公园地产价值挖掘分析案例
案例分析-中庚海德公园
周边商业
周边学校
周边公共交通
BRT专线(盐渎路站）
中庚· 海德公园项目位置及周边配套
劣势
项目swot分析
优势
1、中庚·海德公园位置处于城南CBD， 是盐城市政府重点打造的区域，更是未 来市级商业文化中心，科教创业基地， 旅游集散中心以及新型生态居住区。 2、新派Art Deco建筑风格，古朴典雅 的建筑线条以及富有肌理的腰线，显示 出了较高的品质，并且北望风景秀丽的 内港湖畔，东岸仅依政府重点打造的大 寨河自然景观带，推窗即可感受自然水 岸生活。 3、中庚·海德公园直属盐城市第一小 学、盐城市初级中学南校区，紧邻高教 园区，纺织学院、卫生学院、高等师范 学校、机电学校等成熟高校分布周围。 同时，社区内部配套近5000平米18班幼 儿园，十五年一站式教育。 4、小区内部配套齐全，周边商业等配 套完善 5、由江苏中庚房地产开发有限公司 倾 力打造，大盘大手笔，物业管理、客户 服务方面有品质保障。
中庚· 海德公园项目基本简介
物业类别 建筑类别 容积率 住宅、商业 高层、小高层 2.3 项目特色 所属区域 占地面积 ArtDeco风格 城南 226179
绿化率
土地年限
37％
70
建筑面积
车位
624796
4469
开Байду номын сангаас时间
周边配套
2010.10.1
总户数
4352
南三院，南盐中，盐渎路小学，棕榈泉广场，小区内的商业配 套21200平米，超市、菜场等，基本在5-10分钟内的车程 北侧内港湖商业板块今后有金鹰、新百等商业综合项目、行政 办公大楼、银行、毕华丽大酒店、麦当劳等 市一小、市初级中学南校区(康居路校区)
项目前期分析——城南新区
公园壹号 个案分析
尧都区政府
尧都公园
区域配套
市 政: 尧都区政府；尧都公园、涝
巨河公园； 医 院：尧都区第二人员医院、竹林 大药房、段店卫生院等； 学 校：新二中、山西师范大学体育 学院、段店中学、八一小学等； 银 行：中国信和、尧都商业银行、 农村商业银行等； 生活配套：便利店、饭店等； 交 通：双向8车道，交通主干道；
公 园 壹 号 个 案 分 析
公园壹号项目基本情况
开发商
项目总用地面积100亩，住宅总建筑面积 30万㎡，一期6栋楼820户
物业地址 代理公司 容积率 绿化率 物业公司
山西万众和房地产开发 有限公司 尧都区尧都公园东侧 山西和信恒 2.8 35% 临汾市凯旋物业服务有 限公司
物业费
交房时间 交房率 最新价格 推广语
尧 都 区 第 二 人 民 医 院
建筑风格及外立面建筑
户 型 分 析
户 型 分 析
户 型 分 析
户 型 分 析
项目核心竞争力
营销手法 开发商采取户型部分产品赠 送面积的手法，增加套内建 筑实用面积； 环境宜居 紧邻尧都公园 市政配套
环境宜居
营销手法
与市政府毗邻而居
交通便利 交通枢纽，小区门口为东外 环双向8车道；公交车106路
1.3元/㎡
2015年1月1日 60% 3688元/㎡ 一个公园 · 一个家
区域价值
尧都公园公园位于临汾市区东部，
总面积约12.56公顷。公园主要建 筑设施包括:文化会议中心、人工 湖、园林景观小品、休闲健身娱乐 场所等。工程建成后，绿地面积将 达到130余亩，水面面积约15亩， 风格建筑面积约3.6亩，并建有高 科技灯光和彩色喷泉。公园完建后， 将大大改善临汾市区东部人居环境， 丰富城市文化，提升城市品位。该 公园现已对游人开放。
国内外城市湿地公园游憩价值开发典型案例分析
带 ： 巴 ・ 尔 姆 （ａ ｎ Ｅｍｓ 区 中 ， 湿 地 公 园 共 占 地 ４ ． 艾 Ｂ ｒ ｌ ） ２５ ｈ ，是 世 界 上 第 一 个 建在 大都 市 中 心 的 湿 地 公 园 。原 来 是 ｍ ４ 废 弃 的混 凝 土 水 库 ，经 填 埋 土 壤 ４ 万 土 石 方 ，形 成 了湖 个 ０ 泊 、池 塘 、 水 塘 以 及 沼 泽 等 水 体 ，种 植 树 木 ２ ７ 株 ， ３ 万 千 ０
内容 。 以伦 敦 湿地 中 心 、 香港 城 市 湿地 公 园、杭 州 西 溪 湿地 公 园为 案 例 ，分 析城 市 湿 地 公 园在 基础 构成 要 素 不 同
的 背景 下 确 立 自身 的规 划 设计 和 理 念 、 开 发模 式 、游 憩 产 品 策划 。
关 键 词 ：城 市 湿地 公 园 ；游 憩 价 值 ；开 发模 式 ；规 划 设 计 游 憩价 值 是 指 由 游 憩 资 源 提 供 的 ，集 经 济 、 生 态 、社
家房地产 商在湿地旁 边盖房 子 。项 目运 作 １年来 ，成 为物 ０ 种保护的胜 地 ，每年 吸引栖息鸟类超过 １０ ，成 为业余乃 ８种
至 职 业 观 鸟 者 的 课 堂 ， 累计 吸 引全 世 界 参 观 者 接 近 千 万 人 次 。 不 仅 泰 晤 士 水 务 公 司 、水 禽 和 湿 地 信 托 基 金 因 此 项 目 而 获 得 同业 的 尊 敬 ，甚 至 连 伯 克 利 房 地 产 公 司 也 因 此 获 利
多 万 株 水 生 植 物 将 其 改 造 成 为现 今 欧 洲 最 大 的 城 市 人 工 。
规 划设 计结构 按照物种 栖息 特点和 水文特 点 ，湿地 公
园 被 划 分 为 ６ 清 晰 的 栖 息 地 和 水 文 区 域 ， 其 中 包 括 ３ 开 个 个
易居湿地公园房地产项目考察推荐案例33PPT[1]
![易居湿地公园房地产项目考察推荐案例33PPT[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/4438dd504afe04a1b171de34.png)
•“悦庄”产权式酒店
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33P处理手法
•二、容积率渐变处理
保护性开发的手法如同城市建设的减速带，让西溪湿地的纯生 态很自然地过渡到城市建筑。
采取由西到东容积率渐变的办法，在紧邻湿地公园的项目西部，容积率不足 0.4，慢慢渐变到项目东部的酒店式公寓部分最大2的容积率 靠近湿地公园的部分采用的是更贴近原始自然生态的村落式建筑风格，而东 边近城的部分则采用了相对城市化、时代感较强的建筑风格。
•四、建筑风格和用材融合当地湿地风貌
• 充分融入湿地的自然风貌，在建筑的外立面全部采 用质朴的设计和用材，汲取了许多中国传统的建筑 元素，效果上力求反璞归真；在建筑处理上又不失 现代风格。
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
•2、合理的利用了湿地中的水资源。
•在设计中优先考虑水在环境中的主导地位
易居_湿地公园房地产项 目考察推荐案例_33PPT
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2020/11/16
易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
案例目录
案例1 [杭州] 西溪天堂 案例2 [天津] 万科·东丽湖 案例3 [北京] 珠江·壹仟栋 案例4 [泰州] 华侨城
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易居湿地公园房地产项目考察推荐案 例33PPT[1]
利用水体建立非交通性质的生态保障与景观特色空间。 水系可以串联各个组团，营造各色氛围，也可为居民搭建休闲、交往
平台，与原有水乡中水的亲切，水的无处不在并无二致。 同时利用驳岸的特殊处理和生态缓坡，形成贯通的生态廊道，或延伸
入各组团内部，或环绕组团边界，结合自然地貌，建筑单体与生态环 境可实现有机结合。建筑单体由纵横的水网联系在一起，同而不和， 异而不分，可取得环境设计的关联效应。
湿地公园优秀案例分析杭州西溪湿地
西溪湿地公园（西区）规划面积 3.15 平方公里，投资总额 43.14 亿元人 民币。 作为开发及投资力度最大的区域，三期分为西溪五常民俗文化村、农 耕文化体验村、西溪艺术集合村和湿地大众休憩村四大功能区块。西 溪国家湿地公园三期以绕城公路为界，北、南两侧分别为文二西路、 五常大道，东侧衔接了西溪国家湿地公园的民俗文化区、秋雪庵湿地 文化区等。 三期范围内包括五常街道五常、友谊两个社区，共计 23 个自然村 （组），加上部分配套发展区块和农居安置区块。三期工程涉及农户 1800 多户，常住人口近 7000 人，是拆迁量最大的一期工程。
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西片节点之二：五常风情
五常风情之民俗村：位于荆源路与绕城辅道交 会处。对本区块的建筑按传统西溪民居样式为 基础进行改造，加强建筑空间的组合。村内以 满足旅游服务为主要功能，设民俗馆、戏台、 擂台、五常兵器陈列、武术表演等反映五常民
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俗文化的特色内容。村口设入口广场、牌坊， 附设停车场，形成西溪湿地公园的西大门。 五常风情之洪园：洪园位于民俗村东北、五常 港西岸，是三期主要的文化内涵。洪园规划以 “洪园十景”的恢复为基础，结合园林建有宗 祠、洪府、书院(藏书楼)、戏台等建筑。 五常风情之龙舟竞渡：位于五常港原浜口桥地 段，其南北两端分别为洪园与观音庵，可利用 河道的长度约 450 米，本段也是五常港河道整 治的重点地段。五常龙舟有深厚的历史渊源和 独特性，每年的龙舟比赛就在浜口桥一带。因 此可将龙舟竞渡作为反映五常风情的重要文化 素材加以体现。
大黄堡湿地位于京津发展轴上的武清区，是京津之间一处重要的生态湿地 资源。该湿地具备地域广阔、水量丰沛、景观优美、交通便利等特性，大 黄堡湿地公园的科学建设、合理发展对京津地区之间生态旅游产业的发 展、融合具有非常重要的意义。
城市公园对周边房地产价值的影响研究
城市公园对周边房地产价值的影响研究城市公园是城市中不可或缺的一部分，它们不仅提供了人们休闲娱乐的场所，还对周边房地产的价值产生着重要的影响。
本文将对城市公园对周边房地产价值的影响进行研究，并分析其原因。
一、可以迅速提升房地产价值城市公园在附近房地产价值方面具有显著的正向影响。
一个优美、宜人的公园环境不仅可以提供居民们一个良好的生活质量，还给周边房地产市场带来了动力。
例如，一片绿树成荫的公园和公园内的湖泊可以增加房屋的景观价值，并提供了顾客休闲娱乐的场所。
这种景观价值的提升将带动附近房地产的需求和价格的上涨。
此外，城市公园也可以成为房地产开发商的卖点。
一个附近有公园的住宅项目，可以吸引更多的购买者，并获得更高的销售价格。
因为公园不仅给居民提供了方便，还提供了一种高品质的居住环境。
对于购买者来说，附近的公园是评估住宅项目的一个重要指标，它能够提升人们对房产的购买意愿，并且愿意为公园景观环境买单。
二、改善周边社区氛围城市公园的存在可以改善周边社区的氛围，进而提升房地产的价值。
公园是人们相聚休闲的场所，它们不仅为居民提供了户外活动的机会，还增加了社区的凝聚力。
一个充满活力、有公园的社区给人们一种温馨和舒适的感觉，这样的社区往往会受到人们的青睐。
社区氛围的改善也会导致周边房地产市场的活跃。
居住在这样的社区，居民们感受到了家的温暖，并且愿意支付更高的房价，以换取更好的居住环境。
因此，城市公园对于社区的改善可以说是积极促进了周边房地产价值的提升。
三、缓解城市压力，提高居住质量城市公园的存在可以缓解城市的压力，提高居住质量，从而影响周边房地产的价值。
现代都市生活常常伴随着噪音、污染和拥挤。
一个优秀的城市公园能够为人们提供一个宁静、绿色、健康的环境，使他们远离城市喧嚣。
在城市繁忙的工作日当中，居民可以到公园散步、跑步、骑自行车或者进行其他运动活动，以舒缓身心紧张。
这样的休闲环境为周边房地产市场带来了无形的增值。
人们追求高品质的生活，希望拥有一个可以缓解压力的居住环境。
房地产投资的十个成功案例分析
房地产投资的十个成功案例分析近年来，房地产投资成为了许多人关注的焦点。
在这个行业中，成功案例具有很高的参考价值，可以为其他投资者提供经验和启示。
本文将分析十个房地产投资的成功案例，探讨它们的成功之处，以期为读者提供有益的指导。
案例一：《中央公园项目》中央公园项目位于城市核心区域，周边交通便利，配套设施完善。
投资者通过准确的市场调研和分析，预测到该地区的房价将持续上涨，因而在开发商推出前就抢购了大量的房产。
随着城市的发展，该项目的价值大幅提升，投资者成功实现了资产增值。
案例二：《商业综合体投资》投资者发现某城市商业综合体的场地位置优越，人流量庞大，且周边商业环境繁荣。
基于对市场需求的深入研究，投资者选择在该区域开设了一家大型购物中心，吸引了众多商家入驻。
这个投资案例成功的关键在于准确的市场定位和对潜在客户需求的准确预测。
案例三：《城市改善项目》某废弃工业区的土地被投资者购买，后来经过投资者的精心规划和开发，成功将该区域改造成了一个现代化的商业区。
投资者在前期的市场调研中发现，该城市发展迅速、人口流动性强，并且对于现代化购物场所的需求较大。
因此，投资者决定将这片废弃区域打造成一个多功能的城市综合开发项目，引入大型商场、餐厅、影院等设施，成功地吸引了大量顾客和商家。
案例四：《旅游地产项目》投资者发现某个风景优美的旅游城市有较高的旅游流量，且游客对于高端的住宿设施有较大的需求。
投资者购买了一块靠近旅游景点的土地，并在其上建设了豪华度假酒店。
由于位置优越和高品质的服务，该酒店迅速成为游客的首选，投资者实现了可观的投资回报。
案例五：《住宅项目投资》投资者在一个城市新开发区购买了一片土地，计划建设住宅小区。
在购买前，投资者详细研究了该区域的人口密度、就业机会、配套设施等因素，并预测到该地区将成为人们迁居的热门区域。
在项目开发过程中，投资者注重品质和舒适度，并通过创新的销售策略吸引了购房者。
由于良好的市场预测和高品质的开发，该项目成功获得了投资回报。
城市公园带动周边地产升值的案例
城市公园带动周边地产升值的案例我给你讲讲纽约中央公园带动周边地产升值的事儿。
你想啊，在纽约那高楼大厦挤得满满当当的地方，突然有个超级大的中央公园，就像在水泥森林里突然冒出个大绿洲。
这公园啊，里面啥都有，大片大片的草地，漂亮的湖泊，各种花花草草的，简直就是城市里的世外桃源。
周边的房子那可就沾了大光喽。
就说那些公寓吧，站在窗户边，一眼就能看到公园里的美景。
早上一睁眼，阳光洒在公园的树上，看着就像一幅画。
那些有钱人啊，就特别乐意花大价钱买这里的房子。
原本可能就值个一般的价钱，就因为靠着这个公园，房价就像火箭一样往上升。
比如说，有个小公寓，没靠近公园之前，可能每平米就几千美元，这在纽约虽然也不便宜，但就是正常价。
结果呢，公园建起来了，周边环境越来越好，这小公寓的价格蹭蹭往上涨，没几年每平米就好几万美元了。
为啥呢？因为住在这儿的人啊，就感觉自己像是住在大自然和繁华都市的完美结合点。
既能享受城市的各种便利，像商场啊、剧院啊都近在咫尺，又能随时去公园里散散步、遛遛狗、跑跑步啥的。
所以啊，大家都抢着买，房价可不就涨上去了嘛。
再说说国内杭州的西溪湿地周边。
西溪湿地那也是个美得不像话的地方，湿地里有芦苇荡，有各种珍稀的鸟类，就像个天然的生态博物馆。
周边的房地产项目啊，可真是借了西溪湿地的东风。
以前那就是普通的地段，房价也就是平平常常。
可是西溪湿地一开发成公园，名气越来越大，游客也越来越多。
那些开发商就聪明了，开始主打“西溪湿地景观房”的招牌。
那些房子的业主啊，从自家阳台就能看到湿地的美景，呼吸到新鲜的空气。
就有这么一个小区，刚开始建的时候，房价还比较亲民。
随着西溪湿地周边的配套设施越来越完善，像休闲步道啊、特色小店啊什么的都建起来了。
这个小区的房价就跟开了挂一样。
以前买的业主那可真是偷着乐，感觉自己的房子就像个会下金蛋的鸡，房产价值比之前翻了好几番呢。
这就是城市公园带动周边地产升值的魔力，就像给周边的房子施了魔法一样，让它们变得超级值钱。
主题公园投资案例分析
主题公园投资案例分析主题公园投资案例分析洪浩张越群主题公园是一种以游乐为目标的模拟景观的呈现，它的最大特点就是赋予游乐形式以某种主题，围绕既定主题来营造游乐的内容与形式。
园内所有的建筑色彩、造型、植被、游乐项目等都为主题服务，共同构成游客容易辨认的特征及游园线索。
主题公园是一种人造旅游资源，它着重特别的构想，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别环境和气氛的项目吸引游客。
主题公园的一个最基本特征——创意性，具有启示意义。
主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，是集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游场所。
主题公园已经有50多年的历史。
较普遍的说法是主题公园起源于荷兰、兴盛于美国。
荷兰的马都拉丹主题公园，是荷兰马都拉家族的一对夫妇为纪念他们在二战中牺牲的独生子而创建的。
它微缩了荷兰各地120处风景名胜，1952年开业即轰动欧洲，开创了世界微缩景区的先河，是世界主题公园的鼻祖。
第一代主题公园发展以依托自然资源为主，第二代开始注重都市娱乐，第三代以模拟、微缩景观为主，第四代则以三维、四维、动漫、科技为主。
目前我国要求的国内主题公园最高限价是正式营业期间单次门票售价200元。
从上世纪80年代末90年代初开始，全国各地共建成主题公园2500余座。
据北京零点市场调查分析公司2002年的一份《新型娱乐设施市场潜力调查报告》表明，目前中国主题公园70%处于亏损状态，真正盈利的只有10%左右，而国内旅游人士进一步估计，中国目前的2500个主题公园中，约有2/3景点难以收回投资。
如何提高主题公园的重游率，是现代主题公园发展亟需解决的问题之一，提高主题公园的重游率也是主题公园持续发展的主要途径。
有效客源半径内的潜在消费者是最有条件和最有可能进行再次游览消费的群体，有效客源市场半径一般指在主题公园周边200~300公里的范围内。
800平公园案例分析
800平公园案例分析地理位置：重庆市蓝光林肯公园整体资金投入：28万项目面积：800㎡周边布局：今天分享的项目位于蓝光林肯公园，总占地面积约242亩，建筑面积约46.4万平方米，容积率低至2.3，绿化率达到300%。
地处南重庆滨江路核心地段、长江重庆段回水江湾之上，紧邻南坪商圈，与九龙半岛隔江相望，也是南滨江景中心位置，北承南滨路，南接巴滨路休闲区（CAZ核心区），东瞰南山森林，西临长江江景，且居大型森林公园内部，具有地理位置优势。
设计公司重庆皇创智能科技公司，创办于2014年，目前已服务1000余名客户，现拥有爱融荟AqaraHome绿米全屋智能家居体验馆、渝北两江体验中心、MOCO龙湖家悦荟，三个智能化多功能展厅共计1000余平方，皇创以：让每个人都能享受品质智能生活为愿景，打造以客户第一、员工第二、股东第三的事业平台为使命，专业、专注、诚信、创新为企业价值观，共同为客户提供安全、舒适、便捷的智能家居生活方式！用户需求业主希望在别墅内安装一整套全宅智能家居娱乐控制系统，使居家生活更便捷、简单，更娱乐。
皇创智能影音智能设计师与业主多次交流，在充分了解业主的需求和要求的情况下，向业主推荐了成熟的控制系统，特别针对别墅智能家居系统的设计、功能，提供最全面最完美的整体解决方案。
设计方案整栋别墅实现全房智能化控制，设有离家模式、回家模式、迎宾模式、就餐模式、聚会模式、娱乐模式等常用场景模式，通过Aqara智能系统平台实现了安防、对讲、灯光、窗帘、音乐、空调、新风、地暖等功能的一体化整合，可以做到面板、语音、传感器、APP等智能控制。
别墅装修设计不仅是对别墅室内外空间的合理规划，还要达成一个内外兼修的和谐人居环境，引入智能家居设计，不但统一管理全宅电器设备，智能家居产品也给设计师带来品质时尚的设计元素，传统与创新相融合，更加魅力无穷，是别墅装修的亮点，更是一种趋势！网络覆盖系统根据客户需求，别墅要全宅都能做到无线网络覆盖。
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– 产品为中等档次住宅，产品形式为 高层
– 公园需要为住宅提供增值服务
– 复合型地产公园模式：将城市中各种资源进行 整合，形成多元的公园形态，住宅甚至会成为 附庸，借助公园来提升价值
匹配
根据开发模式与项目特点的分析，案例的寻找范围将集中在“居住型开发模式”与“主题型开发 模式”上，并在价值提升程度、成功关键要素及操作的难易程度上进行深入分析
目录
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
案例选择 案例分析 可借鉴点
案例分析 成都华润翡翠城
虽位于城市近郊，但利用公园等自然资源，营造城市 级高端生态大盘形象
华润.翡翠城
区位 锦江区东湖，城市二环
基本 情况
分5期，总占地1245亩，总 建面积24万平米，总容积 率3.15；
产品为多层及小高层；
主力 户型
120平米三居
优劣 势
优势：千亩大盘，生态环 境好； 劣势：四周有部分旧房， 影响总体环境；楼盘完全 没有展示实景给客户；
案例分析
公园的打造不仅以赏景为主，更强调布置动态场所与景
西安大华公园世家 观，形成参与性较强的公园功能区域
公园规划特点
►东、西两大公园构成社区主要景观园林； ►公园内部由中央水景、植被、树木、休闲场所、 运动场所、连廊、假山等景观功能区构成； ►以公园为静景，公园内延伸出叶脉水系及台地、 植被为动景，相互融合、相互呼应； ►依靠地块南高北低地势落差打造坡地景观。
4269
56
57%
3077
45%
41
15
——
——
98
100%
6892
100%
83
15
双公园基本完成
n由于双公园概念的强力支撑，项目开盘 即取得了良好的销售效果，但由于整体 市场的波动，到09年第一季度出现“拐 点”，同时双公园亦基本完成建设，为 项目的销售增添的重要的砝码；
案例分析
东西两个公园的平均分配，即保证了资源的合理分配，
西安大华公园世家 又平均了开发时间，开发节奏与资源紧密匹配
规划布局特点
►两大公园打造社区内部生态，公园景观完 美展示，成为重要卖点； ►丰富的资源打造形成特色公园景观； ►社区中心轴布置商业步行街； ►学校等公共配套规划在社区东西两端，平 均分配开发时间。 配套规划 ►会所：预设健身房、棋牌及私人会所； ►商业：12万平米商业步行街； ►教育：幼儿园，9年一贯制学校； ►休闲：东、西5万平米公园
案例分析
双公园的概念对项目的销售，起到了强有力的支撑，尤
西安大华公园世家 其是在市场出现“拐点”时，更是销售保障砝码
户型 2居 3居 共计
面积区间
大华曲江公园世家普通住宅销售表 成交均价 推售套数 套数比 推售面积
面积比
成交套数
剩余套数
90-92
4377
42
43%
3815
55%
42
0
137-138、143
公园地产价值挖掘分析 案例
2020年4月25日星期六
目录
案例选择 案例分析 可借鉴点
对区域的带动作用
案例选择
【模式类型】：公园地产的开发分为四类模式
公园地产开发模式
单体型开发模式
n城市生态资源 的最初级利用 n功能形态单 一，对城市和区 域增值作用微弱 n实现形式：简 单游憩设施
居住型开发模式
主题型开发模式 复合型地产公园模式
n各分期会所相对独立，并分 设于各区的中心地带，沿市政 路设为商业街，照顾到小区内 部及外部的商业需求
自然资源充分利用： 两河：府南河与沙河交汇处 一湖：185亩东湖 三公园：420亩东湖公园、200亩沙河公园、100亩府河公园
案例分析 华润将东湖公园景观资源与区域共享，面向城市开放420 成都华润翡翠城 亩城市生态资源，是其公园打造成功的最主要原因之一
n城市生态资源稀缺
性显现，利用程度加 大，功能增加 n对区域增值强烈， 但对城市增值较弱 n实现形式：游憩设 施、住宅、社区餐饮
n将生态资源和某项
主题相结合，公共 设施较多，功能复 合 n对区域和城市增值 有较大的作用 n实现形式：主题公 共设施、公共休闲 活动空间
n生态价值、城市价
值和文化价值结合， 功能和形态多元化 n对区域和城市增值 效应显著，成为城市 名片 n实现形式：多样的 城市型载体，综合的 休闲元素
公园资源私有化
►东湖公园的呈现，不但提升了翡翠城的价值 ，也为同区域项目创造了溢价能力
效力
案例分析 西安大华公园世家
西安三环外陌生区域，规模型公园居住区
项目区位：
n大华•曲江公园世家位于三环外，隶属曲江 新区东南部，西临少陵路，南接航天大道， 南望秦岭山脉，东邻杜陵万亩森林公园
项目指标：
n物业类型：高层、小高层、花园洋房、 n叠拼、联排别墅、独栋别墅 n占地面积：659333平米 n建筑面积：102万平米 n容积率：1.83 n绿化率：40% n总户数：8684户 n车位：3500个 n开盘时间：2008年11月8日
单体型开发模式
居住型开发模式
主题型开发模式
复合型地产公园模式
案例选择 案例选择依据
四种开发模式特点解析
本项目具有的部分特点解析
– 单体型开发模式：住宅与公园相互独立，不具 有空间或功能上的联系，公园仅作为卖点使用
– 城市边缘区位
– 居住型开发模式：住宅与公园有一定的私密性 联系，同时具有一定的休闲功能，但不具有开 放式的形态，辐射能力较弱
n华润一年多时间的精心打造，一座生态性、休闲性有 机统一，同时具有文化传播、亲水、健康、休闲、娱乐 、生态教育等功能的东湖公园开放式全情呈现； n公园总面积达420亩，其中湖面面积185亩，是成都目 前最大的水体公园；
开放式的生态公园，拉近项目与人的距离，开放的公共空间使项目 与城市融为一体
案例分析
华润打造东湖公园对翡翠城的价值并不局限于项目自身
成都华润翡翠城 ，更重要的是可以持续提升区域同类项目及区域的价值
华润翡翠城房价（均价）走势
在相似时段具
有同样的价格
摩玛城房价（均价）走势
上行走势
价值
第二层面： 持续并巩固价值
第二层面：
公园资源向城市开放
提升区域项目价值
第一层面： 公园资源向区域开放
提升项目价值
n背景： 1、城市二环线附近，区域不成熟 2、 区域有良好规划前景 3、项目有较强势的自然资源
案例分析
规划布局充分考虑了对各项资源的共享和整合，尤其注重
成都华润翡翠城 公园资源与社区的充分互动
n总体规划中，充分利用现有 的东湖公园及府河、沙河风景 并结合小区大小水体景观；
n每阶段皆设计便捷的步行道 或木栈桥，让居民能舒适地步 行到东湖公园及河畔公园；