儿童业态分类、品牌、开店情况及选址标准
新手开童装店该怎么考虑店铺选址的问题？
新手开童装店该怎么考虑店铺选址的问题？一家童装店生意想要红火，不但要有很好的店面陈设，还要拥有一个很好的店铺位置。
那么什么样的位置适合开设童装店呢,童装店的选择都有哪些呢,基本上包括了下面几种:第一种:在幼儿园附近这类店铺很显然就是针对2-7岁幼儿穿的童装，由于这个年龄段的孩子平时穿自己的服装回园，而且，每天在书包里还得置放一到两套衣裤。
故此，这个年龄段是市面上销售量最大的一个尺码组，经营这个年龄段的童装店也是最多的，可想而知，竞争是非常惨烈的。
但视乎幼儿园的档次，我们确定的品种也要分类。
如果是市一级优质的幼儿园，通常孩子的家长非富即贵的，他们的消费观念肯定不会低。
我们进货就必须讲究档次和款式。
得以知名的品牌，另类的版型，优质的面料，完善的售后服务去招揽这样的高端消费群体。
如果，只是普通的幼儿园，我们建议，进货一定要品种多，价格低，尽量做仿版的外贸货和杂牌货。
店铺面积则在10-15平就足够了。
第二种:市、区妇婴医院(或大医院，有产科的)附近这类店铺很显然就是针对初生婴幼儿的生意。
一般我们建议选择做专业的婴幼儿产品，例如，婴儿衣服，被褥，食品，奶粉，奶瓶，尿片……店铺稍微大一些(20-30平)，尽可能地让客人一站式消费。
2岁以上的衣服完全可以放弃。
同时这类店铺礼品装的销售量是非常大的。
第三种:菜市场附近由于菜市场附近人流量非常大，我们建议，可以选择经营一些特价童装，例如全场19元之类的。
来菜市场的多是上了年纪的中老年人，他们的消费观念与年轻的妈妈不一样，他们执著于价钱。
况且，买菜身上能带多少钱,十元八块的衣服最适合在这种地方吆喝着卖。
我们千万不要以为这类衣服赚钱少，我可以透露一点，这些衣服的利润比率较我们高档时尚的童装还要高～只不过，你是否甘心去做这样档次的童装而已。
第四种:学校附近也就是说，我们选择做6-12岁孩子的生意。
我听一些网友说，某些城市的小学是不需要每天穿校服的。
那真是你们的福气～第五种:精品女装城里女人喜欢逛街，给自己买的同时，也给孩子买。
儿童业态
这块“人气磁石”，就好像缺少了核心卖点。
尤其是区域性和社区型商业项目，更是将儿童业态奉为“座上宾”。
但究竟儿童业态做多少合适、不同类型的商业项目适合引进何种儿童产品，这些都是值得深究的问题。
定位和细分不同群体特征儿童业态是一个比较特殊的业态，因为所有的业态研究围绕的都是消费者本身，而儿童业态是购买者和使用者剥离的产品，在研究这个业态的时候需要从两种客群的不同需求角度做细分。
儿童业态被热捧，主要由于其带来的“1+2”、“1+4”的虹吸效应，形成家庭消费的多客层，拉动循环性消费。
组合式客群势必带来多元化业态的组合需求，如有些儿童商户要求与餐饮组团做邻居，有些则希望与女性主题、健康生活业态做搭配，这都是衍生出来的商业价值。
由于消防规范，儿童业态不能设置在三层以上，而三层以上又往往是客群较难导入的区域，所以可以围绕儿童业态在三层进行主题打造，形成低区向高区导入的业态转换层。
故儿童主题层往往在内装设计上要有特色，比如打造梦幻或卡通感觉的独立儿童空间，有儿童专属的洗手间、母婴室，这种场所感的打造远比单纯商品的销售有体验感。
比如瑞安在未来的商场规划中，将儿童主题区作为其标配进行设置，万达也在自营开发儿童产品线，宜家更有儿童寄存乐园，能让父母毫无后顾之忧地入场购物。
这种产品的设置已超越商品本身的功能，让购买者（父母）和使用者（孩子）各得其所，增加附加价值。
儿童业态在国内还属于起步阶段，在品类和品牌上都尚未做到足够地细分。
从横向来说，可分为儿童零售类、儿童餐饮类、儿童娱乐类、儿童拓展类、儿童教育类等；在此大项分类下还有纵向的细分，如早教培训、运动健身、大型游艺、角色体验、主题公园等。
从年龄上更是可以再细分，从0~3岁，3~6岁，6~12岁，通过不同年龄层次儿童的动手能力、心智开发、生理心理需求等各方面进行产品的研发。
儿童业态主要类别及品牌数据：运营与评估是成败关键儿童业态（专题阅读）风风火火，但开发商关注的是它能为商场带来多少收益。
儿童服装店选址的技巧
儿童服装店选址的技巧1、要根据自己店铺的经营定位进行选址儿童服装店选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位和目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。
通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。
也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。
交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。
另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。
城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。
虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。
在租赁房屋时，还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量，房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等，这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折，自己带来巨大的损失。
5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己的不同特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。
商业地产儿童业态分类介绍
商业地产儿童业态分类介绍商业地产儿童业态分类是指商业地产中以儿童为核心消费群体的业态划分。
随着家庭生活水平的提高和消费观念的变化，儿童消费市场逐渐蓬勃发展，成为商业地产投资的热点之一、下面将介绍几种常见的商业地产儿童业态分类。
1.儿童乐园儿童乐园是商业地产中最为常见和传统的儿童业态之一、儿童乐园通常包含游乐设施、娱乐设施、角色扮演、亲子互动等元素，旨在提供一种让儿童在游玩中得到锻炼和娱乐的场所。
儿童乐园通常布局较大，以室内和室外空间组成，设有各种不同类型的游乐设施，如滑梯、蹦床、攀爬架等。
此外，儿童乐园还常常配备有专业的幼教人员，他们会组织一些团体活动或者培训课程，以满足家长对孩子综合素养的需求。
2.儿童教育培训机构随着家长对孩子教育的重视，儿童教育培训机构也成为商业地产中的重要业态。
这些机构通过提供学科辅导、才艺培养、兴趣爱好教育等服务，满足了家长对孩子全面发展的需求。
儿童教育培训机构通常分为语言类、数学类、艺术类、体育类等细分领域，每个领域都有其特定的教学方法和课程设置。
这些机构通常位于商业中心地段，配备了一流的教学设施和师资力量，能够提供高质量的教育服务。
3.儿童主题乐园儿童主题乐园是商业地产中一种较为新兴的儿童业态。
儿童主题乐园以特定的故事、人物、动画IP为核心，通过场景布置、游乐设施、表演等手段，为儿童提供一个沉浸式的娱乐体验。
儿童主题乐园通常包含入口、主题区、游乐区、表演区等功能区域，每个区域都有其独特的设计和主题。
与传统的儿童乐园相比，儿童主题乐园更加注重创意和互动性，能够给孩子带来更加丰富的体验。
4.儿童亲子餐厅儿童亲子餐厅是商业地产中另一种受欢迎的儿童业态。
这类餐厅结合了儿童餐饮和亲子互动的特点，通过提供儿童餐、亲子活动和娱乐设施等服务，吸引家庭前来消费。
儿童亲子餐厅通常设有专门的儿童食堂，提供营养均衡的儿童餐食，并配备了一些儿童喜爱的娱乐设施，如游乐设备、沙池、涂鸦区等。
此外，儿童亲子餐厅还经常组织一些亲子互动活动，如亲子烘焙课、亲子DIY制作等，增加家庭的参与感和互动性。
儿童主题业态物业需求
攻略一：熟知6类体验式儿童业态承租能力及进驻条件1、早教、培训竞争力：品牌性、师资服务、装修人文性；拓展能力：以加盟品牌输出为主；需求面积：200~500平方米，更大的可达约1500平方米，需要上下水；针对客群：0-14岁儿童；承租情况：低，1.5~2.5元/㎡/天（月承租力在打包110元内）。
2、儿童职业体验馆竞争力：是否有政府宣传支持、科技仿真程度、赞助品牌商数量；拓展能力：主要是运营管理输出，大多施工及硬件投资由开发商完成。
投资额大，一般上千万，多则上亿，回报率低；物业需求：面积8000-10000平方米，层高8-10米，小型的面积可实现500-1000平方米，需要上下水；针对客群：3-15岁；承租能力：一般采取扣点合作，租金打包在100元/平方米/月以内。
运营特性：营业高峰期集中在周六、周日，平时的白天和晚上客流少。
选址要求由于儿童职业体验乐园选址需要便捷的交通与完善的餐饮配套，所以物业选择上商圈条件较好的购物中心（专题阅读）具有先天优势，此外户外大型公园由于租金低廉且便于规划设计，政府建设的少年宫、科技中心文教设施由于有政府政策扶持也是选址方向。
招商预估以儿童职业体验馆为核心，可作伴的业态有电影院、电玩城、动漫城、美食广场、书城、健身中心、玩具城、儿童主题商城、儿童培训中心等大面积的主力店和次主力店以进一步增强楼层的吸客能力。
如果购物中心处于成熟的商圈客流理想又或儿童职业体验乐园吸客能力极强，则可以考虑在儿童职业体验乐园周围开设高租金的小店铺例如儿童服装、儿童鞋帽、玩具、教育等专卖店和冰激凌店、快餐店、儿童餐厅在所在楼层形成儿童主题商城。
由于儿童职业体验馆通常分为上午下午二场每场四小时左右，陪同入场的家长通常最多只有一名，所以围绕这4小时的商机可以在儿童职业乐园周围布置各类餐厅以及供孩子父亲休息的咖啡馆、书店或者母亲放松的美容院、SPA、足浴中心甚至相关购物商店实现客流共享。
新一代儿童体验馆盈利模式：体验式培训综合体3、儿童零售需求面积：30-100平方米；物业需求：购物中心一般可以满足，最好配合制作玻璃外墙；租金承受力：较高但低于成人零售，每月120~200元/平方米打包价。
购物中心儿童业态介绍
CHAPTER 03
购物中心儿童业态经营模式
租赁经营模式
总结词
租赁经营模式是指购物中心将商铺出租给儿童业态经营者，收取租金和物业费， 不参与经营。
详细描述
购物中心将商铺出租给儿童业态经营者，如儿童玩具店、儿童游乐场等，经营 者自主经营，自负盈亏。购物中心提供物业管理和服务，收取租金和物业费作 为收益。
创新阶段
2010年至今，随着消费升级和家庭消费需求的不断升级，购物中心内 的儿童业态开始注重提供更加丰富、高品质的商品和服务，以及更加注 重营造亲子互动和社交体验的氛围。
CHAPTER 02
购物中心儿童业态现状
购物中心儿童业态规模
儿童业态在购物中心中所占面积较大 ，通常占据整个购物中心的30%以上 ，成为购物中心吸引客流的重要手段 。
提供适合儿童的餐饮服 务，如亲子餐厅、儿童
主题餐厅等。
儿童业态发展历程
01
起步阶段
20世纪90年代以前，购物中心内的儿童业态主要以简单的儿童服装和
玩具零售为主。
02 03
发展阶段
20世纪90年代至2010年左右，随着家庭消费观念的转变和购物中心竞 争加剧，儿童业态开始向多元化发展，涵盖了儿童游艺、早教、才艺培 训等多个领域。
02
儿童业态旨在满足家庭消费需求 ，提供一站式购物和娱乐体验， 是购物中心吸引客流和提升销售 额的重要手段。
儿童业态分类
儿童零售
儿童游艺
儿童教育
包括儿童服装、鞋帽、 玩具、图书、音像制品
等商品零售。
提供儿童游乐设施、亲 子互动游戏等娱乐项目。
涵盖各类早教、才艺培 训、课外辅导等教育培
训服务。
儿童餐饮
儿童业态的楼层高度一般在2-4层，集 中了各类儿童相关品牌和商家，为儿 童提供全方位的服务。
儿童业态4大分类35个品牌
目前，我国已成为仅次于美国的母婴童产品消费大国，在一二线城市，最当红的业态也是体验式儿童业态。
能够带动全家消费这一特性让儿童业态成了零售捞金的法宝，儿童业态也逐渐成为新兴购物中心、商场的“标配”，它们甚至会开辟约15%的营运面积专供儿童娱乐。
儿童业态有哪些品牌？发展现状如何？本文把体验式儿童业态分为儿童教育、儿童零售、儿童服务、儿童娱乐4大类，分别盘点了星期八小镇、迪士尼等儿童品牌的发展现状，为品牌招商提供参考。
一、儿童教育早教、培训类01、东方爱婴国内品牌，致力于0~3岁宝宝的早期教育。
至2011年3月，东方爱婴已经由当初的一间教室发展成为拥有12个直营城市、管理九大公司、加盟连锁全国180多个城市400余家早教中心的中国第一早教品牌。
02、GYMBORee1976年成立于美国，至今遍布全球37个国家和地区，近700多家儿童早期教育中心，2003年进入中国，目前有200多家中心，致力于0~5岁婴幼儿早期教育。
03、婴智贝佳婴智贝佳蒙特梭利国际早教是一家专业从事0-6岁婴幼儿潜能开发的全国连锁早教机构，是上海小拇指早期教育咨询有限公司旗下国内最系统、全面引进“蒙特梭利”教育法的机构，总部设在上海。
是上海市第一家被教育局认证的有办学资质的专业早教机构，是目前国内最大蒙特梭利教育法的推广机构。
04、龅牙兔儿童情商乐园专业从事0-15岁儿童情商教育的机构，旨在提供科学系统的课程，提供正确的观念和知识，进而塑造自我形象，情绪管理，竞争力，挫折抵搞、责任感、独立性，自律性及人际关系的圆融技巧。
05、美吉姆利用其在儿童早期教育、运动机能学、体育、舞蹈以及体操领域的专业经验，研发出一套完整的符合孩子天性的课程体系和教学设备，旨在通过每周一次的结构性课程，帮助孩子构建强健的体魄，培养良好的社交能力，同时树立自尊心和自信心。
2009年初，美吉姆来到中国，在北京开设了第一家中心，如今已遍布大半个中国。
06、新东方新东方教育科技集团，19年办学经验，至今培训学员达到1500万人，业务涵盖早教，学前，小学，中学，大学，在职，出图考试，留学申请，英语能力提高，小语种学习，在线教育等，旨在为学员提供一站式终身学飞服务。
最新儿童业态介绍组合及招商技巧
儿童不是消费群体，是体验主体。
（2）儿童是体验主体
特性
优势
体验周期长 体验时间长
商户相对稳定
1、父母滞留时间被迫消费 2、拉动餐饮消费
过度关注体验
带动体验性的项目
劣势 商场调整难度大 造成购物环境吵杂 对消费性的项目关注不高
了解客户特性，才能更好地为客户营造一个客 户喜欢的购物环境。
了解儿童的消费特性，才能很好地组织儿童业 态的招商工作。
与购物中心 互动
互动频繁，善于组织活动
基本很少进行互动
年龄层 0~6岁是主体，同时兼顾6~14岁 初高中生为主体，同时兼顾10~13岁
带动人群
家庭消费
单一家长带领，较少随机消费
1、儿童教育对于购物中心不仅是一个标准化的板块， 更是一个能与营运产生较多互动的板块，培训机构有较强的 活动组织能力和客户资源，借助购物中心的平台能够实现 1+1>2的效应。
• 一定程度上可以说，中国购物中心已经进入了“得儿童者 得全家”的发展阶段。这就造就了1+2+2的购物模式。
• 据统计，传统的购物中心中儿童类比例大约在5%左右， 而目前很多新建或调整的购物中心将儿童业态（专题阅读 ）比例增大至10-25%。
• 相关数据显示，自2013年初开始全国就已有近百家购物 中心先后扩大儿童品牌招商，并对儿童区进行改装升级， 以扩大对家庭型消费的争夺。
二、购物中心的儿童业态
1、购物中心儿童业态的组合
第一类
1、传统购物中心以零售为主，结合部分儿童 零售，将儿童业态作为辅助业态进行组合， 此类购物中心儿童占比约为3%-5%，高者达 到8%。 2、购物中心定位高端，对儿童业 态的组合选 择性比较强，如万象城、恒隆 广场，将儿童 业态作为项目的配套，但会 考虑儿童业态的 完整性，组合零售、培训 、娱乐等项目。 3、购物中心更多组合品牌 级数高、租金回报 高的零售项目，对儿童 业态谨慎组合。
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儿童业态分类、品牌、开店情况及选址标准
儿童业态分类
1.儿童零售其中包括童装、童鞋、玩具、快消品（奶粉、尿片等）、童车等。
现趋势为集合店形式，一站式的零售综合商店，店内汇集多种品牌和适合不同年龄层的商品，面积一般为1000-3000平方米。
2.儿童游艺娱乐，分为幼童（0-7岁）游乐园及大童（7-16岁及以上）游艺中心。
其中幼童游乐园面积一般为250-400平方米，游艺中心面积为1000-3000平方米。
3.儿童主题公园，最新的儿童游乐场所，多达几十种场景布置，配套化妆、道具等因素给孩子身临其境的体验，以及正面的引导和传教，深得家长青睐，对物业要求较高，面积需求4000-10000平方米.
4.儿童服务类，包括儿童教育、SPA、餐厅等配套服务项目，在娱乐和购物的同时让孩子以及家长更亲密的接触和交流，真正做到以儿童为主导的家庭消费。
儿童业态品牌
儿童零售类
从形式上：分为专卖店、集成店。
从专卖店类别上：包含服装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画。
代表品牌：小耐克、小衣恋、巴拉巴拉、小猪班纳、西瓜太郞、芭比娃娃、宝高、好孩子、反斗城等
集成店：将童装、食品、玩具、软体游乐，乃至于早教和培训等整合在一起的为婴幼儿童服务的一站式卖场。
代表品牌：孕婴房、孩子王、博士蛙、宝大祥、Minination
儿童教育类
对儿童进行德育、智育、体育等方面的培养和训练。
它是提高人口素质的重要环节。
青春期到来以前的未成年人被称为儿童或少年，他们在思想、性格、智力、体魄等方面的可塑儿童教育性很强。
儿童教育是整个教育事业的重要基础。
代表品牌：东方爱婴、金宝贝、龅牙兔儿童情商乐园、婴智贝佳、美吉姆国际儿童教育中心、新东方少儿培训、乐宁少儿英语培训、迪士尼少儿英语
儿童职业体验馆
所谓儿童职业体验馆就是让在一个封闭的大环境里（1万平米左右），设立消防站、警察局、医院、银行、飞行训练中心、电影院、电视演播室、电台、蛋糕房、电力局、考古山洞、太空总署等。
让孩子扮演社会上大人的职业角色。
比如当飞机驾驶员、空姐、蛋糕师、警察、医生、播音员、银行职员、消防队员、宇航员、售货员、老师、邮递员、工程师等等，一般都70个左右的体验项目。
在这封闭的环境里，孩子们有自己的银行、护照、卡，孩子们要赚钱要花钱，所以，项目本身就要设计成能赚钱的角色和能花钱的角色。
代表品牌：韩国HAJA、墨西哥Kidzania、北京比如世界、杭州DO都城、上海星期八小镇、苏州大未来、酷贝拉、南京柠卡王国、南京果壳里、天津希乐城
儿童娱乐类
室内儿童娱乐是专门为0~10岁儿童提供成长所需的专业教育服务机构，有别于其他的游乐机构，儿童游乐场必须以儿童的安全为第一位。
大多设在室内，并且通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩组合达到娱乐早教锻炼孩子的目的。
室内儿童游乐场从性质上又分为二类，一类是软体游乐设备，代表品牌有悠游堂、世天乐乐城、奇乐儿、爱乐游等；一类是电子类，通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩的组合，代表品牌有奇乐儿、卡通尼、神采飞扬等。
儿童业态商家开店状况
代表性儿童主题商家选址标准集锦
婴童用品类
1、商圈选择：核心商圈、城市副中心、区级商业中心、优秀社区商业中心
2.工程条件：层高不低于
3.2米有上下水管电力不少于100千瓦(按500-1000平米计算)，房屋要有消防一次验收等条件
3.租金承受力：视城市级别、地段、面积大小而不同，1.5-3元/平米/天
4、面积要求：100-10000㎡不等。
5、租期：5年以上
儿童体验馆类
商场基本条件
地段：地段能尽量在商业繁华城市副中心的地方
交通：最好下面有地铁口，在地铁口附近步行5分钟内可以到达或者商场
业态：大型综合型商场，涵盖大卖场，餐饮，购物或者其他休闲类的业态
面积：商场的体量要大，至少在20万平方米以上
车位：30～40个大巴停车位子和1000个小车停车位子
物业技术参数条件
层高：在8米到9米之间，极限最低高度不低于6米(具体项目要具体谈)
面积：同一楼层连续平面面积5000平米左右
柱间距：柱子越少越好，局部没有柱子(入口处及中央广场，面积350平米左右)其他区域柱子间距不低于8米
承重：每平方米单位承重500kn
儿童摄影类
1、首选物业：重点考虑综合体和大型中高端购物中心为主。
早教中心大型商场百货中心儿童母婴卖场大型综合影楼也可。
2、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址;对停车位配置、垂直交通、公共活动空间，休憩空间等要求较高。
3、租金承租力：视城市级别、地段、面积大小而不同，2.5-3.5元/平米/天。
4、面积要求：60-300㎡不等。
5、租期：3-5年
6. 拓展能力：投资额小，一般以区域性，个人或加盟为主。
7.针对客群：2-15岁儿童
早教机构
1、首选物业：需求经济较发达城市的购物中心、百货或社区商业内;购物中心辐射2.5公里以上;有较好的消费力。
2、处于交通便利，有公共交通工具可到达的地方。
3、租金承受能力：1.5-2.5元/ 平方米/天，具体根据不同地段、楼层、城市等而定。
4、面积要求：1500-3000㎡不等。
5、租期：5-10年
6.拓展能力：投资额小，以加盟品牌输出为主。