工程经济学知识点整理
(完整版)工程经济学知识点整理
1、工程经济学定义：在有限资源的条件下，运用有效的方法，对各种工程项目进行评价和选择，以确定出最佳方案，从而为实现正确的投资决策提供科学依据的一门应用性经济学科。
研究对象（P2）：工程项目的经济性（一个项目具有独立的功能和明确的费用投入）出发点：企业或投资者角度，以市场价格作为参照的财务评价；地区或国家角度，综合考虑资源配置效率的国民经济评价；考虑到就业率、分配公平和社会稳定等方面的社会评价。
研究特点（P3）：边缘性：自然科学和社会经济科学之间的边缘性学科；（编英语综述）应用性：对具体问题进行分析评价，为将要采取的行动提出决策的依据；预测性：在问题决策之前进行的，有科学的依据才能有科学的决策；综合性：研究处理技术经济问题需要运用多学科知识进行综合分析与评价；数量性：为科学准确评价方案的经济效果，工程经济学采用许多定量分析。
2、时间价值定义：资金时间价值是指资金在扩大再生产及其循环周转过程中，随着时间变化而产生的增值。
产生增值的两个条件：（1）货币作为资本或资金参加社会周转；（2）经历一定的时间。
影响增值的因素主要包括：（1）资金数量和投入的时间；（2）资金的周转速度；（3）资金效益高低；（4）资金使用代价的计算方式及利率高低等。
现金流量（现金流入、现金流出及净现金流量的统称）三要素：大小、流向、发生时间六个基本公式已知量未知量系数表达式系数计算式P F （F/P，i，n）F=P×(1+i)nF P （P/F，i，n）P=F×1 (1+i)nA F （F/A，i，n）F=A×(1+i)n−1iF A （A/F，i，n）A=F×i(1+i)n−1A P （P/A，i，n）P=A×(1+i)n−1 i×(1+i)nP A （A/P，i，n）A=P×i×(1+i)n (1+i)n−13、投资的估算固定资产投资估算增值形式（1）借贷中的利息；（2）生产经营中的利润；（3）投资的收益；（4）占用资源的代价。
工程经济学知识点
（4）乘数效果（相邻部门效果）。
19.国民经济评价参数包括社会折现率、影子汇率和影子工资换算系数。
借款偿还期
资产负债率
流动比率
速动比率
利息备付率
偿债备付率
16国民经济评价与财务评价的关系
二者的共同之处在于：
评价目的相同。
评价的基础工作相同。
基本分析方法和主要指标的计算方法类同。
二者之间的区别在于：
1研究的经济系统的边界不同
财务评价从项目自身利益出发，分析项目的盈利能力和贷款偿还能力等内部经济效果，系统分析的边界就是项目自身；
14.使用不同来源的资金所需付出的代价是不同的。资金结构是指项目的资金来源与数量构成。资金的来源与数量的选择，与项目所需的资金量有关，并且影响到项目的经济效果。
收益率与贷款利率的差别（R-RL）被资金构成比KL/K0所放大，这种放大效应称为财务杠杆效应，KL/K0称为债务比。
15.清偿能力分析的指标：
消耗费用的可比
时间的可比
价格的可比
3．对工程项目来说，总投资由建设投资、建设期利息和流动资金投资三大部分构成。
建设投资亦称固定投资，包括固定资产投资、无形资产投资、其他资产投资。
预备费用包括基本预备费和涨价预备费
4．投资项目的资金来源可划分为项目资本金和项目负债资金两大类。项目资本金包括资本金和资本溢价
1．威灵顿：被公认为最早探讨工程经济问题的学者。《铁路布局的经济理论》是第一部工程经济学著作。
戈尔德曼：《财务工程》中第一次提出复利法来确定方案的比较值、进行投资方案评价的思想。
格兰特：出版《工程经济学原理》，誉为“工程经济学之父”
2．可比性原则：
满足需要上的可比：产品品种可比；产量可比；质量科比。
2024(一级建造师)工程经济-考点归纳(过关必备)
2024工程经济（总结归纳）第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转运用的结果。
⑵、影响资金时间价值的因素A、资金的运用时间B、资金数量的多少C、资金投入和回收的特点D、资金周转的速度⑶、利率的凹凸是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的凹凸的确定因素A、社会平均利润率（首先取决、最重要）B、借贷资本的供求状况（其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升）C、风险（风险与利率成正比）D、通货膨胀（可以使利息无形中成为负值）E、期限⑷、对于资金时间价值的换算方法与采纳复利计算利息的方法完全相同⑸、利息经常被看成是资金的一种机会成本⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的计算及应用⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点肯定不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值。
A、两笔资金假如金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下（即利率不为0）两笔资金是否可能等值。
不行能B、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
可能C、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，假如等值。
则在其他时间点上其价格关系如何。
相等D、现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在其次年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值如何。
相等⑵、影响资金等值的因素有哪些A、资金数额的多少B、资金发生的长短C、利率的大小（关键因素）⑶、现金流量图作图方法规则A、以横轴为时间轴（0表示时间序列的起点即现在）B、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量状况（横轴上方现金流入）C、箭线的长短与现金流量数值大小成比例D、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点（表示时间单位的末期，是2年末不是3年初）⑷、现金流量图的三要素A、流量的大小（现金流量数额）B、方向（现金流入或现金流出）C、作用点（现金流量发生的时点）⑸、一次支付的终值存入银行100万元，年利率5%，时间为3年，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？F=P（1+i）n （F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）⑹、一次支付的现值现在存入一笔钱，银行依据复利5%，按年付利息，在第三年年末，连本带利取出100万，问现在需存入多少钱？P=F（1+i）-n （F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）⑺、等额支付的终值将来3年每年年末在账户里面存入1万元，银行依据复利5%，按年付利息，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？F=A（1+i）n-1/i （F-终值，i-利率，n-年限，A-年金）⑻、等额支付的现值现在存入一笔钱，银行依据复利5%，按年付利息，在将来三年每年年末，取出1万元，在第三年取出后账面余额为0，问现在需存入多少钱？P=A（1+i）n-1/i（1+i）n（P-现值，i-利率，n-年限，A-年金）3、名义利率与有效利率的计算⑴、计息周期：某一笔资金计算利息的时间间隔⑵、计息周期利率（i）⑶、计息周期数：某一笔资金在一年内计算利息的次数（m）⑷、名义利率：指的是年利率（单利计算的年利率）（r）r=i*m⑸、实际利率：又称有效利率，复利计算利率A、计息周期的有效利率：（等效计息周期利率）B、年有效利率：（i eff））=(1+r/m)m-1⑹、已知某一笔资金的按季度计息，计息周期数3%，问资金的名义利率？r=i*m=3%*4=12%⑺、已知某一笔资金半年计息一次，名义利率10%，问半年的利率是多少？i=r/m=10%/2=5%⑻、甲施工企业，年初向银行贷款流淌资金200万，按季计算并支付利息，季度利率1.5%，则甲施工企业一年应支付的该项流淌资金贷款利息为多少万元？200*1.5%*4=12万元⑼、年利率8%，按季度复利计息，则半年的实际利率为多少？季度利率 i=r/m=8%/4=2%半年的有效利率（i eff））=(1+r/m)m-1=（1+2%）2-1=4.04%⑽、有一笔资金，名义利率r=12%，按月计息，计算季度实际利率月利率i=1%季度的有效利率（i eff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=3.03%⑾、某企业从金融机构借款100万，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年须向金融机构支付利息多少万元季度的有效利率（i eff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=3.03%季度有效利率*100万*4=3.03%*100*4=12.12万元⑿、某施工企业，希望从银行借款500万元，借款期限2年，期满一次还本，经询问有甲乙丙丁四家银行情愿供应贷款，年利率均为7%，其中甲要求按月计算并支付利息，乙要求按季度计算并支付利息，丙要求按半年计算并支付利息，丁要求按年计算并支付利息，对该企业来说借款实际利率最低的是哪一家？（丁）二、技术方案经济效果评价1、经济效果评价的内容⑴、所谓经济效果评价就是依据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采纳科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案供应科学的决策依据。
工程经济知识点汇编
工程经济知识点汇编工程经济知识点记忆分享第一章第一节资金时间价值的计算及应用1、资金时间价值的含义①资金是运动的价值；②随时间变化产生增值；③增值部分为原有资金的时间价值；④实质是资金作为生产要素，随时间周转使用的结果。
2、影响资金时间价值的因素①使用时间；②资金数量；③周转速度；④投入和回收的特点3、影响资金等值的因素①资金数额的多少；②资金发生的时间长短；③利率大小（关键因素）4、利息额是绝对尺度，利率是相对尺度。
5、影响利率的因素：①利率高低首先取决于社会平均利润率，社会平均利润率是利率的最高界限；②借贷资本的供求情况；③风险；④通货膨胀；⑤期限长短。
6、现金流入和现金流出只差称为净现金流量。
第一章第二节技术方案经济效果评价1、经济效果评价就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
2、经济效果评价的内容一般包括①盈利能力②偿债能力③财务生存能力；对于非经营性方案，经济效果评价主要分析财务生存能力3、经济效果评价方法：确定性评价和不确定性评价（同技术方案，两者必须同时进行）4、技术方案计算期：建设期和运营期（投产期和达产期）5、基准投资收益率：投资者能接受的最低投资收益水平6、静态投资回收期：只考虑回收前的效果，不能反映回收后的情况投资收益率总投资收益率资本金净利润率息税前利润、利润总额、净利润之间的关系静态投资回收期7、哪些方案采用静态投资回收期评价特别有意义：①技术上更新迅速的；②资金相当短缺的；③未来情况难测二投资者特关心资金补偿8、静态投资回收期作为技术方案选择和排队是不可靠的，只作为辅助评价指标9、财务净现值（FNPV）：用一个预定的基准收益率，分别把整个计算期内的各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和；财务净现值（FNPV）是评价技术方案盈利能力的绝对指标。
财务内部收益率FIRR≥基准收益率，方案可行；FIRR＜基准收益率，方案不可行基准收益率的测定(着重理解机会成本)10、偿还贷款的资金来源：①可用于归还借款的利润；②固定资产折旧；③无形资产及其他资产摊销费；④其他还款资金来源（骨（固）折无摊利其他）注：利润：提取了盈余公积金和公益金后未分配利润；其他来源：减免的营业税利息备付率偿债备付率第一章第三节技术方案不确定性分析1、总成本=固定成本+可变成本固定成本：不受产品产量影响的成本，如工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用、半可变半固定成本可变成本：随产量增减成正比例变化的成本：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资2、盈亏平衡点越低，达到此点的产销量就越少，技术方案投产后盈利的概率就大，适应市场的变化能力越强，抗风险能力越强；但不能揭示风险来源。
(完整word版)工程经济学知识点.
工程经济学知识点1、工程经济学最早在工程领域开展经济评价工作的是美国的惠灵顿（A. M. Wellington），他用资本化的成本分析方法来选择铁路的最佳长度或路线的曲率，他在《铁路布局的经济理论》（1887年）一书中，对工程经济下了第一个简明的定义：“一门少花钱多办事的艺术”。
20世纪20年代，戈尔德曼在（O. B. Goldman）《财务工程学》中指出：“这是一种奇怪而遗憾的现象，…在工程学书籍中，没用或很少考虑…分析成本以达到真正的经济性…”。
也是他提出了复利计算方法。
20世纪30年代，经济学家们注意到了科学技术对经济的重大影响，技术经济的研究也随之展开，逐渐形成一门独立的学科。
1930年格兰特（E. L. Grant）出版了《工程经济原理》，他以复利为基础讨论了投资决策的理论和方法。
这本书作为教材被广为引用，他的贡献也得到了社会的承认，被誉为“工程经济学之父”。
2、技术与经济1）技术的含义①狭义的技术，指劳动者的劳动技能和技巧，是其知识和经验的具体体现。
②广义的技术，是指人类认识和改造客观世界的能力。
它的具体内容包括劳动工具、劳动对象以及具有一定经验、知识和技能的劳动者，即生产力的三要素。
但是技术并非三要素的简单相加，而是三者的相互渗透和有机结合成的整体。
比如，必须由掌握先进经验、知识和技能的劳动者，使用先进的劳动工具作用于相应的劳动对象，才能成为先进的技术，并转化为先进的生产力。
因此，可以说技术是指一定时期，一定范围的劳动工具、劳动对象和劳动者经验、知识和技能有机结合的总称。
2）经济的含义“经济”一词，在古汉语中具有“经邦济世”、“经国济民”的含义，是指治理国家，拯救庶民的意思。
我国现沿用的经济一词是在19世纪后半期，由日本学者从Economy一词翻译为汉字“经济”的，其含义与上述不同。
现在通用的“经济”一词，是个多义词。
①日常生活：一是指对生活有利的事或物。
如“经济作物”等；二是指个人的生活用度。
工程经济必考知识点总结
工程经济必考知识点总结1. 投资决策准则在工程经济学中，投资决策准则是评价投资项目的有效性和优劣的重要工具。
主要包括净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、折现率（DR）等。
净现值是指项目的收益减去成本的现值，当NPV大于0时，表示投资项目是可行的；内部收益率是项目的贴现率，当IRR大于折现率时，表示项目是可行的。
2. 成本估算成本估算是预测项目的成本，它涉及到项目的各个方面，包括劳动力、设备、原材料等，是决策前的重要工作。
成本估算的方法主要有类比法、参数估算法、趋势分析法等。
3. 效益评价效益评价是评价项目投资的效果，包括直接效益、间接效益和社会效益等。
直接效益是指项目的收益，间接效益是相对于直接效益的一种对应效益，社会效益是项目带来的全社会利益。
4. 风险分析风险分析是对投资项目进行风险评估和管理，包括风险识别、风险评估、风险控制等。
在风险分析中，常用的方法有敏感性分析、模拟分析、决策树分析等。
5. 资本成本资本成本是指企业筹措资金所需要支付的成本，主要包括债务成本和权益成本。
债务成本是指企业通过借款筹措资金所支付的利息；权益成本是指企业通过发行股票筹措资金所支付的成本。
6. 投资项目的资金来源投资项目的资金来源包括自有资金、外借资金和政府补贴等。
在选择投资项目的资金来源时，需要综合考虑成本、风险和期限等因素。
7. 财务分析指标财务分析指标是用来评价企业财务状况和经营绩效的重要指标，主要包括盈利能力、偿债能力、经营效益等。
常用的财务分析指标有利润率、资产负债率、资产周转率等。
8. 税收影响税收是影响投资项目的一个重要因素，需要综合考虑税收的费用和优惠政策，以及如何最小化税收对项目效益的影响。
9. 时间价值时间价值是指不同时间的收益或成本在价值上的差异，它涉及到贴现率、未来价值等概念。
在工程经济学中，需要考虑到时间价值，进行合理的项目评估和决策。
以上是一些工程经济学中的必考知识点总结，工程经济学是一个综合性的学科，需要综合考虑投资、成本、风险、效益等因素来做出合理的决策。
工程经济课程知识点总结
工程经济课程知识点总结1.工程经济的基本概念工程经济是研究在特定的技术条件下，对若干的可行方案进行经济效果评价和决策分析的一门交叉学科。
它是工程管理和经济管理相结合的学科，主要研究工程项目的投资决策、成本控制和效益评价等问题。
工程经济包括成本分析、投资评价、风险分析和决策方法等内容，通过对这些内容的学习，可以帮助我们了解在工程项目中如何进行经济效益评价、成本控制和决策制定。
2.成本分析成本分析是工程经济中的重要内容，它主要研究工程项目的成本构成和成本控制方法。
成本分析包括直接成本和间接成本、固定成本和变动成本、全成本和单位成本等内容。
通过成本分析，可以帮助我们了解工程项目的成本构成及其变化规律，为成本控制和效益评价提供基础数据和依据。
3.投资评价投资评价是工程经济的核心内容，它主要研究工程项目的投资决策方法和评价指标。
投资评价包括投资回收期、净现值、内部收益率、比率回报期等评价指标，通过对这些评价指标的分析，可以帮助我们了解工程项目的投资风险和经济效益，为投资决策提供科学依据。
4.风险分析风险分析是工程经济的重要内容，它主要研究工程项目的风险特征和风险管理方法。
风险分析包括风险识别、风险评估和风险应对等内容，通过对这些内容的学习，可以帮助我们了解工程项目的风险来源和风险管理策略，为项目决策和管理提供必要的支持。
5.决策方法决策方法是工程经济的基本工具，它主要研究工程项目的决策理论和决策模型。
决策方法包括利润最大化决策、效益最大化决策和风险最小化决策等内容，通过对这些内容的学习，可以帮助我们了解不同决策方法的适用条件和优缺点，为项目决策提供科学依据。
在工程经济课程的学习中，我们需要掌握以上几个方面的知识点，通过理论学习和实践操作相结合的方式，掌握工程经济分析和决策的基本理论和方法，为将来从事工程管理和商业决策提供必要的知识和技能支持。
通过对工程经济的学习，可以帮助我们了解工程项目的投资决策和成本管理的基本理论和方法，培养我们的经济思维和决策能力，为未来的职业发展打下坚实的基础。
工程经济学必考点
工程经济学整理1.工程经济学的概念：工程经济学是融合了工程科学与经济科学各自特点和内在联系的交叉学科。
它运用经济理论和定量分析方法，研究工程投资和经济效益的关系。
P22.价值工程概念:价值工程也称价值分析，是研究对象的功能和成本之间的关系，通过有组织的创造性活动，提供对象价值的活动。
P91价值工程的工作程序有哪些？P943.资金等值：不同时间发生的金额不等的资金在时间价值的作用下却可能拥有相等的价值，这些不同时期、不同金额但其“价值等效”的资金称为等值，也称为“等效值”。
P31现值P ：现值表示资金发生在某一特定时间序列起点上的价值。
终值F ：终值表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值，是指由期初投入或产出转换到计算期末的价值。
年金A ：年金是是指各年（期）等额收入或支付的款项，通常以等额序列表示。
4.什么是现金流量？P8所谓现金流量，在投资决策中是指一个项目引起的企业现金（或现金等价物，下同）支出和现金收入的数量。
现金流入量：指在整个计算期内所发生的实际现金流入，或者说是某项目引起的企业现金收入的增加额。
现金流出量:指在整个计算期内所发生的实际现金支出，或者说是某项目引起的企业现金支出的增加额。
净现金流量：指一定期间现金流入量与现金流出量的差额。
5.什么是资金的时间价值？P26资金的时间价值是指资金的价值是时间的函数，随着时间的推移而增加，增加的那部分价值就是原有资金的时间价值。
6.什么是净现值？P44净现值是将投资方案在整个计算期内各年所发生的净现金流量按预定的基准收益率i c （或设定的折现率）都折算到计算期起点的现值代数和。
净现值函数：t nt t i i CO CINPV )1(1)(0)(+-=∑=7. 什么是投资回收期？P41.投资回收期是指投资回收的期限，也就是用投资方案所产生的净现金收入回收初始全部投资所需的时间。
8.P49内部收益率：内部收益率是指使方案在整个计算期内各期净现金流量现值累计之和为零时的折现率，或者说是使得方案净现值为零时的折现率。
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名词解释
1、基本预备费：指在可行性研究阶段难以预料的费用，又称工程建设不可预见费。
主要指
涉及变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
2、涨价预备费：对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加人而预留
的费用，亦称为价格变动不可预见费。
3、固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持
原有物质形态的资产。
4、固定资产折旧：是指固定资产因磨损和损耗而转移到产品或服务中去的那部分价值。
5、静态投资回收期是指项目的净收益回收项目全部投资所需要的时间。
6、净现值：是指把项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定的标准折现率折算到建
设期初的现值之和。
7、盈亏平衡分析;又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目的成本与收益的平衡关
系的一种方法，也是在项目的不确定性分析中常用的一种方法。
8、价值工程也称价值分析是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统
分析，不断创新，旨在提高对象价值的一种思想方法和管理技术。
选择填空设备及工器具购置费用
建筑工程费用
静态投资安装工程费用
建设投资工程建设其他费用
基本预备费
1.项目总资金
涨价预备费
流动资金建设期贷款利息
2.设备及工器具购置费的估算
进口设备购置费＝进口设备货价+进口从属费用+国内运杂费
国际运费＝离岸价（FOB价）*运费率
运输保险费＝（离岸价+国际运费）*国外保险费率
进口关税＝（进口设备离岸价+国际运费+运输保险费）*进口关税率
增值税额＝组成计税价格*增值税税率目前进口设备适用税率为17%
组成计税价格＝关税完成价格+进口关税+消费税
外贸手续费＝（进口设备离岸价（FOB价）+国际运费+运输保险费）*外贸手续费率
海关监管手续费＝进口设备到岸价*海关监管手续费费率（对全额征收关税的货物不收海关监管手续费）
基本预备费＝（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）*基本预备费率
3.国内运杂费的构成：运费与装卸费；包装费；设备供销部门手续费；采购与仓库保管费
4.流动资金＝流动资产-流动负债流动资产＝应收账款+存货+现金
流动负债＝应付账款流动资金本年增加额＝本年流动资金-上年流动资金
5.计提折旧的范围:(1)房屋及建筑物（2）在用固定资产（3）季节性停用和维修停用的固定资产（4）以融资租赁方式租入的固定资产（5）以经营租赁方式租出的固定资产
6.固定资产折旧计算方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法
7.总成本费用＝生产成本+期间费用生产成本＝直接材料费+直接燃料和动力费+直接工
资+其他直接支出+制造费用期间费用＝管理费用+营业费用+财务费用
总成本费用＝外购原材料、燃料和动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+财务费用+其他费用经营成本＝外购原材料、燃料和动力费+工资及福利+修理费+其他费用经营成本＝总成本费用-折旧费-摊销费-利息
8．静态投资回收期的判别：若Pt≤Pc,则项目可以考虑接受；若Pt≥Pc，则项目不可行
对于资本金而言，年利润仅指每年实现的净利润；而年收益不仅包括年净利润，还包括补偿投资的折旧和摊销。
9.净现值的判别：NPV＞0，说明方案可行；NPV＝0，方案可以接受；NPV＜0，方案不可行。
折现率越大净现值越小，折现率越小，净现值就越大。
10.内部收益率判别准则：若IRR＞Ic,则NPV＞0，方案可以考虑接受；若IRR＝Ic,则NPV ＝0，方案可以考虑接受；若IRR＜Ic,则NPV＜0，方案不可行
11.动态投资回收期判别：若P’t≤n,则NPV≥0，方案可以考虑接受；若P’t＞n，则NPV ＜0，方案不可行。
12.NPV、IRR、P’t之间的关系：Ic＝IR＝’t＝n;
Ic＜＞’t＜n; Ic＞＜’t＞n
13.利息备付率`＝息税前利润/当期应付利息＝（利润总额＋当期应付利息）/当期应付利息利息备付率至少应当大于2，利息备付率高，说明利息偿付的保证度大，偿债风险小；利息备付率低于1，表示没有足够资金支付利息，偿债风险很大。
偿债备付率＝可用于还本付息的资金/当期应还本利息额正常情况下应当大于1，且越高越好。
当这一指标小于1时，表示可用于还本付息的资金不足以偿还当期债务。
借款偿还期＝借款偿还后开始出现盈余的年份数－开始借款年份＋当年应还借款额/当年可用于还款的资金额
资产负债率＝负债总额/资产总额*100% 国际上公认的较好的资产负债率指标是60%
流动比率＝流动资产/流动负债*100% 国际公认的标准比率是200%
速动比率＝速动资产/流动负债*100% 国际公认的标准比率为100%
14．工程项目风险的主要来源：市场风险；技术风险；财产风险；责任风险；信用风险
风险控制的四种基本方法是风险回馈、损失控制、风险转移和风险保留。
风险转移的主要形式是合同和保障。
15.可行性研究的任务是以市场为前提，以技术为手段，以经济效果为最终目标，对拟建的投资项目，在投资前期全面、系统的论证该项目的必要性、可靠性有效性和合理性，对项目作出可行或不可行的评价。
可行性研究的目的是对提出的投资建议、工程项目建设方案或研究课题的所有方面，进行尽可能详细的调查研究和作出鉴定，并对下一阶段是否终止或继续进行研究提出必要的论证。
可行性研究的阶段划分：（1）机会研究阶段该阶段投资估算的精确度为±30%，所需费用约占投资总额的0.2%∽1.0%（2）初步可行性研究阶段该阶段投资估算的精确度可达±20%，所需费用约占总投资额的0.25%∽1.5%（3）最终可行性研究这一阶段建设投资估算的精确度为±10%，所需费用，小型项目约占1.0%到3.0%，大型复杂的工程约占0.2%到3.0% 16.可行性研究报告的审批（1）大中型建设项目的可行性研究报告由个主管部门、各省、市自治区或全国性专业公司负责预审，报国家计委审批，或国家计委委托有关单位审批。
（2）重大项目和特殊项目的可行性研究报告由国家计委会同有关部门预审，报国务院审批（3）小型项目的可行性研究报告，按隶属关系由各主管部门各省市自治区或全国性公司审批。
17.项目后评价的目的与作用（1）总结项目管理的经验教训，提高项目管理水平（2）提高项目决策科学化水平（3）为政府制定投资计划、政策提供依据（4）对项目建成后的经营管理进行诊断，提出完善项目的建议方案。
18.价值工程的产生：1947年发表专著《价值分析的方法》，价值工程从物资代用开始，在1978年从日本引入中国的。
提高价值的途径：（1）运用高新技术，进行产品创新，必要功能提高，成本降低，价值大大提高。
（2）必要功能不变，成本降低，价值提高（3）成本不变，必要功能提高，价值提高（4）成本略有增加而必要功能大大提高其价值也提高（5）功能略微降低一点，成本大大降低，其价值也提高
价值工程的特点：（1）以使用者的功能需求为出发点。
（2）以功能分析为核心、并系统研究功能与成本之间的关系。
（3）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现所研究对象的必要功能（4）致力于提高价值的创造性活动（5）有组织有计划有步骤的开展工作（6）价值工程活动更侧重于产品的研制与设计阶段
价值工程各阶段应回答的问题：（1）准备阶段 VE的对象是什么？（2）分析阶段该对象的用途是什么？成本和价值是什么？（3）创新阶段是否有替代方案？新方案的成本是多少？能否满足要求？
19.对象选择的一般原则：一是优先考虑企业生产经营上迫切要求改进的主要产品，或是对国计民生有重大影响的项目；二是对企业经济效益影响大的产品。
20 功能价值V的分析：（1）V＝1即功能评价值等于功能现实成本（2）V＜1即功能现实成本大于功能评价值（3）V＞1说明研究对象的该功能部分比较重要
确定VE的改进范围 213页
21.房地产市场调查与预测的主要任务（1）房地产投资环境的调查与预测（2）房地产市场状况的调查与预测
22房地产开发项目清偿能力的评价指标（1）借款偿还期（2）利息备付率该值指标应大于2（3）偿债备付率该值应大于1.2
23 不确定分析与风险分析主要的分析因素有租售价格、销售进度、出租率、开发周期、项目总投资、土地费用、建安工程费、融资比例、融资成本等。
24.公益性项目的内容：交通、水利、扶贫开发、防火减灾、环境保护、国家安全、科技、教育、文化、卫生、体育等由各级政府和非政府组织承建的项目。
公益性项目的特点：（1）公益性项目的投资目的是谋求社会效益。
（2）公益性项目的投资主体以政府为主导，兴办者、投资者和受益者一般是分离的（3）公益性项目产品具有公共性特点。
（4）公益性项目具有外部性特点（5）公益性项目投资目标和产生的效果具有多元性公益性项目效益和费用的分类：可分为直接效益和费用、间接效益和费用；内部效益和费用、外部效益和费用；有形效益和费用、无形效益和费用。
25.小区规划设计的评价指标：绿化用地系数＝绿化用地面积/小区总占地面积
居住建筑面积净密度＝居住建筑总面积/居住区居住用地居住建筑净密度＝居住建筑占地面积/居住用地七层以上住宅的工程造价会大幅度增加，目前一般住宅的层高为2.8米左右。
26.提高民用建筑设计方案技术经济效果的途径：（1）平面布局合理，房屋长度、宽度适当（2）单元的组成和户型合理，居住面积适当（3）层高适当，层数合理（4）结构体系合理。