城市综合体”的英文翻译
城市综合体英语翻译
城市综合体”的英文翻译Urban（City）Complex与HOPSCA(2010-11-4 )关于城市综合体，目前国内有两种翻译，即HOPSCA和Urban（City）Complex。
究竟哪一种翻译比较符合实际呢？在中国现时实践中所理解的“城市综合体”概念：将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项（有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
一、“城市综合体”应该翻译为HOPSCA？以下是第一种翻译，即认为城市综合体就是HOPSCA，的相关报道和引文：1、万达商业地产开发的第三代产品，称为“城市综合体”，英文名为HOPSCA——Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)。
本次招商的区域为成都万达广场大型室内商业步行街，采用国际时尚的中空走廊步行街设计，全长355米… …(/)2、HOPSCA：音译豪布斯卡，简称城市综合体，一般位于配套成熟、交通便利之地… …3、关于HOPSCA(城市综合体)项目定位…4、所谓城市综合体（HOPSCA），是将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）… …(郭向东.浅易城市综合体物业管理[J].中国物业管理，2007)HOPSCA起源于上个世纪70年代。
许多国家针对城市中心区建设改造进行了深度思考，当时开发功能区完整、建筑统一的原则逐渐流行起来。
最早的HOPSCA是法国巴黎西北部的拉德方斯。
目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里;建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人;并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心;内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。
实践总结_都市综合体发展模式[综合体]
![实践总结_都市综合体发展模式[综合体]](https://img.taocdn.com/s3/m/160193c29ec3d5bbfd0a740d.png)
首期规划：北区写字楼（华润大厦）+中区购物及娱乐中心（万象城），总建筑面积达23万平方米，1000个车位 二期规划 ：占地4.1万平方米，总建筑面积达25万平方米，提供约2000个车位，一座超五星级商务大酒店，一座 5A智能化甲级写字楼，三座酒店式服务公寓，一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场
其他
其他
以酒店楼为核心功能的发展模式 Hotel 酒店 Apartment 居住 主 次 Shopping 商业 Office 办公
其他
4
以商业楼为核心功能的发展模式 Shopping 商业 Office 办公 Hotel 酒店 其他
Shopping 商业
主
3
各项功能均衡发展——香港太古广场 各项功能均衡发南京西路，是成熟的商务、酒店区域。 总建筑面积18.5万平方米
五星级酒店+豪华公寓+写字楼+商场定位为——上海 顶级国际化综合体" city within a city "
7
以商业为核心功能——深圳华润中心 以商业为核心功能——深圳华润中心 ——
外因 优越的地理位置，良好的交通可达性； 区域成熟后发展受限/需要新的亮点激发活力 区域内缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象 内因 超强的实力与品牌号召力 集购物、娱乐等为一体的体验式 项目立意高，与深圳人内心的价值观相符 深圳罗湖金融商业中心区/深南大道沿线/紧邻深圳 地铁一号线深圳大剧院站（地下商业与地铁相通） /超大规模以商业为核心功能的综合体物业 一流的精英团队
都市综合体发展模式
二级市场品控中心
二级市场策划品控中心
都市综合体分析（complex） 都市综合体分析（complex）
Office 办公
福州仓山万达案例分析
福州仓山万达广场
•项目概述
作为中国商业地产的龙头企业，开发商万达集团拟在本地块开发建设ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ个总规模 近65万平方米的综合体（HOPSCA）。
整个地块由南面的大商业综合体（简称A区），北门的酒庖式公寓（住宅）（简
称B区）
福州仓山万达广场
区位图：
万达模式是以“方盒子”为基础，而丏广场用地是规整的长方形，从而使 它在规划的同时不“方盒子”更好的融为一体。
交通和消防人防分析三
商业内部交通分析
设施指南分析
交通流线分析 客流流线分析
垂直流线 水平流线
交通流线分析
疏散流线分析
垂直流线
疏散楼梯在平时作 为普通楼梯正常使用，在 火灾发生时必须能迅速将 商场内的人流疏散到室外
安全的地方。因此疏散楼
梯必须满足防火规范的规 定，均匀布置在营业空间 的四周，楼梯出口处要有 醒目的标志，以引导人流 疏散。
资料调研
商业建筑车辆道路出入
口距城市干道交叉路口红线
转弯起点处丌应小宇70米。 大中型商业建筑应有丌少于 两个面的出入口不城市道路 相邻接，或基地应有丌少于 四分之一的周边总长度和建 筑物丌少于两个出入口不一 边城市道路相邻接。在建筑 物背面或侧面，应设置净宽 度丌少于4米的运输道路 （基地内消防车道不运输道 路结合设置）及卸货场地。
风栺，设计风栺大方磅礴，手法连贯，
统一中有变化，富于时代气息，同时彰 显典雅气质。 基地的自然风韵通过精心设计的建筑
设计的建筑形态得到完美体现。山的力
量水的隽永都在独特的曲面立面造型中 表达的淋漓尽致。 清晰的建筑语汇被使用在整个建筑上， 使得建筑主体部分的商业裙房，商业外 街和双塔楼将达到和谐的整体效果。 裙房更像力量不轻柔的结合，通过底 层的通透而闪烁的立面分离，浮劢在地 平线上。
城市综合体的定义
商业地产中城市综合体的定义城市综合体是将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。
城市综合体从功能业态定义，国外称之为HOPSCA，即：Hotel(酒店)Office(写字楼)Park(公园)Shopping mall(购物中心)Convention(会议/会展中心)Apartment(公寓)这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。
在国内，一般而言，城市综合体只要三项及以上功能叠加就可以称为城市综合体。
国务院发展研究中心等机构，对2003 年以来的建成或在建的100 个新建筑综合体研究显示：65% 的建筑综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。
在国内，杭州的大型综合建设起步在近三年，但起点较高，仅以下4个城市综合体总体量已超过200万㎡1.杭州万象城总建80万㎡（含地下），含大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高尚住宅，首批进入主力店为泰国CENTRAL尚泰百货、嘉禾影院、OLE超市、冰纷万象真冰溜冰场、TOYSRUS玩具反斗城、NOVO新概念、大食代美食广场、苏浙汇、全球超五星柏悦酒店、NIKE等。
2.杭州来福士广场总建39万㎡（含地下），含星级酒店、甲级写字楼、大型商业广场、服务式公寓等。
凯德在全球共拥有七个“来福士”项目。
继上海来福士广场、北京来福士中心、成都来福士广场之后，杭州市国内最大的来福士广场。
3.杭州运河商务区总建60万㎡，含五星级酒店、大型商场、标志性写字楼、总部基地、高尚住宅。
4.杭州西溪天堂总建约30万㎡，含博物馆、国际品牌五星级酒店、超五星级度假酒店、精品商业、顶级产权式酒店、五星级标准酒店式公寓、旅游集散中心等。
倪群-论城市综合体的意义及商业综合体的三大功能
成功的城市综合体对城市空间、城市环境、城市 文化、城市内涵、城市结构的精致化作用，结合 新的经济和社会机制可能在一定程度使得城市具 有历史上品、消费设施和服务来实现盈利 2）城市场所的创造 3）城市生活的创造
商业综合体的第一功能的成功与否 在规划设计上取决于以下方面
1）商业定位和策划是否准确
2）业态业种的设计和配置是否合理
3）总体规划布局是否合理
4）内部流线（客流、货流、车流、服务流线） 是否合理
5）垂直交通是否流畅合理
6）停车设施是否充足便利
6）停车设施是否充足便利
7）层数、层高、技术条件是否合理
8）层数、层高、技术条件是否合理
9）建筑和空间是否尺度宜人，富于个性和精致，外 观是否具有很强的标志性和吸引人。
商业综合体的第三功能
城市生活的创造
现代人的工作处于高节奏、高压力、高强度之下， 人们逐渐失去生活本真状态，同时现代文明和技 术不断孕育新的生活内容，这些内容首先是在商 业综合体中出现，并为人们接受，最先成功引入 引领未来或满足人们精神需求或城市生活有价值 的内容的商业综合体将优于其他商业综合体。
城市综合体（HOPSCA)的主要构成
H--- HOTEL 酒店 O---OFFICE 写字楼 P---PARK & PARKING 公共景观绿地和停车场 S---SHOPPING CENTRE 购物中心 C---CONVENTION 会议会展 A---APARTMENT 公寓
商业综合体的定义： 是指以由购物、餐饮、休闲、娱乐、康体、文化构 成的商业中心或商业街为核心，结合其他的城市业 态如酒店、会议会展、公寓、办公、城市广场和景 观绿地、停车场等配套设施形成的城市功能单元。
城市综合体与商业综合体的区别
城市综合体HOPSCA概念解析
城市综合体HOPSCA概念解析一、HOPSCA概念、表现形式、特征以及必备条件1，HOPSCA的概念是什么？“豪布斯卡”(HOPSCA)，是六个英语单词的第一个字母组合的读音，即：➢Hotel（酒店）➢Office（办公楼）➢Parking（停车场）➢Shopping（购物）➢Convention（聚会，这里泛指集聚客流的广场及娱乐设施）➢Apartment（住宅）。
HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。
2，HOPSCA有哪些表现形式？①城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本形成HOPSCA；②经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的HOPSCA。
3，HOPSCA有哪些特征？①高可达性HOPSCA通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。
②高密度，集约性➢建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；➢人口密度大，人流密集，白天、工作日商务人流进出密集；➢夜晚及周末居住、消费人流集中；➢昼夜人口、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补，功能全面、集中。
③整体统一性建筑风格统一，HOPSCA中各个单体建筑相互配合、影响和联系；HOPSCA中建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。
01 城市综合体概述
城市综合非常注重各建筑单体之间的联系性,主要考虑 各功能板块的消费互动和可能产生的消费磨擦.
1.1.2综合体（complex）的基本特征:
综合体设计并非单一房地产开发设计,非常讲 究与城市交通的联系性和互动性,以及城市性 功能的设计(站台/银行/医疗等市政设施)
ห้องสมุดไป่ตู้
是一种城市设计的缩影，较小依赖其他配套、其自身功能互相补充， 而且能够互相支撑； 一般位于城市中心区域； 能有效的解决城市中交通等方面的压力； 向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展； 多种功能有机匹配，可以减少投资风险； 一般规模较大，投资较高，经济风险大； 对建筑设计要求较高。
城市综合体
1.1.1综合体（complex）的基本概念 定义
综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交 通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、 相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建 筑群。
产生的条件
建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的 时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚 集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。
模式二：以写字楼为核心功能的发展模式 shoppingcomplex =office (主) +apartment(次) +hotel … 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 模式三：以酒店为核心功能的发展模式 shopping complex = hotel(主) +apartment(次) + office 案例：上海商城
1.1.2综合体（complex）的基本表现形式
城市综合体
2011年2月总第270期施工企业管理“十二五”专题城市综合体；济南市做出了3年打造16座城市综合体的规划。
另一方面，重点地产公司主动出击，“造城运动”渐成趋势。
如万达集团、中粮集团、华润集团、宝龙集团等地产行业领袖更提出要重点发展城市综合体的发展战略，万达广场、中粮大悦城、华润万象城、宝龙城市广场等城市综合体之花遍布全国多个省市。
2009年万达集团新开业8个万达广场，2010年新开业15个万达广场，迄今，万达集团在全国50多个城市已开业和在建的城市综合体项目超过60个，并计划“到2012年开业80个万达广场，持有收租物业面积1200万平方米，年租金总收入超过80亿元，规模排名全球前四”。
此外，一些零售企业和金融企业也涉足城市综合体开发，如王府井、银泰等已进入商业地产领域，中信资本、平安、光大等金融企业也制定了城市综合体的投资计划。
主要一线城市早已投身于城市综合体开发。
“一城一心”的城市格局已被打破，城市商业中心正从单核向多核演变。
以上海为例，商业中心已由单一的南京路向虹桥、淮海路、徐家汇、陆家嘴、人民广场、五角场等多中心转变。
随着城市化进程加快，加上快速发展的交通业的配合，越来越多的城市综合体开始向二三线，甚至四线城市倾斜，例如万达就在湖北襄樊（现更名为襄阳）开发了建筑面积60万平方米的襄樊万达广场，开业当天，吸引了超过35万名市民前往。
伴随着城市化率水平的提高，城市规模的迅速扩大为城市综合体项目的开发奠定了良好的市场基础。
截止2008年底，全国共有城市655个，城市人口超过百万的城市有122个，其中人口超过200万的城市数量达到41个。
保守估算，假如每个100万级城市需要建设15个大的城市综合体项目、200万级城市需要建设20个大的城市综合体项目，那么全国大型的城市综合体项目数量将超过2000个，加上数量众多的中小型综合体项目，城市综合体产生的背景、发展现状及前景城市综合体（英文名称为HOPSCA）是指将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。
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“城市综合体”的英文翻译——Urban（City）Complex与HOPSCA
(2010-11-04 13:15:04)
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“城市综合体”的英文翻译
——Urban（City）Complex与HOPSCA
关于城市综合体，目前国内有两种翻译，即HOPSCA和Urban（City） Complex。
究竟哪一种翻译比较符合实际呢？
在中国现时实践中所理解的“城市综合体”概念：将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项（有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
一、“城市综合体”应该翻译为HOPSCA？
以下是第一种翻译，即认为城市综合体就是HOPSCA，的相关报道和引文：
1、万达商业地产开发的第三代产品，称为“城市综合体”，英文名为HOPSCA——Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场)、
Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)。
本次招商的区域为成都万达广场大型室内商业步行街，采用国际时尚的中空走廊步行街设计，全长355米… …(/)
2、HOPSCA：音译豪布斯卡，简称城市综合体，一般位于配套成熟、交通便利之地… …(/)(/)
3、关于HOPSCA(城市综合体)项目定位… …(/)
4、所谓城市综合体（HOPSCA），是将城市中的酒店（Hotel）、办公（Office）… …(郭向东.浅易城市综合体物业管理[J].中国物业管理，2007)
… …
HOPSCA起源于上个世纪70年代。
许多国家针对城市中心区建设改造进行了深度思考，当时开发功能区完整、建筑统一的原则逐渐流行起来。
最早的HOPSCA是
法国巴黎西北部的拉德方斯。
目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。
建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好（/view/1160174.htm）。
显然从历史渊源来看，HOPSCA是大型街区建筑集合群的概念。
国内也有学者从国外现时出发，在研究城市商业街发展时提及到HOPSCA：城市规划和城市设计领域对于商业街的研究，主要集中在对于商业街规划和设计实践… … 针对这一情况，西方出现了商业区划的HOPSCA（豪布斯卡）原则。
HOPSCA原则的核心观念是：城市商业街不仅仅是一个购物场所，而必须是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体的生活空间。
（张歆梅.城市商业街研究发展综述[J].商业研究,2007;王伟娅.遵循“豪布斯卡”原则构建现代化城市商业街[J].中国第三产业，2002）
二、“城市综合体”应该翻译为Urban（City）Complex？
以下是第二种翻译，即认为城市综合体就是Urban Complex，的相关报道和引文：
1、无锡市区新规划30个城市综合体(Wuxi urban planning 30 new urban complex)… …(/)
2、项目类别：城市设计(Urban Design)——城市综合体(Urban Complex)… …()
3、Based on the planning, the area is to be carried out the overall redevelopment. A multifunctional urban complex with an integration of business, finance and public transport collection & distribution center is to be constructed.
()
4、Binh Duong starts work on new urban complex——Construction started on Monday on Becamex –Thuan An urban complex covering about 52 hectares in Lai Thieu Township of Binh Duong Province’s Thuan An District, some 20 kilometers from Ho Chi Minh City’s
downtown.( /Business/)。
5城市综合体发展之道(The Development for Urban Complex)… …(张璐.城市综合体发展之道[J].走向世界，2009)
… …
三、分析
1、西方国家由于规划严格（例如，美国的zoning），各种功能区之间可以相互依靠，但不会像我们所认为的城市综合体那样多功能建筑“混杂”为一个项目。
所以国外没有Urban Complex的概念（需进一步论证）。
西方国家的HOPSCA是街区型大型项目区的称谓，而非中小体量的“功能混杂建筑集合体”。
另外根据HOPSCA的概念，它需要包含6种业态，没听说过国外业态“残缺”的HOPSCA。
但我们国内的“城市综合体”要求较低，只需2-3种业态就可以了。
2、根据在CNKI（中国知网数据库）检索的1341篇文献，几乎都把城市综合体翻译为Urban Complex或City Complex，很少直接等同于HOPSCA。
从国外文献看，不存在Urban Complex（这与国外严格的功能分区规划有关，综合体建筑是中国特色的东西）。
HOPSCA讲的也是关于大型街区规划的概念，与我们现实中所理解的城市综合体概念出入较大。
图一：青岛典型城市综合体（Urban Complex）
图二：大型城市综合体（HOPSCA）
3、根据以上现实和理论的探讨，再结合个人感受和理解，得出以下结论：类似于万邦中心、远雄国际和鹏利南华等（见图一）占地面积中小水平、由一种功能的建筑体（通常是商业）“穿插”起其它功能建筑体的综合性建筑项目，可称为中小型城市综合体，翻译为Urban Complex比较恰当，属中国特色。
类似于鲁商中心、中润世纪广场（济南）等（见图二）占地面积水平高、各功能建筑分区规划清晰、不需要由一种功能建筑体“穿插”起其它功能建筑体的综合性建筑项目可以称为大型城市综合体，可以翻译为HOPSCA。