2017年商品房预售许可申请全套材料预售审批示范文本
《商品房预售许可证》办理所需资料
《商品房预售许可证》办理所需资料第一篇：《商品房预售许可证》办理所需资料《商品房预售许可证》办理所需资料： 1．立项批文； 2．土地使用权证；3．建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；4．建设工程规划定位图及工程施工合同；5．企业法人营业执照、资质等级证书；6．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；7．已确定施工进度计划和施工交付日期；8．申请商品房预售报告、方案；9．预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；10．经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；11．白蚁预防合同；12．其他相关资料；建设项目前期阶段环保审批（免费）（含项目规划选址、建议书立项申请、可行性研究报告报审、方案报审、土地储备报审等）一、申报资料1．申请报告（须注明申报项目名称、拟建〈选址〉地理位置、面积、建设规模、申报目的）一份；2．项目立项主管部门批文一份；3．项目相关技术资料及拟建位置地形图各一份；二．办事程序1．受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口登记受理；2．现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察；3．审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及申报资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见；4．办结：建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件；建设项目环保审批一、申报资料1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、主要环保措施、项目建设周期）一份；2、建设项目批文（复印件）一份；3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图<市区1/500、远郊1/1000>；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；4、内部平面布置图（或建设单位总体规划图）一份；5、《建设项目环境影响登记表》四份（注：凡按国家环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》中规定编制环境影响评价的建设项目，由建设单位委托具备环评资质单位编制环评，提供申请报告一份、《建设项目环境影响报告书（表）》六份；凡补办环境影响评价审批手续的项目，需提供由具备环保设计资质单位设计的污染防治工程施工色机图纸或采取污染防止措施的方案。
商品房预售许可证申请材料清单
商品房预售许可证申请材料一、商品房预售许可申请表（住建局领取）二、授权委托书（A4纸）三、企业法人营业执照副本（验原件留复印件A4纸）四、开发企业资质等级证书（验原件留复印件A4纸）H.、项目立项批复（验原件留复印件A4纸）六、国有土地使用权证（验原件留复印件M纸函原件A4纸）七、规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件（验原件留复印件A4纸）、规划总平面图（规划部门确认原图）八、建设管理部门核发的建设工程施一匚许可证（验原件留复印件A4 纸）九、工程施工合同（专用条款部分，验原件留复印件A4纸）十、人防批复（验原件留复印件A4纸）十一、资金投入证明（验原件留复印件A4纸）十二、相关房价材料（原件A4纸）（住建局领取销督方案填写）十三、测绘报告（测绘成果已审核的原件或复印件A4纸）十四、商品房预售方案（原件A4纸）十五、预传房款监管合同（验原件留复印件A4纸）十六、前期物业管理协议、备案证明（原件或复印件A4纸）十七、物管、社区用房落实情况批复（验原件留复印件A4纸）十八、规划确认的分层平面图、主立面图（原件或复印件A4纸）十九、填写不同套型新建商品住房供求结构表（住建局领取）情况说明办理“南风天城二期”的商品房预售许可证，现有以下原因：1、项目立项批复原办理的为凉都房开，现需办理为华飞房地产。
2、国有土地使用证需提供原件。
需查原件在何处。
3、现无建设用地规划证、建设工程规划证、建设工程施工许可证，需落实办理。
4、无规划局确认的规划总平图、分层平而图、建施图。
需落实办理。
5、落实人防批复、消防批复办理。
6、由财务提供己投入总投资达30&以上的证明（付款依据复印件，需原审查）。
7、落实前.期物业管理协议及备案。
办理商品房预售许可资料
办理商品房预售许可资料查验并收取申请办理人员身份证件和申办单位出具的授权委托书。
同时查验并收取以下材料；一、申请商品房预售许可（新办）的，应提交：（一）填写栏目齐全、字迹清楚并加盖申请单位公章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（原件），属联合开发项目（各方均应为土地使用权人，共同取得《房地产权证》）的应提交联建各方盖章的《重庆市商品房预售（许可）登记申请审批表》（原件）。
（二）《企业法人营业执照》（查验原件，收复印件）、《房地产开发资质等级证书》（查验原件，收复印件）。
（三）《土地出让合同》（查验原件，收复印件）、土地权属证书（查验原件，收复印件）。
（四）《建筑工程规划许可证》（查验原件，收复印件）、《建筑工程施工许可证》（查验原件，收复印件）。
(五）《商品房预售方案》（属商品住房的，提交规定格式的《商品住房预售方案》）（原件）、已备案的《商品房预售面积测绘报告书》（原件）（六）在预售资金监管银行开设的预售资金监管账户证明（查验原件，收复印件）、《商品房预售资金监管协议书》（原件）。
（七）申请预售范围内的房屋无征收或拆迁还房的，提交房屋征收部门出具一次性安置完毕证明（原件）；有征收或拆迁还房的，收取经征收部门的《征收或（拆迁）安置还房明细说明》（原件）。
（八）属联合开发项目的提交各方签订的《联建房屋分配协议》（原件）。
（九）《前期物业服务合同》（原件）、房地产行政管理部门出具的《前期物业服务合同备案证明》备案证明应对物业用房位置和面积进行说明（查验原件，收复印件）。
（十）规划总平面图（查验原件，收复印件），非住宅部分应收取经规划部门盖章的分层平面图。
（十一）提交测绘部门出具的房地合一的宗地图（原件）。
（十二）预售车库（含人防车库），应提供人民防空主管部门同意其销售的书面材料。
（十三）提供项目所在地公安部门出具的门（楼）牌编号（查验原件，收复印件）。
申请的项目属经济适用房的，还应提交：（一）经济适用房资格批准文件（查验原件，收复印件）。
绵阳市商品房预售许可申报材料(2017)
绵阳市商品房预售许可申报材料（2017）1.商品房预售许可申请表（可在市住建局网站下载），申报企业的介绍信及经办人身份证原件（验原件收复印件），委托代理的需提供法人授权委托书及法人身份证复印件。
2.开发企业营业执照副本及开发资质证书副本（验原件收复印件）。
暂定资质的房地产开发企业，应提交担保函及担保单位的营业执照副本（验原件收复印件），如担保单位是房地产开发企业，除了提交营业执照副本，还需提供开发资质证书副本。
3.《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（验原件收复印件）。
4.商品房预售款监管协议和监管银行出具项目建设资金占工程建设总投资25%以上的证明原件和加盖鲜章的监管银行营业执照副本复印件。
5.抵押权人同意销售商品房证明材料（土地或在建工程设定抵押的,抵押权人出具同意函) 。
6.房产面积预测绘报告。
7.主体或基础验收报告，工程形象6层以下建筑主体封顶（提供主体验收报告）；7层以上建筑无地下室需达6层以上，有地下室需达3层以上（提供基础验收报告）。
8.商品房预售方案（可在市住建局网站下载）。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图，盖有规划和消防管理部门审查专用章的规划总平图（验原件收复印件）。
9.审批机关认为需要的其他相关材料（应急预案、前期物业管理招标证明材料等）。
备注：以上预售流程、要件仅限各区（园区）住建部门有效，安州区、各县（市）不在效用范围内。
1附件2：商品房预售流程记录表项目名称：项目属地：备注：申请记录由企业经办人填写确认，受理、不予受理、补正告知等情况由部门经办人在工作事项栏目记录。
—２—。
商品房预售许可证办理流程及所需材料
商品房预售许可证办理流程及所需材料第一篇：商品房预售许可证办理流程及所需材料商品房预售许可(承诺时限3个工作日）依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十四条设定“第二十四条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条第（一）至（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图。
（五）商品房预售方案。
许可条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书2、持有建设工程规划许可证和施工许可证3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明提交材料：1、建设项目投资立项批准文件2、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和土地使用权出让合同3、房地产开发企业的营业执照、税务登记证、房地产开发企业资质证书4、施工许可证和工程勘察设计、施工合同5、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料6、《房地产开发项目手册》7、销售商品房分层平面图8、商品房预售方案9、物业管理方案第二篇：办理商品房预售许可证所需材料目录1、商品房预售许可申请表（1-4页）2、企业法人营业执照（5页）3、开发企业资质证书（6-7页）4、国有土地使用证（8页）5、建设工程用地规划许可证（9-10页）6、建设工程规划许可证（11-12页）7、完成预售项目工程建设总投资额30%以上的凭证（13页）8、建设工程施工进度说明（14页）9、商品房预售方案（15-18页）10、房屋面积预测报告（19-38页）11、法人代表资格证明（39页）12、授权委托书（40页）13、总平面图（41页）14、分层平面图（42-50页）15、楼盘销控表（51-55页）16、无回迁证明（56页）17、监理公司营业执照、资质证书和开发企业聘用监理公司的证明，建设工程委托监理合同（57-81页）18、具结保证书（82页）19、发改委批文（83页）20、建设工程施工合同（84-119页）第三篇：北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料1.商品房预售许可申请表（原件）；2.开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）；3.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）；4.建设工程规划许可证（复印件）；5.建筑工程施工许可证（复印件）；6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明（原件）；7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和经施工单位确认的施工进度计划；8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）；9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）；10.商品房预售方案，包括：（1）项目基本情况；••••（2）项目建设进度安排•（3）项目预售计划（4）本期预售商品房情况••••（5）本期自留商品房情况（6）项目开盘应急预案（7）预售资金监管方案（8）商品房质量问题投诉渠道（9）商品房质量责任承担主体和承担方式（10）住房能源消耗指标和节能措施（11）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。
预售许可证处理申报材料
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111 预售许可证处理申报材料
一、处理商品房预售许可证所需的根底资料⒈开发企业资料⒈、开发企业营业执照（复印件1份）⒈、开发企业资质证书（复印件1份）⒈项目资料（四证一书）⒈、土地运用权证（验原件，收复印件1份）⒈、项目选址意见书（复印件1份）⒈、建造用地规划许可证（复印件1份）⒈、建造工程规划许可证（收复印件1份）⒈、建筑工程施工许可证（复印件1份）⒈项目相关资料⒈、施工合同（复印件1套）⒈、白蚁防治合同⒈、预售款监管协议（房管局供给）⒈、小区总规划平面图（2份）⒈、小区红线图（2份）⒈、物业处理计划执行存案（详细处理咨询市房管局物业科）⒈、预售计划（房管局供给制式文本）⒈相关单位资料⒈、拆迁安顿计划（触及拆迁安顿的项目供给，详细处理请咨询市房子拆迁处理办公室）⒈、物价局房子价格存案表二、处理商品房预售许可证所需的分幢资料⒈商品房预售请求批阅书；（每幢楼填1张批阅书，房管局供给）⒈规范层平面图（3份补白有住宅和商业的应分层供给，测绘队存档1套，预售科存档1套，开发企业1套开发预售时应严厉参照测绘队编码预售）；补白：1、根底资料为初度供给，分幢资料按幢供给。
2、办证时限：资料完全后7个工作日办结。
4、预售科咨询电话：。
预购商品房预告备案申请书范文
预购商品房预告备案申请书范文
尊敬的房地产主管部门:
您好!我是房地产公司的项目经理,谨代表公司就预售商品房项目的备案申请事宜,向贵部门递交申请书。
目前,我司正在开发的住宅小区已进入预售阶段。
该项目位于城市新兴区域,坐拥优质教育、医疗和商业配套资源,地理位置优越,交通便利。
该项目共有20栋高层住宅楼,计划预售1200余套住宅,建筑面积达15万平方米,产品类型涵盖公寓、一居室至四居室多种户型,可满足不同家庭的居住需求。
作为该项目的开发商,我们将严格遵守国家及地方有关预售商品房的法律法规,保证项目工程质量和资金到位,切实维护购房者的合法权益。
同时,我们将全面公开项目信息,对外销售过程中坚持公开、公平、公正的原则,为购房者提供优质的住房和完善的服务。
随申请书附上了所需的项目资料,包括工程规划许可证、用地批文、施工许可证、商品房预售方案等文件材料。
在此,恳请贵部门尽快审核并批准该商品房预售备案申请,以便我司能够依法依规开展后续的预售工作。
无论申请结果如何,我们都衷心感谢贵部门的辛勤工作,并期待与贵部门的良好合作。
申请单位:房地产公司(盖章)申请人:
日期:年月日。
房地产市场交易审批申请
房地产市场交易审批申请尊敬的相关部门负责人，我是一家房地产公司的代表，针对我们计划进行的一项房地产交易项目，特此向贵部门提交交易审批申请。
一、项目概况本项目位于城市中心的黄金地段，总占地面积XXX平方米。
我们计划在该地段开发一座高档住宅小区，包含若干栋别墅和公寓楼。
项目预计总建筑面积达到XXX平方米，总共包含XXX套房产单位。
二、项目目的我们开发该房地产项目的目的在于满足城市居民对高品质住宅的需求。
同时，该项目的建设也将带动周边区域的经济发展，增加就业机会，并提升城市的形象。
三、投资及预计收益我们计划投入约XXX万元的资金用于项目建设，预计整个项目的建设周期为XXX个月。
根据市场需求和预计售价，我们估计该项目的总销售额将超过XXX万元，预计可获得XXX万元的利润。
四、项目规划与设计1. 房屋设计：我们已经委托经验丰富的建筑师团队进行房屋设计，力求使每个房产单位都具备独特的风格和品质。
2. 公共设施：为了提高住户居住质量，我们计划在小区内建设健身房、游泳池、公园等配套设施，以满足居民的日常需求。
3. 环境保护：我们将以绿色环保为设计理念，注重节能减排，优化建筑材料的选择，提高房产单位的整体环保指数。
4. 建筑安全：我们将严格按照国家建筑规范和行业标准，确保项目的建筑质量和安全性。
五、项目进展计划1. 前期准备：已完成相关土地手续申请和初步调研，已取得相关部门的核准文件。
2. 建设准备：正与建筑施工单位进行洽谈，以确保项目能按时启动建设。
3. 售楼准备：准备成立销售团队，并筹备相关宣传和市场推广活动。
六、交易审批申请鉴于上述情况，我们诚恳地请求贵部门对该项目的交易进行审批。
我们将遵守相关法规和规定，确保项目的合法性和合规性。
为了进一步方便审批工作的进行，我们已准备了以下相关资料：1. 项目规划方案及设计图纸；2. 建设用地证明文件；3. 总投资计划和资金来源证明；4. 施工和项目管理方案；5. 环境保护措施和安全管理方案；6. 市场营销策划方案。
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2017年商品房预售许可申请全套材料预售审批示范文本
金达商贸城C区步行街项目商品房预售许可
申
请
材
料
通许县金达商贸城市场开发有限公司
年月日
目录
1、商品房预售许可申请表
2、企业法人身份证明及授权委托书
3、企业法人营业执照正、副本复印件
4、开发企业资质证书正、副本复印件
5、房地产权属证书复印件
6、
7、
8、
材料1、申请表原件一式两份，一份装订在材料中，另外一份随材料提供（均加盖单位公章）
商品房预售许可申请表
申请单位
单位地址
联系人电话
申请日期: 年月日
商品房预售许可申请表申请单位
法人代表联系电话经办人联系电话
项目名称项目类型
项目坐落
商品房情况楼
号
结构
层
数
单
元
数
面积
住宅非住宅
开工
时间
竣工
时间
套数面积
间
数
面积
提交资料□ 1、企业法人身份证明及授权委托书□ 9、施工进度计划（原件）□ 2、企业法人营业执照□ 10、预售方案（原件）
□ 3、开发资质等级证书□ 11、分层平面图及详规
□ 4、房地产权属证书□ 12、投资计划批文
□ 5、建设工程规划许可证□ 13、经济适用房项目批文□ 6、建筑工程施工许可证□ 14、经济适用房价格批文□ 7、工程进度及投资证明（原件）□ 15、商品房价格备案文件□ 8、施工合同（第一部分）
申报价格住宅
均价
元/m2
非住宅
均价
元/m2
本项目已于年月开工建设，以上楼盘的工程进度和投资额已达到预售要求，现申请以上楼盘的预售许可证，所报材料如因申报不实发生纠纷，我公司承担全部经济及法律责任。
申请人：（盖章）
年月日
批准情况
科
室
审
核
意
见
经办人：
审核人：
年月日
领
导
审
批
意
见
签名：年月日
预售价格住宅
均价
元/m2
非住宅
均价
元/m2
预售开始日期
预售结束日期
预售许可证号
备
注
法定代表人身份证明书
____________同志（身份证号），在我单位任________________________职务，是我单位的法定代表人。
特此证明
单位全称（盖章）
年月日
附注：
1、该法定代表人办公地点：
联系电话：
2、企业、事业单位、机关、团体的主要负责人为本单位的法定代
表人。
企业法定代表人身份证复印件（加盖单位公章）
材料3、
授权委托书
_______________________________：
今委托___________同志（身份证号________________________ ，
职务_________________ )为我单位的代理人，全权代表我单位办理
___________区____________街________号_______________________ _____________________项目_______________________ 手续。
我单位对代理人依规定办理的____________________________ 事宜，均承担法律责任。
委托单位（全称盖章）：
法定代表人（签字盖章）：
受委托人（签字盖章）：
年月日
附注：
受委托人办公地点：
联系电话：
办理商品房预售许科受委托人身份证复印件（加盖单位公章）
材料4、
企业法人营业执照副本复印件（加盖单位公章）
材料5、
开发企业资质证书正本复印件（加盖单位公章）
开发企业资质证书副本复印件（加盖单位公章）
材料6、
开封市房地产权证复印件（加盖单位公章）
(如项目土地或房地产已做抵押，需抵押权人出具同意办理预售证明)
证明
通许县房产交易中心：
××××公司开发的××××项目，用地已在我行抵押，土地证号：通房地产权证第号，土地坐落：通许县，土地使用权取得方式：。
我行同意该抵押土地上的号楼办理预售许可证并进行销售，同意为买受人办理房屋登记手续。
年月日（公章）
材料7、
申请预售楼盘建设工程规划许可证附件（一）复印件（加盖单位公章）
材料8、
申请预售楼盘建筑工程施工许可证正本复印件（加盖单位公章）
申请预售楼盘建筑工程施工许可证副本复印件（加盖单位公章）
材料9、
建设工程施工合同第一部分复印件（加盖单位公章）
材料10、
施工进度计划原件（加盖单位公章）
工程进度情况说明
XX公司开发的XX项目，位于XX。
本次申报X#-X#楼的预售，详细情况如下：楼号总层数总投资额现建至层数现投资额投资比例施工质量
XX建设监理公司XX建筑公司
年月日年月日
材料12、
发改委投资计划批准文件复印件（加盖单位公章）
材料13、预售方案原件
××项目××号楼预售方案
一、项目的基本情况
（一）项目标准名及规划性质：XXXXX
（二）项目坐落：XXXXX
（三）土地用途：XXXXX
（四）项目总占地面积：XXXXX （平方米）
（五）项目容积率：XXXXX
（六）项目绿化率：XXXXX
（七）车位配比率：XXXXX
（八）土地使用证号：XXXXX
（九）规划建设楼栋数：XXXXX，总建筑面积（平方米）：XXXXX （十）项目分期建设情况：XXXXX
（十一）小区配套设施：XXXXX；交付时间：XXXX
公共服务配套设施：XXXXX
二、本次申请预售楼盘基本情况：
（一）销售楼号：X#，面积：XXXXX
其中：住宅X套，面积XX 平方米；非住宅X 间，面积XX平方米；
（二）户型及销售面积（其中住宅、非住宅）、销售价格、总价、均价（其中住宅、非住宅）；
X#户型比例表：住宅
楼号
户型
套数
建筑面积
(m2)
套数比例（%）
面积比例（%）
销售均价
类别价格
住宅
（元/平方米）
非住宅（元/平方米）
商铺写字楼
最高价
均价
（三）有无自留用房（位置及销售承诺）三、公共部位和公共设施的具体范围，
物业管理用房及前期物业管理情况，物业管理用房规划位置，建筑面积；是否成立或聘用物业管理公司，管理方式如何，物业管理费用说明。
社区管理用房以及配套公共用房等公共部位和公共设施的具体范围；
四、项目是否土地抵押及在建工程抵押情况：是或否，抵押金融机构名称，抵押期限
五、项目施工进度安排:建筑标准、项目建设周期、进度安排、竣工时间和商品房交付时间等
六、销售进度安排：计划销售方式、开盘时间（起、止）、自行销售或委托销售（委托销售单位情况、销售人员基本情况）、销售地点等
七、住宅质量责任承担主体和承担方式；
八、住宅能源消耗指标和节能措施；
九、本次申报商品房预售楼盘信息：附楼盘信息表
十、公司承诺：
1、对提供预（销）售的楼盘信息和本预售方案的真实性、合法性负责；
2、本公司承诺预售资金全部用于工程建设，按期交付使用；
3、不擅自销售项目的公共部位和公共设施；
4、保证不发生无证预销售行为，保证不一房二售、住房不分割出售、非住宅不划线销售；
5、取得商品房预售许可证后10日内，一次将全部房源公开对外销售，并在售楼部现场张挂预售许可证、房屋销售价目表（明码标注一房一价）、预售方案等；
6、如违反以上承诺，由本公司负全部责任。
公司名称
日期（盖章）
楼层×单元×单元×单元
×户×户
楼盘信息表原件2份，一份装订在材料中，另外一份随材料提供××项目××号楼楼盘信息表
总计 ：销售面积 ：销售均价：销售总价：
材料14、
面积 单价 总价 面积 单价 总价
5 4 3
2层 1层 小计
项目修建性详细规划复印件（加盖单位公章）
材料15、
项目总平面图复印件（加盖单位公章）
材料16、
申请商品房预售楼盘分层平面图复印件（加盖单位公章）。