亲戚拿他的房子作抵押-让我来贷款给他-但是要拿我的购房合同
银行抵押需要购房合同原件
在房地产市场，按揭购房已经成为许多家庭实现住房梦想的重要途径。
而在办理按揭贷款过程中，银行抵押是一个不可或缺的环节。
购房合同作为银行抵押的重要文件之一，其原件在抵押过程中的作用不容忽视。
以下是关于银行抵押需要购房合同原件的详细说明。
首先，购房合同是购房双方权利义务的书面证明。
在办理银行抵押时，银行需要核实购房合同的真实性、有效性，以及购房合同中约定的权利义务是否与借款人一致。
购房合同原件的提供，有助于银行对借款人的购房行为进行审核，确保贷款发放的合规性。
其次，购房合同是银行抵押登记的重要依据。
根据《物权法》的规定，抵押权自登记时设立。
购房合同作为抵押登记的必要文件，其原件在抵押登记过程中发挥着关键作用。
银行在办理抵押登记时，需将购房合同原件提交给房产管理部门，以便进行抵押登记备案。
此外，购房合同原件在抵押期间具有法律效力。
在借款人未还清贷款的情况下，银行作为抵押权人，有权依法处置抵押物。
此时，购房合同原件成为银行行使抵押权的重要凭证。
银行可以凭借购房合同原件，向法院提起诉讼，要求借款人归还贷款本息，并处置抵押物。
以下是银行抵押需要购房合同原件的几个具体原因：1. 确保购房合同的真实性：购房合同原件的提供，有助于银行核实购房合同的真实性，避免虚假交易的风险。
2. 确保借款人权益：购房合同原件的抵押，有助于保护借款人的权益，确保其按时还款。
在借款人违约的情况下，银行可以依据购房合同原件，采取法律手段维护自身权益。
3. 确保抵押登记的合法性：购房合同原件是抵押登记的重要依据，银行需要将原件提交给房产管理部门，以便进行抵押登记备案。
4. 确保抵押物的处置权：在借款人违约的情况下，银行可以凭借购房合同原件，依法处置抵押物，以实现债权。
总之，银行抵押需要购房合同原件，这是确保贷款发放合规、保护各方权益、维护金融市场秩序的重要措施。
在办理按揭贷款时，借款人应积极配合银行，提供购房合同原件，以确保贷款的顺利进行。
亲戚用我的购房合同抵押
近日，我家中发生了一件令人头疼的事情。
原来，我的亲戚在得知我即将购房后，竟然用我的购房合同进行抵押，向我借款。
这让我陷入了极大的困境，不仅让我对亲戚的诚信产生了怀疑，还让我对家庭关系产生了担忧。
事情是这样的，我原本计划在近期购买一套新房，为此我提前准备好了购房合同。
然而，在我准备签合同的前几天，我的亲戚突然找到我，表示自己急需用钱，希望我能借给他一笔钱。
他说，他近期要投资一个项目，资金周转不开，希望我能帮他度过难关。
考虑到亲戚之间的亲情，我毫不犹豫地答应了。
在借款过程中，我要求亲戚提供抵押物，以保障我的权益。
他声称自己有一套闲置的房子，可以抵押给我。
在得知这一消息后，我非常高兴，心想这样一来，亲戚的还款压力会减轻，我对他的信任也会更加坚定。
于是，我将购房合同作为抵押物，借给了他10万元。
然而，事情并没有我想象的那么顺利。
在我将购房合同抵押给亲戚后，他并没有按照约定的时间还款。
随着时间的推移，亲戚的还款期限已经过去了一个月，但他却始终没有还钱的意思。
这让我开始怀疑他的诚信，同时也让我对家庭关系产生了担忧。
为了解决这个问题，我找到了亲戚，希望他能尽快还款。
然而，他却告诉我，由于投资的项目出现了问题，资金无法回笼，所以他暂时无法还款。
听到这个消息，我感到十分失望和愤怒。
我认为，他既然已经用我的购房合同作为抵押，就应该按时还款，而不是一拖再拖。
在多次催促无果的情况下，我决定采取法律手段维护自己的权益。
我将亲戚告上了法庭，要求他归还借款并赔偿相应的损失。
在法庭上，我出示了购房合同作为证据，证明了我们的借款关系。
然而，亲戚却对我的做法表示不满，他认为我是在趁机陷害他。
这场家庭纠纷让我陷入了痛苦之中。
我原本以为亲戚会按时还款，没想到他却用我的购房合同抵押，让我陷入了困境。
这不仅让我对亲戚的诚信产生了怀疑，还让我对家庭关系产生了担忧。
我害怕这场纠纷会影响到我们之间的亲情，也担心我的家庭因此而破裂。
在这个问题上，我深感自己没有处理好家庭关系和亲情。
拿购房合同做抵押放款
拿购房合同做抵押放款meta charset="UTF-8"title拿购房合同做抵押放款范本/title/headody拿购房合同做抵押放款范本ody/在当今社会，随着房价的不断攀升，越来越多的人开始将目光投向了房产投资。
对于一些资金不足的购房者来说，如何快速筹集到足够的首付款成为了一个难题。
这时，拿购房合同做抵押放款便成为了一种可行的解决方案。
如何撰写一份拿购房合同做抵押放款的范本呢？本文将为您详细介绍。
我们需要了解拿购房合同做抵押放款的基本概念。
简单来说，就是购房者将其购买的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。
在贷款期限内，购房者需要按照约定的时间和利率偿还贷款本金及利息。
一旦贷款到期，购房者可以选择还清贷款并解除抵押，或者继续与金融机构协商延期还款。
我们来看一份拿购房合同做抵押放款的范本：【拿购房合同做抵押放款范本】甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：_______________鉴于甲方拟购买位于________________的房产，现因资金不足，特向乙方申请贷款。
经双方协商一致，达成如下协议：一、借款金额及用途甲方拟向乙方借款人民币____元整（大写：____元整），用于支付购房首付款及其他相关费用。
二、借款期限及利率本笔贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
贷款利率按照国家相关规定执行，具体利率为年化____%。
三、还款方式及期限甲方应按照以下方式偿还贷款本金及利息：1. 按月等额本息还款；2. 按月等额本金还款；3. 其他约定的还款方式。
四、抵押物及权益保障甲方同意将其购买的位于________________的房产作为抵押物，抵押给乙方。
在贷款期限内，甲方不得擅自处置抵押物，否则乙方有权提前收回贷款并追究甲方的违约责任。
五、违约责任如甲方未按照约定的时间和利率偿还贷款本金及利息，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付逾期罚息、提前收回贷款等。
别人想用我的购房合同贷款
随着我国房地产市场的繁荣，越来越多的人选择购房。
然而，在这个过程中，一些不法分子也趁机作案，利用他人的购房合同进行贷款。
近日，就有市民遭遇了此类事件，让我们一起来了解一下。
近日，市民王先生（化名）在签订购房合同后，接到一个陌生电话。
对方声称可以帮王先生用他的购房合同进行贷款，并且承诺高额回报。
王先生在对方的诱惑下，同意了对方的提议。
随后，对方以办理手续为由，让王先生将购房合同及相关证件寄给了对方。
不久，王先生收到银行短信，称其购房合同已被用于贷款。
此时，王先生才意识到自己被骗，立即报警。
警方经过调查，发现这是一起利用他人购房合同进行贷款的诈骗案件。
此类诈骗案件具有以下特点：1. 诈骗分子以高额回报为诱饵，诱导受害者将购房合同及相关证件交给他们。
2. 诈骗分子利用受害者的购房合同进行贷款，然后将贷款所得用于非法活动。
3. 诈骗分子在受害者不知情的情况下，将贷款款项转走，给受害者造成经济损失。
为了防止此类诈骗案件的发生，以下是一些防范措施：1. 保管好购房合同及相关证件，不要轻易将它们交给他人。
2. 在签订购房合同前，详细了解贷款政策，确保自己具备贷款资格。
3. 如有他人提出利用你的购房合同进行贷款，要提高警惕，切勿轻信。
4. 如遇到类似诈骗事件，及时报警，避免损失扩大。
总之，购房合同是购房者的重要财产证明，切勿轻易将购房合同及相关证件交给他人。
在签订购房合同过程中，要增强法律意识，提高防范意识，确保自身权益不受侵害。
同时，社会各界也要共同努力，打击利用购房合同进行贷款的诈骗犯罪，为房地产市场健康发展保驾护航。
我爸拿着我的购房合同贷款
那天，我爸突然找我谈话，说他的朋友急需用钱，想通过我的购房合同进行贷款。
当时我有些惊讶，因为我知道购房合同只是购房的证明，不具备抵押贷款的资格。
但考虑到我爸的朋友确实急需资金，我便答应了他。
首先，我爸的朋友找到了一家银行，表示想要用我的购房合同进行贷款。
银行工作人员告诉他，购房合同不能直接用于贷款，需要将房产证作为抵押物。
于是，我爸的朋友向我提出了一个要求：让我将房产证暂时放在他那，以便办理贷款手续。
我深知房产证的重要性，但考虑到我爸的朋友确实急需资金，我便同意了。
随后，我爸的朋友拿着房产证和购房合同来到银行，向银行申请贷款。
银行在审核了相关资料后，同意了他的贷款申请。
在贷款过程中，我发现了一些问题。
首先，银行要求我爸的朋友提供一系列证明材料，如身份证、户口本、收入证明等。
其次，银行还要求他提供购房合同的原件和复印件。
虽然购房合同可以证明房产的所有权，但银行仍然需要核实购房合同的真实性。
在办理贷款手续的过程中，我爸的朋友遇到了一些困难。
一方面，银行对贷款用途有明确规定，不允许将贷款用于购房。
另一方面，银行要求他提供房产证作为抵押物，而房产证在我手中。
在这种情况下，我爸的朋友不得不向我求助。
我再次思考后，决定将房产证交给爸爸，让他帮忙办理贷款手续。
爸爸将房产证交给银行后，贷款手续得以顺利进行。
几天后，银行将贷款发放给了我爸的朋友。
通过这次经历，我深刻认识到了购房合同在贷款过程中的局限性。
虽然购房合同可以作为房产交易的证明，但不能直接用于贷款。
在办理贷款时，银行仍然需要核实房产证的真实性。
此外，我还发现了一些关于购房合同贷款的注意事项。
首先，购房合同只是购房的证明，不具备抵押贷款的资格。
其次，在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自身权益。
最后，在涉及房产交易时，要谨慎对待，避免造成不必要的损失。
总之，我爸拿着我的购房合同贷款的经历让我深刻认识到了购房合同在贷款过程中的局限性。
在今后的生活中，我会更加关注购房合同的相关问题，以确保自身权益。
朋友用我的购房合同担保
在我国，购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，对于保障购房者的合法权益具有重要意义。
然而，近期发生的一起事件却让我深感购房合同的重要性和风险。
事情是这样的，我的朋友在办理贷款购房时，因信用问题无法获得银行贷款，便擅自使用我的购房合同作为担保，结果引发了一场纠纷。
事情发生在我朋友购房时。
他原本打算通过银行贷款购买一套新房，但由于信用记录不佳，银行拒绝了贷款申请。
无奈之下，他找到了我，希望我能帮忙。
考虑到我们是多年的好友，我同意了他的请求，将自己的购房合同作为担保，帮助他办理了贷款。
然而，事情并没有像我们预期的那样顺利。
在还款过程中，我朋友因为工作原因，收入不稳定，无法按时偿还贷款。
银行方面在催收无果的情况下，将我的购房合同作为抵押物，向法院提起诉讼。
这一突如其来的诉讼让我措手不及，我不得不开始关注购房合同的法律风险。
首先，我朋友擅自使用我的购房合同作为担保，已经违反了合同法的相关规定。
根据《中华人民共和国合同法》第三条的规定，当事人订立合同，应当遵循诚实信用原则。
而我朋友的行为明显违背了这一原则，侵犯了我的合法权益。
其次，购房合同作为担保物，存在一定的法律风险。
在法律上，担保合同是一种特殊的合同，担保人承担的担保责任应当与其提供的担保物价值相当。
然而，在此次事件中，我朋友所购买的房屋与我提供的购房合同并非同一套房屋，这使得担保合同的有效性受到质疑。
此外，购房合同作为担保物，在诉讼过程中可能会受到司法审查。
如果法院认定担保合同无效，那么我作为担保人将承担相应的法律责任。
在这种情况下，我不仅要承担朋友的债务，还可能面临财产损失的风险。
面对这一纠纷，我深感无奈。
为了维护自己的合法权益，我不得不寻求法律援助。
在律师的帮助下，我了解到了购房合同作为担保物的法律风险，并积极采取措施应对。
首先，我与朋友进行了沟通，要求他承担因担保合同引起的法律责任。
同时，我还要求他将所购房屋过户给我，以便消除担保合同带来的风险。
朋友贷款要用我的购房合同
在我国，购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，它详细规定了购房者的权利和义务。
然而，近期，我的一位朋友向我提出了一个请求，希望使用我的购房合同来贷款。
面对这一请求，我陷入了深思。
首先，我要明确的是，我的购房合同是我个人的重要财产，它记录了我与开发商之间的交易细节，包括房屋的面积、价格、交付时间等关键信息。
朋友使用我的购房合同进行贷款，无疑会侵犯我的合法权益。
以下是我在考虑这一请求时的一些思考：一、隐私权保护购房合同中包含了我个人的隐私信息，如姓名、身份证号码、联系方式等。
如果朋友使用我的购房合同进行贷款，这些信息可能会被泄露，给我带来不必要的麻烦。
在我国，隐私权是公民的基本权利，保护个人隐私是法律赋予我们的义务。
二、贷款风险朋友使用我的购房合同进行贷款，可能会给我带来一定的贷款风险。
首先，如果朋友无法按时还款，银行可能会追究我的责任，导致我背负债务。
其次，如果朋友在贷款过程中出现违约行为，我可能需要承担相应的法律责任。
三、诚信问题诚信是社会交往的基本准则，朋友使用我的购房合同进行贷款，显然违背了诚信原则。
这种行为不仅损害了我的利益，也破坏了社会诚信体系。
作为朋友，我们应该相互尊重、信任，而不是利用彼此的信任来谋取私利。
四、法律风险在我国，法律规定，任何单位和个人不得伪造、变造、买卖、出租、出借、非法提供或者使用伪造、变造的购房合同。
如果朋友使用我的购房合同进行贷款，涉嫌违法。
一旦被发现，我将面临法律责任。
面对朋友的请求，我坚决拒绝。
我认为，维护自己的合法权益是每个人的责任。
同时，我也提醒朋友们，在日常生活中，要尊重他人的财产权益，遵守法律法规，共同营造一个和谐、诚信的社会环境。
总之，朋友使用我的购房合同贷款这一请求，让我深刻认识到了个人隐私、诚信和法律风险等问题。
在今后的生活中，我会更加注重保护自己的合法权益，同时也会提醒身边的人，共同维护社会公平正义。
购房合同被家人私自抵押
购房合同被家人私自抵押/在现实生活中，我们可能会遇到一些令人头疼的家庭纠纷，其中之一便是家人私自将购房合同进行抵押。
这种行为不仅涉及到家庭成员之间的信任问题，更有可能引发一系列法律风险。
当购房合同被家人私自抵押时，我们应该如何应对？本文将为您全面解析这一问题，并提供相应的防范措施。
我们需要明确的是，购房合同被家人私自抵押是一种违法行为。
根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
而家人私自将购房合同进行抵押，无疑是对房屋所有权人权益的侵犯。
这种行为还可能涉及到诈骗、侵占等刑事犯罪，一旦被发现，相关责任人将承担法律责任。
购房合同被家人私自抵押会给我们带来哪些法律风险呢？一方面，这可能导致房屋所有权的转移。
如果抵押权人行使抵押权，将房屋拍卖或变卖，房屋所有权人的权益将受到严重损害。
另一方面，这还可能导致房屋所有权人承担不必要的债务。
如果抵押权人要求房屋所有权人承担还款责任，房屋所有权人可能需要为家人的行为买单。
面对购房合同被家人私自抵押的情况，我们应该如何防范呢？以下是一些建议：1. 加强家庭沟通，明确家庭成员之间的财产归属。
通过签订家庭财产协议等方式，明确各家庭成员对房屋的所有权和使用权，避免因财产纠纷引发的家庭矛盾。
2. 妥善保管购房合同等重要文件。
将购房合同等重要文件存放在安全的地方，防止被他人盗用或私自抵押。
同时，定期检查这些文件的完整性和安全性。
3. 及时办理房屋过户手续。
购房后，应尽快办理房屋过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。
这样，即使家人私自将购房合同进行抵押，也不会影响到您的房屋所有权。
4. 寻求法律援助。
如果您发现自己的购房合同被家人私自抵押，应及时向律师咨询，了解相关法律规定和维权途径。
同时，收集证据，准备采取法律行动维护自己的权益。
购房合同被家人私自抵押是一种严重的违法行为，会给房屋所有权人带来诸多法律风险。
因此，我们应该加强家庭沟通，明确财产归属；妥善保管重要文件；及时办理房屋过户手续；并在必要时寻求法律援助。
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篇一:房屋抵押合同范本房屋抵押合同抵押人(甲方)：抵押权人(乙方):为确保__＿＿＿_年__＿_月__＿_日签定的___＿_______＿(以下称主合同)的履行,抵押人(以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。
抵押权人（以下简称乙方)经实地勘验,在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同,共同遵守。
第一条甲方用作抵押的房地产座落于＿_______区____＿___街(路、小区) 其房屋建筑面＿＿＿_＿__ｍ2,占地面积＿__＿＿＿＿m2。
第二条根据主合同,甲乙双方确认：债务人为____＿_＿___＿___＿_;抵押期限自___＿__年____月__＿_＿至_＿___年____月＿_＿_。
第三条别墅价值为人民币＿_____＿____＿_＿___＿______＿_＿(大写)，_________＿(小写)。
根据主合同,双方确认：乙方债权标的额(本金)：__＿＿_＿＿_＿__＿_____(大写)，___＿______(小写)，抵押率为百分之＿_＿_______。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由__＿＿___＿_甲方__＿＿＿____＿使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。
第七条抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。
第八条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
第九条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十条抵押期满,如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。
处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。
第十一条本合同一式两份，甲乙双方各一份。
甲方（签章): 乙方(签章）：身份证号码：身份证号码:法定代表人: 法定代表人:联系电话：联系电话：合同签定时间: 年月日合同签定时间: 年月日房屋抵押贷款应注意事项来源: 作者：日期:10-05-２2对于大多数人而言,一辈子也就买一两次房，接触房贷的时候自然也不多。
应网友的要求，重庆贷款网将房屋低压贷款注意事项进行整理归纳，具体如下，希望可以给大家带来方便。
新房抵押贷款注意事项:1、抵押房产类型;“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。
购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》;是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。
如开发商还没有同金融机构签约,您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。
在购买经济适用住房贷款时,要注意外地人是不能购买经济适用住房,也不能办理贷款;在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少,最后办理的是房屋共有权证,抵押时的面积也是个人产权的部分;购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证,能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理)；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。
因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
2、利率的选择:商品房或经济适用住房贷款时,首选是公积金贷款,贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约,否则只能办理商业贷款。
3、签好购房合同;购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》,否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款; “二手房”抵押贷款注意事项：1、购房时注意房屋的建成年限一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。
2、房屋基本情况注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况,如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。
换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值,因为一般银行对贷款金额都有限制,低于10万的较难办理。
3.注意房屋的结构是否有改变,房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。
4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房,购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。
抵押贷款注意事项１、利率;抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。
2、用途银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。
当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途,一般中介公司会想办法进行处理。
3、收入证明的开据;公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的5０%用于还贷款。
所以，购房前要根据自己的工资收入,了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。
４、收入不稳定的购房贷款;如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入,在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。
如:个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业,在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款,这里的政策相对宽松。
５、外地人办理商业贷款的注意事项。
外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
“办理按揭贷款的时候，抵押权登记费到底应该谁出，银行的做法为何也不统一?”市民徐先生向本报房友热线反映。
抵押权登记费谁买单各银行不一样日前,徐先生到市区一家银行办理按揭贷款,银行工作人员要向他收取1６0元的抵押权登记费，这让他很不理解。
他说,有朋友在别的银行办理过相同业务,却没有这笔收费。
记者了解到，购房者在两家银行办理按揭贷款,都是由银行承担抵押登记费用的。
“我们是按照发改委文件办事，不收费是减轻购房者经济负担。
”一家银行相关负责人说,从去年下半年开始，该行就没有向购房者收取过抵押权登记费用。
登记费用应由申请人承担这笔抵押权登记费该由谁出?日前,记者向市房管处了解情况,市房管处工作人员相告，他们也接到过不少类似的电话。
“其实这笔费用应该由银行承担的。
”房管处工作人员向记者出示了国家发改委、财政部下发的有关文件,文件指出，“房屋登记费向申请人收取。
但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取。
”该工作人员相告,购房者和银行一旦发生房屋抵押关系,对于房管部门来说,收费对象是银行，发票也是开具给银行的。
只要办理抵押权登记，登记机构就会向房屋他项权利人颁发《房屋他项权证》。
房屋他项权利人登记为抵押权人，对应登记为房屋权利人，即为银行。
“有的银行说他们是替购房者办理按揭,这种说法不成立。
即使只有银行一方前来办理，只要提供的资料是银行与购房者双方的,就视为共同申请。
”确实,根据新的《房屋登记办法》规定，购房者首先与开发商签订商品房预售合同,并在房管处进行预售合同备案。
合同备案后,购房者与开发商共同到房管处申请办理预购商品房预告登记，这一环节购房者需支付8０元(非住宅为55０元)的预告登记费用。
接下来,购房者与贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的8０元(非住宅为5５0元)登记费用由抵押合同中的抵押权人（通常情况下为银行)承担。
商品房竣工交付后,开发商到房管处申请初始登记，由开发商承担初始登记费用。
之后开发商与购房者进行商品房交接，由购房者支付80元(非住宅为550元)的转移登记费用。
最后,购房者还需与贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记。
按新收费标准,由抵押合同中的抵押权人（通常情况下为银行）支付8０元(非住宅为550元）的登记费用。
从以上流程可以看出，这笔抵押权登记费应该由申请人承担的。
有的申请人已经按规定承担了这笔费用,如市住房公积金管理中心就承担了办理预购商品房抵押权预告登记、房屋抵押权登记的两项费用，有两家银行也承担了这笔费用,但有的银行却还没有按规定执行,而是将这笔费用让购房者承担。
银行业内称收费出于无奈为什么有的银行不肯承担抵押权费用呢？一位不愿透露姓名的银行业人士表示,银行与购房者签订的按揭协议是双方面的，购房者一旦签字，就表示愿意按照协议办事,银行即使向购房者收费,也是合理的。
也有银行认为抵押权登记收费太高，银行承担这一费用损失较大，收费也出于无奈。
“非住宅的两项抵押权登记费用加起来就有1100元，初步估算,一家银行一年的损失恐怕有100多万元。
”一位银行业内人士说。
市区一家房开公司的销售经理相告，银行把抵押权登记费转嫁到购房者身上的做法不可取，但是多数购房者不知情，所以莫名其妙地多承担了一笔费用。
篇二：按揭房产作抵押按揭房产作抵押，借款人有何法律风险？我的朋友最近资金周转困难想向我借款20万，并主动提出以他的一处房产作抵押并和我签定借款合同。
可我了解到朋友的那套房产虽然已经和开发商签定了购房合同,但该房是向银行按揭贷款买的,到目前为止还未拿到房产证,用这样的房产作借款抵押是否存在风险呢?若我在借款合同中写明，若朋友到期还不起钱，该房产直接归我所有可以吗? 湖南吴先生吴先生您好! 第一，未拿到房产证的房产可以用作抵押。
依据《物权法》第１80条之规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物是可以用作抵押的财产。
因此，只要是抵押人有处分权的房产即可用作抵押,并未规定一定要拿到房产证。
但该房是以向银行按揭贷款的方式购买的，因此，该房产早已抵押给了银行。
虽然我国法律允许在同一个抵押物上设立多个抵押权,但抵押权之间是有先后受偿顺序的。
《物权法》第1９９条规定,第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的,按照债权比例清偿;（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
本案中,若您的朋友万一到期无法还款,银行有优先受偿权。