住宅精装修

（四）、推广精装修住宅存在的问题：
1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。 2、企业的不成熟
开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品 供应商到底都应该分担什么样的角色？
3、政策不成熟 行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立、政府是否 提供财政补贴、开发商税费减免、买房者税费减免等。 4、主管部门推广方式的不成熟 建设主管部门、行业协会、媒体导向 5、业主维权意识不成熟
5、卫浴空间系统 我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中， 有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的 5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离 ，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限 度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗 浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不 要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够 大的洗面台、足够的收纳空间。 6、住宅的收纳空间设计 收纳空间的设计应该分布在室内空间每一个角落。收纳空间需要精细化 分类，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、旅游用品、儿童用品、重要 物品都需要一个系统的存放空间。在柜子的中底部设计保险柜，放置存折 、结婚证、房产证、户口本等贵重用品。家庭不同成员拥有的规格不一样 的各种手提袋、背包、运动用品袋都需要在收纳系统中安排合适的位置。 收纳空间可以化整为零，将收纳空间与家居装饰结合起来，在美化家居环 境的同时，实现收纳功能。
（三）全面家居解决方案通过九个方面实现舒适的家居生活
设计概念 功能实现 部品配置 材料品质 安全防护 健康环保 保养建议 工程质量 服务计划
专业、现实、生活、价值 我们细心地解读您对生活的每一个需求，给您一个全新的家居空间。
创新的空间设计概念 全面的使用功能实现
全面家居解决方案的设计功能介绍
■产品房型优点解析
3、厅房空间系统 厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着 重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅 就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计 的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调 光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这 样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。
（一）、全面家居解决方案的九个系统
公共空间系统 玄关系统 厅房空间系统 厨房空间系统 卫浴空间系统 住宅收纳空间系统 家政空间系统 家居智能化系统 人文空间系统
1、公共共空间系统 从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松 的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间 主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设 计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让 主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
第三：高质量的产品品质。秉承20年的住宅建造的经验与责任，我 们为您挑选符合我们共同标准的产品与设备，并担当我们的承诺。 我们的选择不是因为名气、价格、外形，而是他们的理念与我们相 同，他们的品质够的起您对生活的期盼，对孩子的关爱，对老人的 照顾，对爱人的牵挂。
第四：完备的售后服务。一个新家，是一辈子的幸福。为您造家， 我们将提供全新的服务解决方案，我们自信，万科会是您最放心 的管家。您拿到钥匙，才是我们服务的开始，所有的需求，我们 会用最专业的方式来为您解决。同时，我们的全面家居解决方案 还将为您提供，只为万科客户尊享的售后服务。那绝对够的起您 的期待。
装修房价建议底线：3000~3500元/平方米。 5、装修后竣工验收、竣工验收后装修
（七）、精装修产业链中服务商如何转变角色
1、开发商 2、建筑设计师 3、室内设计师如何转变观念 4、室内配饰将有更多的市场空间 5、部品制造商、供应商 6、装饰材料制造商、供应商 7、装修公司（精装修施工单位） 8、监理公司
（五）、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。 2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、 专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。
3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、专业公司管理型 由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。
二、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅 是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整 套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、 室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统 等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地 在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
●各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。由外到 内内、由动到静、由开放到私密，合理排序，创造良 好好居住环境。
过渡区——分隔室内外，保持户内整洁及私密 服务区——后勤系统 活动区——交流休闲场所 缓冲区——书房，分隔活动与睡眠的过渡区域 睡眠区——保证安静、私密
睡眠区 次卧/主卧
服务区 卫生间/厨房
7、家政空间区域 要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间 分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区 、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞 的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置 。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫 ）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化 角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它 给了家一个浓缩家庭温馨的空间。 8、家居智能化系统 当你进入户内，在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。 可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能，未来在产品和客户进一 步细分的前提下，这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。家居 智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮，厨房煤气报警等智能安防 系统。家居智能化，科技让人们生活的更轻松。 9、人文空间系统 通过对人体工程学的研究，进一步科学的精细化设计，实现系统化 的人文关怀。
过度区 玄关
●合理设计流线系统，按家庭成员日常行为方式，安 排排各空间布局及开门方向。
流线指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组 织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域 的目的。一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、起居流 线和客访流线，三条线不能交叉这是流线设计中的基本原则。 客访流线 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。 访客流线不应与起居流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的 时候影响家人休息或工作。合理规划，减少客厅中的通道入口 及门扇。多运用流线作为功能分区的分隔线，划分出主人的接 待区和休息区。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细 分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的根本。 家务流线 家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个 方面。如，在厨房里操作，储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序 安排，决定了下厨流线，由储存、清洗、料理这三道程序进行 规划；再如，家政空间，其布局需要满足取物、操作、放置等 步骤的顺序要求。 起居流线 起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性 较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布局 恰当的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质， 为人们夜间起居提供了便利；分离式的且功能齐全的卫浴空间 又能满足多人同时使用的要求；此外，房间里床、梳妆台、衣 柜、包括电器的布局要适当，不能形成空间死角，让主人感觉 无所适从且浪费空间。
4、厨房空间系统 根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为 3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5% 用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分 之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱 而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布 局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便， 而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计 。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱 柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以 放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
第二：建筑室内一体化设计。从户型设计开始，我们已经在为您的 生活考虑。颠覆传统的住宅设计模式，我们不立即从户型设计着手， 而是先研究您的生活需求，空间、尺度、流线、家庭成员，研究您 不同生命阶段和家庭构成下的生活状态，我们的专业就体现在户型 本身对您不同需求的适应。这个家，也许就记载了您一生全部的精 彩。所以，我们认为，生活不仅流于表面，也应在钢筋混凝土中开 始坚持。
（六）、如何面对精装修市场推广中碰到的问题
1、个性化问题
设计中性化、淡化个性化设计。四种主流设计风格。 2、质量保证问题 采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高施工质量。房屋各 种部位、部品的质量保证期限。 3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。源自4、装修房总价上升产生的抗性
房地产住宅批量精装修的 设计与工程管理
目
一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理
录
三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、成本控制与采购 九、精装修住宅的施工管理 十、精装修住宅产品的售后服务