步行街与城市未来的思考
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议
步行街商圈发展情况,问题短板,有关建议【知乎】步行街商圈发展情况，问题短板与相关建议1. 引言步行街商圈是城市中独具特色的一部分，其发展对于城市的经济和文化都具有重要意义。
然而，我们不得不承认，步行街商圈在发展过程中也存在着一些问题和短板。
本文将通过深度分析，探讨步行街商圈发展情况、问题短板，并提出相关建议，以期为步行街商圈的进一步发展提供一些借鉴和思考。
2. 步行街商圈的发展情况2.1 商业活力的提升近年来，步行街商圈在城市经济发展中发挥了重要作用。
商业形象的打造、品牌店铺的引进以及商业活动的丰富多样，使步行街商圈成为城市中一个吸引人们消费和休闲的热门目的地。
2.2 文化氛围的塑造步行街商圈强调注重文化的传承和融合，通过一系列的文化活动和展览，使得商圈更加有特色和魅力，为人们提供了一个感受城市历史与文化的窗口。
2.3 城市形象的提升步行街商圈的发展对于提升城市形象起到了积极的作用，成为城市标志性的一部分。
其繁荣景象和独特风格，吸引了大量游客和居民前来参观和购物，进一步活跃了城市的氛围。
3. 步行街商圈发展中存在的问题短板3.1 品牌缺失与商业同质化部分步行街商圈缺乏独具特色和个性化的品牌，导致大量商铺同质化竞争，缺乏差异化竞争力。
商业同质化的现象使得商圈发展缺乏创新和活力。
3.2 商业空置率高步行街商圈中存在较高的商业空置率问题，某些店铺由于经营不善或者市场需求变化，导致空置现象的出现。
这不仅影响商圈整体的形象和吸引力，也对商圈内其他商家的经营产生了不利影响。
3.3 人流短板与停留时间短虽然步行街商圈可以吸引大量游客和居民，但是在人流分布和停留时间上存在短板。
人流集中在商圈入口和热门区域，导致商圈内其他区域的人流量相对较少，停留时间也较短。
这影响了商圈内其他商家的经营状况，也制约了商圈整体的发展。
4. 相关建议与展望4.1 增强商业品牌力步行街商圈应该加强品牌建设，吸引具有特色和差异化的品牌商家入驻，强化自身的核心竞争力。
未来城市的构想
未来城市的构想引言随着科技的飞速发展，人类的生活方式和社会结构正在经历前所未有的变化。
未来城市将如何融合先进技术与人文关怀，成为一个既高效又宜居的环境，是当下许多学者和城市规划者关注的焦点。
本文将从智慧城市的技术创新、人文关怀的城市设计、生态可持续发展的角度，探讨未来城市的构想。
一、智慧城市的技术创新未来城市首先要依托智慧城市的建设，实现城市管理和居民生活的智能化。
智慧城市是以互联网、物联网、人工智能等现代信息技术为基础，通过数据的收集、分析和应用，实现城市管理的智能化、精细化和高效化。
1. 物联网与城市管理物联网技术可以将城市的各个部分连接起来，如交通系统、能源系统、水资源管理系统等。
例如，智能交通系统可以通过传感器实时监控交通流量，自动调整信号灯的时间，从而减少交通拥堵，提高出行效率。
智能电网可以实时监测用电情况，优化能源分配，降低能源消耗。
2. 人工智能与公共服务人工智能在未来城市中将发挥重要作用。
通过大数据分析，人工智能可以预测和解决城市管理中的各种问题。
例如，利用人工智能技术，城市可以提前预测天气变化，及时发布预警信息，做好防灾减灾工作。
此外，智能医疗系统可以通过分析居民的健康数据，提供个性化的医疗服务，提高居民的健康水平。
3. 大数据与决策支持大数据是智慧城市的核心资源。
通过对城市数据的全面采集和深入分析，城市管理者可以准确掌握城市运行的各项动态，从而做出科学的决策。
例如，通过对交通数据的分析，可以优化公交线路设计，提升公共交通的服务水平；通过对环境数据的分析，可以制定更加科学的环保政策，改善城市环境质量。
二、人文关怀的城市设计在追求技术创新的同时，未来城市的建设也不能忽视人文关怀。
只有将技术与人文有机结合，才能真正实现城市的可持续发展。
1. 社区生活的温情未来城市需要注重社区建设，通过增加公共空间和社区活动，增强居民之间的互动和交流。
例如，在社区中设计更多的公园、广场、步行街等公共空间，鼓励居民参与社区活动，增进邻里关系。
桐乡润丰步行街未来规划
桐乡润丰步行街未来规划
桐乡润丰步行街是桐乡本地最具传统特色的经商之地，一直以来受到越来越多
游客的青睐。
据报道，桐乡润丰步行街未来将结合最新的城市规划，以及潮流文化和桐乡本地文化特色，着力形成引领未来发展和服务社会的城市模式。
首先，桐乡润丰步行街未来将进行大规模的改造，包括改善街道建设、景观优化、交通规划、生态环保和数字技术。
主要建设内容包括改善街道设计、强化城市规划措施、现代化公共设施等。
此外，为进一步便利游客出行，将大力扩大公共交通规模，如给公共汽车引入认证和畅游通系统，重新设计路灯照明系统，推进智能交通系统，实施大数据管理系统，加强及时拓展完善桐乡润丰步行街的配套设施服务，更好的覆盖准备、办证服务等。
其次，未来神州润丰步行街不仅将为游客提供便捷的出行体验，还将以全新的
本地文化和潮流文化为桐乡润丰步行街注入充满趣味和活力的新鲜元素。
将大力培育当地淳朴特色生活等特色活动，丰富空间功能内容，完善游客参与活动体验，提供更优质、更便捷、更精彩的旅游服务，展现桐乡市民淳朴自然的印象。
最后，城市规划、交通体系、环境绿化和文化发展等综合性改造将致力于打造
一派活力且具有特色的润丰步行街，实现桐乡润丰步行街繁荣昌盛发展的历史使命。
经过大规模的改建改造，润丰步行街既可以担负起引领桐乡未来发展的重要责任，也能成为桐乡本地文化的象征，尽可能体现桐乡文化的特色。
由此，桐乡润丰步行街将成为桐乡人民聚集的最佳场所，成为当地最具文化吸引力的活力枢纽。
中小城市发展商业步行街的思考
过认证就 自封绿色产 品 ． 据统计 建材市场 自称 为绿色建材 的８ ％ ０ 没有得到相关认证 ．一些企业 冒用绿色标 志或夸 大产 品功能 ．降 低绿色产品信誉 ．而通过绿色认证 的企业用非绿色营销的手段炒
作绿色产品。因此 ．政府要大力制定绿色市场规则加强监管 ．取
文化氛围贫乏。著名教授胡兆量指 出：步行街的魂归根到底取决于 文化 。没有文化 ．便没有内涵 ．更谈不上个性与特色。步行街是一 个城市的窗口和魅力所在 ．它最能也最应体现出该城市最基本 的特
一
的生产 工艺予 以倡导 ．并积极推广：对产生 明显经济效益和环境 市场规律 ．作为一个 以商业服务网点群形式出现的商业供给必须要 效 益的生产技术给予政 策扶持 ：通过 建立绿色基金 ，绿色银行资 有对应的消费需求 ．有一定数量和相对稳定的消费人群来支撑 ．这 助环保设备 ，清洁生产设备 的引进 引导国有或国家控股企业及 是商业步行街存在和发展的前提与条件。 科 研机构开发绿色产 品：优先发行环 保债券 ．支持环保企业从资 本市场募集资金。
境达标 一票否决制 ．收到了 良好 的效果。二是 间接 性环境法律法
ｆ 关键词】中小城 市 商业 步行街 随着居民消费水平的提高和消费行为的变化 ． 适合消费需求的
商业步行街越来越引起城市政府和有关部门的重视。
一
规 ．即按 照 ” 污染者付费”和 ” 环境有偿使用“原则 ．利用市场 机制规定环境 资源 的生产者和消费者应 承担一定 的经济代价 。政 府用筹集的资金解决公共环境 问题 ．三是引导性环境法规 ．政府
对公 民进行环境保护教育 ．制定环境标 准、污染排放标 准、产品
、
中小城市发展商业步行街 的现状及 问题
标 准等 并通过激励机 制引导生产者和消费者行为朝环境质量提 高的方 向发展。使用直接和间接性环境法律手段成效显著 ．但是 其局 限性在于对为数众多的企业监管 ．增加了财政 负担和政府成
步行街环境整治工作总结7篇
步行街环境整治工作总结7篇第1篇示例：步行街是城市中繁华热闹的地方，各种商家云集，游客络绎不绝。
但随之带来的是步行街环境问题也逐渐凸显，例如乱扔垃圾、乱停车、乱摆摊等现象频频发生。
为了改善步行街环境，提升城市形象，我市启动了步行街环境整治工作。
在这次整治行动中，我们不仅成功解决了多项环境问题，也提升了步行街的整体品质。
我们加大了巡查力度。
每天派出专门的工作人员对步行街进行全天候巡查，发现问题及时处理。
我们与居民、商家签订了《步行街环境整治倡议书》，号召大家共同维护步行街环境，形成了全民参与的良好氛围。
这种巡查模式有效地发现了乱扔垃圾、乱停车、乱摆摊等问题，并及时制止。
我们采取了多种手段整治环境问题。
针对乱扔垃圾问题，我们增设了垃圾分类垃圾桶，并配备了环卫人员进行定时清理；对于乱停车问题，我们设立了专用停车区域，并加强了执法力度，对违规停车车辆予以罚款处理；针对乱摆摊问题，我们设立了摊区，并规定了摆摊时间和范围，加大了管理力度。
通过这些措施，不仅有效整治了步行街环境问题，也提升了步行街整体管理水平。
我们也注重宣传教育工作。
通过张贴宣传标语、发放宣传单页、举办宣传活动等多种形式，向市民传达环保理念和文明行为。
我们还邀请了专业的讲师开展环境保护和文明行为的讲座，帮助市民树立正确的价值观念。
这些宣传教育工作不仅提升了市民的环保意识，也推动了步行街整治工作的深入开展。
我们也加强了与相关部门的协作。
步行街环境整治涉及多个部门，需要各方通力合作。
我们与城管部门、交通部门、商务部门等建立了协作机制，共同商讨解决方案，共同推动整治工作。
通过各部门的协同合作，我们取得了初步成效，成功解决了一系列环境问题。
我们在这次步行街环境整治工作中取得了一定成果。
但也要清醒地认识到，整治工作是一个长期的过程，需要持之以恒的努力。
未来，我们将进一步加大力度，继续推动步行街环境整治工作向纵深发展，打造宜居宜游的城市环境。
希望每位市民都能积极参与，共同为城市建设贡献自己的力量。
街道与城市
街道与城市以哈尔滨市中央大街的改造为例，从街道的几个特点入手，分析总结了街道在城市景观中的重要作用。
标签街道；景观；城市一、街道——城市景观的骨架城市街道作为城市的骨架，除具有交通功能外，也是城市景观组织的重要要素。
街道是组织城市空间的框架，通过街道的联系，使城市的点状空间和面状空间具有可达性，使城市的整体景观得以认识和把握。
因为一个城市的艺术特色，不是一览无余的，也不是一个静止的观赏者所能领略的。
要评价一个城市，必须通过运动，而运动的线路载体就是街道。
城市景观是指在城市境域之内，由各种环境元素构成的能够成为人们审美对象的形式信息总和。
城市首先要讲整体美。
德国哲学家谢林在他的《艺术哲学》中说：“也许个别的美也会感动人，但是真正的艺术作品，个别的美是没有的，唯有整个才是美的”。
是什么将城市的各个部分统一起来，构成城市的整体美，这就是城市的街道。
二、街道的特性凯文·林奇教授研究表明，街道是构成居民对城市意象的主要因素。
这些主要因素是由街道所具有的一些特性决定的，这些特性是：街道的聚集性、街道的流动性、视觉的连续性和聚集性。
1、街道的聚集性街道是联结城市各部分的纽带，人们的日常出行活动是在街道上进行的，所以聚集着大量的人。
由于这一特点使街道在被广泛使用的程度上是比城市其它部分要高的，所以被人们认知的程度也相应的比城市其它部分要深刻。
人从城市的点状空间或面状空间汇集到街道这线型空间中并运动着，这种常年有规律的反复运动，使街道的形象在人们的心理上被强化，成为认知城市的标志。
2、街道的流动性人在街道上的运动使街道具有一种流动感，街道的流动性使城市得以认识，相对的来说就是城市的缩小。
街道这种线性空间具有“动”与“续”的特质，在这类空间中活动的人在心理上总附有一种过程或被驱动的感受。
城市的街道犹如城市的走廊和橱窗，是整个城市的缩影。
伴随着人们的运动，组成街道空间的景观元素从体量上，形状上、色彩、质感、光影等方面都是在不断的变化着。
城市商业步行街规划设计的探讨——以广州市北京路商业步行街为例
聚拢 人 气 ， 北 京 路 步行 街 的 宽 度在 ２ ５ 米 左 展必 须 强 调城 市 文 化 内涵 ， 对 于作 为 城市 商 业 活动 及 社会 活 动 重要 场 所 的商 选 定 购 买行 为 。 为保证 尺度 宜 人 ， 局 部 尺度 还适 当放 大 。建 筑高 度 与道 路 宽 度 比值 为０ ． ８ ： １ 左右 ， 空 间 尺 度 业街 ， 要根 据 不 同 的条件 ， 不 同 的空 间环境 采 取 保存 、 利用 、 创 新 等途 径 来承 续 右 ， 宜人 ， 步行 其 间 ， 感觉 舒适 ， 不 觉压 抑 。 这 样 的空 间尺 度关 系 既不失 亲 切感 ， 又 城 市 的历史 文 脉， 塑 造具 有 独特 文 化 内涵 的商 业景 观 。
本” 出发 ， 根 据 商 业 街 的具 体 情 况 ， 配 备 了交 通 设 施 （ 公 共 汽 车站 、 停车场） ； 公 共 设施 （ 路灯 、 公厕 ） ； 绿化 设 施 （ 行 道树 、 花 草坛） ； 休 息设 施 （ 座椅） ； 卫 生 设施 （ 饮 水
器、 垃圾箱 ） ； 信息设施（ 电话亭 、 电话 挂 机、 标志牌 、 导游 图） ； 景观设施（ 雕 塑 小 品， 喷泉 ， 护栏 ） 等 相应 的旅 游 、 休 闲 和娱 乐设 施 ， 创 造 了 良好 的购物 休 闲 环境 ，
２ 、 以人 为本 的理 念
随着 商业 街 功能 地位 的 逐 步提 升， 市 民消 费 需求 层 次 的提 高 ， 以人 为 本成 增强 商 业街 对 消费 者 的吸 引力 。 （ ３ ） 商 业 街布 局 注重 处理 好 与交 通 的关 系 为商业街发展的基本取向， 商业街需要提升档次， 完善功能， 营造 良好的购物 北 京路 步 行街 的规 划 建设 重视 周边 路 网 和静态 交 通设 施 （ 停车场） 的 统一 休 闲环 境 。将 人 的需 要 作 为商 业街 规 划 及建 设 的根 本 出发点 ， 合 理设 置 人 行 建设 ， 以使客 流 能方 便集 聚 和疏 散 ， 并 且不 影 响城 市 的整体 交通 运 行 ． 道， 厕 所， 座 椅， 停 车 位， 治 安 岗亭 ， 公 共 交通 系 统等 ， 为 顾客 创 造 一个 舒适 的购 物
2024年在商业步行街开街仪式上讲话
2024年在商业步行街开街仪式上讲话尊敬的各位嘉宾、女士们、先生们，大家好！今天，我非常荣幸能够在这里与各位共同见证并参与商业步行街的开街仪式。
作为这个城市的市长，我深感自豪地宣布，我们的商业步行街正式向市民们敞开大门，成为我们城市的新亮点和发展的崭新动力!首先，我想向所有参与商业步行街建设的企业、机构以及各界人士表示最衷心的感谢和崇高的敬意。
正是因为你们的努力、勇气和智慧，才成就了今天的商业步行街。
这条街道是无数人智慧的结晶，是大家携手合作的结果。
正是因为你们的奉献和付出，才有了今天极具创意和独特魅力的商业步行街。
商业步行街的开街不仅是城市建设的重要里程碑，更是对我们城市经济发展的巨大贡献。
商业步行街提供了一个充满活力和各种商业机会的地方，是商家们展示产品和服务的舞台，也是市民们放松和娱乐的场所。
它将成为我们城市的新名片，吸引更多的游客和投资者。
商业步行街的建设不仅是城市经济发展的机遇，更是城市文化和社会活力的重要保障。
商业步行街不仅仅是商业活动的集聚地，更是交流、互动和共创的平台。
在这里，商家可以展示自己的创意和创新，市民们可以尽情地享受购物、娱乐和社交的乐趣。
商业步行街将成为我们城市文化艺术发展的重要推动力，也将为市民提供更多的文化娱乐选择。
商业步行街的开街离不开城市的发展和改造。
我们致力于打造一个宜居宜业的城市，我们秉持着以人民为中心的发展理念。
商业步行街的规划、建设和运营全程体现了市民的利益和需求。
我们在建设过程中加强了城市的基础设施建设，提升了城市形象和品质，使商业步行街成为一个安全舒适、便利快捷的购物环境。
商业步行街的开街也离不开社会各界的支持和参与。
我们获得了社会各界的积极配合和支持，这些包括政府机构、企业、媒体、非营利组织、市民自发组织等等。
大家同心协力、团结奋进，使商业步行街得以顺利建设，也体现了我们城市社会和谐稳定的发展。
但我们不能满足于现有的成就，我们应该迎接更大的挑战和更高的目标。
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步行街与城市未来的思考步行街与城市未来的思考作者：佚名时间：2008-6-20浏览量：经济视点报记者徐靖刘如涛20世纪80年代,中国萌生了建设步行街的热潮。
由“街”所衍生出的商业财富获得了极大的肯定。
当前的中国,大到一个城市,小到一个小镇,都在尝试着开发富有特色商业步行街。
毋庸置疑,商业步行街已经成为美丽的城市会客厅。
然而,商业的繁荣并非有“街”就灵,城市的败笔大量存在,商业步行街的资源亟须盘活,亟须步出迷宫。
现状一:商业驱动步行街“换颜”近几年,北京王府井、上海南京路、天津和平路、武汉江汉路等一批着名的商业街,纷纷旧貌换新颜,改造成集购物、休闲、旅游于一体的新型商业步行街,展现出商业与文化交融的魅力。
这些商业街犹如一张张城市名片,展现在人们面前。
在郑州,一条蕴含浓厚历史意味的百年老街——德化街商业步行街,2002年12月28日也以亮丽的新姿展现在世人面前。
这条改造后的老街,是郑州市第一条真正意义上的商业步行街。
是一条集购物、休闲、娱乐、文化、美食、旅游为一体的商业街,被誉为郑州市的——“城市客厅”。
2003年年底,占地亩的“百年德化?风情购物公园”浮出水面,该项目位于郑州市德化街以西、正兴街以南、福寿街以东、裕元里以北,由宇通企业集团旗下宇通不动产有限公司倾巨资建设,以万平方米超大规模,构筑集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等多功能于一体的中原首座风情购物公园,表明步行街也正在朝着新的商业模式方向发展。
紧随其后,号称“国际化第三代步行街”的郑州大上海城步行街正以先进的商业形态特征成为省内外关注的焦点。
他们最终的目标都是具有“城市客厅”功能,同时“辐射郑州本地,吸引外地客流”。
其实,现代商业的驱动是这一批享有盛名的百年老街纷纷“整容”成商业步行街的最原始的推动力。
改造后的步行街,几乎同时展现百货、零售、连锁、品牌专卖店等多种商业业态,集购物、休闲、娱乐、游览、文化于一体,成为一道新的“商业风景”。
上海南京路造型别致的游览车伴着“丁当、丁当”的铃声不时驶过,让人想起老上海有轨电车的万般风情;北京王府井人力车夫等雕塑尽显老北京的韵味,气势不凡的音乐喷泉,更让人流连忘返;改造后的德化商业步行街,商界名家逐鹿中原,服装类、珠宝古玩类、眼镜类等吸引了近百家国际、国内知名品牌。
街中绿化形成了“高低错落,三季有花,四季常青”的绿化风格。
既有反映德化街商业历史的“修钟匠”、“地方小吃”,也有反映中原文化的“花木兰”、“古币”和寓意即将腾飞的“盘龙吟天”。
漫步在这一条条商业步行街上,既能感受步行街的典雅与恬静,又能领略商业街的繁华与亮丽。
传统与现代、东方与西方汇于一街,商业与文化共荣,环境与情致交融,激活了商业步行街的生命力。
现状二:不仅仅是城市名片在一切所谓的城市名片中,最有活力的当数商业因素。
步行街无疑是最能体现城市韵味的标志。
不到王府井,就不算逛了京城;不到南京路,就不算到了上海;不到江汉路,就白来了武汉。
从某种意义上说,这些百年老街见证了历史的沧桑,浓缩了中国商业的兴衰,更折射出一个城市的商业文化,展现出一个城市的形象。
为什么步行街能成为城市名片?其吸引力还是城市本身的魅力,步行街只是城市商业包装的一种形式,不过这种形式或多或少地加入了文化的内涵,所以一个城市步行街的建设应是城市内在的体现。
从另一方面来说,一个城市的经济状况也会直接影响到步行街的运营状况。
因此,在某种意义上,步行街不仅仅是城市名片,其更承载着一个城市的未来。
步行街的建设是对一个城市综合素质的考验。
因为一个现代的商业步行街应该是多功能的整合。
没有整体优势就没有强大的内聚力、辐射力,也就失去了存在的条件和发展的空间。
现代商业街正是城市流通力的重要表现,不仅取决于它的规模,关键是它的整体优势。
这包括以下几个方面:第一,商品贸易功能。
商业步行街区是一个城市商业的龙头和品牌。
这个区域人气最旺、商品最齐、商机最多、交易最容易成功。
第二,旅游功能。
一个旅客到一个城市旅游,首先会到这个城市最具特色的商业步行街去看,这里既有特色的商品,又有良好的购物环境,还有特色传统小吃,是顾客最愿意光顾的场所。
第三,休闲功能。
新的商业步行街区成为城市的一道亮丽的风景线,给现代市民增添了一个全家休闲的好去处。
第四,文化功能。
街区历来是人们聚集的地方,其显示着一个城市的人文特色,展现了一个都市的精神风貌,现代商业街区通过广场文化、广告文化、饮食文化、步行街与城市未来的思考作者：佚名时间：2008-6-20浏览量：建筑风貌等一系列内容,能够把地方传统文化展现出来。
由此可见,郑州目前的商业步行街在整体优势方面显然还有差距。
郑州大上海城步行街被誉为“目前中原地区规模最大的商业项目”,总投资15亿元人民币,总占地面积约103亩,总建筑面积28万平方米,规划设计为一个开放式、跨区域的商业群体,要重新塑造郑州与现代化国际商贸城市相匹配的商业新形象,成为与北京王府井、上海南京路、香港铜锣湾比肩的城市商业名片项目。
即将开街的百年德化?风情购物公园,在中原首家引进购物公园经营模式,引领体验式消费潮流,将一站式购物、体验式消费带入郑州。
项目聘请美国泛亚易道设计事务所进行规划设计,由世界500强香港新鸿基集团旗下的亚洲最佳物管香港启胜管理服务有限公司担纲项目全程顾问,同时依托香港启胜丰富的商业资源和强大的品牌优势,打造中原首家cEPA港澳城,实行“港人招商、港人经营、港人管理”,要为中原人民带来原汁原味的国际产品与服务。
在这场城市名片之争中,到底谁能称雄?具有海派风情的郑州大上海城步行街和带着浓浓港味儿的百年德化?风情购物公园都还没有接受市场的检验,不过对于郑州市民来说,谁将成为郑州的名片已经显得不那么重要,重要的是它们都给人们带来了更多的商业期待,它们的建成和繁荣昌盛对郑州打造中部地区商贸城将起到不可替代的作用。
思考一:商业步行街的商业迷点为什么要建商业步行街?追根溯源,不外这几点:——“这条街有深厚的文化积淀,地段非常好,人流量大。
”——“这个城市需要有自己的商业步行街,商业步行街是城市的名片。
”——“建商业步行街有利于提升城市形象。
”——“别的城市已经有了商业步行街,我们也应建设属于我们自己的商业步行街。
”……有的人会找出若干个借口或理由。
然而,并非初衷好就能取得成功。
近日,通过对郑州德化街商业步行街的3600扫描,我们发现了商业步行街的5个商业迷点。
一是定位的扑朔迷离。
为制造名片而制造名片促生了第一迷点。
良好的开始意味着成功了一半,然而,这本商业步行街的“经”一开始就念歪了,谈何成效,其结果充其量是个政府形象工程。
定位不准确就会加大后来的纠错成本。
二是商户的经营迷茫。
据一位经营乐器的老板介绍:“这里的租金太高,入不敷出,不出一年,有50%以上的铺面会更换两次经营者,跟走马灯似的,换一个老板就得重新装修一次。
”究其原因,可以发现,在二七商圈中几乎所有的业态都已经存在,步行街分布的业态只是商圈内的简单复制。
步行街的商户没有竞争优势。
往往是在附近其他地方能买到比步行街上更实惠的同类商品,如此这般,商业步行街的重要职能成了“人流的步行通道”,没有发挥应有的作用。
三是招商陷入迷局。
德化街商业步行街的主力店和特色店寥寥无几,倒是卖小饰品、普通钟表、廉价眼镜等小店成了主角,沿街的服装专卖占去了半壁江山。
步行街应该吸纳什么样的经营者?不知道这个问题是不是事先考虑过。
四是管理的不作为之迷。
如果卫生问题成了困扰商户经营的日常问题,你又会怎么想?如果管理者没有以人为本的服务理念,这条商业步行街会出现什么样的秩序?管理委员会是否应该尽职尽责?诸如此类的问题显得有点低级!也正是这样低级的管理问题成了步行街发展的瓶颈。
五是文化标签化的困惑。
商业步行街的开发和建设更应尊重其文化属性,文化的传递介质是一个重要的方面。
文化是无形的,商业步行街通过建筑形式、景观布局、生活设施等渠道来传递其文化内涵,通过街上原有的商号、人物、风俗来体现其文化的积淀。
但是,如果只把文化作为标签以某种雕塑、某种标牌来诠释文化,就显得有些单薄了。
商业行为需要运用市场的手段去调节,需要从时间上去发现历史的文化内核,需要从商圈里发现未被利用和开发的市场空白。
一条繁华的商业街被灌入了“步行”的概念之后,会更加人性化,便加入了所谓的体验经济的元素。
河南新乡有一条以文化为主题的商业步行街,突出了文化教育的功能,这是该街的精华所在。
思考二:制造步行街的商业引擎作为城市的会客厅,商业步行街开发受到了开发商的追捧。
据不完全统步行街与城市未来的思考作者：佚名时间：2008-6-20浏览量：计,目前,中国的商业步行街不低于200条,其中有的商业步行街开发是政府因素占主导,有的是企业因素占主导,有的是自然而然形成的专业化的商业步行街。
这里探讨的内容是一个综合型的现代化的商业步行街。
“商业腾飞需要找到商业的发动机,并且要找到多个发动机来带动商业的发展。
这就是所谓的商业引擎。
”卜广胜策略机构的许惠民这样认为。
事实上,每一个商家无不是在发掘卖点。
对于一个商业步行街而言,更需要发现卖点和支持卖点的引擎。
通过与世界成功案例的比较,我们可以发现,解决德化街商业步行街问题的通路有三:第一通路是结合中原特色和德化街的发展史,规划一个商业和文化的胜地。
越是地域性的文化,其世界性就越强。
什么是中原文化的代表?这一问题需要深思。
摒弃单一的标签化的表现方式,让文化充斥其中,甚至是保存一种特有的生活方式。
一种风格代表了一种心情,一种取舍代表了一种态度,一种诉求代表了一种理念。
洛阳的帝都文化与开封的市井文化都在其特定的范围之内表现出了文化的张力,步行街文化是一个富有生命力的引擎,它需要用独特的眼光去发现。
许惠民在商业步行街开发过程中主张体现清明上河图所代表的中原文化。
第二通路是明确商业步行街商业定位、制订严密的招商方案。
只有这样,才能保证步行街业态的合理分布,才能明确品牌商家进入的门槛,才能清楚商业街固有元素的取舍。
一般来说,商业项目的运作是“先招商再开发”,换句话说,“以内容决定其形式,使内容和形式达到完美的统一”。
打个比方,如果根据定位要求,需要世界500强进入的时候就要适当降低世界500强进入的门槛,不需要某一领域进入的就要提高这一领域的进入门槛。
专业的经营管理队伍是保证这一通路的关键。
然而,如果要对已经形成的步行街进行改造,就不适用于“先招商再开发”了,这时,需要步行街的专业运营、管理公司对存在的问题进行逐步改造。
第三通路是依靠专业化商业管理机构保证发动机的正常运转。
管理虽然看不见、摸不到,但它是人们最能体会到的。
在体验经济时代,专业化的管理机构所提供的服务将最大限度地提高物业的商业价值。
依靠街道办事处管理现代化商业步行街的结果将会很糟糕。