房地产行业信贷投向指引说课材料
房地产金融与投资讲义华东师范大学管善来第3章
第四部分 案例分析
第一章 房地产金融与项目融资 第二章 各类型的房地产开发项目案例分析
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第一部分 房地产投资概述
第一章 房地产投资与投资风险 第二章 房地产项目开发程序与管理 第三章 房地产投资环境和市场分析
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第一部分 房地产投资概述
第三章 房地产投资环境和市场分析
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第三章 房地产投资环境和市场分析
2. 房地产市场的运行环境（八类，三基本因素） ■社会环境﹡ ■政治环境﹡ ■经济环境﹡ ■金融环境 ■法律制度环境 ■技术环境 ■资源环境 ■国际环境 【重点难点】区别社会因素和经济因素
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第三章 房地产投资环境和市场分析
3. 房地产市场的参与者（七类参与者）
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第三章 房地产投资环境和市场分析
【指标五】空置率 指报告期末空置房屋占同期房屋存量的比例 空置率＝空置房屋面积/同期房屋存量面积
【指标六】可供租售量 可供租售量＝上期可供租售数量－上期吸纳量+报告期新竣工量 由于并非所有的空置房都在等待出售或出租，所以一般空置量大于该时点的可供租售量
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第三章 房地产投资环境和市场分析
第三节 房地产市场的特性与功能
1.房地产市场的特性 2.房地产市场的功能
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第三章 房地产投资环境和市场分析
1. 房地产市场的特性（6特性） 1.1 市场供给的垄断性 1.2 市场需求的广泛性和多样性 1.3 市场交易的复杂性 1.4 市场价格与位置密切相关 1.5 存在广泛的经济外部性 1.6 市场信息不对称性
房地产行业融资途径资料课件
房地产银行贷款流程
受理阶段 评价阶段 审批阶段 发放阶段 贷后阶段
递交申请 受理调查
项目评估
核查审批
办理手续 资料归档 贷后管理 收贷拆保
二、房地产信托
融资成本:成本较高,2014年目前已达到25%左右 基于融资过程中形成产权关系及现实的运用，房地产信托融资主要有贷款型信托、股权型信托、财产受益型信托、混合型信托四种模式。
三、联合开发
（二）一方出地，另一方投资方式
此方式是在不改变土地使用权基础上的合作方式，投资方只是提供项目所需 资金、技术等支持，其付出的精力较少，该方案主要建立在投资方对供地方的高度 信任，但对于投资方的风险较大，项目的运作无法控制，有可能基于供地方资金和 管理欠缺而成为烂尾楼，因此，为了确保投资方的利益，若使用此方案运作，需要 供地方提供相应第三人担保，或在土地上设立抵押权利，若出现合作风险，则投资 方可以抵押权对投资所产生的债务优先受偿，最起码可以取得与投资等值的土地， 避免投资无法收回的局面。
房地产项目融资资料清单：
15. 项目批复文件（立项、环保等） 16. 项目可行性研究报告或尽职调查报告 17. 已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支 付凭证等 18. 存量借款明细表（银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物） 19. 《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等 20. 土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可 证》、预售许可证（或规划意见书、审定设计方案等） 21. 项目形象进度说明 22. 项目预计进度（规证办理、施工、销售等） 23. 项目客户群定位、主力户型分布、户数 24. 房地产开发经验：已开发项目简介；目前在建项目简介（位置、项目公司、总建筑面 积、建筑类型、工程进度、销售情况等）
房地产金融与投资讲义华东师范大学管善来第2章
第二章 房地产工程开发程序与管理
【重点难点】公开招标与邀请招标比照
公开招标
邀请招标（三家以上）
·工程性质比较特殊，要求有专门经验的技术人员和专
适用 范围
适用于规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设
业技术只有少数承包商能够胜任的建设项目 ·公开招标未产生中标单位的建设项目 ·以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招
面报告
第二章 房地产工程开发程序与管理
4.9 按废标处理的情况 ■ 盖章签字有问题的 ■ 未按规定的格式填写 ■ 内容不全或者在一份投标文件中有多个报价，且未声明哪一个有效的 ■ 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的 ■ 未按招标文件要求提交投标保证金的 ■ 联合体投标未附联合体共同投标协议的
第二章 房地产工程开发程序与管理
4.建设工程招标 4.1 招标方式〔两种方式〕 4.2 招标机构与模式 4.3 招标标底与招标控制价 4.4 招标工作小组与评标委员会 4.5 招标程序 4.6 进展招标的条件 4.7 投标人资格审查 4.8 开标、评标、定标 4.9 按废标处理的情况
第二章 房地产工程开发程序与管理
购、合伙等方式
第二章 房地产工程开发程序与管理
第二章 房地产工程开发程序与管理
2.工程核准评估的重点
第二章 房地产工程开发程序与管理
2.1 工程核准-发改委对投资工程进展管理 工程核准的的法律效力－未取得核准文件的工程，无法办理后续手续，当然不
1.获取土地 1.1 土地储藏的概念 1.2 土地储藏范围 1.3 土地开发 1.4 土地开发的工程实施模式 1.5 土地储藏开发本钱 1.6 土地储藏资金的来源渠道 1.7 土地储藏资金使用范围 1.8 开发商获取土地的途径
《房地产金融》讲义--房地产金融基本知识(PPT 86)
第二年的利息为（100+10）*10%=11万，
到期应还本金为100万，付利息为21万，共还本付息 121万。
一般地，某笔贷款的年利率是i，本金是PV0， 计息周期为每年计息一次，则其各年的未来值的 计算公式为： FVn= PV0（1+i）n
在现实生活中，贷款的计息周期经常可以有 不同的安排，如年、半年、季度、月、日（即连 续计息）等，其未来值的计算也有不同的公式。
二、银行利率的变化
利率是现代经济体系中进行宏观调控 最主要的控制变量，利率变化对房地产的 影响一般是反方向作用：即银行利率下降， 有利于房地产开展；银行利率上升，不利 于房地产开展。
三、所得税法的变化
在成熟的市场体系中，税法和税率的变化对 经济的影响是十清楚显的。在市场经济国家，房 地产投资是最重要的减税手段和避税工具，税法 税率的变化必然对其产生突出影响。
在现代房地产交易中，资本流通包括了3个方面 的参与者：
A. 资本的使用者：开发商、房屋预购者 B. 资本的供给者：家庭、银行、保险公司、政府 C. 效劳中介组织：银行、经纪、信托公司
房地产金融中的资本流
商业银行
保险公司
权益
养老金
房地产投资信托
政府
家庭
资金
外国投资者
投资银行 抵押贷款银行 权益 房地产经纪人 资本—债务
例如：某笔贷款本金为100万，期限为2年，年利 率为10%,以单利计息，到期一次还本付息，则 其计算如下：
本金=100万，利息=100*10%*2=20万， 到期借款人应还本付息共120万。
复利则是根据利息计算周期，将每个周期的 利息都作为下一期的本金的组成来计算下一个生 息周期的利息。
房地产信贷管理教材
房地产信贷管理教材1. 引言房地产信贷管理是指在房地产市场中，通过信贷手段为购房者提供资金支持的管理活动。
本教材旨在介绍房地产信贷管理的基本原理、流程和方法，帮助读者全面了解和掌握房地产信贷管理相关知识和技能。
2. 背景知识在开始学习房地产信贷管理之前，有必要了解一些基本的背景知识。
本章节将介绍房地产市场的概念、发展现状和影响因素等内容，为后续章节的学习奠定基础。
2.1 房地产市场概述房地产市场是指以房屋和土地等不动产为交易对象的市场。
本节将介绍房地产市场的基本概念、分类、运行机制等内容。
2.2 房地产信贷管理的意义和作用房地产信贷管理在房地产市场中起着重要的作用。
本节将探讨房地产信贷管理的意义和作用，以及其对购房者和金融机构等各方的影响。
2.3 房地产信贷管理的风险和挑战房地产信贷管理涉及到各种风险和挑战。
本节将介绍房地产信贷管理中常见的风险因素和挑战，并提供相应的应对措施和策略。
3. 房地产信贷管理的流程本章节将介绍房地产信贷管理的基本流程，包括申请、审批、放款、还款等环节。
通过学习本章节，读者将了解到房地产信贷管理的整体运作流程及其相关的注意事项。
3.1 申请环节房地产信贷管理的申请环节是指购房者向金融机构提交信贷申请的过程。
本节将介绍申请材料的准备、申请流程的具体步骤等内容。
房地产信贷管理的审批环节是指金融机构对购房者提交的信贷申请进行审核和评估的过程。
本节将介绍审批的原则、方法和程序等内容。
3.3 放款环节房地产信贷管理的放款环节是指金融机构根据审批结果向购房者提供贷款的过程。
本节将介绍放款的要求、方式和时间等内容。
房地产信贷管理的还款环节是指购房者按照还款计划向金融机构偿还贷款的过程。
本节将介绍还款的方式、周期和注意事项等内容。
4. 房地产信贷管理的方法和技巧本章节将介绍房地产信贷管理中常用的方法和技巧，包括风险评估、利率测算、还款策略等方面。
通过学习本章节，读者将能够掌握房地产信贷管理的具体操作方法和技巧。
房地产行业信贷投向指引
房地产行业2010年信贷投向指引本指引所称的“房地产行业”是指国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002）中的房地产业，行业代码为K72。
本指引主要用于指导国标行业K72类别下的房地产、及我行TT码为143的经营性物业抵押贷款的信贷投向与风险管理。
一、09年行业总体运行情况及对明年市场趋势的预判（一）09年房地产市场总体情况（1）全国房地产市场由08年低谷逐步回暖，房地产开发景气指数稳步上升，4月起已持续上升7个月。
10月份景气指数为102.03，较年初提高7点。
全国房地产市场呈现四个特点：一是房地产投资持续增长；二是土地购置与开发从低位稳步回升；三是房地产建设回升势头加强；四是商品房销售面积和销售额累计增速再创新高，房屋销售价格继续上升。
（2）全国房地产市场供应面偏紧，短期呈现供应不足。
房地产总库存量呈现下降态势。
由于成交量持续上升并保持高位，目前10 个一二线核心城市1消化目前可售库存的平均时间从10 个月下降至7 个月。
1一线城市：包括京、沪、深、穗四个城市，为房地产行业的最热点地区和最发达的城市；二线城市：二线城市包括部分直辖市、省会城市、计划单列城市、副省级城市等几类，主体是省会城市，主要有天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉、长沙、西安、昆明、珠海等；三线城市包括一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市，如呼和浩特、乌鲁木齐及绍兴、盐城等；四线城市则为一些县级市、县城。
（3）房地产企业资金面宽裕，土地储备量充足。
目前，房地产企业获得的国内银行贷款约占09年以来全国信贷总量的10%左右，加上预售房款的加速回笼和个人按揭贷款，其资金来源相当充裕。
09年以来，房地产企业不断增加投资和土地储备，值得注意的是，在房地产企业理性扩张的同时，也存在部分房地产企业高价储地的现象。
“地王”的产生反映了房地产市场非理性因素，不利于房地产市场的健康发展。
2、写字楼市场总体情况（1）09年写字楼市场总体呈企稳回升态势受国际金融危机影响，08年三季度起写字楼市场出现持续下行走势，北京、上海、广州等主要城市写字楼售价与租金下跌，空置率上升。
房地产行业投资指南资料
房地产行业投资指南资料随着经济的不断发展，房地产行业一直以来都是各类投资者比较看好的领域。
本篇文章将为大家提供一份房地产行业投资指南资料，帮助投资者更好地了解房地产投资的相关知识，以做出明智的决策。
一、市场概览1. 房地产市场的定义和特点：房地产市场是指通过买卖、租赁等方式进行房地产交易的市场。
其特点包括市场波动大、资金风险高和投资周期长等方面。
2. 房地产市场的发展趋势：例如城市化进程的推动、经济发展水平的提升、政策调整等因素，都可能对房地产市场产生影响。
3. 房地产市场的风险与回报：房地产投资存在着价格波动风险、政策风险和市场需求的风险等，但同时也能够获得租金收益、资本增值和税收优惠等回报。
二、投资前准备1. 定义投资目标：投资者应明确自己的投资目标，例如是投资用于出租还是投资用于增值销售。
2. 完善风险管理：确定自己的资金来源和筹资方式，做好资金的流动性管理，以应对潜在的风险。
3. 了解法律法规：熟悉相关的房地产政策和法律法规，遵守合规运营的原则。
三、投资策略1. 定义投资标的：根据自己的投资目标和风险承受能力，选择适合自己的投资标的，例如住宅、商业地产或地块等。
2. 分析投资周期：考虑不同投资标的的持有期限，以及在不同阶段的投资周期中可能产生的风险和回报。
3. 资产配置与分散投资：根据个人的风险偏好，进行资产配置和分散投资，减少投资集中度，降低风险。
4. 关注市场动态：及时了解市场的供需情况、政策调整和行业趋势等，以指导自己的投资决策。
四、投资实施与管理1. 资金管理：遵循稀释原则，合理分配自己的资金，确保投资过程的流动性和稳定性。
2. 风险管理：建立风险识别和评估机制，及时调整投资策略，减少潜在风险对投资的影响。
3. 定期审查和调整：定期对投资项目进行审查和调整，确保投资的持续盈利能力，并根据市场情况作出相应的决策。
结语：通过本文的指南资料，相信您能对房地产行业投资有更加清晰的认识和了解。
房地产项目融资讲课文档
模式二：母公司已支付土地款，信托资金用于项目在取得土地证后的建设开发
备注：两种模式均在四证前介入，模式一比模式二介入时间更早，可用于土地款支付
本页图片参照中行信托产品介绍
第十七页，共59页。
（二）信托、银团贷款介绍——信托 房地产股权信托与银行贷款比较
•优势
股权信托资金可用于支付土地款，可缓解开发商资金压力 银行贷款资金不可用于土地款支付
集合资金信托计划管理办法》（中国银监督会令2007年第3号）
第十二页，共59页。
（二）信托、银团贷款介绍——信托
关于信托的法律文件：
在祖国，信托可是受法律约束的，这就是著名的“一法两规” ，即《信托法》 、《信托投资公司管理办法》、《资金信托管理办法》。
《信托法》：
2001年4月28日颁布，明确“信托”合法地位
项目母公司
投资者
②资金委托
⑨收益分配
银行
信托公司
关联方
国土局
模式一
模式一：信托资金可用于支付土地款
⑥出让土地 ⑤支付土地款
项目公司
本页图片参照中行信托产品介绍
第十六页，共59页。
（二）信托、银团贷款介绍——信托
房地产股权信托的两种模式
投资者
项目母公司
②资金委托
⑦收益分配
银行
信托公司
关联方
模式二
项目公司
• 参加银团贷款并按银团 协议中确定的承贷份额 向借款人提供贷款
第二十页，共59页。
（二）信托、银团贷款介绍——银团贷款
银团贷款会产生哪些费用？
安排费 承诺费 代理费 中介费
内容：牵头行牵头筹组银团收取的费用
收费标准：银团贷款总额一定比例一次性支付
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房地产行业2010年信贷投向指引本指引所称的“房地产行业”是指国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002）中的房地产业，行业代码为K72。
本指引主要用于指导国标行业K72类别下的房地产、及我行TT码为143的经营性物业抵押贷款的信贷投向与风险管理。
一、09年行业总体运行情况及对明年市场趋势的预判（一）09年房地产市场总体情况（1）全国房地产市场由08年低谷逐步回暖，房地产开发景气指数稳步上升，4月起已持续上升7个月。
10月份景气指数为102.03，较年初提高7点。
全国房地产市场呈现四个特点：一是房地产投资持续增长；二是土地购置与开发从低位稳步回升；三是房地产建设回升势头加强；四是商品房销售面积和销售额累计增速再创新高，房屋销售价格继续上升。
（2）全国房地产市场供应面偏紧，短期呈现供应不足。
房地产总库存量呈现下降态势。
由于成交量持续上升并保持高位，目前10 个一二线核心城市1消化目前可售库存的平均时间从10 个月下降至7 个月。
1一线城市：包括京、沪、深、穗四个城市，为房地产行业的最热点地区和最发达的城市；二线城市：二线城市包括部分直辖市、省会城市、计划单列城市、副省级城市等几类，主体是省会城市，主要有天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、宁波、沈阳、大连、武汉、长沙、西安、昆明、珠海等；三线城市包括一些经济欠发达地区的省会城市及大多数地级市，如呼和浩特、乌鲁木齐及绍兴、盐城等；四线城市则为一些县级市、县城。
（3）房地产企业资金面宽裕，土地储备量充足。
目前，房地产企业获得的国内银行贷款约占09年以来全国信贷总量的10%左右，加上预售房款的加速回笼和个人按揭贷款，其资金来源相当充裕。
09年以来，房地产企业不断增加投资和土地储备，值得注意的是，在房地产企业理性扩张的同时，也存在部分房地产企业高价储地的现象。
“地王”的产生反映了房地产市场非理性因素，不利于房地产市场的健康发展。
2、写字楼市场总体情况（1）09年写字楼市场总体呈企稳回升态势受国际金融危机影响，08年三季度起写字楼市场出现持续下行走势，北京、上海、广州等主要城市写字楼售价与租金下跌，空置率上升。
从09年二季度起，随着房地产市场整体回暖，写字楼市场也呈现出止跌回稳的趋势，投资额、销售面积持续上升。
（2）东部2地区依然是写字楼市场的热点区域从区域结构看，受益于第三产业占比较大和国际化程度较高，东部是写字楼建设市场和销售市场的最主要地区。
其中，房地产一线城市北京、上海、广州、深圳是国内写字楼最重要的市场。
（3）京沪深穗市场回暖步伐不一北京市场，内资企业需求推动甲级写字楼市场的企稳回暖；上海市场，写字楼市场仍在调整过程中，但市场吸纳量止跌回升，主要需求来2东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、广西、海南12个省、自治区、直辖市；中部地区包括山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南9个省、自治区；西部地区包括重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、宁夏、青海、新疆10个省、自治区。
（注：东中西部不含港澳台地区）自国内企业；广州市场，09年下半年写字楼市场也逐步回暖，在建项目加速进度，销售量明显增加；深圳市场，甲级写字楼市场整体供应偏紧，价格呈现普涨局面。
3、土地市场总体情况09年土地市场走势呈先抑后扬，复苏滞后于房地产二级市场。
土地市场从09年二季度起逐步走出低迷行情，土地成交量、成交价格不断提高。
整体来看，一线城市土地市场波动幅度大于二三线城市，市场竞争更为激烈，土地溢价持续升高。
上海三季度土地出让收入已超过2007、2008年全年水平，北京土地出让收入也创出历史新高。
（二）对2010年房地产市场发展趋势的预判对于2010年房地产市场总体上持谨慎态度。
1、目前国民经济增长回稳但基础尚不稳固，预计未来房地产市场仍将以稳健的调控政策为主，着重建立房地产业持续健康发展的长效机制，保证房地产市场的平稳运行。
但随着房价上涨和通货膨胀加剧，政策调整的力度存在进一步加大的可能。
2、随着2009年房价上涨，自住型购房者承受能力下降将可能导致需求放缓，而炒房投机的政策风险和交易成本也将与日俱增，因此2010年存在房地产市场波动和房价反复的可能性。
3、经济复苏与流动性充裕加速行业资金流入，房地产企业资金面压力较小。
但市场供需状况的改善和土地价格的上涨将削弱房地产企业的定价能力，行业优势进一步向优质大型房地产企业集中。
4、商务写字楼市场有望继续复苏，京沪穗深四大城市的地位仍不可替代。
短期来看，写字楼市场有望跟随国内宏观经济持续复苏；长期来看，服务业在国民经济中的占比必将有所提高。
5、2010年地方政府土地储备可能面临政策与市场的双重考验。
政策方面，调控“地根”仍然是宏观调控的重要手段。
当前的土地储备制度能否适应未来国家土地供应和地价房价调控政策，还存在一定的不确定性；市场方面，未来土地市场的供需情况和地价走势具有不确定性，这将对土地储备机构的贷款需求及还款能力产生一定压力。
6、2009年中央经济工作会议召开后，房地产行业进入调控密集期：个人住房转让营业税免征时限由2 年恢复到5 年；国务院常务会议提出加强和改善房地产市场调控措施、遏制部分城市房价过快上涨；财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将土地出让价款首付比例提高到50%。
同时近期国家连续出台一系列房地产调控政策，这些调控政策有利于我国房地产市场的健康发展，但短期内将进一步加大房地产市场走势的不确定性。
二、我行房地产行业授信情况1、授信总量有一定增长，余额占比保持稳定，与我行对公贷款发展保持同步；2、贷款投向结构比较合理，主要投向房地产开发贷款，土地储备贷款增速较快；3、优质客户余额和占比上升，中型客户集中度较高，大型客户拓展有待突破；4、贷款区域分布与地方经济发展水平契合度较高，主要分布于环渤海、长三角、珠三角及中部地区；5、抵押贷款占比进一步提高，保证贷款、信用贷款占比明显下降；6、贷款期限集中在1-3年，贷款期限结构内部流动性较好，长期贷款主要为经营性物业贷款；7、贷款质量总体较好，实际不良率比年初有所下降；8、开发贷款与个人按揭贷款联动效应加强，开发贷款带动个人按揭贷款能力不断提高；9、经营性物业抵押贷款主要集中于房地产业和商务服务业，以中长期贷款为主，区域分布比较集中。
三、行业信贷投向指引2010年，全行应加强前瞻性研究，密切关注房地产市场的发展趋势，基于我行客户特点和内部评级分析结果，审慎授信，稳健推进房地产信贷业务的质效发展。
（一）总体策略1、在比例控制前提下，以开发贷款为重点，适当增加投放；2010年全行房地产贷款继续实行比例管理，按五个区域授信审批中心所辖范围设定占比上限指标，由中心分别进行管理、监控，不再向所辖分行分解比例，中心所在地分行仍实施比例管理，由中心负责监控，并定期报备总行授信管理部。
在比例控制前提下，适当增加房地产贷款投放，增量主要投向能带来个人按揭资源的住宅类房地产开发贷款，住宅类房地产开发贷款一般不低于房地产行业贷款的70%。
2、在名单式管理和分类授权指导下，有序发展房地产贷款；对房地产开发贷款实施引导式名单管理的基础上，调整房地产贷款分类授权（具体另行下达）。
3、调整经营性物业抵押贷款政策内涵。
适度发展经营性物业抵押贷款，扩大试点行范围，适当调整抵押基数。
按照经营性物业贷款客户行业归属实施归类管理。
（二）房地产开发贷款产品政策及管理要求1、实施房地产开发贷款引导式名单管理以优化客户结构为出发点，实施房地产开发贷款客户引导式准入名单管理，引导全行拓展具有较强实力的全国性和区域房地产开发龙头企业，加大支持力度。
（1）房地产客户准入基本条件具有较高房地产开发资质，注册资本不低于2000万元，3年以上房地产开发经验（含股东或实际控制人）；财务状况良好，不存在被关联企业占用资金情况（主要包括预付账款、其他应收款科目）；具有一定的品牌知名度和美誉度，并占有一定的市场份额；我行客户评级5级及以上，内部评级8级及以上。
企业存在以下情况之一的，禁止进入：a）主业非房地产的国有及国有控股企业；b）存在土地闲置及炒地行为的房地产企业；c）存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产企业；d）在参与土地竞拍和开发建设过程中，存在股东违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利行为的房地产开发企业；e）具有其他违法违规行为记录的房地产企业。
（2）总行级客户名单总行级名单优先选择具有较强实力的全国性和地方房地产开发龙头企业，以及具有一定行业地位、在国内房地产领域占有一定市场份额的优质房地产开发企业和上市公司，包括部分以房地产为主业的中央企业。
对进入总行级名单的房地产企业，总行将在授信合作层面、重点项目选择、授信审批效率等方面给予倾斜，各分行可根据授权进行授信申报和审批。
（总行级名单详见附表1）（3）区域支持类客户名单区域支持类房地产开发企业，一般具有区域内排名靠前、具有较高开发资质和较强开发实力等特征。
主要包括：1）省分行所在地以及经济较发达地区的房地产开发龙头企业；2）累计开发面积超过50万平米以上跨地区大型房地产企业集团；3）在分行当地知名度较高的房地产企业；4）注册资本5000万以上等。
（4）减退类客户名单减退类房地产开发企业，一般具有房地产开发企业出现经营不善、违法违规等风险信号、抗风险能力明显不强或被列入政策调整名单等特征，主要包括：1）国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业；2）存在土地闲置及炒地行为的房地产企业；3）存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产企业；4）在参与土地竞拍和开发建设过程中，存在股东违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利行为的房地产开发企业；5）出现风险预警信号，包括授信逾期、多次展期等；6）存在挪用我行贷款资金行为；7）盲目扩张、过度融资、高价大量囤积土地；8）具有其他违法违规行为记录。
对于减退名单内的企业，各中心应指导分行逐户制定减退计划，按计划确保尽早收回我行贷款。
（5）未进入支持客户名单和减退客户名单的存量房地产开发企业，为我行房地产开发贷款动态调整的目标。
各中心和分行要加强客户风险甄别与日常监控，主动加快结构优化的步伐。
（6）动态调整总行（含区域审批中心）将根据名单准入标准，适时调整总行级和区域支持企业名单。
总行级支持名单调整由总行授信部负责。
区域级支持名单调整由区域审批中心负责，并报总行备案后纳入；中心所在地分行区域名单调整由总行授信部审核确定。
对监控发现名单内的房地产开发企业经营出现风险，影响我行贷款安全的，应及时调出名单，并强化减退加固工作。
2、房地产开发贷款产品政策（1）住房开发贷款重点支持住宅类房地产贷款，加强对重点城市和中心城市的住宅类房地产支持力度。