武汉大华南湖公园世家3期广告提案102P
+保+利武心昌语府+公+西园岸世++故家+水城事+保域投中+利天翰+泰央拉际 城百然公菲瑞玫馆景瑰湾
6000
7000
8000
9000 楼盘销售均价
项目名称
大华·南 湖·公园世家 3期
保利·心语
地理位置 珞狮南路二环线与文馨 街交汇处
洪山区南湖农业园
建筑类型 高层、洋房、精装 小户
高层、别墅
项目现状 3期高层、洋房在售
相对价值
价值核心 价值分析
宏观市场研究
外生因子
相对价值
微观竞品对比
我们将在2011年面临相 对平稳和可以预期的宏 观调控政策，位于一个 以住宅为主导向的 跟随性版块内，
A
A
A
B+
保利·中央公馆
A
A-
NA
NA
A
A
保利·拉菲
A
A
A
NA
A
B+
分值备注： NA不得知 A+:90以上 A:85-90 A-:80-85 B+:75-80 B:70-75 B-:65-70 C+:60-65 C:50-60 C-:50以上
微观竞品对比 指标盘详析 横向单项对比 小户
项目名称
品牌价值 地段价值 产品设计
预判： 2010年南湖板块的市场节奏在一定程度上顺接了武汉市场大行情走势，成交量因为 在四月新政，导致诸多大盘压货逼近国庆黄金周，人为制造井喷现象，预期2011年板块走势 讲主要依赖2010存量房和大盘走势而定，属于跟随性板块。
微观竞品对比 指标盘详析 横向单项对比
楼盘板块形象占位
形象溢价线 舒适度线 性价比线
宏观市场研究 武汉大势预判 南湖板块走向
南湖定调 南湖板块属于住宅为主开发格局
1 南湖的住宅开发量集中，权重大 2 商业氛围缺乏都会感，以社区氛围为主 3 丁字桥南路的开通，将加速南湖都会化开发进程，也平抑房价级差现象 4 板块供应量集中在毛坯大两房和小三房为主，产品供应缺乏上下游层差
宏观市场研究 武汉大势预判 南湖板块走向
项目名称
品牌价值
地段价值
产品设计
物管服务
自住价值
投资价值
大华·南湖·公园世家3期
A
A-
A
A
A+
B+
泰然·南湖·玫瑰湾
A
A-
A
A
A+
B+
百瑞景
A
A+
A
A
A+
A
金地·圣爱米伦
A
A-
NA
NA
A+
B+
保利NA
A+
A
分值备注： NA不得知 A+:90以上 A:85-90 A-:80-85 B+:75-80 B:70-75 B-:65-70 C+:60-65 C:50-60 C-:50以上
宏观市场研究 武汉大势预判 南湖板块走向
预判： 2010年土地成交因为四月新政打压，市场冷清，7月回暖后成交量平稳至今，预期2011年 除非出台限购、限贷等行政重大干预，走势变化不大。
宏观市场研究 武汉大势预判 南湖板块走向
预判： 2010年成交价格处于一个接近缓步慢跑的大牛市调整行情，成交量呈现典型的 内生性市场特点，春节和夏季两淡，黄金周两旺。2011年，预期依然。
高层均价约11000元/平方米，小 高层均价约13000元/平方米
武昌府
洪山区南湖机场三路理 工大新校区对面
高层
近期推出三栋高层，目前已售 约7000元/平方米 磬
水域天际
洪山南湖新城建安街
高层、小高层、洋 房
目前三期二组团夏朵公馆在售 夏朵公馆均价约9500元/平方米 38-72平方米小户型
城投翰城
洋房、小高层均价约11000元/平 方米，别墅均价22000元/平米
120-220平方米6层精装花园洋 待定 房
明年3期将推出 小高层、洋房、 联排别墅、高 层
预计2011年1月 份开盘
微观竞品对比 指标盘详析 横向单项对比
高层毛坯产品： 本案高层毛坯产品结构层级丰富度占先 低密度洋房产品： 电梯洋房产品占据板块制高点，且具有议价权
将推出87-151平米一梯两户湖 景高层，180-220平米的四层 联排别墅。12月18日高层样板 房开放。
高层预计8500-10000元/平方米 别墅预计15000-20000元/平方米
待定
高层预计1月份 开盘
百瑞景中央生 武昌武珞路586号（亚贸 高层、小高层、花
活区
附近）
园洋房、城市别墅
目前2期在售高层、小高层
品·质
2011年广告提案
大华·南湖·公园世家3期
BEACON
公园世家3期 引领南湖核心区域都会化
她是日趋醇熟的艺品 她是文火慢熬的臻品
R 培根二元分析模型
大华·南湖·公园世家3期价值重构
外生因子
内生因子
宏观市场研究
微观竞品对比
项目全面解析
聚焦目标客群
相对价值
绝对价值
价值原核 产品系定位
推广重点
目前3期在售毛坯高层，户型 面积110-125平方米
目前价位 高层约7400元/平方米，洋房约 9500元/平方米
约6800元/平方米
2011年趋势
将推出精装小 户型、毛坯高 层、洋房
保利·拉菲
洪山雄楚大街(南湖北岸) 高层、联排别墅
保利·中央公 馆
武昌区丁字桥南路和武 梁路路口
高层、退台洋房和 联排别墅
推广策略
阶段主题
平面设计
SP活动
1由表及里分析线索
宏观市场研究 武汉大势预判 南湖板块走向
城市定调 武汉属于典型偏内生性市场
1 房价上涨驱动力主要依赖本地购买力 2 整体发展呈现板块不平衡状态
3 住宅市场投机性因为内生性驱动，已被打压住势头 4 商铺市场投资性相比住宅而言，日渐凸显 5 整体价格攀升加速度本轮行情趋缓
武昌区雄楚大道南湖北 岸
小高层、别墅
泰然•南湖•玫 瑰湾
洪山区狮子山街苫风咀8 小高层、花园洋房 号
金地•圣爱米伦 洪山区华中科技大学武 昌分校东面
高层、花园洋房
目前在售高层户型面积为140255平方米
湖景房均价10600-12000元/米， 非湖景房均价8300-8500元/平方 米
一期剩少量别墅，3期目前一 层一户小高层已售磬，剩少量 洋房
精装高层产品： 本案成品公寓产品具有很强的稀缺性
微观竞品对比 指标盘详析 横向单项对比 高层
项目名称
品牌价值 地段价值 产品设计 物管服务 自住价值 投资价值
大华·南湖·公园世家3期
A
A-
A
A
A
B+
保利·心语
A
B
A-
A
A
B
武昌府
B
A-
B+
B
A
B+
泰然·南湖·玫瑰湾
A
A-
A
A
A
B+
金地·圣爱米伦
A
A-
物管服务
自住价值 投资价值
大华·南湖·公园世家3期
A
A-
A
A
A
A
水域天际
B
A-
B+
B
A
A
分值备注： NA不得知 A+:90以上 A:85-90 A-:80-85 B+:75-80 B:70-75 B-:65-70 C+:60-65 C:50-60 C-:50以上
微观竞品对比 指标盘详析 横向单项对比 洋房
2020武汉大华品牌及大华青山新项目推广策略案
2020年大华集团 slogan
时代心生 美好心境
2020年武汉大华品牌 slogan
17年武汉大华
与武汉 共锦绣
2004——2020
从青山知名，到江城闻名 从业内认可，到业主认可 大华三大产品系不断升级，用作品证明实力 武汉大华是真正低调的务实派 好比奢侈品中的小众品牌，懂的人自然会懂 2020年将是品牌传承与升级的一年 我们将维系和深挖老业主，提高业主再购比例 为在售项目提供充足客源
品牌推广建议
1
小而精的品牌品鉴会
2
包装大华物业为品牌赋能
3
三大案场物料品牌化
4
品牌活动联动在售项目
品牌品鉴会
主题建议：时代心生 美好新境
大华锦绣时代为2020年重点项目，作为更新青山中心之作，推广主题与大华集团 slogan主旨不谋而合，建议以集团品牌主题作为武汉品牌年度推广主题。
选址建议：武汉403艺术中心 邀约嘉宾：权威媒体、业内同行
推广大纲
• FIRST-高调入市 ——抢占户外大牌 • SECOND-事件营销 ——品牌品鉴会 • THIRD-话题营销 ——区域说；业主说；媒体说 • FOURTH-自媒体营销 ——精美海报刷屏解读品牌价值
户外高举形象
事件营销——品牌品鉴会
大华发展历程回顾
锦绣系项目发布
让武汉重新认识大华
大华物业五心服务
2019年 官微推广回顾
2020 挑战升级
武汉大华——品牌更新年 锦绣时代——中心首秀年 公园华府——品质兑现年 铂金瑞府——商业启幕年
25亿
锦绣时代
2020 任务分解
全年40亿销售任务
10亿
公园华府
3亿
铂金瑞府
地产广告slogan
房地产经典广告语欣赏没有一定高度,不会如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
由南加州RANCHO SANTA FE (圣达菲牧场）建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。
踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。
车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。
后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。
屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。
一生领导潮流，难得随波逐流风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。
这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。
经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。
草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。
看不见浮华，正是价值所在没有多余的装饰，或者张扬的树种。
亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。
前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。
前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。
没有CEO，只有邻居放下名利与地位，忘掉尊贵与虚荣。
兰乔圣菲的会所是原味精神的延伸，当然也是家的延伸。
沿着河边道路踱过石桥，就是三面环水的会所。
这是由多重院落组成，内含大草坪及无边界游池的围合式建筑。
没有任何金碧辉煌，只有阳光、花草、艺术与健谈的邻居，最氏在风云际会的间隙，邂逅知已之士，享受阅尽奢华后的淡泊与闲情。
【广告】TIC太子国际-武汉3.0豪宅诞生记传播概念提报方案
主要竞品项目品牌对比
开发商 华发 越秀 泛海 瑞安
已开发楼盘
开发时间
中城荟 （等共计4个项目）
星汇云锦 （等共计8个项目）
泛海国际SOHO城 （等共计14个项目）
武汉天地御江苑 （等共计10个项目）
2014.3
2011.10 2010.10 2009.10
在售最高 均价
典型豪宅基本素质比对（江汉区为主）
项目 业态
华发中城 荟
住宅+写字 楼+综合体
泛海兰海园 住宅
武汉天地云廷 越秀·国际金融汇 华润万象城
顶琇西北湖 （二期）
住宅+写字楼+ 住宅+写字楼+公 住宅+写字楼 住宅+写字楼+
商业体
寓+酒店+商业
+商业
商业
体量 定位
表现
35.65万
11.5万
150万
91.6万
只为顶级豪宅而生
TIC 太子国际 武汉3.0豪宅诞生记
传播概念提报方案
为什么开山来讲“顶级豪宅”？
首先，绿城集团作为豪宅营造专家，
我们有十足的理由相信， 在进入江汉区市场之前，便有了战略性的思索和周密的考量……
并且
顶级豪宅是必须的！
择址：江汉中央商务区金融街核心地段
本案
江汉区 CBD中央商务区
（王家墩）
汉阳区 CLD中央生活区
（王家湾）
武昌区 CCD中央文化区 （万达汉街）
市不容让,没有退路！
周边主要豪宅综合体量在30万方以上，本案小体量被边缘化； 本案楼面价比肩周边主要在售豪宅楼面价，目前主要豪宅一手 房市场售价即将进入“4万”时代（精装）。
南国奥林匹克花园三期产品推广传播策略建议
强它广州乃至珠江三角洲中心居住区的地位。
• 道路交通等基础设施建设正有计划向前推进，地铁三号线已进入 正式施工阶段，番禺楼市真正搭上地铁快车
市场现状与趋势（二）— 大环境
• 大浪淘沙，多年的激烈竞争造就了一批地产巨头，如城建、富力、
合生等，他们以丰富的经验、雄厚的实力和不断创新的观念，不断
重组市场。 – 使房地产走出了低成本、低质量、小规模的初级发展阶段，一 批又一批规模大、质量好、概念创新的楼盘成为市场的主力。
祈福新村
• 规模：占地6500亩，目前已开发住宅近两万套
• 优势：项目开发较早，品牌知名度高 居住环境成熟，配套完善，生活、娱乐设施不假外求 交通网络遍布广州，更延伸至香港
容积低，绿化率高
• 缺点：位置较偏，距离广州较远 离华南快速干线迎宾路有一定距离，出入不太方便
• 广告语：祈福新村，精英卫星城
南国奥林匹克花园
三期产品推广传播策略建议
今天的内容
• 市场及竞争分析 — 我们的竞争障碍与机会 • 消费者分析 — 需求与态度 • 南奥三期所面临的主要挑战 • 南奥面临的机会 • 传播策略方向建议 • 核心传播信息 • 分阶、分析房地产市场的现状 与趋势开始
华南碧桂园
• 规模：首期总规划用地1038亩，总建筑面积25.6万平方米 • 广告卖点：首期容积率87%，绿地率50% 大型的配套活动设施和主题式园林布局 华南快速干线直达，到天河只需瞬间 • 广告语：华南碧桂园，每日的星级享受
• 由于开发早以及发展商的开发理念影响，华南碧桂园的产品外型略 显土气，缺乏时代气息 • 最新动向：碧桂园在今年的大动作是“软”“硬”兼施，在软件方 面推出“以您为尊服务年”系统工程，将重点由产品竞争转向产品附 加值竞争 • “以您为尊服务年”系统工程包括“以您为尊创新服务塑造工程”和 “以您为尊创新服务推广工程”，以社区服务和社区管理为目标。
武汉宝安公园家三期广告执行计划
核心工作要点
备注
现场包装
公园家营销中心
1.总平面图；2.小高层效果图和三期隆重推出形象墙3.形象展板；4.销控板、价格表、购房流程活动细则；5.户型展板；6.模型（三期整体、单体户型）；7.导示牌；8.销售人员形象包装；9.一、二期热销以及南干渠商业步行街开街电视专题片；10.公司品牌专题片（极目楚天舒）；11.宝安置业者联盟展板；12.会员诚意金优先选房细则和注意事项展板……
1.创意报板广告：一期、二期热销信息，三期户型研讨会信息，接受诚意登记；三期物业即将开售等信息报版（3-4版）；2.开盘报版(OPEN DAY、环境篇、户型篇)（3-4版）。
3.电视品牌形象、信息标版广告（2个月）；
3月底做完媒体推广准备工作，开盘前针对实际情况进行调整
武钢工人报
武钢、一冶电视台
电台
1.户型单页、海报和系列销售表格、《优先选房表》《客户满意调查表》等；2.《户型专家手册》、“公园家栏式”版块；3.宝安家园报；4.制作一期《宝安置业者联盟》、宝安置业者联盟会员卡、入会申请表、针对该项目对宝安置业者联盟手册进行深化。五月份再做一期。
4月中旬以前，做完销售资料设计印刷工作。
媒体推广
武汉晨报
1.一期、二期热销信息，三期户型推介会信息，接受诚意登记；三期物业即将开售2.公司品牌宣传（区域电台滚动播出2个月）。
宝安公园家三期广告执行计划
项目
事项
核心工作要点
备注
户外推广
南干渠游园
1.公司品牌展示活动；
2.宝安公园家三期户型展示；
3.针对宝安置业者联盟的计划，开展系列户外活动发展会员；
4.请大学生发放项目资料，一周2—3次；
3月底前
做完现场
定位语广告语大全
定位语广告语大全300例定位语1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户·31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著·精端·山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅·院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人·两空间·一处居41、舒阔空间·山景小高层42、多重庭院·3A纯品别墅43、CBD双轴线·精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排·叠拼别墅社区47、生态人文古城·巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水·高尚纯别墅领地50、25席·湖心岛·独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内·湖景·复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上·湖居半山高层55、金开门户·别墅区阳光高层56、城市入口·新地标·高层景观建筑群57、中央醇熟生活·水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆·主城洋房·第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游·110万平米·精装坡地水生活65、长安大道·青年街区·舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾 GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
泰盈模式
“泰盈模式”介绍其实泰盈的执行力说简单点就是：别人卖到完全卖不动的时候，泰盈来了就能够卖得动；别人一个月只能卖一千万的项目，泰盈来了一个月就能够卖到两三千万；别人需要用一年的时间才能卖得完的项目，泰盈来了只需要用半年就能够卖完；在别人房价只能够卖到三千还要打折的情况下，泰盈来了就能够卖到三千二、三千三还不打折；别人一个项目卖到百分之七八十就不管了，泰盈每个项目却一定要卖到百分之九十九、百分之一百。
如果仅仅是只有一个两个项目是这样的情况，可以说是偶然的，但是我们做的绝大多数的项目都是这样的情况那就不是偶然的了，一定是必然的，是有原因的，这靠得是泰盈超强的执行力。
“业务是立身之本”是泰盈一贯的理念，泰盈认为销售执行一定要解决两个问题，一个是“聚客”－如何让客户尽可能多的来到售楼部，一个是“成功率”－如何让来到售楼部的客户尽可能多的在第一时间成交。
采取“座销”方式销售的代理商在楼盘开盘前期往往会要求开发商做大量的媒体广告，以高昂的代价换取开盘时短暂的畅销，随着广告投放逐渐的减少，楼盘的上客量也会随之逐渐减少，而“座销”采取的是守株待兔、等客上门的方法，他们在这种情况下就无能为力了，只能消极的等待。
你问“为什么卖的不好？”他们马上会说：“因为没打广告嘛？赶快打广告，越多越好！”而一个楼盘进入中期以后仍然继续做大量的媒体广告，这不仅会耗费大量的资金也不会取得明显的效果，最后的结果往往是售楼部每天都冷冷清清，就看到几只苍蝇在飞，上门的客户寥寥无几，即使上了门的客户也完全无法感受到热销的氛围难以成交。
而泰盈则完全采取的是主动出击，找客上门积极主动的行销方式，我们对开发商广告的投放坚持打“实效性”广告的原则，同时靠业务员团队自身的努力，通过各种渠道找客上门。
宝安中海这个楼盘就很典型，这个项目原来是由武汉本地的一家代理公司代理销售，他们只派了四名销售人员，全部都坐在售楼部里等客上门，虽然做了大量的报纸广告，但是由于南湖花园城里十多个楼盘激烈的竞争，做报纸广告完全起不到效果，每天只有三四批客户上门，开盘后的四个月平均每个月只能卖两三套房子，开发商处境艰难。
湖畔艺墅楼书文案7.28
大华·南湖公园世家——湖畔艺墅楼书文案PART 1:◆主案名：湖畔艺墅◆SLOGAN：都市艺墅，海派风华PART 2:经典与世相传，优雅海派生活武汉的万国风尚，上海的海派风情，南湖的湖光风色合而为一是湖畔艺墅的至极境界。
携三五好友，聚于艺墅公馆的宅庭之内。
一瓶1765年的法国香槟，一曲“玫瑰，玫瑰，我爱你”，讨论安东尼奥•斯特拉迪瓦里的小提琴制作工艺。
或是夕阳西下在河畔漫步，感受那抹“河塘月色”。
醇正悠然的上品生活，典雅尊贵的湖畔艺墅，尊崇精英人士的收藏选择。
PART 3:在水一方，与世界另一端的相同生活在书中邂逅了法国巴黎，电影里爱上了塞纳河畔的左岸生活，梦想着，功成名就之后也能在水一方安家置业。
让都市的喧嚣淹没在绵延的树海之中，微风在耳畔轻柔的呢喃，美丽的水景在眼前抒情。
岸边慵懒竖立的绿荫下是酣然欲睡的休闲和随意绽放的笑容，树叶在阳光下无声的摇曳，小狗在身前身后欢快地奔跑，大自然的精灵在这里放逐着它们的生命旅程。
——南湖·公园世家·湖畔艺墅，将优雅艺术的生活质感以真切传神的气质演绎。
PART 4:典藏，40樽珍品传世艺墅。
74万平方米的弘大气势，南湖新城之皇冠；40樽巨擘珍品级的玺位，皇冠上璀璨明珠。
名宅有心，千千结；名宅有主，代代传。
邂逅，莫名的冲动，总是伴以无华的咫望。
古词风韵，一曲《江城子》叩想有情岁月的心房；云间海派，在默默温存中开启时光荏苒的翘楚。
在魄心皈依的武汉，在风姿绰约的南湖，不解之缘，浪漫艺墅风范绽放。
流芳百世，非凡夙愿；风范荆楚，难得海派。
厚德以载物，名宅寄心境。
艺墅，从来都是用来珍藏的。
PART 5:南湖新城，拓展生活新空间自然环境优美，人文资源丰富，南湖新城是武汉新兴居住模块的最闪亮的新星。
新城内交通网络四通八达，二环线连通王家墩中央商务区、京广高速铁路客运站；同时规划中的轻轨5、7号线贯穿整个新城，出行方便快捷。
社区边有大规模的水上公园，湖畔艺墅正坐落于南湖河道之阳。
大华项目感性篇1
能和政府做有效 沟通，弥补政府 不足……
能够占据市场上 游，具有号召和 整合其他发展商 的能力
大华项目感性篇1
二、核心概念
大华，被称之为中国城市的运营商，是无可厚非的 社区公园的开发模式，系大华十多年的经验所得
大华，最大程度的实现企业与政府的双赢 大华，中国城市化进程的实践者
大华项目感性篇1
(三）核心篇——为武汉，找到城市化的魂
元
古代属楚国，近代 楚文化中心，一贯 文化根源同为楚
崛起
富足
文化
兼容并蓄的海派文 素有海纳百川的开
化，一直保持着朝 放精神，但近代以
气蓬勃的活力
来有点不思进取
都有海派文化传 统，但武汉没能 很好地坚持
精明、进取、务实、 务实、精明、懒散、 有相似点，武汉
洋气、时尚、开放， 自足、喜欢争斗， 需改进
注重规则
似
近现代经济重镇 现代经济重镇
海路、水路、空 路、铁路，中国 东部交通港，联 系全球
水路、铁路、公路， 同是中国的交
中国中部交涌港，
通枢纽
联系全国
大华项目感性篇1
二、核心概念
比较项
上海
武汉
结论
经济情况 历史传统 城市精神 市民性格
住宅发展
人均GDP5000美 人均GDP2500美 武汉需奋起直追
元
小企业主、 金融界人士
众多大学里 的高级教职工
企事业单 位的管理层
他们的文化品味：高学历，视野开阔，容易接受新事物，喜欢有内涵的东西 他们的生活理念：讲究生活情调，喜欢运动，不贪恋虚华的表象 他们的居住理念：注重社区的文化氛围，注重自然健康的居家环境
一、营销战略
大盘时代，市场呼唤实力派开发商
房地产创意广告词9篇
房地产创意广告词9篇房地产创意广告词11. 保利花园——和谐生活，自然舒适;香樟佑人，朱雀佑宅2. 绿色家园——房在林中，人在树下3. 银海华庭——让建筑延伸梦想4. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家5. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华6. 大唐新都——原创生活，非常空间7. 东湖名居——东湖就在家门口8. 并非世外，却是桃源。
——金太阳鹭港9. 离城市不远，离自然很近。
——荣盛龙湖半岛10. 生活天天向上城市渐渐向北。
——天润城11. 年纪轻轻，三房两厅。
——金地自在城12. 开盘必特价，特价必升值。
——恒大绿洲13. 世界公民的top级公寓。
——绿城水晶蓝湾14. 房价不会跳水，只是在做俯卧撑。
——城中某楼盘15. 用iphone，住ihome。
——托乐嘉ihome精装公寓16. 心怀世界，身在园。
——五矿御江金城17. 世外，在城的边上。
——世外边城18. 这一刻，世界已大有不同。
——万科金域蓝湾19. 这一城，已青出于蓝。
——万科金域蓝湾20. 石林大公园，归来不看房。
——石林大公园房地产创意广告词21、居家赚钱两不误，休闲娱乐一把抓。
2、大空间楼距宽，品自然真方便。
3、住在自然大空间，财富增值天天窜。
4、百年优质工程，品质生活从容。
5、大空间，更划算。
6、理想好房，您享好房！7、大楼距敞亮，小公摊便享。
8、房要胜房，墙要更强。
9、在您的盛年，该为父母买一套房了！10、买的就是性价比，真来住，真舒服！11、匠心制造，因为您要。
12、今天一间房，明天不用忙。
13、买房是件优雅的事情，我只为优雅买单。
14、千万别错过城中的买房季！买房季，促销力度大。
15、住房不将就，今年最后一波福利！16、城市枢纽，财富领秀。
17、新房预报，生活需要。
18、住好房，要靠抢！抢！抢！抢！最后一波抢房来袭。
19、最后，最珍贵！20、两房三房好买卖，轻松做个城里人！21、金九银十，让我们享受最后的狂欢！22、一城时尚，一房畅享。