居住区规划与住宅
第5章居住区住宅及其用地规划
知识回顾：
居住区、小区、组团含义。 居住区规划结构的基本形式 居住区规划设计的总体原则 居住区规划设计的基本要求
第5章 居住区住宅及其用地规划
住宅类型的选择 本 章 主 要 内 容
住宅群体的组合
住宅群体的组合与日照、通风及 噪声的防治 住宅群体的组合与节约用地
第一节 住宅类型的选择
住宅平面系数
一幢住宅中居室面积总和与建筑面积 总和的百分比，是
住宅设计时的技术经济 指标之一，用字母“K”表示。在住 宅建筑面积相同的情况下，提高K值能增加居住面积，K值每 提高1%时，如果建筑面积单位造价不变，以居住面积平均计 算，投资可减少1．4%。
三、户型配比原则
户型配比规划是指在居住区整体规划过程中，通过对住区的户型加 以限定，明确各个户型的比例划分，满足客户对象对每个住宅的面 积要求和住区总体调控。户型配比规划原则具体体现在两个方面。
住宅层数 就住宅建筑本身而言，低层住宅一般比多层造价经济， 而多层又比高层经济，但低层占地大，如平房与5层楼房相比， 要大3倍左右。对于多层住宅，提高层数能降低住宅建筑的造 价。从用地经济的角度来看，提高层数能节约用地。 一般5层以上多层与中高层较为适宜。 进深
住宅在每户建筑面积不变的情况下，住宅进深加大，可
要有利于节约用地，结合地形
住宅建筑单体平面和布局尽量利用地形，结合地形， 可从利用住宅单元在开间上的变化达到户型的多样化和适
应基地的各种不同情况，为了不占或少占农田，使住宅上
山，就需要结合不同坡度和朝向的地形对建筑进行错层、 跌落、掉层、分层入口等局部处理。
1.筑台-对天然地表开挖或填筑，形成平整台地
1.注重与整体规划方案的结合
在进行户型配比规划的时候，要充分满足整体规划对本次规划用地的土
居住区规划与设计第二章—居住区的类型及设计要求
重点解决：密集的建筑、车流、人流与环境的关系—安全/卫生/疏散等等
高层高密度 高层低密度
5
中国香港城区鸟瞰
第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
当代城市居住区在类型和形态上的变化
（2）低密度社区——高品质别墅、洋房等。
形式上：独立、双拼、叠拼、花园洋房等——重点关注私属空间品位与配套水平
(1) 窑洞与地坑院； (2) 澳大利亚地下城 (3) 现代地下覆土住宅
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第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.2 乡村住区与城市住区
(1) 传统民居（民族、地区特色） (2) 现代商业住宅（城市与自然的隔离）
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第2章 居住区的类型及设计要求
2.1居住区的类型
2.1.2 乡村住区与城市住区
五分钟生活圈公共绿地 十分钟生活圈公共绿地 十五分钟生活圈公共绿地
公共 绿地
支路 次干路 主干路
配套 设施 用地
城市 道路
政府主导 社区服务 嫁接体系
政府派出机构
街道办事处
基层群众自治 组织
拥有共同物权 的民间性组织
社区居委会 业主委员会
15分钟生活圈 10分钟生活圈
5分钟生活圈
居住街坊
第2章 居住区的类型及设计要求
12
封 闭 式
开 放 式
小街 区密 路网
问题：两者比较，开放式社区有何优越之处？为什么这样改革？
大
居
除交通便利、
住
公共服务共享
区
外还有何优势？
开发成本
社区管理
开
邻里关系
放
？？？
2024年咨询工程师(投资)继续教育试题及答案-住区规划与住宅设计
2024年咨询工程师（投资）继续教育试题及答案-住区规划与住宅设计一、判断题（每题 5 分，共8 题，总分40 分）1、交通规划一般包括组织、调查、网络规划、评价和选择、进一步规划共五个方面的内容。
A、对B、错正确答案A2、公路网近期治理的方法主要包括工程方法和组织管理方法两类。
A、对B、错正确答案A3、如果交通网络中每条边都是单向的，那么它所对应的邻接矩阵是对称矩阵。
A、对B、错正确答案A4、公路网理想规模接近度通过考察各节点连通状况，从公路网布局方面反映公路网的结构特点。
A、对B、错正确答案A5、用单一因素的公路网密度值难以客观评判公路网规模对社会经济发展的适应程度。
为此，可采用\公路网理想规模接近度\指标来评价公路网建设规模的合理性。
A、对B、错正确答案A6、城市道路网分析评价可从道路网的布局结构、交通质量两方面进行。
A、对B、错正确答案A7、划分交通区的区域除包括规划区域外，还应包括与规划区域有较大交通联系的其它区域，以及有较大过境交通经过规划区域的其它区域。
A、对B、错正确答案A8、为了全面了解交通源及交通源之间的流，所以在划分交通小区时应该划分的越小越好。
A、对B、错正确答案B二、单选题（每题 5 分，共8 题，总分40 分）9、下列哪一项符合当前保障型租赁住房的面积标准？（）A、以小于60m2为主B、以小于70m2为主C、以小于90m2为主D、以小于30m2为主正确答案B10、下列哪项内容不属于SI住宅体系中支撑体部分的主要内容？（）A、主体结构B、共用设备管线C、公共部分D、户内设备管线正确答案D11、住宅的空间适用性主要反映在哪项住宅设计内容中？（）A、套型设计B、单元设计C、楼栋设计D、立面设计正确答案A12、旧区改建项目内新建住宅建筑日照标准不应低于的日照时数？（）A、大寒日1hB、大寒日2hC、大寒日3hD、冬至日1h正确答案B13、下列哪项不属于居住街坊规划控制指标？（）A、居住区容积率B、住宅用地容积率C、绿地率D、建筑密度正确答案A14、下列哪项内容不属于居住街坊建设规模要求？（）A、人口规模1000人～3000人B、住宅约300套～1000套C、用地面积2hm2～4hm2D、配建公共绿地正确答案D15、房地产业明确成为国民经济支柱产业是哪一年？（）A、1980B、1988C、1994D、1998正确答案D16、城市公共交通运营的类型不包括（）A、波浪反射B、波浪折射C、港内波浪多次反射，在某点波能不断累积D、波浪绕射正确答案C三、多选题（每题 5 分，共 4 题，总分20 分）17、居住区分级规划包括：（）A、十五分钟生活圈B、十分钟生活圈C、五分钟钟生活圈D、五分钟钟生活圈正确答案ABCD18、居住区用地包括哪几项用地？（）A、住宅用地B、配套设施用地C、公共绿地D、城市道路用地正确答案ABCD19、2021年之后国家住房保障体系顶层设计中的住房类型包括哪几项？（）。
居住区规划相关标准
⑥结合人行步道带状绿地四、居住区的道路规划私人轿车正在迅速增长，如何解决这一矛盾？一般要求，小区小汽车拥有量：按总量不低于小区总居住户(套)数的20%；几种途径的探索(解决方案)：①结合住宅组团(邻里单位)、设置户外集中停车场；②利用自然地坪的高差，在住宅组团(邻里)内部空间设置架空平台，平台下作停车库，并与各住宅楼相连，平台作居民户外活动空间，人车分流；③结合住宅的底层空间或是高层住宅综合体的裙房(或地下)的停车库；④利用小区内社区中心(广场)、集中绿地、活动场地的地下设置的停车场库；⑤独立设置的多层停车库；⑥适当加宽小区道路的沿道路的停车场。
1、居住区的道路规划，应遵循下列原则：1) 根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；2) 使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；3) 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；4) 小区内避免过境车辆的穿行。
当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；5) 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；6) 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；7) 城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道；8) 考虑居民小汽车的通行；9) 便于寻访、识别和街道命名。
2、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。
其道路宽度，应符合下列规定：1) 居住区道路：红线宽度不宜小于20m；2) 小区路：路面宽5～8m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m；3) 组团路：路面宽3～5m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非。
居住区规划及住宅建筑设计
布 局 形 式
3.0规划设计布局
1.合理的空间形态 2.个性化的错位排列 3.均好性的绿化体系（对 每个建筑单体采用围合式 绿化）
3.0规划设计布局
在有限的用地范围内， 将绿地景观布置得丰富、多 样又层次分明，使得城市韵 律院落环境等方面更加的协 调。
4.0指标体系
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“生态”：沿西海岸的自然曲线向西延伸，巧借自然、师法自然，充分利用区内外 的山、水资源，与居住区一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络。 而又将大量的绿化和环境布置融入宅院本身，使每户拥有一片自己的绿化空间。
“科技”：小区有会所、游泳池、温泉泡池、商业街、幼儿园、运动球场等配套设 施。 周边配套中小学：老城中学、海南中学国际高中部、海南省高级技工学校 等、海南侨中、海师附中； 医院：海南省人民医院、海南省农垦医院、澄迈县人民医院； 银行：中国工商银行、邮政储蓄等。 合理利用周边环境，结合建筑空间设计，展现对住宅新科技、新材料的应 用。建设生态节能型高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环 境。
2.1区位分析
基地位于海南省澄迈老城经 济开发区南海大道，沿着西海岸 的自然曲线向西，一个地域宽阔、 低密度、原生态、一个别具一格 的中国传统现代院落式民居别墅 楼盘。两条主要轴线将四个园区 分割，用独特的景观设计进行联 系。 特色独具，青砖、白墙、黛 瓦的前庭后院，民居，青石板街 道，街道式排屋布局，户户相对， 每幢建筑均设有廊、庭、院、围 墙，私密性强，建筑用料讲究， 融合岭南气候与居住习惯的改良。 中华坊工程总分为四期进行， 分别是牡丹园、海棠园、玫瑰园 和百草园。
• •
案例一：海南澄迈中华坊居住区
1.0项目概况
• • • • • • • • • • 楼盘名称：中华坊 楼盘类型：住宅 公寓 别墅 项目特色：特色别墅 景观居所 低密居所 所在区域：海南- 澄迈 楼盘地址：海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号 占地面积：182758平方米 建筑面积：278175平方米 建筑形式： 联排 独栋 双拼 绿 化 率 ：40.02% 楼层状况：玫瑰园：独栋4户，联排87户，双拼28户；百草园：独栋4户，联排 87户，双拼28户。
2-4居住区住宅用地的规划设计
（3）点群式布置
日照和通风条件较好，对地形的适应能力 强，可利用边角余地，缺点是外墙面积大 太阳辐射热较大，视线干扰较大，识别性 较差。
（4）混合式布置
混合式布置是行列式和围合式两种形式的 结合，最为常见的往往是大部分住宅以行 列式为主，以少量住宅和公共建筑沿道路 或院落布置，形成半开敞式院落。
5．注重提高科技含量
小康型住宅要求运用新材料、新产品、新 技术和新工艺(简称“四新”)。住宅选型应 考虑新型结构、材料和设备，使住宅具有 静态密闭和隔绝(隔声、防水、保温、隔热 等)、动态控制变化(温度变化、太阳照射、 空气更新等)、生态化自循环(太阳能、风能 、雨水利用、废弃物转换消纳等)以及智能 化安全防护(防干扰、防盗、防灾等)，运用 科技进步改善住宅性能，提高居住舒适度 。
日照间距通常的表示方法：
日照间距一般采用H：D（即前排房屋高度 与前后排住宅之间的距离之比）来表示， 经常以1：x的比值形式出现，它表示的是 相邻两排建筑间距与前排房屋高度的倍数 关系。如前排房屋为六层，高度为18米， 要求日照间距是1：1.2，则该相邻建筑的实 际距离应是21.6米。
3．住宅间距的确定
1．住宅群体组合的基本原型 2．影响住宅建筑布置的因素
1．住宅群体组合的基本原型
一般来说，住宅群体组合的布置有：行列 式、围合式、和点群式三种基本形式。其 他布局形式如混合式、自由式都是以此为 基础进行的演变。
（1）行列式布置
建筑按一定的朝向和合理的间距成排布置。
（2）围合式（周边式）布置
坡地住宅建筑处理手法示意：
3．适应家庭人口结构变化
随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平 的提高以及计划生育政策实施，我国家庭人口结 构变化有以下特征需引起住宅选型的密切关注（1 ）家庭人口规模小型化，四口人核心家庭大量演 化为三口人核心家庭；（2）社会高龄化，预测下 世纪中我国将达到超老龄化社会标准；（3）家庭 人口的流动化、孤身家庭增长。相适应的住宅类 型可选择社会性较强的公寓式住宅、老人公寓、 两代居以及灵活适应性较强的新型结构住宅等。
《居住区的规划设计》课件
04 居住区环境设计
绿化环境设计
绿化覆盖率
确保居住区内绿地面积足够，提 高居住环境的绿化覆盖率，为居 民提供清新的空气和宜人的休闲
场所。
植物种类选择
根据当地的气候和土壤条件，选择 适宜的植物种类，包括乔木、灌木 、花卉等，以丰富绿化层次和色彩 。
绿化布局
合理规划绿化布局，将公共绿地、 宅旁绿地、道路绿化等有机结合， 形成完整的绿化系统。
《居住区的规划设计》ppt课件
• 居住区规划设计概述 • 居住区规划布局设计 • 居住区建筑设计 • 居住区环境设计 • 居住区规划设计实践案例
01 居住区规划设计概述
定义与目标
定义
居住区规划设计是对城市中住宅 集中区的规划布局、建筑设计、 景观环境等进行综合设计的过程 。
目标
创造宜居、舒适、安全、美丽的 居住环境，满足居民的生活需求 ，提升城市整体形象。
水景环境设计
1 2 3
水景类型
根据居住区的规模和定位，设计不同类型的水景 ，如池塘、溪流、喷泉等，以增加居住区的灵气 和活力。
水质保障
采取有效的水质保障措施，如定期换水、过滤设 备等，确保水景的清洁卫生，为居民提供安全、 舒适的休闲环境。
水景与建筑、环境的融合
将水景与周围的建筑和环境相融合，形成和谐统 一的整体效果，提升居住区的品质。
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住宅组团布局
总结词
住宅组团布局是居住区规划设计的重要组成部分，它关系到居民的生活品质和社区氛围。
详细描述
住宅组团布局应注重多样性和协调性，以营造宜居的社区环境。在规划住宅组团时，应根据居民的需求和喜好， 设计不同类型和风格的住宅，以满足不同家庭和生活方式的需求。同时，住宅组团布局应考虑日照、通风等因素 ，以提高居住的舒适度。
居住区规划原理课程第二、三节 住宅区的规划结构基本形式和布局形态
“集约式”布局由于节约用地，可以同时组 织和丰富居民的邻里交往及生活活动，适用 于旧区改造和用地紧张地区
香港置富花园规划方案
香港太古城规划方案
“集约式”布局由于节约用地，可以同时组 织和丰富居民的邻里交往及生活活动，适用 于旧区改造和用地紧张地区。
总结
实际运用中常会组合、兼容以上规划布局形 态的多种形式，且布局形态的组合会随着社 会的发展和居民生活方式的变化而变得更丰 富多彩。
“围合式”布局可形成宽敞的绿地和舒展的 空间，日照、通风和视觉环境相对较好，可 以更好地组织和丰富居民的邻里交往及生活 活动内容。但由于“围合式”布局建筑面积 密度（容积率）较大。宜注意控制适当的建 筑层数和建筑间距，同时次要空间尺度应适 中。避免喧宾夺主。
3、 “轴线式”布局形态
轴线设计手法作为控制城市空间的重要方法， 不仅适用于城市中心、广场等公共空间，而 且也适用于居住区。空间轴线常为线性的道 路、绿地、水体等，具有强烈的聚集性和导 向性。通过空间轴线的引导，轴线两侧的空 间对称或不对称布局，通过轴线上的几个主、 次节点控制节奏和尺度，整个居住区呈现出 层次递进、起落有致的均衡特色。
“隐喻式”布局注重对形态的概括，讲求形 态的简洁、明了、易懂，同时要紧密联系相 关理论，做到形、神、意融合。
5、“片块式”布局形态
这是传统居住区规划最为常用的布局形态。 住宅建筑以日照间距为主要依据，遵循一定 规律排列组合，形成紧密联系的群体。它们 不强调主次等级，成片成块、成组成团地布 置，形成片块式布局形态。
城市居住区规划要点
城市居住区规划要点1.合理土地利用：在城市居住区规划中，需要合理利用土地资源，通过科学的规划布局，确保土地的高效利用和合理分配。
这包括确定居住用地的主要区域和比例，同时留出足够的公共空间和绿地，以提供人们休闲娱乐和交流的场所。
2.多样化的住宅类型：城市居住区规划要重视住宅类型的多样性，包括高层住宅、公寓楼、别墅、联排别墅等。
通过提供多样化的住宅类型，满足不同人群的需求和经济能力，并促进社会和谐稳定。
3.便捷的交通网络：城市居住区规划需要考虑交通网络的布局和设计，包括道路、公共交通、自行车和步行道等。
合理规划交通系统可以提高城市的交通效率，并减少交通拥堵和环境污染。
此外，要注重公共交通设施的建设，以提供便捷、经济、环保的出行方式。
4.宜居的环境条件：城市居住区规划要注重创造宜居的环境条件，包括提供优质的空气、水质和声环境。
通过合理的绿化和植物种植，提供充足的阳光和通风，并避免大气污染和噪声污染。
5.公共设施和社区服务：城市居住区规划要充分考虑公共设施和社区服务的建设，包括学校、医院、商店、休闲设施等。
这些设施的合理布局和充足供应，可以提供人们生活所需的各种服务，并增强社区的凝聚力和社会互动。
6.生态环境保护：城市居住区规划要注重生态环境保护，包括保护自然资源、改善生态系统和保护生物多样性。
通过合理规划绿地和水体，提供自然生态系统的保护和恢复，同时减少人类活动对自然环境的破坏。
7.合理的社区规模：城市居住区规划要合理确定社区规模和人口密度。
社区的规模不宜太大，以便人们在社区内能够相互熟悉和交流，形成邻里关系和社会互动。
适当的人口密度有助于提供高质量的公共设施和社区服务。
8.增加自给自足能力：城市居住区规划要鼓励自给自足能力，通过设置农业用地、蔬果园等，为居民提供本地生产的食品和农产品。
这不仅可以提高食品安全性和居民的健康水平，还有助于减少对外部资源的依赖和跨区域交通。
总之，城市居住区规划要注重土地利用、住宅类型、交通网络、环境条件、公共设施和社区服务、生态环境保护、社区规模和自给自足能力等方面的统筹考虑。
现代住宅小区的规划与设计分析
现代住宅小区的规划与设计分析随着城市化进程的加速和人口增长的快速发展，现代住宅小区成为了城市居民生活的必要场所。
因此，现代住宅小区的规划与设计变得越发重要。
本文将从小区规划、建筑风格、公共设施等方面分析现代住宅小区的规划与设计。
一、小区规划现代住宅小区的规划需要考虑城市规划和实际占地面积的平衡。
首先，需要考虑小区内居住的人口数量，以确定小区的规模和建筑面积。
其次，在确定小区的规模和建筑面积后，需要按照城市规划的要求进行小区的规划。
比如，合理划分小区内的居住区、绿地、停车场和公共设施等区域，并合理布局各个区域之间的位置关系。
二、建筑风格现代住宅小区的建筑风格也是规划与设计的重要一环。
在确定小区的建筑风格时，需要考虑小区所处的地理位置、当地气候和文化背景等因素。
比如，位于山区的小区可以采用本土建筑风格，以融入周边的自然环境；而位于热带地区的小区可以选择带有现代化简约风格的建筑。
三、公共设施现代住宅小区的公共设施是生活质量和居住体验的重要组成部分。
在小区规划和设计中，公共设施的设计需要贴近居民的日常生活需求。
比如，开辟一定面积的绿地和公园，提供小区居民闲暇时的运动和休闲场所；在小区内建立社区医疗诊所和教育机构，为居民提供便捷服务。
此外，在小区内建立商业、超市等便利设施，方便居民的购物和生活。
四、交通出行现代住宅小区的交通出行也需要纳入规划和设计中。
在小区规划时需要合理布局交通路线和停车场地。
同时，还需要考虑居民的出行需求，合理设置公交车站、自行车停车位等公共出行设施。
综上所述，现代住宅小区的规划与设计需要从多个方面进行考虑，合理规划和设计能够提高小区的居住体验和生活品质，塑造小区良好的人居环境。
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居住区规划-设计中思考
总图布局
1、功能分区 1.1业态分布 ➢ 商业（大中型：宜沿城市主干道，小型：沿次支路） ➢ 住宅（地块内主要区域） ➢ 会所（内外兼顾，商业性质） ➢ 物管（7%o，日照不够处，利用价值较低处） ➢ 托幼（接送方便，安全，日照充足处） ➢ 其它配建（利用价值较低处）
居住区规划-设计中思考
居住区规划-设计中思考
3、建筑布局 朝向（不同区域对朝向的要求） ➢ 常规：南偏东、西15度以内（最佳） 南偏东、西30度以内（可接受） ➢ 当朝向与景观视线矛盾时应尽量兼顾（合适的度） 间距控制 ➢ 多层：控制间距系数（注意底层非住宅的相关规定） ➢ 高层：间距系数与日照分析双控（注意对红线外既有住宅的影响） ➢ 不宜紧扣间距布置 布局方式 ➢ 行列式 ➢ 围合、半围合 ➢ 交错 ➢ 成组变异
2、交通组织 2.1静态交通 ➢ 机动车停车（规划条件配比）
方式：架空层、半地下（多层） 地下室（高层）40-45平米/个
➢ 非机动车（配比要求）
方式：辅房、半地下室（多层） 地下室主体下部、首层架空处、地面边角处（高层）
2.2动态交通 ➢ 出入口 一般不少于两个，不同道路上均衡设置 ➢ 车流 宜与人分流，由出入口就近下地下 ➢ 人流 结合地面景观设置休闲步道，串接室外景观小品及休 闲设施
居住区规划-设计中思考
➢ 地面道路
宜环通，至少两个方向与外部城市道路相连 沿街建筑超150米，设消防通道，人行80米 小区道路与城市道路相接时，夹角不宜小于75度 尽端式道路超过35米设回车场，总长不宜大于120米 路幅：小区主干道5-7M（人车混行）（7M-单边停车）
宅间路，景观步道 2-3M（宅间通车4-5M）
居住区规划-设计后思考
第一轮汇报 ➢ 重要意义：决定项目设计能否往下深化推进
初步建立互信关系 抛砖引玉，掏掏甲方的想法和关注点 展示实力、眼界、想法 ➢ 主要内容 侧重规划总图和经济指标 核心概念的提炼 产品结构的组合 空间形态的表达（建筑、景观） 经济指标的对比分析 关键、突出问题的解决方式 辅助表达立面风格的意向（列举、分析、推荐1-2种） 辅助表达户型意向，应有针对性。（对创新产品、特殊产品应重点表达） 景观的意向，应有针对性 其它能表现设计特点的相关内容
5、指标计算
建筑密度 容积率 绿地率 不同产品类型的建筑面积分项 总户数，车位配比
居住区规划-设计后思考
6、评估
规划条件及地方法规的满足 容积率的满足 产品分布的合理性 交通组织的合理性 空间形态 经济效益
7、修正 8、表达
汇报对象（站在汇报对象的角度思考应该表达的内容） 抓住设计亮点 对关键问题的解决方式应详细表达，并分析利弊，给出建议
居住区规划-设计前思考
2.1常规产品类别对应容积率区间
➢ 独栋别墅
0.3~0.5
➢ 双拼、多联排 0.7~0.8
➢ 多层
1.5~1.7
➢ 小高层
1.8~2.2
➢ 高层
2.5~3.0
周边环境分析 ➢ 因势利导，结合环境利弊进行业态规划 ➢ 熟地 （市区、配套完善，交通便利）
适合商业、办公或类住宅、高层、小高层等高容积率产品
2.2有架空层及阁楼
6+1多层注意16米问题（南北室外高差） 户型设计开间结合架空层车库综合考虑 架空车库前道路和进出车 住宅进深
住宅设计
2.3无架空层 首层落地带花园
首层下跃+半地下室材料\多层下跃.dwg 宅间半地下室+地面花园
住宅设计
2.4户型设计要点
合适的套型和面积
➢ 两房一厅一卫 ➢ 两房两厅一卫 ➢ 三房两厅一卫 ➢ 三房两厅两卫境较好，交通便利，配套不足 ）
适合 别墅、类别墅及少量社区配套商业
居住区规划-设计前思考
3、项目初步定位（设计延生部分） 什么样的社区？（别墅？多层？高层？复合？） 什么样的产品？（经济型？中高端？高端？） 什么样的目标客户？（首次置业?改善型？投资型？度假型？）
居住区规划-设计中思考
尺度
➢ 尺度与位置关系 不同类型建筑的基本尺度感 不同的位置布置尺度适宜的建筑
小户型-沿街、沿用地周边等相对位置不好区域 大中户型-用地中部区域，靠景观区域 注意边套的尺度变化，侧向留有空间
居住区规划-设计中思考
常用户型建筑尺度
居住区规划-设计中思考
4、日照分析
注意不同地域和不同建筑类型的日照标准 地理纬度与受影高度 场地高差对分析的影响 注意红线外的日照影响
住宅设计
一、分类
1、公寓类
多层（花园洋房） 小高层 高层（空叠、空排等）
2、别墅、类别墅
独栋 联排（类独栋） 双拼 叠排
3、类住宅
单身公寓（酒店公寓） Soho类 loft类
住宅设计
二、多层
2.1架空层与阁楼
结合容积率计算规则，挖掘经济效益 了解不同地方对架空层和阁楼的容积率计算方法 结合停车方式考虑
1.2空间分布
➢ 景观空间
分割小组团和不同居住产品的主要空间形态 点、线、面组织，注意空间的开合，避免均质化
➢ 建筑空间
形成社区空间气质的主要构筑体 不同体型的建筑组合形成一个均衡的建筑群体空间 社区空间疏密有致，外紧内松 材料\《建筑空间组合论》详细笔记.pdf 材料\百合新城.jpg
居住区规划-设计中思考
2、设计条件的消化与分析 当地法规的分析《XXX城市规划管理技术规定》E:\规范\地方规定\
金华城市规划管理技术规定.doc 规划设计条件的分析
➢ 用地性质（居住？商住？商业？办公？兼容？） ➢ 建筑退让（沿道路？沿相邻地块？多、高层？） ➢ 有无限高？规定黄海高程？ ➢ 禁止开口，禁止设计商业区段等 ➢ 有无其他公共配建（社区用房、公厕、幼儿园等） ➢ 建筑密度 ➢ 绿地率 ➢ 容积率
一、居住区规划
设计前思考
1、设计相关原始资料收集 项目区位（城市背景，相关地方法规）《XXX城市规划管理技 术条列》 周边环境要素（利弊情况） 规划设计条件 用地红线 当地市场层面的概况 ➢ 居住习惯 ➢ 热销房型 ➢ 地方特色，南北差异 ➢ 房价水平 ➢ 同类产品的建设档次
居住区规划-设计前思考