毛坯房分户验收标准
毛坯房各分部分项工程质量验收标准
检验方法
国家标准
1
表面平整度
4
2M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
4
用2M垂直检测角检测尺检查
腻子工程质量的允许偏差
序号
项 目
允许偏差(MM)
检验方法
1
表面平整度
2
2M靠尺和塞尺检查
2
立面垂直度
2
用2M垂直检测尺检查用
3
阴阳角方正
2
用直角检测尺检查
门安装的留缝限值、允许偏差
外门
5—6
—
用塞尺检查
内门
6—7
—
护栏和扶手安装允许偏差
序号
项 目
允许偏差 (MM)
检验方法
国家标准
1
护栏垂直度
3
垂直检查尺检查
2
栏杆间距
3
用钢尺检查
3
扶手直线度
4
拉通线用钢尺检查
4
扶手高度
3
用钢尺检查
2
用1 m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
木门安装的允许偏差(mm)
序号
项目
留缝限值
允许偏差
检验方法
1
门槽口对角线长度差
—
2
对角尺检查
2
门框的侧面垂直度
—
1
用1 m垂直检测尺检查
3
门扇对口缝
1.5—2
—
用塞尺检查
4
门扇与侧框间留缝
1—1.5
—
5
门扇与下框间留缝
3—5
—
6
无下框时门扇与地面间留缝
—
用塞尺检查
分户验收毛坯房验收要点
分户验收毛坯房验收要点a)墙面：表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批荡细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填缝密实，色泽一致，尺寸正确。
方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏差小于2mm；检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
b)顶棚：各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。
顶棚在平整度得基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。
c)地面：地面表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。
踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查面不少于3个点。
d)门窗：门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填缝饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽1.5-2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。
e)钢化玻璃：在明亮环境下，观察玻璃表面不应具有结石、毛刺、残缺、线道、压痕、气泡，玻璃厚度偏差不应超过0.2mm，不能有崩裂、爆角现象。
f)阳台：除符合楼地面要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓裂开；阳台栏杆表面无明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
g)厨房、卫生间：墙面细砂批缝粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地面平整。
卫生间沉箱48小时闭水试压，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
毛坯房分户承接查验标准(附件)
电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象；
开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线连接符合国家规范要求；
照明检查：灯具安装牢固、位置正确；
地面是否存在倒返水和积水等现象；
地面水暖预埋管线是否有标识；
地面是否预留装修地面做法：
天花
天花抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱胶层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；
天花抹灰的允许偏差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，允许偏差为4mm;
层高是否符合合同，住宅的净高=层高-楼板厚度。（现浇砼结构层高允许偏差为±10mm，天花抹灰厚度允许偏差为±5mm，地面找平层厚度允许偏差为±5mm，故室内净高允许偏差为±20mm）
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m;
地面检验
地面与下一层结合牢固，不得有空鼓；（考虑到我国施工企业的实际技术水平，对空鼓面积不大于400C㎡,无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这已施工质量缺陷）
检查：窗框安装牢固端庄：窗框是否有划痕、磕撞、变形等。
型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否划痕、磕碰、变形等。
五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整，有无脱胶、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。
毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；
毛坯房交付验收操作标准
（3）观感示例图片：
13.弱电系统
（1）检测工具/方法：目测、运转试验、现场尺量等。 （2）交付标准： 可视对讲的图像、通话清晰，按键灵活。 显示功能正常，显示屏图像清晰，无抖动等不良干扰。 通话功能正常，能准确地与门口机和管理中心取得联系，通话清晰无干扰。 控制功能正常，能正常打开门禁电磁锁；能正确地完成布防和撤防。 安装牢固、端正，外观完好，无污染、无破损、划伤。 网络及电话面板，位置合理，与同室内的插座面板高度一致，间距符合要求。 弱电箱，位置设置合理、便于使用，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密，开启灵活，箱面平整、洁净。 暗装箱体应配备等电位连接片且应与主体结构防雷引下线可靠焊接（公司在建项目户内已无弱电箱）。 可视对讲安装安装位置合理，底边高度应与附近的开关面板平齐，安装牢固、端正，外观完好，无污染、破损、 划伤，安装片与预留线盒安装牢固、出线合理。 五方对讲系统（机房、基坑、轿厢、轿顶、物业值班室室）通话清晰，无信号干扰，紧急报警装置应采用双向对讲系统。 （3）弱电箱观感验收标准：
时间不大于 0.1S。 各系统电压、电流正常，照明灯具完好正常。 插座通电正常，位于厨卫、潮湿部位的插座应加装防潮、防溅外壳；开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠。 开关（包括带开关插座）应切断相线，同一场所开关分合方向应一致。 户内配电箱，高度不低于 1800mm，安装端正，箱壳与底盒安装牢固，与墙面接缝严密。 户箱内开关安装整齐，箱内清洁无杂物，箱内应设置系统图，各回路功能标识清晰，无明显缝隙，箱门开启灵活无变形、
（ ）交付标准：
墙面敲击和观感检查不允许出现空鼓裂缝。
地面平整度用 靠尺和锲形塞尺检查平整度偏差【 】，地面水平度允许偏差 ， 。
表面观感平整，不得有大面积裂纹、露管、脱皮、麻面、起砂、空鼓、色差等缺陷。
毛坯房住宅工程分户验收制度
毛坯房住宅工程分户验收制度毛坯房住宅工程分户验收制度一、制定目的为规范毛坯房住宅工程分户验收工作，确保工程质量，保障业主利益，提高分户验收效率，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于毛坯房住宅工程现场分户验收工作。
三、分户验收前准备工作1.施工单位对工程进行自检自查，确保工程合格；2.当地建设部门验收合格后方可进行分户验收；3.业主提前做好入户布置、停车位规划等准备工作。
四、申请分户验收业主需事先向当地建设部门提出分户验收申请，并提出具体时间。
五、分户验收程序1.施工单位、监理单位、建设部门代表、业主代表出席验收。
验收前先由施工单位介绍工程质量情况，并出示有关材料和证明文件。
2.以具体房屋为单位进行验收，按现场验收单逐一检验，一般按施工图设计验收，同时业主可根据个人实际情况提出具体要求。
3.验收结果采用“一票否决制”，如有不合格项，需在规定时间内重新整改合格后再进行验收，合格后方可进行分户交付。
六、分户验收资料1.分户验收现场记录单；2.工程交付书；3.分户验收合格证书；4.落实质量承诺书；5.业主入户规划和停车位分配方案。
七、分户验收后1.施工单位交付业主全部质保资料和维修保养指南；2.业主验收合格后缴纳相关费用后方可入住。
八、分户验收的主要内容1.钢筋、混凝土、砖石等结构材料的验收是否符合质量标准；2.排水、供水、电气等管道的走向、倾斜、接口等是否符合设计要求；3.房屋内部装饰装修材料是否符合环保标准；4.门窗玻璃、阳台等是否符合安全规范。
九、验收结果1.合格：符合各项验收标准，可进行分户交付；2.不合格：如在验收过程当中发现较大的质量问题，需在规定时间内整改合格后再进行验收。
十、违反规定的处理1.施工单位和责任人未按规定程序办理分户验收手续或提交虚假资料的，应被责令整改，并依据有关规定处以相应罚款；2.业主提供虚假情况或故意破坏房屋装修、设备设施等的，应承担相应法律责任。
毛坯房工程质量“分户验收”实施细则
毛坯房交楼分户验收实施细则目录一分户质量验收组织机构及专业检查组分工表 (3)二分户验收人员岗位责任制 (5)三分户验收检验批项目和抽查点平面图绘制 (6)四住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求 (6)五分户验收操作指引 (7)六分户验收质量与安全保证措施 (16)七分户验收质量监督措施 (17)八分户验收进度计划 (17)九分户验收测量工具准备计划 (17)十分户验收的用表和示例 (18)编制说明1 、本细则所称住宅工程毛坯房质量分户验收（又称逐套验收或一户一验），是指毛坯房住宅工程在交付客户使用前，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的过程。
2、分户验收是在施工单位预验收完成后，经整改并自检合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。
一分户质量验收组织机构及专业检查组分工表1.1分户验收由各项目总经理按照本细则组织实施1.2 分户质量验收组织机构（视项目情况设置各专业组的数量）1.3 专业检查组项目分户验收工作任务分工表二分户验收人员岗位责任制2.1 项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制(1)对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导贵任。
(2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
(3)负责组织本项目的分户的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督；对照分户验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
(4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进村调度和调整，确保分户验收按期完成。
(5)开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
分户验收内容及验收标准
分户验收内容及验收标准1、室内验收主要内容及验收标准：（1）室内空间（净高度，净开间尺寸），构件（梁、现浇板厚度检测，柱平直度）（2）楼地面，墙面，天棚，（无空鼓、裂缝、起灰，垂直度、平整度等达标，阴阳角顺直）（3）门窗（外门窗台的高度尺寸，周边防水胶密封是否严实，门窗安装是否牢固，开关是否灵活等）（4）防水涂料（卫生间地面防水层厚度、四周防水层高度，灌水试验无渗漏）（5）栏杆（楼梯间、飘窗栏杆的高度，栏干杆件垂直间距，稳定性检查）（6）水暖安装：（安装固定、管道坡度、通水无堵塞、地漏水密封等）（7）电气安装（户内配电箱、等电位、照明系统、通电试运行等）（8）排水管，泄水管安装是否牢固、无堵塞无渗漏。
2、屋面验收主要内容及验收标准：（1）无渗漏（2）天沟坡度无积水（3）烟道高度（4）避雷网带的防腐处理及安装稳定性（5）屋面瓦检查分户验收记录及结论（1）室内空间、构件尺寸：每户每间均抽测两点，现浇板厚度经检测部门，均满足设计及规范验收要求。
合格率：100%（2）楼地面、墙面和天棚：每户每间均抽测两点，均未发现此类问题。
合格率：100%（3）门窗：经检查窗台高度均大于或等于0.9m，0.6m高窗均加设栏杆，均满足设计及规范验收要求。
合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房间或屋面，经灌水48小时检查，无渗漏现象。
合格率：100%（5）建筑节能保温：经每户每间检查，均满足设计及规范验收GB50303-2002要求。
合格率：100%（6）栏杆：经检查阳台栏杆大于1.05m、楼梯栏杆大于0.9m、栏杆间距0.1m，均满足设计及验收规范要求。
合格率：100%（7）其他（烟道、空调孔位置等）：经检查与图纸位置相符，满足设计及验收规范要求。
合格率：100%我监理部要求分户验收小组逐户、逐间进行，以公开、公正、诚信的态度检查，反映工程真实的施工质量。
并对所有存在的质量问题及质量缺陷要求并督促施工单位整改和完善，并认真做好住宅工程分户验收记录。
分户验收规范要求
一墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。
（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。
全数检查。
2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
2）外窗及周边无渗漏。
3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。
全数检查。
2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察。
全数检查。
4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。
全数检查。
2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3）栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。
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别墅毛坯房验收标准
1、楼地面:地面无空鼓、起砂、裂缝、麻面；地面电管位置及开间尺寸标注清楚。
（空鼓面积不大于400cm²，且每标准间不多于2处可不计，平整度偏差5mm内），户内无渗漏。
2、墙面:表面无小广告、突出的污染物清理，无空鼓（空鼓面积不大于400cm²，且每标准间不多于2处可不计）、裂缝，用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁面检查应平整；（垂直度、平整度、阴阳角偏差范围3mm内）；烟道无裂缝、周边无渗漏等。
所有出外墙孔洞应有套管。
3、顶棚：户内各房间无裂缝、透底、起皮、掉粉，表面平整，梁方正、无空鼓。
空间尺寸的允许偏差值和允许极差值
4、窗户安装: 铝合金门窗框扇及玻璃完好表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续。
门窗玻璃有3C标志；压条无脱落、开关推拉开启灵活；有限位、防撞设施，内置百叶开关灵活。
配件符合品牌、规范要求。
5、厨房、卫生间：卫生间与房间隔墙内面防水高度为1.8米，厨房、阳台防水高度为30cm，涂刷色泽均匀、收口平直，蓄水时间不少于24h且无渗漏；阻火圈、止回阀安装牢固。
6、栏杆、护栏：阳台栏杆、室内护拦安装牢固，可踏面、间距、高度满足国家规范要求。
7、外墙真石漆：饰面不允许出现掉粉、起皮、泛碱，不得出现漏涂、透底，饰面斑点疏密均匀、不允许连片，饰面颜色均匀一致，保证周边门窗、玻璃等清洁。
8、进户门：无划痕、门边无变形、安装牢固、灌浆密实，门与框密封胶条周密，门锁开关灵巧；门扇开启灵活无响声，交付时有保护膜。
9、强、弱电：所有电源线暗敷在墙顶或地面内，不得有明露导线；每个插座、开关、灯具完好；电闸开关可靠接地，开关、插座安装高度、平整度、垂直度、电线线径达到设计及规范要求；开关、插座、总开关箱、弱电箱安装牢固、无松动，箱内接线正确、标识完整。
可视对讲、应急按钮、燃气报警器安装符合图纸要求，电视、网络进户内总箱。
10、给排水：自来水管进户至厨房间，预留下水支管道口和溢水口符合要求，阳台地漏不高于地面，空调出墙洞与室外立管无冲突，空调柜机洞按规范设置。
紫园项目部
2019年11月11日。