土地增值税会计科目明细
土地增值税应该计什么科目？
预交土地增值税的企业，“应交税金——应交土地增值税”科目的借方余额包括预交的土地增值税。
（5）为了提供土地增值税的计算依据，企业应将取得土地使用权时所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本、费用等，在有关会计科目或备查簿中详细登记。
（6）企业按规定补交应由已实现的1994年经营损益负担的土地增值税，借记“以前年度损益调整”科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目；实际补交时，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”等科目。1995年1月1日至本规定印发之日期间的土地增值税参照本规定进行会计处理。
（4）企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”等科目；待该房地产营业收入实现时，再按本规定第二条第1、2款的规定进行会计处理；该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税，借记“银行存款”等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目，补交的土地增值税作相反的会计分录。
（1）交纳土地增值税的企业应在“应交税金”科目下增设“应交土地增值税”明细科目进行核算。
（2）转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的企业，技规定计算出应交纳的土地增值税，应分别以下情况进行会计处理：
①主营房地产业务的企业，应由当期营业收入负担的土地增值税，借记“经营税金及附加”（房地产开发企业）、“经营税金”（外商投资房地产企业）、“营业税金及附加”（股份制试点企业）、“营业税金”（对外经济合作企业）等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目。
按转让土地使用权的企业类型不同，核算科目不同：
1、房地产开发企业，按销售房地产取得的增值额和规定的税率计算的土地增值税：
税务会计实务第8章土地增值税及其核算
向个人转让房地产的，由转让方在转让房地产合同签订后7日内到房地产所在地主管税 务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。对于个人之间的房 地产转让，由受让方在签订房地产转让合同后7日内到房地产所在地主管税务机关办理
纳税申报，并缴纳土地增值税。
02
土地增值税的计算与核算
土地增值税的计算方法
增值额的确定
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，即纳税人转让房地产的收 入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
扣除项目的计算
计算增值额时，允许扣除的项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、 房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及其他扣除项目。
税率与速算扣除数的应用
土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例，分别适用不同 的税率和速算扣除数。
土地增值税的税收筹划
适当增值筹划法
费用转移筹划法
在合法的前提下，纳税人可通过适当 控制增值额的方式来进行税收筹划。
房地产开发费用即期间费用是不以实 际发生数扣除，而以利息作为一定条 件按房地产项目直接成本的一定比例 扣除。纳税人可以把期间费用转移到 房地产开发项目直接成本中去，但事 后转出是行不通的，是一种偷税行为 ，这需要事前筹划，进行组织人事及 行为准则等方面的准备。
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋 所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关 核定的期限内缴纳税款。
纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治 区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳 税款，但是最长不得超过三个月。
04
土地增值税的税收优惠与筹划
土地增值税的税收优惠
土地增值税计入什么科目
土地增值税计入什么科目土地增值税计入什么科目1、土地增值税应计入“应交税费”科目。
这是因为土地增值税是一种税收，按照国家税收政策规定，纳税人需要在一定期限内向国家缴纳土地增值税。
因此，土地增值税应该计入“应交税费”科目。
2、土地增值税也应计入“其他应付款”科目。
这是因为在土地的流转过程中，如果存在土地增值税未缴纳的情况，纳税人需要在一定期限内向国家缴纳该税收。
因此，土地增值税也应计入“其他应付款”科目。
3、土地增值税也应计入“成本”科目。
这是因为在土地的流转过程中，如果存在土地增值税已经缴纳的情况，纳税人可以将其计入土地的成本中，以便在后续的经营活动中得到合理的补偿。
因此，土地增值税也应计入“成本”科目。
土地增值税的扣除项目1、取得土地使用权所支付的金额;2、房地产开发成本;3、房地产开发费用;4、与转让房地产有关的税金;5、财政部确定的其他扣除项目。
土地增值税征收的两种方式第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额;(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;(4)取得房地产时所缴纳的契税。
2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明;(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
土地基金会计科目明细
土地基金会计科目明细摘要：一、引言二、土地基金会计科目的定义和作用三、土地基金会计科目的明细分类1.土地购置费2.土地开发成本3.土地转让收入4.土地租赁收入5.土地增值税6.土地使用年限调整四、土地基金会计科目的管理规定五、土地基金会计科目在实际操作中的应用六、总结正文：一、引言土地基金会计科目是房地产企业进行财务核算时，针对土地这一特殊资产所设立的一类科目。
通过对土地基金会计科目的明细分类和统一管理，有助于企业更好地掌握土地的经济价值和流转情况，为企业的决策提供依据。
二、土地基金会计科目的定义和作用土地基金会计科目主要用于核算房地产企业土地资产的增减变动情况，包括土地的取得、开发、转让、租赁等各个环节。
通过对土地基金会计科目的明细分类和统一管理，有助于企业更好地掌握土地的经济价值和流转情况，为企业的决策提供依据。
三、土地基金会计科目的明细分类1.土地购置费土地购置费是指房地产企业购买土地所支付的费用，包括土地出让金、拆迁补偿费等。
这一科目反映的是企业土地资产的原始取得成本，对于评估土地价值和核算企业经营成果具有重要意义。
2.土地开发成本土地开发成本是指房地产企业在取得土地后，进行土地开发所发生的费用，包括土地平整、基础设施建设、配套设施建设等。
这一科目反映的是企业土地资产的开发投入，对于评估土地价值和核算企业经营成果具有重要意义。
3.土地转让收入土地转让收入是指房地产企业将土地出售所取得的收入。
这一科目反映的是企业土地资产的增值情况，对于评估企业经营成果和税收筹划具有重要意义。
4.土地租赁收入土地租赁收入是指房地产企业将土地出租所取得的收入。
这一科目反映的是企业土地资产的租赁收益，对于评估企业经营成果和税收筹划具有重要意义。
5.土地增值税土地增值税是指房地产企业在土地增值环节所应缴纳的税款。
这一科目反映的是企业土地资产的税收负担，对于评估企业经营成果和税收筹划具有重要意义。
6.土地使用年限调整土地使用年限调整是指房地产企业在土地使用过程中，因土地用途变更、容积率调整等原因导致的土地使用年限的变动。
企业土地增值税会计处理
企业土地增值税会计处理企业土地增值税是指企业在土地转让或者出租等行为所产生的增值部分需要缴纳的税费。
在我国，土地增值税是一种重要的财政税收，对企业而言，正确的会计处理是十分重要的。
本文将介绍企业土地增值税的会计处理方式。
一、土地增值税的计算方法企业土地增值税的计算方法是按照《中华人民共和国土地增值税法》进行的。
该法规定了土地增值税的计算公式和具体的税率。
土地增值税的计算公式为：土地增值额 = 土地转让价款 - 土地取得成本 - 直接必要支出 - 法定减除数。
税率根据不同地区的规定而异，一般为5%至30%不等。
二、企业土地增值税的会计处理步骤企业在进行土地转让或者出租等行为时，需要按照以下步骤进行土地增值税的会计处理。
1. 记录土地取得成本企业在购买土地时，需要记录土地的取得成本。
土地取得成本包括购买土地的价款、过户费用、中介费用等相关费用。
企业应该将这些费用作为土地的资本化支出，在购买土地时计入固定资产账户，并按照规定的会计政策进行摊销。
2. 记录直接必要支出企业在进行土地转让或者出租等行为时，可能会产生与土地有关的直接必要支出，如土地开发费用、土地整理费用等。
企业应该将这些支出作为与土地增值有关的费用，在发生时计入相应的成本账户，并按照规定的会计政策进行摊销。
3. 计算土地增值额企业在进行土地转让或者出租等行为后，需要根据相关凭证和合同，计算土地增值额。
土地增值额等于土地转让价款减去土地取得成本和直接必要支出。
4. 进行土地增值税的会计处理根据土地增值额和规定的税率，计算土地增值税额。
企业应将土地增值税作为一种应交税费，在会计制度中单独核算，按照国家税务局规定的时间和方式缴纳。
三、会计凭证的处理企业在进行土地增值税的会计处理时，需要相应的会计凭证记录。
根据具体情况，可以使用以下凭证：1. 购买土地时的会计凭证购买土地时，应录入固定资产账户和银行账户，凭证的摘要可以是“购买土地”。
2. 记录直接必要支出的会计凭证发生土地开发费用等直接必要支出时，应按照会计政策录入相应的成本账户和银行账户，凭证的摘要可以是“土地直接必要支出”。
房地产企业土地增值税会计核算
浅议房地产企业土地增值税会计核算中图分类号：f812 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）09-000-02摘要房地产开发企业在整个运营过程中，涉及到十多个税种，税金成本占企业开发成本的比重很大，而土地增值税的税率为30%-60%，是房地产企业的主要税种之一。
笔者经分析发现，企业在会计核算方面的规范性往往直接影响到土地增值税清算税款的金额，现拟通过对具体核算点的分析，指导企业通过规范核算，合理降低税负和税收风险。
关键词房地产企业会计核算土地增值税房地产开发企业在整个运营过程中涉及到契税、营业税、企业所得税、土地增值税等十多个税种需要缴纳，税金成本占企业开发成本的比重很大，而其中土地增值税是按土地增值额征收的收益性质的税，税率采用了30%-60%的四级超率累进税率，增值越大，企业的税负越重。
近年来，随着诸多房地产项目的陆续售罄、清盘，很多项目都进入了土地增值税的清算阶段，这一税种也越来越成为受房企重点关注的主要税种，笔者通过对企业核算方式与土地增值税清算税款的分析中，发现企业会计核算方式的差异直接影响了税款结果，现通过对具体核算方式的几点差异分析，指导企业通过进一步规范核算，合理降低税负，减少纳税风险。
一、房地产企业土地增值税会计核算的特点按照《土地增值税暂行条例》的定义，土地增值税是为调节“土地增值收益”对“转让房地产取得的增值额”所征收的税款。
房地产开发企业的土地增值税成本，一方面必须遵守会计准则与会计制度进行核算，另一方面要按照税收政策要求进行税务处理，房地产开发企业的特点决定了土地增值税成本的会计处理与税务处理的差异性。
二、房地产企业土地增值税会计核算方法及存在的问题1.企业既建普通标准住宅又建非普通标准住宅，未单独核算部分房地产企业所开发的项目有普通标准住宅和非普通标准住宅，收入成本在会计核算均采用统一核算模式，按照税法相关规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过一定比例的，可申请免征土地增值税，开发项目中同时包含普通标准住宅和非普通标准住宅的，应分别计算增值额。
常用会计科目表分类明细及详细解释
年最新常用会计科目表分类明细及详细解释————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2014年最新常用会计科目表分类明细及详细解释一、资产类1001 库存现金是指单位为了满足经营过程中零星支付需要而保留的现金，对库存现金进行监督盘点，可以确定库存现金的真实存在性和库存现金管理的有效性，对于评价企业的内控制度将起到积极作用。
1002 银行存款银行存款是指企业存放在银行和其他金融机构的货币资金。
1012 其它货币资金是指施工企业除现金和银行存款以外的其他各种货币资金，即存放地点和用途均与现金和银行存款不同的货币资金。
包括外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用证存款和在途货币资金等。
1101 交易性金融资产是指企业为交易目的而持有的债券投资、股票投资和基金投资。
1121 应收票据是指企业持有的、尚未到期兑现的商业票据。
是一种载有一定付款日期、付款地点、付款金额和付款人的无条件支付的流通证券，也是一种可以由持票人自由转让给他人的债权凭证。
1122 应收帐款（Receivables）指该账户核算企业因销售商品、材料、提供劳务等，应向购货单位收取的款项，以及代垫运杂费和承兑到期而未能收到款的商业承兑汇票。
1123 预付帐款是付款性质的科目，属于资产类科目。
1131 应收股利是指企业因股权投资而应收取的现金股利以及应收其他单位的利润，包括企业股票实际支付的款项中所包括的已宣告发放但尚未领取的现金股利和企业对外投资应分得的现金股利或利润等，但不包括应收的股票股利。
1132 应收利息是指短期债券投资实际支付的价款中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息。
1221 其它应收款（other receivables）是企业应收款项的另一重要组成部分。
其他应收款科目核算企业除买入返售金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收代位追偿款、应收分保账款、应收分保合同准其他应收款备金、长期应收款等以外的其他各种应收及暂付款项。
应交税费明细科目
贷：应付账款 113610
b材料收回后直接用于销售，则将代扣代交的消费税计入成本
借：委托加工物资（含消费税款）100000
应交税费－增库存商品（成本价）
应交税费－增–进（计税价*税率）
贷：实收资本
④不予抵扣项目的账务处理
i购入时即能确认不予抵扣增值税计入成本
借：固定资产/原材料（价税合计）
贷：银行存款
ii购入时不能确认
借：原材料
应交税费－增–进
贷：银行存款
注：如以后这部分货物用于按规定不得抵扣进项税额项目，可将税额转入有关科目
③销售不动产
借：固定资产清理
贷：应交税费－应交营业税
注：企业收到先征后返的消费税、营业税等，应于实际收到时，冲减当期的主营业务税金及附加或其他业务支出等；收到先征后返的所得税，于实际收到时，冲减当期所得税费用；收到先征后返的增值税，于实际收到时，计入当期补贴收入。
（4）所得税
i企业所得税
应交税费各明细科目会计分录
（1）增值税
①一般纳税人购销业务（略）
②一般纳税人购入免税农产品、废旧物资
借：物资采购（买价*90%）
应交税费－增–进（买价*10%）
贷：应付帐款
注：应交的农业特产税计入采购成本。
③小规模纳税人购销业务
i购进货物
借：物资采购（价税合计）
借：在建工程/应付福利费/待处财产损溢
贷：应交税费－增–进转出
原材料
⑤转出多交和未交增值税的账务处理
i转出多交增值税
借：应交税费–未交增值税
贷：应交税费–增–转出多交增值税
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附件2：附表参考表样1
附表一
房地产转让收入明细表
金额单位：元
附表二
取得土地使用权所支付的金额明细表所属清算期：金额单位：元
土地征用及拆迁补偿费明细表
金额单位：元
附表四
前期工程费明细表
金额单位：元
建筑安装工程费明细表
金额单位：元
附表六
基础设施费明细表
金额单位：元
公共配套设施费明细表
金额单位：元
附表八
开发间接费明细表
金额单位：元
利息支出明细表
金额单位：元
附表十
与转让房地产有关税金缴纳情况明细表
金额单位：元
附表参考表样2
附表一
与收入相关的面积明细申报表
附表二
转让房地产收入明细申报表
扣除项目及成本结转明细申报表
取得土地使用权所支付的金额明细申报表
前期工程费明细申报表
建筑安装工程费明细申报表
基础设施费明细申报表
附表八
公共配套设施费明细申报表
开发间接费用明细申报表
利息支出明细申报表
扣除项目汇总申报表
与转让房地产有关的税金明细申报表。