201412_湖北中原_武汉_12.1-12.7市场周报

2014年第49周武汉房地产市场周报湖北中原地产营销策划有限公司研究部12.11-12.7一周观点◆国务院法制办发布《居住证管理办法(征求意见稿)》。

其中明确居住证持有人可与户籍人口享有同等的教育、劳动就业等权利◆本周住宅备案量环比下跌，同比大增上涨28%◆本周传统热门成交区汉阳区下跌9%、东湖高新上涨5%、洪山区小幅上涨1%，成交变动幅度不大，传统热门成交区整体成交量基本维持平稳◆由于远城区上周经历大量集中开盘后成交大幅上涨，而本周远城区成交数据恢复平稳，故本周主、远城区整体成交占比恢复到7.6：2.4的比例◆本周4盘入市，项目集中推盘量大减，整体去化仅三成市场热点土地市场成交概况一周开盘宏观政策⏹宏观政策>近日，住建部召开住房公积金基础数据标准工作会议，提出积极推动业务系统建设和升级，在2017年底之前，实现所有公积金中心完成《基础数据标准》贯彻工作，实现统一住房公积金的数据标准，建立统一的数据接口。

>12月4日，国务院法制办发布《居住证管理办法(征求意见稿)》。

其中明确居住证持有人可与户籍人口享有同等的教育、劳动就业等权利，并可逐步享受同等的住房保障、社会福利、子女参加中考和高考的资格等权利。

⏹地方政策>12月6日，天津滨海高新区管委会与首创集团签署《共建天津未来科技城京津合作示范区合作协议》，此次合作,京津两市将打造产业高端、环境友好的京津战略合作示范区，助力京津冀协同发展和京津双城联动。

>12月7日，北京市住建委表示，元旦前后将有近万套自住房公开摇号销售，所有未购买的申购家庭都有两次选择机会；如果还有“尾房”剩余，则以普通商品房的方式公开销售，而且必须按原价格销售。

中原观点◆逐步放开户籍限制已是中央政府既定政策，现阶段全国经济发展还是极不均衡的，政策一旦开放，人口只会向各方面资源均十分丰富的一二线城市集中，考虑到城市的承载能力有限，一线城市只会设定更加严格的人口准入制度，从而推动房价上涨，此时区位优越、资源丰富的二线城市将会更加受到开发商、客户的青睐。

经济要闻⏹经济指数>12月1日，国家统计局公布数据显示, 11月官方制造业采购经理人指数（PMI）为50.3，低于10月终值50.8,是今年3月以来最低值。

11月汇丰中国制造业PMI终值为50.0，低于10月终值50.4，是近6个月来的最低值。

>本周, 央行未在公开市场进行任何操作，在无逆回购及央票到期的背景下，公开市场将有300亿正回购到期，据估算，本周央行将自然净投放300亿。

而上周央行已在公开市场投放350亿元，基础货币不再收紧的信号强烈。

⏹房地产金融>12月4日，财政部出台《城镇保障性安居工程贷款贴息办法》，自2015年1月1日起，对保障房项目实施单位专项用于城市棚户区改造和公租房购建贷款，予以原则上不超过2%的利息补贴，贴息期限最长不超过15年。

>12月4日，住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs（房地产投资信托基金）试点方向，试点应用范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。

中原观点◆鉴于降息需要数量型工具配合，后续不排除将重启逆回购，释放短期基础货币的可能。

此外，预计未来降准也将配合存款保险制度和贷存比调整等金融政策一同出台。

货币政策的多重利好将改善房企的融资环境，但利好政策还有待时间发酵，目前房企的当务之急是消化库存、冲刺年度销售任务。

行业动态⏹楼市热点>今年前11个月，武汉共成交住宅16.08万套，超过去年同期15.9万套的历史最好成绩，成交面积更是跃居全国第二，武汉单11月累计成交2.1万套，打破10月2.01万套月度成交纪录，预计12月武汉楼市仍将保持旺盛态势。

>2014年11月，全国100城新建住宅平均价格为10589元/㎡，环比下跌0.38%，同比下跌1.57%，其中武汉新建住宅平均价格7773元/㎡，较10月环比下降1.52%，连续第7个月下降，同比下降5.92%。

⏹标杆房企>近日，花样年拟推出一个有别于彩生活的全新社区O2O服务平台—“解放区”，利用互联网将线上线下打通，收割彩生活以外的社区。

计划2016年服务小区数量达1000个，服务居民数量500万人，用户数达2000万人。

>12月3日，恒大地产发布业绩简报,1-11月，恒大累计实现销售额1207亿元，完成1100亿元年度目标的109.7%，成为首个提前完成全年目标的上市房企，其中11月单月，实现销售134.1亿元，为下半年单月最高销售纪录。

中原观点◆11月百城均价依旧下跌，但整体来看，各种利好政策相继出台，楼市回暖可期，从需求面看，央行降息从实质上提振客户信心，刺激购房者入市；从供应面看，成交量回升将提高房企推盘积极性，带动项目加速入市；在高库存及年度销售目标压力下，房企仍将以降价跑量为主，预计短期内均价仍将维持平稳。

武汉市政⏹2号线北延线（机场线）7站点公布 2016年通车>12月4日，武汉地铁2号线北延段（机场线）工程规划进行公示并公布机场线7座站点。

线路总长19.8公里，从天河机场站到常青车辆段站，预计2016年通车，届时将大大缩短前往机场的时间。

⏹沌口杨泗港两座长江大桥同日开建>12月3日，沌口长江公路大桥和杨泗港长江大桥同日开工建设。

两座大桥建成通车后，我市跨越长江的大桥将增至10座，共同串起二环、三环和四环线快速通道。

⏹光谷广场综合体工程预计年内动工>12月3日，光谷广场综合体工程设计中标方案对外公示，预计将在今年年内动工，地下不仅有商业体，还将有公路隧道，更有规划中的地铁换乘站。

工期约为4年，完工后地面将恢复为广场，供市民休闲娱乐。

中原观点◆光谷广场位于东湖高新核心地段，广场周边环路衔接5条通向城市各区域的主干道，是区内重要的交通枢纽。

规划中光谷广场综合体包括两条汽车隧道、三条地铁，虽然开挖成本高，周期长，但从长远看，这一工程将从根本上解决区域交通堵塞的问题，拉近洪山与光谷联系,改变部分市民置业选择。

市场热点土地市场（本周无土地成交）成交概况一周开盘市场热点土地市场成交概况一周开盘45.33 0102030405060周度商品住宅备案面积（万㎡） 周度商品住宅成交分析：本周商品住宅共成交4466套，环比大幅下跌8.91%，同比大幅上涨28.48%；成交面积45.33万㎡，环比下跌4.41%，同比大幅上涨39.22%。

商品住宅前四周平均成交面积成交量为48.65万㎡，本周较前四周均值相比下跌6.83%。

本周住宅备案量环比下跌，同比大增上涨28%周度商品住宅成交套数环比周度商品住宅备案面积（万㎡） Source ：湖北中原研究中心根据政府公布数据整理Av ：48.65 -14%-12%-10%-8%-6%-4%-2%0%2%4%0100020003000400050006000周度商品住宅备案套数（套） 套数周度环比各区域商品住宅成交套数变化情况周度商品住宅销售区域分布区域成交分析：本周传统热门成交区汉阳区下跌9%、东湖高新上涨5%、洪山区小幅上涨1%，传统热门成交区整体成交量基本维持平稳；远城区经历上周集中开盘后，整体成交量再次回落到周均1000套左右的平均水准。

100200300400500600700800900江岸 江汉 硚口 汉阳 青山 武昌 洪山 东西湖 东湖高新 沌口 江夏 黄陂 蔡甸 新洲 汉南14w4514w4614w4714w4814w49本周整体成交量大幅回落9.7%，成交下跌主要来自于远城区，主要由于远城区上周经历大量集中开盘后成交大幅上涨，而本周远城区成交数据恢复平稳，故本周主、远城区整体成交占比恢复到7.6：2.4的比例周度主、远城区成交套数比周度主、远城区成交面积比主远城区成交占比分析：本周主城区、远城区分别成交3397、1069套房，主远城区成交面积分别为34.50万㎡、10.83万㎡，主、远城区成交比例为7.6:2.4。

74.23%81.23%79.97%67.90%76.06% 25.77%18.77%20.03%32.10%23.94%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%14w4514w4614w4714w4814w49主城区套数远城区套数73.33%79.51%78.22%67.81%76.11%26.67%20.49%21.78%32.19%23.89%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%14w4514w4614w4714w4814w49主城区成交面积远城区成交面积本周主城区住宅成交4069套，环比大幅上涨14%，主要是降息后整体成交量上涨逐渐在网签备案数据中显现，而在价格方面，三大中心城区价格均上浮8%以上，主城区量价齐升，故本周主城区均价上涨至10032.71元/㎡周度主城区商品住宅成交均价走势均价走势分析：本周，主城区成交均价10032.71元/㎡，较上周主城区均价9690.08元/㎡元上涨342.63元/㎡，环比上涨3.5%，与去年同期相比大幅上涨19.4%。

成交均价（元/㎡），10032.712000400060008000100001200011.27-12.31.1-1.72.12-2.183.19-3.254.23-4.295.28-6.37.2-7.88.6-8.129.10-9.1610.15-10.2111.19-11.2513W4013W4313W4613W4913W5214W314W614W914w1214w1514w1814w2114w2414w2714w3014w3314w3614w3914w4214w4514w482014第3季度 2014第2季度 商品房成交面积环比小幅下跌，同比大幅上涨季度商品房成交面积走势（万㎡）商品房成交分析：商品房成交面积为52.69万㎡，环比下跌4.89%，与去年同期的44.61万㎡相比增加8.08万㎡，同比大幅上涨18.1%。

S.Av ：39.48S.Av ：34.19S.Av ：41.12S.Av:52.24S.Av ：51.782014第4季度2013第4季度 2014第1季度市场热点土地市场住宅成交一周开盘开盘去化明细项目名称开发商区域开盘时间面积区间（㎡）均价（元/㎡）推出套数销售套数销售率金地〃格林东郡武汉金地普盈置业东湖高新20141205 77-151 9500 231 83 35.9% 龙阳时代武汉世纪龙阳置业汉阳20141206 77-115 8700 192 62 32.3% 卧龙墨水湖边卧龙地产汉阳20141206 85-112 7700 92 50 54.3% 华虹领航城武汉华虹置业黄陂20141207 37-54 7600 388 78 20.1%合计903 273 30.2%本周4盘入市，项目集中推盘量大减，整体去化仅三成各周开盘销售率对比开盘成交分析：本周4盘入市，其中金地格林东郡蓄客近一个月，因为在工作日晚间开盘，蓄客相对较少，9500元/㎡均价较上次开盘下降11%，而98㎡小三房由于总价低，户型满足刚需客需求，去化最好，达69%，但受到总体推量较大，蓄客相对较少的影响，整体去化仅36%；卧龙墨水湖边此次为小加推，客户看中项目均价相对上次开盘未有上涨，又临近墨水湖且配套齐全，未来周边有乐天、永旺等商业组团聚集，受到客户认可，去化达54%。