中国物业管理协会第三届理事会常务理事名单[1]

中国物业管理协会第三届理事会常务理事名单（经2010年6月26日中国物业管理协会第三届理事会第一次全体会议审议通过）

（计423人）

（以姓氏笔划为序）

丁文栋丁兰弟丁渐荣刁露万红万君伟于琨于春立于洪波马凯马亮马浩元马象林马路春仇慎谦孔家虹文黔明方志东牛飞王宣王晶王超王鹏王黎王士敏王中宁王月华王仲敏王兴栽王与中王丽水王利生王利敏王劲松王宏俊王秀琳王京来王宝根王建安王建国王保强王政之王政辉王昭绥王泉水王立坤王炳华王皆第王钦玉王海英王晨亮王盛雄王掌柱王新宁王殿武王福志王路建邓平邓乃鸿邓广明邓玉敏韦戈韦锦毅韦曙和兰孝梁冯千杰冯秀杰史剑史连池叶涛叶国基甘鸿田世奇田在玮申延财石力石勇艾白露乔建民仲伟斌任利任景全关竹娟刘刚刘刚刘弦刘忠刘举刘洵刘涛刘燕刘小松刘丹林刘文先刘长宜刘正丰刘永峰刘伟杰刘自力刘志宇刘国民刘学峰刘建荣刘洪伟刘晓秋刘润刚刘德利刘德明华建平向国荣孙川孙平孙超孙永平孙丽君孙京伟孙荫福孙景祥延峰朱江朱有荣朱建华江梅江永兴池江汤红莺许为民许怀祥许建华许新民严勇严喆

严金玲何巍何文中何亚莉何祥文何敏莹何新强佘利民余绍元吴极吴强吴卫东吴中易吴龙华吴建社吴彩霞宋国栋宋学明宋建慧宋健国宋道刚张伟张军张宇张旭张琪张雄张毅张毅张一民张久林张书团张天镜张圣哲张平安张伟杰张志成张国文张建平张建平张忠民张英斌张金秀张俊梅张剑平张党辰张涛张颖辉张德忠李风李军李春伟李昕李威李惟李越李辉李士和李大康李永仓李伟东李全云李华山李庆生李卓章李尚丽李明强李春俐李胜来李健辉李海荣李笑天李得章李瑞荣杜小林杜达卫杨侃杨杰杨风华杨民召杨全兴杨海生汪冬宁汪纯宏沈杰沈四光沈志群肖卫东肖宪章苏耀苏利强辛伟民邱永聪陆铌陆发希陈平陈全陈枫陈勇陈洋陈湧陈越陈丹琦陈巴特尔陈世麟陈代元陈军旺陈丽珠陈志勇陈远腾陈宝增陈建军陈英柳陈荣社陈家发陈家豪陈雄进陈福才陈耀忠单文孝周星周羚周琳周爵周力军周心怡周丙利周宏泉周建康周雪峰周殿成周樟生尚全胜尚贵林屈均政庞琳房利成林珠林邦强林常青罗维罗辉罗小钢罗渝陵郑翼龙金锐金守沛侯康侯亚军侯国强侯建平俞永铭俞鸿钧姚小京姚立群姚绍洲宫雅玲施均健柏志成段超洪建胜胡文胡健胡振豪贺俊泉赵伟赵新赵文发

赵艺鸣赵永庄赵志扬赵金旭赵富林钟建成闻涛闻剑林项惠民骆毅民倪平倪培玲凌宁凌军唐冰唐伟兵唐盛云夏亚伟夏岚亭宾冰徐冰徐艳徐新徐北风徐平波徐俊达徐清刚徐璟剑柴勇殷元庆涂春安班铁人翁国强聂孝仑袁勇贾云值郭立郭广宝郭志安郭其敏钱杰陶法金顾凤惠顾玉兰顾建强顾家福高仲高阳高枫高名仕高宝祥屠赛利常卫平常允金曹阳曹嵘曹学昌梁建梁古芳梁英建梅学平盛小超章波阎永平麻永明黄林黄玮黄栎黄烜黄云聪黄伟锋黄光海黄旭东黄建镇黄明伟黄惠霞黄嘉辉龚四海储高平喻斌彭红生曾木新曾建伟温文遐游和良焦建民焦洪伟程岗程九洲董贤钧蒋绍勇谢炜谢英谢家慧谢家瑾韩芳韩文选鲁军鲁海平简秀芳解艳燕雷兆鸣鲍小才廖吉芬漆春刚管敏蔡文艳蔡占宁蔡全胜蔡兴发蔡国民潘莉潘国强潘建滨潘春阳黎军黎辉黎巨雄黎家河薛福志霍恒进戴林章籍广鲜

附：中国物业管理协会第三届理事会常务理事单位名单（排名不分先后）

序号单位名称出任人姓名协会领导及秘书处

1 中国物业管理协会谢家瑾

2 中国物业管理协会徐俊达

3 深圳市中航地产股份有限公司仇慎谦

4 北京顺天通物业管理有限公司田在玮

5 北京首都开发控股（集团）有限公司任景全

6 西安市荣兴房地产开发有限公司仲伟斌

7 广东省华侨物业发展有限公司许建华

8 上海同涞物业管理有限公司翁国强

9 上海上房物业管理有限公司张圣哲

10 天津市天房物业管理有限公司张伟杰

11 成都嘉宝管理顾问有限公司张志成

12 浙江绿城物业管理有限公司李海荣

13 兰州民召物业管理集团杨民召

14 长城物业集团股份有限公司陈耀忠

15 北京网信物业管理有限公司周星

16 广州珠江物业酒店管理公司罗小钢

17 大连远洋物业管理有限公司赵金旭

18 武汉招商局物业管理有限公司骆毅民

19 重庆华宇物业服务有限公司聂孝仑

20 天津乾成置业有限公司柴勇

21 中国物业管理协会综合部许新民

22 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司董贤钧

23 深圳物业管理进修学院周心怡

24 福建永安物业管理有限公司林常青

25 成都金房物业服务有限公司闻涛

26 中国物业管理协会宣传部王鹏

27 中国物业管理协会杂志社赵富林北京市

1 北京物业管理行业协会李永仓

2 首开集团鸿诚实业总公司张英斌

3 北京燕侨物业管理有限公司刘洵

4 北京市望京实业总公司倪平

5 北京育新物业管理公司马象林

6 北京房修一物业管理有限公司张平安

7 北京万通鼎安国际物业服务有限公司王盛雄

8 北京宝景物业管理有限公司金锐

9 北京华特物业管理发展有限公司赵文发

10 北京中际北视物业管理有限公司吴强

11 北京龙城兴业物业管理有限公司戴林章

12 北京国宏联合物业管理有限公司沈志群

13 北京永庄投资管理有限公司赵永庄

14 北京方庄物业管理有限责任公司王宝根

15 北京市久筑物业管理有限责任公司徐平波

16 北京北辰信诚物业管理有限责任公司陈枫

17 北京鲁能物业服务有限责任公司宋道刚

18 北京盛世物业服务有限公司刘刚

19 北京金融街物业管理有限责任公司闻剑林

20 北京国广物业管理有限公司梅学平

21 北京银达物业管理有限责任公司薛福志

22 中建物业管理公司陈越

23 北京市新奥物业管理有限公司刘志宇

24 北京亿方物业管理有限责任公司张剑平

25 中房集团北京物业公司邓乃鸿

26 北京金罗马物业管理有限公司徐北风

27 北京万科物业服务有限公司谢炜

28 北京达文物业管理有限公司张伟

29 北京中实杰肯道夫物业管理有限公司汪纯宏

30 北京道丰总部基地物业管理有限公司许为民

31 北京燕华置业有限公司辛伟民

32 北京方佳物业管理有限公司吴卫东

33 北京中信国际大厦物业管理有限公司袁勇

34 北京高腾物业管理有限公司于洪波

35 北京房地集团有限公司孙永平

36 北京金隅物业管理有限责任公司李伟东

37 北京金隅大成物业管理有限公司蔡国民

38 新中物业管理（中国）有限公司周殿成

39 北京戴德梁行物业管理有限公司刘伟杰

40 国贸物业酒店管理有限公司段超

41 北京中关村科贸电子城有限公司宋健国

42 北京东光物业管理有限公司黄旭东

43 北京经中太联物业管理有限公司杨海生

44 北京首华物业管理有限公司霍恒进

45 北京含光物业管理有限公司常卫平

46 泛海物业管理有限公司郑翼龙

47 北京国基伟业物业管理有限公司李笑天

48 北京中兴物业管理有限公司房利成

49 北京金地停车场建设管理有限公司刘举

50 北京中海物业管理有限公司孙京伟

51 北京中咨时代资产管理有限公司张颖辉

52 北京大唐物业管理有限公司石力

53 赛特国际物业管理有限公司陈英柳

54 北京瑞思特物业管理有限公司孔家虹

55 北京中湾智地物业管理有限公司王劲松

56 北京盛利达物业管理有限公司江梅

57 北京仲量联行物业管理服务有限公司张毅

58 北京国兴三吉利物业管理有限责任公司徐冰

59 北京奥和物业管理有限公司黎军

60 中化国际物业酒店管理有限公司张琪

61 北京市天龙达置业有限责任公司张党辰

62 北京金泰物业管理有限公司周丙利

63 北京航腾物业管理有限责任公司王保强

64 北京金地格林物业管理有限公司刘涛

65 华润置地（北京）物业管理有限责任公司徐璟剑

66 北京嘉宝物业管理有限公司吴彩霞

67 北京瀚海智业国际物业服务有限公司王政辉

68 北京中原华夏物业管理有限公司张旭

69 北京诚智慧中物业管理有限公司梁建

70 路劲地产集团有限公司刁露

71 北京北方阳光物业管理有限责任公司潘莉

72 中海实业公司侯国强

73 北京隽御物业管理有限公司蒋绍勇

74 中物联国际物业服务（北京）有限公司李庆生

75 北京阳光壹佰物业服务有限公司（总公司）黎辉

76 北京衡信柏迪物业管理服务有限公司焦洪伟

77 北京人保物业管理有限公司刘建荣

78 中天实业投资公司王月华

79 北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公胡文

80 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司艾白露

81 北京建筑工程学院郭立

82 北京国天物业管理发展有限公司王立坤

83 北京市房屋安全鉴定和设备检测中心王与中上海市

1 上海市物业管理行业协会蔡兴发

2 上海陆家嘴物业管理有限公司洪建胜

3 上海明华物业公司顾凤惠

4 上海科瑞物业管理发展有限公司张一民

5 上海万科物业服务有限公司凌军

6 上海中星集团申城物业有限公司沈杰

7 上海东湖物业管理公司李风

8 上海威斯特物业经营有限公司华建平

9 上海保利物业酒店管理有限责任公司王昭绥

10 上海上实物业管理有限公司李胜来

11 上海漕河泾开发区物业管理有限公司王晨亮

12 上海文化物业管理有限公司杨侃

13 上海德律风物业有限公司江永兴

14 上海紫泰物业管理有限公司夏亚伟

15 上海中远物业管理发展有限公司申延财

16 上海复欣物业管理发展有限公司丁兰弟

17 上海生乐物业管理有限公司柏志成

18 上海浦江物业有限公司郭其敏

19 上海中企物业管理有限公司朱建华

20 上海圣维仕物业管理有限公司罗维

21 上海复瑞物业管理有限公司潘国强

22 上海百联物业管理有限公司胡振豪

23 上海新长宁集团仙霞物业有限公司张金秀

24 狮城怡安（上海）物业管理有限公司徐新

25 上海仁恒物业管理有限公司陈平

26 上海凯基置业有限公司陈远腾

27 上海虹达物业管理有限公司朱有荣

28 上海永绿置业有限公司钱杰

29 上海外高桥物业管理有限公司张建平

30 睿德深蓝物业管理（上海）有限公司韩文选

31 上海三湘物业服务有限公司张涛

32 上海房屋质量检测站陈洋

33 上海市房屋维修资金管理中心马浩元天津市

1 天津市物业管理协会张俊梅

2 天津天孚物业管理有限公司金守沛

3 天津市安华物业有限公司谢家慧

4 天津市红磡物业经营管理有限公司张忠民

5 天津津滨联合物业服务有限公司曹嵘

6 天津市房信物业发展有限公司李惟

7 天津隽丰物业管理有限公司王京来

8 天津市津房物业管理有限公司叶涛

9 天津融创物业管理有限公司曾建伟

10 天津万事兴物业服务集团有限公司刘小松

11 天津市房屋维修资金管理中心孙超重庆市

1 重庆市物业管理协会罗渝陵

2 重庆金恒物业管理有限公司张宇

3 重庆大正物业管理有限公司王宣

4 重庆邮政物业管理有限公司廖吉芬

5 重庆隆鑫物业管理有限公司高仲河北省

1 河北卓达物业服务有限公司焦建民

2 石家庄恒辉物业服务有限公司罗辉

3 秦皇岛市金屋物业管理有限公司李昕山西省

1 中房集团太原公司（山西中房物业管理有限陈福才

2 山西云馨物业管理有限责任公司贾云值内蒙古自治区

1 呼和浩特市物业管理协会陈巴特尔

2 内蒙古蒙能物业管理有限责任公司刘润刚

3 呼和浩特市富华物业服务有限公司王宏俊辽宁省

1 辽宁省房地产行业协会王殿武

2 沈阳市物业管理协会陈全

3 沈阳绿建物业服务有限公司刘刚

4 辽宁大阳物业管理有限公司兰孝梁

5 辽宁金秋玫瑰物业管理有限公司李尚丽

6 大连新型物业管理有限公司王皆第

7 大连亿达物业管理有限公司孙荫福吉林省

1 长春房地（集团）有限责任公司高宝祥

2 吉林亚泰物业管理有限公司李辉

3 长春启泰物业管理有限公司冯秀杰

4 长春市物业维修资金管理中心屈均政黑龙江省

1 哈尔滨希美物业管理有限公司曹学昌

2 哈尔滨菱建物业管理有限公司孙景祥

3 哈尔滨恒信物业管理有限责任公司池江

4 哈尔滨昆仑物业管理有限公司高名仕

5 哈尔滨市住宅新区物业管理总公司张德忠

6 哈尔滨景阳物业管理有限公司宋国栋

7 黑龙江宝宇物业管理有限公司王泉水

8 哈尔滨开发区物业供热管理有限公司陈建军

9 大庆府民物业管理有限公司佘利民

10 大庆高新物业管理有限公司田世奇

11 牡丹江市万瑞物业管理有限公司李春俐

12 黑龙江新天物业（集团）有限责任公司班铁人

13 哈尔滨市住房专项维修资金管理中心李威江苏省

1 中国物业管理协会白蚁防治专业委员会王士敏

2 南京市物业管理行业协会王利生

3 江苏爱涛物业管理有限公司史剑

4 江苏东恒国际物业服务有限公司蔡全胜

5 南京金鹰物业资产管理有限公司高阳

6 南京新鸿运物业管理有限公司王中宁

7 南京栖霞建设集团物业有限公司唐冰

8 南京江鸿物业发展有限责任公司俞鸿钧

9 南京紫竹物业管理有限公司吴极

10 南京永和物业管理有限责任公司周建康

11 江苏中住物业服务开发有限公司陈湧

12 南京澳隆物业管理有限公司王新宁

13 南京市和平物业管理有限公司顾建强

14 南京公用物业管理有限责任公司姚绍洲

15 南京华龙物业管理有限公司王掌柱

16 南京长兴物业有限公司何敏莹

17 南京银城物业管理有限公司杨风华

18 南京苏宁物业管理有限公司倪培玲

19 江苏商茂物业管理有限公司侯康

20 江苏省苏铁物业管理有限责任公司唐伟兵

21 常州市物业管理中心高枫

22 江苏高正物业服务有限公司万君伟

23 江苏新城物业服务有限公司陶法金

24 常州中房物业有限公司王炳华

25 江苏福田物业管理有限公司李军

26 苏州工业园区建屋物业发展有限公司周羚

27 苏州市东吴物业管理有限公司韦曙和

28 苏州悦华置合物业服务有限公司储高平

29 中新苏州和乔物业服务有限公司陆铌

30 苏州安邦物业服务有限公司周雪峰

31 苏州工业园区置信物业服务有限公司刘长宜

32 苏州新港物业管理有限公司严喆

33 万杨物业管理服务有限公司程岗

34 江苏新能源物业服务有限公司杨杰

35 无锡市金佳物业管理有限公司吴龙华

36 无锡市长庆物业管理有限公司王兴栽

37 南京市白蚁防治研究所陈丹琦

38 南京市房屋安全鉴定处王超

39 南京市物业管理办公室汪冬宁浙江省

1 中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会丁渐荣

2 杭州市物业管理协会宋建慧

3 浙江耀江物业管理有限公司陈家豪

4 浙江金都物业管理有限公司鲁海平

5 浙江南都物业管理有限公司韩芳

6 浙江赞成物业管理有限公司黄云聪

7 浙江广厦物业管理有限公司汤红莺

8 杭州高盛物业管理有限公司李士和

9 宁波银亿物业管理有限公司屠赛利

10 宁波经济技术开发区联合物业有限公司郭志安

11 宁波市亚太酒店物业管理公司章波

12 宁波联合物业管理有限公司鲍小才

13 宁波经济技术开发区太平洋物业服务有限公陈军旺

14 温州星河物业管理有限公司王路建

15 浙江鸿翔物业管理有限公司麻永明

16 温州瑞兴物业管理有限公司黄建镇

17 浙江京兴物业管理有限公司殷元庆

18 全国白蚁防治中心石勇

19 杭州市物业维修资金管理中心徐艳

20 温州市物业维修资金管理中心严金玲安徽省

1 合肥市物业管理协会侯建平

2 安徽鑫信物业管理有限责任公司孙平

3 合肥顺昌物业管理公司钟建成

4 安徽新长江物业服务有限责任公司凌宁

5 马鞍山市华侨物业发展有限责任公司张久林

6 合肥市白蚁防治研究所姚立群福建省

1 福建省物业管理协会陈宝增

2 融信（福建）物业管理有限公司何新强

3 伯恩（福建）物业管理有限公司何祥文

4 厦门市厦禾旧城改造物业管理公司黄嘉辉

5 厦门邮政物业管理有限公司黄明伟

6 厦门市厦煌物业服务有限公司王丽水

7 厦门市住总物业管理公司李得章

8 怡家园（厦门）物业管理有限公司刘学峰

9 厦门市住宅区公共设施维修咨询审核中心邱永聪江西省

1 江西燕兴物业管理有限公司刘燕山东省

1 山东中房物业管理公司王秀琳

2 山东鲁能商茂有限公司贵和物业管理分公司胡健

3 济南济发物业有限责任公司赵新

4 山东明德物业管理有限公司刘德明

5 山东物业管理专修学院郭广宝

6 山东东晨物业管理有限公司李华山

7 青岛海信物业经营有限公司于琨

8 青岛长乐未央物业管理有限公司常允金

9 青岛华仁物业管理有限公司解艳燕

10 烟台海港物业管理有限公司刘国民

11 新汶矿业集团泰兴物业有限责任公司史连池

12 寿光市城建物业管理有限公司刘洪伟

13 龙口市松岚花园物业管理有限公司马亮河南省

1 郑州物业与房地产协会李全云

2 河南建业物业管理有限公司马路春

3 郑州宾至新世纪物业服务有限公司李大康

4 河南鑫苑物业服务有限公司蔡文艳

5 河南山水物业管理有限公司苏耀

6 洛阳市物业管理协会冯千杰

7 郑州市物业维修基金管理中心张书团湖北省

1 武汉市物业管理协会顾玉兰

2 武汉高科物业管理有限公司王建国

3 武汉武钢物业管理有限公司雷兆鸣

4 武汉新城物业管理有限公司万红

5 武汉地产集团东方物业管理有限公司邓广明

6 武汉新康物业管理有限公司张毅

7 武汉市万吉物业管理有限公司肖卫东

8 武汉小竹物业管理有限公司关竹娟

9 长江三峡实业有限公司邓玉敏

10 荆州市物业管理协会张军

11 武汉市住房专项维修资金管理中心王晶湖南省

1 湖南华天物业管理有限责任公司吴中易

2 长沙市长房物业管理有限公司陈荣社

3 湖南金园物业发展有限公司姚小京

4 株洲宏达物业管理有限责任公司何巍

5 长沙市白蚁防治所刘自力

6 长沙市物业维修资金管理中心邓平广东省

1 广东珠港物业管理有限公司李卓章

2 广州粤华物业有限公司李健辉

3 广州城建开发物业有限公司王海英

4 广东康景物业服务有限公司孙川

5 广州广电物业管理有限公司陈志勇

6 广州方圆物业管理有限公司黄伟锋

7 广州市三原物业管理有限公司王利敏

8 广州怡城物业管理有限公司程九洲

9 广东公诚物业管理有限公司李瑞荣

10 广东建工恒福物业有限公司张国文

11 广州万宁物业管理有限公司黄惠霞

12 保利广州物业管理有限公司黎家河

13 港联物业（中国）有限公司鲁军

14 广州和顺物业管理公司张天镜

15 深圳市物业管理协会曹阳

16 深圳市之平物业发展有限公司余绍元

17 中海物业管理有限公司刘忠

18 深圳市万科物业管理服务有限公司喻斌

19 深圳市万厦居业有限公司张雄

20 深圳市华侨城物业管理有限公司刘丹林

21 深圳市振业物业管理有限公司王福志

22 深圳市龙城物业管理有限公司阎永平

23 深圳天安物业管理有限公司丁文栋

24 深圳市科技工业园物业管理有限公司严勇

25 招商局物业管理有限公司赵志扬

26 深圳市金地物业管理有限公司蔡占宁

27 深圳熊谷物业管理有限公司尚全胜

28 美佳物业管理（深圳）有限公司涂春安

29 深圳市赛格物业管理有限公司刘弦

30 深圳市赛格物业发展有限公司马凯

31 深圳市中电物业管理有限公司王仲敏

32 深圳市城建物业管理有限公司王黎

33 深圳市物业管理有限公司陈家发

34 深圳市福田物业发展有限公司周樟生

35 深圳市新东升物业管理有限公司徐清刚

36 深圳市华佳宏物业管理有限公司侯亚军

37 深圳市开元国际物业管理有限公司黄玮

38 深圳市公诚物业管理有限公司彭红生

39 深圳市恒基物业管理有限公司陈丽珠

40 深圳市大众物业管理有限公司林珠

41 深圳市公元物业管理有限公司朱江

42 深圳市鹏基物业管理有限公司黄烜

43 深圳市特发特力物业管理有限公司方志东

44 深圳市北方物业管理有限公司周宏泉

45 深圳市莲花物业管理有限公司俞永铭

46 华润置地有限公司（物业管理部）于春立

47 深圳市卓越物业管理有限公司杜达卫

48 深圳市深华物业管理有限公司沈四光

49 深圳市宝晨物业管理有限公司曾木新

50 深圳市中信物业管理有限公司潘春阳

51 深圳市信拓物业管理服务有限公司黎巨雄

52 深圳市金众物业管理有限公司尚贵林

53 深圳市航天物业管理有限公司张建平

54 深圳骏高物业服务有限公司叶国基

55 佳兆业物业管理（深圳）有限公司何亚莉

56 和记物业服务（深圳）有限公司黄光海

57 深圳市锦峰物业经营管理有限公司施均健

58 深圳市方益物业管理有限公司周力军

59 深圳市诚信行物业服务有限公司肖宪章

60 珠海格力物业管理有限公司李越

61 珠海华发物业管理服务有限公司贺俊泉

62 珠海葆力物业管理有限公司林邦强

63 珠海市丹田物业管理有限公司潘建滨

64 珠海市中竣物业管理有限公司刘德利

65 珠海市住宅物业管理有限公司顾家福

66 珠海中珠物业管理服务有限公司游和良

67 东莞市中信物业管理有限公司赵伟

68 东莞市三正物业管理有限公司盛小超

69 东莞市东城中心物业管理有限公司陈雄进

70 广东联泰集团物业管理有限公司简秀芳

71 中山市基信物业管理有限公司赵艺鸣

72 广州市房屋鉴定事务所何文中

73 深圳市房屋公用设施专用基金管理中心龚四海

74 广州市房屋安全管理所杨全兴广西壮族自治区

1 南宁市物业管理行业协会黄栎

2 广西万怡物业服务有限责任公司李明强

3 南宁市家园房地产物业管理有限责任公司陆发希

4 南宁市房产管理局白蚁防治所韦戈海南省

1 海南珠江物业酒店管理有限公司吴建社

2 海南富南物业有限公司黄林

3 海南海航恒禾物业管理有限公司刘文先四川省

1 成都市物业管理协会宋学明

2 四川润无声物业发展有限责任公司向国荣

3 四川新华物业有限公司周琳

4 成都华昌物业发展有限责任公司庞琳

5 四川悦华置地物业管理有限公司漆春刚

6 四川华玮物业管理有限公司温文遐

7 成都坤和物业咨询发展有限公司牛飞

8 四川银典房地产培训中心宾冰

9 四川民兴物业管理有限公司陈勇

10 成都蜀信物业服务有限公司刘正丰

11 成都博瑞物业管理有限公司文黔明

12 成都五兴物业管理有限公司项惠民

13 成都利丰物业有限公司梁古芳

14 绵阳市物业管理协会谢英

15 四川绵阳富临物业管理有限责任公司唐盛云贵州省

1 贵阳天能物业管理中心韦锦毅

2 贵州元和新纪物业管理有限公司刘晓秋

3 遵义市中信物业管理有限公司甘鸿云南省

1 昆明楷唯物业管理有限公司苏利强陕西省

1 西安市物业管理行业协会乔建民

2 西安紫薇物业管理有限公司李春伟

3 西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司刘永峰

4 陕西诚悦物业管理有限责任公司宫雅玲

5 西安天地源物业服务管理有限责任公司孙丽君

6 西安曲江新区圣境物业管理有限公司梁英建

7 陕西金泰恒业物业管理有限公司延峰

8 西安创业物业发展有限公司杜小林

9 西安锦江物业服务有限公司任利

10 西安市房屋维修资金管理中心王建安甘肃省

1 甘肃省房地产业协会王政之青海省

1 青海省中房集团银川物业管理有限公司籍广鲜宁夏回族自治区

1 银川市物业供热协会许怀祥

2 银川中房物业服务有限责任公司王钦玉

3 银川建发物业服务有限责任公司管敏新疆维吾尔自治区

1 新疆维吾尔自治区房地产业协会陈代元

2 新疆广汇物业管理有限公司单文孝

3 乌鲁木齐华源物业管理有限公司夏岚亭澳门

1 澳门物业管理业商会周爵香港

1 香港房屋经理学会陈世麟

中国物业管理发展六大趋势

中国物业管理发展六大趋势中国物业管理发展六大趋势作者：佚名时间：2008-11-11 浏览量：专家在分析预测全国物业管理行业时表示,今后我国物业管理发展将呈现出六大趋势。一是企业竞争已经进入了品牌时代一方面,物业管理品牌企业的优势在市场竞争中得到了充分体现,很多的物业管理项目被品牌企业接管,从而促使越来越多的企业纷纷把实施品牌战略作为走向市场的重头戏。另一方面,大量品牌物业管理企业,以品牌的优势逐步向全国范围主要城市进行战略布局和布点扩展。其中以上海、深圳最具有代表性。随着全国知名地产开发企业进军西安房地产市场,与之配套的物业管理企业也随之而来,参与到西安物业管理市场当中。二是企业文化建设备受青睐大多数物业管理企业,特别是品牌物业管理企业,都非常重视企业文化的建设,把企业文化建设列在重中之重来抓。三是物业管理人才的争夺和竞争将更加激烈人才优势是企业竞争力的核心,是企业发展的重要动力和保障。近年来,物业管理企业的人才争夺和外流现象十分严重,一些物业企业不惜以各种优惠待遇抢夺人才。同时,把留用和培养人才也作为企业发展的重要战略来抓。上海陆家嘴物业的经理培训机制就是很好的典型。四是创新成为物业企业的核心竞争力。随着社会进步、生活水平的提高,人们对物业管理和服务需求的日益增长,物业管理必须在观念、内容、形式、方法、手段、质量等方面不断进行创新。例如,深圳市倡导的健康住宅示范区的健康式服务理念就是一个成功范例。五是按质论价、菜单式服务成为趋势根据住宅物业管理服务要求的不同情况,设定了一级、二级、三级三个等级服务,每个服务等级又从基本要求、房屋管理、共有设备设施维护养护、保洁服务、绿化养护管理,以及协助维护公共秩序等六个方面的服务标准提出具体要求,即提出了服务菜单,由业主自主选择,这

中国信息协会理事名单

中国信息协会理事名单序号单位名称姓名职务（123名排名不分先后） 1 国家发改委卢时彻原党组成员、纪检组组长（副部级） 2 国家信息化专家咨询委员会周宏仁副主任 3 国家信息中心王长胜常务副主任 4 国家信息中心胡小明原副主任 5 原国家计委邹向群原副秘书长 6 国家信息中心杜链原副主任 7 原国家计委高技术产业司施凤海原助理巡视员 8 中国信息协会陈小虹副会长 9 国家信息化专家咨询委员会何德全副主任 10 国际电信联盟标准化局赵厚麟局长 11 国家信息中心高新民原主任 12 国家信息中心乌家培原副主任 13 信息产业部林金泉原邮电部副部长 14 中国华能集团公司黄永达副总经理 15 联想控股有限公司曹之江副总裁 16 中国联合通信有限公司李正茂副总裁 17 中国移动通信集团公司李跃副总经理 18 中国电信集团公司孙康敏副总经理

19 中国网络通信集团公司张长胜副总经理 20 中国国际工程咨询公司肖凤桐副总经理 21 大唐电信科技产业集团周寰董事长 22 北京慧聪国际资讯有限公司郭凡生董事长 23 沈阳东软软件股份有限公司刘积仁总裁 24 国务院信息化工作办公室杨学山副主任 25 中国人民政治协商会议全国委员会袁守启中管干部 26 国家信息中心沈大风副主任 27 国家信息中心李凯副主任 28 商务部中国国际电子商务中心刘俊生主任 29 信息产业部信息化推进司纪金奎司长 30 国家信息化专家咨询委员会徐愈秘书长 31 原国务院信息办郭诚忠原常务副主任 32 国家信息中心专家委员会梁优彩秘书长 33 中国信息协会姚军洁（女）原副理事长 34 国家信息中心张加强办公室主任 35 中国信息协会肖昶常务副秘书长 36 中国信息协会乔阳（女）副秘书长 37 中国信息协会苏涛副秘书长 38 中国信息协会聂林海副秘书长 39 中国信息协会王砥部主任 40 中国电子信息产业发展研究院李颖（女）副院长

2019年市物业管理协会工作总结及2019年工作安排

https://www.360docs.net/doc/1f6280950.html,专业的论文在线写作平台 2019年市物业管理协会工作总结及2019年工作安排 2019年市协会在市社团办和市房产局各位领导的亲切关怀和指导下，经过全体会员单位的密切合作，理事会和协会秘书处全体人员的共同努力，使市协会在各项工作中取得了一定成绩，现对市协会2019年工作做如下总结并对2019年工作提出如下设想：一、2019年工作总结根据市协会二届二次理事会的精神，坚持抓好双向服务、紧密结合行业实际，围绕行业工作的主要问题积极发挥了行业协会的职能作用和组织优势，使协会工作不断取得新的进展，为推动我市物业行业改革和发展发挥了一定作用。（一）搞好协会换届工作根据《市物业管理协会章程》的有关规定，完成了组织各区分会的换届工作，解决了近年来各区分会人员变动较频繁，各区分会领导层人员短缺，而使分会开展工作存在一定困难的问题。组织召开市协会、区分会理事会议、会员会议24次，沟通了行业内的信息交流了工作经验，增强了市、区协会会员单位之间的亲合力。（二）协助行政主管部门开展学习、宣传、贯彻国务院颁布《物业管理条例》工作1、协助行政主管部门起草了《沈阳市住宅物业管理规定》。2、协助行政主管部门起草了学习、宣传、贯彻《<沈阳市住宅物业管理规定>工作方案》及宣传画册。3、协助行政主管部门开展了“一清理、两整顿，规范物业管理市场”的活动并注销了19家物业管理企业的资质证书，责令12家物业管理企业限期整改。4、配合行政主管部门在全市开展了“市民信得过的物业管理企业”、“沈阳市市民满意的物业管理住宅小区”的评选活动。5、精心组织积极参加中物协举办的“第二届中国物业管理发展论坛暨全国物业管理行业文艺调演活动”及“关于征集物业管理服务纠纷法律适用研讨会”

中国物业管理的起源及发展

中国物业管理的起源及发展物业管理是顺应房地产综合开发的发展而派生出来的产物，它作为房地产商品的消费环节，是房地产开发的延续和完善，是适应市场机制而逐步建立起来的一种综合性的经营服务方式。当它以经营、服务、管理为一体的充满生机和活力的管理方式在我国大地上一出现，就显示出蓬勃的生命力及广阔的发展前景。然而，我国现行的物业管理毕竟处于成长发展阶段，在理论和实践上还有很多问题需要研究和给予回答。作为一个关系国计民生，涉及千家万户的产业，自然备受各方关注。一、物业和物业管理物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。其中，“各类房屋”可以是住宅区，也可以是单体的其他建筑，还包括综合商住楼、别墅、高档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。“与之相配套的设备、设施和场地”，是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、道路。物业与房地产业既有着本质的联系，又有所不同。房地产业的概念是涵括房地产生产、流通、消费的整个过程的集合概念。物业是房地产进入消费领域的房地产产品，是其中的一个局部。物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和法律，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路养护统一实施专业化管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。物业管理的概念包含了以下几层意思：实施物业管理的必须是具有法人资格的经政府有关部门注册认可的专业组织。物业管理组织必须按与物业业主和物业使用人签订的合同依法进行管理。物业管理的对象是物业，服务的对象是人，是以经营的手段进行管理和服务，是集管理、服务、经营为一体的有偿劳动。物业管理是一种社会化的管理活动，其最终目的是方便用户，服务于社会，实现社会效益、经济效益、环境效益的同步增长。二、我国物业管理的由来我国自本世纪80年代以来，伴随着改革的推进和深化，城市房地产综合开发呈狂部突进之势。建设项目之多，建设规模数量之大，建设方式之新，产权多元化格局的形成，给房地产管理带来活力的同时也带来了一系列新的问题。因此，不管是房地产管理部门直接管理的，还是单位自管的，或是街道办事处管的小区和各类房屋，都程度不同地存在着管理机构不健全、管理经费少渠道、管理工作不到位等问题。尤其是住宅小区建设，虽然居住条件和配套建设都有了明显的改善，但是由于缺乏有效管理，导致私搭乱建，垃圾随意堆放，设备残缺不全，管道不通，房屋失修失养等，使小区面貌一年新，二年旧，三年破的问题十分突出。社区管理和服务跟不上，居民意见很大，如：报纸收不到，没有医院，交通不通等。各级政府及职能部门为解决这些问题耗费大量的人力、物力、财力，年年都搞综合治理，然而，大都只是头痛医头，脚痛医脚，难以从根本上解决问题。实践证明原来那套行政性的福利型的房地产管理体制已不能适应形势发展的需要，必须对旧的管理体制从根本上进行改革。我国各地房屋管理单位、管理部门在实践中对住宅小区管理方式进行了各项有益的探索。大庆石油管理局对住宅区实行封闭管理；常州等地由街道办事处统一管理；上海的房管所积极转换机制，开展多种经营，为管理经费开辟渠道等。这些措施，虽然对保持小区的环境、改善住宅的维修和养护起到了积极作用，但没有从根本上触动住宅

中国物业管理的发展历程

中国物业管理的发展历程姓名：那爱慈宁夏大学资源环境学院宁夏银川市 750021 摘要：我国物业管理经过23年的探索和实践,目前已开始进入市场化、规划化、法制化发展的新时期，这其中经历了很多难题，但是随着国家对物业管理的不断的改进,我国的物业管理已经逐步走向正轨，并涌现了一批大型物业管理企业，物业管理活动主题也趋于理性和成熟。物业管理服务水平也在逐步提高，并且成为房地产以及人们居住环境中不可或缺的一部分. 关键词：物业管理;发展历程；我国；法治;规范化；１９８１年，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司成立，这是我国内地物业管理的起步阶段。此后，从深圳到广州,从南方到北方，物业管理公司大量出现。1994年，建设部颁发了《城市新建住宅小区管理办法》，明确指出：住宅小区应当推行社会化、专业化的管理模式.从而正式确立了我国物业管理的新体制，为房屋管理体制的改革指明了方向,并提供了法规依据。１９９８年８月，建设部、国家工商行政管理总局制订了《物业管理委托合同文本》，建设部制订了《业主公约示范文本》，１９９９年１０月制订了《前期物业管理服务协议》。这些规范性文件有效地推动了物业管理事业的发展。据不完全统计,全国物业管理企业已超过２万家,从业人员超过２０万家，一些城市实施物业管理的覆盖面已达到５０%以上。【2】 1 中华人民共和国成立前的物业管理 20世纪20年代初期，中国沿海及内地大城市的房地产业蓬勃发展,高楼林立。房地产业的发展带动了物业市场的发展。当时已经出现的代理经租、清洁卫生、住宅装修、服务管理等经营性专业公司，形成了中国现代物业的雏形。 2 物业管理的起源 2.1 早期的物业管理起源于19世纪60年代的英国,工业革命的发展，农村人口涌入城市，引起对城市房屋需求的增加，城市原有的房屋设施已远远不能满足人口增长的需要，房屋的空前紧张成为一大社会问题。房地产开发上建造建议住宅以低廉价格租给贫农和工人家庭。由于设施的简陋, 环境极差,承租人拖欠租金严重，房屋破损问题突出，居住环境恶化,严重影响业主的经济效益。奥维克娅希尔女士为其名下出租物业制定了一套规范租户行为的管理办法，收到了良好的效果，当地业主纷纷向其学习.这就是早期“物业管理”。1885年,英国政府颁发了世界上第一个对住宅问题产生重要影响的物业管理法令《1885年工人阶级住宅法》.1868年组建房地产专业协会—英国皇家测量师协会,它实际上可视为一个“准”全国性的物业管理协会. 2.2现代物业管理的形成【1】 19世纪末20世纪30年代美国先后出现了如下专业型物业管理机构和物业管理的行为组织:①1908年，芝加哥建筑理人员组织（Chicago Building Managers Organization,简称CBM); ②建筑物主组织（Building Owners Organization，简称BOO)；建筑物业主理人员协会（Building Owners and Managers Association，简称BOM)。19世纪末20世纪初，垄断资本主义经济阶段的美国，金融托拉斯和官僚垄断资本的跨国经营积累巨额财富，带来了大规模的国内民工潮，国际移民潮和求学潮,加速了美国城市化和规模化进程,促进了美国高层建筑的发展。高层建筑物附属设备多，结构复杂，防火、保安任务重，大厦的日常管理、服务、维修、养护工作的专业和技术有求大大超出传统物业管理要求。同时摩天大厦的业主常常是数十个或数百个,面临着不知该由谁来管理的难题，于是，一种适应这种客观要求的专业性物业管理机构应运而生。该机构应业主要求,对楼宇提供统一的管理与系列服务，开启了现代物业管理运行的大门。

中国物业管理现状与发展分析

中国物业管理现状与发展分析引言我国の物业管理起步于邓小平同志南巡讲话以后，房地产行业の蓬勃发展，同时在从香港引入内地の一种新の服务行业——物业管理，据中国物业管理行业数据显示：约10500家，其中一级资质：1168家，管理面积：约146亿㎡，从业人员：约700万人，其中全国大概有4万余人获得物业管理师资格。就是这群人为广大业主营造出一个个安居乐业の生活和工作环境，从而为和谐の社会做出一定分量の贡献。于此同时我国の物业发展在经过一段很长时间の摸索和发展中，国家也相继出台了一系列物业管理法规、制度の颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展の机遇，同时使物业管理企业面临着发展の挑战，正朝着精细化の发展方向逐步发展。分化出不同の物业管理服务类型。国内优秀の物业管理企业也越来越重视物业里の品牌建设。随着国内高端房产の涌现，物业这个与房产息息相关の服务行业，也出现了对高端物业の个性化定制の趋势，并时刻以满足物业客户の自尊与服务享受为己任。本文试就物业管理の发展与现状进行分析论证。 2，我国物业の发展现状： 2.1，什么是物业管理：物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施の共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有の建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理の活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义の物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行の房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。首先广义の物业管理具有双重性。它是泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及租售后の管理和服务。包括房地产开发の早期介入和前期管理,以及房屋及其设备、公共设施の保养、维修、住宅小区の治安、环卫、交通、分送信报、公共绿化,道路养护等公共事务管理内容,范围相当广泛。有の物业管理还兼营小区内の商业服务、搬家服务、家政服务、房屋の装修装饰、房屋租赁等经营性服务项目。美国の罗伯特.C.凯尔等人著の《物业管理案例与分析》一书中所阐述の物业管理者の基本职能是：为业主管理物业；（2）为业主创造来自物业の收入；（3）使物业保值增值。就代表了这种广义物业管理の观点。所以广义の物业管理就包含了公共管理与私人管理双重属性。 2.2、不完善の物业管理架构：从体制上考察我国万余家物业管理企业，80%以上の是国有体制；如果我们再从物业管理企业产生の来源来分析，全国有70%以上属于房地产开发商自办の企业，20%属于房管所或后勤单位改制，只有10%属于产权自主型の物业管企业。我们以深圳の物业管理公司为例，在深圳18家首批国家一级资质の物业管理企业中，17家是国有企业或者是国有企业参股，只有1家是民营企业，而且，这18家国家一级资质の物业管理企业都是开发商自行开办，这种现象の出现，首先要归结于以房地产の体制内分房等历史发展轨迹，造成了开发商不但要管建设好房子还要管理房子。 2.3逐步完善中の我国物业管理の法律：从有物业管理の企业开始の十多年の时间里，几乎没有国家级行业法规可以遵循。在退

协会理事会成员名单

北京青春梦想同龄同行志愿者协会第一届理事会成员名单顾问（1人）：林炎志中共北京市委第五届、第六届委员。中共河南省委第五、第六届委员，常委。中共吉林省委第七届、第八届委员、常委、副书记，第九届委员。会长（1人）：佟丽华致诚公益律师团队负责人，北京市法学会农村法治研究会会长常务副会长（1人）：李哲亚杰仕时代网络科技副总裁，青春梦想活动创始人之一副会长（5人）：徐勃清华大学法学院研究生（现已毕业），吉林省岔路河镇副镇长。青春梦想联合创始人之一张晓斌清华大学汽车系博士生在读，清华汽车系科协辅导员，青春梦想联合创始人。从08年开始一直在青春梦想做志愿孙文霞中国农业大学研究生，曾担任校内社团组织骨干章博文清华大学汽车系博士生在读，从08年开始一直在青春梦想做志愿王延斌诚公益律师项目策划秘书长（1人）：于旭坤致诚公益农村法治项目负责人

副秘书长（3人）：李娜致诚公益律师农村法治项目研究员程永新清华大学生命科学院大三学生。青春梦想从开始筹备到现在上课，一直都很积极。崔佳《世纪人物》杂志市场总监。负责青春梦想外部联系。个人理事（30人）：蒋方舟清华大学毕业生，著名青少年作家，《新周刊》杂志副主编。张立勇中国青少年责任与成长大讲堂组委会主席、首席讲师、清华大学英语神厨、中国教育艺术研究会理事、多所大、中、小学的课外辅导员、顾问、名誉校长、多家报刊、杂志的特约记者、顾问。王振英清华大学航天航空学院大三学生。原青春梦想数学组组长，积极参与各种青春梦想活动陈天瑞清华大学电机系大二学生。青春梦想网络宣传。汤玉杰中国农业大学毕业生，现中国农业机械化科学与技术研究院新闻信息部职员。经常在青春梦想辅导课程至深夜夏文涛现任北京某公司淘宝客服，肢体残疾人。最大的理想是解决残疾人就业问题胡国昌清华教材中心行政。为青春梦想负责招生工作李兴刚紫光大厦保安。为青春梦想负责招生工作王亚影视导演，曾拍摄清华百年校庆电影《清青年华》。负责青春梦想活动影响拍摄以及后期制作培训。

中国物业管理协会秘书处部门职责

中国物业管理协会秘书处部门职责综合部 1．负责协会重要公文的策划、起草、修改、印发、贯彻及执行情况的检查、监督，负责文件的收文、传阅、落实承办和办结； 2．负责会长办公会和秘书长办公会的准备、记录、纪要撰写，会议决定或部署事项的落实及检查； 3．负责协会秘书处年、月、周工作计划的制定与分解，以及执行情况的检查与考核；4．负责协会档案材料的收集、整理、归档、保存； 5．负责协会印章、执照、证书的使用、登记与保管工作； 6．负责协会有关证书的年检工作； 7．负责牵头组织协会重大会议和活动； 8．负责秘书处人事管理与绩效考核； 9．负责协会外事和外联工作； 10．负责协会分支机构的联系与工作协调； 11．负责秘书处公务接待与信访工作； 12．负责秘书处办公用品购置与管理； 13．负责秘书处内部学习的组织落实； 14．负责做好秘书处后勤保障工作； 15．领导交办的其他事项。会员服务部

1．负责会员的管理与服务。根据协会章程制定落实会员管理办法，做好新会员的发展、入会手续办理和会员会籍的动态管理； 2．负责会员档案建立和保存，会员基本信息的采集、统计、分析以及会员数据库的维护；3．负责会员会费的收缴工作； 4．负责会员交流活动的策划、组织和实施工作。根据分工，参与筹备理事会、常务理事会、会员代表大会等会议，为协会与会员搭建交流平台； 5．负责加强与会员的联系，为会员提供信息、技术、法律等咨询服务，收集会员对协会工作的意见和建议； 6．负责会员信用档案系统管理及投诉处理； 7．负责会员创先争优和示范项目创建等活动的组织与实施； 8．负责协会与各地协会及行业管理部门的联系和工作沟通。 9．领导交办的其他事项。宣传信息部 1．负责制定协会年度宣传计划并组织实施； 2．联系协调相关新闻媒体，负责建立媒体宣传信息沟通机制； 3．负责整合业内宣传资源，组织建立全国物业管理行业通讯员队伍； 4．负责对中国物业管理杂志社日常工作的监督指导； 5．负责制定协会网络管理的有关制度和规定； 6．负责协会“行业动态”及协会网站、微博、微信等对外媒体的管理和维护； 7．负责研究制定协会信息化建设发展规划和工作目标，并组织实施； 8．承办协会领导交办的其他工作。培训部（培训中心）

山东种子协会第五届理事会监事会成员名单

山东种子协会第五届理事会监事会成员名单一、理事会理事长：李登海莱州市农科院院长常务副理事长：迟斌山东省种子管理总站站长副理事长：方才臣山东冠丰种业科技有限公司董事长王书平山东圣丰种业科技有限公司董事长刘宁山东天泰种业有限公司董事长张友秋山东鑫秋农业科技股份有限公司董事长马云国山东鑫丰种业有限公司总经理常务理事：李登海迟斌方才臣王书平刘宁张友秋马云国曲辉英山东省种子管理总站副站长邓秀峰莱州市金海种业有限公司执行董事赵永民山东农兴种业有限公司董事长李兴盛山东华盛现代农业发展有限公司董事长吴建军山东鲁研农业良种有限公司董事长刘俊升山东良星种业有限公司董事长杜绍印郯城县种子公司总经理孙名元山东华良种业有限公司董事长徐少君青岛和丰种业有限公司总经理张清蒙登海五岳泰山种业有限公司总经理刘世军山东省农科院产业处处长张春庆山东农业大学院长张恩盈青岛农业大学博士吕敬军临沂市种子管理站站长柳凤琛德州市种子管理处处长于金友济南市种子管理站站长孙福来滨州市种子管理站站长马京波烟台市种子管理站站长高继月潍坊市种子管理站站长宋国通青岛市种子管理站站长汪延河菏泽市种子管理站站长贺红军德州市农科院院长

理事李登海迟斌曲辉英方才臣王书平刘宁张友秋马云国邓秀峰赵永民李兴盛吴建军刘俊升杜绍印孙名元徐少君张清蒙刘世军张春庆张恩盈吕敬军柳凤琛于金友孙福来马京波高继月宋国通汪延河贺红军韩启杰莱州市种子管理站站长李树清历城区种子管理站站长范立国寿光市种子管理站站长蔡克亮山东省种子管理总站科长张保友山东省种子管理总站副科长唐世伟莱州市农科院副院长罗汉民淄博市种子管理站站长苏遵鵬济宁市种子管理站站长邱俊兰威海市种子管理站站长王林聊城市种子管理处徐加利泰安市种子管理站站长杨善伟日照市种子管理站站长巴守海枣庄市种子管理站站长卢书敬莱芜市种子管理站站长崔义河东营市种子管理站副站长张守才青岛市农科院副院长姜鸿明烟台市农科院副院长王冰林潍坊市农科院副院长高俊杰泰安市农科院副院长陈成君菏泽市农科院副院长曹修才聊城市农科院副院长孔晓民济宁市农科院所长吴丙才齐河县种子管理站站长刘树海山东银兴种业有限公司董事长徐伯阳山东中农汇德丰种业有限公司总经理黄翔山东卧龙种业有限责任公司董事长庄京亮山东天和种业有限公司董事长张立顺济南永丰种业有限公司总经理高新磊郓城县种子公司总经理

中国物业管理协会诚信自律公约

中国物业管理协会会员诚信自律公约（经中国物业管理协会第四届理事会第四次全体会议审议通过）第一章总则第一条为规范中国物业管理协会（以下简称“中国物协”）会员单位管理服务行为，增强诚信守法、公平竞争的意识，建立健全诚信自律机制，维护行业整体利益，促进行业持续健康发展，根据国家相关法律法规和《中国物业管理协会章程》，结合行业实际，制定本公约。第二条本公约由中国物协全体会员单位共同约定，是全体会员单位在管理服务活动中共同遵守的行为准则。加入中国物协的会员，应当在入会申请中提交履行本公约的书面承诺。第三条中国物协倡导全国从事物业管理服务活动的企业和机构遵守本公约，推进行业诚信自律建设，共同创造良好的行业发展环境。第二章自律条款第四条自觉遵守国家的法律法规、政策和中国物协发布的团体标准，依法经营，诚实守信，不从事违法违规活动。在物业管理活动中，认真履行法定义务，配合有关部门工作。第五条坚持公开、公平、公正的市场原则，自觉维护正常的市场秩序，依法参与市场竞争，反对各种不正当竞争行为，认真做好物业管理项目承接查验和交接工作，努力营造健康有序的市场环境。第六条严格履行合同约定的服务承诺，提供质价相符的物业管理服务。第七条认真遵守信息保密原则，不利用业主的信息，侵犯业主的合法权益和公共利益。第八条积极参与行业内外的合作与交流，互尊互助，共同提高行业服务水准，维护行业声誉。第九条积极参与、配合行业内开展的调查研究和相关数据的采集等工作，对行业的建设、发展和管理建言献策，共同推动行业的健康发展。

第十条加强对员工业务水平和职业能力培训，提升员工的专业素质和服务水平，切实提高物业服务质量和效益。第十一条自觉接受政府主管部门的指导和监督，不断完善服务，改进工作。自觉接受社会各界的监督，共同抵制和纠正行业不正之风。第十二条自觉接受协会自律管理，会员单位之间在业务活动中发生争议时，争议各方应从维护行业利益出发，本着互谅互让的原则，妥善解决争议，自觉维护行业团结。第三章公约的执行第十三条中国物协理事会是本公约的执行机构，负责组织实施本公约。第十四条中国物协理事会授权秘书处负责本公约执行的日常工作，向会员单位传递国家相关法律法规、政策及行业诚信自律信息，及时向政府主管部门反映会员单位的意愿和诉求，维护会员单位的正当利益。第十五条任何组织和个人发现会员单位有违反本公约自律条款的行为，均有权向公约执行机构进行投诉和举报。第十六条会员单位有违反本公约自律条款的行为，经查证属实，由公约执行机构视情节轻重，按照《中国物业管理协会章程》、《中国物业管理协会会员管理办法》的相关规定，采取记录企业诚信档案、通报批评、公开谴责和取消会员单位资格等惩罚措施。第十七条会员单位有权对公约执行机构和工作人员执行本公约的公开性和公正性进行监督。第四章附则第十八条本公约经中国物协理事会全体会议表决通过后生效，自公布之日起施行。第十九条本公约生效期间，经公约执行机构或十分之一以上会员单位提议，并经三分之二以上会员单位同意，可以对本公约进行修改。

中国物业服务企业发展研究报告.doc

中国物业服务企业发展研究报告 1、研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家权威研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，自2002年成立以来，已连续6年完成中国房地产上市公司10强研究、连续5年完成中国房地产百强企业研究、连续4年完成中国房地产策划代理百强企业研究等多项研究，得到了社会各界的广泛关注和普遍认可，其研究成果为评价房地产企业经营实力及行业地位提供了重要的参考标准。近年来，随着我国房地产市场的繁荣，物业管理作为一个新兴的服务行业，实现了快速发展，并在促进房地产业发展和构建“社会主义和谐社会”中扮演着重要角色。去年以来，《物权法》和《劳动合同法》相继颁布实施，物业管理行业发展面临着新的机遇和挑战，深入研究物业管理行业面临的新形势和新问题，有助于从宏观上把握行业发展方向，探寻新形势下行业发展之道。为反映行业发展最新状况和主流企业的发展态势，科学评价企业的真实实力，系统总结优秀企业的服务理念和经营模式，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家单位决定设立专项课题，开展“2008中国物业服务企业发展研究”。开展中国物业服务企业发展研究的目的是：（1）以客观的数据和研究结果，反映行业发展最新状况和主流企业

的发展态势，为政府部门研究制定行业政策、有关部门加强行业指导提供参考和依据；（2）科学评价企业的真实实力，发掘一批综合实力强、服务水平高、业主满意度高的优秀物业服务企业；（3）系统总结优秀企业的服务理念和经营模式，供广大物业服务企业学习借鉴，促进物业服务企业提升运作水平和服务质量。2、研究方法体系 2.1.标准和门槛值中国房地产TOP10研究组坚持以客观数据和社会评价为依据，坚持客观、公正、准备、全面、自愿的研究原则。研究组按照国际惯例和《物业服务企业资质管理办法》，确定现阶段纳入研究范围企业的门槛值：（1）依法设立、具有独立法人资格，从事物业服务活动的企业；（2）具有政府行政主管部门审定的一级资质的物业服务企业及有特色的二级资质物业服务企业；（3）凡符合入选门槛值的物业服务企业，须按要求提供相应的数据报表，方可参与此次研究；（4）为了指导物业服务企业做强做大，TOP10研究组鼓励企业以集团的名义参与。 2.2.评价指标体系 2.2.1.评价指标体系的设立原则 “2008中国物业服务企业发展研究”以客观数据和社会评价为依据，

中国物业管理企业的发展趋势

物业管理师职业资格考试参考论文集

石家庄市金博瑞职业培训学校 2002年10月30日目录中国物业管理企业面临问题的经济学及现实分析 (4) 试论物业管理前期介入的作用及其立法意义 (15) 生态住宅小区的建设与管理探讨 (22) 试论物业管理市场结构调整的策略和途径 (31) 试论以营销为主导的经营型物业管理模式 (41) 物业管理企业的企业文化特性及其建设 (49)

物业管理企业靠什么赢得市场 (57) 试论物业品牌价值战略的定位 (67) 经营--物业管理企业发展的必由之路 (73) 从开发商视角看物业管理企业的发展趋势 (85) 试论经济转型时期物业管理的发展趋势与方向 (90) 21世纪中国物业管理发展思路初探 (98) 中国物业管理发展中若干问题的思考 (106) 浅淡新世纪中国物业管理的服务趋势 (115) 关于物业管理立法重点和难点的思考 (124) 论我国物业管理可持续发展战略 (136) 浅析从管理物业到经营物业 (153) 物业管理的品牌 (163) 物业管理强制权利随意谈 (167)

中国物业管理企业面临问题的经济学及现实分析中国的物业管理经过20年的发展,取得了长足的一步但仍存在诸多问题。归内起来大致分为三个方面：一是目前物业管理的社会化程度不高,二是现有物业管理面临的现实问题,三是当

地政府行为的偏差。一、我国物业管理的社会化程度不高物业管理行业是生产力发展和社会进步到达一定水平后所兴起的一种朝阳产业。伴随着我国房地产业的发展,住房制度改革和住房商品化的深入,物业管理应该覆盖绝大部分的物业。但实际上,目前我国物业管理的覆盖面太小,社会化程度低,远远不能适应社会现代化和文明程度的需要。 1、物业管理行业发展的经济学分析物业管理作为一种朝阳产业,提供的是一种特殊服务。这种服务不但可以使业主和用户在商品房的消费中,享受到更多的便利和效用;同时也可以实现房产的保值和增值。作为推动市场商品化改革进程的重要措施,物业管理可以解决长期以来房地产市场不活跃、房屋管理滞后的瓶颈问题。因此,物业管理滞后对我国国民经济发展将产生消极影响。这个问题我们可以用图1中的图A、图B两幅图来进行综合分析（图略）: 作为提供一种特殊服务的行业,物业管理不但可以使消费者获取效用,更可以因其对房产的保值、增值的贡献以及其作为一种准公共用品而带来的外部经济效益使得社会的总效益(总福利水平)上升。图A的Z-Y弧线表示社会的总生产可能性边界,其中

中国物业管理行业未来发展10大关注点

中国物业管理行业未来发展10大关注点 2014-11-06 沈建忠会长在2014年10月28日中国物业管理协会第四次会员代表大会上，作的《继续发扬中国物协好作风努力在行业转型升级中再做新贡献》工作报告。报告对新一届理事会提出十个方面具体工作内容，希望与全体会员单位一道，共同形成推动物业管理健康发展的合力，共同汇聚行业发展的正能量，共同开创协会工作的新局面！继续发扬中国物协好作风努力在行业转型升级中再做新贡献 (节选) 新一届理事会的任期，是我国全面建成小康社会和深化改革的重要时期，是国家“十二五规划”转向“十三五规划”的关键节点，更是物业管理行业转型升级发展的重要战略机遇期。新一届理事会将继续发挥协会在提供服务、反映诉求、规范行为的作用，充分发挥在组织协调、信息交互和人才凝聚等方面的优势，与全体会员单位一道，共同形成推动物业管理健康发展的合力，共同汇聚行业发展的正能量，共同开创协会工作的新局面。（一）以深化改革为契机，促进行业转型升级顺应国家经济改革发展方向，积极促进物业管理向现代服务业转型升级。以《物业管理向现代服务业转型升级》课题研究成果为基础，重点参考全国第三次经济普查数据，参与制定物业管理行业五年发展规划。客观、真实反映我国物业管理行业发展的现状与面临的形势，明确指出行业管理规模、经济产值、企业数量、人力资源和技术应用等发展目标，重点开展提升服务专业化水平、创新多元商业模

式、加强新技术应用、推进区域协调发展、鼓励企业做大做强、发展绿色物业管理等方面工作，积极完善扶持政策、规范市场秩序、强化理论研究和人才培养等保障措施。通过行业五年发展规划的制定和宣传，统一全行业的发展观念，准确把握行业转型升级的发展方向。（二）以服务会员为宗旨，提高会员服务水平协会将继续发挥联系政府和企业的桥梁纽带作用，以加强行业服务和自律管理为核心，以提高会员服务水平为重点，进一步解放思想，转变工作方式，不断扩展服务领域、增强服务功能、提升服务水平，适应行业发展的新形势。一是进一步扩大协会的凝聚力和影响力，扩大协会会员覆盖面，吸引更多的物业服务企业及相关行业企业加入协会。二是建立健全会员联系机制，密切与会员单位间的信息联络，为会员需求提供全方位、多样化的服务。三是完善协会会员信息管理系统，建立健全会员信用信息记录，推动行业信用信息系统的建设工作，营造诚信、守信、互信的行业信用环境。四是通过建立适合分支机构发展的工作机制，切实发挥各分支机构的作用，使分支机构工作统筹有序、充满活力。五是创新合作机制，建立与地方协会组织更加长效紧密的合作关系，促进行业组织间的协同发展。（三）以课题研究为先导，推动行业理论创新协会将继续加强对大、中、小型物业服务企业的实地调研，深入调研和学习大型企业的管理模式和经验做法、了解中小型物业服务企业的发展瓶颈

浅谈物业服务行业的发展方向

推荐中国物业服务的发展经历了从无到有、从小到大的渐变历程，但随着《物权法》、《物业管理条例》以及《劳动合同法》的施行，给整个物业服务行业带来了政策风险、自然风险和用人风险等一系列风险，对行业生存和发展提出了前所未有的挑战。物业服务企业正面临着不进则退的尴尬境地。如何在困境中求得生存发展，是摆在每一位物业服务企业经营者面前不能回避的课题。物业服务企业在加强专业化建设，经营思路领先，在横向联合、广结同盟，创造模式品牌等方面，如何探索出一条发展之路。现结合工作实际，试图进行一些现状分析，探索物业服务的未来发展方向。延伸业务范围，开展创新服务。从现实情况来看，物业服务行业始终属于一个微利行业，而且在今后很长一段时间内，这一特点无法改变。但是，通过不断创新服务内容和延伸业务范围，物业服务行业会出现自己新的经济增长点。延伸产业链是物业管理行业增加经济增长点的有效方式，物业服务企业不仅可以提供体力劳动服务，而且还可以提供脑力服务。物业服务行业上线可以发展咨询服务业和销售代理业，向下可以创新服务产品，具体来讲就是可以为房地产企业做市场调查或市场调研。物业服务公

司有条件和能力开展这方面的业务，物业服务公司最贴近房产消费者，最了解消费者的需求、偏好，可以从市场中采集第一手的市场信息为房地产企业服务；可以前期介入房地产企业规划设计，为中水系统设置、车位数、各种系统容量、各种功能用房位置、机电系统的形成、智能化环保节能等工作提供建议；可以参与检查施工质量、四方验收，参与设备调试等工作为后期物业管理打好坚实基础；同时物业管理公司还可以为业主或开发商销售或出租楼盘，获取佣金，增加收入。下线物业服务企业可以创新服务产品，延伸业务范围，拓宽服务领域，获取新的利润增长点。很多物业管理公司正在探索、实践新的服务模式，提出了很有见地的创意和服务理念，为业主提供一站式的服务、宾馆式的服务，将传统的物业管理内容，如保洁、秩序维护、绿化、维修等服务项目加以拓展，提供商务服务、个性化服务和预约服务。物业管理公司要在确保高质量完成基本服务的同时，心系业主需求，不断增加个性化服务项目，拉近自己与业主之间的距离，增进友谊，增强互信，构建和谐共融的合作关系，赢得业主的口碑和经济效益。应对政策调整，联合抵御风险。近几年，各地劳动者最低工资线及社会保障标准反复上调，物价节节攀高均难以遏制，而等级收费不可能随风飘动而一再滞后限制了物管价格根据市场调节的权利。物业服务产品的非市场化价格，违背了质价相符、等

中国物业管理协会年度工作要点

中国物业管理协会年度工作要点一、贯彻《政府工作报告》，大力发展物业服务，为经济社会发展做贡献最近，温家宝总理在向全国人大所作的《政府工作报告》中再一次强调“要大力发展市政公用事业、房地产和物业服务、社区服务等面向民生的服务业”，这不仅表明我们行业的地位和作用受到国家的高度重视，而且又被赋予了转变经济发展方式，调整优化经济结构和保障民生的历史重任。我们一定要紧紧抓住当前有利时机，充分发挥行业优势，为经济社会发展不断创造新的业绩。今年协会将重点抓好以下八个方面工作：一、认清当前经济形势，继续发挥物业管理对经济发展社会稳定的积极作用;二、推动物业管理的扩面提质，在挖掘和扩大居民消费上下功夫;三、转变行业经济发展方式，改善行业生存状况;四、高度重视节能减排工作，为低碳经济的发展作出贡献; 五、抓住国家区域经济协调发展的机遇，推进物业管理在中西部地区的进一步崛起;六、开拓农村物业管理市场，为改善农村生产生活条件奉献行业力量;七、加快行业人才培养和储备，切实提高从业队伍的执业能力;八、关注弱势群体，自觉承担促进就业和保障民生的社会责任。二、做好理事会换届工作，有效发挥协会的行业组织作用根据国家关于社团管理的有关精神和本会章程规定，今年将筹备召开协会第三次会员代表大会即换届大会。会议的主要内容包括：总结协会第二届理事会工作;研究部署今后一个时期协会工作和行业发展目标任务;选举产生协会第三届理事会、常务理事会和协会领导

班子;研究安排行业发展30年庆祝活动筹备工作。协会秘书处要根据理事会的决议精神，认真组织做好换届大会的各项筹备工作，择时召开换届大会。三、协调落实物业管理师考试计划，启动贯彻物业管理师制度相关工作按照住房和城乡建设部的分工意见，协会主要通过全国物业管理师制度管理委员会的协调工作，把物业管理师资格的公开考试作为年度目标落到实处。参与做好物业管理师资格考试的命题工作，并组织做好物业管理师考试参考教材供应等服务工作;参与物业管理师注册工作;制定物业管理师继续教育管理办法，编写注册物业管理师继续建立物业管理师个人信用档案。;制定物业管理师执业规则，教育教材的持续改善环境四、继续深化行业发展研究，促进行业发展近两年来的行业发展研究取得了初步成果，已开始在引导全行业正确把握行业面临的客观形势、促进行业健康有序发展方面发挥积极作用。2019年行业发展研究要结合《政府工作报告》有关精神和行业发展的客观情况，在现有的基础上，侧重抓好行业发展战略规划、行业经济增长方式转变、物业资产经营管理和物业服务保障体系建立，年内基本完成重点课60%等主要课题的研究，上半年结题率要达到．题的论证、修改、定稿工作，年底将组织编印行业重点课题研究论文集。培训设备管理指南，开展专业技术岗位五、出版设施在《物业设施设备管理指南》出版发行工作初步完成的基础上，抓紧物业管理设施设备师资培训，同时，充分发挥地方协会作用，分期分批组织各专业岗位技术培训，争取用二至三年的时间，

全国物业管理项目经理试卷85-(1)

全国物业管理项目经理试卷85 全国物业管理项目经理考试试卷；本卷共有题目：80题总分：100及格分：60；一、单选题共60题；题号:1本题分数:1.0分；业主在装饰装修手续时，物业服务企业应该审核（）；A、装饰装修方案；B、装饰装修施工合同；C、企业资信证明；D、装修材料供货合同；标准答案：A；考生答案：A；本题得分：1.0；题号:2本题分数:1.0分；一般情况下，不属于物业服务企业职能全国物业管理项目经理考试试卷本卷共有题目：80题总分：100 及格分：60 一、单选题共60题题号:1 本题分数:1.0分业主在装饰装修手续时，物业服务企业应该审核（）。 A、装饰装修方案 B、装饰装修施工合同 C、企业资信证明 D、装修材料供货合同标准答案：A

本题得分：1.0 题号:2 本题分数:1.0分一般情况下，不属于物业服务企业职能机构的是（）。 A、物业分公司 B、人力资源部 C、财务部 D、经营管理部标准答案：A 考生答案：A 本题得分：1.0 题号:3 本题分数:1.0分员工的解聘包括（）三种情况。 A、员工辞职、辞退和资遣 B、员工辞职、开除和资遣 C、员工辞退、终止合同和派遣 D、员工辞退、旷工和除名

考生答案：D 本题得分：0.0 题号:4 本题分数:1.0分建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）。 A、物业服务合同约定的内容 B、前期物业服务合同约定的内容 C、管理规约的内容 D、临时管理规约的内容标准答案：B 考生答案：B 本题得分：1.0 题号:5 本题分数:1.0分某住宅小区突发燃气泄漏事故，该小区物业服务人员采取的下列应急处理措施中，错误的是（）。 A、立即通知燃气公司 B、疏散现场人员 C、使用电风扇驱散泄漏燃气

在中国物业管理协会成立大会上的讲话

在中国物业管理协会成立大会上的讲话同志们：今天，中国物业管理协会召开隆重的成立大会，我代表建设部表示热烈祝贺，并对参加成立大会的全体会议代表表示诚挚的问候! 中国物业管理协会的成立，得到了国务院领导的关心和重视，得到了民政部的指导和帮助，得到了全国各地主管部门及业内人士的关注和大力支持，对此，我代表建设部表示衷心的感谢! 中国物业管理协会的成立是我国物业管理发展史上的一件大事，对行业的发展将具有深远意义。我相信，中国物业管理协会将以其良好的组织形式积极开展活动，在联系企业、连接市场、服务行业、服务政府等方面发挥优势，在推进我国物业管理行业发展中发挥应有的作用。下面我讲两点意见：第一，关于当前物业管理工作面临的形势和任务。 (一)物业管理要有强烈的使命感，适应我国住房制度改革的新形势。长期以来，由于体制、制度方面的原因，我国大量的住房作为公产，其管理主要由代表政府的房产管理部门和由各单位来进行管理，这不属于具有市场意义的社会化的物业管理。随着我国住房制度改革的深入，特别是停止了住房的实物分配，新住房将纳入货币化分配的新体制，存量公有住房也将为个人所购买，这就使新旧住房大都通过商品化的轨道使个人拥有产权;同时，住房的供应将摆脱由政府和职工所在单位提供的行政渠道，而转变为通过社会化供应的市场渠道。这就会必然出现一种现象，在一个住区内，在一栋住宅内，甚至在一个单元内，将是多元产权、多个业主共存的局面，原来彼此之间既是邻居又是同事，现在大家是邻居很可能不是同事。正是这一复杂的物权定势，呼唤着对物业管理的迫切需求，这是住房制度改革的历史必然。因此，在《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(23号文件)中，要求建

物业服务行业发展趋势思考

物业服务行业发展趋势思考物业服务行业发展趋势思考作者：佚名时间：2008-5-24 浏览量：物业服务行业发展趋势思考物业管理作为服务业的重要组成部分，广州从1981年在全国成立第一家物业管理公司，历经二十余年的发展，行业已初具规模。目前，在广州从事物业管理的公司已有1100多家，从业人员6万多人，物业管理面积亿平方米。《物权法》出台后，行业内部立即掀起了学习热潮，面对《物权法》的相关规定，物业管理沿袭了20多年的惯性思维与做法将可能被部分或彻底打破，物管行业将面临制度、模式、利益格局等等一系列的变化与变革。物业管理行业如何在《物权法》出台后顺应物业管理未来发展大势，共建和谐社会，是摆在我们行业面前的一个现实而迫切的问题，需要行业全体业主和企业共同的思考。一、《物权法》颁布实施对物业管理行业变革的思考

物业管理应该是业主以私有财产为核心，以公共财产为纽带，以业主公约（或业主章程）为基础而形成的共同协商、自我管理不动产的行为。早在2003年国务院《物业管理条例》颁布实施时，国家建设部主要领导就明确要求“政府机关要转变职能，…既要尊重业主在物业管理上的自主权，也要尊重物业管理企业的独立经营自主权，…要彻底改变过去大包大揽的观念和做法，明确哪些是自己管的，哪些是民事行为，应交给市场解决的。一旦有民事纠纷，应鼓励依照司法程序来处理，做到依法行政，既到位，又不越位。”可见，《物业管理条例》在其立法过程中已经贯彻了共同协商、自我管理的理念。《物权法》体现了民法的“私法自治”的原则，明确了业主的建筑物区分所有权，进一步确立了业主共同协商，自我管理的物业管理模式。《物权法》第八十一、八十二条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。”“物业服务企业或者