影响楼价的因素(策划月会)--ALAN
影响房地产价格走势的因素有哪些
影响房地产价格走势的因素有哪些
房地产市场价格水平既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。
这些因素包括：
1.社会因素
社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。
2.政治因素
政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。
3.经济因素
经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。
4.自然因素
自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。
5.区域因素
区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。
6.个别因素
个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。
功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来。
影响房地产市场价格的因素
影响房地产市场价格的因素房地产市场是一个非常重要的经济领域，其价格的波动对整个经济体的影响非常大，因此，了解影响房地产市场价格的因素是非常必要的。
一、宏观经济因素宏观经济因素是制约房地产市场的主要因素之一。
它包括国内和国际经济形势、通货膨胀率、利率等因素。
当利率较高时，购买房屋需要的贷款成本较高，因此更多的人选择租房或者等待利率降低；而当通货膨胀率较高时，房屋的价格也会上涨，此时大量的投资者也会投资房地产市场，因此，国内和国际经济形势的变动对房地产市场的影响是非常深远的。
二、供求关系房地产市场价格的波动除了受到宏观经济因素的制约之外，供求关系也是非常重要的因素。
如果社会上需求房子的人非常多，而供应房子的人非常少，那么房屋的价格就会上涨；反之，供应房子的人多于需求房子的人，那么房屋的价格就会下降。
三、政策与法规政策和法规也是影响房地产市场价格的重要因素之一。
政府出台的房地产相关政策通常会直接或间接地影响房地产市场。
例如，如果政府出台了一项政策，要求房地产开发商必须遵守更高的环保标准，那么这将会增加开发成本并使得房屋价格上涨；而政府对房屋租赁市场进行较严格的管制，也可能会影响房屋的价格。
因此，政策和法规对于影响房地产市场价格的因素是非常重要的。
四、地理环境城市的地理环境也是影响房地产市场价格的一个重要因素。
具体而言，交通、自然环境、社会服务设施等因素都会影响房地产市场价格。
例如，交通发达、学校、娱乐场所等配套设施完善的地区，房价一般较高，因为这些因素都会提高人们选择在该地区居住的意愿。
五、市场心理市场心理也是影响房地产市场价格的因素之一。
人们对于市场的预期和看法往往可以影响房地产价格的波动。
例如，如果人们对于未来市场的预期非常乐观，会出现投资热点的出现，房价也会随之上涨；如果人们对市场预期不佳，那么也可能出现购买力下降，房价也将下跌。
六、开发商策略开发商的策略也可能对房地产市场价格的波动起到影响作用。
商品住宅价格影响因素
商品住宅价格影响因素引言商品住宅价格是房地产市场中的重要指标之一，它受到多种因素的影响。
理解这些影响因素对于投资者、政策制定者和一般公众来说都至关重要。
本文将探讨商品住宅价格受到的主要影响因素，并对每个因素进行详细解释。
1. 宏观经济环境宏观经济环境是商品住宅价格的重要影响因素之一。
经济活动水平、 GDP 增长率、通货膨胀水平和利率水平等均会对住宅价格产生影响。
当经济活动水平增加、GDP 增长率高、通货膨胀水平低且利率水平较低时，市场上的购房需求通常会增加，从而推动住宅价格上涨。
2. 供需关系供需关系是另一个重要的因素，它对商品住宅价格产生直接影响。
供给量和需求量的平衡与不平衡将决定价格的上涨或下跌。
当供应量相对较低，而需求量相对较高时，住宅价格往往会上涨。
相反，当供应量较高而需求量较低时，价格可能会下跌。
3. 土地成本土地成本是商品住宅价格的重要组成部分之一，它在很大程度上决定了住宅价格的高低。
土地资源有限，但需求不断增长，导致土地成本上涨。
土地成本上升将直接导致房地产开发商的成本增加，最终反映在住宅价格上。
4. 区域因素区域因素也会对商品住宅价格产生重要影响。
不同地区的市场需求和供给状况、地理位置、基础设施建设等因素在一定程度上决定了住宅价格。
例如，在经济发达且有优质教育资源的地区，住宅价格往往较高。
5. 政策调控政府的政策调控对商品住宅价格起到重要的影响作用。
政府可以通过调整房贷利率、增加购房限制措施等来影响房地产市场的供需关系。
例如，限制购房政策的出现可能会抑制需求，从而影响住宅价格。
6. 建筑材料和劳动力成本建筑材料和劳动力成本也是影响商品住宅价格的重要因素。
建筑材料价格的波动以及劳动力成本的变动都会直接影响到房地产开发商的成本，最终会体现在住宅价格上。
7. 市场预期和情绪市场预期和情绪也会对商品住宅价格产生影响。
当市场参与者预期住宅价格会上涨时，他们更愿意购买房产，从而推动价格上涨。
影响房地产价格的4因素
影响房地产价格的因素分析3. 1 一般因素一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。
这些因素通常会对较广泛地区范围内的各宗房地产的价格产生全局性的影响。
主要包括:(1)经济因素。
首先,国民经济增长速度、国民生产总值、居民收入水平、物价指数等经济因素都会对地价的形成产生影响。
在国民经济增长快、国民生产总值大、居民收入水平高、资金充裕的地区,国民生产总值中用于投资、消费的部分加大,用于生产性、投资性或消费性等方面的房地产支出增加,从而促进房地产业的繁荣,带动房地产价格上涨。
再有,居民收入和消费水平以及利率也影响着房价。
当居民实际收入(即扣除通货膨胀率后的收入) 增加后,对其居住与活动的空间的要求也有所提高,导致房地产价格上涨。
另一方面,利率水平的高低影响到社会上投资收益水平的高低。
(2) 社会因素。
社会因素是指一个国家或地区的社会状况对房地产价格的影响。
房地产需求的主体是人,人口因素对房地产价格的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。
人口密度高的地区,一般房地产的供给相对缺乏,供不应求,该地区的房地产价格水平趋高。
再有,社会治安因素、城市化水平也影响着城市房地产的价格。
(3)行政因素。
行政因素通过对社会、经济等行为施加一定的规范来影响房地产价格,这些规范主要指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等因素。
3. 2 区域因素区域因素指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合所产生的区域特性,对该区域内的各块土地的价格水平会产生影响。
区域因素是房地产市场的直接影响因素。
(1) 商业服务繁华程度。
商服繁华程度与一个城市的城市性质、规模、人口数量、经济发展水平等直接相关,并影响所在城市或地区的物质流、信息流和人流数量,从而影响到所在地区的房地产价格。
商服繁华程度越高,该地区的房地产价格水平也会较高。
(2) 交通条件。
交通条件的优劣将直接影响一个区域人流、物流的通达性及其交通运输成本,明显影响人们的出行方便度,因而影响房地产的价格。
3影响房地产价格的因素
3影响房地产价格的因素房地产价格一直以来都是人们关注的焦点，它不仅直接影响到个人住房条件，还关系到经济发展和社会稳定。
然而，房地产价格的波动和变化受到诸多因素的影响，下面将从需求、供应以及宏观经济因素三个方面进行分析。
需求是影响房地产价格的主要因素之一。
人口增长、城市化进程以及经济发展水平都会直接影响到购房需求。
随着人口的不断增加和城市化的加速推进，特别是一二线城市的需求旺盛，导致房地产市场供不应求，房价水涨船高。
而对于三四线城市来说，经济发展相对滞后，购房需求相对较低，房价相对较稳定。
此外，购房政策的调整也会对需求产生重大影响。
例如，限购、限贷等政策的出台，会直接抑制购房需求，降低房地产价格。
供应也是影响房地产价格的重要因素之一。
供求关系直接决定了市场价格的决定。
如果供应跟不上需求，市场上的房源就会短缺，价格就会上涨。
在一些热门城市中心地段，土地资源有限，开发商开发新建筑物面临着较高的成本，这也会间接影响到房价的上涨。
此外，政府对土地的供应也会对房地产价格产生影响。
当政府增加对土地的供应时，会增加新的房地产项目，从而提高市场的供应量，抑制价格上涨。
除了需求和供应，宏观经济因素也在一定程度上影响着房地产价格。
例如，经济增长速度、通货膨胀水平、利率水平和就业形势都与房地产价格密切相关。
当经济增长速度较快时，人们的购买力会增加，对房产的需求也会上涨，推动房价上涨。
当通货膨胀水平较高时，货币贬值也会推动房价上升。
此外，利率的高低直接影响到个人购房的负担能力。
当利率较低时，贷款成本较低，购房者购房的积极性也会增加，从而推动房价上涨。
而当就业形势不稳定时，人们会对购买房产持观望态度，这也会对房价造成一定影响。
综上所述，需求、供应和宏观经济因素是影响房地产价格的三个主要因素。
市场需求的变化、供应的充足程度以及宏观经济情况都会直接影响到房地产价格的波动。
因此，在购房过程中，除了关注个人需求外，还应时刻关注市场的供需关系以及宏观经济情况，以做出更有利于自身利益的决策。
影响房地产价格的因素
影响房地产价格的因素房地产策划界关于“地产项目策划”有句经典名言，叫做“破译地产价值‘密码'”。
的确，在房地产项目策划工作中，无论是前期调研、中期定位/研发/论证、后期营销等各个环节无一不是在围绕项目“价值”在进行。
因此，从这个意义上说，发现、确认、传达“房地产价值”是房地产项目策划工作的核心。
而要准确把握“房地产价值”，则必须从房地产价值影响因素分析入手。
一般地讲，房地产价值影响因素分为一般因素与个别因素两类：一、房地产价格影响的一般因素在影响房地产具体市场价格众多因素之中，从总体上影响某地区、某类房地产的价格水平的因素，我们称之为“房地产价格影响的一般因素”。
如：1、市场供求状况按经济学原理，房地产价格一般来说也是由市场供给和需求决定的，与需求正相关，与供给负相关。
在策划工作中，应主要考察如下四种类型房地产供求状况：（1）某地区房地产总的供求状况；（2）某地域房地产的供求状况；（3）某地区某类房地产的供求状况；（4）某地域某类房地产的供求状况。
由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定了某一房地产的价格高低主要取决于某城市某区域的这类房地产市场供求状况。
2、经济因素影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支以及金融状况、物价、建筑人工费、利率、居民收入、房地产投资等。
这些因素对房地产价格的影响都比较复杂，主要表现在以下几方面：（1）经济发展：经济发展预示着投资、生产、经营活动活跃，对各类房地产的需求增加，从而引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
如80年代，亚太地区的日本、新加坡、韩国、台湾、香港等国家和地区以及近几年中国经济的持续高速增长，其地价也相应地大幅度上涨。
（2）物价：房地产价格与一般物价之间的关系非常复杂。
通常物价波动，表明货币购买力的变动，即币值发生变动，此时房地产价格也将随之变动。
宏观上看地价上涨与物价上涨的因果关系，存在两种看法：一种观点重视“地价上涨——抵押力量增大——信用膨胀——物价上涨”这种因果关系；另一种观点则注重“货币量的增加——物价上涨——地价上涨'这种因果关系。
影响房地产价格的主要因素
水污染：影响房地产价格的重要因素之一，可能导致房屋贬值
噪音污染：影响房地产价格的重要因素之一，可能导致房屋贬值
辐射污染：影响房地产价格的重要因素之一，可能导致房屋贬值
05
房地产市场供求关系
供求关系是影响房地产价格的主要因素之一，当供过于求时，价格下降，供不应求时，价格上升。
房地产市场的供求关系受到多种因素的影响，包括经济形势、政策法规、人口增长等。
地理位置的优劣对房地产价格的影响较大，例如靠近商业中心、公园等地理位置优越的房产价格较高。
地理位置对房地产价格的影响是长期存在的，因为地理位置的改变比较困难。
气候条件
添加标题
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添加标题
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降水量：过多的降水会导致地基不稳，影响房地产价格
光照时间：影响居住舒适度，进而影响房地产价格
风力等级：风力过大会导致噪音和空气污染，影响房地产价格
气温：过冷或过热的气温会影响居住舒适度，进而影响房地产价格
自然灾害
地震：地震会导致房屋损坏，影响房地产价格
洪水：洪水会淹没房屋，导致房地产价值降低
干旱：长时间的干旱会导致供水不足，影响居住环境和房地产价格
极端天气：极端天气如暴风雨、冰雹等会对房屋和周边环境造成损坏要因素之一，可能导致房屋贬值
房地产市场的供求关系变化对房地产价格的影响是长期的，需要关注市场趋势和政策变化。
投资者可以通过分析市场供求关系来预测房地产价格的走势，从而做出更明智的投资决策。
土地供应量
土地供应量对房地产价格的影响
土地供应量减少会导致房地产价格上涨
土地供应量与房地产价格的关系
土地供应量增加会导致房地产价格下降
房地产开发商的竞争状况
经济增长率：经济增长率越高，人们对房地产的需求和投资热情越高，从而推高房地产价格。
影响房价的因素
影响房价的因素：1、政治因素。
影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。
2、经济因素。
影响住宅价格的经济因素包括：（1）经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。
（2）物价、工资及就业水平：物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。
（3）储蓄率：储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。
（4）财政及金融状况：财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。
不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
（5）利率：较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌；而较低的银行利率则会对住宅投资者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
（6）地价：具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
3、行政因素。
影响住宅价格的行政因素包括：（1）土地利用规划及供应管制：土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
（2）房地产税制：契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减，税率降低则鼓励交易，住宅价格上升；反之亦然。
（3）住房政策：国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。
中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住宅市场空间狭小，居民的购买力与商品住宅市场价格脱节；1998年停止传统的住宅实物分配制度，必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
（4）政策法规：政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。
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影响“ 影响“供”的因素：行政干预 的因素：
经济动向 政府政策
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人口增长 租金回报 市场气氛 家庭组成 投资意欲 宏观政局
移民潮
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影响“ 影响“供”的行政干预主要包括房产政策、税收政策、城市 的行政干预主要包括房产政策、税收政策、 发展规划等。在房地产市场，香港政府介入的程度非常之深： 发展规划等。在房地产市场，香港政府介入的程度非常之深： 市民入息
60.00 零水平徘徊。其后的二手楼价指数CCI 零水平徘徊。其后的二手楼价指数CCI 落成量 兴建量 40.00 一度由1995年10月份的53.41点 一度由1995年10月份的53.41点，大幅 1995 月份的53.41 CCI 80.00
购买力 +4.0
0.0 20.00 攀升88.6% 88.6%， 1997年10月份楼市高峰 攀升88.6%，至1997年10月份楼市高峰 199401 199501 199601 199701 199801 199901 200001 200101 200201 200301 200401 200501 200601 200701 200801 -2.0 -4.0
∧
吸纳
价格
供应量
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究竟什么因素决定供求？是政策，还是心理预期？ 究竟什么因素决定供求？是政策，还是心理预期？
7
影响“ 影响“求”的因素：政治局势 的因素：
宏观政局 移民潮
吸纳
价格
政治局势是市场对总体经济信心的心理基础，影响着整体市场的气氛。80至90年代， 政治局势是市场对总体经济信心的心理基础，影响着整体市场的气氛。80至90年代，香港倍受前 年代 途问题的困扰，中英就香港主权问题进行谈判、移民潮等等，对香港的影响都很大，据统计， 途问题的困扰，中英就香港主权问题进行谈判、移民潮等等，对香港的影响都很大，据统计，每 年的移民数达5 万人，香港在“移民潮”中到海外的人数大概在40万左右， 年的移民数达5-6万人，香港在“移民潮”中到海外的人数大概在40万左右，当时的移民主体是 40万左右 香港的中产阶层，他们移民的资金大多来自于变卖房产所得，一时间，房价也成了最热门的话题。 香港的中产阶层，他们移民的资金大多来自于变卖房产所得，一时间，房价也成了最热门的话题。 在他们移民后, 香港的房地产实际少了很多的潜在顾客,楼市因而形成大量的空置量；而随着“ 在他们移民后, 香港的房地产实际少了很多的潜在顾客,楼市因而形成大量的空置量；而随着“97” 回归的临近，形势发生了根本转变，香港热门话题已不再是向外移民，而是何时回流。 回归的临近，形势发生了根本转变，香港热门话题已不再是向外移民，而是何时回流。
影响楼价的因素
二级市场总经理 郑叔伦
二级市场策划品控中心
研究房地产价格的工具
1、房地产周期 2、资金流向 3、市场气氛 ４、基本理论
不同客户（用家与投资客） 不同客户（用家与投资客）的表现 经济体系中资金的变动 贪婪与恐惧
2
影响房价的主要因素
（一）宏观因素：市场供求 宏观因素： （二）中观因素：区域因素等 中观因素： （三）微观因素：项目自身质素 微观因素：
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影响价格宏观因素： 影响价格宏观因素：市场供求
⑴供不应求时，价格上涨，容易形成卖方市场（卖者处于主导地位） 供不应求时，价格上涨，容易形成卖方市场（卖者处于主导地位） ⑵供过于求时，价格大跌，容易形成买方市场（买者处于主导地位） 供过于求时，价格大跌，容易形成买方市场（买者处于主导地位）
1997 1998 1999
2.0
∧
2000
处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少， 处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，
-6.0 -8.0
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通货膨胀
2001
2002
价格自然会下降。 2007 2003 价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与 2004 2005 2006 香港金融危机后， 房地产价格呈同向变动 。香港金融危机后，经济 的长期萧条期使得CPI长期处于负增长状态， 的长期萧条期使得CPI长期处于负增长状态，而 CPI长期处于负增长状态 楼价亦不断下跌，2006年以后，CPI走势转强， 楼价亦不断下跌，2006年以后，CPI走势转强， 年以后 走势转强 2007年12月达到7年新高3.8%。2007年底楼价上 2007年12月达到7年新高3.8%。2007年底楼价上 月达到 3.8% 涨速度也明显加快。 涨速度也明显加快。
利率
∧ 入阶层住房的主要供给者。政府不会放任私人住宅市场发展， 入阶层住房的主要供给者。政府不会放任私人住宅市场发展，
银行政策 调控手段多样化， 调控手段多样化，如在市场低迷的时期就曾采用停售居屋或
停止卖地的方式促进私人住宅市场回暖。 停止卖地的方式促进私人住宅市场回暖。
∧
政府既是香港土地一级市场的垄断者， 政府既是香港土地一级市场的垄断者，同时也是香港中低收 通货膨胀 ∧
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧
投资意欲
空置量
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧
落成量
市场气氛
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧
影响“ 影响“求”的因素：经济动向 的因素： ∧ ∧
经济动向
∧
宏观政局 移民潮
租金回报
中原城市指数CCI与综合物价指数CPI
120 100
投资意欲
80
3
目录
Part 1
影响房价的宏观因素
4
住宅市道的概念模式 ∧ ∧
经济动向 政府政策
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧
∧
宏观政局
家庭组成
购买力
吸纳
价格
供应量
兴建量
∧
市民入息
利率
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通货膨胀
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银行政策
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土地供应量
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实质按揭利率 CCI 中原城市指数(CCI)及实质按揭利率 中原城市指数(CCI)及实质按揭利率 空置量 (CCI) 120.00 100.00
+16.0 +14.0 +12.0 +10.0 +8.0 +6.0 +2.0
家庭组成
实际按揭利率与CCI
牛市
(RMR)的走势，1992年 月份至1995年 (RMR)的走势，1992年1月份至1995年4 的走势 1995 牛市 月份的实质按揭利率(RMR)长期录得于 月份的实质按揭利率(RMR)长期录得于 (RMR)
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧
投资意欲
空置量
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧
市场气氛
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租金回报
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人口增长
移民潮
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市民入息
利率
期的100.71点 期的100.71点。数字反映实质按揭利率 100.71
(RMR)于低位徘徊，楼市处于牛市阶段， (RMR)于低位徘徊，楼市处于牛市阶段， 于低位徘徊
∧
银行政策
通货膨胀
刺激二手楼市买卖畅旺， 刺激二手楼市买卖畅旺，楼价极具上升 土地供应量 潜力。 潜力。
∧
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧
40
1998年10月（CCI：48.01） 停建3.8万个夹屋 2001年2月（CCI：43.37） 调低居屋申请入息上限及减少土地拍卖 2001年9月（CCI：41.08） 停售居屋10个月，未来每年居屋供应少于9千个 停售居屋 千个 2005年11月（CCI：53.06） 银行利息加幅超越美国，达0.5厘， 银行利息加幅超越美国 ， 2002年11月（CCI：34.95） 2002 ） P高见7.5厘/7.75厘 放宽租管等九招
通货膨胀 银行政策
影响“ 影响“求”的因素：行政干预 的因素：
经济动向 政府政策
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧
∧
人口增长 租金回报 市场气氛 投资意欲 熊市 吸纳 价格 宏观政局
影响“ 影响“求”的政府政策主要是指银行政 移民潮 策、税制等。通过调整利率、税制刺激 税制等。通过调整利率、 或抑制市场需求，从而作用于市场价格。 或抑制市场需求，从而作用于市场价格。 以香港为例， 以香港为例，根据过去反映二手楼价的
CCI
100
80
2005年5月（CCI：51.11） 居屋自由转让 2003年6月（CCI：31.37） 2003 ） 由五年降至两年 政府矢言停建居屋 2002年6月（CCI：39.25） 2002 ） 重售居屋约5千个 问责制实施 2005年3月（CCI：52.39） 银行首席加息0.25厘
60
价格
经济动向包括宏观经济状况、物价状况、 、 经济动向包括宏观经济状况0.0 物价状况、居民收
-2.0 入状况等。例如，当经济处于增长期时， 入状况等。例如，当经济处于增长期时，社会对 -4.0 房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。 房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济
落成量
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧
20
0 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
2006
2007
13
住宅市道的概念模式 ∧ ∧