商品房预售许可申请报告
商品房预售许可申请表
滁房预售（）第号滁州市商品房预售许可证审批表企业名称办公地址联系电话项目名称建设地址立项批准文号营业执照土地使用证号土地出让金万元规划许可证号计划投资总额万元施工许可证号已投资占投资总额% 资质等级工程施工合同预售方案分层平面图开户银行白蚁防治合同预售商品房情况用途结构总建筑面积总幢数总套数国内预售面积幢数套数国外预售面积幢数套数单价（元/ｍ2）交付使用日期申报法定代表人签字单位公章单位申报日期年月日现场查勘及材料审核审核人：年月日科室意见科室负责人：年月日审批审批机关签章行政负责人：年月日备注申请办理商品房预售须知一、房地产开发企业预售商品房，必须申请办理商品房预售登记，应提交下列文件、资料：（一）商品房预售申请书；（二）营业执照、资质证书、组织机构代码证；（三）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（四）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证；（五）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（六）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；多层商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和一层结构层封顶，无地下室工程的，已完成二层结构层封顶；高层以上的商品房项目，有地下室工程的，达到建筑总层数的1/4以上，无地下室工程的，达到建筑总层数的1/3以上；（七）工程施工合同和工程施工进度计划；（八）白蚁预防合同；（九）商品房预售方案，包括预售商品房位置、预售总面积、幢号及房号的统一编排方案、经审核批准的总平面图和分层平面图、建筑面积分户计算书、项目开工和计划竣工时间、房屋交付使用后的物业管理事项、预售方式等；（十）前期物业管理资料，包括招投标备案资料、前期物业服务合同、经批准的物业项目规划设计方案、标注物业服务用房具体位置、面积的样图和配置标准的书面承诺、物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等资料；（十一）测绘成果报告（预测经核准）；（十二）地名办批复；（十三）预售商品房销售价格备案表；（十四）预售商品房入网手续。
商品房预售许可申请书应该怎么写
商品房预售许可申请书应该怎么写申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：①规划总平图（验原件后收8K复印件）②规划局审批图（验原件后收8K 不同功能层及剖面图复印件）3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同（验原件后收复印件）2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
（六）其它需要的材料：1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
商品房预售许可流程以下为房管部门受理：一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；二、审核；三、审批；四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；五、向申请人送达决定书；六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。
商品房预售申报表
预售证编号：蚌埠市商品房预(销) 售
申
报
表
填报单位(公章) _________________
填报时间
说明
1.申请《商品房预售许可证》时，填写本申报表一式二份。
2.申请《商品房预售许可证》，按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，工程形象进度达到主体1/2以上并已确定施工进度和竣工交付日期。
3.申请《商品房预售许可证》时应提交下列证件及资料（1）开发企业的《营业执照》和资质证书：
（2）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（3）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明（施工进度及资金投入报表）；
（4）工程施工合同及关于施工进度的说明（建设项目详细规划、施工平面图和分层平面图）；
（5）商品房预售方案（含项目基本情况、工程投入和进度安排，预售商品房的位置、竣工交付日期、预售总面积、分户建筑面积、公有面积的分摊计算等，并附房地产开发合同、白蚁防治合同、房屋面积号位图）；物业管理方案（5万平方米以上提交中标书及前期物业管理合同，5万平方米以下提交前期物业管理合同）。
4．如有其他需要说明的事项，可另附报告材料。
以上所有材料复印件，应加盖单位公章同时提供原件核对。
填报单位负责人: 联系人:。
商品房预售许可证申请材料清单
商品房预售许可证申请材料一、商品房预售许可申请表（住建局领取）二、授权委托书（A4纸）三、企业法人营业执照副本（验原件留复印件A4纸）四、开发企业资质等级证书（验原件留复印件A4纸）H.、项目立项批复（验原件留复印件A4纸）六、国有土地使用权证（验原件留复印件M纸函原件A4纸）七、规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件（验原件留复印件A4纸）、规划总平面图（规划部门确认原图）八、建设管理部门核发的建设工程施一匚许可证（验原件留复印件A4 纸）九、工程施工合同（专用条款部分，验原件留复印件A4纸）十、人防批复（验原件留复印件A4纸）十一、资金投入证明（验原件留复印件A4纸）十二、相关房价材料（原件A4纸）（住建局领取销督方案填写）十三、测绘报告（测绘成果已审核的原件或复印件A4纸）十四、商品房预售方案（原件A4纸）十五、预传房款监管合同（验原件留复印件A4纸）十六、前期物业管理协议、备案证明（原件或复印件A4纸）十七、物管、社区用房落实情况批复（验原件留复印件A4纸）十八、规划确认的分层平面图、主立面图（原件或复印件A4纸）十九、填写不同套型新建商品住房供求结构表（住建局领取）情况说明办理“南风天城二期”的商品房预售许可证，现有以下原因：1、项目立项批复原办理的为凉都房开，现需办理为华飞房地产。
2、国有土地使用证需提供原件。
需查原件在何处。
3、现无建设用地规划证、建设工程规划证、建设工程施工许可证，需落实办理。
4、无规划局确认的规划总平图、分层平而图、建施图。
需落实办理。
5、落实人防批复、消防批复办理。
6、由财务提供己投入总投资达30&以上的证明（付款依据复印件，需原审查）。
7、落实前.期物业管理协议及备案。
申办商品房预售许可流程
申办商品房预售许可流程一、注册申请1、登录北京市房地产交易管理系统〔 〕〔1〕新系统用户先进行用户注册，网上申请后，至建委领取密钥；〔2〕已注册的用户，凭密码、钥匙登陆系统二、将测绘成果转化为楼盘表至北京市建设委员会房地产测绘效劳大厅〔东城区青年沟路4号〕，在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表到测绘效劳大厅生成楼盘表,需提供：1、汇交电子文档[测算依据由开发企业提供、成果资料及汇交数据由测绘单位生成]不管数据量的大小，请将汇交的电子文档按?测算依据?、?成果资料?、?汇交数据?分文件夹存储并刻录于一张光盘上汇交于我处。
[报告书格式见京国土房管法〔2003〕106号文]2、符合京国土房管法〔2003〕[106]号文规定的纸质报告书原件一份。
3、施工图审查通知单复印件一份[由规委批准的有审图资质的机构提供]4、共有共用面积分摊说明及配套的分摊彩图原件一份[由开发企业提供，配套彩图一律用A3幅面打印施工图绘制]5、建设规划许可证及其附件、附图复印件一份6、人防部门批准或备案的人防建设方案复印件一份7、关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺原件一份文本样式详见网站[由开发商提供和测绘单位签署并加盖公章]8、加盖审验合格章的纸质施工图[请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小]。
9、北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份。
如本工程无人防工程请在汇交时说明。
三、填写预售信息，确认拟售房屋登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售工程已转化的楼盘表中导入本工程拟预售房屋，在网上点击预售许可申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，下载打印预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，并加盖本单位印章，在线提交申请。
四、提交材料，到市建委申请办理房地产开发企业持加盖本单位印章〔骑缝章〕的预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，以及办理商品房预售许可证其他相关材料到市建委办理预售许可五、几个特别注意的问题1、关于国有土地使用证的要求根据?关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知?(京国土房管市一[2004]707号) 的相关规定，只有持国有土地使用证，才可申请预售许可证。
房地产项目《商品房预售许可证》办理指引
阶段步81
报批部门
费任部门
配合部门
工作内容
报批所需要件
办理时间
1、选定物业公司
物业管理办公室
物业公司
开发部、
财务部
1.1,选定物业公司，出具中标通知书：
1.2、预售楼幢的物业备案，出具物业通知单。
1、物业公司与建设单位签订前期物业服务合同：
2、临时管理规约复印件:
3、小区规划平面设计（道路、绿化、水、电、气、通信、电视管线等图纸）：
3、同意预售证明
2个工作H
3、物价备
案
物价局
营销策划部
开发部、财务部
3.1将集团定稿的预售房屋价格报物价部门备案。
1、明码标价备案表；
2、明码标价书:
3、申请备案的报告：
1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；
5、有线电视合同；
6、商品房明码标价牌
2个工作
S
4、预售方
案备案及
4、物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等材料：
5、物业管理项目招投标情况的说明材料
7个工作
H
2.签订预售款监管懒议
项目贷款银行
财务部
开发部、营销策划部
2.1、和贷款银行签订预售款监督协议:
2.2、若土地设定抵押，需出具银行同意预售证明，提供他项权证复印件.
1、预售款监督协议；2、他项权证复印件； Nhomakorabea进度证明
建委
营销策划部
开发部
4.1到建委市场监管科约看现场施工进度，出具形象进度证明：4.2营销部提供预售项目楼兰图和预售方案，并进行备案。
1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；
商品房预售许可申请报告样板
精品文档商品房预售许可申请报告
永福县房产管理局：
我公司开发的****项目，位于******，出让土地面积*****平方米，共有**栋楼，**结构共**层，总建筑面积***平方米，计划于**年**月**日竣工，现申请办理该栋楼商品房预售许可证，具体情况如下：
框架结构**层商住楼，总建筑面积*** m2,本期申请销售建筑面积*** m2, 套内面积*** m,销售套数**套，其中住宅**套，建筑面积** m,套内面积*** m,商铺**间，建筑面积*** m,套内面积*** m,车库**间，建筑面积*** m, 套内面积**** m；
现该栋楼已施工完成***层楼面，手续齐备达到预售要求，无土地抵押及在建工程抵押情况，现呈上相关资料向贵局申请办理《商品房预售许可证》。
并请批准按建筑面积销售。
现委托我单位职工***负责办理此项业务，联系电话****。
*******
2014年7月15日。
商品房预售许可证办理所需的资料
办理商品房预售许可证
所需的资料和装订顺序
一、商品房预售许可证申请报告
二、商品房预售许可证申请表
三、现场实景照片
四、房地产开发项目预售资金专款账户监管协议
五、云南省商品房销售明码标价备案回复
六、开发公司营业执照（正、副本复印件加盖公章）
七、房地产开发资质证书（正、副本复印件加盖公章）
八、州发改委备案通知、
九、建设用地规划许可证复印件
十、土地使用权证书复印件
十一、建设工程规划许可证申请表
十二、建设工程规划许可证复印件
十三、中标通知书
十四、建筑工程施工许可证（正、副本复印件）
十五、工程施工合同
十六、人防工程证明
十七、工程项目总价表
十八、工程形象进度报表、工程款支付申请表、工程款支付证书工程款支付证书
十九、开发公司付款明细单
二十、付款发票（复印件）
二十一、工程进度月报表
二十二、施工进度控制计划网络图
二十三、前期物业服务合同书、物业公司营业执照、资质证书复印件二十四、物业管理及社区用房承诺书（附图说明）
二十五、华建凤凰城三期总平面布置图的变更申请、开发小区总平面布置图、道路竖向图、各种户型平面图、各分层平面
二十六、项目楼盘表、项目测绘表（每幢每套的套内建筑面积、公摊面积、套内建筑面积单价、每套建筑面积、建筑面积单价、总价）开发公司小区预售方案（商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理内容）。
商品房预售许可证办理程序
商品房预售许可证办理程序一、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第二十三条至二十五条”、《城市商品房预售管理办法》。
一、办理流程：申请→受理→勘验→初审→审核→发证→公示1、申请：开发企业提交商品房预售许可申请书；2、受理：收验必要件，材料齐全的出具受理通知书，不全的一次性告知需补充材料；3、勘验：房产中心组织相关部门进行现场勘察，留存图像资料，填写《商品房售房许可现场勘查记录表》。
现场查勘需2名以上工作人员，并在核查记录上签字。
4、初审：房产中心初审开发企业提交的资料，分管领导审核拟定意见；（对房地产开发企业报送的相关材料应当审查以下内容：所提供的证件资料是否齐全有效；营业执照、资质证书、建设计划、土地、规划、施工等证件记载的所有权人是否与申请的房地产开发企业一致；有关证件证载内容与申请销售的范围是否相符；基础工程形象部位是否符合要求；登记表填写内容是否齐全、规范；商品房销售方案内容是否符合要求；其他应予审查的事项。
经审查符合条件的，提请审批核发《商品房预售许可证》；不符合条件的，说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利）。
5、审核：进行审批，做出决定；6、发证：由主要领导签发后发放预售许可证。
；7、公示。
二、申报材料1、提交申请报告，填写《商品房预售申报表》一式二份；法人身份证明书；委托承办书。
申请预售报告附工程施工合同及关于施工进度的说明；（必须确定工程施工合同竣工交付使用的时间和写明目前工程进度，并附预售商品房分层平面图。
施工进度说明预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%）；2、企业《营业执照》、开发经营《资质证书》（正副本）复印件；房地产开发项目备案手册；3、《选址意见书》、立项批文复印件；4、《国有土地使用证》复印件；如果土地证已经抵押的，需要抵押权人出具同意地上建筑对外销售的函告；5、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》、《施工许可证》复印件；按照规定交纳基础设施配套费用的证明；6、存在拆迁的需提供房屋拆迁许可证、拆迁合同及房屋还建安置方案；7、经批准的商品房建设投资计划、报建批复通知书；8、测绘部门出具的测绘报告（查验原件）；商品房项目达到基础工程形象部位的证明；9、收取预售款的银行账号证明及存款证明（银行出具）；商品房预售款监管协议；监理公司、建筑公司签章的按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的证明；10、预售方案：预售方案应具体明确预售商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划、建设进度安排、竣工交付日期、预售总面积，分户建筑面积、套内建筑面积、公有建筑面积的分摊计算、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图、物业管理用房保证房、前期物业管理合同、前期物业管理备案证明等）。
商品房预售许可申请书范本
商品房预售许可申请书申请人：XX房地产开发有限公司地址：XX市XX区XX路XX号联系电话：XXXXXXXXXXX邮政编码：XXXXXX许可机关：XX市房地产管理局尊敬的许可机关：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国预售商品房管理条例》等法律法规的规定，现将我公司开发的“XX家园”项目申请商品房预售许可，并将有关情况报告如下：一、项目基本情况1.项目名称：XX家园2.项目地点：XX市XX区XX路XX号3.项目性质：住宅4.项目规模：总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米5.建设单位：XX房地产开发有限公司二、预售商品房情况1.预售房屋类型：住宅2.预售房屋面积：XX平方米3.预售房屋套数：XX套4.预售房屋坐落：XX市XX区XX路XX号5.预售房屋期限：自取得预售许可证之日起至XX年XX月XX日止三、预售资金监管情况1.已投入资金：XX元2.占总投资比例：XX%3.预售资金监管银行：XX银行4.预售资金监管账户：XXXXXXXXXXX四、施工进度及竣工交付日期1.工程开工日期：XX年XX月XX日2.工程竣工日期：XX年XX月XX日3.施工进度：截至目前，主体结构已完成XX%，预计XX年XX月XX日达到预售条件五、销售价格及销售政策1.预售商品房销售价格：根据市场调研及成本核算，预售商品房销售价格为XX元/平方米2.销售政策：采取公开销售方式，优先满足团购、刚需客户需求六、售后服务及物业管理1.售后服务：我公司承诺，在房屋交付使用后，提供一年的免费维修服务，并设立客户服务中心，解决业主在使用过程中遇到的问题2.物业管理：由XX物业管理公司负责，提供专业的物业服务七、其他需要说明的事项1.预售商品房分层平面图、总平面图及房屋结构示意图已附在本申请书中2.预售商品房的装修标准、配套设施及公共设施已详细说明在本申请书中3.我公司已依法缴纳各项税费，具备预售商品房的资格基于以上情况，我公司特申请办理“XX家园”项目的商品房预售许可，请许可机关予以审查。
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篇一：商品房预售许可申请书(新)
商品房预售许可申请书
申请单位：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司申请项目：填报时间：
应理新社区一期3-1#、3-2#、12#、14#综合楼项目2(:商品房预售许可申请报告)013年5月29日
中卫市建设局制
2、提交资料加盖申请单位公章附后装订。
篇二：申办商品房预售许可证(现售)申请书
申办商品房预售许可证【现售】
申请书
昆明市房产交易中心制
办理商品房预售(现售)应当提交的证件及资料目录
申请
昆明市房产管理局：
我公司开发建设的项目，位于（房屋开发地点），销售面积平方米，该项目已于工，目前施工进度已达到，其他相关手续齐全，现申请办理该项目的【】。
同时，我公司郑重承诺，办理【】后，该项目国有土地使用证不再作抵押，如将该项目土地进行抵押，所发生的一切法律后果，全部由我公司承担。
请贵局审核批准！
特此申请
公司名称（签章）年月日
注：【】中内容为【商品房预售许可证】或【现售备案】其中一项。
预售(现售)基本情况
公司签章：
篇三：商品房预售许可申请报告样板.doc01
商品房预售许可申请报告
永福县房产管理局：
我公司开发的****项目，位于******，出让土地面积*****平方米，共有**栋楼，**结构共**层，总建筑面积***平方米，计划于**年**月**日竣工，现申请办理该栋楼商品房预售许可证，具体情况如下：
框架结构**层商住楼，总建筑面积***㎡，本期申请销。