成本与费用的估算
工程经济学概论专题2成本与成本估算技术（同济大学）
专题2 成本与成本估算技术学习要点⏹⏹⏹1.成本（Cost ）短期成本长期成本短期长期会计成本(Accounting cost)与经济成本(Economic cost)⏹⏹机会成本⏹⏹外显成本与内含成本⏹⏹增量成本与沉没成本⏹⏹邵颖红制作短期成本⏹⏹⏹VCFC TC +=TCVC⏹⏹⏹⏹Q TC MC ∆∆=()dQTC d MC =AVC AFC Q TC AC +==Q FC AFC =Q VC AVC =各短期成本曲线之间的关系⏹⏹⏹MCACAVC AFCEH短期成本曲线之间关系的证明时，有，即()dQTC d MC =Q TC AC =()()()Q Q TC dQTC d Q TC dQ TC d Q dQ AC d 12⋅⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=-=()0=dQAC d ()Q TC dQ TC d =()0=dQAVC d长期成本⏹⏹LTCLAC LMC邵颖红制作长期成本⏹⏹LAC相关成本与非相关成本⏹⏹⏹⏹⏹邵颖红制作2.收益⏹⏹⏹⏹微分形式：Q TR MR ∆∆=Q TR AR =()dQTR d MR =PTP TR ⋅=3．利润⏹⏹⏹⏹⏹⏹⏹⏹⏹成本和费用估算技术⏹⏹综合估算框架⏹◆⏹◆⏹◆成本与收入分类⏹⏹邵颖红制作WBS3-WBS2-3公式会议、问卷调查、WBS1-2公式方法±5%详细设计与施工建设阶详细估算±15%概念设计或初步设计准详细估算（概算）±30%项目规划与初始评估初步估算允许误差项目周期估算阶段估算的数据来源⏹⏹⏹⏹估算方法⏹⏹⏹成本与费用的定量估算方法⏹⏹⏹⏹⏹(/)n k n k C C I I⏹⏹⏹⏹531(万元=⨯=⨯=9.1454.182425)(1993200219932002I I C C =⨯=⨯=9.1454.182425)(1993200219932002I I C C(二)单价法（三）要素法⏹⏹⏹⏹d m md mC C f U =+∑∑d m md mC C f U =+∑∑⏹⏹⏹⏹(四)参数成本估算⏹⏹⏹⏹生产规模法X BA B A S S C C )(()0.72315250010.07410010c I ⎛⎫=⨯⨯+= ⎪⎝⎭学习曲线模型lg /lg 2()x x Y K S⏹⏹40.21)120(100)120(100322.02log /8.0log 120=⋅=⋅=-Y设计过程中的成本估算⏹⏹⏹。
项目成本费用估算
总成本费用的估算一、总成本费用的构成生产成本加期间费用估算法总成本费用由生产成本和期间费用两部分构成。
1．生产成本的构成生产成本也称制造成本，是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。
1)直接材料它包括企业生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、设备配件、外购半成品、燃料、动力、包装物、低值易耗品以及其他直接材料等。
2)直接工资直接工资包括企业直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴。
3)其他直接支出其他直接支出包括直接从事产品生产人员的职工福利费等。
4)制造费用制造费用是指企业各个生产单位(分厂、车间)为组织和管理生产所发生的各项费用，包括各生产单位车问、分厂管理人员的工资、职工的福利费、折旧费、维简费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销、劳动保护费、水电费、办公费、差旅费、运输费、保险费、租赁费(不包括融资租赁费)、设计制图费、试验检验费、环境保护费以及其他制造费用等。
制造费用一般是间接计人成本，当制造费用发生时一般无法再接判定它所归属的成本计算对象，因而不能直接计入所生产的产品成本中去，而须按费用发生的地方先行归集，月终时再采用一定的方法在各成本计算对象间进行分配，计入各成本计算对象的成本中。
2．期间费用的构成期间费用是指在一定会计期间发生的与生产经营没有直接关系或关系不密切的管理费 用、财务费用和销售费用。
期间费用不计入产品的生产成本，直接体现为当期损益。
1)管理费用管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动所发生的各项费用。
包括公司 经费(工厂总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消 总成本费用 生产成本 期间费用 直接费用 制造费用——间接费用（分摊计入成本）直接材料（含燃料、动力） 直接工资及福利费 其他直接支出 管理费用财务费用 营业费用直接计入成本耗及低值易耗品摊销(以及其他公司经费)、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、董事 会费、咨询费、顾问费、交际应酬费、税金(指企业按规定支付的房产税、车船使用税、 土地使用税、印花税等)、土地使用费(海域使用费)、技术转让费、无形资产摊销、开办 费摊销、研究发展费以及其他管理费用。
娱乐企业经营成本与营业费用预算法则
娱乐企业经营成本和营业费用预估只有营业利润才构成对投资的贡献，而欲知企业每年从营业活动中可以得到的利润数，就必须首先预估营业活动的成本和费用。
这方面的预估可以用两种方法进行：一．详细罗列法即根据对现有同类企业的调查，了解每种娱乐项目在经营时发生的所有成本项目和费用项目，并将它们逐一列出，参考其他企业的成本、费用发生额并根据娱乐企业的实际情况对发生额加以修正和预估，再将所有项目的成本和费用相加，就可得到企业的营业成本和费用总额。
如下表娱乐企业年营业成本、费用预估表二．比例估算法营业成本与费用的估算还可以用比例估算法进行，即根据对多个同类企业营业情况的调查，以成本占销售总额的平均比例来推算成本费用数额。
由于大部分娱乐项目在运营过程中原料、低值易耗品的投入很小，所以在销售总额中成本比例是比较小的。
在一般情况下，娱乐企业的毛利率在70％以上，有时甚至高达80％以上，也就是说娱乐项目的直接成本只占营业额的20％－30％。
但在用这一方法估算成本时，一定要注意这个估算数据只是直接成本的数额，而企业的成本总额的计算应在此基础上用详细罗列法再加上设施设备的折旧费用和各种间接成本费用。
娱乐企业投资效益预测方法根据以上各项预估结果，投资者即可进行投资效益的预测和分析，并制定出详细的还本付息计划。
进行投资效益的分析，实质上就是回答此项投资计划是否能够带来预期收益的问题，这不仅包括判断投资行为是否有利可图，还包括这个利润水平是否与期望值相符或是否大于其他投资方式。
这是判断投资方案是否可行的关键。
对KTV来说，研究投资方案的投资效益主要有以下两种方法：一．偿还期法偿还期法主要是通过初期投资数额与投资项目每年所带来的净收益相比较，计算所支出的投资需用多长时间才能收回，从而分析这个回收期限是否符合娱乐企业的投资期望或是否优于其他投资项目和投资方式。
其基本计算公式为：偿还期（年）＝初期投资总额/年净收益年净收益＝预计年净利润＋年折旧费其中“初期投资总额”包括建筑、装修及设备购置的大宗投入，还包括在筹建过程中发生的设备运费、安装费、筹建人工等所有费用及所筹资金成本。
项目成本费用估算
总成本费用的估算一、总成本费用的构成生产成本加期间费用估算法总成本费用由生产成本和期间费用两部分构成。
1．生产成本的构成生产成本也称制造成本，是指企业生产经营过程中实际消耗的直接材料、直接工资、其他直接支出和制造费用。
1)直接材料它包括企业生产经营过程中实际消耗的原材料、辅助材料、设备配件、外购半成品、燃料、动力、包装物、低值易耗品以及其他直接材料等。
2)直接工资直接工资包括企业直接从事产品生产人员的工资、奖金、津贴和补贴。
3)其他直接支出其他直接支出包括直接从事产品生产人员的职工福利费等。
4)制造费用制造费用是指企业各个生产单位(分厂、车间)为组织和管理生产所发生的各项费用，包括各生产单位车问、分厂管理人员的工资、职工的福利费、折旧费、维简费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销、劳动保护费、水电费、办公费、差旅费、运输费、保险费、租赁费(不包括融资租赁费)、设计制图费、试验检验费、环境保护费以及其他制造费用等。
制造费用一般是间接计人成本，当制造费用发生时一般无法再接判定它所归属的成本计算对象，因而不能直接计入所生产的产品成本中去，而须按费用发生的地方先行归集，月终时再采用一定的方法在各成本计算对象间进行分配，计入各成本计算对象的成本中。
2．期间费用的构成期间费用是指在一定会计期间发生的与生产经营没有直接关系或关系不密切的管理费用、财务费用和销售费用。
期间费用不计入产品的生产成本，直接体现为当期损益。
1)管理费用管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动所发生的各项费用。
包括公司经费(工厂总部管理人员工资、职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗及低值易耗品摊销(以及其他公司经费)、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、董事会费、咨询费、顾问费、交际应酬费、税金(指企业按规定支付的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等)、土地使用费(海域使用费)、技术转让费、无形资产摊销、开办费摊销、研究发展费以及其他管理费用。
商业办公楼开发中的项目成本估算和费用控制
商业办公楼开发中的项目成本估算和费用控制随着城市化进程的加速，商业办公楼的建设成为了城市发展的重要组成部分。
但是，商业办公楼的开发与建设过程中必然涉及到大量的资金投入与成本管理。
因此，对于商业办公楼开发中的项目成本估算和费用控制的合理性与准确性尤为重要。
本文将探讨商业办公楼开发中项目成本估算和费用控制的相关内容，并提出一套有效的管理方案。
一、项目成本估算项目成本估算是商业办公楼开发前的一项重要工作，该阶段的准确性将直接影响到项目的经济效益。
在进行项目成本估算时，应考虑以下几个关键因素：1. 建筑造价：商业办公楼的建筑造价是项目成本估算中的一个主要组成部分。
在进行建筑造价估算时，应结合建筑设计方案、建筑材料价格和施工成本等因素进行综合考虑。
2. 土地成本：商业办公楼的选址和土地购买费用也是项目成本估算的重要内容。
土地的位置、面积和成交价等因素都会对成本产生影响，因此，在进行土地成本估算时，应充分考虑市场行情和土地政策等因素。
3. 工程费用：工程费用是商业办公楼开发中不可忽视的一部分，包括建筑施工费、设备安装费、装修费等。
在进行工程费用估算时，应结合具体的建筑设计和装修标准进行综合把握。
4. 管理费用：商业办公楼项目的管理费用包括项目经理费、监理费、咨询费等，这些费用也是项目成本估算中必不可少的一部分。
在进行管理费用估算时，应充分考虑管理工作的复杂性和持续性，以确保项目的顺利进行。
二、费用控制项目成本估算只是项目费用管理的第一步，有效的费用控制也是确保项目成功的关键之一。
以下是一些常用的费用控制方法：1. 制定预算：在项目开发之初，应制定详细的预算计划，包括各项费用的数量、金额以及使用规范等。
预算计划能够帮助项目团队及时掌握项目在各个阶段的费用变化情况，及时采取措施进行调整。
2. 确立目标成本：商业办公楼项目通常会制定目标成本，即在满足设计功能和质量的前提下，以尽可能低的成本完成项目。
这样可以为项目团队和承建商提供一个统一的目标，并激励他们对费用进行有效控制。
造价工程中的成本估算与评估技巧
造价工程中的成本估算与评估技巧造价工程是指在建设项目的各个阶段，通过估算和评估来确定项目实施所需的成本和费用。
在项目实施过程中，准确的成本估算和评估对于控制项目的经济效益至关重要。
本文将介绍造价工程中的成本估算和评估技巧，并探讨其在实践中的应用。
一、成本估算技巧1. 分析工作量在开始成本估算之前，首先需要对工程项目的工作量进行详细的分析。
该分析应包括所有关键任务、工作步骤和所需资源的清单。
通过对工作量的细致分析，可以排除遗漏的项目，确保估算的准确性。
2. 采用标准费率在成本估算过程中，可以结合行业标准费率和历史数据，采用适当的费率来估算各项工作的成本。
这样可以提高估算的准确性，并降低出现错误的可能性。
3. 考虑风险和不确定性成本估算中，风险和不确定性是无法避免的因素。
因此，在进行成本估算时，必须充分考虑项目风险，包括市场风险、技术风险、供应链风险等，并在估算结果中进行合理的风险和不确定性的补偿。
4. 利用专业软件工具在现代社会中，有许多专业的软件工具可供成本估算使用。
这些软件工具通常具有强大的计算能力和数据库，可以提高估算的准确性和效率。
因此，在成本估算过程中，应充分利用这些工具。
二、成本评估技巧1. 逐项核查成本成本评估是对已完成工程项目的成本进行核对和评估。
在进行成本评估时，应逐项核查项目的成本，包括材料费、人工费、机械设备费等。
只有确保每项成本都能得到正确评估，才能保证评估结果的准确性。
2. 比较与分析成本评估过程中，可以根据实际情况进行成本比较与分析。
通过将同类项目或同一项目的不同阶段的成本进行比较，可以找出存在的差异和问题，并进一步完善成本评估结果。
3. 考虑时间价值在成本评估中，时间价值是一个重要的考虑因素。
由于资金在不同时间段具有不同的价值，因此在评估过程中要考虑到资金的时间价值，并进行适当的调整。
4. 制定成本效益分析成本效益分析是评估项目成本与效益之间关系的工具。
通过对项目成本和预期效益进行比较，可以评估项目的经济效益，从而为项目决策提供指导。
如何进行成本估算和成本控制
课时达标训练(十六)生态系统和生物圈(时间：30分钟；满分：50分)一、选择题(每小题2分，共20分)1．下列有关生态系统的叙述，错误的是()A．森林生态系统的种群密度和群落结构一般能够长期处于较稳定的状态B．世界陆地生态系统的主要类型是草地生态系统C．农田生态系统总是朝着对人类有益的方向发展D．整个地球上的海洋可以看作是一个巨大的生态系统2．“竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。
蒌蒿满地芦芽短，正是河豚欲上时。
”诗中体现了下列生态系统组成成分中的()①非生物的物质和能量②生产者③消费者④分解者A．①②B．②③C．①②③D．①②③④3．下列生物现象中，由阳光作为主导因子而引起的是()A．沙丁鱼定期向岸边洄游B．苹果树不宜在热带地区栽种C．山坡阳面的小麦比阴面的长得好D．沙漠地区生物种类稀少4．图中的圆分别表示：a生产者、b分解者、c原核生物、d蓝藻、e腐生细菌。
能正确表示它们之间相互关系的是()5．下列属于生态系统食物网特征的是()A．一种生物只能被另一种生物捕食B．食物链的环节是无限的C．一种生物可能属于不同的营养级D．食物网上的生物之间都是捕食关系6．如图所示，曲线1和曲线2分别代表物种甲和物种乙的耐热范围，在什么条件下物种乙能竞争过物种甲()A．温度在t1～t2范围内B．温度在t2～t3范围内C．温度在t2以下D．温度在t3以下7．如图是某池塘生态系统中的两条食物链，大量捕捞花鲢后，种群将有所变化，下列能正确反映短期内种群总重量增长率变化趋势的是()A．绿藻上升B．白鲢下降C．水蚤下降D．乌鱼上升8．如图为南极某海域的食物网。
据图判断正确的是()A．此食物网共有6条食物链B．硅藻既是生产者，又是分解者C．磷虾在不同食物链上都属于同一营养级D．严禁过度捕杀蓝鲸是由于其对该食物网影响最大9．如图，下列相关叙述正确的是()A．图示的各种成分在生态学上可以构成一个生态系统B．图示的各种成分在生态学上可以构成一个生物群落C．细菌与蝉之间的关系属于竞争D．蛇属于第三级消费者10．(广东高考)如图所示某湖泊的食物网，其中鱼a、鱼b为两种小型土著鱼，若引入一种以中小型鱼类为食的鲈鱼，将出现的情况是()A．鲈鱼的产量不能弥补土著鱼的减少量B．土著鱼在与鲈鱼的竞争中处于劣势C．浮游动物总量锐减后再急升D．浮游植物总量急升后再锐减二、非选择题(共30分)11．(10分)某岛屿居民与该岛上的植物、兔、鼠、鼬和鹰构成的食物网如图所示。
成本估算 成本预算
成本估算成本预算
成本估算和成本预算是项目管理中的两个重要环节。
准确的成本估算可以帮助企业合理安排资金,确定项目的预算范围。
一、成本估算的目的
成本估算的目的在于对项目完成所需要的资金数量进行预测和评估。
通过成本估算,企业可以清楚项目完成需要投入的人力、物力等资源数量,从而为项目预算提供依据。
二、成本估算的方法
1.底端估算法:根据项目工作的最小要求,从下向上逐项估算成本。
2.类比估算法:参考类似项目的实际成本,估算当前项目的成本。
3.参数估算法:根据项目参数如规模、工作量等,采用经验数据估算成本。
4.专家估算法:邀请专家针对项目进行成本估算。
三、成本预算的内容
成本预算包括人工费用、设备费用、材料费用、管理费用等,并有一定的余量,以应对项目实施中可能出现的变化。
四、控制成本预算
1.优化项目方案,避免资源浪费。
2.采购控制,降低设备、材料采购成本。
3.加强成本监控,发现问题及时处理。
4.实行成本考核,提高资金使用效率。
合理的成本估算和执行力的成本预算控制,是项目顺利实施的重要保障。
企业需要重视这两个环节的科学化和制度化建设。
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二、成本与费用的估算 （一）总成本费用估算 1．总成本费用构成与计算
总成本费用的构成和估算通常采用以下两种方法。
（1）生产成本加期间费用估算法
总成本费用=生产成本+期间费用
其中， 生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用 期间费用=管理费用+财务费用+营业费用 （2）生产要素估算法
总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资薪酬+折旧费
+摊销费+修理费+利息支出+其他费用
式中其他费用包括其他制造费用、其他管理费用和其他营业费用这三项费用，是指由制造费用、管理费用和营业费用中分别扣除工资或薪酬、折旧费、摊销费和修理费等以后的其余部分。
重点提示：
考试时，一般会忽略“其他费用”
生产要素估算法此法从各种生产要素的费用入手，汇总得到总成本费用，见下图所示。
采用此方法，不必计算内部各生产环节成本转移，也较容易计算可变成本和固定成本。
按生产要素法估算的总成本费用，其结果列入“总成本费用估算表”，见下表 。
总成本费用
可变成本
外购原材料 计件工资及福利费 外购燃料、动力 固定成本
计时工资及福利费
修理费 其他费用 折旧费 摊销费 利息支出
经营成本
按生产要素估算法总成本费用的构成
总成本费用估算表（生产要素法）
人民币单位：万元
（二）经营成本
经营成本是财务分析的现金流量分析中所使用的特定概念，作为项目现金流量表中运营期现金流出的主体部分。
经营成本与融资方案无关。
因此在完成建设投资和营业收入估算以后，就可以估算经营成本，为项目融资前分析提供数据。
经营成本的构成可用下式表示：
经营成本=外购原材料费+外购燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用经营成本与总成本费用的关系如下：
经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出
（三）固定成本与可变成本估算
为了进行盈亏平衡分析和不确定性分析，需将总成本费用分解为固定成本和可变成本。
固定成本指成本总额不随产品产量变化的各项成本费用，主要包括工资或薪酬（计件工资出外）、折旧费、摊销费、修理费和其他费用等。
可变成本指成本总额随产品产量变化而发生同方向变化的各项费用，主要包括原材料、燃料、动力消耗、包装费和计件工资等。
此外，
长期借款利息应视为固定成本，流动资金借款和短期借款 为简化计算，也可视为固定成本。
三、总成本分项详细估算
（一）经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出
=外购原材料费+外购燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 （二）投资借款还本付息估算----利息支出的计算
在大多数项目的财务分析中，通常只考虑利息支出。
利息支出的估算包括长期借款利息，流动资金借款利息和短期借款利息三部分，其中长期借款利息通常是由于建设投资借款引起的。
1. 建设投资借款还本付息估算
（1）还本付息的资金来源。
根据国家现行财税制度的规定，贷款还本的资金来源主要包括可用于归还借款的利润（一般应是经过利润分配程序后的未分配利润）、固定资产折旧、无形资产、其他资产摊销费和其他还款资金来源。
（2）还本付息额的计算。
建设投资借款的年度还本付息额计算，可分别采用等额还本付息，或等额还本、利息照付两种还款方法来计算。
1）等额还本付息。
这种方法是指在还款期内，每年偿付的本金利息之和是相等的，但每年支付的本金数和利息数均不相等。
计算步骤如下：
① 计算建设期末的累计借款本金与资本化利息之和I c 。
② 根据等值计算原理，采用资金回收系数计算每年等值的还本付息额度A 。
n
c
n
i 1i A I 1i 1
=-（+）
（+） ③ 计算每年应付的利息。
每年应支付的利息=年初借款余额×年利率
其中 年初借款余额= I c －本年之前各年偿还的本金累计
④ 计算每年偿还的本金。
本年偿还本金=A －每年支付利息
采用等额还本付息法，利息将随偿还本金后欠款的减少逐年减少，而偿还的本金恰好相反，将由于利息减少而逐年加大。
此方法适用投产初期效益较差，而后期效益较好的项目。
【例】已知某项目建设期末贷款本利和累计为1000万元，按照贷款协议，采用等额还本付息的方法分5年还清，已知年利率为6%，求该项目还款期每年的还本额、付息额和还本付息总额。
解：每年的还本付息总额:
n 5
n 5
i 1i 6%16A P 1000237.401i 1161
⨯==⨯=--（+）（+%）万元（+）（+%） 还款期各年的还本额、付息额和还本付息总额如下表 所示。
等额还本付息方式下各年的还款数据表
人民币单位：万元
2）等额还本、利息照付。
这种方法是指在还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利息率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等。
计算步骤如下：
① 计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和I c 。
② 计算在指定偿还期内，每年应偿还的本金A
A= I c/n
其中n为贷款的偿还期（不包括建设期）。
③计算每年应付的利息额。
年应付利息=年初借款余额×年利率
④计算每年的还本付息额总额。
年还本付息总额=A+年应付利息
此方法由于每年偿还的本金是等额的，计算简单，但项目投产初期还本付息的压力大。
因此，此法适用于投产初期效益好，有充足现金流的项目。
【例】仍以上面的例子为例，求在等额还本、利息照付方式下每年的还本额、付息额和还本付息总额。
解：每年的还本额A=1000/5=200万元
还款期各年的还本额、付息额和还本付息总额如下表所示。
等额还本、利息照付方式下各年的还款数据表
人民币单位：万元
2. 流动资金借款还本付息估算
流动资金借款的还本付息方式与建设投资借款的还本付息方式不同，流动资金借款在生产经营期内只计算每年所支付的利息，本金通常是在项目寿命期最后一年一次性偿还。
利息计算公式为：年流动资金借款利息=年初流动资金借款余额×流动资金借款年利率
3. 短期借款还本付息估算。
项目财务评价中的短期借款系指运营期间由于资金的临时需要而发生的短期借款，短期借款的数额应在财务计划现金流量表中得到反映，其利息应计入总成本费用表的利息支出中。
短期借款利息的计算与流动资金借款利息相同，短期借款本金的偿还按照随借随还的原则处理，即当年借款尽可能于下年偿还。
一般考试不会考。