养老地产项目可行性分析报告

篇一：养老地产可行性研究报告养老地产可行性研究报告1.中国已进人老龄化社会根据联合国规定的标准，一个国家的老年人口比例达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老龄社会。

我国在1999年就进入老龄社会，当前我国人口老龄化态势已非常严峻， 8年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。

在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.4%的速度增长。

从 1年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到2020年老年人口将达2.48亿。

到2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，这意味着每4个人中就有1个老人。

2.传统养老方式面临挑战与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国传统的家庭养老模式遭遇困难：（1）生育率下降直接导致家庭的供养减少，子女养老的人均负担几倍增长。

夫妻两人供养双方4位老人，抚养1个后代的“4-2-1”模式将成为中国今后几十年主流家庭模式；（2）死亡率的下降推动平均期望寿命延长。

现在中国人口的平均期望寿命男74岁，女76岁，已达到发达国家的水平（75岁）。

随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。

另一方面，子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生；（3）21世纪将是老年人独居的时代。

1990年，中国老年人口中，有70%的人与子女同住。

现如今，在许多城市老年人口中，空巢家庭增长到40%-50%，有的甚至达70%-80%，代际分离增加了家庭养老的困难；（4）现代化生产节奏不断加快，劳动强度增加。

忠孝两难全，由于时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。

尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。

单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的。

3.国内的养老设施满足不了需求中国的养老设施传统上是民政机构社会福利的一部分，最初以为“三无”老人服务的社会救济为主，近年来逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。

目前社会福利社会化的改革，相当的重点放在原有社会福利机构走向自负盈亏方面。

由于民政系统财力的限制，加之没有有力的投资发展环境，养老设施的发展在现阶段仍然是有限的和缓慢的，目前国内常见的养老设施是一些规模较小的养老院、敬老院、护理院、老年公寓等。

因在传统意识里，只有“三无”老人才入住这些地方，再加上其服务单一、档次较低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的骂名，由此造成各地普通养老机构空床率较高，形成社会浪费。

近年来，老年人口数量增长加速，生活品质要求日益提高，这与国内养老紧缺、环境设施落后、服务水平低下的矛盾更加突出。

随着人们生活水平的提高及空巢家庭的剧增，建立特色鲜明、功能齐全的高端养老项目迫在眉睫！ 4.政府鼓励发展养老地产人口老龄化给中国的经济、社会、政治、文化等方面的发展带来了深刻影响，养老问题成为摆在各级政府面前的突出问题。

国家民政部提出养老机构要由单纯供养型向收养、治疗、康复、教育、娱乐相结合方向发展的功能定位。

6年6月，国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门《关于加快发展养老服务业意见的通知》，提出要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。

政府出台的养老方面的政策为社会力量进军养老产业提供了政策支持，但因政策涉及部门较多，存在政策协调难、落实难的问题，很多土地、税收等方面的优惠政策成为一纸空文。

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章研究概述第一节研究背景与目标第二节研究的内容第三节研究方法第四节数据第五节研究结论一、市场规模二、竞争态势三、行业投资的热点四、行业项目投资的经济性第二章养老地产项目总论第一节养老地产项目背景一、养老地产项目名称二、养老地产项目承办单位三、养老地产项目主管部门四、养老地产项目拟建地区、地点五、承担可行性研究工作的单位和法人代表六、研究工作依据七、研究工作概况第二节可行性研究结论一、市场预测和项目规模二、原材料、燃料和动力供应三、选址四、养老地产项目工程技术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员七、养老地产项目建设进度八、投资估算和资金筹措九、养老地产项目财务和经济评论十、养老地产项目综合评价结论第三节主要技术经济指标表第四节存在问题及建议第三章养老地产项目投资环境分析第一节社会宏观环境分析第二节养老地产项目相关政策分析一、国家政策二、养老地产行业准入政策三、养老地产行业技术政策第三节地方政策第四章养老地产项目背景和发展概况第一节养老地产项目提出的背景一、国家及养老地产行业发展规划二、养老地产项目发起人和发起缘由第二节养老地产项目发展概况一、已进行的调查研究养老地产项目及其成果篇二：“十三五”重点项目-养老地产项目可行性研究报告“十三五”重点项目-养老地产项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：养老地产项目建议书养老地产项目申请报告养老地产资金申请报告养老地产节能评估报告养老地产市场研究报告养老地产商业计划书养老地产投资价值分析报告养老地产投资风险分析报告养老地产行业发展预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章养老地产项目总论第一节养老地产项目概况1.1.1养老地产项目名称1.1.2养老地产项目建设单位1.1.3养老地产项目拟建设地点1.1.4养老地产项目建设内容与规模1.1.5养老地产项目性质1.1.6养老地产项目总投资及资金筹措1.1.7养老地产项目建设期第二节养老地产项目编制依据和原则1.2.1养老地产项目编辑依据1.2.2养老地产项目编制原则1.3养老地产项目主要技术经济指标1.4养老地产项目可行性研究结论第二章养老地产项目背景及必要性分析第一节养老地产项目背景2.1.1养老地产项目产品背景2.1.2养老地产项目提出理由第二节养老地产项目必要性2.2.1养老地产项目是国家战略意义的需要2.2.2养老地产项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要2.2.3养老地产项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要第三章养老地产项目市场分析与预测第一节产品市场现状第二节市场形势分析预测第三节行业未来发展前景分析第四章养老地产项目建设规模与产品方案第一节养老地产项目建设规模第二节养老地产项目产品方案第三节养老地产项目设计产能及产值预测第五章养老地产项目选址及建设条件第一节养老地产项目选址5.1.1养老地产项目建设地点5.1.2养老地产项目用地性质及权属5.1.3土地现状篇三：养老地产项目可行性研究报告养老地产项目可行性研究报告可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

可行性研究报告主要用途是，到发改委申请项目立项、到国土局审批土地、申请银行项目贷款、申请进口设备免税、申请政府资金和补贴、用于向投资者融资、用于指导项目建设实施。

“养老地产项目可行性研究报告”主要用于内资企业新建（或改扩建）养老地产项目在发改委申请立项和到银行申请贷款，需要加盖工程咨询章才能有效。

根据国家发改委颁布的《企业投资项目备案管理暂行办法》，企业在项目建设投资前必须到项目建设地发改委提交“养老地产项目可行性研究报告”申请立项。

不涉及政府资金和利用外资的企业投资项目按照备案制立项。

需要企业提交“养老地产项目可行性研究报告”、备案请示、公司工商材料、项目建设地址图、项目总平面布置图，配合发改委填写项目立项备案表。

项目备案同时，还需要同步办理环境影响评价和节能评估。

需要编制环境影响评价报告（或者报告表、登记表）、节能评估报告（或者报告表、登记表），这两份报告需要具有相应资质的单位编制，是项目立项备案过程中的重要文本之一。

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