商品房预售许可申请表
办理商品房预售许可证需提供资料
办理商品房预售许可证需提供资料
1、商品房预售许可申请表一份；
2、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份；
3、授权委托书原件及身份证复印件；
4、开发企业资质证书正副本复印件一份；
5、开发企业营业执照正副本复印件一份；
6、不动产权证书（土地证）、土地出让合同复印件一份；
7、建设工程规划许可证（含总平图、红线图、验线报告、审核后的施工图纸分层平面图）复印件；
8、建设工程施工许可证、工程施工合同原件及施工合同第
一、三部分（复印件）；
9、商品房预售方案原件。
（包括建设工程进度说明，投资比例，一房一价表）
10、人防批文（复印件)；
11、《房屋面积测绘报告书》及楼盘表原件。
12、《商品房预售款监管协议》原件。
13、已备案前期物业服务合同复印件；。
商品房预售许可申请书应该怎么写
商品房预售许可申请书应该怎么写申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料：（一）《商品房预售许可申请表》（由开发企业在项目完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写，一式三份）（二）开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格，验原件后收复印件)（三）相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图（如土地有抵押，还应出具抵押权人同意开发企业就该项目向我局申报预售的书面证明，验原件后收复印件）2、《建设工程规划许可证》及其附件（验原件后收复印件）和相关图纸：①规划总平图（验原件后收8K复印件）②规划局审批图（验原件后收8K 不同功能层及剖面图复印件）3、《建筑工程施工许可证》（验原件后收复印件）及建设局（建委）审批图（验原件后收8K标准层平面图复印件）（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明：1、工程施工合同（验原件后收复印件）2、施工进度说明（附注明座落及拍摄日期的施工现场照片及施工进度表，须经开发企业、施工单位及监理单位三方盖章确认，收原件）（五）商品房预售方案（收原件）：预售方案应当说明预售商品房的位置（附派出所出具的门牌证明，验原件后收复印件）、面积（附房产面积测绘成果报告书，验原件后收复印件）、竣工交付日期等内容，并附上预售商品房价目表及分层平面图。
（六）其它需要的材料：1、预售款专存协议（开发企业在本市银行专门开立的代收商品房预售款的结算帐户，并与开户银行签定的商品房预售款监督协议，收原件）及预售款专存证明(由上述银行出具，收原件)2、经办人委托书（收原件）及身份证明（验原件后收复印件）3、地下平战结合人防工程需出售的须提供市人防办出具的可出售转让证明等。
备注：纸张大小一律采用8开或16开，可缩印。
商品房预售许可流程以下为房管部门受理：一、受理：材料齐全的当场出具受理通知书，材料不全的当场或5日内一次性书面告知需补充的材料，因其他原因不能受理的，应当面告知；二、审核；三、审批；四、作出《商品房预售许可决定书》或《不予商品房预售许可决定书》；五、向申请人送达决定书；六、根据《商品房预售许可决定书》打印《商品房预售许可证》并送达申请人。
镇江市商品房预售许可申请表
收件号：
企业名称
住所
开发资质等级
企业类型
法定代表人
商品房屋坐落：
商
品
房
情
况
幢号
结构
建筑面积
设计用途
销售基价
销售方式
备注
预算总投资
工程形象进度
开工日期
预计竣工日期
银行资金监管账号
规划许可证号
立项批准号
用地许可证号
土பைடு நூலகம்使用证号
施工许可证号
土地使用年限
年月日至年月日
申请单位应据实申报，提交材料，如申报不实，由此引起的法律责任由申请单位承担。
申请单位（章）经办人：联系电话：
申报日期：年月日
房地产五证、两书、一表【最新版】
房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。
开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
商品房预售申报表
预售证编号：蚌埠市商品房预(销) 售
申
报
表
填报单位(公章) _________________
填报时间
说明
1.申请《商品房预售许可证》时，填写本申报表一式二份。
2.申请《商品房预售许可证》，按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，工程形象进度达到主体1/2以上并已确定施工进度和竣工交付日期。
3.申请《商品房预售许可证》时应提交下列证件及资料（1）开发企业的《营业执照》和资质证书：
（2）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（3）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明（施工进度及资金投入报表）；
（4）工程施工合同及关于施工进度的说明（建设项目详细规划、施工平面图和分层平面图）；
（5）商品房预售方案（含项目基本情况、工程投入和进度安排，预售商品房的位置、竣工交付日期、预售总面积、分户建筑面积、公有面积的分摊计算等，并附房地产开发合同、白蚁防治合同、房屋面积号位图）；物业管理方案（5万平方米以上提交中标书及前期物业管理合同，5万平方米以下提交前期物业管理合同）。
4．如有其他需要说明的事项，可另附报告材料。
以上所有材料复印件，应加盖单位公章同时提供原件核对。
填报单位负责人: 联系人:。
商品房预售申请表
商品房预售申请表
申请单 位：（盖
申请日期： 年月日
预售商品房坐落位置
申 预售项目名称
单位性质
报 单
单位地址
法人代表
位
联系人
电话
幢号
建筑结构
总层数
规划用途
可售套数
平均售价 （元/㎡）
可售建筑面 积（㎡）
预售总金 额（万 元）
房 屋 状 况
1、商品房预售申请表、审批表[原件1件]；
2、企业法人营业执照副本及资质证书副本[复印件1件]；
证
11、物业企业营业执照副本及资质证书副本[复印件 1件]；
12、物业管理服务合同及前期物业管理备案证明[复印件1件]；
13、商品房预售方案[原件1件]；
14、预售楼盘表及预售楼盘彩色照片[原件1件]；
件
15、商品房预售总平面图、分层平面图[复印件1 件]；
16、预售项目面积配比说明书（表）[原件1件]；
17、拆迁房屋安置证明[原件1件]；
18、平战结合地下车位（库）买卖合同签约承诺书[原件1件]；
19、《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明 文件[原件1件]；
20、委托书及受托人身份证[原件/复印、装修标准、交付使用日期、物业管理等内容； 说 2、房屋状况按楼宇分幢填写； 明 3、预售登记提交复印材料时，须说明原件保留单位并加盖公章；
提 3、国有土地使用权证书[复印件1件]；
4、建设工程规划许可证（含附图）[复印件1件]；
5、建设工程施工许可证[复印件1件]；
6、施工图审查合格书[复印件1件]；
交 7、小区规划总平面图[复印件1件]；
昆山办理预售许可所需材料
昆山办理预售许可所需材料一、背景预售许可是指开发商在房地产项目施工前，经过政府主管部门批准，可以在一定的范围内对外销售尚未建成的商品房的行为。
在昆山市，办理预售许可需要提供一系列的材料和文件。
二、申请材料清单以下是昆山办理预售许可所需的材料清单：1.《申请预售许可登记表》：申请预售许可的开发商需要填写此表，包括项目基本信息、开发商信息等。
2.居民身份证明：开发商需要提供法定代表人及其配偶的居民身份证复印件。
3.开发企业法人资格证明文件：包括《工商营业执照》、《组织机构代码证》等。
4.土地使用权证明文件：开发商需要提供土地使用权证明文件的复印件，以证明项目的土地使用权状况。
5.预售房屋平面图：开发商需要提供预售房屋的平面图，包括房屋户型、面积等信息。
6.工程规划许可证明文件：开发商需要提供工程规划许可证明文件的复印件，以证明项目的规划许可情况。
7.工程建设用地规划许可证明文件：开发商需要提供工程建设用地规划许可证明文件的复印件，以证明项目的用地规划许可情况。
8.项目建设规划书：开发商需要提供项目建设规划书的复印件，包括项目总体规划、各阶段计划、建设进度等信息。
9.经济责任书：开发商需要填写经济责任书，承诺按照法律法规规定进行预售活动，并承担相应责任。
10.环境保护批复文件：如适用，开发商需要提供环境保护批复文件的复印件，以证明项目的环境影响评估已经得到批准。
11.施工组织设计文件：开发商需要提供施工组织设计文件的复印件，包括项目的施工组织设计方案。
12.工程设计文件：开发商需要提供工程设计文件的复印件，包括项目的建筑设计、结构设计、给排水设计等内容。
13.质量检测计划：开发商需要提供质量检测计划的复印件，包括项目的质量检测方案。
14.建设用地规划许可证：开发商需要提供建设用地规划许可证的复印件，以证明项目的用地规划已经获得许可。
15.售楼处相关材料：开发商需要提供售楼处相关材料，包括其位置图、平面图、设计图纸等。
申办商品房预售许可流程
申办商品房预售许可流程一、注册申请1、登录北京市房地产交易管理系统〔 〕〔1〕新系统用户先进行用户注册，网上申请后，至建委领取密钥；〔2〕已注册的用户，凭密码、钥匙登陆系统二、将测绘成果转化为楼盘表至北京市建设委员会房地产测绘效劳大厅〔东城区青年沟路4号〕，在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表到测绘效劳大厅生成楼盘表,需提供：1、汇交电子文档[测算依据由开发企业提供、成果资料及汇交数据由测绘单位生成]不管数据量的大小，请将汇交的电子文档按?测算依据?、?成果资料?、?汇交数据?分文件夹存储并刻录于一张光盘上汇交于我处。
[报告书格式见京国土房管法〔2003〕106号文]2、符合京国土房管法〔2003〕[106]号文规定的纸质报告书原件一份。
3、施工图审查通知单复印件一份[由规委批准的有审图资质的机构提供]4、共有共用面积分摊说明及配套的分摊彩图原件一份[由开发企业提供，配套彩图一律用A3幅面打印施工图绘制]5、建设规划许可证及其附件、附图复印件一份6、人防部门批准或备案的人防建设方案复印件一份7、关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺原件一份文本样式详见网站[由开发商提供和测绘单位签署并加盖公章]8、加盖审验合格章的纸质施工图[请修订成册，零散图纸请叠成A4幅面大小]。
9、北京市城镇国有土地使用权出让合同复印件一份。
如本工程无人防工程请在汇交时说明。
三、填写预售信息，确认拟售房屋登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售工程已转化的楼盘表中导入本工程拟预售房屋，在网上点击预售许可申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，下载打印预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，并加盖本单位印章，在线提交申请。
四、提交材料，到市建委申请办理房地产开发企业持加盖本单位印章〔骑缝章〕的预售商品房申请表、商品房预售方案和楼盘表，以及办理商品房预售许可证其他相关材料到市建委办理预售许可五、几个特别注意的问题1、关于国有土地使用证的要求根据?关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知?(京国土房管市一[2004]707号) 的相关规定，只有持国有土地使用证，才可申请预售许可证。
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商品房预售许可申请表申报单位：（盖章）
填写说明
1.本申请表内容填写必须真实有效。
2.申请商品房预售许可的最低规模不得小于栋（幢），不得分层、分单元办理商品房预售许可。
3.申报单位在提交申请材料时，应对照材料目录提交完整的原件扫描件。
4.提交的材料无法进行扫描时，请将完整的纸质材料和承诺书一并提交给受理窗口。
5.国有土地使用证一项应同时提供带有坐标的附图。
6.建设工程规划许可证一项应同时提供红线图和建设工程验线报告（红线图按1:1复印）。
7.开发企业在提出商品房预售申请前应完成前期物业招标工作。
8.商品房预售方案应当包括项目基本情况、建设工程进度计划、投资比例、本次预售商品房的幢数、房屋套数（间数）、建筑面积、销售均价、销售方式、开发企业自用房屋情况、社区用房情况、车库车位情况、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、解决商品房预售矛盾纠纷和突发事件的处理方式、并附审核后的预售楼盘分层平面图、楼盘表、价格表等。
建设工程进度计划情况说明一项由施工单位及监理公司出具；申报的每幢楼的投资比例应由施工单位和项目监理单位共同出具。
楼盘表应标明每幢楼套数、间数、住宅与非住宅面积、总面积等情况；价格表应按《商品房销售明码标价规定》发改价格﹝2011﹞548号要求，一房一标。
9.拆迁安置剩余房屋申请预售须提供拆迁安置的证明，申报房源信息应经拆迁安置单位认定。
10.保障性住房项目申请预售，须提交相关管理部门的核实意见，其中经济适用住房项目申请预售应提交物价审批书。
（本页表格内容由申报单位填写）
工程形象进度照片
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结论：___________________________________________________________________
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