住宅工程质量通病控制评估表
住宅工程质量通病控制标准(江苏省工程建设标准)
住宅工程质量通病控制标准江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005---------------------------------------------------住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2005年-12 -31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
住宅工程质量通病控制标准2014
住宅工程质量通病控制标准 的实施要求
住宅工程质量通病控制标准 的监督与检查
质量通病控制措施
住宅工程质量通病的分类和 特点
住宅工程质量通病控制标准 的制定背景和目的
住宅工程质量通病产生的原 因分析
住宅工程质量通病控制的具 体措施和实施要点
质量通病验收要求
住宅工程质量 通病控制标准 2014规定了质 量通病的验收 要求，包括外 观质量、使用 功能等方面。
质量通病的危害
影响住宅的正常使用功能 降低住宅的使用寿命 引发安全事故和质量事故 影响住宅的保值增值能力
住宅工程质量通病控制标准2014 的制定背景
03
制定标准的必要性
提高住宅工程质量，保障居民生 命财产安全
满足市场需求，提升住宅使用功 能和舒适度
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规范建筑行业行为，提升整体工 程品质
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住宅工程质量通病控制标准2014
汇报人：XX
汇报时间：20XX/01/01
目录
01.
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02.
住宅工程质量通 病概述
03.
住宅工程质量 通病控制标准 2014的制定 背景
04.
住宅工程质量 通病控制标准 2014的主要 内容
制定实施计划：明确实施目标、 任务和时间安排
培训和教育：提高相关人员的 意识和技能水平
建立监督机制：确保标准的执 行和监督
定期评估和改进：对实施情况 进行评估，发现问题并及时改 进
标准实施的保障措施
建立完善的监管 体系，确保标准 的贯彻执行。
专项治理检查表完整
专项治理检查表(可以直接使用，可编辑实用优秀文档，欢迎下载）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（一）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（二）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（三）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（四）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（五）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（六）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（七）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（八）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（九）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（十）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（十一）
宏美家园住宅工程质量通病防治检查表（十二）
施工现场检查表格工程所在（市、县）：
具体要求按照《城市房屋建筑和市政基础设施工程及道路扬尘防治标准（试行）》执行
检查人：检查日期：年月日
安全专项检查表
被查单位（部位）：年月日。
DGJ32J16-2014住宅工程质量通病控制标准
1 总则
1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，制定本标准。 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质盘通病的控制 可参照本标准的规定执行. 1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国 家、江苏省现行相关工程建设标准。
2 术语
11.2 排水管道系统渗漏控制 ························22 11.3 卫生间异味的控制 ··························22 11.4 太阳能系统安装通病控制 ·······················22 12 建筑电气工程 ······························23 12.1 电导管(管件)连接不牢固控制 ·····················23 12.2 桥架零配件不匹配、接地不可靠控制 ··················24 12.3 配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排控制 ·······24 12.4 开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制 ·········25 12.5 等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可靠控制 ···········25 13 智能建筑工程 ······························25 13.1 模块数量、布线安全距离控制 ·····················25 13.2 访客对讲图像质童控制 ························26 14 建筑节能工程 ······························26 14.1 外墙夕日呆温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落控制 ·············26 14.2 外遮阳装置固定安装牢固性不足控制 ··················27 14.3 电线电缆送检不规范、照明开关更换失误控制 ··············28 15 质量通病控制的验收 ···························29 15.1 工程资料 ······························29 15.2 住宅工程质盘通病控制的验收 ·····················29 附录 A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法···················30 附录 B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表·················31 本标准用词说明······························32
dgj32j16-2019江苏住宅工程质量通病控制标准.doc
dgj32j16-2019江苏住宅工程质量通病控制标准J10687-2006DGJ32/J16-2005住宅工程质量通病控制标准HousingProjectQualityCommonFailingControlStandard2005年-12-31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1总那么2术语3基本规定4基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量〔地基处理强度〕不符合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5排水系统水封破坏、排水不畅11.6保温绝热不严密，管道结露滴水11.7采暖效果差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4照明系统未进行全负荷试验13通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2电控操作和功能安全保护不可靠15智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C工程质量通病控制专项验收记录表1总那么1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
《住宅工程质量通病防治检查表》中执行情况的评判标准
腻子厚度小于1mm，腻子质量符合规范要求
腻子厚度小于1mm
43
8.1
材料、构造、“三性”试验合格
门窗型材（含拼樘料、增强型钢）壁厚符合规范要求；拼樘料与门窗框拼接形式为插接，且插接深度90%及以上不小于10mm；“三性”试验符合设计要求
门窗型材（含拼樘料）壁厚符合规范要求；拼樘料与门窗框拼接形式为插接，且插接深度80%及以上不小于10mm；“三性”试验符合设计要求
25
5.2.7
5.2.8
现浇板砼二次抹压及养护
符合《导则》要求，施工工艺规范且施工记录及监理见证记录完整
混凝土养护时间符合导则要求，砼终凝前进行压抹
26
5.2.9
5.2.11
模板支撑、拆模要求、现浇板养护期的堆载
拆模、吊运及施工期间临时负荷时的砼强度试块报告齐全并满足规范要求；模板系统的计算正确、规范、完整；支撑体系构造及板上堆载符合《导则》要求
46
9.1.2
9.2.4
刚性屋面防水设计与施工措施
细石砼防水层砼强度等级不小于C30，厚度不小于50mm，分格缝间距不大于3m，并采用焊接钢筋网片；80%及以上的防水板块表面平整、光滑、无起砂、无裂纹以及80%及以上分格缝油膏饱满且卷材保护层粘贴牢固、宽度不小于200mm并顺直
细石砼防水层砼强度等级不小于C20，厚度不小于40mm，分格缝间距不大于6m，并采用焊接钢筋网片；80%及以上的防水板块表面平整、光滑、无起砂、无裂纹以及80%及以上分格缝油膏饱满且卷材保护层粘贴牢固、宽度不小于200mm并顺直
两种不同基体交接处加强网带每边搭接宽度不小于100mm，填充墙塞方处理的间隔时间不小于15d，砌体结构砌筑完成后进行抹灰其停歇时间不小于28d
江苏省住宅工程质量通病控制标准
表录记收验顷与制控病通量质程工 C 录附 表柖审顷与计设制控病通量质程工宅住 B 录附
质工施�告报测梱、证栺合厂出料材柖梱要的料材筑建及涉�外求要确明有除法方柖梱准标本 9.0.3 。料资兲相的病通量质 程工宅住治防供提应还�外以的定觃所准标术技和觃法、律法有现行执除时收验工竣程工宅住 8.0.3 。算预概程工和件文标投招入列应用费的生収所制控病通量质程工宅住 7.0.3 。点重督监入列制控病通量质程工宅住将应构机督监量质程工 6.0.3 。容内柖审入列施措计设的制控病通量质程工宅住将应构机柖审件文计设图工施 5.0.3 。》则细理监《和》划觃理监《入列幵�施措控监 和求要体具出提�》施措工施和案方制控病通量质程工宅住《的交提位单工施柖审应位单理监 4.0.3 。施实 后准批位单设建、柖审位单理监经�》施措工施制控病通量质程工宅住《写编真认应位单工施 3.0.3 。底交计设行进位单兲相向求要术技和 施措计设的制控病通将幵�施措计设应相的病通量质制控叏采应�中计设程工宅住在位单计设 2.0.3 。行执的准标本证保�施措理管兲相叏采应中施实织组 在�期工理合的设建程工宅住缩压意随得丌幵�制控病通量质程工宅住施实织组责负位单设建 1.0.3 定觃本基 3 。求要和施措、法方治防敁有合综的行进面方等理管、工施、料材、计设从病通量质程工宅住对 制控病通量质程工宅住 3.0.2 。陷缺的量质观外和能功用使响影、的见常、的生収易后工完程工宅住 病通量质程工宅住 2.0.2 。筑建的住居们人供 程工宅住 1.0.2 诧 术2
�匀均宜布分�mm051≤应距间筋钢片网�密而细应筋配�筋钢形发用采先优宜板墙室下地)2 。度高防设定确响影的化发质地文水 围周的起引而素因为人亍由及以�用作的构结对水管细毖和水表地、水下地虑考分充应中计设)1 计设 1 水渗、缝裂圁凝混 1.1.5 水渗、缝裂构结圁凝混水防 1.5 程工水防下地 5 。施 措 理处实压等垫铺叏采层表在应�时求要足满丌力载承�性定稳的中程过走行械机证保力载承的够足有 应圁层表�等基桩的工施已)偏(坏压免避�线路走行械机排安理合应�中工施)理处基地(基桩 8 。径直桩成和性匀均拌搅柖梱头桩挖开�%5 的数桩总挄�后 d7 桩 成�度强身桩断判和性匀均身桩柖梱探触便轻用�%2 的数桩总挄�内 d7 桩成在应桩拌搅圁泥水)4 。浆喷 升 提时复恢待�处 m5.0 下以点浆停至沉下头拌搅将应�时浆停敀因�录记人与幵量浆喷的次每米每和 )nim/m5.0-3.0(度速升提浆喷、)apM6.0-4.0(力压浆喷、比灰水制控�性续连的浆供证保中工施)3 。作工常正证保幵定标经应具器) 等度深、量入泵浆灰、力压(量计)2 。施措理处实压叏采宜区圁填散松对�圁换除挖行进)浜(塘暗、圁质机有、圁炭泥部局对前工施)1 桩拌搅泥水 7 。筑浇圁凝混下水用采项必�时多较水淋帮或水积中孔当�倍 5.1 的度深响影棒捣振亍大丌 度厚的圁凝混筑浇次每�槽溜或筒串用采应�时筑浇圁凝混�净干除排水积中孔对应前筑浇圁凝混)3 。底封圁凝混硬干的 03C 亍低丌丏�上以或级等个一度强身桩亍高用采应后孔验�时层圁岩化软水遇等岩泥为层力持)2
住宅工程质量通病控制标准
治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通
病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防
治工作的实效。
2021/3/27
CHENLI
4
Hale Waihona Puke 标准编制的目的意义•
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，
制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对
做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中
得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防
治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，
而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省
乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对
于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治
工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重
要的作用。
2021/3/27
CHENLI
5
质量通病防治工作主要目标
• 2.0.1 住宅工程 Residential building • 供人们居住使用的建筑。 • 2.0.2 住宅工程质量通病 Residential
engineering common quality defect
• 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功 能和外观质量的缺陷。
• 2.0.3 住宅工程质量通病控制 Residential engineering common quality defect control
住宅工程质量 通病控制标准
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（盖章）
项目总监理
工程师：
年月日
设计单位：
（盖章）
项目负责人：
年月日
物业单位：
（盖章）
项目负责人：
年月日
建设单位：
（盖章）
项目负责人：
年月日
住宅工程质量通病控制评估表
建设单位
结构类型
工程名称
层数/建筑面积
施工单位
开工日期
工程地点
竣工日期
控制项目
控制情况
1
地下防水工程2砌体及混凝土结构来自程3屋面防水工程
4
楼地面工程
5
装饰装修工程
6
安全防护工程
7
室内环境工程
8
建筑节能工程
9
给水排水工程
10
电气工程
控制成果
评价
施工单位：
（盖章）
项目经理：
年月日