不动产登记发证审批流程图

农村房地一体不动产确权登记工作流程图

农村房地一体不动产确权登记工作流程一、权属调查权属调查是不动产权籍调查的核心，是保障不动产确权登记颁证的关键。

根据《省国土资源厅、省财政厅、省住房和城乡建设厅关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知》（鲁国土资字〔2018〕191 号）文件要求，对于已完成登记发证的宅基地和集体建设用地，开展补充房屋调查；对于已完成地籍调查尚未登记发证但符合发证条件的宅基地和集体建设用地，对原有地籍调查成果进行核实，并对地上房屋等建（构）筑物进行补充调查，形成房地一体的不动产权籍调查成果;对于宅基地和集体建设用地及地上房屋等建（构）筑物均未开展过权籍调查的，应开展房地一体的权籍调查。

①权属调查主要包括：调查核实宗地和房屋的权属情况、实地指界、设置界标、丈量宗地界址边长和房屋边长相关距离、绘制宗地草图及房屋权界线示意图、填写不动产权籍调查表等。

②土地权属状况调查a、宗地状况调查。

应根据《不动产权籍调查技术方案》（试行) 要求，借助工作底图和权属来源证明材料，结合现场核实，调查每宗地的土地坐落与四至。

b、宗地权利人状况调查。

包括调查核实权利人或实际使用人的或者名称、单位性质、行业代码、组织机构代码、法定代表人（或负责人）及其明、代理人及其明等，属于宅基地的，除了调查记录土地权利人的情况外，还应调查权利人家庭成员情况，复印权利人家庭户口簿等资料。

c、宗地权属状况调查。

调查核实确定土地权属性质、使用期限等，以及宗地是否有抵押权、地役权等他项权利和共有情况；宗地批准用途和实际用途等。

d、权利人和宗地界址清楚，四邻无争议，因不符合相关政策不能予以确权登记颁证的，可依实际使用情况记录实际使用人和实际使用围，在《地籍调查表》说明栏中，注明“该权利人为实际使用人，因不符合 XX 规定暂不予确权登记。

”将调查成果录入不动产权籍调查数据库。

e、存在权属争议的，划为争议宗，填写土地权属争议原由书，待权属争议解决后再进行不动产权籍调查。

③房屋权属状况调查a、房屋权属来源调查。

工程拿到房地产权证所需流程图

盘谷项目正在办理事项及后期手续办理流程图高新区盘谷项目房产证办理前各项验收具体细节1、房地产权证办理须提交资料：（1）、登记申请书（原件）(服务台领取）（2）、身份证明（营业执照、组织机构代码、法定代表人授权委托书、法人身份证、委托代理人身份证）提供复印件，校核原件。

（3）、土地证（原件）（4）、建设工程规划许可证及请照图（原件)（5）、施工许可证（原件）（6）、房屋已竣工证明(原件）（建设工程竣工验收备案证、建设工程档案合格证、规划综合验收合格证）（7）、实测建筑面积审核报告单（原件）（8）、测绘成果入库证明和测绘报告书（原件)（9）、公安机关出具的门牌号证明(原件)（10）、已有土地或在建工程抵押的还须抵押权人即银行出具同意办证说明。

（11）、实地查看表(房产中心出具）2、建设工程竣工验收备案证：（1）、工程竣工验收备案表。

（2）、工程竣工验收报告。

（3）、建设项目（单位工程）竣工验收会签表。

（4）、工程施工许可证。

（5）、施工图设计文件审查意见。

（6）、单位工程质量综合验收文件。

（7）、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。

（8）、施工单位签署的工程质量保修书。

3、建设工程综合验收(会签）：（1）、由建设单位组织，会同监理单位、设计单位、施工单位、勘察单位共同对工程项目进行验收，并联合签署竣工验收报告及竣工验收会签表.（2）、工程竣工验收合格后,由建设单位组织，邀请公安消防部门、规划部门、环保部门等对工程项目进行验收，并出具验收合格意见书.规划部门出具单体规划验收意见.（3）、工程在消防及规划单体验收后，向工程所在地（区）的建筑工程质量监督站申报工程竣前检查及竣工验收，建筑工程质量监督站将对工程的质量进行验收，提出整改问题应及时给予整改和回复。

（4）、工程规划单体验收合格后，应申报工程规划综合验收,并办理规划综合验收合格证。

（5）、施工企业的劳保费应缴纳，缴纳齐全后,劳保办应签署竣工验收会签表。

禹州市不动产登记交易中心权责清单流程图

禹州市不动产登记交易中心权责清单流程图一、行政许可类1.商品房预售许可审批流程图住宅产业发展办公室接收行政许可申请材料受理收到申请材料之日起，由住宅产业发展办公室当场决定是否受理不属于许可范畴或不属于本机关职权范围的，不予受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的，予以受理，并向申请人出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。

虽然申请材料不齐全或不符合法定形式，但当场未告知申请人补正材料的，自收到申请材料之日起即为受理申请材料不齐全或不符合法定形式的，应当当场一次告知申请人需要补正的全部内容申请人提交的申请材料齐全，符合法定形式，行政机关能够当场作出决定的，应当当场作出书面的行政许可决定有依法应当听证的事项或行政机关认为需要听证的事项，告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利发证转市住建局发证行政审批科核查（两名以上行政执法人员进行）不申请听证审查由不动产登记交易中心党委核准发出核准通知单行政许可事项直接关系他人重大利益，申请人和利害关系人有陈述和申辩权的，告知陈述申辩权听取申请人和利害关系人的陈述申辩意见申请听证1.资料审查（1日内完成）；2.现场查勘（1日内完成）。

组织听证制作听证笔录备注：流程图所指的“日”均为工作日。

听证所需时间不计算在承诺期限内。

现场勘验由住宅产业发展办公室审查（1日内完成）申请申请人提出行政许可申请二、行政处罚类1.一般案件流程图重大行政处罚情节复杂或重大违法行为巡查、举报、移交、上级交办初步确认违法事实，责令停止违法行为市住建局立案审批市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科登记立案不予立案移送有关部门市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科调查取证市城建监察大队住宅房产中队、各相关业务科提出初步处罚意见，处罚事先告知审批不予处罚告知听证权行政处罚事先告知并告知陈述申辩权有陈述申辩意见无陈述申辩意见不申请听证申请听证组织听证制作听证笔录形成调查终结报告记录陈述申辩意见法制审核行政机关负责人审查作出行政处罚决定行政机关负责人集体讨论作出行政处罚决定市城建监察大队住宅房产中队7日内送达行政处罚决定执行行政处罚决定（当事人不履行处罚决定的，行政机关依法强制执行或申请人民法院强制执行）市城建监察大队住宅房产中队结案（立卷归档）2.简易案件流程图出示证件、表明身份初步确认违法事实，责令停止违法行为调查取证当场告知处罚依据、处罚意见和陈述申辩权，并听取陈述申辩制作当场处罚决定书送达当场行政处罚决定书执行行政处罚决定（当事人不履行处罚决定的，行政机关依法强制执行或申请人民法院强制执行）当场处罚决定报行政机关备案结案（立卷归档）备注：违法事实确凿并有法定依据，对公民处以五十元以下、对法人或者其他组织处以一千元以下罚款或者警告的行政处罚，当场作出行政处罚决定的，适用本图。

不动产登记项目具体操作流程介绍[精编版]

不动产登记项目具体操作流程介绍[精编版]不动产登记项目操作流程一、前期入场摸底调查1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等；2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求；3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等；4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表；5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作；6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。

二、不动产项目实施培训1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工；2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训；3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。

三、实施组进场（一）人员及设备根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。

（二）整理汇总针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于目前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。

土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。

全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。

实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。

所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。

（三）倒排工期根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。

（倒排工期和详细工期表由实施组根据本地实际情况列出）（四）按步实施根据以上方案及工期表，项目按部就班进行实施。

柳州市不动产登记中心服务指南

柳州市不动产登记中心服务指南存量房买卖、赠与转移登记一窗受理一、适用范围、申请条件、事项类型及数量限制：柳州市本级辖区范围内的存量房买卖、赠与转移登记，依申请进行，无数量限制，法律法规另有规定的除外。

二、办理依据：《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《经济适用住房管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《增值税暂行条例实施细则》三、提交材料（除说明外，均须提供原件1份,由申请人或发证机关签章）1 .柳州市不动产登记申请表；2 .不动产权属证书；3 .不动产权属转移证明材料。

四、办理程序：受理审核登簿一缴费发证五、受理环节流程图：（咨询、领表、发号窗口为咨询发号台）六、办理时限：自受理登记申请之日起2个工作日（企业间1小时内）；持不动产权证书的商品房转移登记（除裁决外）0.5个工作日。

七、收费依据及标准：发改价格规（2016）2559号、财税（2019）45号、财税（2019）53号、财政部公告2019年第76号登记费：住宅80元/件；非住宅550元/件。

工本费：每增加一本证书加收10元房改房、经济适用房转移登记需缴纳土地出让金或相当于土地出让价款（转让、交换、赠与、划拨转出让）：标定地价X10%X建筑面积X所在建筑总楼层修正系数X年期修正系数《中华人民共和国印花税暂行条例》《增值税暂行条例实施细则》《中华人民共和国契税暂行条例》卖方房产证不满两年按照核税价格的5.6%征收增值税及附加，卖方房产证不满五年的或家庭有第二套以上住宅的按照核税价格的1%征收个人所得税，买方按照核税价格的3%征收契税。

八、注意事项1 .申请人需核验身份证明、单位营业执照、组织机构代码证及代理人身份证明。

个人需亲自到场办理不动产登记，不能亲自办理的，需提交经公证或登记机构认可的委托书。

北京市海淀区不动产登记中心流程

北京市海淀区不动产登记中心流程一、背景介绍不动产登记是指对土地、房屋等不动产权利进行登记、确认和保护的行为。

北京市海淀区不动产登记中心是负责处理海淀区范围内不动产登记相关业务的机构。

本文将详细介绍北京市海淀区不动产登记中心的流程。

二、登记申请2.1 准备材料在申请不动产登记之前，申请人需要准备一系列的材料，包括但不限于： - 不动产权属证书 - 身份证明 - 不动产权属转移协议书 - 房屋购买合同 - 房屋测绘报告 - 缴纳相关费用的凭证等2.2 申请方式申请人可以通过以下方式提交不动产登记申请： 1. 线下申请：申请人可携带准备好的材料到北京市海淀区不动产登记中心的窗口提交申请。

2. 线上申请：申请人可以登录北京市海淀区不动产登记中心的官方网站，在线填写申请表格并上传相关材料。

三、登记审核3.1 材料初审不动产登记中心的工作人员会对申请人提交的材料进行初步审核，确认材料的完整性和合规性。

如发现不完整或不符合规定的情况，将要求申请人补充或修正材料。

3.2 实地勘察在初审通过后，不动产登记中心将组织工作人员进行实地勘察，以核实不动产的实际情况和申请人提交的材料是否一致。

实地勘察主要包括对房屋的位置、面积、建筑结构等进行核查。

3.3 调查核实在实地勘察完成后，不动产登记中心将进行调查核实工作，包括对不动产的权属、历史权属变更等情况进行调查，以确保登记的准确性和合法性。

3.4 审核结果通知审核完成后，不动产登记中心将向申请人发出审核结果通知，通知中会明确登记是否通过以及需要补充的材料或手续。

四、登记办理4.1 补充材料如果审核结果通知中要求申请人补充材料或手续，申请人需要按照要求尽快补充并重新提交给不动产登记中心。

4.2 缴纳费用申请人需要在规定的时间内缴纳不动产登记相关的费用，包括登记费、印花税等。

4.3 签署协议申请人需要在不动产登记中心的指定地点签署不动产登记协议，确认登记的事项和责任。

4.4 发放证书在申请人完成补充材料、缴纳费用并签署协议后，不动产登记中心将发放不动产权属证书给申请人，确认其在不动产上的权益。

不动产登记项目具体操作流程图

不动产登记项目操作流程一、前期入场摸底调查1、各类数据摸底，包括各类数据的数量、数据格式、坐标系，电子数据和档案数据的具体情况等；2、甲方的需求，包括软件、硬件、数据等具体需求，工作总体方案的编制，入场人员、设备的数量，项目实施工期等要求；3、摸清甲方对该项目有实际影响力的人员，联系方式等；4、如有需要，还需针对甲方的流程，协助设计甲方的中心机房、办公场地布局，硬件设备、办公设备等需求列表；5、对前期入场的调查情况，编制前期文档，做好与实施组的交接，以及实施组的入场工作；6、根据现行的标准，结合本地的实际情况，制作切合本地的技术实施方案。

二、不动产项目实施培训1、针对所有不动产项目实施参与人员进行培训，包括市场部、前期组、项目实施部等所有员工；2、重点针对项目经理、实施组员工分别进行专门的培训；3、进行考核，过关的上岗，不过关的继续学习，直至过关上岗。

三、实施组进场（一）人员及设备根据甲方提供的场地及入场实际的工作量，核算需要的人员和设备数量，设备包括电脑、高拍仪或速扫机、打印机、办公工具等。

（二）整理汇总针对所有数据进行一个整理汇总，列出数据处理的主次顺序、先后顺序；所需整理的数据包括土地、房产和林业数据，但由于目前各地仍处于职能整合阶段，房产、林业数据仍未提供，故只能做土地数据。

土地数据包括纸质档案数据、电子业务数据、集体调查数据、基础地理数据、影像数据等。

全部档案大类分两种，一种是发证档案，一种是地调未发证档案（如二调档案和集调未发证档案）。

实际上已发证档案才是具有法律效果的真实成果，所有地调、摸底等过程档案，只是参考之用。

所以我们优先做发证档案数据，后做地调未发证档案数据。

（三）倒排工期根据技术实施方案，结合本地数据的实际情况和数量、投入的人员和设备、甲方的项目工期，制定切合实际的总体倒排工期和详细的工期表，具体到每月、每周和每日。

（倒排工期和详细工期表由实施组根据本地实际情况列出）（四）按步实施根据以上方案及工期表，项目按部就班进行实施。

不动产登记信息平台用户操作手册

不动产登记信息平台用户操作手册不动产登记信息平台用户操作手册1、登录与账户管理1.1 注册新账户1.2 登录和密码重置1.3 管理个人资料1.4 绑定和解绑方式1.5 安全设置与账户保护2、预约与办理不动产登记2.1 新建不动产登记申请2.2 申请材料准备与2.3 预约申请送达时间2.4 缴费与发票管理2.5 材料审核与补正2.6 办理结果查询与通知3、查询不动产登记信息3.1 按不动产单元号查询3.2 按不动产权利人查询3.3 按证明号查询3.4 按自然幢号查询3.5 其他高级查询条件4、不动产权证书管理4.1 不动产权证书领取方式选择 4.2 查看不动产权证书信息4.3 不动产权证书补证与换证4.4 不动产权证书注销与异动5、法律法规与常见问题解答5.1 不动产登记法相关法律解读 5.2 登记规范与标准解读5.3 常见问题解答与操作技巧附件：1、注册与登录用户须知2、不动产登记申请材料清单3、不动产权证书管理流程图4、其他相关文档和表格法律名词及注释：1、不动产登记：根据不动产登记法对不动产权益进行记载和确权的行为。

2、不动产权证书：证明不动产所有权或其他权益的法定文件。

3、不动产单元号：标识土地或建筑物的独立不动产单位的编号。

4、不动产权利人：拥有不动产所有权或其他权益的人。

5、证明号：不动产登记机构颁发给不动产权利人的唯一编号。

本文档涉及附件：1、注册与登录用户须知2、不动产登记申请材料清单3、不动产权证书管理流程图4、其他相关文档和表格本文所涉及的法律名词及注释：1、不动产登记2、不动产权证书3、不动产单元号4、不动产权利人5、证明号。