房地产开发企业签订合同注意事项PPT
房地产合同签订注意事项(2021年)
YOUR LOGO房地产合同签订注意事项(2021年)The purpose of signing a contract refers to what the parties to the contract ultimately expect to obtain or achieve through the conclusion and performance of the contract.专业合同书系列，下载即可用房地产合同签订注意事项(2021年)备注：签订合同的目的是指合同双方（即甲乙双方）通过合同的订立和履行最终所期望得到的东西或者达到的状态。
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签订房产合同注意事项：首先是了解购房合同的主要内容：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
其次是一些注意事项：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
签订及履行合同应注意问题PPT课件
• 合同签订前的注意事项 • 合同履行过程中的注意事项 • 合同纠纷的解决方式 • 合同签订及履行中的法律责任 • 签订及履行合同的典型案例分析
目录
Part
01
合同签订前的注意事项
合同相对方的资格审查
主体资格
信誉度
确认对方是否具备签订合同的合法资格，如 营业执照、税务登记证等证照是否齐全，是 否存在异常情况，如吊销、注销等。
STEP 03
书面确认
合同变更后，双方应书面 确认，确保变更内容得到 有效执行。
合同变更需经双方协商一 致，任何一方不得擅自变 更合同内容。
合同解除的情形与处理
法定解除
当出现法定解除情形时，一方可 以解除合同。
解除后果处理
合同解除后，应根据合同约定处 理相关事宜，如违约责任、赔偿 等。
约定解除
双方可以在合同中约定解除条件， 一旦满足条件，可以解除合同。
侵权责任的构成要件包括存在违法行为、损害后果、因果关系和 过错。
侵权责任的承担方式
侵权责任的承担方式包括赔偿损失、恢复原状、赔礼道歉等。
其他法律责任
刑事责任
刑事责任是指行为人因违 反刑法规定而依法应承担 的法律责任，具有惩罚性。
行政责任
行政责任是指行为人因违 反行政法规定而依法应承 担的法律责任，具有惩罚 性和制裁性。
案例三：合同解除条件不成就引发的纠纷
总结词
在合同解除的问题上，如果解除条件不成就，一方强行解除合同，可能会引发纠纷。
详细描述
某租赁合同中约定了解除条件，但在合同期限届满之前，出租人要求提前解除合同。承租人认为出租 人无权提前解除合同，双方在合同解除问题上产生了纠纷。经法院审理后认定，出租人解除合同的条 件不成就，其解除行为无效，双方应当继续履行合同。
房地产合同培训课件PPT(共40页)
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1、不是井里没有水，而是你挖的不够深 。不是 成功来 得慢， 而是你 努力的 不够多 。
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2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给 来的人 一个惊 喜，也 给自己 一个好 的交代 。
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3、命运给你一个比别人低的起点是想告 诉你， 让你用 你的一 生去奋 斗出一 个绝地 反击的 故事， 所以有 什么理 由不努 力!
商业信誉、履约能力
采购合同：生产规模、技术水平、交货能力（实地 考察）
设计合同：设计人员、设计水平
7
合同条款易忽视点
合同签订时间
对方义务履行节点 我方付款时间确定
对方地址
函件等材料送达地点
特定术语的界定
不可抗力、合理期限、及时
违约责任
不仅要约定双方应做什么；还要约定，万一一方没有做到应如何 处理。不要将对方看成机器人，输入程序就会按部就班地照做。
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案例启示：
尽量避免签订此类对我方权利限制的条款
设计合同：委托人应在收到设计成果后 5日内 进行确认，逾期确认或在该期限内未提出异议 的，视为认可设计人设计方案。
采购合同：如产品存在质量问题，买受人应在 收货后25天内提出异议，否则视为产品已验收 合格。
如已签订，应向相关部门和人员进行交底
客观事实
证据
法律事实
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证据形式
书证：合同文本、信函、会议纪要、图纸 物证：材料样品 视听资料：录音、录像、照片 证人证言 当事人陈述 鉴定结论：质量检测报告 勘验笔录
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样品封存
《合同法》第168条 凭样品买卖的当事人应当封存样 品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的 物应当与样品及其说明的质量相同。
08.08
经多次催告，供应商A仍未交货。开发商与另一供应商签订了 买卖合同。
房地产行业相关合同操作实务PPT文档56页
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
房地产行业相关合同操作实务 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
房地产合同签订的注意事项
房地产合同签订的注意事项签订房产合同注意事项：首先是了解购房合同的主要内容：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
其次是一些注意事项：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。
标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这个内容的表述一定要详细、具体。
如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应水平等要一一予以说明。
水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么水准。
4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。
《合同注意事项》课件
合同编号：__________《合同注意事项》课件一、乙方向甲方提供的课件内容如下：1.课件名称：《合同注意事项》2.课件形式：电子版3.课件内容：包括但不限于合同的基本概念、合同的订立、合同的履行、合同的变更和解除、合同的终止、合同的违约责任等方面的注意事项。
二、乙方的权利和义务：1.乙方应保证课件内容的合法性、真实性和有效性，不得包含任何违法违规内容。
2.乙方应在合同约定的时间内向甲方提供课件，并保证课件的传输安全。
3.乙方应按照甲方的合理要求对课件进行修改或补充。
4.乙方在合同有效期内应免费提供课件的技术支持。
三、甲方的权利和义务：1.甲方应按照合同约定支付课件费用。
2.甲方应在合同约定的时间内接收乙方提供的课件。
3.甲方应妥善保管课件，不得泄露课件内容给第三方。
4.甲方在使用课件时，应遵守国家法律法规，不得利用课件从事违法违规活动。
四、合同的履行：1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
2.乙方向甲方提供课件的时间为合同生效后____个工作日内。
3.甲方支付课件费用的时间为合同生效后____个工作日内。
五、违约责任：1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同金额的____%。
2.因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明，根据情况部分或全部免除该方的责任。
六、争议解决：1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
七、其他：1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：1.《合同注意事项》课件样本2.课件费用支付凭证3.合同签订地确认函第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________《合同注意事项》课件购买及服务协议一、定义与术语1.甲方：指合同签订并履行合同的一方，具备完全民事行为能力的个人或法人。
合同签订问题及注意事项ppt
合同签订问题及注意事项ppt
哎呀呀，合同签订可真是个大事啊！这里面的问题和注意事项，您可得仔仔细细听好了呀！
首先呢，合同条款必须清晰明确呀，就像指明灯一样不能含糊！比如说，权利义务的划分，那得明明白白的，不然不就像在黑暗中摸索，容易摔跤嘛！
嘿，违约责任可不能轻描淡写呀！这可是保障合同履行的关键呢。
定得太宽松，对方可能不当回事；定得太苛刻，又可能吓跑合作方。
这就好比走钢丝，得把握好那个度啊！
哇塞，合同的法律适用和争议解决条款也至关重要呀！选择合适的法律和有效的争议解决方式，才能在出现纠纷时有法可依、有处说理呢！
还有啊，签订合同前的审查工作千万不能马虎呀！对方的资质、信誉，都得好好调查一番。
这就像买东西前要挑挑拣拣，不能随便就下手呀！
您想想看，要是合同的格式不规范、表述不准确，那不就像建房子地基没打好一样，随时可能坍塌吗？所以一定要精心打磨呀！
哎呀，别老是觉得合同签订是个形式，随便签签就完了。
这可关系到您的切身利益，能掉以轻心吗？当然不能呀！
合同签订问题及注意事项，这可不是闹着玩的。
您能随便对待自己的重大决策吗？肯定不能呀，那合同签订也一样呀！
听好了哦，签订合同要谨慎，就像走在钢丝上要小心。
给它足够
的重视，让它稳稳当当的，您能做到吗？
总之啊，合同签订问题及注意事项一定要牢记哦，别等出了问题才后悔。
要好好对待这份重要的文件呀！。
房地产合同签订注意事项
房地产合同签订注意事项一、产权证要齐全。
包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。
此三证是办理产权证的必要条件。
销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。
还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。
按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
三、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。
”这种约定非常不合理。
四、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。
第二条，是商品房的销售依据，您需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
五、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。
还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
六、面积确认和差异的确定。
建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。
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2017-9-10房开企业签订合同注意事项营业税改为增值税对签订合同的影响自2016年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等由缴纳营业税改为缴纳增值税。
营改增对企业带来的不仅仅是税率的变化，对企业内部的财务核算、涉税分析、合同管理、现金管控等方面都将产生重大影响。
而合同管理是企业内部管理体系的重要一环，合同条款在签订中，具体内容不同将直接影响企业的税负及税款交纳。
企业合同管理中需要关注的几个要点问题一、合同签订时应当审查对方的纳税资格，并在合同中完善相关信息。
1、签订合同时要考虑货物或服务的提供方是一般纳税人还是小规模纳税人，提供的发票是增值税专用发票还是普通发票，增值税率是多少，进项税金能否抵扣；2、合同双方需要把公司名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行、账号信息等注明，用于提供方开具增值税专用发票。
企业合同管理中需要关注的几个要点问题二、合同中应当明确价格、增值税额及价外费用等；增值税属于价外税，价格和税金是分离的，价款的含税价和不含税价，对企业的税负和利润有不同的影响，增值税作为价外税，一般不包括在合同价款中，需要在合同中注明不含税价（特殊情况除外）；2、采购过程中，会发生各类价外费用，要在合同中约定价外费用以及价外费用金额是否包含增值税。
3、合同中约定违约金和赔偿金条款增值税有关条例，总承包方向建设方收取的违约金和赔偿金属于增值税价外费用，属于增值税纳税范围；需要开具发票并纳税；而建设方向总包方收取的违约金及赔偿金不属于增值税纳税范围，无须纳税；（备注： 采购合同中不可以出现违约金和销售额挂钩的条款）涉及到增值税纳税义务）企业合同管理中需要关注的几个要点问题三、合同中不同税率的货物和服务应当分项核算1、同一家企业可能提供多种税率的服务，甚至同一个合同中包含多种税率情况。
对兼营的不同业务，一定要在合同中明确不同税率项目的金额，并进行分项的明细核算。
2、采购一批或者汇总物资时，如（开具材料一批、汇总运输发票、办公用品、劳动保护用品）必须提供防伪系统开具的《销售货物或者提供应税劳务清单》并加盖财务或发票专用章；否则进项税金不得抵扣；企业合同管理中需要关注的几个要点问题四、发票提供、付款方式等条款的约定1、增值税专用发票涉及到抵扣环节，将增值税专用发票的取得与付款义务相关联。
在合同中增加“取得合规的增值税专用发票后支付款项”的付款方式条款，规避提前支付款项后发票认证不了及虚假发票等情况。
2、虚开增值税专用发票的法律后果非常严重，需要在合同条款中应加入虚开条款。
如开票方开具的发票不规范、不合法或涉嫌虚开，开票方不仅要承担赔偿责任，还必须提供合法发票；企业合同管理中需要关注的几个要点问题四、发票提供、付款方式等条款的约定1、增值税专用发票涉及到抵扣环节，将增值税专用发票的取得与付款义务相关联。
在合同中增加“取得合规的增值税专用发票后支付款项”的付款方式条款，规避提前支付款项后发票认证不了及虚假发票等情况。
2、虚开增值税专用发票的法律后果非常严重，需要在合同条款中应加入虚开条款。
如开票方开具的发票不规范、不合法或涉嫌虚开，开票方不仅要承担赔偿责任，还必须提供合法发票；企业合同管理中需要关注的几个要点问题3、增值税发票需在开具后360天内认证，合同中需约定一方开具增值税专用发票后，应派专人或使用挂号信或特快专递等方式在发票开具后约定期限内及时送达对方，逾期送达导致对方损失的，约定相应的违约赔偿责任。
退货行为涉及到开具红字发票的行为，约定对方需要履行协助义务。
4、合同中约定了质保金的扣留条款，质保金的扣留会影响到增值税开票金额。
合同中应约定质保金发票开具条款；（是工程结算时按承包金额全部开具发票还是单独收到质保金开具发票）；企业合同管理中需要关注的几个要点问题五、三流一致合同“三流一致”，指资金流（银行的收付款凭证）、票流（发票的开票人和收票人）和物流（或劳务流）相互统一；即收款方（开票方）和货物销售方（劳务提供方）必须是同一个法律主体，付款方（货物采购方）或劳务接收方必须是同一个法律主体，如果三流不一致，将不能对税款进行抵扣。
即：付款凭证、合同、发票内容三方一致情况下取得的增值税进项税不可以抵扣； 在委托方和受托方存在债权债务关系情况下，签订三方协议（委托收款或委托支付协议），可以实现进项税抵扣；企业合同管理中需要关注的几个要点问题六、对于跨期合同的处理营改增后未执行完毕的合同，应将未执行部分涉及的税金，由营业税调整为增值税;1、纳税义务在营改增之前的，按原合同条款执行；2、纳税义在营改增之后的，应签订相对应的补充协议；对部分合同条款按照营改增政策要求，修改合同总价、不含税价格、增值税金额，明确发票类型，价款结算方式与开票事宜等内容。
3、未执行完的事项如涉及增值税多个税目，从合同条款上详细区分不同税税率项目的合同价格。
（一）房地产开发企业与施工方签订建设施工合同一、建设工程合同主体1、注意承包人的资格。
（1）资质能力，是否具有从事建设工程的资格；（2）施工能力；（3）财务情况，承包人的资金状况；（4）承包人的人才技术状；（5）承包人的社会信誉；注意：承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。
2、合同签字、盖章的主体应与发包人、承包人主体相一致。
（一）房地产开发企业与施工方签订总包合同二、建设工程总包与分包合同签订形式，存在总包合同和分包合同两种形式。
它分别由勘察、设计、施工三项工程组成。
可以包给一个单位签订总包合同再由总包单位与其他单位签订分包合同，各分包单位在勘察、设计、施工的进度、质量，以及工程造价等方面、对总包单位全面负责。
根据《合同法》规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
（目的：保证工程质量和进度、避免贿赂回扣问题）订总包合同三、建设工程合同的主要条款1、监理发包人应当与监理采用书面形式订立委托监理合同。
发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照《合同法》委托合同以及其他有关法律(如建筑法)、行政法规的规定。
2、关于工期（1）开工日期明确。
（2）竣工日期需要明确。
订总包合同3、合同价款：（1）建设部第107号令第11条规定，非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。
”（2）合同价款是双方共同约定的条款，价款要确定。
暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
4、发包人工作与承包人工作条款应注意：（1）双方各自工作的具体时间要填写准确。
（2）双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。
（3）双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。
订总包合同5、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定。
工程进度款按月支付、分段结算、还是一次性结算，但申请拨款需报何种文件、如何审核确认拨款额、双方对进度款认可等，往往存在争议，因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。
6、合同价款及调整条款应注意：合同价款及调整按：固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。
注意事项：（1）采用固定价格应注意明确包死价的种类。
如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免发生争议。
（2）应当把风险费用的计算方法约定清楚。
双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。
（3）对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
订总包合同7、工程预付款条款应注意：（1）约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。
（2）准确填写发包人向承包人拨付款项的时。
（3）填写约定扣回工程款的时间和比例。
8、工程进度款条款应注意：（1）工程进度款的拨付应确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。
（2）工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。
订总包合同9、违约条款应注意：（1）在合同应约定违约应承担的违约责任。
（2）违约金与赔偿金应约定具体数额和计算方法；越具体越好，具有可操作性，防止事后产生争议。
12、合同订立地点填写“本方”。
作用：日后发生纠纷，公司所在地法院拥有诉讼管辖权。
10、关于补充条款：（1）补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。
要杜绝“阴阳合同”订总包合同11、争议与工程分包条款应注意：（1）争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。
（2）选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。
仲裁不受级别地域管辖限制。
（3）选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖）。
（4）分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。
12、关于合同生效双方约定“合同双方盖章后生效”。
（二）房地产企业与安装公司签订安装合同1、A房地产公司与B门窗安装公司签订包工包料安装合同，总价款600万，其中门窗价款350万，安装费用250万；A房开公司可以抵扣的进项税=600/1.11*0.11=59.46万；可以加计扣除的成本540.54万；2、A房地产公司假设与C商贸公司签订采购门窗并负责安装合同，总价款600万，采购成本350万，安装250万；A房开公司可以扣除的进项税=600/1.17*0.17=87.18万；可以加计扣除的成本=512.82万元；（二）房地产企业与安装公司签订安装合同3、A房地产公司与D生产门窗公司签订采购合同并同时负责安装门窗，门窗采购价款350万，安装250万，A房开公司可以抵扣的进项税：=350/1.17*0.17+250/1.11*0.11=75.62；可以加计扣除的成本=524.38万；4、A房开公司自行采购门窗，与安装公司签订安装合同，安装金额250万；安装公司此种情况下属于清包工，一般采用简易计税； A房开公司可以抵扣的进项税：=350/1.17*0.17+250/1.03*0.03=58.13可以加计扣除的成本=541.87万；（三）房地产企业签订绿化合同一般纳税人的房地产公司从农业合作社、农民、和苗圃公司销售自产的林木、树苗和苗木依照普通发票或收购发票上注明的农产品价格按11%的税率计算进项税；案例分析：房开公司绿化项目1000万(含税价格)；苗木费900万，种植劳务费100万；合同签订方法：第一：与苗圃公司签订采购合同900万；与劳务公司签订合同100万；（劳务清包工）900*0.11+100/1.03*0.03=101.91第二、与苗圃公司签订采购900万，与个人签订劳务合同100万；（个人不得代开专票）900*0.11+0=99（三）房地产企业签订绿化合同第三、与园林公司签订签订包工包料1000万，其中苗木采购900万，植被劳务100万；该园林公司有自己的苗圃；(兼营)900*0.11+100/1.11*0.11=101.91第四、与园林公司签订2份合同，苗木采购900万；劳务100万；园林公司有自己的苗圃（甲供材：为甲供工程提供劳务，可以简易计税）900*0.11+100/1.03*0.03=101.91第五、与园林公司签订1000万包工包料合同，其中采购900万，劳务100万；园林公司没自己的苗圃；（混合销售）1000/1.11*0.11=99.1（四）房开公司签订绿化养护工程房开公司对绿化好的小区进行绿化养护，绿化工程900万，劳务养护100万；合同签订：第一：合同中约定：绿化工程900万，养护工程100万增值税=900/1.11*0.11+100/1.06*0.06=94.85第二：绿化工程900万，植物养护50万，病虫害防治和植物保护50万增值=900/1.11*0.11+50/1.06*0.06=92.02（五）房开公司签订房屋租赁合同第一、租赁房屋时，将租赁价格、水电价格、设备租赁、物业费进行分离；涉及税率如下：物业费6%；不动产租赁11%（2016年4月30日之前不动产税率5%）；不动产租赁房产税12%；动产租赁17%;A房产公司拟将自持的商场出租给商户，年租金800万（包括水电物业管理费在内）应纳房产税=800*0.12=96应纳增值税800/1.11*0.11=79.28合计175.28万（五）房开公司签订房屋租赁合同假设，将800万的租赁合同分解为：商场不动产租赁400万，商场里设备租赁100万，物业公司费用100万，水电费100万；第三方管理费100万；房产税=400*0.12=48万租赁增值税=400/1.11*0.11=39.64万第三方管理公司收取管理费=100/1.06*0.06=5.66万第三方收取水费50/1.13*0.13=5.75万第三方收取电费=50/1.17*0.17=7.26总税负=48+39.64+5.75+7.26=106.31纳税差异=175.28-106.31=68.97（六）房地产公司与建安公司清包工合同“清包工”是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。