普湾鑫润地产项目定位
大连普湾新区总体规划
普湾新区总体规划一、普湾新区介绍普湾新区位于大连市地理中心，横跨黄渤两海，东临日韩，北靠广阔的东北腹地，西接日新月异的环渤海经济圈，具有得天独厚的区位优势，是辽宁乃至东北唯一一个既位于一核和一轴之上，又面临黄渤两海经济带的城市功能区，是大连全域城市化发展战略和产业转移的重要承载区，是大连东北亚国际航运中心的重要组成部分。
2010年4月9日，大连市正式启动了新市区管理体制改革，明确将金州新区、普湾新区、保税区三大组团一并作为新市区进行规划建设。
普湾新区正式成为大连全域城市化和新一轮城市发展的核心区。
普湾新区是集合了区位、产业、政策、土地等区域综合竞争优势。
一是区域交通便捷。
普湾新区位于大连市中心位置，距主城区38公里，距大窑湾港30公里，距规划中的大连新机场20公里，是连接大连主城区、金州新区与黄渤两海城市组团的重要区域。
新区港口、公路、铁路、航空运输体系完备，长大铁路穿境而过，沈海高速、滨海大道交汇贯通，“两环、四纵、五横”的道路骨架构成了发达的交通体系，正在建设中的哈大高铁、皮长高速、大丹城际铁路和金普城际铁路将更加助推区域经济社会快速发展。
二是产业基础雄厚。
三十里堡临港工业区、普兰店经济开发区、炮台经济开发区、松木岛化工园区四大工业园区已具备了加快发展的基础。
服装加工、电力设备器材、食品加工、汽车零部件、船舶机械制造、精细化工等六大主导产业集群效应初步显现。
其中，中粮麦芽、大杨服装、互感器、固特异轮胎、船柴、船推、船阀已成为具有国内同行业领先地位的龙头企业。
三是政策优势突出。
作为辽宁沿海经济带重点发展区域，新区拥有着一系列包括财税增量返还、免收涉企行政性收费、金融支持、下放经济管理权限以及拓展融资渠道、人才引进、创新管理体制和运行机制、改善软环境等方面的优惠政策措施。
四是发展空间广阔。
普湾新区土地总面积1008.5平方公里，海岸线长80公里。
大连市还将普兰店市的北部区域规划为普湾新区的拓展区域，为新区长远发展预留了充足的空间。
推荐-20XX大连杨树房幸福花园项目产品分析及营销推广
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一期（5#、6#、7#）建筑面积20385㎡
项目基本概况 SWOT分析及优化 产品定位
项目规划图 项目总建筑面积8.5万平，分 2期开发，其中一期2万平由3 栋小高层组成。
单体效果图 项目建筑风格为现代简约， 立面整体现代而不失典雅。
项目基本概况 SWOT分析优化 产品定位
Opportunity机会
1-区域具有一定的发展潜力
皮杨中心产业区的快速发展，区域地段价值在逐步提升，具有一定发展潜力。
2-区域关注度将会增强
商品房市场元年，将吸引更多公众的关注，区域居住环境将更加成熟。
3-产品创新，引领市场
市场现有产品均为地产，品质不高，产品创新缓慢，把握时机，赢得市场。
户型编号 户 型 套内面积 公摊面积 建筑面积 备注 B2 户型 两室两厅一卫 62.27M2 11.27M2 73.54M2 阳台按1/2计算
户型编号 户 型 套内面积 公摊面积 建筑面积 备注 C2 户型 一室一厅一卫 36.78M2 6.91M2 43.69M2 阳台按1/2计算
标准户型，格局方正，空间舒适，无浪费面积，高达84.7%得房率； 独立厨房，飘窗设计，户户均赠送一半阳台面积。
SWOT分析
项目基本概况 SWOT分析优化 产品定位
项目定位解析
定位关键词： 区域发展：规划、潜力、升值； 产品优势：水岸、福邸、配套、国有产权、规模、景观、小高层、户型、实景准现房； 精神价值：第一、私有、引领、荣誉。
传世府邸 荣誉小高层
城市新贵 地标性景观美宅
项目基本概况 SWOT分析优化 产品定位
居住区规划总平面图
农贸市场宣传文案
农贸市场宣传文案篇一：万福隆农贸市场招商宣传文案（要求：版面喜庆，大气，形成视觉冲击，体现出商业氛围，财富等）正面：升级后的开发区“人气王”——万福隆农贸市场火爆启动·盛大招商万福隆农贸商城，开发区重点扶持市场，诚邀商家进驻。
招商热线：优势：地段。
位于商业成熟地段，义乌市场对面，周边商业氛围浓厚。
规模。
商业面积约5000 M2，容易形成商业聚集效应。
规划。
政府规划的“菜篮子”专业市场。
交通。
项目临近发展大道、人民大道两条主干道：交通通达性好，跟随义乌市场，形成商业辐射。
政策。
升级后的开发区“人气王”实行灵活的招商策略，“放水养鱼”培育市场。
反面：万福隆农贸市场——开发区一站式农贸生活市场隆重招商开发区重点扶持市场，诚邀商家进驻。
招商热线：做周边20万人的生意。
雄距宿迁核心商圈至尊地段，与周边20万人做生意。
大市场成就大生意。
义乌市场商业圈，汇集最具生命力的多种商业业态，业态互补，易于产生强大的商业聚集效应，为客户提供“一站式购物”，强力吸引消费者，从而增加进场商户生意机会。
先到就是赚到。
招商倒计时，先到就是赚到，抢占发展大道商业地王。
帮你的生意做大、帮你的品牌打响。
市场公司投入推广费用，全方位对市场进行宣传，帮商户的生意做大，帮商户的品牌打响。
万福隆农贸市场寻找最具眼光的商户招商范围：蔬菜、水果、干杂、干果、禽蛋、熟食、猪肉类、牛羊肉、水产、冷冻、酱菜附：市场平面图篇二：万山农贸市场海报文案1521342283万山农贸市场海报文案1正面Logo 万山农贸市场一间好旺铺，百年摇钱树/地王商铺、平民价格农贸市场6350㎡星级市场，万山步行街7238㎡情景街区横空出世开启平民创富舞台3月XX日财富巨子即将全城招募，农贸市场交3000元抵8000元，步行街交5000元抵10000元，敬请留意！项目档案：项目位于万山特区的中心地段，是现有农贸市场的所在地，毗邻万山特区公安局和万山特区卫生局及现有的商业中心繁华地带，交通便捷，且具有浓厚的商业氛围，是集贸、购物、娱乐、饮食、为一体的城市商业中心；项目开发以面向未来，改善万山现有的集贸商业环境，繁荣片区经济为己任，在政府的大力支持下，新的商业繁荣指日可待！总用地面：平方米总建筑面积：38661平方米商业步行街建筑面积：7238平方米住宅建筑面积：25073平方米农贸市场面积：6350平方米建筑密度：%容积率：绿地率：30%万山商业步行街、农贸市场相关经营业态招商同期进行中?? ??项目地址：官山路和解放路交界处财富热线：3522788开发商：中房集团怀化房地产开发有限公司营销策划：深圳全鑫地产经纪有限公司配图：项目位置图2背面共享老农贸市场旺盛人脉机遇总是吝啬的。
大连投资指南
大连市投资指南第一部分大连中心城区投资概述投资回报率概览：中山、西岗——嘉和花样年华3期——投资回报率约为4%甘井子区——华南商圈——长鹭晶品枫林——投资回报率约为1.93%甘井子区——南关岭区域——鹏辉新天居三期——投资回报率约为1.44%沙河口区——星海湾区域——沿海国际中心——投资回报率约为5.5%。
一、中山、西岗投资概述1.中心区域投资定位：中山区、西岗区作为城市中心区，经过多年的发展，城市功能已经相当完善，中央政府限制各城市拆迁规模的相关措施使城区内可供开发的土地较少，新供应住宅项目价格较高。
基于城市历史发展的积淀及独特商业地理位置，这里造就了大连市的中心地带，同时，中山区人民路借地利之优势融合了大连市的经济、金融、文化、娱乐、高尚居住中心为一体，已形成了大连市的中央金融区和中央商务区。
投资价值毋庸置疑。
1.1投资优劣势中山区是大连市的中心城区，是大连商贸、金融、信息、旅游中心。
坐落在中山区东部的大连港与大连市共同经历了百年风雨洗礼，现如今已发展成为中国第三大港口。
具有百年历史的青泥洼和天津街商业街地处市区繁华区域，是大连市重要的商业中心。
中山区环境优美，服务功能完善，是东北地区的金融、外汇结算中心。
1.2市场概况中心城区由于土地的稀缺性，中心位置配套齐全交通便利等原因，房地产价格一直引领全城市场，目前中山西岗区在售产品均价多在万元以上，未来预售产品也多以高端项目为主。
该区域适宜居住部分多以大户型为主，其客户群体则更多定位于改善型居住；小户型产品大多分布于市区繁华之中，主要客群为首次置业及投资者，由于其地段因素及购买总房款的相对较低，投资价值相对较高。
1.3投资评价中心区域的绝对有利因素决定其投资价值，特别是中心繁华区的小户型的投资，由于其办公集中度较高，租赁市场火爆，投资回报率较高。
而其余区域的住宅产品需考虑其性价比而后决定。
另外，作为城市的商业中心、交通中心，流动人口集中地带，商业投资也具有一定的发展潜力。
房地产项目区位分析与定位思路分析
西园商业步行街分析报告一、区域概况西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。
该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。
区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。
图一：武广商圈区域图二、项目概况项目名称：西园商业步行街开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司项目地址：武汉市江汉区万松园路100号占地面积：2.1万方建筑面积：5万方项目规划：主力店三层，局部四层定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区目标客群：25-40岁的白领阶层停车位：240个开业时间：2011年9月19日图二：西园商业步行街区位图图三：西园商业步行街实景图图四：西园商业步行街效果图三、项目区位分析1.位置分析项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。
2.区域内竞争状况分析图五：区域内竞争商业体位置关系图区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO 百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。
武广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。
四、公共交通概况1、公交路线图六：公交站点地理位置平面图公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。
但万松园路较窄，仅10米宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥堵，导致项目周边交通环境较差。
万松园站公交车站： 519、575中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地铁地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。
大连普湾经济区规划建设局(已撤销)_企业报告(业主版)
大连乾宏基础工程 有限公司
96.0
TOP3 Ga2 号路西侧地块场平工程
大连远大建设工程 有限公司
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2022-12-08 2022-12-02
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（4）测绘地理信息服务（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
大连普湾经济区财政投资项目 2022 年度测绘服务
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采购中标公告
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-12-14
（5）餐饮业（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
【中标公告】相益食品米粉生产 项目一期配套场平工程中标公告
大连瓴固城市建设 工程有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2 TOP3
普兰店湾内养殖圈围堰土拆除工 程施工
大连金华水利工程 有限公司
普兰店湾内养殖圈围堰土拆除工 程施工开标记录
大连金华水利工程 有限公司
【中标公告】湾北渤海大道桥下 土方清理工程（二期）中标公告
大连乾宏基础工程 有限公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
大连普湾经济区规划建设局(已撤销) 未公示
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
17
同比增长：-69.1%
项目总金额(万元)
西部国际广场周边基础设施配套建设项目
西部国际广场周边基础设施配套建设项目西部国际广场地处市中心，周边基础设施配套建设项目非常完善，为广场的顺利运营和便利居民的生活提供了坚实保障。
在交通方面，周边道路宽敞，交通状况良好。
广场附近有多条主要道路，包括城市快速路、环路和主干道，与其他地区连接便利。
此外，广场附近还有多个公交站点和出租车站，便于居民出行。
周边的商业设施也相当发达。
西部国际广场本身就是一个大型综合购物中心，拥有多个品牌商店、餐饮店和娱乐设施，满足了居民的购物、就餐和休闲娱乐需求。
此外，在广场附近还有多个超市、药店、银行、体育馆等商业设施，为居民提供了更多的选择。
教育和医疗设施非常完备。
广场附近有多所优质的学校，包括幼儿园、小学、中学和大学，为居民提供了良好的教育资源。
同时，附近还有多家医院和诊所，提供全方位的医疗服务。
居民不仅可以方便地就近就医，还可以享受到专业的医疗护理。
文化和娱乐设施也丰富多样。
广场附近有多个电影院、剧场和演出场所，定期举办各种文化活动和演出，满足了居民对文化艺术的需求。
同时，还有多个公园和体育场馆，提供了休闲和运动的场所，让居民可以享受到健康愉快的生活。
安全和环境问题也得到了很好的解决。
西部国际广场周边有完善的治安保障措施，安保人员定期巡逻，确保居民的安全。
同时，广场附近的环境整洁优美，有多个绿化带和公园，提供了良好的空气质量和舒适的生活环境。
综上所述，西部国际广场周边的基础设施配套建设项目非常齐全，为广场的顺利运营和居民的生活提供了便利。
交通便捷、商业设施发达、教育和医疗设施齐全、文化和娱乐设施丰富多样，安全和环境得到有效保障。
相信在这样的环境下，居民们可以享受到便利舒适的生活。
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普湾新区 大连市
普兰店湾新区打造轻轨、铁路、公路三位一体的网线体系，以交通带动经济。
普兰店新区进入大大连的空间布局调整，最终的一个目的是为了发展经济，从而在辽宁 沿海经济带以及东北振兴过程中起到一个率先垂范的作用；
普兰店湾新区作为大连市政府大力发展的新市区，未来将建成集金融商贸、行政办公、文 体会展、旅游休闲、居住等功能为一体的综合性新区；
大连V型经济发展规划
大连全域城市化战略是顺应国家辽宁沿海经济带战略的地方性发展规划，在大连市域范围内沿黄、渤海岸线构筑“V”型 组团式布局。
渤海区域城市组团 重点发展石化、造船、轴承、重 大装备制造、滨海旅游等产业， 建设临港产业的新增长极和渤海 湾畔新兴城市。
主城区组团 重点发展现代服务业，打造企业 总部密集的国际商务区、软件和 创意产业发达的知识经济聚集区 和科教先进、文化繁荣、环境优 美的生态宜居城区。
房地产调控政策重拳出击——连版限购令
➢限购令以限量，限外为主线； ➢限购范围为70年产权商品房； ➢主要抑制投机，投资购房，对于本地户口刚需及二次置业无限制，外地户口则需提供缴纳1年以上个人所得税 缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明方可购买一套； ➢认定标准为以家庭为单位，成年子女可算做独立购房主体； ➢限制了名下多套房产改善性客户置业及以资产保值为目的客户置业需求 ➢误伤了在连工作却无法提供纳税证明或保险缴纳证明“新大连人”； ➢催生了购房资格证明。
辽宁五点一线规划
改革开放以来，我国沿海地区由南向北，已经形成广西北 部湾经济区、珠三角的深圳特区、长三角的上海浦东新 区、京津冀地区的天津滨海新区四大开放战略高地。
辽宁沿海经济带是东北地区开放条件最好、开放度最高 的区域，也是唯一的沿海地区。为了进一步贯彻实施东北 振兴战略，辽宁省委、省政府在2005年提出“五点一 线”沿海经济带的战略构想。
普兰店湾新区交通概况——交通路网四纵五横
◆ 普湾新区是辽宁沿海距高速、高铁仅有的零距离区域； ◆ 长大铁路、大庄铁路穿境而过，渖大高速、丹大高速、滨海大道 高等级公路交汇贯通，「四纵五横」的道路骨架构成了发达的交通 体系，正在建设中的哈大高铁、长皮高速、大丹城际铁路和大连快 轨三号线直通普湾新区； ◆ 普湾新区距大连市中心45公里，距大连周水子国际机场40公里， 距即将建设的大连新机场18公里，距大连港40公里，距大窑湾港29 公里，从沈海高速公路大连后盐到三十里堡出口只有20分钟车程； ◆ 建设普湾新区至大连市内的封闭快速路，用时需40分钟，成功打 造以大连市内为中心的“一小时交通”辐射圈。
黄海区域城市组团 重点发展新材料、家具制造、食品 生产、服装加工、海洋水产和旅游 度假等产业，建设国家级新材料产 业基地、国际旅游胜地和区域重要 节点城市。
新市区组团 重点发展先进制造业、物流业、总 部经济、高新技术产业，建设航运 服务资源聚集区、先进制造业聚集 区、临海临港装备制造业基地和宜 居新市区。
限购令的出台，限制了有购房能力但不符合购房条件的人群购买，提高首套及二套的首付比例误伤部 分改善性需求客群，投资客群受到严重排挤，无形中使大量投资客群的投资目标转移到二三级城市。
宏观市场分析 ——普兰店湾新区发展现状及规划
普湾新区，大连未来发展的新引擎
作为辽宁沿海经济带的核心龙头，大连市在建设“三个中心和一个聚集区”过程中曾受到发展空间制约。为此，大连及 时提出加速推进全域城市化进程这一重大决策，并于2010年4月9日启动了新市区管理体制改革，将金州新区、保税区和普兰 店湾新区确定为大连新市区。这一举措奠定了普湾新区的核心地位，“普湾时代”已经到来。
25193 247767
2412503
16031780.47
普兰店湾新区项目分布
2011年，新开盘的项目多数集中 在普湾新区，而老城区的在售项 目甚少，由此可以看出，老城区 的土地供给量不断减少，住宅用 地有限。
圣安雅居·现代城
万科海港城
亿诚·御景湾
海湾新城
颐安居 祥和居 莲城人家2期 嵩森·平安里
普湾新区土地总面积1045.6平方公里，海岸线长80公里，总人口约40.2万，由普兰店市的丰荣、太平、铁西三个街道， 金州区的石河、三十里堡两个街道，瓦房店市的炮台、复州湾两个镇以及大连普兰店经济开发区、大连三十里堡临港工业园 区、大连松木岛化工园区等区域组成。
地理位置与韩国、日本隔海相望，南接大连，北通沈阳，东西连渤、黄二海。陆、海、空交通异常发达，气候宜人。优 越的区位，为经济发展提供了有利条件。
区域发展，保证普兰店湾新区的经济始终保持着较快的增长势头，固定资产投资增幅明 显，其城市房地产市场已经进入了快速稳定发展时期；
良好的市场大环境下，有助于普兰店湾新区房地产市场快速发展，并有广阔的发展空间。
市场环境分析 ——周边市场分析
区域市场
未来普兰店房地产重点向西移，普湾新区 成为万科、实德、亿达等品牌开发商主要 抢占的阵地；
鑫润地产·项目定位报告
脉点策划2011.7
宏观市场分析
➢ 大连城市发展规划 ➢ 普兰店湾新区发展现状及规划
市场环境分析
➢ 周边市场分析 ➢ 竞品项目分析 ➢ 项目客群分析
产品规划建议
➢ 项目自身分析 ➢ 产品定位 ➢ 产品规划 ➢ 二期户型配比建议 ➢ 商业公建建议 ➢ 景观绿化建议
宏观市场分析 ——大连城市发展规划
新版“限购令”的出台，普湾区域不受限 购影响，势必会带来大量的投资客群涌向 普湾；
本地的落户门槛较大连市内降低很多，会 吸引大量的外地客群来此落户。
本案
★
普兰店湾新区居住用地成交情况分析
2010年普湾居住用地成交主要集中在复州湾，占比73.67%，老城区及经济开发区占比25.74%，而在开发的土地多集中在
经济开发区（南山街道）。
区域
复州湾镇 炮台镇 三十里堡街道 丰荣街道 太平街道 经济开发区（ 南山街道） 合计
居住用地成交面积 （平方米） 4416500 21413 13703 18159 57230
1467922
5994927
规划建筑面积 （平方米） 13249500 59956.40 36861.07