商品房预售许可证办理流程及所需材料
《商品房预售许可证》办理所需资料
《商品房预售许可证》办理所需资料第一篇：《商品房预售许可证》办理所需资料《商品房预售许可证》办理所需资料： 1．立项批文； 2．土地使用权证；3．建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；4．建设工程规划定位图及工程施工合同；5．企业法人营业执照、资质等级证书；6．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；7．已确定施工进度计划和施工交付日期；8．申请商品房预售报告、方案；9．预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；10．经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；11．白蚁预防合同；12．其他相关资料；建设项目前期阶段环保审批（免费）（含项目规划选址、建议书立项申请、可行性研究报告报审、方案报审、土地储备报审等）一、申报资料1．申请报告（须注明申报项目名称、拟建〈选址〉地理位置、面积、建设规模、申报目的）一份；2．项目立项主管部门批文一份；3．项目相关技术资料及拟建位置地形图各一份；二．办事程序1．受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口登记受理；2．现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察；3．审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及申报资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见；4．办结：建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件；建设项目环保审批一、申报资料1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、主要环保措施、项目建设周期）一份；2、建设项目批文（复印件）一份；3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图<市区1/500、远郊1/1000>；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；4、内部平面布置图（或建设单位总体规划图）一份；5、《建设项目环境影响登记表》四份（注：凡按国家环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》中规定编制环境影响评价的建设项目，由建设单位委托具备环评资质单位编制环评，提供申请报告一份、《建设项目环境影响报告书（表）》六份；凡补办环境影响评价审批手续的项目，需提供由具备环保设计资质单位设计的污染防治工程施工色机图纸或采取污染防止措施的方案。
昆明市办理商品房预售许可证
昆明市办理商品房预售许可证1. 引言商品房预售许可证是指开发商在房屋建设项目尚未完工前，向购房者公开预售房屋，并取得政府相关部门颁发的合法许可证。
预售许可证的办理过程涉及多个环节，本文将为您详细介绍昆明市办理商品房预售许可证的流程及注意事项。
2. 办理流程2.1 开发商申请准备首先，开发商需要准备以下材料： - 《商品房开发经营许可证》复印件 - 房地产开发计划书 - 房地产开发建设项目申请书 - 开发商资质证书 - 新建商品房工程规划许可证 - 项目土地使用权证书复印件等2.2 提交申请开发商将准备好的材料递交至昆明市房产管理局，在规定时间内提交申请。
2.3 许可证审核昆明市房产管理局对申请材料进行审核，包括项目的合法性、规划环境等方面的合规性进行评估。
2.4 审批结果审批结果分为通过和不通过两种情况。
如果通过审批，开发商将被发放商品房预售许可证。
如果不通过，开发商将需要根据相关部门提供的调整意见进行改正，并重新提交申请。
2.5 许可证发布经审核通过后，昆明市房产管理局将会在政务网站或其他指定媒体上公示并发布商品房预售许可证信息，以保证信息透明和公正。
2.6 申请结果通知开发商将通过邮件、短信或其他方式收到申请结果通知，包括通过或不通过的结果以及相关说明和要求。
3. 注意事项3.1 完善申请材料在办理商品房预售许可证时，开发商需要仔细核对和准备申请材料，确保准确、完整，并符合相关法律法规的要求。
3.2 合规建设开发商在房地产项目建设过程中，应严格按照规划及建设许可证的要求，确保房屋建设的合法性和质量。
3.3 审批时限昆明市房产管理局对于商品房预售许可证的审批有明确的时限要求，开发商需要及时了解相关规定，并确保在规定时限内办理完毕。
3.4 公示及信息公开开发商应关注昆明市房产管理局公布的公示信息，及时了解政策变动、办理流程等。
3.5 合法运营开发商在取得商品房预售许可证后，应按照许可证的要求进行合法运营，确保购房者的权益。
商品房预售许可证如何办理呢
商品房预售许可证如何办理呢首先，商品房预售许可证的办理程序一般包括以下几个步骤：1.项目前期准备：开发企业需要准备项目立项资料，包括土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证等相关文件。
2.编制申请材料：开发企业需要向房地产主管部门递交商品房预售申请材料，材料一般包括项目基本情况、土地出让合同、预售方案、施工图设计文件、物业管理方案等。
3.提交材料并缴纳费用：开发企业将申请材料和所需费用提交给房地产主管部门，并按照规定缴纳相关费用，如预售许可证申请费、监管资金等。
5.审批决策：根据审核结果，房地产主管部门会进行审批决策，决定是否发放商品房预售许可证。
6.发放预售许可证：如果申请审核通过，房地产主管部门会向开发企业发放商品房预售许可证，开发企业则可以正式进行商品房销售。
此外，办理商品房预售许可证还需要注意以下几点：1.合规性要求：开发企业在办理商品房预售许可证时，要确保项目的规划设计符合法律法规的要求，包括用地性质、建筑面积、容积率等方面。
2.审批时限：根据《商品房销售管理办法》，商品房预售许可证的审批时限为45个工作日，房地产主管部门需在规定时间内完成审批工作。
3.材料准备：开发企业在提交申请材料时，要确保材料的真实性和完整性，充分体现项目的合法性和可行性。
4.注意事项：在办理过程中，开发企业需要严格按照要求操作，确保申请材料的准确性和完整性，以免造成申请延误或不予受理。
总结起来，商品房预售许可证的办理是一个较为复杂的过程，需要开发企业按照相关法规要求准备材料、提交申请，并经过房地产主管部门的审核和决策。
在办理过程中，开发企业需注重操作流程和注意事项，确保申请的顺利进行，从而取得商品房预售许可证。
办理商品房预售许可证流程
办理商品房预售许可证流程商品房预售许可证是购房者购买商品房所必须关注的重要证件，它是房地产开发商在开始销售商品房前，必须获得的一种行政许可证明。
那么，在购买商品房之前，了解并熟悉办理商品房预售许可证的流程是非常重要的。
本文将为您介绍办理商品房预售许可证的流程，以帮助您更好地了解购房的过程。
首先，购房者在选择心仪的商品房项目后，需要向相关的房地产开发商了解该项目是否已经获得预售许可证。
这一步非常关键，因为如果商品房项目没有取得预售许可证，购房者将无法享受法定的购房保护权益。
购房者可通过与开发商沟通或者咨询相关部门了解项目的预售情况。
一旦确认了商品房项目已经获得了预售许可证，购房者需要提供一系列的材料，以申请购买该项目的商品房。
首先，购房者需要向开发商提供个人身份证明，包括居民身份证、户口簿等。
其次，购房者还需提供购房资金来源证明，例如银行存款证明、工资单或者其他收入证明。
此外，购房者还需提供购房合同签订时所需的其他相关材料，例如婚姻状况证明、购房承诺书等。
提交完上述材料后，购房者需要与开发商签订正式的商品房购房合同。
购房合同是购房者与开发商之间的重要约定，应该认真审查合同内容，确保自己的权益得到保护。
购房者需要留意合同中关于商品房预售许可证的条款，确保开发商在合同中承诺提供合法有效的预售许可证，并约定了相应的违约责任。
随后，在购房者与开发商签订购房合同后的一段时间内，开发商会进行商品房预售备案。
预售备案是指开发商在获得预售许可证后，将商品房项目的具体信息和销售方案提交给住房城乡建设主管部门备案的过程。
购房者可以通过向相关部门咨询或者查阅备案公示信息，了解商品房项目的备案情况。
当商品房预售备案完成后，开发商将开始正式销售商品房。
购房者需要按照购房合同的约定，在规定的时间内支付购房款项，并与开发商办理过户手续，最终完成商品房的产权交易。
需要注意的是，购房者在办理商品房预售许可证的流程中，应当保持谨慎并及时咨询相关部门或法律专业人士的意见，以确保自己的购房权益得到充分保障。
申报商品房预售许可证应提交的资料
申报商品房预售许可证应提交的资料第一篇：申报商品房预售许可证应提交的资料商品房预售应当符合的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；主体形象进度达到规划建设总层数的20%以上。
4、商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
申报商品房预售许可证应提交的资料1、查档报告，查档的内容包括申请预售对象的产权状况及该项目物业管理用房落实情况。
如果项目已抵押的，需由抵押权人向房产局出具同意开发商对外预售商品房的函，函件注明抵押合同的主要内容，包括：抵押备案证明证号、抵押项目名称、坐落、栋号、建筑面积、抵押层数、抵押金额、抵押期限、还款方式、对预售款的监管协议。
2、预售商品房申报表，申请报告。
3、、开发经营企业的《营业执照》及资质证书（暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函，担保公司营业执照、资质证书、法人证书复印件（加盖担保公司公章））、法人资格证、身份证、经办人身份证及委托书（验原件、存复印件加盖公章）；4、《国有土地使用权证》（含红线图）（验原件、存复印件加盖公章）（如土地证已抵押的，要求银行出具相关证明，说明该宗土地已抵押于该行，同意给予办理商品房预售许可。
）；5、项目立项批文（登记备案证）（验原件、存复印件加盖公章）；6、建设用地规划许可证（验原件、存复印件加盖公章）；7、建设工程规划许可证（验原件、存复印件加盖公章）；8、建筑工程施工许可证（验原件、存复印件加盖公章）；9、建筑工程施工合同（包括协议和专有部分条款，验原件、存复印件加盖公章）；10、商品房预售方案，预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、预售房屋交付使用时间、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件
淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。
二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。
四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。
第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。
办理商品房预售许可证程序
办理商品房预售许可证程序1. 引言商品房预售许可证是指开发商获得在未完工的商品房项目开始销售之前必须具备的证件。
办理商品房预售许可证程序是指开发商按照相关规定和程序申请、审核和领取预售许可证的过程。
本文将对办理商品房预售许可证程序进行详细阐述。
2. 准备工作在办理商品房预售许可证之前，开发商需要做好一些准备工作，包括但不限于以下内容：•准备相关材料：包括项目规划、设计方案、施工图纸、环评报告等相关文件。
•申请单位准备：提供项目相关单位的资质文件、法人代表授权书等。
•清理项目争议：清理项目的法律纠纷、土地纠纷等问题，确保项目的合法性。
•缴纳相关费用：按照规定缴纳办理预售许可证的相关费用。
3. 提交申请开发商完成准备工作后，可以开始提交商品房预售许可证的申请。
具体步骤如下：3.1 填写申请表格开发商需要按照相关规定填写申请表格，并准确、完整地填写各项信息。
在填写申请表格时，开发商需要提供项目的基本情况、建设规模、用途等详细信息。
3.2 准备申请材料开发商需要准备一系列的申请材料，其中包括但不限于以下内容：•项目规划：包括项目的总体规划、建筑规划、景观规划等。
•设计方案：包括项目的建筑设计、结构设计、给排水设计等。
•施工图纸：包括项目的平面图、立面图、剖面图等。
•环评报告：对项目的环境影响进行评估，并提出相关的环保措施。
3.3 缴纳申请费用在提交申请之前，开发商需要按照规定缴纳申请费用。
费用的具体标准根据所在地区的政策而定，开发商可向当地住房城乡建设部门咨询。
3.4 递交申请材料完成申请表格填写、准备申请材料和缴纳申请费用后，开发商需要将所有材料提交给当地住房城乡建设部门。
一般来说，开发商可以携带纸质申请材料到相应办事大厅递交，也可以选择在线递交申请。
4. 审核流程提交申请后，住房城乡建设部门将对申请材料进行审核，包括对项目规划、设计方案、施工图纸和环评报告等进行分析评估。
审核流程一般包括以下步骤：4.1 初审住房城乡建设部门对申请材料进行初步审核，包括材料的完整性、准确性以及符合相关法规要求等方面。
办理《商品房预售许可证》需提供
办理《商品房预售许可证》需提供1. 背景介绍商品房预售许可证是指开发商在房地产市场上预售商品房时必须取得的一种法定凭证。
办理该证需要提供一些必要的材料和手续。
本文将详细介绍办理《商品房预售许可证》所需提供的文件和注意事项。
2. 办理所需文件2.1. 企业法人营业执照办理《商品房预售许可证》需要提供企业法人营业执照的复印件。
该营业执照须是有效期内的，且需提供副本原件。
2.2. 房地产开发经营资质证书开发商需要提供房地产开发经营资质证书的复印件。
该证书是开发商进行商品房预售必备的资质，需确保有效期内的副本原件。
2.3. 项目规划许可证明提供项目规划许可证明的复印件是办理预售许可证的必要文件。
该证明是由相关城市规划局颁发的，表明开发商的项目符合规划要求和建设标准。
2.4. 工程建设项目土地使用证书开发商需提供工程建设项目土地使用证书复印件。
该证书由国土资源部门颁发，用于证明开发商在进行商品房预售时确实拥有相关土地使用权。
2.5. 建设项目选址意见书开发商需要提供建设项目选址意见书的复印件。
该意见书是由城市规划部门给予的，证明开发商的选址是符合城市规划的合法选址。
2.6. 开发商的企业简介办理《商品房预售许可证》还需要提供开发商的企业简介。
该简介应包括开发商的背景信息、资质证明、项目经验等内容。
2.7. 其他相关材料根据不同地区和具体要求，还可能需要提供一些其他的相关材料，如土地规划报告、环境影响评价报告等。
开发商可以在具体办理过程中咨询相关部门以了解所需材料清单。
3. 办理流程3.1. 申请开发商在准备好所需的文件后，可以向当地房地产管理部门提出预售许可证申请。
申请时需填写相关表格，并提交所需材料。
3.2. 审查房地产管理部门将对开发商提交的申请和材料进行审查。
审查过程中，可能会要求开发商提供一些补充材料。
审查期间，开发商需要及时配合并提供所需信息。
3.3. 审批经过审查合规后，房地产管理部门会进行最终的审批。
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遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。
那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。
一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。
二、申请商品房预售许可证所需要的材料在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。
申请商品房预售许可证所需材料为以下19项内容：1、商品房预售许可申请表(原件);2、营业执照正本和副本(复印件);3、房地产开发资质证书正本和副本(复印件);4、申请项目计划文件(复印件);5、项目设计批复(复印件);6、建设用地规划许可证(复印件);7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件);;8、土地使用证(原件及复印件);9、建筑工程施工许可证(原件及复印件);10、建筑工程规划许可证及附件附图(原件及复印件);11、建筑总平面图(复印件);12、标准地名批准使用证(复印件);13、银行同意抵押土地在建商品房预售的函(原件);14、银行出具预售款监督方案(原件);15、工程形象进度鉴证单(原件);16、物业用房缴交确认单(原件);17、拆迁安置情况说明(原件);18、拆迁安置用房核查登记表(原件);19、房号清单。
(以上资料均为一份)其中2-3项为对开发商进行房产开发资质审查;4-11项为对申请预售房屋的建设及用地手续是否完备情况进行复核;如果开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的，需要有第13项材料。
三、申请商品房预售许可证的流程房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，就可以向房地产管理局市场管理处提交许可申请，市场处工作人员接受申请后会对相关资料进行初审，在初审通过之后相关资料送市场管理处处长复审。
在复审通过之后，相关资料送分管副局长审批。
经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证;如果经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可决定，申请人若对决定不服，可以依据行政许可法提请行政复议或是行政诉讼。
该行政许可会在5个工作日作出，并公示3天。
开发商在领取许可证后就可以组织开展商品房预售工作。
由此可见，商品房预售许可证办理流程非常简单，而且所需时间也不多。
只要您提前预备好相关材料，便可以向房地产市场管理处提交许可申请，之后等待回复即可。
购买住房是人生中的大事，还希望各位朋友在在了解清楚房产公司详细情况后，再作出决定。
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