物业保安服务礼仪培训

3、实操形象

道口岗： (1) 进车写卡 ①站位、站姿。站姿呈工作状态立 正式或挎立式。身体微侧于汽车通道一方，关注 车辆进入情况。值岗时无业务需要不得走离站位； ②迎候礼节。汽车行至拦截坡前时，值岗人员应 致礼表示迎接，再侧身取车辆入区记时卡； ③迎 卡姿式。目视司机，右手将记时卡递交司机，以 左手平指示意，要求动作规范，彬彬有礼； ④让 进礼节。递卡后，值岗人员双臂应按规定动作行 让进礼，要体现公司对来车乘员的热情接待与礼 遇。
在执勤工作中，对客户要使用文明语（您好、我 可以帮你吗、请、走好、谢谢、等）讲文明、讲 礼貌， 尊重他人，态度和善（轻言细语）， 依法办事时，以理服人，五心体现（爱心、知心、 贴心、诚心、细心，站在业主的角度，做到为业 主所想，为业主所急）。 这样才能赢得业主和访客们的支持、信任和 理解，从而把保安服务工作做得更好。


17、 尽量记住客人姓名。 18、 遵守公司规定，爱护公物。 19、 不要围观意外或其他特别事件。 物业 保安服务礼仪服务十要点：





1、礼节多一点； 2、动作快一点； 3、脑筋活一点； 4、做事勤一点； 5、微笑甜一点； 6、效率高一点； 7、说话轻一点； 8、嘴巴亲一点； 9、肚量大一点； 10、争执让一点。

⑤行车纠纷处理操作形象。行车纠纷和争执多发 生在区内暂无车位，来车不服从指挥，要强行入 区的问题上，如遇此纠纷，应按劝说、解释、请 求谅解的原则处理，尽可能避免争吵。操作语言 应多道歉、多欢慰，如“实在暂无车位，谢谢合 作，请稍候”、 “对不起，暂无法入区，我会尽 快为您安排。”等等。值班人员应做到“你火我 不火，你急我客气，你吵我道歉”。如遇无法劝 说、不听行车指挥，强行进入的车辆，应报告上 级管理部门处理。
职业道德规范



热爱本职、忠于职守。 遵纪守法、勇于护法。 不计得失、勇于奉献。 文明执勤、礼貌待人。 廉洁奉公、不牟私利。
纪律规范



严格遵守国家的法律、法规及公司的各项规章制 度。 服从管理，听从指挥，廉洁奉公，敢于同违法犯 罪分子作斗争。 坚守岗位，忠于职守，严格执行岗位责任制。 注意仪容整洁，讲究文明服务，礼貌待人。 值班时禁止喝酒、吸烟、玩手机、吃东西，不准 嘻笑、打闹，不准会客、看书报、听广播，不准 做与值班执勤无关的事。

(3) 不需记卡收费进出车辆，可只按进出车 迎让和送别礼节操作指示行车操作形象。 向前手伸一臂，另一臂同时向行车方向示 意摆动。





(4) 行人出入答询 ① 行人出入，应作注目、点头致意迎送礼节操作； ② 贵宾、领导人员、业主陪同客人出入，应敬礼致候。 ③ 凡遇询问，应先向问询者敬礼，然后回答问题； ④ 安全管理员应熟知区内路段和楼号单元，回答应明确 快捷； ⑤ 与询问者交谈时，应注意使用下列敬语：“先生（小 姐），要我帮您做什么？”“请问，找哪个部门、楼号？” 等等。对询问者不可以盘查或其他不敬语对答。
（4）、对讲机使用使用对讲机时的 文明用语：

对讲时，请呼对方编号。例如“×××”。 语言要规范、文明、礼貌，例如“请讲” 等。语言要简洁明了，例如“是”，“明 白”，“我照办”等。讲话结束时，要说 “完毕”。 物业保安看似简单的职业，其 实要学的东西都是很细很繁的，只有用较 高的保安服务礼仪意识去要求自己，我们 才能做的更好，更让业主满意。
5．岗务交接


①岗务换岗交接，应按规交接礼节进行， 先由接岗人敬礼，交岗人还礼； ②双方致礼后，交岗人应报明岗上业务情 况，然后撤岗，与接岗人易位。
6．值岗禁忌



①值岗人员禁忌仪容不整，禁忌精神懈怠； ②值岗人员禁忌擅自离岗，禁忌与他人聊 天，禁忌在岗时做其他与岗位无关事项； ③禁忌让闲杂人员在岗位附近逗留；


是我们天睦物业的服务理念

爱 贴 细 诚
知


物业保安服务礼仪的素质要求: Nhomakorabea
1、物业保安素质要求的基本方面： 丰富的物业从业知识； 随机应变的物业从业能力； 立体式的物业从业观念； 成熟的物业从业心理 。 2、优质服务意识 ：规范服务+超常服务 （人性化服务） 人性化服务的构成 ：地区要素、物业要素、 开发公司要素、业主用户要素。
（3）、进入车辆指挥



① 凡进入区内装、卸货物车辆或其他车辆，应按以下程 序操作：示意停车、指示分流车辆放行入区； ②示意停车操作形象。向来车前方上扬左臂，上扬左掌与 臂成直角，五指并拢，按交警停车指示姿式操作； ③指示行车操作形象。向前手伸一臂，另一臂同时向行车 方向示意摆动； ④分流车辆操作形象。对于可入区停靠车辆，应在指示入 行后，作敬礼和问候操作。问候语言为“欢迎光临！”； 对于暂时无车位进入区内车辆，应作说明，如“区内暂无 车位，请停靠对面车场，多谢合作！”或“暂无法入区， 请稍候便为您安排，谢谢！”；
3、对待投诉的态度： 不害怕，并主 动地去寻找投诉

处理投诉要求： 保持冷静 认真听取意见 表示同情理解 给予关心 不转移目标 记录要点 把将要采取的措施告诉客人并征得客人的同意。
物业保安服务礼仪标准：
“机智勇敢的保安员”、 “热情周到的服务员”、 体
“技术娴熟的消防员”
有机的统一
这三者有机的统一体就是我们
纪律规范




不准包庇坏人，不准贪污受贿，不准徇私 舞弊。 不准擅自带人进大厦内留宿。 爱护各种警械器具及通讯设备，不得丢失、 损坏、转借和携带外出。 不准利用休息之便作变相赌博。 严格执行请假制度，有事外出时必须请假。
着装要求



按照管理处要求着配发制服； 服装熨烫平整、衬衫衣领洁净、黑色皮鞋、深色 袜子（贵宾来访时须佩戴白色手套）； 配戴通讯设备上岗时须调整音量到适合位置； 发型前不得过眉、左右不得过耳、后不得过衬衫 衣领，严禁留胡须、染发，并须统一跨立站姿； 岗上须使用礼貌用语、并详细了解大厦入驻客户 情况。
临上岗前检查下列各项

制服武装带须扣紧，皮鞋要擦亮； 仪容要清洁（勤剔须、洗发、剪指甲、理发等）； 头发梳理整齐，帽子要戴正，身体无异味； 衣袋和裤袋切勿胀起，领带、绶带要佩戴整齐； 认真检查对讲机等工具的性能； 交接班前要认真查阅交班记录, 做好遗留问题交接， 同时做好上传下达工作，切勿草率行动。
物业保安服务礼仪的工作性质及内 容：
性质：

一、忠于职守、竭诚服务
保安人员要有强烈的责任心，工作认真负责，精神振 奋，尽职尽责，信守合同，主动、周到、热情地为客户服 务，尽自己最大的力量满足客户的需要，确保客户单位的 安全。 在日常生活和工作中又要满腔热情地救助危难，关心、 帮助他人，这也是一个公民应具备的起码的社会责任要求。 只有这样，才能牢固树立起全心全意为顾客提供高质 量、高水平的安全服务的思想。
8、 保持服装整洁，仪表大方，头脑清醒。


9、 态度温和有礼，做事有始有终。
10、 接听电话用语规范，语气柔和。




11、 12、 13、 14、 15、 16、
不与客人乱开玩笑。 善于观察客人的需求。 当客人投诉时，不可好胜争辩。 不要边操作边和客人说话，心不在焉。 不要旁听和加入客人谈话。 不与客人抢道。
形体礼仪：



站姿：两臂自然下垂，挺胸抬头，精神饱 满。勿将手插在裤袋，不能流露出疲倦的 样子。 走姿：步伐端正，轻盈，肩部不得左右摇 晃，做到挺胸抬头。 遇有任何事情发生，应冷静处理，切勿表 现惊慌失措。对不能处置的事件及时上报 主管领导。
2、岗位形象： 着装整洁，站姿端正，仪态严谨，表情庄敬，步履稳重，目 光有神，操作规范，军警风纪。

二、机智勇敢、不畏艰险 保安人员处在承担防范安全的第一线，不 可避免地要同各种违法犯罪行为作斗争， 作业一名保安人员，要具有不怕苦、不怕 难、不畏艰险、不怕牺牲的精神，在顾客 的财产和生命受到侵害时，敢于挺身而出， 机智勇敢，巧妙灵活地坚决与违法犯罪分 子作斗争。


三、文明执勤、五心奉献

(2) 出车验卡收费 ①站姿、站位。值岗人员呈工 作状态站姿，身体微侧向车来向； ②出车致礼。 车停拦截坡前时，值岗人员应向司机立正敬礼， 并 准备接卡、记时、收费； ③验卡收费。验卡时， 值岗人员以右手接卡，熟练地验卡、计时收费， 并应向司机报明收费数据，如：“您的车计费停 车××分钟，请交停车费××元”。放行车辆示 意放行时，值岗人员应平伸左臂，注目出车。
工作礼貌




对所有进入大厦的客户要使用文明用语，当客人 查询的时候要微笑欢迎。 对所接待的每一位客户做到有问必答、耐心周到。 首先要留心聆听，然后正确回答所有的问题。对 于不了解的情况要主动协助查问（前台、部门 等），给予帮助。 有投诉的时候应该保持镇定，耐心地聆听，并积 极地面对和处理问题。 对于不服从管理的客户，做到不恶语相加、不使 用暴力，做到耐心解释，以理服人。
物业保安 服务礼仪知识培训
成都天睦物业管理有限公司





职业道德规范 纪律规范 着装要求 临上岗前检查服务指标 工作礼貌表述 物业保安服务礼仪 是什么 物业保安服务礼仪的工作性质及内容 物业保安服务礼仪的素质要求: 物业保安服务礼仪服务标准 物业保安服务礼仪形象规则 道口岗 流动岗
具体做法：



1、在客人活动场所禁止干私人事情。 2、上班前、工作中不允许喝酒，吃有刺激 性气味的食物。 3、 工作时不扎堆闲聊。 4、 在客人活动场所不得跑步，坚持“说话 轻，行走轻，操作轻。”

5、 任何时候在客人活动场所禁止不雅行为。 6、 工作中做到“眼勤、嘴勤、手勤、腿勤”