小产权房的法律界定
小产权房在法律上的地位
“小产权房”以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。
前不久北京市建委发出“关于购房有关问题的风险提示”，提醒购房者不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，并称“针对当前房地产交易市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，市建委郑重提示广大消费者，不要购买无产权的或房屋权属有争议纠纷的房屋，如宣传为‘使用权’、‘乡产权’、‘小产权’的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
”。
这再次引起了大家对“小产权房”的关注及对其法律地位的争论。
到底小产权房是否合法、是否能够购买或转让，首先就要明确什么是“小产权”？其实“小产权”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
因此，对“小产权”的涵义并没有一个规范的解释。
目前，对“小产权”的解释归纳起来主要有三种解释。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫“大产权”，购房人的产权叫“小产权”，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。
按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。
购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的“小产权”是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。
而第三种解释的“小产权”的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
这正是我们今天要探讨的主要话题。
乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。
既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
而且，根据有关法律规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
农村村民将原有住房出卖、出租后，再申请宅基地的，也一律不批准。
由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
因此，作为农村集体以外的公民购买乡产权房的行为是不能为法律认可的，其行为是无效的。
这一方面是因为农村宅基地使用权只是村民对集体土地享有的使用权，而土地的所有权仍归村集体享有，因此，就村民个人而言其是不能处分该土地的。
另一方面是因为农村宅基地使用权是本集体成员在集体内享有的一种社员权，而其作为社员其是不能将该项权利转让于他人的。
而作为一种社员权是不能由集体成员以外的第三人享有的。
而由乡镇政府所颁发的产权证书是无效的，并不能证明房屋产权。
因为乡镇政府并非我国法律规定的房屋产权颁证机关，其是不具有颁证资格的，所以其行为是无效的。
同时，我国法律规定不动产产权是以登记为原则的，未经登记的其产权是不能得到法律认可的。
而乡产权房在乡（镇）政府或村委会所办理的转让手续同样是不能得到法律承认的。
但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
那城镇居民已经购买或准备购买乡产权房会有什么风险？
第一，法律风险，前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性
质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。
所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。
而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
第二，政策风险，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。
而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。
如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。
同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部
门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。
同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
乡产权房屋有可能变成大产权房吗？
有不少人认为随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。
那乡产权房屋究竟能转化为真正意义上的产权房吗？从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。
而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。
因此，乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。
同时，即便今后乡产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。
如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退房。
如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买乡产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。
如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买乡产权房屋，就目前而言你只有将户口转到乡产权房屋所在的村集体。
以上内容均为律师个人观点，仅供参考！。
关于小产权房买卖的最新政策法规
关于小产权房买卖的最新政策法规不管是什么都会随着时间和社会的发展而变化，因为事物总是在发展变化的，没有一成不变的事物，要是不随着时间的推移而发展变化的，都会有更新换代的时候，就像是什么事物都在发展的，下面就为大家介绍一下关于小产权房买卖的最新政策法规。
一、关于小产权房买卖的最新政策法规小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。
前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。
目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
根据小产权房最新政策，小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
二、小产权房买卖合法吗,是否受法律保护小产权房买卖不受法律保护，小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。
其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。
根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
三、私人小产权房买卖合同范本是怎样的出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
什么是小产权房子
什么是⼩产权房⼦什么是⼩产权房⼦，⼩产权房能买卖吗?⼀直以来这都是⼀个困扰着购房者的问题，今天店铺⼩编就和⼤家⼀起来了解⼀下什么是⼩产权房!所谓“⼩产权”是指在农民集体⼟地上建设的房屋，未缴纳⼟地出让⾦等费⽤，其产权证不是由国家房管部门颁发，⽽是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，⼜叫“⼩产权”。
乡镇政府发的所谓⼩产权房产，实际上没有真正的产权。
这种房没有国家发的⼟地使⽤证和预售许可证，购房合同国⼟房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
“⼩产权房”的性质有两种：⼀种是在集体建设⽤地上建成的，即“宅基地”上建成的房⼦，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另⼀种是在集体企业⽤地或者占⽤耕地违法建设的房⼦。
⼩产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈⼊快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求，“⼩产权房”不得确权发证，不受法律保护。
⼩产权房能买卖吗?⼩产权房由于价格便宜，很多⼈都在疑惑要不要购买⼩产权房呢?1、也许很多朋友都知道07年的”画家村“案件，就是由于⼩产权房的问题。
这⾥就反应了购买⼩产权房的法律风险。
"⼩产权房只具备了普通商品房的使⽤性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是⽆效的。
⼈民法院也不能适⽤商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房⼈的权益很难得到维护。
由于乡产权房不受法律认可，也不⽤在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使⽤房屋的过程中，如果遇到⼀些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就⾮常有限。
购买乡产权房的合同是⽆效的，因此根据法律规定购房⼈只能要求开发商退还购房款并按银⾏同期贷款利率⽀付利息等。
如果购房⼈明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于⼰⽅有过错，可能⼈民法院就不会⽀持其要求赔偿损失的请求。
⽽且即使开发商违约，由于合同⽆效，购买⼈的权利将⽆法得到保障。
小产权房法定可以住多少年
小产权房法定可以住多少年小产权房可以住多少年小产权房一般可以一直居住,不会到期。
小产权房未缴纳土地出让金等费用,不受法律保护,不予登记,没有年限规定。
部分地区予以补偿收回土地,具体根据当地政策确定。
房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
产权房和商品房的区别1、什么是小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工在购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。
其实小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。
对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
2、什么是商品房商品房是指具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后的住宅。
其价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、材料等组成，而且不受政府政策限制的商品房。
产权房拆迁怎么分配1、拆迁房如果是从夫妻共同的房产被拆迁后获得的，则属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分配，由其中一方获得房屋所有权，对夫妻另一方折价补偿。
经过协商无法达成一致意见或者无法协商的，可以向人民法院起诉，由法院根据实际情况结合法律规定作出判决。
2、被拆房屋的补偿费或重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算。
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。
城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。
法院对小产权房的执法新规
法院对小产权房的执法新规《法院对小产权房的执法新规》是法院维护小产权房物业关系司法保护的重要依据，是实行小产权房物业司法救济的根本准则。
一、小产权房的执法新规1、小产权房的执法新规要求法院在审理小产权房物业案件时，应当采取有效措施，加强对小产权房物业关系的司法保护，遵循“依法、公正、诚信、谨慎”的原则，以便维护双方当事人的合法权益。
2、法院审理小产权房物业案件时，应当按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国不动产登记条例》及其他有关法律法规的规定，依法进行审理，维护小产权房的物业关系的合法性。
3、法院审理小产权房物业案件时，应当认真审查申请人提供的证据，并严格按照《中华人民共和国证据法》规定的标准，来审查证据，以确定小产权房物业关系的合法性。
4、法院审理小产权房物业案件时，应当依法受理被申请人的辩解，认真查证被申请人提出的辩解意见，以确定小产权房物业关系的合法性。
5、法院审理小产权房物业案件时，应当综合评价双方当事人的行为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关责任认定的规定，认定双方当事人的责任关系，以维护双方当事人的合法权益。
6、法院审理小产权房物业案件时，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他有关法律法规，作出公正、合理的裁决，以维护小产权房物业关系的合法性。
二、小产权房的执法新规的意义1、小产权房的执法新规能够有效维护小产权房物业关系的司法保护，使双方当事人享有更多的法律保障，从而使双方当事人在小产权房物业关系中更好地维护自身的合法权益。
2、小产权房的执法新规能够帮助双方当事人尽快解决小产权房物业纠纷，有效减少双方当事人的经济损失，提高小产权房物业关系的司法救济效率。
3、小产权房的执法新规可以更好地规范法院在审理小产权房物业案件时的审判行为，从而有效提高法院审理小产权房物业案件的公正性和可靠性。
4、小产权房的执法新规能够有效鼓励双方当事人积极参与小产权房物业关系的司法救济，从而有助于促进小产权房物业关系的和谐与发展。
小产权房问题简析
小产权房评估标准
小产权房评估标准
小产权房通常指的是在我国法律规定之外取得的土地使用权，因此其产权相对较短，且存在一些特殊法律地位。
小产权房的评估标准可能会受到地方性政策和市场行情的影响，因此在具体评估时，建议咨询当地相关部门或专业评估机构。
一般而言，小产权房的评估标准可能涉及以下一些方面：
1.土地使用权情况：小产权房的土地使用权较为特殊，评估时需
要明确土地使用权的类型、面积、使用年限等。
2.建筑物情况：对小产权房的实际建筑物进行评估，包括结构、
装修、设施等。
3.法律地位：小产权房的法律地位较为特殊，评估时需要考虑其
符合法规的程度，是否存在法律纠纷。
4.地区市场行情：小产权房的价值可能会受到当地市场行情的直
接影响，评估时需要考虑房地产市场的整体状况。
5.政策风险：小产权房的评估也需要考虑当地政策对小产权房的
影响，以及政策变化可能带来的风险。
请注意，由于小产权房存在较多的法律和政策不确定性，评估工作可能较为复杂，建议找专业的土地评估机构或房地产评估机构进行评估，以确保评估的准确性和合法性。
同时，当地政府相关部门也是获取相关政策信息的重要来源。
试论小产权房的所有权归属
试论小产权房的所有权归属【摘要】本文围绕小产权房的所有权归属展开讨论，首先引入小产权房的定义和兴起，然后对小产权房进行分类并深入探讨其所有权归属问题。
接着针对小产权房合法性展开分析，指出小产权房存在的问题，并展望其发展前景。
在提出小产权房的所有权应归属于谁的观点，同时提出政策完善建议和市场规范化的重要性。
文章综合阐述了小产权房的现状和未来发展方向，为进一步探讨小产权房问题提供了一定参考价值。
【关键词】小产权房、所有权归属、合法性、问题、发展前景、市场规范化、政策完善、定义、兴起、分类、结论、建议、探讨1. 引言1.1 小产权房定义小产权房是指根据政府有关规定，由开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，依法出售的具有一定使用年限和产权约束的住房。
小产权房通常是指一些不符合商品房标准，但符合居住条件的住房，并且具有一定的合法性和可售性。
小产权房的出现主要是由于在城市建设过程中，存在土地资源有限、城市规划不完善等问题，导致一些地区出现了小产权房的现象。
小产权房一般具有一定的使用年限，一般为70年或者50年，届时需返还给国家，不能再延续使用。
小产权房的出现可以一定程度上解决城市居住问题，但也存在着一些法律和制度上的漏洞和问题。
随着城市建设的发展和政策的调整，小产权房的管理和归属问题也将逐渐成为社会关注的焦点。
1.2 小产权房的兴起小产权房的兴起是近年来房地产市场上备受关注的一个话题。
小产权房是指那些建设单位未取得国有土地使用权证的房屋，其所有权不明确，属于一种特殊类型的商品房。
兴起小产权房的现象主要有以下几个原因：房地产市场供不应求导致房价居高不下，小产权房以较低的价格吸引了一部分购房者；一些地方政府为了解决住房困难问题，利用小产权房来填补保障性住房缺口；小产权房为一些中小开发商提供了发展空间，促进了房地产市场的多元化发展。
小产权房的兴起既是市场供需关系的结果，也是政府政策和开发商策略的交互作用所致。
尽管小产权房在一定程度上缓解了住房问题，但其存在的合法性和所有权归属等问题仍然值得深入探讨。
小产权房中的法律问题及其治理
村 土地管理 制度 ， 中土地流 转是 很重要 的 内容 。针对 社会 其 普遍 关心 的小产权 房 问题 ，０ ８ ｌ 月 国土 资 源部 负 责人 ２０ 年 １ 指 出 ， 产权 房不符合 我 们 国家 的现行 法 律 规定 ， 受法 律 小 不 保 护 ， 关部 门将 采取 行 之有 效 的措施 ， 禁小 产 权 房进 一 有 严
房 涉及 的产权 、 流通 、 质量和 财产风 险 ， 出合 理解 决住房 需求 、 障农 民利益 、 提 保 现存 小产权 房 处理等政 策建议 。
关键 词 ： 住房 ；小产权 房 ；法律 问题
党 的十七届 三 中全 会通过 的决 定 ， 出了建立 规 范 的农 提
合 法 的房 地产 开发须使 用 国有建设 用地 ， 发商 要取 得 开 国有建设 用地使 用权 ， 须依 法 支付 土 地 出让 金 ， 以及 土 地增 值税 、 契税 、 营业 税 、 城市维 护建设 税 、 教育 费 附加 、 印花 税等 各种 税 收。但使 用集体 土地进 行房地 产开 发 ， 开发 商 只需 与 农村 集体 经济组 织直接 商定 使用其 土地 的成本 费用 ， 土地取 得 的成 本很 低 ， 房屋建 设 因缺少监 管 ， 成本也 很低 ， 高利 润 的 吸引使 得开 发商觉 得值得 冒险 。实 际情况是 ， 大多 数开 发商 在项 目建成 前 已向社会 预 售 ， 回笼 资金 ， 并 将违 法 风 险转 嫁
开发建设 ， 成后 出售 给 购买 者 。 国务 院在 《 于深 化 改革 建 关
严格 土地 管理 的决定 》 中明确规 定 ：禁 止农村 集 体经 济组织 “ 非 法 出让 、 出租集体 土地用 于非 农业 建设 。改革 和完 善宅基 地 审批制 度 ， 强农 村宅 基 地 管理 ， 止城 镇 居 民在 农 村购 加 禁
“小产权房”的法律分析
产 生 发 展 到 今 天 ． 不 多 已经 １ 差 ０年 了 ， 管 在 这 期 间 国 土 资 尽 源 部 、 设 部 严禁 城 市 居 民 到农 村 土 地上 购买 房 屋 。 各 地 的 建 可 “ 产 权 房 ” 场 却 依然 火 爆 ， 小 产 权 房 ” 小 市 “ 的地 位 到 底 如 何 ， 笔 者想 通 过 这 篇 文 章 来 具 体 阐 述 我 国 “ 产 权 房 ” 律地 位 ． 小 法 以 便 为政 府 出 台政 策措 施 提 供 依 据 。
“ 小产叔房’ ’ 的法律分析
口 郭永 丰
产权 是制 度 经 济 学 常 用 的 概 念 。 德 姆 塞 茨认 为 ，产 权 包 “
括 一 个 人 或 其 他 人 受 益 或 受 损 的权 利 ”① 。产 权 本 无 大 小 之 分 ．只是 人 们 在 日常 生 活 中 形 成 的 一 种 约定 俗 成 的说 法 ， 不 是 一 个 法 律 意 义 上 的 概 念 。 产 权 房 是 相 对 于 大 产权 房 而 言 ． 小 目前 市 场 上 的 小 产 权 房 主要 有 三 种 类 型 ：第一 种类 型单 位 在 享 有 使 用 权 的 国有 划 拨 或 出让 土 地 上 建设 的住 房 ，一 般 是 由 单 位 以相 对 于 较低 市 场 价 格 出售 给 单 位 的 职工 ，职 工 取 得 住
否 需 要 主 观 标准 上 ． 者 认 为 应 当 采 用 瑞 士 民法 典 的做 法 ， 笔 在
判 断 行 为人 是 否 滥 用 了公 司法 人 人 格 时 ．只 要 从 客 观 方 面 进 行 判 断 就可 以 了 ， 不必 考 虑 主 观 人 心 理 状 态 。
制 度 ，联 发 集 团 应该 清偿 联 发 贸 易 欠 美 国矿 产金 属有 限 公 司 的 债 务 。 ０ ６年 实 施 的 《 司法 》 充 公 司法 人 人 格 否 定 制度 ２０ 公 补 是 一 个 历史 的进 步 。但 我 国在 确 立 与完 善法 人 人 格 否 认 的 司 法 制 度 时 ． 要 借 鉴 国 外 的 成 功 经 验 ， 结 合 我 国 国 情 ， 当 需 并 将
小产权房法律制度
小产权房法律制度2013年10月14日北京京平律师事务所【摘要】小产权房是我国经济和房地产发展的产物，其触及的本质问题是我国城乡二元土地制度。
禁而不绝的现实一再表明，小产权房不能一“清”了之，显然，对这一问题处理不当，将会酿成更大的社会问题，从而危及社会稳定。
因此，对于小产权房该“清”但更需“理”。
本文从界定小产权房的概念、阐述小产权房违法与合法之争出发，在分析司法实践中对于小产权房买卖合同效力认定的基础上，对如何处理我国小产权房谈谈相关的看法。
【关键词】小产权房，法律制度；，土地制度，效力认定2012年9月17日《新京报》讯，2012年6月以来，北京市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售（变相销售）工作，初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目，正在对其进行查处，并提醒广大公众不要购买。
这一讯息自2月国土资源部“小产权房清理令”发布后再次将小产权房推到了风口浪尖，成为社会关注焦点。
小产权房是我国经济和房地产发展的产物，其触及的本质问题是我国城乡二元土地制度。
从现实看，小产权房的出现表面上是高房价造成的直接后果，亦有基层政府及有关部门监管乏力、渎职失职的原因，究其根本乃源于其背后多方主体的利益博弈。
禁而不绝的现实一再表明，小产权房不能一“清”了之，显然，对这一问题处理不当，将会酿成更大的社会问题，从而危及社会稳定。
因此，对于小产权房该“清”但更需“理”。
本文从界定小产权房的概念、阐述小产权房违法与合法之争出发，在分析司法实践中对于小产权房买卖合同效力认定的基础上，对如何处理我国小产权房谈谈相关的看法。
1 小产权房的界定众所周知，“小产权房”并非一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
相对于“产权房”而言，“小产权房”是指没有国家颁发的产权证的房屋。
在广义上，主要包括以下三种类型：第一类是占用农村集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；第二类是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；第三类是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。