房地产经纪机构备案证
2023年房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析
2023年房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析单选题（共50题）1、下列关于房地产经纪人员仪容与着装礼仪的表述中，错误的是( )。
A.房地产经纪人员仪容的基本原则是整洁、稳重、易于接近B.房地产经纪人员不适宜留时髦的长指甲C.房地产经纪工作的男士宜穿着浅色西装D.房地产经纪互作的女士可以用带有一定流行元素的饰物进行妆饰【答案】 C2、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。
A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制订品牌推广计划【答案】 B3、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。
A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.本行政区域内的人民政府D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D4、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。
A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 B5、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。
甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。
甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】 A6、我国内地将房地产经纪人员分为( )。
A.房地产经纪人和房地产销售人员B.地产代理(个人)和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人和房地产经纪人协理【答案】 D7、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。
假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 D8、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和( )。
本地房地产经纪机构资质备案须知
本地房地产经纪机构资质备案须知第一篇：本地房地产经纪机构资质备案须知本地房地产经纪机构资质备案须知一、办理备案手续需提供以下材料：1、苏州市城市房地产中介服务机构备案申报表2、备案申请3、营业执照4、验资报告5、章程6、固定服务场所证明；（房屋租赁的，指房屋租赁证或房产证及租赁合同；自有房屋的，指房产证）7、执业资格证书、注册证、继续教育证；（指全国房地产经纪人或具有江苏及苏州房地产经纪人从业资格人员）8、劳动合同9、法人代表及房地产中介执业人员身份证；二、备注：1、以上材料除苏州市城市房地产中介服务机构备案申报表不装订外，其余材料按上述顺序统一采用胶印装订成册，封皮统一采用无光蓝色纸质，不得采用硬质、塑料材质及活页装订；材料装订应附相关目录，次序与上述申报资料要求次序相同；2、申报资料要求的复印件统一复印成 A4 纸，印章与文字必须清晰；3、以上材料中提供复印件的均需提供原件验核后退还。
第二篇：2-19 房地产经纪机构备案19、事项名称：房地产经纪机构及分支机构备案事项依据：《房地产经纪管理办法》（住房城乡建设部、国家发改委、人力资源和社会保障部令第 8 号）办理时限：房地产经纪机构备案 7 个工作日，房地产经纪机构分支机构备案5 个工作日是否收费及收费依据：本事项不收费受理方式：书面受理办理部门：区县建委（房管局）申报要件：2-19-1、事项名称：房地产经纪机构备案2-19-1-1、事项名称：初始备案1、《北京市房地产经纪机构备案登记表》；2、营业执照副本；3、企业主要负责人的房地产经纪人员职业资格或注册证书；4、其他房地产经纪人员的房地产经纪人员职业资格或注册证书；5、法定代表人、股东、房地产经纪人员身份证件。
申请人所提交的材料应符合下列要求：1、所有申报材料要求统一使用 A4 纸；2、申报材料凡未注明原件的，均须交验原件后留存复印件；第二代身份证要复印正反面；3、外省市人须交验暂住证；台湾同胞须交验台胞证；外籍人须交验护照；企业股东须交验营业执照副本及法定代表人身份证件；事业单位股东须交验单位组织机构代码证。
保定市人民政府办公厅转发市住建局《保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法》的通知
保定市人民政府办公厅转发市住建局《保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法》的通知文章属性•【制定机关】保定市人民政府办公厅•【公布日期】2016.12.24•【字号】保政办函〔2016〕161号•【施行日期】2017.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文保定市人民政府办公厅转发市住建局《保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法》的通知保政办函〔2016〕161号各县（市、区）人民政府、开发区管委会，市政府有关部门，有关单位：市住建局制定的《保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法》已经市政府同意，现转发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
保定市人民政府办公厅2016年12月24日保定市存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管办法市住建局第一条为进一步规范存量房交易市场，保障存量房交易资金安全，维护当事人合法权益，根据原建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)和住建部、国家发改委和人社部第8号令《房地产经纪管理办法》，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于市主城区。
存量房买卖合同网上签约备案，是指当事人通过存量房买卖合同网上签约系统签订存量房买卖合同并备案。
存量房交易资金监管，是指买卖双方在房屋交易过程中，为保证交易资金安全，委托监管机构对交易资金进行监管。
在办理房屋转让前，买方将购房款存入监管专用账户，在完成房屋转移登记后，监管银行将监管的购房款划转给卖方。
第三条市住建局是主城区存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管工作的主管部门,所属的房地产市场管理处(以下简称监管机构)负责存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管的组织实施和管理工作，并负责建立“保定市存量房网上签约备案系统和交易资金监管系统”，设立存量房交易资金监管专用账户。
第四条存量房买卖合同网上签约备案和交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。
成都市房产管理局关于进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的通知-成房发[2009]136号
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成都市房产管理局关于进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 成都市房产管理局关于进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的通知（成房发〔2009〕136号）各区（市）县房产管理局，市房地产交易中心，各房地产经纪、咨询机构：为规范我市房地产经纪咨询行业，加强房地产经纪咨询机构管理，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）、《成都市中介机构管理办法》（成都市人民政府令第124号）等规定，现将我市进一步加强房地产经纪咨询机构备案管理的有关事项通知如下：一、凡在我市从事房地产经纪、咨询业务的机构（含分支机构），或注册登记经营范围包括“房地产经纪”、“房地产咨询”等内容的机构，在取得营业执照之日起30日内，应当到房管部门申请办理房地产经纪、咨询机构备案手续，领取《成都市房地产经纪咨询机构备案证书》（以下简称《备案证书》）或《成都市房地产经纪咨询分支机构备案证书》（以下简称《分支机构备案证书》）。
机构注册地在五城区（含高新区）内的，由市房地产交易中心自受理之日起5个工作日内完成初审；注册地在其他区（市）县的，由当地房管部门自受理之日起5个工作日内完成初审。
初审合格后由市房产管理局在5个工作日内完成复审，符合规定条件的，予以备案，发给《备案证书》或《分支机构备案证书》。
二、办理房地产经纪、咨询机构备案应符合下列条件：（一）依法取得营业执照；（二）应有3名以上（含）经注册登记的房地产经纪人员，其中房地产经纪机构还应至少包含1名取得房地产经纪人执业资格的房地产经纪人员；分支机构应有2名以上（含）经注册登记的房地产经纪人员。
2024房地产经纪人考试(业务操作)理论试题(附答案)
2024房地产经纪人考试(业务操作)理论试题(附答案)1.()保险是以补偿抵押房地产的损失为目的的保险。
A.火灾保险B.房地产贷款保险C.借款人的人身保险D.抵押房地产的财产损失保险答案：D2.关于行政许可的概念，不正确的说法是OcA.行政相对人提出申请，是颁发行政许可的前提条件B.行政许可一经申请即可取得，并不用审查C.行政许可是赋予行政相对人某种权利和资格D.行政许可是一种收益性行政行为答案:B3.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅使用说明书》和()。
A.《住宅质量保证书》B.《资质证明书》C.《房屋保修责任书》D.《房地产开发项目手册》答案:A4.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是OoA.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断答案:B5.房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后（）日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A.15B.20C.30D.45答案：A6.调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m2左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。
该地区原有某企业效益不好,破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
住宅单套建筑面积定位应为OOA.70~80m2B.80〜90m2C.100-120m2D.120m2以上答案:D7.卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的OOA.独售权合同8.独售权共享合同C.开放出售权合同D.净卖权合同答案:D9.房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的O办理注销登记。
武汉房地产经纪机构备案流程
武汉市房地产经纪服务机构资格备案流程一、房地产经纪机构、分支机构申请备案应当具备以下基本条件：（一）房地产经纪机构1、依法取得营业执照，且机构名称应规范含有“房地产经纪、房地产代理或房地产咨询”字样；2、注册资本（现金部分）人民币3 0万以上，且应有3人（含）以上取得房地产经纪人员执业资格并获得注册证书（其中，股东至少有一人应持有房地产经纪人员注册证书）3、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所，且经营场所建筑面积不少于20㎡；4、具有完善的规章制度，且符合法律、法规规定其他条件。
（二）房地产分支机构1、依法取得营业执照，且机构名称应规范为“公司名称+区域+分公司”模式；2、有与营业执照记载一致的固定独立的合法经营场所，且经营场所建筑面积不少于10㎡；3、从事存量房业务的分支机构应有2人（含）以上的房地产经纪人员，从事商品房业务的分支机构（售楼部）应有3人（含）以上的房地产经纪人员；4、具有完善的规章制度，且符合法律、法规规定其他条件。
二、申请办理房地产经纪机构和分支机构备案，应提交以下资料：（一）房地产经纪机构1、书面申请报告；2、武汉市房地产经纪机构备案申报表；3、营业执照、税务登记证及法定代表人有效身份证明（验原件收复印件）；4、验资报告（含注册资金入资专用存款证明）复印件；逾期的验资报告，应当提供近期银行对账单；5、经营场所有效证明；6、公司章程；7、房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同（验原件收复印件）；8、电子档案；9、法律法规规定的其他资料。
（二）房地产经纪分支机构1、书面申请报告；2、武汉市房地产经纪分支机构备案申报表；3、房地产经纪机构总部《武汉市房地产经纪机构备案证书》（验原件收复印件）；4、分支机构营业执照及负责人有效身份证明（验原件收复印件）；5、分支机构经营场所有效证明；6、分支机构房地产经纪人员职业资格证及劳动聘用合同（验原件收复印件）；7、电子档案；8、法律法规规定的其他资料。
房地产经纪机构备案申请表
房地产经纪机构备案申请表一、基本情况1.申请单位名称：请输入申请单位的名称。
2. 申请单位法定代表人：请输入申请单位法定代表人的姓名。
3. 经纪业务主管部门：请输入申请单位所属的经纪业务主管部门的名称。
4. 申请单位地址：请输入申请单位的地址。
5. 申请单位联系电话：请输入申请单位的联系电话。
6. 申请单位邮编：请输入申请单位的邮编。
二、业务情况1. 经纪业务范围：请输入申请单位所涉及的经纪业务范围。
2. 经纪业务年限：请输入申请单位从事经纪业务的年限。
3. 业务经营情况：请简要描述申请单位的业务经营情况。
4. 员工情况：请填写申请单位员工的数量，包括持证经纪人数量等。
三、申请材料1. 营业执照复印件：请将申请单位的营业执照复印件附上。
2. 法定代表人身份证复印件：请将申请单位法定代表人的身份证复印件附上。
3. 从业人员持证情况：请提供申请单位从业人员的持证情况，包括持证经纪人数量等。
4. 经纪业务项目相关资料：请提供与申请单位经纪业务项目相关的资料。
5. 申请书：请提供申请单位的申请书。
四、申请单位声明本人已经认真阅读并了解《房地产经纪机构备案暂行规定》的有关规定，并保证所填写的内容真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
如有违反，本人将承担由此造成的一切法律责任。
五、申请人（单位）盖章请申请人或单位在此处盖章。
以上是房地产经纪机构备案申请表，如有疑问请联系我们。
浙江省住房和城乡建设厅、浙江省市场监督管理局关于进一步规范房地产经纪管理的实施意见
浙江省住房和城乡建设厅、浙江省市场监督管理局关于进一步规范房地产经纪管理的实施意见文章属性•【制定机关】浙江省市场监督管理局,浙江省住房与城乡建设厅•【公布日期】2024.04.07•【字号】浙建〔2024〕1号•【施行日期】2024.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文浙江省住房和城乡建设厅、浙江省市场监督管理局关于进一步规范房地产经纪管理的实施意见浙建〔2024〕1号各市、县（市、区）建设局（房管局）、市场监管（分）局：为进一步规范我省房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，建立健全信用管理体系，促进房地产市场平稳健康发展，根据《房地产经纪管理办法》以及《住房和城乡建设部市场监管总局关于规范房地产经纪服务的意见》（建房规〔2023〕2号）等规定，现提出以下实施意见。
一、加强从业主体备案管理。
在浙江省内从事房地产经纪活动的房地产经纪机构及其分支机构，应当按规定申请备案。
各地住房城乡建设部门对符合条件的经纪机构发放备案证（见附件1），并通过门户网站等渠道向社会公示房地产经纪机构名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、房地产经纪人员等备案信息。
鼓励从业人员依法取得房地产经纪、估价、建筑、法律、财务等资格证书或专业职称证书。
经纪机构备案应当具备以下基本条件：（一）有固定的经营场所；（二）营业执照经营范围需包含“房地产经纪服务”等字样；（三）房地产经纪从业人员（不少于3人）的执业资格证明（房地产经纪人资格证、房地产经纪人协理资格证、当地主管部门认可的经纪从业注册证书）；（四）法律法规规定的其他条件。
经纪机构备案后备案信息发生变更的，应当自备案信息发生变更之日起30日内办理变更备案。
二、全面推行从业人员实名管理。
各地要加强对房地产经纪从业人员资格的认定和管理，健全房地产经纪机构和从业人员动态信息数据库。
系统建成后，房地产经纪机构应于备案后7日内，组织从业人员通过系统进行实名登记，取得全省房地产经纪从业人员统一编码。
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房地产经纪机构备案证
一、设立依据
根据国家和省、市房地产经纪管理政策法规相关规定，应当自领取本市营业执照之日起30日内，向当地住房和城乡建设厅/局，申请办理房地产经纪机构备案手续并领取《XX市房地产经纪机构备案证书》。
二、相关资料：
1、房地产中介服务机构备案申报表
2、营业执照
3、组织机构代码证
4、50万元以上的注册资金验资证明
5、企业章程
6、法定代表人（负责人）身份证明
7、15平方米以上固定经营场所的房屋所有权证（房屋租赁证明）
8、3名以上房地产经纪人的职业资格证、注册证、劳动合同、居民身份证。