建筑工程概预算建筑工程造价概论PPT课件
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建筑工程概预算教学课件.ppt
⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施 工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、 培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间 的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时 间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、 丧假期的工资。
人工费内容包括（续）
⑷职工福利费：是指按规定标准计提的 职工福利费。
⑸生产工人劳动保护费：是指按规定 标准发放的劳动保护用品的购置费及修 理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在 有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
11）施工排水、降水费：是指为确 保工程在正常条件下施工，采取各种排 水、降水措施所发生的各种费用。
2.3.2 间接费
建筑安装工程间接费是指虽不能直接由 施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体 条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行 经营管理的费用，为建筑安装生产服务的各 项费用以及按指政府和有关权力部门规定必 须缴纳的费用。
2）材料费
是指施工过程中耗费的构成工 程实体的原材料、辅助材料、构配 件、零件、半成品的费用。
材料费内容包括：
⑴材料原价（或供应价格）。
⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓 库或指定堆放地点所发生的全部费用。
⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不 可避免的损耗。
⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保 管材料过程中所需要的各项费用。
1）建筑业在我国经济中占有较大份额 2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大 量就业队伍
3）建筑业前后关联度大，能带动许多关 联产业的发展
4）国际承包是一项综合性输出，有创汇 潜力
1.1.2 建筑产品及其分类 （1）按产品对象划分 • 1） 土木工程 • 2） 市政工程 • 3） 建筑安装工程
1)土木工程:
（2）按工程建设项目的组成划分 •1） 建 设 项 目 •2）单 位 工 程(单项工程，单位工程） •3）分 部 工 程 •4）分 项 工 程
人工费内容包括（续）
⑷职工福利费：是指按规定标准计提的 职工福利费。
⑸生产工人劳动保护费：是指按规定 标准发放的劳动保护用品的购置费及修 理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在 有碍身体健康环境中施工的保健费用等。
11）施工排水、降水费：是指为确 保工程在正常条件下施工，采取各种排 水、降水措施所发生的各种费用。
2.3.2 间接费
建筑安装工程间接费是指虽不能直接由 施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体 条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行 经营管理的费用，为建筑安装生产服务的各 项费用以及按指政府和有关权力部门规定必 须缴纳的费用。
2）材料费
是指施工过程中耗费的构成工 程实体的原材料、辅助材料、构配 件、零件、半成品的费用。
材料费内容包括：
⑴材料原价（或供应价格）。
⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓 库或指定堆放地点所发生的全部费用。
⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不 可避免的损耗。
⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保 管材料过程中所需要的各项费用。
1）建筑业在我国经济中占有较大份额 2）建筑业是劳动密集型部门，能容纳大 量就业队伍
3）建筑业前后关联度大，能带动许多关 联产业的发展
4）国际承包是一项综合性输出，有创汇 潜力
1.1.2 建筑产品及其分类 （1）按产品对象划分 • 1） 土木工程 • 2） 市政工程 • 3） 建筑安装工程
1)土木工程:
（2）按工程建设项目的组成划分 •1） 建 设 项 目 •2）单 位 工 程(单项工程，单位工程） •3）分 部 工 程 •4）分 项 工 程
建筑工程概预算教程ppt课件
3.2.4 按照专业类 3.2.5 按费用分类
3.3 作业研讨
作业研讨，其本质就是在现有 消费技术与配备条件下，对任务 方法、消费程序和细微动作进展 分析和改良，从而在产品消费中 最大限制地利用物质资源和节约 活劳动，提高劳动消费率
作业就是人们利用 特定的技术，把作业对 象转换成人们所需形状 的活动
资 每吨平均
成本
工效比较 旧制度
400~600 人 16 吨
1 .1 5 美 元
0 .0 7 2 美 元
表 新制度 140 人 59 吨
1 .8 8 美 元
0 .0 3 3 美 元
3.1.3 工程定额的特性与作用
〔1〕定额的特性 1〕 定额的科学性 2〕 定额的权威性 3〕 定额的群众性 4〕 定额的时间性
3〕是编制施工组织设计的根据
4〕是工程结算的根据
5〕是施工企业进展经济活动分析的根据
〔3〕预算定额与施工定额的关系 区别 联络
3.5.2 预算定额
〔1〕建筑工程预算定额的方 式 1〕全国一致预算定额 2〕广东省预算定额
目录 总阐明 分部分项工程 措施工程 其他 工程 规费 税金 附录
〔2〕〔预算〕综合定额基价确实定 1〕人工单价的组成 2〕资料预算价钱的组成和确定 ①供应价 ②包装费 ③运杂费 ④资料采购及保管费
〔3〕周转性资料耗费量的计算 1〕周转运用量 2〕周转回收量 3〕周转资料摊销量
3.4.4 机械台班定额
〔1〕机械台班定额的概 念 1〕机械时间定额 2〕机械产量定额
〔2〕机械台班定额的拟定 1〕拟订机械任务的正常条件 2〕施工机械的消费率的测定 3〕确定施工机械的正常利用系数 4〕计算施工机械定额
3.2 工程建立定额的种类 3.2.1 按消费要素分类 1〕劳动耗费定额 2〕机械耗费定额 3〕资料耗费定额
《建筑工程预算》课件
VS
在实际工作中，根据工程规模、复杂 程度和编制要求选择合适的编制方法 。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
02
建筑工程预算的构成
直接费用
直接工程费
是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用 费。
措施费
是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用， 包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、 大型机械设备进出场及安拆费、支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水
分组审核法
将相关联的项目进行分组， 对每组内的项目进行审核， 以加快审核速度，提高工作 效率。
建筑工程预算的控制措施
制定合理的预算目标
根据工程实际情况和市场行情，制定合理的预算目标，为整个工程的 成本控制提供依据。
加强材料管理
严格控制材料采购、保管和使用，避免浪费和损失，降低工程成本。
优化施工方案
通过技术经济比较，选择最优的施工方案，以提高施工效率，降低工 程成本。
强化施工现场管理
加强施工现场的安全、质量、进度等方面的管理，确保工程顺利进行 ，减少不必要的成本支出。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
05
建筑工程预算软件的应 用
建筑工程预算软件的功能介绍
概预算编制
根据取费标准计算其他相关费用，如措施费、规费等，形成完整的预算费形成整个工程的预算 造价。
对汇总后的工程造价进行复核和调整，确保其准确性 和合理性。
REPORT
CATALOG
2024版《工程造价》PPT课件(完整版)
17
工程变更处理程序及原则
变更费用结算
根据合同约定和变更实施情况，进行费用调 整和结算。
经济性原则
工程变更应充分考虑经济效益，避免不必要 的浪费和损失。
2024/1/26
合理性原则
工程变更应基于工程实际需要，确保变更内 容合理、必要。
协商一致原则
工程变更涉及多方利益，应充分协商，达成 一致意见后再实施。
案例三
某桥梁项目因材料价格上涨导致成本增加，施工单位提出 索赔申请。经审核，监理单位认为施工单位应承担部分风 险，最终达成部分赔偿协议。
21
05
工程造价结算与审计
2024/1/26
22
工程价款结算方式及程序
2024/1/26
工程价款结算方式
包括按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款方式、结算双方约定的其他结算 方式等。
15
04
工程变更与索赔处理
2024/1/26
16
工程变更处理程序及原则
2024/1/26
工程变更申请
01
由建设单位或施工单位提出书面申请，说明变更原因、内容及
预计费用。
变更审批
02
监理单位对变更申请进行审查，评估变更对工期、造价和质量
的影响，报建设单位审批。
变更实施
03
经建设单位批准后，施工单位按照批准的变更内容进行施工。
工程竣工结算审查
包括审查竣工结算编制依据、审查工程量、审查定额套用或清单计价、审查各 项费用计取、审查合同执行情况等步骤。
2024/1/26Leabharlann 24工程审计内容及方法
• 工程审计内容：包括建设程序执行情况审计、资金来源及使用情况审计、招标 文件及标底审计、投标书及合同审计、设备材料采购审计、设计变更及现场签 证审计、隐蔽工程验收记录审计、工程进度款支付情况审计、索赔费用审计等。
建筑工程概预算概述完整版PPT课件
3.3.5.1.1 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程 现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，按以下规定计算： ⑴ 以m2计算。 ⑵ 支模高度以3.6m以内为准，超过3.6m 以上部分，另按超过部分计算增加支撑工程量。 ⑶ 现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积在0.3m2以内的孔洞，不 予扣除，洞侧壁模板亦不增加；单孔面积在0.3m2以外时，应予 扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量之内计算。
11
建筑工程概预算概述
施工定额编制的基本方法： 1、经验估算法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、技术测定法
施工定额是施工企业用于建筑工程投标报价的基础、 是建设项目工程结算的依据、便于企业施工管理和经 济核算。
12
13
建筑工程概预算概述
人工消耗定额的两种表示方法： 时间定额、产量定额 问题：预算定额中人工消耗定额是以哪种方式表示的 ？
b+kH1)H1］ (m3)
38
39
③沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地 坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度算；内 墙按图示基础底面之间净长度计算； 人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日 数。
40
⑤ 回填土工程量计算
a. 槽、坑回填土工程量为： V填=V挖-设计室外标高以下埋设的基础及垫层等体积
14
15
建筑工程概预算概述
材料消耗定额 在一般工业与民用建筑工程中，其材料费占整个工程 费用的60%左右。因此，降低工程成本，在很大程度 上取决于节约和减少建筑材料的消耗数量
机械台班消耗定额
预算定额 问题：预算定额的对象？
16
建筑工程概预算概述
预算定额的对象是分项工程 施工定额的对象是工序
预算定额的确定 人工消耗定额： 基本用工+其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差
11
建筑工程概预算概述
施工定额编制的基本方法： 1、经验估算法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、技术测定法
施工定额是施工企业用于建筑工程投标报价的基础、 是建设项目工程结算的依据、便于企业施工管理和经 济核算。
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建筑工程概预算概述
人工消耗定额的两种表示方法： 时间定额、产量定额 问题：预算定额中人工消耗定额是以哪种方式表示的 ？
b+kH1)H1］ (m3)
38
39
③沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地 坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度算；内 墙按图示基础底面之间净长度计算； 人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日 数。
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⑤ 回填土工程量计算
a. 槽、坑回填土工程量为： V填=V挖-设计室外标高以下埋设的基础及垫层等体积
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建筑工程概预算概述
材料消耗定额 在一般工业与民用建筑工程中，其材料费占整个工程 费用的60%左右。因此，降低工程成本，在很大程度 上取决于节约和减少建筑材料的消耗数量
机械台班消耗定额
预算定额 问题：预算定额的对象？
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建筑工程概预算概述
预算定额的对象是分项工程 施工定额的对象是工序
预算定额的确定 人工消耗定额： 基本用工+其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差
建筑工程概预算1章PPT课件
建筑工程概预算的编
03
制步骤
收集资料和文件
01
收集工程项目的相关资料，包括工程图纸、施工合 同、招标文件、地质勘察报告等。
02
了解工程项目的建设规模、建设标准、结构形式、 地理位置等信息。
03
确定概预算的编制依据，包括定额、取费标准、材 料价格等。
确定人工、材料、机械等费用
01 根据工程项目的实际情况，确定人工、材料、机 械等费用。
建筑工程概预算的案
05
例分析
案例一：某住宅楼的建筑工程概预算
总结词
合理控制成本
详细描述
该住宅楼的建筑工程概预算通过科学的方法和精确的计算，对各个施工阶段的 成本进行了合理控制，确保了工程质量和进度的同时，有效降低了工程成本。
案例二：某商业中心的建筑工程概预算
总结词
全面考虑风险因素
详细描述
该商业中心的建筑工程概预算在编制过程中，全面考虑了各种可能出现的风险因 素，如市场价格波动、施工条件变化等，并提前制定了应对措施，有效规避了潜 在风险。
建筑工程概预算的编
02
制方法
概预算的定额法
总结词
根据工程定额和费用标准，计算出单位工程或单项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量和费用的方法。
详细描述
定额法是建筑工程概预算中常用的一种编制方法，它根据国家或地方颁布的工程定额和费用标准，结合工程图纸 和施工组织设计的要求，计算出单位工程或单项工程所需的人工、材料、机械台班消耗量和费用。该方法计算结 果相对准确，但需要具备完整的定额资料和详细的施工组织设计文件。
建筑工程概预算
目 录
• 建筑工程概预算概述 • 建筑工程概预算的编制方法 • 建筑工程概预算的编制步骤 • 建筑工程概预算的审查与批准 • 建筑工程概预算的案例分析
建筑工程概预算基本知识(ppt48张)
件。
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《建筑工程计量与计价》电子教案
第二章
建筑工程定额
第一节 概述
二、定额的作用
定额是实现企业管理科学化的基础和必备的条件，定 额在企业管理科学化中始终占有重要的地位，没有定额就 谈不上科学管理。在市场经济中，每一个商品生产者和商 品经营者都被推向市场，他们必须在竞争中求生存、求发 展，为此，他们必须提高自己的竞争能力，这就要求他们 必须利用定额手段加强管理，以达到提高工作效率、降低 生产和经营成本、提高市场竞争能力的目的。力求以最少 的人工、材料和机械台班的消耗，生产出符合社会需要的 建筑产品。 在工程建设中，建筑工程定额主要作用如下：
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《建筑工程计量与计价》电子教案
第二章
建筑工程定额
第一节 概述
三、定额的特性
3、定额的权威性 在计划经济体制下，定额具有法令性，即建筑工程定 额经国家主管部门批准颁发后，具有经济法规的性质，凡 属于执行范围内的所有单位都必须严格遵照执行，未经定 额主管部门许可，不得随意改变定额的内容和水平。 在社会主义市场经济条件下，随着投资主体和投资渠道 的多元化，建筑企业所有制结构的变化，建设项目竞争报 价和建筑产品商品化，定额已经不具备法令性的特点，但 是，应该看到，定额在相当大的范围内和相当长的时间里， 仍将具有很强的权威性。
返 回
• 3、建筑工程计价特点： （1）具有单件性计价：建筑产品 生产的单件性决定了每项建筑工程 都必须进行工程造价的确定。 （2）多次计价：在建设各个阶段分别计
算，使之形成切合实际的造价。
• 3、建筑工程计价特点：
（3）计价的组合性：由分部分项汇成单 位工程费用，由单位工程汇成单项工程费 用，通过这种组合计算汇总形成建筑工程 总造价。 （4）复杂性：影响工程造价变化的因 素多，主要有：政策，工程设计变更，人 工、机械材料、设备价格的变化，费率、 利率、汇率调整等
建筑工程概预算概述(ppt 52页)
革 化大革命（1966年）开始时期；⑷ 文
与
化大革命时期（1966—1976年）⑸ 党 的十一届三中全会（1978—199年）；
发 ⑹ 工程造价不断深化改革时期（1992
展 年至今）。
改革目标实现的成果
从政府定价到市场定价、从量价合一 到量价分离、从政府保护到公平竞争、 从行政管理到依法监督的转变。由 “控制量，指导价，竞争”，到完善 “政府宏观调控、企业自主报价、市 场形成价格、社会全面监督”的造价 管理模式的磨合过程，使工程建设市 场价格机制基本形成。
资产评估师
注册会计师
上篇 单
（开 篇）
位 建 1 建筑工程概预算综述
筑 工 1.1 工程产品造价形成与改革
程
预
算
近60年经历两大阶段（推行清单
工 计价前、后），以下六个时期： 程
造
⑴ 国民经济恢复时期（1949—19
价 52年）；⑵ 第一个五年计划兴盛时期
改 （1953—1957年）；⑶ 1958年到文
个或一个以上的分项工程。初学者应特别 注意所称一般分项工程与清单分项工程 的区别。
⑵以上讨论各类项目的定义与隶属关系 及工程造价或费用的确定。说明了项目分类 或分解过程，也可以认为是由建设项目到分 项工程，即由大至小的分解；然而也说明工 程造价或费用构成则是：
由分项工程费用…最后到建设工程 总造价，即由小到大的工程费用与造价 组合过程。同时也说明工程造价是一个 工程产品价格体系。
图1.3 b）清单计价费用构成，显示其工
程造价由分部分项工程费、措施项目费、 其他项目费、利润、税金五大项费用组成。
其分部分项工程费由人工费、材料费、施 工机械使用费、企业管理费、利润构成。 其他方面的费用构成与编制方法，本书将 会在第5章作系统地探讨。
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用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。） – 人工费----劳 动 者 – 材料费----劳动对象 – 施工机械使用费----劳动工具
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（1）人工费
– 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
– 人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）
– 包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利 费、生产工人劳动保护费。
• 可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务 书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也 可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。
8
2．设计概算
• 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩 大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费 标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料， 预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部 建设费用的文件。
• 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目 总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审 批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。
9
3．修正概算
• 修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着 设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型 和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根 据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准， 建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计 总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算更准 确，但受设计概算的控制。
11
5．合同价 合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程 承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定 的价格。 按现行有关规定的三种合同价形式是： 固定合同价 可调合同价 工程成本加酬金合同价
12
6．工程结算
工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程 完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施工 过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更 改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料， 在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设 单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的 资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。即承发包双方交换建 筑产品的结算价。
标底、 报价、 合同价
竣工决算 工程结算、 结算价
6
工程造价的控制
可行性研究
控制
估算
初步设计
≥
＜
“三超”现 象
控制
概算
≥
＜
施工图设计
控制
预算
≥
＜
施工 结算
7
1．投资估算
• 投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建 议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设 项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、 项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编 制的经济文件。
13
7．竣工决算 竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设 单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际成 本的技术经济文件。又称为竣工财务决算。
14
第二节 工程造价构成
建筑安装工程费用
直接费 费
间接
利润
设税备金原价
设备及工器具 购置费用）
设备购置费 设备运杂费
建 固定资产投资
混凝土模板及支架费 脚手架费 施工排水费 已完工程及设备保护 施工组织措施费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工增加费 二次搬运费 社会保障费、工程排污费、定额测定费、住房公积、保险
16
直接费
• 直接费由直接工程费和措施费组成。 • 直接工程费（是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费
10
4．施工图预算
• 施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国 家规定的现行工程预算定额、及各项费用的取费标准、建筑 材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进 行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。
• 施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样 要受前一阶段所确定的工程造价的控制。
（1+采购保管率）
18
单件性 多次性 组合性 计价方法多样性 计价依据复杂性
4
五、建设工程计价的分类及作用5Fra bibliotek投资决策
设计阶段
项 可初技施施
动竣 交 生
目 研 步 术 工 工 施用工 付 产后
建 究设设图准
前验 使 运评
议 报 计 计 设 备 工准收 用 营估
书告
计
备
匡 估 概修预 算 算 算正算 ≤ ≤ ≤ 概≤ ± ± ± 算± 3 2 1 ±5 0 0 01％ ％ ％ ％0
• 本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。
二、工程造价的特点 1. 大额性 2. 个别性、差异性 3. 动态性
3
三、工程计价的指导思想
• 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目 工程造价进行的测算和确定的过程。
• 工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主 报价、社会全面监督
四、工程计价的特征
建筑工程概预算
1
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2
第一章 建筑工程造价概论
第一节 建筑工程计价方法
一、工程造价的含义
• 第一种含义：指工程建设自开始前期工作直至竣工投产到 形成固定资产为止的全部费用。
• 第二种含义：工程价格，即建设一项工程预计和实际所形 成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。
（2）材料费
▪ 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、
构配件、零件、半成品的费用
▪ 包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、
检验试验费。
▪ 构成材料费基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。
• 材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费
• 材料基价=[（供应价格+运杂费）X（1+运输损耗率）]X
工器具及生产家具购置费
设 （工程造价）
土地有关
项
工程建设其它费用 项目建设有关
目
未来企业生产经营有关
总 投 资
流动资产投资
预备费
基本预备费 涨价预备费
建设期贷款利息
（流动资金）
固定资产投资方向调节税
15
直接费
间接费 利润
建筑安装工程造价构成
直接工程费 措施费
规费 企业管理费
人工费 材料费 机械费 施工技术措施 大型机械设备进出场费
17
（1）人工费
– 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。
– 人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）
– 包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利 费、生产工人劳动保护费。
• 可行性研究报告被批准后，投资估算就作为控制设计任务 书下达的投资限额，对初步设计概算编制起控制作用，也 可作为资金筹措及建设资金贷款的计划依据。
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2．设计概算
• 设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩 大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费 标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料， 预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部 建设费用的文件。
• 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目 总概算三级，根据设计总概算确定的投资数额，经主管部门审 批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。
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3．修正概算
• 修正概算是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着 设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型 和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根 据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准， 建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计 总概算进行修正而形成的经济文件。修正概算比设计概算更准 确，但受设计概算的控制。
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5．合同价 合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程 承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定 的价格。 按现行有关规定的三种合同价形式是： 固定合同价 可调合同价 工程成本加酬金合同价
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6．工程结算
工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程 完工，并经建设单位及有关部门验收后，施工企业根据施工 过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更 改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料， 在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设 单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的 资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。即承发包双方交换建 筑产品的结算价。
标底、 报价、 合同价
竣工决算 工程结算、 结算价
6
工程造价的控制
可行性研究
控制
估算
初步设计
≥
＜
“三超”现 象
控制
概算
≥
＜
施工图设计
控制
预算
≥
＜
施工 结算
7
1．投资估算
• 投资估算，一般是指在基本建设前期工作（规划、项目建 议书和设计任务书）阶段，建设单位向国家申请拟立建设 项目或国家对拟立项目进行决策时，确定建设项目在规划、 项目建议书、设计任务书等不同阶段的相应投资总额而编 制的经济文件。
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7．竣工决算 竣工决算是指在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设 单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际成 本的技术经济文件。又称为竣工财务决算。
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第二节 工程造价构成
建筑安装工程费用
直接费 费
间接
利润
设税备金原价
设备及工器具 购置费用）
设备购置费 设备运杂费
建 固定资产投资
混凝土模板及支架费 脚手架费 施工排水费 已完工程及设备保护 施工组织措施费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 夜间施工增加费 二次搬运费 社会保障费、工程排污费、定额测定费、住房公积、保险
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直接费
• 直接费由直接工程费和措施费组成。 • 直接工程费（是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费
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4．施工图预算
• 施工图预算是指施工单位根据施工图纸、施工组织设计和国 家规定的现行工程预算定额、及各项费用的取费标准、建筑 材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进 行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。
• 施工图预算比设计概算或修正概算更为详尽和准确，但同样 要受前一阶段所确定的工程造价的控制。
（1+采购保管率）
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单件性 多次性 组合性 计价方法多样性 计价依据复杂性
4
五、建设工程计价的分类及作用5Fra bibliotek投资决策
设计阶段
项 可初技施施
动竣 交 生
目 研 步 术 工 工 施用工 付 产后
建 究设设图准
前验 使 运评
议 报 计 计 设 备 工准收 用 营估
书告
计
备
匡 估 概修预 算 算 算正算 ≤ ≤ ≤ 概≤ ± ± ± 算± 3 2 1 ±5 0 0 01％ ％ ％ ％0
• 本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。
二、工程造价的特点 1. 大额性 2. 个别性、差异性 3. 动态性
3
三、工程计价的指导思想
• 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目 工程造价进行的测算和确定的过程。
• 工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主 报价、社会全面监督
四、工程计价的特征
建筑工程概预算
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2
第一章 建筑工程造价概论
第一节 建筑工程计价方法
一、工程造价的含义
• 第一种含义：指工程建设自开始前期工作直至竣工投产到 形成固定资产为止的全部费用。
• 第二种含义：工程价格，即建设一项工程预计和实际所形 成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。
（2）材料费
▪ 是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、
构配件、零件、半成品的费用
▪ 包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、
检验试验费。
▪ 构成材料费基本要素是材料消耗量、材料基价和检验试验费。
• 材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费
• 材料基价=[（供应价格+运杂费）X（1+运输损耗率）]X
工器具及生产家具购置费
设 （工程造价）
土地有关
项
工程建设其它费用 项目建设有关
目
未来企业生产经营有关
总 投 资
流动资产投资
预备费
基本预备费 涨价预备费
建设期贷款利息
（流动资金）
固定资产投资方向调节税
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直接费
间接费 利润
建筑安装工程造价构成
直接工程费 措施费
规费 企业管理费
人工费 材料费 机械费 施工技术措施 大型机械设备进出场费