万科2010年年报
万科财务报表
万科资产负债表会计年度2007-12-312008-12-312009-12-31货币资金17,046,504,584.3119,978,285,929.9223,001,923,830.80交易性金融资产----740,470.77应收票据------应收账款864,883,012.55922,774,844.24713,191,906.14预付款项8,284,197,850.733,160,518,998.568,736,319,500.73其他应收款2,764,056,869.183,496,096,906.257,785,809,435.41应收关联公司款------应收利息------应收股利------存货66,472,876,871.4085,898,696,524.9590,085,294,305.52其中：消耗性生物------资产一年内到期的非流------动资产其他流动资产------流动资产合计95,432,519,188.17113,456,373,203.92130,323,279,449.37可供出售金融资产488,844,114.16167,417,894.55163,629,472.66持有至到期投资------长期应收款------长期股权投资2,438,609,165.052,485,725,268.993,565,383,001.51投资性房地产277,090,574.96198,394,767.05228,143,157.99固定资产575,205,554.971,265,332,766.181,355,977,020.48在建工程271,270,240.23188,587,022.90593,208,234.13工程物资------固定资产清理------生产性生物资产------油气资产------无形资产----81,966,325.94开发支出------商誉------长期待摊费用6,871,651.4925,268,164.9731,318,689.65递延所得税资产604,057,419.261,449,480,632.531,265,649,477.66其他非流动资产------非流动资产合计4,661,948,720.125,780,206,517.177,285,275,380.02资产总计100,094,467,908.29119,236,579,721.09137,608,554,829.39短期借款1,104,850,000.004,601,968,333.321,188,256,111.11交易性金融负债20,957,112.001,694,880.00--应付票据----30,000,000.00应付账款11,103,797,389.7612,895,962,836.6316,300,047,905.75预收款项21,622,747,400.8023,945,755,139.8531,734,801,163.76应付职工薪酬729,790,790.42517,762,853.19806,504,472.20应交税费795,716,626.98-861,985,122.521,176,877,640.28应付利息--219,884,034.75122,643,721.10应付股利------其他应付款5,907,447,420.799,968,304,370.939,258,734,468.30应付关联公司款------一年内到期的非流7,488,676,903.6513,264,374,576.457,440,414,366.78动负债其他流动负债------流动负债合计48,773,983,644.4064,553,721,902.6068,058,279,849.28长期借款16,362,079,840.219,174,120,094.8317,502,798,297.11应付债券--5,768,015,997.015,793,735,805.14长期应付款------专项应付款9,913,830.68----预计负债37,962,953.4341,729,468.0334,355,814.95递延所得税负债991,004,610.53867,797,927.60802,464,465.02其他非流动负债--12,644,849.828,408,143.82非流动负债合计17,400,961,234.8515,864,308,337.2924,141,762,526.04负债合计66,174,944,879.2580,418,030,239.8992,200,042,375.32实收资本（或股6,872,006,387.0010,995,210,218.0010,995,210,218.00本）资本公积12,830,465,899.137,853,144,319.558,557,716,583.44盈余公积5,395,470,156.386,581,984,978.148,737,841,436.85减：库存股------未分配利润4,032,906,217.686,184,277,986.668,808,398,744.05少数股东权益4,640,875,427.846,926,624,218.808,032,624,392.93外币报表折算价差147,798,941.01277,307,760.05276,721,078.80非正常经营项目收------益调整归属母公司所有者29,278,647,601.2031,891,925,262.4037,375,888,061.14权益（或股东权益）所有者权益（或股33,919,523,029.0438,818,549,481.2045,408,512,454.07东权益）合计负债和所有者（或100,094,467,908.29119,236,579,721.09137,608,554,829.39股东权益）合计万科利润表会计年度2007-12-312008-12-312009-12-31一、营业收入35,526,611,301.9440,991,779,214.9648,881,013,143.49减：营业成本20,607,338,964.4425,005,274,464.9134,514,717,705.00营业税金及附加4,115,772,993.854,533,872,994.463,602,580,351.82销售费用1,194,543,702.001,860,350,084.011,513,716,869.35管理费用1,763,765,823.491,530,799,165.461,441,986,772.29勘探费用------财务费用359,500,074.40657,253,346.42573,680,423.04资产减值损失18,570,156.231,268,113,233.13-524,239,596.14加：公允价值变动净收益-22,252,783.9019,262,232.002,435,350.77投资收益208,030,696.10209,411,393.50924,076,829.10其中：对联营企业和合营企业的投资收益128,643,366.50209,735,864.65541,860,864.68影响营业利润的其他科目------二、营业利润7,652,897,499.736,364,789,552.078,685,082,798.00加：补贴收入------营业外收入31,457,800.2457,455,149.7070,678,786.74减：营业外支出42,749,614.6499,959,075.74138,333,776.65其中：非流动资产处置净损失675,525.302,336,423.461,577,638.38加：影响利润总额的其他科目------三、利润总额7,641,605,685.336,322,285,626.038,617,427,808.09减：所得税2,324,104,867.511,682,416,473.302,187,420,269.40加：影响净利润的其他科目------四、净利润5,317,500,817.824,639,869,152.736,430,007,538.69归属于母公司所有者的净利润4,844,235,494.214,033,170,027.895,329,737,727.00少数股东损益473,265,323.61606,699,124.841,100,269,811.69五、每股收益------（一）基本每股收益0.730.370.48（二）稀释每股收益0.730.370.48报告年度2007-12-312008-12-312009-12-31销售商品、提供劳务收到的现金44,712,799,355.3742,783,256,973.5457,595,333,545.50收到的税费返还------收到其他与经营活动有关的现金1,251,115,826.871,478,587,995.651,889,792,191.43经营活动现金流入小计45,963,915,182.2444,261,844,969.1959,485,125,736.93购买商品、接受劳务支付的现金46,171,068,846.2230,218,067,735.4234,560,212,561.89一、经营活动产生的现金流量万科现金流量表支付给职工以及为职工支付的现金1,107,413,005.502,319,451,074.601,197,521,164.61支付的各项税费4,864,723,045.327,863,126,723.186,537,312,459.48支付其他与经营活动有关的现金4,258,426,101.003,895,351,266.397,936,728,231.40经营活动现金流出小计56,401,630,998.0444,295,996,799.5950,231,774,417.38经营活动产生的现金流量净额-10,437,715,815.80-34,151,830.409,253,351,319.55收回投资收到的现金60,714,270.461,040,323,958.60210,421,893.79取得投资收益收到的现金88,698,832.2476,414,614.40392,060,350.54处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1,008,580.785,687,793.90142,450,545.00处置子公司及其他营业单位收到的现金净额70,715,899.333,547,677.00119,164,800.00收到其他与投资活动有关的现金167,527,344.24298,441,056.08304,714,390.00投资活动现金流入小计388,664,927.051,424,415,099.981,168,811,979.33购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金257,897,785.32215,283,734.68806,062,156.74投资支付的现金536,167,214.801,366,213,599.631,577,467,490.52取得子公司及其他营业单位支付的现金净额4,198,635,152.122,687,055,197.582,975,942,928.47支付其他与投资活动有关的现金------投资活动现金流出小计4,992,700,152.244,268,552,531.895,359,472,575.73投资活动产生的现金流量净额-4,604,035,225.19-2,844,137,431.91-4,190,660,596.40吸收投资收到的现金11,949,769,155.726,232,918,108.90829,084,667.00三、筹资活动产生的现金流量二、投资活动产生的现金流量取得借款收到的现金18,558,699,204.5614,325,980,945.7120,731,516,740.82收到其他与筹资活动有关的现金------筹资活动现金流入小计30,508,468,360.2820,558,899,054.6121,560,601,407.82偿还债务支付的现金7,156,929,770.9011,690,595,100.0721,640,510,970.25分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,990,536,759.073,001,963,332.532,948,745,658.43支付其他与筹资活动有关的现金------筹资活动现金流出小计9,147,466,529.9714,692,558,432.6024,589,256,628.68筹资活动产生的现金流量净额21,361,001,830.315,866,340,622.01-3,028,655,220.86四、汇率变动对现金的影响-16,441,403.10-56,270,014.09-9,546,494.83四(2)、其他原因对现金的影响------五、现金及现金等价物净增加额6,302,809,386.222,931,781,345.612,024,489,007.46期初现金及现金等价物余额10,743,695,198.0917,046,504,584.3119,978,285,929.92期末现金及现金等价物余额17,046,504,584.3119,978,285,929.9222,002,774,937.38净利润5,317,500,817.824,639,869,152.736,430,007,538.69加：资产减值准备18,570,156.231,268,113,233.13-524,239,596.14固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧108,228,054.3194,169,012.7395,653,213.99无形资产摊销----9,390,604.44长期待摊费用摊销2,410,643.0311,649,080.27--处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失675,525.302,336,423.466,306,215.78固定资产报废损失------附注：1、将净利润调节为经营活动现金流量公允价值变动损失22,252,783.90-19,262,232.00-2,435,350.77财务费用359,500,074.40657,253,346.42573,680,423.04投资损失-208,030,696.10-209,411,393.50-924,076,829.10递延所得税资产减少-370,525,410.41-845,423,213.27183,831,154.87递延所得税负债增加99,888,078.41-104,100,063.97-83,090,709.62存货的减少-32,392,687,516.80-12,401,019,289.301,556,571,445.17经营性应收项目的减少-8,563,686,760.624,938,322,368.06-10,928,036,079.41经营性应付项目的增加25,168,188,434.732,705,397,863.1512,239,132,980.41其他---772,046,118.31620,656,308.20经营活动产生的现金流量净额2-10,437,715,815.80-34,151,830.409,253,351,319.55债务转为资本------一年内到期的可转换公司债券------融资租入固定资产------现金的期末余额17,046,504,584.3119,978,285,929.92--减：现金的期初余额10,743,695,198.0917,046,504,584.31--加：现金等价物的期末余额----22,002,774,937.38减：现金等价物的期初余额----19,978,285,929.92加：其他原因对现金的影响2------现金及现金等价物净增加额6,302,809,386.222,931,781,345.612,024,489,007.462、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动3、现金及现金等价物净变动情况2010-12-31 37,816,932,911.84 ----1,594,024,561.0717,838,003,464.7114,938,313,217.77 ------133,333,458,045.93 ------205,520,732,201.32404,763,600.00 ----4,493,751,631.16129,176,195.26 1,219,581,927.47764,282,140.58 --------373,951,887.29 ----32,161,415.85 1,643,158,028.391,055,992,714.5110,116,819,540.51215,637,551,741.83 1,478,000,000.0015,054,493.43 --16,923,777,818.9874,405,197,318.781,415,758,826.873,165,476,401.56127,806,502.79 --16,814,029,349.10 --15,305,690,786.98 --129,650,791,498.4924,790,499,290.505,821,144,507.03 ----41,107,323.15738,993,358.998,816,121.26 31,400,560,600.93161,051,352,099.4210,995,210,218.008,789,344,008.8410,587,706,328.79 --13,470,284,310.0510,353,522,851.30390,131,925.43 --44,232,676,791.1154,586,199,642.41215,637,551,741.832010-12-31 50,713,851,442.6330,073,495,231.185,624,108,804.742,079,092,848.941,846,369,257.59 --504,227,742.57-545,451,004.03-15,054,493.43777,931,240.02291,703,045.44--11,894,885,308.23 --71,727,162.8225,859,892.031,211,776.17--11,940,752,579.023,101,142,073.98 --8,839,610,505.047,283,127,039.151,556,483,465.89 --0.660.662010-12-3188,119,694,493.30 --2,976,047,156.8291,095,741,650.1266,645,895,259.851,848,827,752.37 9,381,585,316.90 10,982,177,869.55 88,858,486,198.67 2,237,255,451.45282,454,288.12367,769,277.76462,241.52 17,179,172.33 2,032,857,298.14 2,700,722,277.87 261,938,551.22 2,183,848,057.74 1,364,056,191.97 1,082,538,787.40 4,892,381,588.33 -2,191,659,310.461,979,021,435.0827,070,090,551.02 --29,049,111,986.1011,985,374,651.544,039,207,571.75--16,024,582,223.2913,024,529,762.8124,034,574.57 --13,094,160,478.3722,002,774,937.3835,096,935,415.758,839,610,505.04-545,451,004.03 --20,817,653.19 --190,379.16--15,054,493.43504,227,742.57-777,931,240.02-367,647,073.96-35,168,088.98 -35,529,232,749.19-20,484,611,050.2250,032,678,243.72564,717,640.74 2,237,255,451.45----------35,096,935,415.7522,002,774,937.38 --13,094,160,478.37。
2010中国房地产百强企业名单
2010中国房地产百强企业名单膜拜2010-07-01 00:51:11 阅读1066 评论6 字号：大中小订阅2010年3月26日，“2010中国房地产百强企业研究成果发布会暨第七届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆胜利召开，现场发布了2010中国房地产百强企业研究最新成果，并与参会企业家一起探讨了资金解决之道、如何把握新的市场发展机会、怎样理解应对房地产发展新政等，现场地产大腕云集，“理性成长”“持有物业”已成为本次大会的热词。
01．万科企业股份有限公司02．中国海外发展有限公司03．保利房地产（集团）股份有限公司04．绿地集团05．恒大地产集团有限公司06．绿城房地产集团有限公司07．合生创展集团有限公司08．广州富力地产股份有限公司09．金地（集团）股份有限公司10．北京首都开发控股（集团）有限公司11．重庆龙湖集团12．远洋地产控股有限公司13．大华（集团）有限公司14．中信房地产股份有限公司15．首创臵业股份有限公司16．招商局地产控股股份有限公司17．北京北辰实业股份有限公司18．广东珠江投资股份有限公司19．金科地产20．江苏新城地产股份有限公司21．SOHO中国有限公司22．金融街控股股份有限公司23．复地（集团）股份有限公司24．阳光100臵业集团有限公司25．江苏苏宁环球集团有限公司26．卓越臵业集团有限公司27．上臵集团有限公司28．农工商房地产（集团）股份有限公司29．融侨集团股份有限公司30．北京金隅嘉业房地产开发有限公司31．宁波银亿集团有限公司32．恒盛地产控股有限公司33．合景泰富地产控股有限公司34．盛高臵地（控股）有限公司35．建业地产股份有限公司36．佳兆业集团控股有限公司37．杭州滨江房产集团股份有限公司38．四川蓝光和骏实业股份有限公司39．深业集团有限公司40．金都房产集团有限公司41．鑫苑（中国）臵业有限公司42．沿海绿色家园集团43．天津市房地产开发经营集团有限公司44．宝龙地产控股有限公司45．福星惠誉房地产有限公司46．上海城开（集团）有限公司47．浙江广厦股份有限公司48．青岛海尔地产集团有限公司49．重庆隆鑫地产（集团）有限公司50．方圆地产控股有限公司51．重庆协信控股（集团）有限公司52．建发房地产集团有限公司53．上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司54．厦门禹洲集团股份有限公司55．武汉地产开发投资集团有限公司56．花样年集团（中国）有限公司57．福建正荣集团有限公司58．上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司59．南京栖霞建设股份有限公司60．深圳市富通房地产集团有限公司61．上海中房臵业股份有限公司62．永泰房地产（集团）有限公司63．百步亭集团有限公司64．深圳香江控股股份有限公司65．河南正商臵业有限公司66．旭辉集团股份有限公司67．浙江昆仑臵业集团有限公司68．广州颐和集团有限公司69．武汉三江航天房地产开发有限公司70．上海市上投房地产有限公司71．浙江佳源房地产集团有限公司72．云南俊发房地产有限责任公司73．广西东方航洋实业集团有限公司74．天津塘沽贻成实业有限公司75．海亮地产控股集团有限公司76．重庆光华控股（集团）有限公司77．上海三湘股份有限公司78．广州市海伦堡房地产开发有限公司79．青岛伟东臵业有限公司80．奥宸地产（集团）有限公司81．联发集团有限公司82．天津津滨发展股份有限公司83．杭州都房地产集团有限公司84．广东利海集团有限公司85．深圳市合正房地产集团有限公司86．广州百嘉信集团有限公司87．力高（中国）地产有限公司88．上海中锐地产集团有限公司89．中骏臵业控股有限公司90．众安房产有限公司91．大发集团有限公司92．重庆长安房地产开发有限公司93．宁波奥克斯臵业有限公司94．莱蒙鹏源国际集团有限公司95．重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司96．浙江祥生房地产开发有限公司97．江西恒茂房地产开发有限公司98．上海凯迪企业（集团）有限公司99．莱茵达臵业股份有限公司100．福建华辰房地产有限公司另外，重点介绍几个房产公司：万科集团：这或许是一家用不着写推荐理由的企业。
十大上市地产公司营销费用及管理费用占比调查
泰达成员企业
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7
金地2010年财务报表： 其中销售费用占总营业收入的2.6%，管理费用占总营业收入的4.2%
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11
首开股份2010年财务报表： 其中销售费用占总营业收入的3%，管理费用占总营业收入的6.8%
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12
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2
恒大2010年财务报表： 其中销售费用占总营业收入的3.4%，管理费用占总营业收入的3%
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3
万科2010年财务报表： 其中销售费用占总营业收入的4.1%，管理费用占总营业收入的3.6%
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10
世贸股份2010年财务报表： 其中销售费用占总营业收入的3.4%，管理费用占总营业收入的5%
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十大上市地产公司营销费用及管理费用占比调查房地产营销费用比例房地产营销费用预算房地产营销费用房地产营销费用占比房地产营销费用管理房地产营销费用预算表房地产营销费用审计房地产营销推广费用房地产营销费用科目
2010中国房地产百强企业名单
2010年3月26日，“2010中国房地产百强企业研究成果发布会暨第七届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆胜利召开，现场发布了2010中国房地产百强企业研究最新成果，并与参会企业家一起探讨了资金解决之道、如何把握新的市场发展机会、怎样理解应对房地产发展新政等，现场地产大腕云集，“理性成长”“持有物业”已成为本次大会的热词。
01．万科企业股份有限公司02．中国海外发展有限公司03．保利房地产（集团）股份有限公司04．绿地集团05．恒大地产集团有限公司06．绿城房地产集团有限公司07．合生创展集团有限公司08．广州富力地产股份有限公司09．金地（集团）股份有限公司10．北京首都开发控股（集团）有限公司11．重庆龙湖集团12．远洋地产控股有限公司13．大华（集团）有限公司14．中信房地产股份有限公司15．首创置业股份有限公司16．招商局地产控股股份有限公司17．北京北辰实业股份有限公司18．广东珠江投资股份有限公司19．金科地产20．江苏新城地产股份有限公司21．SOHO中国有限公司22．金融街控股股份有限公司23．复地（集团）股份有限公司24．阳光100置业集团有限公司25．江苏苏宁环球集团有限公司26．卓越置业集团有限公司27．上置集团有限公司28．农工商房地产（集团）股份有限公司29．融侨集团股份有限公司30．北京金隅嘉业房地产开发有限公司31．宁波银亿集团有限公司32．恒盛地产控股有限公司33．合景泰富地产控股有限公司34．盛高置地（控股）有限公司35．建业地产股份有限公司36．佳兆业集团控股有限公司37．杭州滨江房产集团股份有限公司38．四川蓝光和骏实业股份有限公司39．深业集团有限公司40．金都房产集团有限公司41．鑫苑（中国）置业有限公司42．沿海绿色家园集团43．天津市房地产开发经营集团有限公司44．宝龙地产控股有限公司45．福星惠誉房地产有限公司46．上海城开（集团）有限公司47．浙江广厦股份有限公司48．青岛海尔地产集团有限公司49．重庆隆鑫地产（集团）有限公司50．方圆地产控股有限公司51．重庆协信控股（集团）有限公司52．建发房地产集团有限公司53．上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司54．厦门禹洲集团股份有限公司55．武汉地产开发投资集团有限公司56．花样年集团（中国）有限公司57．福建正荣集团有限公司58．上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司59．南京栖霞建设股份有限公司60．深圳市富通房地产集团有限公司61．上海中房置业股份有限公司62．永泰房地产（集团）有限公司63．百步亭集团有限公司64．深圳香江控股股份有限公司65．河南正商置业有限公司66．旭辉集团股份有限公司67．浙江昆仑置业集团有限公司68．广州颐和集团有限公司69．武汉三江航天房地产开发有限公司70．上海市上投房地产有限公司71．浙江佳源房地产集团有限公司72．云南俊发房地产有限责任公司73．广西东方航洋实业集团有限公司74．天津塘沽贻成实业有限公司75．海亮地产控股集团有限公司76．重庆光华控股（集团）有限公司77．上海三湘股份有限公司78．广州市海伦堡房地产开发有限公司79．青岛伟东置业有限公司80．奥宸地产（集团）有限公司81．联发集团有限公司82．天津津滨发展股份有限公司83．杭州都房地产集团有限公司84．广东利海集团有限公司85．深圳市合正房地产集团有限公司86．广州百嘉信集团有限公司87．力高（中国）地产有限公司88．上海中锐地产集团有限公司89．中骏置业控股有限公司90．众安房产有限公司91．大发集团有限公司92．重庆长安房地产开发有限公司93．宁波奥克斯置业有限公司94．莱蒙鹏源国际集团有限公司95．重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司96．浙江祥生房地产开发有限公司97．江西恒茂房地产开发有限公司98．上海凯迪企业（集团）有限公司99．莱茵达置业股份有限公司100．福建华辰房地产有限公司。
2010年年报审计情况快报第十五期
中注协发布2010年年报审计情况快报（第十五期）2011年5月3日，中注协发布2010年年报审计情况快报（第十五期），全文如下：4月25日—4月30日，沪深两市共有307家上市公司披露了2010年年度报告(详见附表1)，其中，沪市139家，深市主板101家，深市中小企业板57家，深市创业板10家。
从审计意见类型看，258家上市公司被出具了无保留意见的审计报告，30家上市公司（*ST商务、ST国药、*ST朝华、旭飞投资、*ST丹化、ST太光、*ST德棉、*ST得亨、*ST中农、*ST明科、吉林制药、ST大路B、*ST方向、安妮股份、ST东盛、科达股份、ST松辽、ST昌鱼、*ST 华源、德赛电池、*ST威达、ST方源、*ST东热、ST泰复、*ST炎黄、ST中冠A、*ST宏盛、S*ST北亚、*ST北生和*ST宝硕）被出具了带强调事项段的无保留意见审计报告，12家上市公司（深国商、*ST沪科、*ST盛润A、华阳科技、东方银星、SST华新、天目药业、新农开发、园城股份、莲花味精、*ST九发和世纪星源）被出具了保留意见审计报告，7家上市公司（*ST中华A、*ST科健、*ST广夏、*ST创智、*ST东碳、S*ST生化和绿大地）被出具了无法表示意见的审计报告。
一、出具带强调事项段无保留意见审计报告的原因在被出具带强调事项段无保留意见审计报告的30家上市公司中，26家主要是因为持续经营能力存在重大不确定性，2家主要是因为涉嫌违反证券法受到证监会等监管部门的立案调查，1家主要是因为客户认购款今后能否转作收入存在不确定性，1家主要是因为有关产品质量事故的赔偿责任划分存在重大不确定性：1．*ST商务。
*ST商务在2010年12月31日合并净资产为-102,482.64万元，已严重资不抵债，存在多项巨额逾期借款、对外担保。
该公司存在多项处于执行以及强制执行阶段的诉讼事项，部分资产和资金账户被查封或冻结，生产经营规模萎缩。
万科2011-2012财务报表分析报告
财务管理作业万科房地产公司财务分析报告一、背景分析1.公司法定中文名称：万科企业股份有限公司公司法定英文名称：CHINA VANKE CO.,LTD.（缩写为VANKE）2.公司法定代表人：王石3.公司注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02公司办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33 号万科中心4.公司股票上市交易所：深圳证券交易所股票简称：万科A股票代码：000002二、企业发展状况万科公司概况：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。
凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。
当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
过去二十年，万科营业收入复合增长率为3 1.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。
2010年中国房地产开发企业综合实力100强
万科集团财务报表分析
在逐年降低。可见，公司要加强对资产的长期以
及短期管理，以增强其经营效率。
应收账款周转率(次) 存货周转率(次) 总资产周转率(次)
16
四、对企业财务状况的总体评价
就现金流转状况而 就资产总体
言
状况而言
就盈利能力而言
17
同类公司比较 万科集团 保利集团 金地地产
万科集团
19
保利地产
20
金地地产
单元：万元
万科现金流量项目结构变化额
2,500,000.00 2,000,000.00 1,500,000.00 1,000,000.00
500,000.00 0.00
-500,000.00 2007年 -1,000,000.00 -1,500,000.投资活动产生的现金流 量净额 筹资活动产生的现金流 量净额 汇率变动对现金及现金 等价物的影响
1
总的来说，万科的 主营业务获利能力 近年来有所提升， 总资产和净资产的 获利能力在上升。
2
12
万科集团获利能力
万科投资收益趋势图
7 6 5 4 3 2 1 0
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年
每股净资产(元)
有图表可见，该公司发展潜力较大，股票市值有望继续增加
13
5、万科短期偿债能力
对利润表及利润分配进行分析 三．对资产负债表以及资产大多结构、变化、
资产质量以及资本结构进行分析
一．对现金流量表以及现金流量质量进行分析
结论
7
1、营业利润
营业利润
1,600,000.00 1,400,000.00 1,200,000.00 1,000,000.00
800,000.00 600,000.00 400,000.00 200,000.00
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(二) 财务报表
合并资产负债表
2010年12月31日
编制单位:万科企业股份有限公司单位: 元
资产附注七2010年12月31日2009年12月31日负债及所有者权益附注七2010年12月31日流动资产:流动负债:
货币资金137,816,932,911.8423,001,923,830.80短期借款181,478,000,000.00
交易性金融资产2-740,470.77交易性金融负债1915,054,493.43
应收账款31,594,024,561.07713,191,906.14应付票据20-
预付款项417,838,003,464.718,736,319,500.73应付账款2116,923,777,818.98
其他应收款514,938,313,217.777,785,809,435.41预收款项2274,405,197,318.78
存货6133,333,458,045.9390,085,294,305.52应付职工薪酬231,415,758,826.87
流动资产合计205,520,732,201.32130,323,279,449.37应交税费243,165,476,401.56
非流动资产：其他应付款2616,814,029,349.10
可供出售金融资产7404,763,600.00163,629,472.66应付利息25127,806,502.79
一年内到期的非流
长期股权投资8 、94,493,751,631.163,565,383,001.51动负债2815,305,690,786.98
投资性房地产10129,176,195.26228,143,157.99流动负债合计################固定资产111,219,581,927.471,355,977,020.48非流动负债:
在建工程12764,282,140.58593,208,234.13长期借款2924,790,499,290.50
无形资产13373,951,887.2981,966,325.94应付债券305,821,144,507.03
长期待摊费用1432,161,415.8531,318,689.65预计负债2741,107,323.15
递延所得税资产151,643,158,028.391,265,649,477.66其他非流动负债318,816,121.26
其他非流动性资产161,055,992,714.51-递延所得税负债15738,993,358.99
非流动资产合计10,116,819,540.517,285,275,380.02非流动负债合计31,400,560,600.93
负债合计################
股东权益:
股本3210,995,210,218.00
资本公积338,789,344,008.84
盈余公积3410,587,706,328.79
未分配利润3513,470,284,310.05
外币报表折算差额390,131,925.43
归属于母公司所
者权益合计44,232,676,791.11
少数股东权益3610,353,522,851.30
所有者权益合计54,586,199,642.41
负债及所有者权益
资产总计215,637,551,741.83137,608,554,829.39总计################此财务报表已于 2011 年 3 月 4 日获董事会批准
法定代表人: _____________主管会计工作负责人 ( 会计机构负责人) : _____________ (公司盖章)
后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。
2011-3-7第 62 页
币种: 人民币
2009年12月31日
1,188,256,111.11
-
30,000,000.00 16,300,047,905.75 31,734,801,163.76
806,504,472.20 1,176,877,640.28 9,258,734,468.30
122,643,721.10
7,440,414,366.78 68,058,279,849.28
17,502,798,297.11 5,793,735,805.14
34,355,814.95
8,408,143.82
802,464,465.02 24,141,762,526.04 92,200,042,375.32
10,995,210,218.00 8,557,716,583.44 8,737,841,436.85 8,808,398,744.05
276,721,078.80
37,375,888,061.14 8,032,624,392.93 45,408,512,454.07
###############。