旅游山庄招商方案
山庄景区招商方案
山庄景区招商方案一、景区概况山庄景区位于中国南部，距离五百强城市约40公里，占地面积1500亩，景区环境幽静，空气清新，四季如春，是国内著名的山水公园之一。
景区内山清水秀，湖光山色，风景优美，具有浓郁的自然风光和人文历史遗迹。
二、投资优势1. 地理优势山庄景区地处五百强城市的南部，距离城市中心仅40公里，具有良好的区位优势和交通优势，方便游客来往；同时，景区周边交通设施完备，交通出行十分方便。
2. 丰富的旅游资源山庄景区拥有得天独厚的自然环境和人文历史遗迹，具有多种旅游资源，包括风景区、温泉区、运动区、度假区等，已经成为一个集旅游、健康、休闲度假、文化交流等多功能的综合性旅游目的地。
3. 精美的园林景观山庄景区内部建筑按照清代皇家园林设计，精美绝伦，形成了一个唯美的园林景观，为游客提供了观赏、拍照、休息等多种体验。
4. 完善的基础设施山庄景区在基础设施建设上投入了大量的资金，已建成了公路、桥梁、游览大道、停车场、餐饮区、购物区和卫生设施等一系列完善的基础设施，为游客提供了安全、方便、舒适的游览环境。
三、招商项目1. 游乐园游乐园是山庄景区集休闲、娱乐于一体的商业项目。
山庄景区准备投资建设一个集合文化、科技、生态等多种元素的游乐园，包含了高空滑索、碰碰车、旋转木马、射箭、儿童乐园等多个项目，形成了一个既适合儿童游玩，同时也适合青少年、家庭等多种人群的游玩场所。
2. 百货商场山庄景区拥有一个充满现代气息的百货商场，结构新颖、体积庞大、设施完备。
商场内设有多家国内外知名品牌，为游客提供了完美消费体验；商场还设有游戏厅、影剧院、书店、餐厅等娱乐和休闲场所。
3. 酒店为满足游客的住宿需求，山庄景区投资建设了几家豪华型酒店。
酒店内设施豪华，居住环境温馨，服务周到贴心，价格适中，是游客们休闲度假、商务出差的不二选择。
4. 声光秀表演山庄景区每晚都会有声光秀表演，是一项集文化、娱乐、艺术于一体的高雅商业项目。
表演内容既具有山庄景区自然景色的特色，又有人文历史的韵味，是游客文化体验的重点之一。
紫玉山庄项目营销与策划3
紫玉山庄项目营销与策划摘要本文首先对该项目的概况、营销策划的主要依据研究、研究状况进行介绍；并介绍了该项目市场供求状况的调查与分析，包括目标客户的需求分析，银行各个贷款及其优惠政策的适用、跟中央调控加息，并提高存款储备金率，一定程度上让各家银行的放款额度更为紧张，贷款购房客户的成本增加；然后通过简要介绍租、售计划，引出房地产市场营销策划，市场推广计划；最后讲述了该项目的租、售工作及租、售后服务。
关键词：营销策划供求状况需求分析优惠政策Ziyushanzhuang project marketing and planningSummaryAbstractIn this paper, an overview of the project, marketing plan based primarily on research, study the situation described; and introduced the project market survey and analysis of supply and demand situation, including the target customer needs analysis, bank loans and preferential policies applicable to all, with the central regulation of interest rates, and raising the deposit reserve rate, to some extent, the amount of lending to the banks more nervous, the increased cost of customer purchase loans; then briefly rent, sales plan, marketing plan real estate leads , marketing plans; last about the project rent, sale and rental of work, after-sales service.Keywords: Marketing plan; Supply and demand situation; Needs analysis; Incentives目录摘要 (Ⅰ)ABSTRACT (Ⅱ)第一章引言 (1)1.1 项目名称 (1)1.1.1项目概况 (2)1.1.2项目地块情况 (3)1.2项目提出的背景 (3)1.3营销策划的主要依据 (4)1.3.1已开盘的信息 (4)1.3.2紫玉山庄项目周边在售及未售楼盘信息 (5)1.4营销策划的工作步骤 (6)1.4.1了解国家政策及南京市地区政策 (6)1.4.2了解南京市房产销售情况及销售价格 (6)1.4.3制定销售计划及销售周期 (6)1.4.4招聘销售人才 (6)1.4.5投入销售广告等 (6)第二章市场调查与分析 (7)2.1房地产市场供求状况的调查与分析 (8)2.1.1限购令 (8)2.1.2银行贷款门槛的提高 (8)2.1.3市场对商品房价格的降价预期 (8)2.2消费者基本情况调查及分析 (8)2.3消费者需求特征调查与分析 (8)2.4消费者购房信息渠道调查与分析 (9)第三章市场细分与目标市场的选择 (10)3.1市场细分 (10)3.2目标市场的选择 (11)第四章房地产产品定位 (12)4.1房地产产品规划 (12)4.1.1房地产产品品质 (12)4.2公共设施的定位技巧 (12)4.2.1具有保值效果的公共设施 (13)4.2.2具有实用性质的公共设施 (13)4.2.3具有收益机会的公共设施 (13)4.2.4对环境有改观的公共设施 (13)4.3楼层用途的定位技巧 (14)4.3.1是顶楼市场 (14)4.3.2是门面市场 (14)4.3.3是地下室市场 (14)4.3.4是中间层市场 (14)4.4房地产持有的定位技巧 (15)4.4.1改装产品，创造附加价值 (16)4.4.2规划需求尚未饱和的时尚品在短期内创造高销售率 (16)4.4.3规划短工期的传统产品，以节省成本，提高投资报酬 (16)4.4.4尝试领先市场的创新产品，以吸收早期开创性的市场 (16)4.5经济环境变化时的产品定位 (16)4.5.1通货膨胀压力大时的产品定位 (16)4.5.2市场不景气时的产品定位 (17)4.5.3财务压力大时的产品定位 (18)第五章租、售计划 (19)5.1租、售方式 (20)5.1.1异地销售 (20)5.1.2预售 (20)5.1.3分期付款销售 (20)5.2租、售价格确定 (20)5.4经济评价 (20)5.4.1编制基本财务报表 (21)5.4.2 资金来源与运用表 (21)5.4.3 损益表 (21)5.4.4财务盈利能力分析 (22)第六章房地产市场营销策划 (23)6.1价格策略 (23)6.2促销策略 (24)6.2.1 短信广告 (24)6.2.2网络广告 (25)6.3市场推广计划 (25)6.3.1 USP体系 (25)6.3.2 总体推广策略 (26)第七章租、售工作及租、售后服务 (27)7.1房地产租、售工作 (27)7.2房地产租、售后服务 (27)结语 (28)参考文献 (29)致谢 (30)第一章引言房地产营销概述。
云城简介
云城山庄简介
喀左县云城生态农业有限公司，简称云城山庄，始建于2005年4月，由葫芦岛客商和本地王老板共同投资兴建，属草场乡招商引资项目。
该项目坐落于草场乡于村的十八奤梁顶，占地670多亩，注册资本贰千万圆整，经营果树种植和保护地开发，经过8年多的建设，现已建成集果树种植、风景树种植、畜牧业养殖、绿色农产品开发、池鱼垂钓、景区景点、旅游度假、餐饮娱乐为一体的生态农业综合开发项目，公司现有员工78人，总资产4200万元，该公司2008年春，被市政府评为“农业产业化龙头企业”，受到市委市政府的表彰，属辽宁省十佳旅游度假区。
2010-2013年该公司继续扩大建设规模，建设沼气池一座，占地1000m2，投资200万元；栽植板栗树、核桃树、榛子树、苹果树、梨树、杏树、大枣树等20000多株，投资100万元；建设蒙古包5个，占地5亩，投资50万元；建设养牛小区一个，占地22.8亩，投资650万元，现在云城山庄可承办各种中小型会议，接纳游客1500人以上。
招商引资工作计划
招商引资工作计划招商引资工作计划1(一)强化高端项目引进。
以我市“一核六区”七大重点区域为载体，继续实施“引凤”、“唤醒”行动，做大增量盘活存量，增加项目储备，加快构建现代产业体系。
一是突出抓好3个招商重点。
着眼高端项目引进，以蓝色、高端、新兴产业为主攻方向，抓好与行业龙头企业的对接合作，全力引进一批民营经济500强、总部楼宇经济等大项目，充分发挥好重点项目的各自特色和比较优势，快速形成对全市民营经济发展的引领、支撑和拉动作用。
二是是突出重点产业和区域招商。
围绕我市4类重点产业和7大重点区域，强化招商资源尤其是存量资源的调查、摸底和整合，将各类招商资源策划包装成招商项目，依托网络招商平台，将外出招商和坐地招商相结合，出台相关扶持政策，引进科技含量高、附加值高、带动力强的大项目;三是突出民营经济衍生招商。
牢牢把握一汽大众华东生产基地落户我市的契机，瞄准汽车产业链上下游关键项目和缺失环节，充分挖掘其潜力和资源，大力引进涵盖整车及改装车制造、汽车关键零部件、数控机械等关联产业和项目，保证汽车产业链完整和产业集群发展。
(二)优化营商服务环境。
把改革作为最大的红利，紧紧围绕关键领域、重点工作和社会热点，全面推进以审批制度改革、诚信体系建设等为主要内容的'综合改革。
政府严把规划关、审批关和监督关，减少投资项目和生产经营活动审批事项，下放审批权限，落实企业和个人投资自主权。
加快推进社会信用体系建设，探索搭建信用信息平台，将个人及企业信用信息作为政府采购、土地交易、财政投资项目招投标等方面的重要依据。
加强土地集约化管理，结合全市旧城改造规划、重点区位建设，盘活存量土地，建立土地收益长效机制。
面向全域布局蓝色硅谷核心区、汽车产业新城、创智新区、国际商贸和现代物流区、大沽河沿岸现代农业示范区，搭建起支撑产业发展和项目落地的高端平台，并按照国内最高标准，加快打造新“七通一平”营商环境，“七通”即配套通、信息通、渠道通、金融通、人才通、服务通、文化通，“一平”即努力营造平稳和谐的区域环境和社会环境，着力为民营经济发展坚定信心、提供保障。
文化旅游产业招商工作方案
文化旅游产业招商工作方案为进一步加大文化领域对外开放和招商引资工作力度，全面推动我市文化旅游产业提档升级，把文化旅游资源优势转化为产业优势和经济优势，全面实现X年文化旅游产业招商引资工作目标任务，根据《中共X市委办公室X市人民政府办公室关于印发〈X市招商委员会工作方案〉的通知》（X委办发电〔X〕22号）精神，结合我市文化旅游产业的实际情况，特制订本方案。
一、总体目标以文化旅游等现代服务业项目为重点，以提质增量为核心。
围绕文化旅游度假区、文化旅游综合体、旅游景区、乡村旅游、康体养生旅游、文化旅游娱乐设施等项目建设进行招商引资，促进全市文化旅游业大建设，大发展。
X年全市完成引进文化旅游产业项目投资总额累计10亿元以上。
二、组织领导为加强对文化旅游产业招商工作的统筹协调，成立市文化旅游产业招商引资工作协调小组。
协调小组下设办公室，设在市旅游局，由X同志兼任办公室主任。
并成立旅游项目、文化项目、X风景名胜区三个招商引资小分队，由文化旅游产业招商协调小组各成员单位相关人员任成员。
（一）旅游项目招商引资小分队。
工作职责：以旅游景区景点开发建设、旅游商业综合体、旅游基础设施建设、休闲度假园区、旅游精品线路开发、府城开发等为重点，策划、包装、筛选一批景区景点配套设施招商引资项目对外进行招商，完善景区功能，提升景区品味。
新策划、包装、筛选一批建旅游开发建设项目对外进行招商，丰富旅游产品，优化产业结构。
重点抓好X 村旅游开发、X山景区新入口广场、X度假区升级改造项目、X八卦村等旅游项目的招商引资和草鞋街旅游圈启动工作。
（二）文化项目招商引资小分队。
工作职责：以文化创意、现代传媒、传统工艺、非遗文化展示体验、文化博物馆、教育培训、府城开发等文化旅游产业为重点，策划、包装、筛选一批文化演艺、创意等旅游招商引资项目对外进行招商，丰富景区内涵，延长产业链条。
重点抓好X等文化产业投资项目的落地以及府城复兴项目招商、X墙申遗”等工作。
药泉山庄温泉招商推介书
休闲度假、餐饮娱乐、观赏动物为一体的综合性旅游胜地。
2 、药泉温泉项目规划用地面积 4000 平方米，规划建筑面积 3000 平方米，绿地率 62% ，容积率 0.5 ，建筑密度 28% ，主要 建设内容是以辅助加热温泉为主，附设宾馆、产权酒店、会 所、餐厅、商场等设施。
1、一期投入200-300万，基础建设或分块建设。 2、二期投入200-300万，扩大建设面积。 3、三期投入200-300万，加强装修及软件投入。 注：年保障客源量20-30万，为投资方解决客源 保障。
ห้องสมุดไป่ตู้资收益
1、游客消费分析 根据九黄线其他旅游消费调查报告数据，结合药泉山庄景区的实际情 况，游人进入景区后，人均不低于200元（包括购买纪念品与土特产， 参加体验泡温泉活动等），温泉人均消费80元。 2、营业收入及利润分析 根据市场分析，营业开始阶段，第一年游客量为20万人次计算（因试 开业，留宿客人不足），每人每天80元消费，其后每年游客按50%递 增，则第一期总营业额为1600万元。第二期年接待游客30万人次，计 算第二期总营业额为2400 万元年均收入。因九寨沟景区的年环境容 量均为280万人/年，并且其经营经过若干年后便会走向稳定性经营， 其游客人数也稳定到30-50万的数量。 3、本项目支出费用包括编制职工工资费用、营业性支出、税收还本利息 以及其他费用开支等，利润按20%计，则第一期总利润为320万元， 第二期总利润为480万元。
四川大九寨天然药泉有限责任公司
—温泉项目招商推介书
药泉山庄面貌全图
温泉项目位置图
项目位于阿坝州松潘县川主寺镇，九黄机场(九寨沟出口)对面的达蕃
招商策划方案精选案例合集
招商策划方案精选案例合集招商，即招揽商户，它是指发包方将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募商户共同发展。
以下是小编精心收集整理的招商策划方案,下面小编就和大家分享，来欣赏一下吧。
招商策划方案1一、园区定位凤凰山高新技术产业园区全称牙克石亚洲太平洋地区冬季汽车测试高新技术产业开发区，以汽车测试产业为主兼顾旅游产业。
主要包括五个不同功能的区域，分别为凤凰山亚太(中国)汽车测试中心;德国博世冬季汽车性能测试场;国家AAA级旅游景区云龙山庄;国家AA级旅游景区凤凰山滑雪场和凤冠高级滑雪场。
牙克石市力争用3—5年时间打造亚太地区冬季汽车测试，新技术研发与汽车零部件生产于一体的高新技术产业化基地、国内外重大冰雪、山地竞技体育赛事基地和集特色种植、养殖、汽车测试、休闲度假、会议服务、观光旅游等于一体的园区。
二、园区概况园区于2009年12月29日，被自治区人民政府批准为自治区级高新技术产业开发区，是呼伦贝尔市和东四盟市的的自治区级高新技术产业开发区。
园区位于牙克石市东南郊4公里处，牙克石林场施业区内，东至扎敦河，南连301国道，西接南博草原，北邻滨洲铁路，规划建设面积132平方公里。
到2011年底，园区共接待国内外游客50余万人次，旅游业纯利润超过6000万元。
随着博世集团二期、三期陆地测试场项目的建设和其在亚太地区汽车测试业务的不断扩展，到2015年高新区内仅汽车测试产值将增至10倍，达到20亿人民币;待EPS、ABS两条共性生产线成功引入高新区后，预计可实现产值26亿元人民币，届时高新区仅德国博世集团、埃特姆公司就可实现高新技术产业值达46亿元人民币。
三、园区龙头企业1、博世冬季汽车性能测试中心有限公司德国博世集团是世界的汽车零部件生产商，世界前100强企业。
博世集团投资园区建设冬季汽车性能测试中心，主要是对汽车ABS(防抱死制动系统)和ESP(电子稳定程序)等先进制动系统进行匹配测试，为建设园区提供了优越的产业导向优势。
河南省栾川县城寺沟旅游度假区招商项目-修改.09.13doc资料
河南省栾川县城寺沟旅游度假区招商项目城寺沟位于栾川县城西南，北邻县城方皮路，是老君山风景区西侧的一个风景如画的溪流山谷，城寺沟内有两条溪流向北汇成一股青溪贯穿整个山谷。
谷内林茂草盛，四季泉水喷涌，飞瀑成群，翠竹山水交织，自然条件十分优越。
一、项目概况城寺沟位于栾川县城西南，北邻县城方皮路，是老君山风景区西侧的一个风景如画的溪流山谷，城寺沟内有两条溪流向北汇成一股青溪贯穿整个山谷。
谷内林茂草盛，四季泉水喷涌，飞瀑成群，翠竹山水交织，自然条件十分优越。
目前沿谷已自发形成一些休闲烧烤餐饮业，但层次规模较低，有待进一步开发整合。
项目总规划占地面积418亩，其中滩地58亩，平、坡地210亩，其他用地30亩，需拆迁面积118亩。
二、项目定位以风情休闲、餐饮、娱乐、会议、商务为主题，带动旅游地产开发。
形成休闲度假、娱乐度假为主题，从而带动疗养别墅、度假公寓、温泉山庄等一系列旅游度假地产的整体开发运作。
三、建设内容主要建设具有人流集散、停车、观光、休闲等功能的大门景观区，集溪流、跌水、瀑布、水潭等多层次的水景元素为一体的溪流景观区，以水滑梯、水上翻翻乐、走水上钢丝、水上软桥、击鼓喷泉、跨跃水上浮萍等水上娱乐项目为主的运动娱乐区，溪流风情餐饮区，主题文化艺术表演区，山地风情小镇，休闲度假区等。
四、合作方式合资、合作、独资。
河南省栾川县城寺沟旅游度假区招商项目一、项目背景栾川地处豫西伏牛山区，面积2477平方公里，辖7镇7乡213个行政村（居委会），人口32万。
属典型的深山区县，海拔在千米以上的面积占总面积的49.9%，境内有4条较大河流，分属黄河流域和长江流域。
三条横亘东西的山脉将县境分为南北两大沟川。
栾川地处亚热带向暖温带过渡地区，年均气温12.4℃，年降水量800mm左右，栾川森林覆盖率83.3%，居河南省各县第一。
据中南林学院检测，栾川空气中负离子含量最高达6万个/立方厘米，属于空气最清洁的地方之一。
独特的地理环境和气候条件，形成了旅游、矿产、森林、中药材土特产、水能等五大资源优势。
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旅游山庄招商方案
旅游山庄招商方案
前言
有一种休闲生活，你或许在向往；有一种闲情逸志，你或许在追求，有一种民俗文化，你或许想亲身感受。
这是一座，山清水秀纯朴热情的美丽之村。
这是一方，休闲度假开放腾飞的旅游热土。
刘家山村，南依武汉，北靠孝感，西连观音湖，山借水势，水传山情。
逾越千年的刘家山，见证着刘家村蓬勃的发展历程：传统农耕，茶叶采摘，绿色养殖，休闲垂钓。
沉稳静寂的观音塘，孕育着刘家村浓郁的风土人情：敦厚淳朴、真诚友善、热情豪放。
从连绵的山峦，到静谧的湖水，从座座农家院落，到条条乡间小道，一花一草，一树一木，这里的一切无不透露着纯朴的山村文化。
这里，山峦叠障、连绵起伏，一年四季空气清新，春夏秋冬景色宜人。
登高望远，望方圆百里之景，尽收咫尺之间。
驻足赏情，赏花草树木之情，皆可由然心生。
归元寺位于山巅，佛香袅袅，经声朗朗，闻香而悟道，听经而参明。
山之灵气，庇佑一方平安；佛光普照，普渡黎民百姓。
山古寺静，游山也敬山，拜佛亦敬佛。
置身于此，恍然世外田园，人间仙境。
在这里，游的是闲情逸致、农家情怀，尝的是特色农餐、纯朴农菜，享的是风土人情悠然农趣。
食之味，回味无穷
农家菜，本地鸡，风味鱼，有鲜、香、特之美誉。
自家养殖栽种、即食即取成其鲜。
民俗风情、农家做法成其香。
味道纯美、入口留香成其特。
娱之趣，趣味横生
在草庭下下棋，在长廊里品茶，唱歌、跳舞、麻将、扑克、台球，尽情感受宁静乡村生活的悠闲氛围。
住之安，安然入梦
宽敞的标间，优雅的环境，名窗净几，在氤氲的茶香中，回味着钓之乐，食之味，娱之趣，安然入梦。
依山留影，青山见证着爱之永恒。
邻水留影，绿水流淌着情之切切。
如此淳朴的民风，怎能不爱，如此秀美的乡景，怎能忘情。
一份宁静，足以淡泊世俗，一份安逸，便可心旷神怡我们携十分热情诚邀天下谋士共同开创。
刘家山村备万种风情静候八方闲情逸士。
一、项目概况
二、项目可行性分析
（一）旅游资源优势
项目所在的刘家山村是武汉市最边远、海拨最高的行政村，有近千年历史，村中房屋建筑风格古朴新颖，古银杏群、山茶、翠竹园林和小桥流水风光风韵典雅，被誉为武汉市最美的村庄。
该村地貌独特，山体高大陡峭，植被丰富，层峦叠嶂，十分壮美，具有发展生态观光旅游和城郊休闲度假旅游的显著优势。
1、状元故里——独具特色的民俗文化村
村内特色资源丰富，各种景观遗迹不胜枚举：刘炳士故居、书香河、思乡桥、进士桥、状元桥等独具特色的自然人文景观云集。
村落较为完整地保存着明清村落民居特色。
一河两岸垂柳密布、三桥横卧，流水漂舟，是真正的世外桃源，人间仙境。
刘炳士故居及“木本水源”御赐木扁
清朝道光年间(1847年),刘家山村人氏刘炳士考上进士,官至刑部左侍郎,授封“代驾王”。
刘炳士出身贫寒，为官清正，做官不忘根本。
道光皇帝对她的人民品十分尝识。
刘炳士老年回乡时，道光皇帝亲笔题写“木本水源”四个大字，命人做成木扁赏赐予她。
刘炳士回到家乡，即筹款盖房，将御赐木扁悬挂于正堂之中。
后被族中人改为刘氏祠堂。
抗战时期日本人进村放火烧毁了祠堂，唯这块木扁安然无恙。
后转到村保长家中保存。
但事有蹊跷，保长家又遭了一次火灾，房屋财产俱焚，唯这块木扁依就完好无损。
直到文化大革命破“四旧”时才被红卫兵小将凿去排头的部分
字句。
对这块木扁之因此历经火患和政治劫难而不“死”的说法不一，一种说法是：刘炳士百年之后，魂归故里，一直暗中守护着这块木扁，并得神明相助；一种说法是：这块木扁制成后，经过秘制防火、防腐配方处理等等。
由于这块木扁的历史悠久，又充满传奇色彩，一直被刘家山人视为镇山之宝，珍藏至今。
孔雀东南飞
刘家山一簇簇村舍隐现在绿树翠竹之间，村前不远处，有一口蒲草池塘，传说刘兰芝就是在这里投水自尽的。
世代居住在这里的群众都知道刘兰芝的哥哥刘大在小吏港开有酒店，是个能说会道，投机取巧的地痞。
再去三四里有一石桥，就是诗中“五里一徘徊”的兰芝桥。
当地的一些老人不但知道刘兰芝的故事，还流传着许多关于《孔雀东南飞》的传说和习俗。
比如把折磨媳妇的恶婆婆叫作焦八叉；把好吃懒做的二流子叫刘大；把受苦受难的媳妇叫苦芝子；把心灵手巧的小姑娘叫巧姐儿。
到了每年八月中秋夜，这里还要在月下举行穿针比赛。
由一位德高望重的老太太做裁判，穿得最快的叫巧姐，穿得最慢的叫针妹。
据说刘兰芝就是在某一年穿针比赛中被誉为巧姐的。
诗中所写：“初七及下九，嬉戏莫相忘。
”就包含着这个故事。
铁衣古松
这是清凉寨最大的一棵古松，至今有三百多年历史。
方圆百里少见。
早在1958年“大办钢铁”时，这棵松树曾被划定砍伐，由于天公作美，骤临一场雷阵雨，两名锯工当场被雷电击伤，锯条。