产市场也呈现出产业升级的趋势。
越来越多的高科技企业和研发中心选择在工业地产市场建设自己的生产基地，提高了市场的附加值和竞争力。
3. 环保要求趋势：随着社会对环境保护意识的提高，工业地产市场也面临着环保要求的压力。
政府加大了对工业企业的环保监管力度，要求企业在生产过程中减少污染物排放，推动了工业地产市场向环保型发展的转变。
四、竞争格局工业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1. 地理位置竞争：工业地产市场的地理位置对企业的发展至关重要。
一些地理位置优越的工业地产项目吸引了大量的投资者和企业，形成为了激烈的竞争局面。
2. 价格竞争：工业地产市场的租金价格是企业选择的重要因素之一。
一些地区为了吸引投资和企业，降低了租金价格，导致市场价格竞争激烈。
3. 服务竞争：工业地产开辟商为了吸引租户，提供了多种服务，如物流配送、设备维护等。
不同开辟商之间的服务质量也成为了竞争的关键。
五、市场前景工业地产市场的前景广阔。
随着国家经济的不断发展和产业结构的调整，工业地产市场将继续保持快速增长的势头。
2024年深圳市工业地产市场规模分析
2024年深圳市工业地产市场规模分析摘要本文旨在对深圳市工业地产市场的规模进行分析。
通过对深圳市工业地产市场的总体情况、发展历程、主要特征以及未来趋势的了解，以及对市场规模进行细致的定量分析，提供对深圳市工业地产市场规模的全面认识。
1. 引言深圳市作为中国改革开放的前沿城市之一，在工业地产市场上具有重要地位。
工业地产市场的规模分析是了解深圳市工业发展的重要途径之一。
本文旨在通过搜集、整理和分析相关数据，探讨深圳市工业地产市场的规模和发展状况。
2. 深圳市工业地产市场总体情况2.1 工业地产市场概述深圳市工业地产市场是指用于工业生产、仓储、物流等用途的地产市场。
该市场覆盖面广，包括各类工业园区、厂房、仓库等。
2.2 市场规模与增长趋势根据数据统计，深圳市工业地产市场规模正在扩大。
近年来，随着深圳市工业经济的发展，工业地产市场需求逐渐增加，市场规模也呈现增长的趋势。
2.3 主要市场参与方深圳市工业地产市场的主要参与方主要包括开发商、投资者、厂商等。
3. 深圳市工业地产市场发展历程3.1 初期发展阶段深圳市工业地产市场的发展可以追溯到改革开放以来。
初期，深圳市工业地产市场较为薄弱，仅有少数工业园区和厂房。
3.2 快速扩张阶段随着深圳市经济的迅猛发展，工业地产市场得到迅速扩张。
大量工业园区、厂房相继建设，市场规模得到了大幅度的提升。
3.3 稳步发展阶段目前，深圳市工业地产市场处于稳步发展阶段。
市场规模相对稳定，发展速度逐渐趋缓。
4. 深圳市工业地产市场主要特征4.1 区位优势深圳市位于珠江三角洲地区，交通便利，与香港、广州等地相邻，具有得天独厚的区位优势。
4.2 产业结构多样性深圳市工业地产市场的产业结构比较多样，包括电子、通信、机械制造等多个领域。
4.3 创新驱动深圳市工业地产市场注重技术创新，不断引入新技术、新产品，推动工业发展。
5. 2024年深圳市工业地产市场规模分析5.1 市场需求状况通过对市场需求的调查和分析，可以得出深圳市工业地产市场需求量逐年上升的结论。
2024年深圳市工业地产市场前景分析
2024年深圳市工业地产市场前景分析一、市场现状分析深圳市是中国经济发展最为活跃的城市之一，拥有丰富的工业资源和优越的地理位置，吸引了众多企业和投资者进驻。
目前，深圳市工业地产市场表现出以下特点：1.高需求：由于深圳市工业经济的快速发展，对工业用地的需求量大。
尤其是高科技产业和制造业的崛起，进一步推动了工业地产的需求。
2.高附加值：深圳市工业地产市场主要以高附加值的产业为主导。
在产业升级和转型升级的大背景下，工业地产趋向于高端制造、创新研发等高附加值领域。
3.地理位置优势：深圳市靠近香港，有着便利的交通和物流网络。
这为工业地产的发展提供了便利条件，吸引了大量海内外企业进驻。
二、市场前景分析1. 投资机会深圳市工业地产市场存在着巨大的投资机会，具体表现为：•制造业升级：随着中国制造业的发展，越来越多的企业需要更新设备、扩大规模，寻找现代化的工业用地。
深圳市作为制造业中心，吸引了大量投资者。
•科技创新：在深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的背景下，科技创新受到高度重视。
大量创新型企业需要高品质的研发和生产基地，这为工业地产提供了广阔的发展空间。
2. 发展趋势从当前市场情况来看，深圳市工业地产市场未来的发展趋势将呈现以下特点：•区域分布：工业地产市场将进一步向深圳市周边地区拓展。
受限于土地资源和环保限制，深圳市中心地段的工业地产发展空间有限，而周边城市如珠海、东莞等拥有更多可供发展的土地资源。
•环保要求：随着社会对环保的重视程度提高，未来工业地产市场将更加注重环境保护。
绿色生产、节能减排将成为工业地产的重要发展方向。
•功能多元化：未来的工业地产市场将不再局限于传统的生产用地，还将融入商务、办公、物流等功能，以满足企业的多元化需求。
3. 挑战与风险在深圳市工业地产市场发展过程中，也存在一些挑战和风险：•土地供应：土地供应是制约工业地产市场发展的主要瓶颈之一。
深圳市土地资源紧缺，土地供应不足将限制工业地产市场的扩大。
工业地产市场分析
工业地产市场分析工业地产市场一直是房地产市场中的一个重要组成部分，其发展状况不仅关系到地产行业的发展，也直接影响到整个经济的发展。
本文将对工业地产市场进行分析，从市场规模、发展趋势、投资热点、政策影响和未来展望等方面进行深入探讨。
一、市场规模1.1 工业地产市场的总体规模工业地产市场的总体规模是指工业用地的总面积和总价值，通常包括工业园区、工业厂房、仓储物流等。
根据最新数据显示，工业地产市场的总体规模呈现稳步增长的趋势，总体规模已经超过了数万亿人民币。
1.2 区域分布情况工业地产市场的区域分布情况也是市场规模的重要组成部分，不同地区的工业地产市场规模存在较大差异。
一般来说，东部地区的工业地产市场规模较大，而中西部地区相对较小。
1.3 产业结构工业地产市场的产业结构是指不同产业在工业地产市场中的占比情况。
目前，汽车制造、电子信息、机械制造等产业在工业地产市场中占据较大比重，而传统制造业的比重逐渐减少。
二、发展趋势2.1 产业升级随着科技进步和产业升级，工业地产市场也在不断发展和变化。
未来，工业地产市场将更加注重智能化、绿色化和可持续发展，推动产业升级和转型。
产业集聚是工业地产市场的一个重要趋势，各地纷纷打造工业园区和产业集群，促进产业协同发展和资源共享，提高整体竞争力。
2.3 供需平衡工业地产市场的供需平衡是市场发展的关键因素，未来随着城市化进程的加快和工业需求的增长，工业地产市场将保持供需平衡的状态。
三、投资热点3.1 物流仓储随着电商和物流行业的快速发展，物流仓储成为工业地产市场的热点投资领域。
大型物流园区和智能仓储设施备受投资者青睐。
3.2 科技园区科技园区是吸引高新技术企业和人才的重要载体，未来将成为工业地产市场的投资热点之一。
政府对科技园区的支持和政策优惠也将吸引更多投资者。
3.3 环保产业环保产业是未来工业发展的主要趋势之一，环保型工业园区和绿色厂房将成为投资热点。
投资者可以通过环保产业来实现经济效益和环境效益的双赢。
工业地产市场分析
工业地产市场分析一、市场概述工业地产是指用于工业生产、仓储、物流和相关配套服务的地产项目。
随着经济的发展，工业地产市场逐渐成为房地产市场的重要组成部份。
本文将对工业地产市场进行详细分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面。
二、市场规模根据统计数据，截至2022年底，全国工业地产总面积达到5000万平方米，总投资额超过5000亿元。
其中，一线城市和经济发达地区的工业地产市场规模占领主导地位，但二线城市和新兴经济区域的市场潜力巨大。
三、市场发展趋势1. 区域分布：工业地产市场呈现出由东部沿海向中西部地区扩散的趋势。
中西部地区的工业转移和政策扶持使得该地区的工业地产市场迅速崛起。
2. 产业升级：随着创造业的转型升级，工业地产市场也面临着从传统创造业向高技术创造业的转变。
高科技产业园区和智能创造工厂成为市场的新热点。
3. 环保要求：环境保护意识的增强使得工业地产市场对环保要求越来越高。
绿色工业园区和低碳工业项目将受到更多关注和青睐。
4. 物流需求：随着电商行业的快速发展，物流需求不断增加。
工业地产市场将面临更多的物流仓储需求，配套物流设施将成为市场的重要组成部份。
四、竞争格局目前，工业地产市场竞争格局较为复杂。
一线城市和经济发达地区的市场竞争激烈，项目品质和配套设施成为竞争的关键。
而二线城市和新兴经济区域的市场竞争相对较小，但发展潜力巨大。
五、市场前景展望未来，工业地产市场有望保持稳定增长。
随着国家政策的支持和经济的发展，工业地产市场将继续受到关注和投资。
同时，随着产业升级和环保要求的提高，市场将呈现出更多新的发展机遇。
六、总结本文对工业地产市场进行了详细的分析，包括市场规模、发展趋势、竞争格局等方面。
通过对市场的深入了解，可以为投资者和开辟商提供参考，匡助他们制定合理的投资和发展策略。
工业地产市场作为房地产市场的重要组成部份，将在未来继续发挥重要作用。
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工业地产投资分析
一、工业地产含义
指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。
在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
二、工业地产企业盈利模式
1.主要以土地溢价增值而获取利润
投资开发商在完成项目基础设施建设后,进行项目主题包装与概念推广,实现项目中部分土地或整体土地的转让、出让房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商。
如美国普洛斯工业地产集团在苏州工业园区投资开发苏州普洛斯物流园。
2.进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利
项目投资开发商,或独立,或联合，进行项目的整体开发,通过已建成房地产项目的出租、出售或租售结合等方式,实现项目的收益。
通常表现为在项目地块上建造标准的厂房、研发中心、配套服务等设施后,进行已定的产业主题类企业招商引进,从而获取项目销售后所带来的利润或长期持有项目而取得经营管理收益。
如“物流房地产商”普洛斯公司在取得土地之后，进行一级开发包括基础设施的建设,打造设施平台，吸引物流企业入驻。
普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，日常物流业务仍由客户操作,其本质是开发商而非物流商。
星月集团开发的上海松江的“大业领地”等项目亦如此。
３.通过与工业企业联合,按需订制地产开发模式而获利
工业地产开发商取得工业用地后，进行项目主题包装与概念推广后,与已确定主题的产业企业强强联合,按产业企业需求量身订制工业厂房等产品项目,从而实现最低风险下的项目收益。
三、我国工业地产的发展
1.我国工业地产的兴起
国际经济发展格局层面:改革开放、敞开国门,融入世界经济一体化大势;同时,凭借低廉的劳动力资源，开放的民族使得世界的制造产业向中国转移; 国内各个城市经营发展角度：各个城市之间的发展、竞争,促使各个地区都不同程度地加大了招商引资力度，各种形式的经济技术开发和工业园区以及以主体产业为核心,相关链条产业跟进聚集的产业园区层出不穷，在很大程度上拉动工业地产的持续性需求；政策层面：出于城市经营的战略性需求，基于城市产业形态的布局与发展层面的考虑,各类以工业为主体产业形态的城市，都在招商引资环节上对工业地产投资者在政策、税收、低价等诸多环节上给与大幅度的优惠与支持。
2．我国工业地产的发展现状
1)我国工业地产发展仍处于初级阶段,相对西方开发较晚。
地方工业用地：自行发展→规划发展→导向发展→集聚发展工业地产的开发和使用仍处于非常初级的阶段，以降低投资者的投资成本成为主要手段吸引企业投资落户，吸引的企业大多是劳动密集型的低端行业,在推动地方经济发展和提高产业高度集中并没有发挥出预期的作用和效果。
圈地运用，机构、企业、集体、个人纷纷在圈地运动中谋划着从工业地产开发获取丰厚的投资回报,造成土地资源开发速度远远超出地方经济发展实际接纳能力,大量的土地闲置、大量的厂房空存,甚至还有部分机构及企业以工业地产开发为名义大量圈地囤积资源，寻求机会以做商用地产投资开发,获取更高的投资利润。
２）作为工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题
①“明星园区”太少,重复建设严重;上海、苏州、东莞等。
“我们希望政府能够制定一个工业园区的建设标准，给工业园区设一道门槛，来防止园区建设过多过滥。
”
②招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢”
③贪大求洋，面子工程
④资金供应链不完善,融资成瓶颈。
３．工业地产的发展趋势
1)发展趋势的影响因素①政府政策的影响:监管调控力度加大，有利于工业地产市场的健康规范成熟，有利于吸引外资与可持续发展;通过市场竞争，优胜劣汰，可保存有实力企业;
②市场供求的影响：经济发展保持强劲发展速度，有利于吸引外资;“世界工厂”的确立,对工业的重视;
③发展模式的影响：模式改变,都是以人性化发展为目标，工业区的发展关系大量人口的生存条件与环境及其发展;可持续发展的节约型模式：充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益;
④投资回报的影响：随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少,国家对土地的调控力度将会加大,土地的价值不可避免向上攀升。
市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降,但从长远前景来看，工业地产需求强劲,投资回报相对稳定。
而工业地产的销售方式会出现与房地产等有所不同,鉴于土地的升值,竞争的激烈,多数产权持有者不会出售转为出租，以保其产权的升值持有。
随着需求的增加而地产的有限,地产租金也会不断上涨。
四、工业地产投资
(一)分析
1、工业地产投资的过去
在20０8年年底,工业地产经历了突如其来的真空,由于金融危机对一些机构的影响,导致资金投入大幅下降。
直到20０9年下半年，投资者们才在中国工业市场特别是物流地产的投资和开发市场上看到了一丝新的活力和需求。
从主流开发商的计划和2009年、2010
年规划的物流仓储用地来看，仓储用地在2010年及之后一段时期都是供过于求。
考虑到全球金融危机在2008年下半年爆发，大部分的规划用地实际上没有实施。
从2０１0年开始，开发商开始重新审视在20０9年被搁置的发展计划,然而在物业投入市场之前,项目建造往往需要18-2４个月。
因此在某些高速发展和高需求的市场,短期很有可能出现物流用地紧缺的情况。
2、工业地产投资现状
近年来,工业产地不断升值,从而引发了“掘金潮”。
被看好的工业地产,特别是一些被评选为最具投资价值的工业园区更是吸金王。
ﻫ从去年开始，住宅地产频频受到宏观政策调控，限购限贷的政策使投资者掉头转向其他领域。
工业地产被誉为“地产界的最后一块净土”，被开发商、地方政府、投资客以及银行看好。
从各地公布的十二五规划可以看出，201１年开始,各省区的产业园上马和扩建相当注目。
据不完全统计，截至2010年底,全国有国家级工业园1１1家，省级工业园更高达２356家；至于市级工业园,有业内人士保守估计的数量是超过1００00家；县级工业园的数量更是难以一一统计。
这意味着,未来五年中国将进入各类产业园区建设的高峰期。
3、工业地产投资大热原因
房企热衷开发工业地产,与工业地产开发成本较低有关。
“相比住宅市场,工业地产的地价更为便宜,而项目总建筑面积的10％可作为配套建设。
”仲量联行广州工业部高级经理张宁指出，10%的配套建设可以涉及酒店、公寓等商业地产形态。
一般来说,开发商拿下的工业地块面积较大,10%的面积也会有相当可观的利润。
此外，工业用地大多低价出让,且供应量不受太多限制。
加上工业地产融资环境要比住宅地产和商业地产好很多，这点燃了众多企业投资热情。
据相关数据显示，工业地产的投资回报率一般为8%～１2%、最高可达1５％，若政府给予政策优惠,其投资回报率将高出15%。
(二)机遇与挑战
１、机遇
工业地产就是“政治地产”,要永远记住“大树底下好乘凉”，因为工业地产永远是跟国民经济命脉紧紧相联系的，如果只是靠一个民营企业去开发,没有得到政府的支持是很难成功的。
必须要有政府优惠政策,还要跟区域经济环境挂钩,还涉及所处区域的民众就业问题，这必须由国家创造相关配套。
中国目前的大趋势是内陆地区搞工业地产开发，沿海地区偏向于工业物业升级改造。
招商对象也发生了变化，内陆地区以转移企业为主,沿海地区以国企和产业服务型企业为主。
2、挑战
相对于住宅地产、商业地产而言,工业地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性,对进入者形成了较高的门槛。
投资者在进入工业地产领域前,需要有全盘的清晰考虑。
“工业物业开发并不如表面上看起来那么简单。
”何世红对“工业地产热”并不感到乐观，“虽然国外金融运作模式比较成熟(如美国普洛斯集团），但国内缺乏相应的金融机制与环境,即便有PＥ和风投参与，也是阶段性介入,因受项目素质、投资回报期限等因素所限，这些年我接触的各类工业物业项目,由于国内民企在吸引合理产业和高端产业能力十分欠缺，几乎没有成功的案例。
”
此外,工业地产行业也有许多需要特别关注的问题。
第一是,项目能否得到政府和规划的支持?因为投资工业地产不等于买卖厂房，投资的物业升值前景与当地的产业规划关系密切。
如果一个项目无法得到当地政府和规划的支持,一切将成为“杨白劳”。