万科住宅精装修设计解析PPT课件
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万科住宅精装修设计解析共120页
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧解析
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
万科地产全面家居解决方案(ppt 27页)
最后是操作流程的颠覆。
19
分析2：“全面家居解决方案”解决了什么？（1/2）
客户对产品质量的担忧：万科整合各种优质品牌，从供货源头上全面 保证全面家居的产品质量及档次感，联合西门子、摩恩、乐家、梅兰 日兰、多乐士等知名品牌，以保障U6产品的国际品质；万科提供的完 善售后服务，保证后期的使用无后顾之忧；发展商、监理商、一体化 战略承建商、战略供应商协同作业，全程监督验收，也使产品质量有 保证；
设置玄关，有效保持室内环境的清洁 玄关处设置多功能组合的收纳系统 走道空间融入客餐厅，空间利用充分 独立洗衣间，组合功能设置 步入式衣帽间增加梳妆台功能
主要卖点： 室内空间的 高利用率
6
“全面家居解决方案”U6创新概念
厨房空间系统 玄关空间系统 收纳空间系统 卫浴空间系统 家政空间系统 家居智能化系统
开发商释义：搬家居即可直接入住的住宅，要满足个性化需求只需客 户辅以符合个人喜好的软装修。
根据装修质量和价位以及配送家电的不同，市场常见交房标准： 墙面、地板、厨卫、吊顶装修 墙面、地板、厨卫、吊顶装修+部分家电（冰箱、空调、洗衣机、 热水器、厨灶具、灯饰）
24
房地产业的第二次革命
万科全面家居解决方案
“全面家居解决方案”发展历程
2004年8月上海万科成立“全面家居解决方案”工作小组； 2005年3月成立设计研发中心，同时也成立了工程品质中心，2006年
开始发展战略供应商； 2005年4月12日，“万科全面家居解决方案”研讨会于万科假日风景
隆重举行，上海万科集团首次在专家媒体面前公开这一重大战略； “万科全面家居解决方案”现已全面登陆北京、上海、广州、南京、
客户对装修大众化的顾虑：万科“全面家居解决方案”以重装饰，轻 装修的装修风格，留下充分展示业主个人风格的装饰空间。
精装修策划书PPT34页
图纸 排版控制
工艺控制
1、检查墙面是否有空鼓、开裂、墙面是否能够固定膨胀螺栓、建筑一米完成面标高是否满足铺贴厚度要求（30mm~40mm）、落实防火门安装进出位置、水平位置便于后期收口收边处理、检查开关、插座点位是否在同一水平、垂直线上、落实电梯按钮开孔大小、高度，便于开孔位置、尺寸控制。 2、湿贴工作严格按照“基层处理→吊垂直、测平整、找方正→抹底层砂浆→弹分格线→排砖→浸砖→贴砖→勾缝清洁”工序进行；干挂石材工作严格按照“放控制线→石材排版放线→打膨胀螺栓→安装钢骨架→安装调节片→隐蔽工程验收→石材安装→调整”工序进行。每一道工序都需经过检查验收后方可进行下一道工序。加强工序质量控制。 3、施工过程中用靠尺、卷尺、角尺、空鼓锤等工具检查验收钢架垂直和平整度≤2mm；标高≤3mm；墙砖和石材垂直度≤2mm；砖平整度≤2mm；石材平整度≤1mm，检查焊工是否持有焊工证，焊缝是否饱满无漏焊，焊渣是否清楚并涂刷防锈漆，焊接完成后是否进行现场拉拔试验等，加强过程质量管理。 5、施工完成加强成品保护工作。
3
墙面
墙砖
600*600
81.24
甲供（瓷砖胶配套，约15KG/㎡）
4
墙面
黑钛不锈钢
1.2mm厚
10.96
用于电梯门套、门洞口门套
5
墙面
灰镜
7.45
规格根据现场实际情况确定。
6
墙面、天棚
阻燃板
1220*2440*15
42.18
用于电梯不锈钢门套基层、吊顶基 层、灰镜基层。
7
天棚
埃特板
1220*2440*9
6
墙面
灰镜
22.48
规格根据现场实际情况确定。
7
墙面、天棚
工艺控制
1、检查墙面是否有空鼓、开裂、墙面是否能够固定膨胀螺栓、建筑一米完成面标高是否满足铺贴厚度要求（30mm~40mm）、落实防火门安装进出位置、水平位置便于后期收口收边处理、检查开关、插座点位是否在同一水平、垂直线上、落实电梯按钮开孔大小、高度，便于开孔位置、尺寸控制。 2、湿贴工作严格按照“基层处理→吊垂直、测平整、找方正→抹底层砂浆→弹分格线→排砖→浸砖→贴砖→勾缝清洁”工序进行；干挂石材工作严格按照“放控制线→石材排版放线→打膨胀螺栓→安装钢骨架→安装调节片→隐蔽工程验收→石材安装→调整”工序进行。每一道工序都需经过检查验收后方可进行下一道工序。加强工序质量控制。 3、施工过程中用靠尺、卷尺、角尺、空鼓锤等工具检查验收钢架垂直和平整度≤2mm；标高≤3mm；墙砖和石材垂直度≤2mm；砖平整度≤2mm；石材平整度≤1mm，检查焊工是否持有焊工证，焊缝是否饱满无漏焊，焊渣是否清楚并涂刷防锈漆，焊接完成后是否进行现场拉拔试验等，加强过程质量管理。 5、施工完成加强成品保护工作。
3
墙面
墙砖
600*600
81.24
甲供（瓷砖胶配套，约15KG/㎡）
4
墙面
黑钛不锈钢
1.2mm厚
10.96
用于电梯门套、门洞口门套
5
墙面
灰镜
7.45
规格根据现场实际情况确定。
6
墙面、天棚
阻燃板
1220*2440*15
42.18
用于电梯不锈钢门套基层、吊顶基 层、灰镜基层。
7
天棚
埃特板
1220*2440*9
6
墙面
灰镜
22.48
规格根据现场实际情况确定。
7
墙面、天棚
《住宅精装修案例》PPT课件
（一）、全面家居解决方案的九个系统
1、公共空间系统 2、玄关系统 3、厅房空间系统 4、厨房空间系统 5、卫浴空间系统 6、住宅收纳空间系统 7、家政空间系统 8、家居智能化系统 9、人文空间系统
1、公共共空间系统 从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松 的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间 主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设 计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让 主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
在全面家居解决方案的基础上，向客户提供“硬装”相对固定， “软装”采用菜单式选择服务。 5、专业公司管理型
由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。
（六）、精装修产业链中各服务商如何转变角色
1、建筑设计师、设备设计师 2、室内设计师如何转变观念 3、室内配饰（软装）将有更多的市场空间 4、部品制造商、供应商 5、装饰材料制造商、供应商 6、装修公司（精装修施工单位） 7、监理公司 8、验房公司 9、物业管理公司
（七）、推广精装修住宅存在的问题
1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。
2、企业的不成熟 开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品
供应商到底都应该分担什么样的角色？ 3、政策不成熟
行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立尚待完善。 4、主管部门推广方式的不成熟
4、厨房空间系统 根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为 3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5% 用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分 之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱 而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布 局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便， 而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计 。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱 柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以 放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
万科装修成品保护PPT课件
产品保护
安装安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜， 橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴， 再将台面污染清除后及时用瓦楞纸板满铺保护。 拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料 布包裹。
保洁注意事项 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的 抹布或毛巾擦拭干净即可。
.
40
木地板成品保护
保护方式 先用地板保护薄膜（防潮垫）满铺后再用瓦楞
经验总结
移动马桶、靠墙2cm、 安装前应当交底距墙尺寸、
换马桶盖
马桶盖不能忘记保护
9
浴缸
划伤、砸痕
更换
浴缸保护极其重要，更换 很麻烦、代价高。
10
铝扣板吊顶 缝隙大、周边打胶不齐 调整扣板条，重新打 打胶的美观程度决定了天
胶
花是否漂亮
11
内墙涂料
不平整、色差、阴阳角 重新刮腻子、重涂
毛坯质量很关键，偏差太
监理单位
总包单位
甲分包单位
责任人明确、责任分配明确（制度、措施能落地）
.
24
思考一下，成品保护都有哪些管理措施
定期检查 书面交接 与抽查 验收手续
做好 成品保护 奖惩制度 思想教育 交底记录
现场 设置专职 出入口管理 保护人员
.
成品保护 七大管理措施
25
兵书秘籍——成品保护工作改进之经验分享篇
对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作 业是关键；
木制品：木门框、壁柜、水盆柜等
地砖、石材 墙面涂料 木地板
工序衔接中的 成品保护的
九大内容
户内门
洁具
成品家具、橱柜
五金件、龙头
公共设施
.
30
2、保护标准
三、万科成品保护标准要求
安装安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜， 橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴， 再将台面污染清除后及时用瓦楞纸板满铺保护。 拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料 布包裹。
保洁注意事项 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的 抹布或毛巾擦拭干净即可。
.
40
木地板成品保护
保护方式 先用地板保护薄膜（防潮垫）满铺后再用瓦楞
经验总结
移动马桶、靠墙2cm、 安装前应当交底距墙尺寸、
换马桶盖
马桶盖不能忘记保护
9
浴缸
划伤、砸痕
更换
浴缸保护极其重要，更换 很麻烦、代价高。
10
铝扣板吊顶 缝隙大、周边打胶不齐 调整扣板条，重新打 打胶的美观程度决定了天
胶
花是否漂亮
11
内墙涂料
不平整、色差、阴阳角 重新刮腻子、重涂
毛坯质量很关键，偏差太
监理单位
总包单位
甲分包单位
责任人明确、责任分配明确（制度、措施能落地）
.
24
思考一下，成品保护都有哪些管理措施
定期检查 书面交接 与抽查 验收手续
做好 成品保护 奖惩制度 思想教育 交底记录
现场 设置专职 出入口管理 保护人员
.
成品保护 七大管理措施
25
兵书秘籍——成品保护工作改进之经验分享篇
对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作 业是关键；
木制品：木门框、壁柜、水盆柜等
地砖、石材 墙面涂料 木地板
工序衔接中的 成品保护的
九大内容
户内门
洁具
成品家具、橱柜
五金件、龙头
公共设施
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30
2、保护标准
三、万科成品保护标准要求
万科户型精细化设计研究PPT文档31页
万科户型精细化设计研究
•
46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。
•பைடு நூலகம்
47、采菊东篱下，悠然见南山。
•
48、啸傲东轩下，聊复得此生。
•
49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
•
50、环堵萧然，不蔽风日；短褐穿结 ，箪瓢 屡空， 晏如也 。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
•
46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。
•பைடு நூலகம்
47、采菊东篱下，悠然见南山。
•
48、啸傲东轩下，聊复得此生。
•
49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
•
50、环堵萧然，不蔽风日；短褐穿结 ，箪瓢 屡空， 晏如也 。
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
批量精装修实操PPT课件
部门 – 文件名 20
本阶段的主要工作
25、入户门安装，上锁：这是一个非常重要的工序，从此进入场地需要办理移交手续。 由于需要的看护人数比较多，所发生费用建议由各分包按造价分摊。 在本流程中，看护人员起到了很重要的作用。项目经理每周组织召开协调会，明确每 个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开 门、检查、关门、再检查的工作。由于需要的人较多，有必要由各分包单位共同分摊 相应发生的费用。
部门 – 文件名 16
无需移交阶段的工作
12、开工报告及正式开工 13、样板层施工
14、轻钢龙骨石膏板吊顶基层 15、乳胶漆刮腻子以及底漆 16、地砖铺贴
17、门槛石、窗台石、其他石材铺贴 18、木门单位正式开工，门框底框安装，公共楼梯踏步砖铺贴
19、墙砖地砖在门边、栏杆立柱附近的收口 20、厨房墙面不锈钢安装，橱柜以及洗脸台的框架安装
提纲
1、概述 2、设计 3、施工流程 4、采购管理 5、场地移交 6、进度控制 7、质量管理 8、文明施工与成品保护 9、整改验收移交与保修
部门 – 文件名 1
第一部分：概述
部门 – 文件名 2
与精装修住宅相关的背景
• 毛坯交楼，菜单式装修，精装修交楼，全装修住宅，工厂化生产，工 业化生产，住宅产业化，“批量精装修”。
21、正式的门框安装 22、橱柜门扇、台面安装 23、乳胶漆第一遍面漆施工 24、公共楼梯间墙面乳胶漆腻子及第一遍面漆施工
部门 – 文件名 17
本阶段的管理工作
12、政府验收的问题：精装修是否参加验收？如何穿插，竣工文档的要求 13、样板层施工。 14、轻钢龙骨石膏板（或松本板）吊顶基层，墙面面砖镶贴：这都是优先工序。其中，泥水必须在第50天
万科的专业分包化精装修管理及交楼标准32页PPT
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
பைடு நூலகம்
万科的专业分包化精装修管理及交楼标 准
61、辍学如磨刀之石，不见其损，日 有所亏 。 62、奇文共欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷中 ，鸡鸣 桑树颠 。 64、一生复能几，倏如流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
谢谢
பைடு நூலகம்
万科的专业分包化精装修管理及交楼标 准
61、辍学如磨刀之石，不见其损，日 有所亏 。 62、奇文共欣赞，疑义相与析。
63、暧暧远人村，依依墟里烟，狗吠 深巷中 ，鸡鸣 桑树颠 。 64、一生复能几，倏如流电惊。 65、少无适俗韵，性本爱丘山。
谢谢
顶级精装豪宅的29个细节PPT(共 35张)
欧洲皇室御用经典，唯宝定制
在万科翡翠滨江，卫浴间的台下盆、浴缸等都选 用全球顶级奢华卫浴品牌，有着三百年历史文化 与工艺传承的--德国唯宝（Villeroy & Boch）。 一直以来，唯宝都是历代欧洲皇室御用品牌，而 现在，它也为你服务。
5倍厚度浴缸，持久恒温沐浴体验
与传统普通浴缸（亚克力+ABS板构成，厚度仅 仅只有0.8mm）相比，翡翠滨江主卧卫浴间的 浴缸采用了一次性浇筑技术，厚度达到了4mm， 不仅承重效果极佳，在保温方面也异常突出。独 特的釉面处理技术，让表面异常光滑易于清理， 同时浴缸整体色泽光亮、美观高雅，看似是浴缸， 实则是一件精美的艺术品。
美国五角大楼同款新风系统，365天鲜 氧满屋
不同于一般高端住宅常用抗霾科技，万科翡翠滨 江选用美国五角大楼的同款空气净化新风系统， 对PM2.5净化率达到99%以上。同时释放的PHI 空气净化因子，有效去除甲醛、苯等有害物质。
智能灯光场景控制，随心切换
就跟玩手机游戏一样，不同的生活场景、灯光方 案由你定义。在移动终端，你可以设置想要场景 的时间，决定室内灯光配置，营造出特别的氛围 环境。无论派对、晚餐、阅读或入睡，均可一键 切换。
社交厨房革命，让家庭“主厨”从幕后 走到台前
当别人在模仿万科的U型厨房，万科重新发明了 社交厨房。根据高净值人群家庭饮食习惯，融合 中西厨功能，打破厨房与客厅餐厅的界限。通过 一道茶色透明玻璃移门，关闭时阻隔中厨油烟， 开启时共享家庭融暖。更重要的是，让“总厨” 真正成为家庭空间的视觉焦点。
不吝万本，将轨道做到天上
万科3.0精工系统-顶级精装豪宅的29个细节
自动呼梯，一键到家
不见得随时都要接受高规格礼遇，但时时为你准 备是必须。在翡翠滨江，智能梯控制系统，大堂 刷门禁卡同时呼叫电梯，等漫步到电梯厅的时候， 客梯如约而至。 每一个张卡对应专属楼层，保证绝对私密。室内 可在智能面板提前呼叫电梯，偶尔有客来访，宾 至如归的体验，也会让主人感到特有面子。