物业公司招标方案
物业进行招标方案设计(3篇)
第1篇一、前言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
为了提高物业管理水平，优化物业管理服务，确保物业项目的顺利进行，物业招标方案设计显得尤为重要。
本文将针对物业招标方案设计进行详细阐述，以期为物业管理提供有益的参考。
二、物业招标方案设计原则1. 公平、公正、公开原则：确保招标过程的公正性，让所有投标人都有平等的机会参与竞争。
2. 依法依规原则：严格按照国家有关法律法规和政策进行招标，确保招标活动的合法性。
3. 诚信为本原则：要求投标人诚实守信，遵守招标纪律，确保招标过程的顺利进行。
4. 优质服务原则：通过招标选择优秀的物业服务企业，提高物业管理水平，满足业主需求。
三、物业招标方案设计内容1. 招标项目概述（1）项目名称：[物业项目名称]（2）项目地点：[物业项目地址]（3）项目规模：[物业项目总面积、住宅楼栋数、户数等]（4）项目概况：[物业项目简介，包括建设背景、设计理念、主要功能等]2. 招标范围及内容（1）招标范围：物业管理服务、设施设备维护、绿化养护、环境卫生等。
（2）招标内容：物业服务合同期限、服务标准、收费标准、服务质量等。
3. 招标条件（1）投标人资格要求：具备物业管理企业资质，有良好的社会信誉和业绩。
（2）项目负责人资格要求：具备物业管理师资格，有丰富的物业管理经验。
（3）财务状况要求：具备良好的财务状况，无不良信用记录。
4. 招标文件编制（1）招标公告：发布招标公告，明确招标项目、招标范围、招标条件等。
（2）招标文件：编制招标文件，包括招标公告、投标须知、投标文件格式、评标办法等。
5. 招标程序（1）报名阶段：投标人按照要求进行报名，提交相关资料。
（2）资格预审阶段：对投标人进行资格预审，确定合格投标人。
（3）开标阶段：召开开标会议，公开投标文件。
（4）评标阶段：成立评标委员会，对投标文件进行评审。
（5）中标公示阶段：公示中标结果，接受社会监督。
6. 招标费用（1）招标公告费用：根据实际情况确定。
物业外包公司招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告1. 招标项目名称：物业管理外包服务项目2. 招标人：XX物业公司3. 招标内容：本招标项目拟对物业管理外包服务进行公开招标，招标人将通过公开招标方式选择一家具备相应资质和实力的物业管理外包公司，为其提供全面的物业管理服务。
4. 招标范围：包括但不限于小区绿化养护、公共区域清洁、秩序维护、设施设备维护、客户服务等。
5. 招标地点：XX市XX区XX路XX号6. 招标时间：2023年3月15日至2023年3月30日7. 报名时间：2023年3月15日至2023年3月25日8. 报名地点：XX市XX区XX路XX号XX物业公司招标办公室9. 报名方式：现场报名或邮寄报名10. 报名所需材料：详见附件《物业管理外包服务项目报名材料清单》二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于100万元人民币。
2. 具有有效的物业管理资质证书，且资质等级不低于二级。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良信用记录。
4. 具有良好的财务状况，无拖欠供应商款项的行为。
5. 具有完善的组织机构和管理制度，能够保证物业管理服务的质量和效率。
6. 具有承担本项目的专业团队，团队成员具备相关物业管理经验和资质。
三、招标文件获取1. 招标文件获取方式：现场购买或网上下载。
2. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。
3. 招标文件获取时间：2023年3月15日至2023年3月30日。
四、投标文件编制要求1. 投标文件应按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函：包括投标单位名称、法定代表人签字或盖章、联系方式等。
（2）法定代表人身份证明或授权委托书。
（3）企业法人营业执照副本复印件。
（4）物业管理资质证书复印件。
（5）近年来的物业管理业绩证明材料。
（6）项目负责人及团队成员的资质证明材料。
（7）服务方案：包括服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、人员配置、管理制度等。
（8）质量保证措施：包括质量控制、安全防范、应急处理等。
物业_管理公司招标方案
一、项目背景随着城市化进程的加快，物业管理行业在我国得到了迅速发展。
为了提升小区居住品质，优化物业管理水平，确保小区业主的合法权益，我公司决定对现有小区进行物业管理服务招标。
本次招标旨在选拔一家具有良好信誉、专业能力和服务意识的物业管理公司，为业主提供优质、高效的物业服务。
二、招标目的1. 提高小区物业管理水平，确保业主生活环境舒适、安全。
2. 降低物业管理成本，实现物业管理的经济效益和社会效益。
3. 增强物业管理透明度，规范物业管理行为。
4. 促进物业管理行业的健康发展。
三、招标范围本次招标范围为小区全体业主的物业管理服务，包括但不限于以下内容：1. 小区环境卫生管理；2. 小区公共设施设备维护；3. 小区安全防范；4. 小区绿化养护；5. 小区业主投诉处理；6. 小区公共秩序维护；7. 小区文化活动组织；8. 小区物业服务合同约定的其他服务内容。
四、招标方式本次招标采用公开招标方式，邀请符合条件的物业管理公司参与投标。
五、招标条件1. 投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 投标人须具备物业服务企业资质证书，且资质等级不低于二级。
3. 投标人须有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录。
4. 投标人须有丰富的物业管理经验，具备同类物业管理项目经验者优先。
5. 投标人须有健全的财务状况和良好的财务报表。
6. 投标人须承诺在合同期内为业主提供优质、高效的物业服务。
六、招标程序1. 发布招标公告：通过媒体、网络等渠道发布招标公告，邀请符合条件的物业管理公司参与投标。
2. 投标人报名：投标人按照招标公告要求提交相关资料，报名参加招标。
3. 资格审查：招标人组织对投标人提交的资料进行资格审查，确定合格投标人。
4. 投标文件递交：合格投标人按照招标文件要求编制投标文件，并在规定时间内递交。
5. 开标：招标人组织开标会议，公开开标、评标。
6. 评标：评标委员会根据招标文件要求，对投标文件进行评审，确定中标候选人。
招标方案物业
一、项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
物业管理服务作为社区服务的重要组成部分，对于提高居民生活质量、维护社区和谐稳定具有重要意义。
为进一步提高物业管理水平，满足业主需求，我公司决定对物业管理服务进行公开招标。
二、招标目的1. 通过公开招标，选择具有较高管理水平、服务质量、良好信誉的物业管理企业，为业主提供优质、高效、便捷的物业管理服务。
2. 优化物业管理资源，提高物业管理水平，降低物业管理成本。
3. 增强物业管理透明度，确保物业管理服务公开、公平、公正。
三、招标内容1. 物业管理服务范围：包括小区内的公共区域、绿化、环境卫生、秩序维护、车辆管理、维修保养、客户服务等方面。
2. 物业管理服务期限：合同期限为三年，自合同签订之日起生效。
3. 物业管理收费标准：按照国家相关规定，结合小区实际情况，制定合理的收费标准。
四、招标条件1. 投标人须具备独立的法人资格，具有有效的营业执照。
2. 投标人须具备物业管理资质证书，资质等级不低于二级。
3. 投标人须有良好的信誉和业绩，近三年内无重大违法违规行为。
4. 投标人须具备较强的物业管理团队和专业技术力量。
5. 投标人须具备完善的物业管理制度和应急预案。
五、招标程序1. 发布招标公告：通过报纸、网络等渠道发布招标公告，公开招标信息。
2. 投标报名：投标人按照招标公告要求，提交相关资料进行报名。
3. 资格审查：对报名投标人进行资格审查，确保投标人符合招标条件。
4. 投标文件编制：投标人根据招标文件要求，编制投标文件。
5. 开标、评标：组织开标会议，对投标文件进行评审，确定中标候选人。
6. 中标公示：对中标候选人进行公示，接受社会监督。
7. 签订合同：中标人与招标人签订物业管理服务合同。
六、评标标准1. 投标人资质：投标人具备的物业管理资质等级、业绩、信誉等。
2. 物业管理服务方案：物业管理服务方案的科学性、合理性、可行性。
3. 物业管理收费标准：收费标准是否符合国家相关规定，是否合理。
物业维修公司招标方案(3篇)
第1篇一、招标项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
为了提高物业管理水平，确保小区设施设备正常运行，满足业主的生活需求，我公司决定对物业管理维修项目进行公开招标，以选择一家专业、高效的物业管理维修公司。
二、招标项目概述1. 项目名称：物业管理维修项目招标2. 招标人：XX物业管理公司3. 项目地点：XX市XX区XX小区4. 项目规模：该小区共有住宅楼20栋，别墅5栋，总建筑面积约30万平方米。
5. 招标内容：小区内公共设施设备维修、保养、维护等工作。
三、招标范围及要求1. 招标范围：小区内供水、供电、供气、排水、电梯、消防、安防、绿化、环境卫生等公共设施设备的维修、保养、维护工作。
2. 招标要求：（1）投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照。
（2）投标人须具备相应的资质证书，具备物业管理维修类资质。
（3）投标人须有良好的信誉和业绩，近三年内无重大违法违规行为。
（4）投标人须具备较强的技术力量和完善的售后服务体系。
（5）投标人须有健全的质量管理体系，能够保证维修质量。
（6）投标人须遵守国家相关法律法规，遵守招标投标相关规定。
四、招标程序1. 招标公告：在XX市公共资源交易中心网站、XX市物业管理行业协会网站等媒体发布招标公告。
2. 投标报名：有意向的投标人按照公告要求，提交相关资料进行报名。
3. 资格审查：招标人组织对投标人的资格进行审查，审查合格的投标人进入投标环节。
4. 投标文件编制：投标人按照招标文件要求，编制投标文件。
5. 开标：招标人组织开标会议，对投标文件进行开标、评标。
6. 评标：招标人组织评标委员会，对投标文件进行评审，确定中标候选人。
7. 中标公示：对中标候选人进行公示，公示期为3天。
8. 签订合同：招标人与中标候选人签订合同。
五、招标文件及投标文件要求1. 招标文件：（1）招标公告（2）招标文件（3）投标须知（4）投标文件格式2. 投标文件：（1）投标函（2）法定代表人身份证明或授权委托书（3）营业执照副本（4）资质证书副本（5）相关业绩证明材料（6）企业信用报告（7）售后服务体系介绍（8）质量管理体系介绍（9）报价文件六、评标标准及方法1. 评标标准：（1）投标报价：占评标总分的40%（2）企业实力：占评标总分的30%（3）项目管理能力：占评标总分的20%（4）售后服务体系：占评标总分的10%2. 评标方法：（1）采用综合评分法，对投标文件进行评分。
公司物业招标文件范本(3篇)
第1篇一、招标公告1. 招标单位：[公司名称]2. 招标项目：[物业项目名称]3. 招标内容：[具体招标内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控等]4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：[具体招标时间]6. 投标截止时间：[具体投标截止时间]7. 投标地点：[具体投标地点]8. 开标时间：[具体开标时间]9. 开标地点：[具体开标地点]10. 联系人：[联系人姓名]11. 联系电话：[联系电话]12. 电子邮箱：[电子邮箱]二、招标项目概述1. 项目名称：[物业项目名称]2. 项目地点：[物业项目地址]3. 项目面积：[物业项目总面积]4. 项目类型：[如住宅小区、办公楼、商业综合体等]5. 项目现状：[项目目前状况，如已交付使用、正在建设中等]6. 物业服务内容：[详细列出需要招标的物业服务内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控、设施设备维护等]三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格的企业；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有有效的物业服务企业资质证书；5. 近三年内无重大违法、违规行为；6. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；7. 有良好的社会信誉，无不良记录。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[具体获取时间]2. 招标文件获取地点：[具体获取地点]3. 招标文件获取方式：[具体获取方式，如现场购买、网上下载等]4. 招标文件费用：[招标文件费用及支付方式]五、投标文件要求1. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）近年财务报表；（6）企业简介及荣誉证书；（7）物业管理方案；（8）相关证明材料；（9）其他需要提供的材料。
2. 投标文件应按照招标文件的要求进行装订，并加盖公章；3. 投标文件应于投标截止时间前送达指定地点。
小区高层物业招标方案
一、前言为了提高小区管理水平，确保业主居住环境的舒适和安全，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本招标方案。
二、招标背景随着我国城市化进程的加快，物业管理作为现代城市生活的重要组成部分，越来越受到广泛关注。
本小区自交付使用以来，物业管理一直由某物业公司负责，但由于多种原因，物业公司无法满足小区业主日益增长的需求。
为提升小区物业管理水平，现面向社会公开招标，选择一家优秀的物业管理公司承担本小区的物业管理服务。
三、招标原则1. 公开、公平、公正原则；2. 依法、合规、诚信原则；3. 竞争、择优原则；4. 服务、效益、安全原则。
四、招标内容本次招标内容为本小区高层物业管理工作，具体包括但不限于以下方面：1. 小区公共区域的清洁、绿化、维护；2. 小区安防监控、消防管理；3. 小区设施设备维护与管理；4. 小区业主投诉处理；5. 小区文化活动组织；6. 小区物业服务费用的收取与管理；7. 小区其他相关服务。
五、招标条件1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币100万元；2. 具有有效的物业服务企业资质证书；3. 近三年内无重大违法违规行为；4. 具有良好的社会信誉和业绩；5. 具备完成本小区物业管理服务的专业团队；6. 拥有先进的物业管理技术和设备。
六、招标程序1. 招标公告：通过报纸、网络等媒体发布招标公告，公告期不少于30天；2. 招标文件发售：有意参与投标的单位可在公告期内购买招标文件；3. 投标文件递交：投标人应在规定的时间内递交投标文件，逾期不予受理；4. 投标文件评审：招标委员会对投标文件进行评审，确定合格投标人；5. 开标：招标委员会组织开标会议，公开评审结果；6. 中标通知书发放：招标委员会向中标单位发放中标通知书；7. 签订合同：中标单位与业主委员会签订物业服务合同。
七、招标时间安排1. 招标公告发布时间：2023年X月X日；2. 招标文件发售时间：2023年X月X日至2023年X月X日；3. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日；4. 开标时间：2023年X月X日；5. 中标通知书发放时间：2023年X月X日。
物业专项服务招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位（以下简称“招标人”）拟对物业管理专项服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：物业管理专项服务2. 招标人：XXX物业管理公司3. 招标人地址：XXX市XXX区XXX路XXX号4. 招标代理机构：XXX招标代理有限公司5. 招标代理机构地址：XXX市XXX区XXX路XXX号6. 招标项目概况：本项目位于XXX市XXX区，占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，共有XXX栋住宅楼、XXX个单元、XXX户居民。
本项目现有物业管理服务合同将于2023年6月30日到期，为确保物业管理服务的连续性和稳定性，现进行物业管理专项服务公开招标。
7. 招标内容：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、消防、安防、设施设备维修保养等工作；（2）业主公共区域及公共设施设备的日常管理、维护、维修、保养工作；（3）协助业主委员会做好业主大会、业主委员会会议的组织、筹备、服务工作；（4）协助政府部门做好物业管理区域内相关行政、法律、法规、政策宣传、咨询、服务等工作；（5）其他物业管理相关工作。
8. 招标方式：公开招标9. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月15日，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
10. 招标文件获取地点：XXX市XXX区XXX路XXX号11. 招标文件售价：人民币XXX元/套，售后不退。
12. 投标截止时间：2023年3月30日9:00（北京时间）。
13. 投标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号14. 开标时间：2023年3月30日9:30（北京时间）。
15. 开标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，具备物业管理企业资质证书；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有完善的组织机构、管理制度和财务制度；4. 具有健全的质量管理体系和安全生产管理体系；5. 具有承担本项目所需的物业管理专业人员、设备、设施和资金；6. 近三年内（2018年1月1日至投标截止之日）无重大违法违规行为；7. 投标人须在招标文件要求的投标保证金账户中存入投标保证金。
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示例一：天印花园物业管理招标书1、项目名称：天印花园2、招标人：天印花园业主委员会3、招标内容：本次招标的内容是天印花园小区的物业管理一体化服务，合同期期限为贰年。
物业服务内容主要包括：公共部位及公共设备设施的日常维护与管理、安全管理、停车场管理、清洁管理、客户服务管理、档案资料管理、绿化美化管理、特约服务以及物业接管验收等。
4、投标人的资质要求：1) 投标人必须具有南京市国土资源和房屋管理局颁发的《南京市物业管理资质合格证书》；2) 投标人必须是具有独立法人资格、依法纳税的企业，并按照中华人民共和国公司法运作的物业管理企业；3) 投标人在以往类似物业管理中没有负面记录、不良社会报道及法律纠纷。
5、报名时需提供的资料：1）工商局签发的《工商营业执照》（经年审合格）副本复印及正本复印件，《组织机构代码证书》（经年审合格）复印件；2）税务登记证复印件,法人代表证明书及法人代表身份证复印件、法人代表授权委托书原件及受权代理人身份证复印件；3）物业管理企业资质等级证书复印件；4）在管项目的物业管理合同复印件，在管主要项目、获奖情况简要资料，拟委派主要负责人简历。
说明：①投标申请人提供以上资料均为一式1份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司印章，并带原件交招标人审核（审核后退回原件）。
上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。
②投标申请人要对资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
6.资格预审：若有效报名单位超出五家时，招标人有权决定接受所有的有效报名单位作为投标人，或通过抽签选定投标人。
招标人只给投标人发投标邀请书。
项目内容与标准一、接待 1、佩戴统一标志,仪表端庄、大方，衣着整洁,表情自然和谐、亲切。
对业主一视同仁。
2、有完善的值班制度和交接班制度，工作记录。
急修服务2小时到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并做出解释，做出限时承诺；小修7日内修复。
二、房屋、共用设施、设备维护与管理 1、每年对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查一次；每半年检查巡视1次房屋主体结构；每日巡视1次单元门、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。
巡检有记录，巡检结束将检查情况等报告业主或业主委员会。
2、对业主房屋进行装修管理，对装修中的违约行为及时劝阻，已造成后果或拒不改正的及时报告有关部门依法处理。
3、水箱每年消毒1次，保持泵房清洁卫生、地面排水畅通；每两年对共用明装给水管道进行1次全面检查维修。
4、化粪池每年清理1次，出入口畅通；每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水；地下管井堵塞及时疏通。
5、供配电系统、弱电系统建立相关规章制度，操作人员受过专业培训，持证上岗，每日填写运行记录，建档备查。
6、避雷接地系统进行维护、在大雷雨过后及时对系统检查，发现严重腐蚀、松脱等立即更换或紧固。
7、电梯运行与管理：相关人员持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗；安全设施完好、齐全、通通风、照明等附属设施完好，电梯及其安全设施每周不少于1次进行例行保养；有紧急救援方案和操作程序。
8、共用空调系统：空调维护及运行时每日填写运行记录，建档备查。
9、加强道路维修与养护，保持道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通；停车场内设施完好，符合停车规范要求。
答案补充三、清洁管理 1、共用楼道、电梯、共用卫生间保洁：每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶；每日清扫1次电梯轿箱内垃圾，抹布擦拭1次电梯门壁；每日对共用卫生间清洁1次，每月2次对共用卫生间进行消杀。
2、停车场、共用车库或车棚保洁：每周清扫1次车库纸屑和垃圾，每季度冲刷1次地下室消杀工作。
3、道路保洁：每日清扫1次，每年修理清洁路灯1次，目视灯具、灯座、灯盖、灯罩无厚积灰。
4、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁：标识、宣传牌每月擦拭1次，雕塑每年擦拭1次。
清洁后检查无污渍、无积灰，不损伤被清洁物。
信报箱由业主自行清洁。
5、绿化带保洁：每日清扫1次绿化带、草地上的果皮、纸屑等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。
6、休闲、娱乐、健身设施保洁：每周清洁1次。
7、垃圾桶、果皮箱每日清运1次；周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹。
生活垃圾由业主自己送至指定垃圾中转站（垃圾箱）答案补充四、园林绿化养护与管理 1、草坪：成活率在75%以上，无明显的草荒，无大面积虫害，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象；每年至少进行1次施肥、补苗；至少进行2次修剪。
2、园林树木：生长长势一般，无明显死树和明显枯枝死杈，缺株在7%以下。
3、花坛：花卉长势一般，有黄叶、落叶的株数在20%以下。
4、建筑小品：每年检查1次，需要刷白或刷油漆时向业主或业主委员会建议，由业主或业主委员会决定。
答案补充五、安全防范 1、有专职安全护卫人员，当班时佩戴标志，有工作及交接班记录。
2、门卫：主出入口24小时有人值班看守，按合同约定进行进出车辆管理、交通指挥与疏导等工作。
3、巡逻；每日巡逻不少于4次，安全巡逻有记录。
4、设有业主求助与报警电话，24小时有人值守，有紧急事故处理预案。
5、交通、车辆管理：有较完善的车辆管理制度小区设置明显的交通标志，维持交通秩序。
6、健全消防组织，建立消防责任制。
六、档案管理 1、档案资料齐全完整，分类成册，查阅方便。
2、及时变更登记，帐物相符。
7、选聘物业公司的招标准备计划与开展；7、1具备投标资格的预审标准:有资格参加竞标的企业必须具备三级以上资质，具有良好的社会信誉，其他要求如下：一、能选准定位，树立形象二、能理顺思想，加强培训三、需要建立岗位责任制，实施内部激励机制四、能开展多种经营，提供多种服务五、实行成本核算，提高风险防范意识六、能进行专业化分工，实行联合经营物业管理招标方案一、单位概况天津科技馆位于本市河西区隆昌路94号,占地面积30000平方米,建筑面积21000平方米,其中展厅面积8660平方米,设13个展区,共有322件(套)展品。
建筑分为A、B、C区，展厅为B区，有一、二层，天文展厅、宇宙剧场；A、C区为办公区。
馆内供电设有变电室、变压器2台（1千KAV），双电源供电。
主建筑由配电室配送供电。
锅炉房供冷供暖设施有1台SZL4-1.25-AⅡ蒸汽锅炉、2台溴化锂机组、9台空调机组、新风机组及通风设备。
设有职工食堂，供应早、午两餐。
二、物业需求1、场馆环卫保洁；2、场馆院区绿化养护、室内外花卉摆放维护；3、食堂供餐服务；4、安全保卫服务，监控、消防泵房值班与维护；5、展厅服务（检票、电梯操作服务与维护）；6、变、配电室运行值班与维护管理；7、冬夏季供冷供暖设备运行及维护管理；8、展馆建筑外檐、幕墙、球皮等清洗；9、其他临时性工作任务。
三、工作内容1、场馆卫生保洁展厅、剧场保洁工作：展厅面积8660平方米，宇宙剧场（包含天象厅）面积812平方米。
对建筑物内墙、地面、屋顶、门厅、楼道、门窗及附属设施、卫生间、电梯等处，每天随时保洁。
部分大型展品63件（套），每月定期保洁两次，达到开馆时间内整洁干净。
院区、办公区卫生清洁工作：A区（一层）、C区（一至三层）办公区：楼道、卫生间、会客（议）室、部分办公室面积553平方米，院区及道路面积13800平方米。
对外围院区道路、设施、绿地、车棚、厕所等，每天进行清扫、整理等卫生工作。
展馆玻璃幕墙、建筑外墙、球形剧场外皮每年根据实际情况的需要，不定期进行清洗。
2、绿化养护场馆院区绿地面积6200平方米，室内外、楼道等花卉摆放11处，需求各型花卉60盆左右。
负责定期修整和养护绿地植被，，按要求摆放室内外花卉。
做好日常维护养管。
3、食堂供餐食堂面积300平方米，提供就餐服务，负责供应早、午两餐。
其中早餐50人左右，午餐员工110人左右，外卖学生午餐200—500人之间，另设雅间若干可承担包桌。
4、场馆安保馆区范围内值班巡逻，维护安全秩序，视频监控、消防系统和泵房的值班操作与日常维护。
5、展厅服务负责展厅、剧场4个出入口检票服务工作。
负责电梯、扶梯在开馆时间内进行安全操作及现场服务和设备维护，确保游客安全。
6、变、配电室值班负责安全运行，保证送电，按规定进行日常维护。
7、锅炉房负责冬、夏季供冷供暖，机组管道、中央空调系统设备的安全运行及维修。
8、其他临时性工作任务（如：进馆时的保洁开荒工作，大型展览活动前的卫生清整工作等）。
四、岗位设置1、后勤保障（1）卫生保洁岗8；（2）院区卫生及绿化养管岗2；（3）食堂服务岗10；小计：202、安全保卫（1）安全员岗8；（2）传达室门卫岗4；（3）收发兼外围车辆管理岗1；（4）北门门卫岗1；（5）总控室及消防泵房监管岗5；（6）展厅检票员岗5；（7）展厅电梯扶梯操作工岗1；小计：253、设备运行（1）锅炉房、暖通岗13；（2）变电室值班运行维护岗6；（3）配电室值班运行维护岗3；小计：224、物业公司管理项目经理岗1；小计：1物业人员各岗总计：68五、工作职责主要是物业工作内容、岗位职责、工作时间要求等内容。
（详见附件一）六、质量标准主要是物业管理工作的服务质量考核标准。
（详见附件二）七、招标要求1、物业服务实施时间为2009年9月1日正式开始，7月底之前完成物业服务协议签订，8月初双方开始准备工作，8余额0日物业公司进驻，双方开始交接工作，交叉试运行，做到平稳交接和过渡。
2、物业服务协议及预算，经政府采购招投标谈判，在符合资质条件的物业公司中，择优、择低确定，物业费用采取总额包干。
3、保洁物品及耗材，不定期保洁项目及其它预算费用采取甲供形式。
4、物业所需各类工具设备由物业公司负责。
5、物业公司遵守物业法规，承担本馆的物业管理、服务及安全责任，达到物业工作质量标准。
6、对符合物业公司用工标准的原有现岗人员，经物业公司考核合格，可以转聘为物业员工。
7、本馆对物业公司的物业服务工作实施监管，按质量标准对物业服务工作考核。
财务部门对物业费使用情况进行监督。
附件一：物业管理岗位与职责：物业管理岗位与职责表岗位名称人数工作内容岗位职责工作时间人员要求安保19保安员8昼夜（24小时）值班、巡逻。
负责展厅、剧场、馆区外围、A、C区办公区的值班巡逻，疏导观众，维护现场安全秩序，保护馆内设施、财产安全。
2人/每班，四班三运转。
50岁以下男性门卫4传达室门卫大门口人员、车辆出入，员工自行车棚的管理。
四班三运转55岁以下男性收发兼车辆管理1传达室收发员收发管理各类报纸、函件、邮件、快递物品。
管理各种车辆停放秩序。
开馆日白班，1人/每班55岁以下男性门卫1北门门卫北门区域出入管理。
开馆日白班，1人/每班55岁以下男性总控室5总控室自动消防系统、泵房、监控设备的操作与日常维护。
监控四班三运转、消防泵房白班1人经培训、低压电工本50岁以下电梯、扶梯操作1电梯、扶梯操作工4部扶梯、2部升降梯安全操作。